Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Предварительный договор

Нужен ли предварительный договор купли-продажи земельного участка?

Скачать предварительный договор

Но допустим, что вы решили заняться составлением договора сами. Начать здесь лучше всего с составления предварительногодоговора купли-продажи земельного участка. Этот договор необязателен, но он служит отличной страховкой для обеих сторон и гарантией того, что основной договор будет заключён именно на тех условиях, которые были обговорены заранее, и ни продавец, ни покупатель не попытаются изменить его существенные условия.

В предварительном договоре обязательно должны быть отражены:

  1. Условия, касающиеся предмета договора. То есть в нём должен быть как можно более подробно охарактеризован земельный участок, который вы собираетесь покупать или продавать. Здесь не следует экономить ни времени, ни сил: чем больше данных вы внесёте в договор, тем меньше будет вероятность того, что позднее возникнет спор. Площадь, адрес, кадастровый номер, целевая категория в соответствии с Земельным кодексом, реквизиты свидетельства о регистрации — всё это лучше указать в договоре.
  2. Существенные условия, на которых будет заключён основной договор купли-продажи земельного участка (о них мы поговорим позже).
  3. Условия о том, когда и в каком порядке будет заключаться основной договор. Эти условия могут быть связаны как со временем («Стороны обязуются заключить договор в течение … дней (недель, месяцев) с момента подписания настоящего договора…»), так и с наступлением определенного события («Основной договор будет заключен в течение … дней с момента предоставления Продавцом Покупателю копий документов на земельный участок…»).

Помимо этого в предварительный договор обычно включают условия о предоплате или задатке. Разница между ними состоит в том, что предоплата в случае отказа от договора просто возвращается, а задаток или остаётся, или возвращается, но уже в двойном размере — в зависимости от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Наконец, необходимо сказать, что в отличие от основного договора, предварительный договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации.

Передача прав собственности

Хочу продать квартиру в Архангельске, чтобы переехать в Нижний Новгород,пополам собственники квартиры я и несовершеннолетняя дочка. Опека не дает согласие на продажу, так как в собственности ребенка ничего больше нет. А деньги на личном счету ребенка-это не гарантия что ребенок не окажется на улице. Решили дом моих родителей в Нижнем Новгороде передать в собственность ребенка, чтоб получить согласие опеки. Как лучше оформить передачу дома в собственность дочки, чтоб потом, когда я приобрету квартиру в Нижнем Новгороде, переоформить дом обратно родителям а ребенку долю в новой квартире? И чтоб не попасть на налоги.

21 апреля 2016 г. 17:13

Роман, Тула

сделайте проще, на новом месте заключите предварительный договор купли квартиры. Если будет отказ - обжалуйте в суд
Предварительный договор - его исполнение


Как решить вопрос с опекунским советом при продаже квартиры

В ближайшем будущем ине придётся продавать квартиру,в которой есть 5долей,одна из них доля моего младшего сына,которому сейчас 14лет.Опекунский совет не даёт разрешения на продажу квартиры из-за моего несовершеннолетнего сына.Говорят,что нужно ребёнку сначало преобрести равноценную площадь,а затем продавать нашу квартиру.Но как мы можем преобрести новую жилплощадь если у нас нет денег пока мы не продадим квартиру,в которой мы сейчас живём?

5 декабря 2015 г. 17:51

Арсений, Москва

вы можете купить по предварительному договору

Расторжение договоракупли-продажи недвижимости

Здравствуйте! подскажите выход из ситуации. являясь собственником домовладения по договору дарения от матери я решил его продать. заключил предварительный договор с агенством, где были прописаны штрафные санкции в виде 100%предварительного платежа(150 т.р.) и договор называется предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с привлечением кредитных средств где платеж обозначен не задаток,а предварительный платеж . ситуация изменилась. супруга отказалась выписываться сама и выписывать несрвершеннолетних детей, да и совладельцы не были оповещены о продаже до заключения предв. договора. как не попасть на штраф? Спасибо!

3 сентября 2015 г. 16:51

Максим, Барнаул

Как вы изложили ситуацию, думаю агентство вряд ли в суде сможет взыскать штраные санкции.С уважением, Наталия.

Недвижимость

Добрый день, подскажите пожалуйста. Мы собрались продавать квартиру, заключили предварительный договор на месяц, получили задаток в размере 50т. р. Покупатель покупает квартиру в ипотеку и агент нам сказал, что нужно очень быстро собрать все документы, ибо у покупателя будет процентная ставка выше. По семейным обстоятельствам у нас не получится предоставить документы за 5 дней, т. к прописанный человек в этой квартире на работе (в рейсе), а без его лично присутствия мы не можем его выписать. Когда мы должны собрать все документы? И могут ли с нас потребовать залог в двойном размере? Предварительный договор был заключен 23.10.14, а выписать человека мы можем только 15.11.14.

29 июля 2015 г. 15:53

Матвей, Владивосток

В предварительном договоре должны быть описаны все условия

Как выселить бывшего владельца квартиры(нарушены сроки выезда из проданной квартиры)

23.06.10 был оформлен договор купли-продажи квартиры.По предварительному договору квартиру должны освободить в течении 14 дней.По просьбе продавца сроки переносились трижды(ссылался на проблемы с новым жильем и плохим здоровьем)На 25.07.10 была назначена передача ключей.Когда пришли в квартиру оказалось,что вещи бывших хозяев не вывезены,а они сами заявили,в ультимативной форме,что когда смогут тогда и освободят квартиру.Какие действия мы можем предпринять для освобождения квартиры?

25 июля 2015 г. 12:31

Денис, Махачкала


да, можете, вам необходимо обратиться в суд с иском о выселении
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Получение документов по долевому строительству

Мы дольщики. По предварительному договору мв покупали у продавца посторенный дом с указанием расположенной квартиры в нем.Продавец дал всем жильцам дома: - свидетельство на землю; - свидетельство на жилое строение; - купчую на землю.В праве ли жильцы требовать следующие документы: - купчую на жилое строение; - план жилого строения (дома); - акт выполненных работ по жилому строению (дому)

18 июля 2015 г. 08:55

Алексей, Санкт-Петербург


Вы вправе требовавть любые документы относительно совершённой сделки! Однако, продавец не может выдать вам свидетельство о праве собственности на квартиру, т.к. указанный документ получается в отделении регистрационной службы, где регистрируются все сделки с недвижимым имуществом к которому относятся и квартиры и земля.

Купля-продажа квартиры

Продавцом квартиры являются четыре члена семьи. Адекватность одного из них под сомнением. Не очевидно, но есть впечатление, что небольшие отклонения в психике могут присутствовать. Говорит, что полностью осознает и согласен на продажу. Имею ли я какие-либо риски при покупке квартиры в такой ситуации? Как можно застраховаться? Предварительный договор уже заключен.

7 июля 2015 г. 12:57

Денис, Москва

Имеете. При чем очень большие риски. Если один из собственников является недееспособным из-за психического отклонения, то договор купли-продажи потом можно будет оспорить.
Обратитесь к адвокату. Он подскажет как правильно провести сделку.

Здравствуйте. Как оформить наследство по договору.

Предварительный договор на получение квартиры был оформлен на имя моей сестры. Деньги по предварительному договору полностью внесены.Сестра умерла и я, ее брат, являюсь единственным наследником по закону. Дом сдан(есть конкретный адрес) и заселен. Квартира, которая была оформлена по предварительному договору пустует. Скоро заканчивается 6 месяцев и я вступаю в наследство. Компания,с которой был заключен предварительный договор готова переписать квартиру на мое имя. Что должен написать нотариус в Праве на наследство?

16 июня 2015 г. 17:55

Милана, Москва


обращайтесь к нотариусу и он все расскажет

Продажа приватизированной квартиры из 4 -х собственников

Здравствуйте.В 3 комнатной приватизированной квартире 4 доли.одна из четырех долей зарегистрирована на несовершенолетнего(9лет) прописанного в квартире.В САБЕСЕ сказали.что пока мы не предоставим документы о приобретении новой жилплощади и доле для несовершенолетнего мы не сможеи продать 3-х комнатную приватизированную квартиру.А без продажи старой квартиры не купить новую,-получается замкнутый круг.Возможно ли прописать несовершенолетнего у родственников на время продажи недвижимости?а после приватизировать.с долей на несовершенолетнего?-----------Заранее спасибоvsevolodm@bk.ru

8 июня 2015 г. 17:47

Анастасия, Москва

Здравствуйте, Vsevolod.
это не замкнутый круг вам нужно найти объект покупки и заключить предварительный договор где в число собствеников включить несовершеннолетнего тогда опека дает согласие в отлагательным условием

Предварительный договор!!

у меня такая ситуация:я должен подарить свою однокомн.квартиру дяде,чтобы он отдал мне свою часть в двухкомнатной кв.,но он настаивает,чтобы я переписал её(однушку)на не родную мне тётю(они не в браке)!!вот что мне интерессно ,когда я пойду в нотариус оформлять договор дарения на тётю,какой я должен заключить договор с дядей,чтобы его часть в двушке перешла ко мне 100% без никаких вопросов,чтобы меня не обдурили,я так понимаю - это предварительный договор??и какие нужны для него документы???

7 мая 2015 г. 15:03

Мария, Москва

прежде чем куда то идти, позвоните мне. Сделки необходимо оформлять одновременно, и не договорами дарения, а договором мены. К нотариусу ходить необязательно. Регистрационная служба регистрирует договоры в простой письменной форме.

Купля-Продажа

Могу ли я перепродать квартиру, если предворительный договор купли-продажи был заверен только у риэлтора?

5 марта 2015 г. 11:59

Глеб, Набережные Челны

Предварительный договор дает Вам право на заключение договора купли-продажи в дальнейшем, при соблюдении указанных в нем условий. Но при подписании предварительного договора право сосбвенности к Вам не переходит. Вы не можете владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой до её покупки в установленном законом порядке и с обязательной регистрацией права. Перепродажа квартиры — это способ распоряжения собственником своим имуществом. Так как Вы этим правом еще не обладаете — перепродать квартиру даже при подписанном предварительном договоре Вы не имете право.

Могу ли я вернуть деньги?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я вернуть аванс в следующей ситуации: Собиралась приобрести земельный участок(доп.отвод в садоводстве). Продавец описал идеальную ситуацию в садоводстве, а в итоге: в садоводство не принимают (отсутствие электроэнергии, дорог), и есть постановление мера об отмене доп.отводов (часть участков изъята у владельцев), но у продавца на руках имелось свидетельство на право собственности... Я отказалась от сделки. Могу ли я вернуть предоплату, предварительный договор был составлен.

22 февраля 2015 г. 20:25

Глеб, Москва

Здравствуйте.
Да, возможно, но нужно смотреть документы. Обращайтесь помогу.

Как с минимальным риском приобрести арестованный участок

Здравствуйте!Посоветуйте пожалуйста как приобрести земельный участок, у которого такая история:1. 15 лет назад хозяин продал участок физическому лицу, однако переоформлять право собственности 3-е лицо не стало/не успело2. хозяин участка задолжал по алиментам бывшей жене, в связи с чем на участок наложен арест3. 3-е лицо, имея генеральную доверенность, предлагает мне купить участок за сумму долга по алиментам.Как с минимальным риском приобрести эту землю?

6 февраля 2015 г. 21:15

Денис, Москва


Никак. Совершать сделки с таким участком нельзя. Вы можете оформить договор займа с хозяином на сумму алиментов и составить предварительный договор о намериниях, указав что после снятия с участка ареста хозяин продает а вы покупаете этот участок за определенную сумму.

ВОЗВРАТ ЗАДАТКА

Добрый день.Заключили предварительный договор с покупателем о продаже квартиры, где было прописано, что в срок до 17 октября обязуемся найти себе квартиру в таком-то районе. Покупатель оставил задаток, нами была написана расписка о получении денег в 1 экемпляре. О порядке возврата задатка ничего указано не было. Спустя неделю квартиру так и не нашли. Покупатель хотел отправлять оценщика, мы объяснили ситуацию, в итоге пошел разговор о расторжении договора и возврате задатка в 2 размере. Подскажите, правомерно ли это? Если они обратятся в суд, в чью пользу вынесут решение? Спасибо.

30 декабря 2014 г. 18:03

Александра, Санкт-Петербург

Неизвестно, надо читать договор.

Нужно ли оформлять договор переуступки?

Мы с женой купили квартиру и оформили предварительный договор на жену. Теперь дом сдали и мы хотим оформить договор купли продажи на 2 доли т.е. мужа и жену. Менеджер отдела продажи нам говорит что нужно оформлять договор переуступки права и за это платить 10 тыс рублей. Но основной договор еще не составлен.Нужно ли оформлять договор переуступки?

6 декабря 2014 г. 11:25

Алексей, Белгород


Договор уступки доли оформляется только в случае, если заключен договор долевого участия в строительстве, но дом еще не сдан. Если дом сдан, свидетельство о праве собственности выдается жене, а она может сделать дарение 1/2 доли мужу.
с уважением, Наталия.

Как правильно составить расписку?

Необходимо ли составлять отдельную расписку при получении задатка (при продаже квартиры), если он отражен в предварительном договоре, или правильно будет отразить в расписке полную стоимость, когда будут получены все деньги? И в скольких экземплярах составлять её, ведь в будущем она будет нужна и покупателю и продавцу при подачи документов в налоговую?

17 июля 2014 г. 14:11

Глеб, Иркутск

нужно обязательно заключить ДОГОВОР задатка если не будет отдельного договора только расписка или прописано где то, это не будет являться задатком

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Можно ли заключить предварительный договор на продажу комнаты, собственником которой на данный момент является несовершеннолетний (сейчас 16 лет) с тем условием, что сам договор купли-продажи будет оформлен через 2 года (когда будет 18 лет)? Собственник и его родители согласны. Какие денежные средства при этом берутся у будущего Покупателя: вся сумма или какая-то часть?

28 июня 2014 г. 11:29

Диана, Москва


Такой договор не будет иметь юридической силы.

Продажа квартиры.

Мы продаем квартиру, подписан предварительный договор, по которому деньги за нее мы будем получать частями, передача основных документов оговорена при подписании основного договора и получении при этом всей суммы. Но сейчас риэлтер предлагает нам сдать правоустанавливающие документы на квартиру ему в залог, на которые он выдаст нам соответствующую расписку, аванс в этом случае составит 700т.р из общей стоимости по договору 2000т.р. "Меня терзают смутные сомнения...". Подскажите, будьте добры, как нам поступить в этом случае.

11 июня 2014 г. 18:43

Глеб, Ульяновск


По вашему вопросу нельзя однозначно судить как поступить. Могу лишь сказать, что дубликаты правоустанавливающих документов (в случае, если они будут утрачены) получить не проблема. Если у риэлтора нет доверенности на продажу квартиры, без вашего участия никакие сделки с ней он совершить не сможет.
С уважением, Наталия.

Серьезность предварительного договора

Добрый день! Я продаю свою квартиру за 2 млн. рублей и покупаю у этих людей дом за 2,7 млн рублей. В банке беру кредит на недвижимость 555 тыс. руб. Но эти "покупатели-продавцы" хотят оформить настоящий договор только в конце ноября, т.к. истекает 3 года с покупки ими этого дома (чтобы не платить налог 13%), а деньги хотят получить сразу. И предлагают мне заключить с ними предварительный договор о получении ими денег и оформлении дома в мою собственность в конце ноября. Рискую ли я заключив этот договор?Спасибо

20 апреля 2014 г. 14:33

Ксения, Белгород


Выпуская деньги из рук не получая в замен товар - ВСЕГДА риск.

Договор переуступки

был составлен предварительный договор на землю сейчас составили договор переуступки и будем регистрировать в рег палате. В первом договоре указана сумма 400000руб, ( вклад) за подключение участка коммуникациями, а во втором 10000руб за переуступку, это нормально? Или тоже должно быть 400000руб., я так понимаю указывают ООО меньшую сумму, чтобы не платить, правильно налог . Что делать или ничего страшного ?

11 марта 2014 г. 21:13

Вероника, Москва

По договору переуступки права требования (договор цессии) вы можете купить право требовать по любой цене. Получите от продавца справку, что данная сделка не является для общества крупной.

Покупка квартиры

Мы покупаем у организации в строящемся доме квартиру.Дом предназначен для переселения жильцов из ветхого жилья и несколько квартир для продажи.По предварительному договору заплатили 50% от стоимости квартиры.Основной договор должны были заключить до 1 июля и в течении 3 дней оплатить оставшуюся сумму.Сдача дома переносится на сентябрь.Теперь-же организация решила в первую очередь доделать квартиры,которые предназначены для продажи,чтобы мы начали выполнять внутреннюю отделку.При таких условиях мы можем расчитывать на компенсацию или скидку при уплате второй половины стоимости квартиры,ведь сроки сдачи дома нарушены?

6 марта 2014 г. 21:41

Марк, Оренбург


В таком случае Вам нужно поторавливаться и отправляться в суд с этим договором, пока данную квартиру не перепродали.

Повышение цены на покупаемую квартиру?

Мы хотели купить квартиру и внесли аванс, могут ли продавцы после внесения аванса поднимать цену на эту квартиру?

15 декабря 2013 г. 15:01

Евгений, Санкт-Петербург

Нужно составить предварительный договор ( еще называют авансовым соглашением, договором задатка) где и закрепить соглашение.Предварительный договор не является обязательным. Можно и без него договориться и выходить на сделку. Но тогда у вас не будет гарантий, что все получится. Такое соглашение – страховка от риска как для покупателя, так и для продавца.

Можно ли оспорить решение по ветхо аварийному жилью?

здравствуйте у меня к вам такой вопрос.в 2012 году в октябре мы произвели экспертизу дома которая показала износ на 97.15%,область нам дала добро на переселения нас в новое жильё,мы даже заключили предварительный договор мены,но 5.06.2013 пришёл отказ с Москвы.Они мотивируют тем что в 2008 году у нас был капитальный ремонт крыши(но сам дом ремонтировался 1980 году).Условия проживания у нас не соответствуют санитарным нормам,в квартирах везде плесень,полы все сгнили,штукатурка с потолка сыпется большими кусками.Можно ли нам это оспорить в суде?

16 сентября 2013 г. 16:27

Андрей, Москва

Здравствуйте.
Да, можно оспорить готов вам помочь составить исковое заявление.Обращайтесь.

Квартира в ипотеке

Добрый день. Мы живем с мужем в гражданском браке 12 лет. Детей нет. В 2012 году была приобретена квартира по ипотеке, все документы оформлялись на меня, как на единственного заемщика. Ипотека еще не выплачена. Можно ли как-то оформить 50% квартиры на гражданского мужа? И возможно ли составления завещания на данную недвижимость?

29 июля 2013 г. 20:13

Ульяна, Москва

Пока квартира в ипотеке - оформить нельзя. Но можете составить предварительный договора, подлежащий регистрации в Росреестре, что после выплаты ипотеки вы обязуетесь подарить ему долю. Завещать можно.
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Каримова Ольга Сергеевна

Как правильно составить предварительный договор?

Хочу купить однокомнатную квартиру в строящемся доме.Сдача объекта в эксплуатацию-май 2011 года.Представитель организации,которая строит дом,объяснила что я должна заплптить 50% от стоимости квартиры сейчас.Будет оформляться предварительный договор.И только после того,как оргаризация будет собственником дома,оформляется договор купли-продажи на квартиру.На что нужно обратить внимание при оформлении предварительного договора,чтобы себя подстраховать?

19 июля 2013 г. 10:31

Михаил, Москва


Подробную консультацию с составлением договора вы можете получить по адресу: Услуги платные, недорого.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Продаем квартиру, будем проживать с родителями. Имеем несовершеннолетнего ребенка. Какие документы необходимо предоставить в инспекцию по охране прав несовершеннолетних для разрешения на продажу квартиры? Родители имеют отдельную жилплощадь.

10 июля 2013 г. 09:49

Анна, Киров


если ребенок не имеет доли в квартире то никаких а если имеет то заявление и предварительный договор, о приобретении на имя ребенка другого равнозначного жилья в место продаваемого.

Возможно ли оформить купленную квартиру в новостройке на имя сына?

Я купила квартиру в строящемся доме. Предварительный договор заключен на мое имя. Дом достраивается, скоро будет заключение основного договора и подача документов в Юстицию на оформление права собственности. Имею ли я право оформить купленную квартиру на имя своего сына ( естественно, имея нотариальную доверенность от него на покупку квартиры)? Если да, то нужны ли еще какие либо документы?

22 мая 2013 г. 17:15

Тимур, Москва

Обратитесь к застройщику (с кем у вас договор заключен), возможно уже можно только переуступкой

Приобретение земельного участка без документов

Хочу купить земельный участок с домом. Из документов имеется только запись в хозяйственной книге. Хозяйка участка заниматься оформлением документов на землю не желает. Какие нудно оформить и как документы, чтобы не потерять вложенные в оформление земли деньги и быть уверенным что после оформления документов на землю хозяйка не передумает продавать и не откажется от своих намерений.

22 апреля 2013 г. 21:31

Владислав, Москва

Сложно что-то оформить, нужно выяснять какие права у прежнего владельца есть на земельный участок? если оформить в собственность есть возможность, тогда возможно по доверенности все оформлять, но обязательно подстраховаться предварительным договором!_________________________

Alexander174174@yandex.ru

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Какую юридическую силу имеет предварительный договор (заключённый между физическими лицами) на продажу комнаты с полной предварительной выплатой её стоимости, если он нотариально не заверен

22 марта 2013 г. 18:59

Алина, Москва


Такую же как и любой иной договор, тем более что законом не предусмотрено нотариальное заверение такого договора.
Коротко о возможных последствиях: либо вернуть деньги и возместить убытки, либо продать квартиру как и обещано в договоре.
Что-то более подробное можно сказать только после изучения всех документов и обстоятельств дела. А они могут существенно повлиять и на последствия и на исход дела.
Удачи Вам,
Геннадий Леонидович

Как юридически закрепить обещание?

Ведется продажа 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, покупатель обещает в течение 1-2 лет выкупить другую 1/2 долю квартиры, а взамен предоставить другому собственнику 1 комнатную квартиру. Комната не равноценна по стоимости 1 комнатной квартире. В какой форме можно закрепить данное обещание? предварительный договор или расписка? и нужно ли нотариальное закрепление?

10 марта 2013 г. 16:13

Милана, Москва


В виде предварительного договора.Нотариусы не вправе удостоверять сделки с недвижимым имуществом, права на которое не зарегистрированы, соответственно нотариального закрепления предварительного договора у вас не получиться
Предварительный договор купли продажи (его законность)


Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.


Предварительный договор купли продажи земельного участка


Заключение предварительного договора с дольщиком


Юрист компании «Ордин и К» о заключении договоров


Похожие темы:
договор - купли - продажи , продаем квартиру , покупка - квартиры , Жилищное право , такая ситуация , договор - задатка , основной договор , заключить договор , продать квартиру , стоимость квартиры , квартира в ипотеке