Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Продать дом

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?

Согласно отечественной нормативной базе, в понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включено имущество, которое отвечает следующим требованиям:

  1. Относится к дому или расположено на одном с ним участке земли.
  2. Не имеет конкретного собственника.
  3. Так или иначе используется всеми жильцами дома.

Таким образом, общее имущество многоквартирного дома — это крыши, подъезды, подвалы и тому подобные помещения, общедомовые инженерные коммуникации, конструкции самого дома и земля.

Необходимо отметить, что все владельцы квартир могут распоряжаться таким имуществом только совместно. Кроме того, они не могут продать свою долю либо иным образом распорядиться ей отдельно от квартиры, доля в общем имуществе может перейти к другому владельцу только совместно с квартирой. Таким образом, ни подарить, ни продать, ни завещать ее нельзя.

Почему же так важно знать, что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме? Потому что каждый владелец квартиры, во-первых, обладает правом на денежные поступления от использования этого имущества в целях получения дохода, во-вторых, имеет обязанности по содержанию общего имущества пропорционально своей доле владения.

Ведь в современных жилых комплексах к общему имуществу могут быть отнесены не только крыши, подъезды, подвалы и тому подобное имущество в границах дома, но и детские игровые и спортивные площадки, автостоянки, гаражи и паркинги (если они не имеют владельца), а также тепловые пункты, трансформаторные подстанции и тому подобные строения, которые обеспечивают нужды жильцов. Таким образом, перечень настолько расширен, что большинство застройщиков уже на стадии проектной документации его декларирует, так как в дальнейшем покупателям недвижимости придется это имущество не только содержать, но и ремонтировать.

Полный перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме имеется в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее — Постановление № 491).

Как продать дареный дом?

может ли мой муж продать дом,оформленый по договору дарения, если в нем прописан даритель и дядя?а даритель против?

11 июня 2016 г. 20:49

Евгений, Санкт-Петербург


Да может.
В соответствии со:
• Ст.35 ч.2 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами»;
• Ст.288 ч.1 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением»;
Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.


Право на наследование жилья

В частном доме проживали муж и жена. Дом зарегистрирован на мужа. Жена умерла. Имеет ли право на наследование жилья дочь супругов, проживающая в другом городе в собственном жилье? Вправе ли муж продать дом после смерти супруги без согласия дочери?

3 июня 2016 г. 19:13

Михаил, Москва


она должна обратиться к нотариусу в течении 6 мес и вступить в права наследования после матери, если конечно дом был их совметной собственностью.
Подробную консультацию вы можете получить по адресу: Стоимость 100 руб.

Требуется ли мое согласие на продажу дома?

Мама хочет продать дом где я прописана,я не против,но так как я нахожусь сейчас в другой стране незнаю как и где оформить согласие, и нужно ли оно. Может ли мама без моего присутствия выписать меня со старого места и прописать на новое,или мне нужно обратиться в посольство России? И если придется отправлять документы через факс ,куда и кому их надо оптравлять?

2 июня 2016 г. 19:45

Никита, Москва

если вы не собственник а только прописаны ваше согласие не нужно. Выписать без вас она не сможет

Права прежних жителей при продажи дома

Мой бывший сожитель продал дом ( дом его собственный есть документы), теперь меня выселяет новая хозяйка, пока не найду квартиру предлагает заключить Договор найма,Вопрос Законна ли сделка купли-продажи, если в доме прописана я и наша общая с сожителем дочь 11 лет В доме мы прожили 10 лет.Законно ли мое выселение и какие я имею права?

1 апреля 2016 г. 17:37

Андрей, Санкт-Петербург


Требования нового хозяина законны. Так как дом принадлежал вашему сожителю то ваше согласие на продажу не требовалось. Правового значения наличие регистрации не имеет.

Когда можно будет продать дом после оформления дарственной?

Мои родители (пенсионеры) хотят оформить на меня дарственную. С дарственной меньше волокиты и не нужно вступать в наследство как при завещании. В дальнейшем, после их смерти, я должна буду продать дом и разделить всем поровну от продажи дома, так как имеются еще брат и 3 сестры.

17 марта 2016 г. 14:59

Александр, Чебоксары


Продать дом вы сможете после регистрации права собственности в Рег. палате. Но учтите если вы будете владеть домом менее 3 лет вам придется заплатить налог 13% с суммы привышающей 2 млн. рублей.

Жилищные споры

семья из4человек. все прописаны в доме. муж убивает жену. садиться в тюрьму. опекунство над детьми берет бабушка мать жены. документы на дом оформлены на жену. может ли бабушка без согласия мужа который в тюрьме продать дом.

15 марта 2016 г. 12:45

Диана, Москва


муж является недобросевестным наследником и не наследует имущество после жены, но если имущество приобреталось в браке, то у него есть супружеская доля, а следовательно, фактически, он является сособственником имущества, как результат, согласие потребуется, иначе сделуку можно оспорить. с Уважением.

Права на владения домом

с 1965 года я и моя бабушка прописаны в частном доме, который она и её муж подарили своему сыну,то есть, моему отцу,после его смерти дом по наследованию достался моей мачехе.имеет ли она право без моего согласия или согласия каких либо прописанных в доме членов продать дом или начать там строительство

15 января 2016 г. 09:55

Семен, Санкт-Петербург

Здравствуйте, maia.
Если она оформила право собственности на себя, то может и продать и перестраивать, т.е. рапоряжаться в полном объеме.
Нужно срочно обжаловать её право собственности. т.к. и Вы и мать отца являетесь наравне с ней наследниками этого дома.

ОфоДля продажи половины дома обязательно оформление в собственность дома и земли?

Половина дома досталась мне по дарственной от тетки.На руках имеется только дарственная, дом и земля в собственность не оформлены. Собираюсь продавать свою половину дома. Возможно ли это без оформления в собственность дома и земли? А может ли по договоренности покупатель сразу оформить право собственности на себя? Какие вообще нужны документы для продажи?

20 ноября 2015 г. 12:39

Василиса, Москва


прежде, чем продать дом и землю вам необходимо оформить на них право собственности и зарегистрировать в регистрационной службе.

Право наследства

Я был прописан в родительском доме ,а проживал у супруги. Мой родной старший брат через суд меня выписал и каким то образом сделал на себя документы на дом при живой матери (после смерти бабушки ,мать не вступала в право наследства). и являясь собственником он продал дом. Скажите пожалуйста ,законно это ? могут без меня продать дом ? И должна ли быть моя доля ? И как же то ,что я с ним должен быть на равных наследником второй степени ?

1 октября 2015 г. 16:57

Владислав, Москва


если бы вы являлись собственником то никак не могли бы продать вы наверное предполагали, что вы являетесь собственником

Продажа дома

Мы продали дом покупателю, который расплатился материнским капиталом и еще должен был отдать нам сто тысяч рублей по договору, заверенному у натариуса в течение года наличными (а, именно, до 1 ноября 2014г.) Но покупатель скрылся и сменил номер телефона, а в этом доме живут их родственники, которые якобы ничего не знают об их месте нахождения. Как нам поступить в такой ситуации?

18 июля 2015 г. 12:57

Иван, Новокузнецк

Вы можете обратится в суд с иском о взыскании суммы долга. Иск можете подать по месту нахождения дома. Суд вынесет заочное решение.

Только прописка. Какие права?

Отчим с рождения прописан в доме родителей. 12 лет назад родители дарственную дома на его сестру. Сейчас отчим в доме не проживает (своего жилья у него нет), должен ли он оплачивать коммунальные услуги (сестра не платит)? И какие у него права. если сестра захочет продать дом?

13 июня 2015 г. 16:57

Арина, Москва

члены семьи собственника каковым является ваш отчим по жилищному кодексу несет солидарную ответственность и конечно обязан платить свою долю пользования коммунальными услугами, если в доме не установлены приборы учета. если сестра захочет продать его выкинут на улицу у него там нет никаких прав

Продажа земельного участка с домом

Добрый день! Не могу продать частный дом. Потенциальные покупатели говорят о том, что сосед построил гараж практически на линии границ наших земельных участков. Сам домом удовлетворительного состояния - ценность предоставляет только земля (центр города)сам участок узкий - нужно отступать 6 метров. Стоит ли подавать на соседа в суд, если мой дом стоял до того как он построил гараж на своём участке и он должен был отступать 6 метров от моего дома? Заранее,спасибо!

10 мая 2015 г. 08:19

Софья, Брянск


конечно стоит ведь вы не можете из за этого продать дом

Можно ли вернуть деньги?

Младший сын продал дом матери с ее согласия за 3 млн. руб. (у матери 3 сына). Купил дом в другом городе, оставив себе разницу в сумме 1 млн. руб., оформил его на себя. Через 5 лет мать хочет жить одна и просит сына вернуть ей деньги на покупку квартиры.Он не дает деньги и не покупает ей квартиру. Что делать матери?

6 мая 2015 г. 16:41

Семен, Москва

если сын продавал дом на основании доверенности, то теоретически можно требовать с сына деньги, но прошло уже 5 лет сроки исковой давности истекли и суд может отказать по этим основаниям. Конечно есть способ восстановить сроки, но это отдельная консультация

Продажа с частного дома без согласия проживающих в нем лиц

Моя мать давно развелась с мои отцом. Сейчас проживает в доме который принадлежит моему дедушке(по линии отца).Она в этом доме прописана и я прописан, но не проживаю фактически в нем уже два года. Сейчас дедушка хочет выписать меня и маму из дома по решению суда и продать дом вместе с участком. Имеет ли он на это право и может ли так получится, что мы с мамой останемся на улице?

23 марта 2015 г. 19:37

Даниил, Санкт-Петербург


конечно имеет это его имущесто и им он может распорядиться по своему усмотрению. а вы конечно же пойдете на улицу

2 хозяина дома, один не хочет продовать свою половину. Что делать?

Мы с сестрой живем в частном доме, имеем равные доли. Я хотела продать свою часть дома, а она против продажи и денег на выкуп моей части у нее нет. Как я могу продать свою половину дома? Или может можно как-то продать дом полностью?

11 февраля 2015 г. 18:13

Алена, Киров


Полностью - это если Вы с сестрой договоритесь.
Продать долю можете с соблюдением ст.250 ГК РФ, если она откажется, то можете продавать другому лицу. Для дарения этого не требуется.
С уважением,

Можно ли после дарственной сделать куплю-продажи

Мать моего парня хочет купить дом и оформить сразу на него дарственную.Какие там права она будет иметь после этого.Будет ли иметь смысл нам с ним сейчас расписаться или через пол года как мы хотели.У нас с ней конфликтная ситуация.Сын хочет чтобы я тоже туда относилась.но ничего сейчас против сделать не может так как это ее условие. Можно ли будет продать дом и сразу купить чтобы я как жена могла быть наследницей после мужа,или как правильно нам с ним поступить в этой ситуации.

6 января 2015 г. 17:15

Тимофей, Москва

Вы при любых обстоятельствах являетесь наследницей имущества своего супруга, если не разведетесь с ним.

Нас хотят выписать без нашего сагласия

здравствуйте дайте пожалуйста совет как нам быть 2 года назад наш родственик добравольно прописал у себя в доме постояно в связи с конфликтом сейчас он нас выписывает через суд матевируя тем что яко бы хочет продать дом он прописал там меня с мужем мою доч которой 8 лет и она инвалид детства а так же мать и брата но брату уже 19 но он посещает школу у меня такой вопрос может ли решение суда быть в их пользу своего жилья у нас никогда не было нам прописаться негде спасибо за рание

31 декабря 2014 г. 21:11

Александр, Санкт-Петербург


конечно будет в его пользу собственник может устранить препятствие в пользовании

Участие в приватизации

Мои родители приватизировали частный дом на всех членов семьи (родители, я и брат) когда мне было 5 лет. Через 20 лет после смерти отца я и брат отказались от наследования доли отца в пользу матери и она переоформив документы продала дом. Сейчас я прописана в неприватизированной квартире свекрови. Имею ли я право участвовать в приватизации этой квартиры? Или я свое право на приватизацию уже использовала в 5 лет?

18 декабря 2014 г. 09:47

Тимофей, Киров


Если тогда вы были несовершеннолетним, то сейчас можете участвовать в приватизации.

Можно ли вернуть дом после продажи по доверенности?

Мною была дана доверенность на продажу своего дома в деревне. Человек по доверенности продал дом своей жене. После чего они развелись. Денег я не получил. Обращался в суд 2 раза, об отмене договора купли продажи(отказано) и о взыскании денег(удовлетворено). Денег до сих пор не получил. Можно ли на основании невыполнения решения суда о взыскании денег за продажу дома отменить договор купли-продажи и вернуть дом первоначальному владельцу?

8 ноября 2014 г. 09:51

Анастасия, Москва

НЕт, нельзя.

Живя в браке с мужем приобрели частный дом, оформив его на жену. как можно переоформить дом на мужа, во

Оформив собственность на жену уплачивается значительный налог на недвижимость. так как муж пенсионер, хотелось бы 1/2 или весь дом оформить на него, но так чтобы при условии развода дом делился пополам

26 октября 2014 г. 14:35

Мария, Москва


Купля-продажа между супругами невозможна, т.к. имущество и так находится в общей собственности, если долю подарить, то она при разводе не будет подлежать разделу. Как вариант, можно продать/подарить иному лицу, напр., родственнику, другу, а потом он продаст дом полностью мужу.
С уважением, Наталия.

Генеральная доверенность

Мой знакомый составил у натариуса на меня генеральную доверенность на право продажи своего часного дома.Нашлись покупатели,уже намеривались оформить куплю-продажу,как вдруг,мой знакомый доверитель скоропостижно скончался.Значит всё ануллируется и я не смогу продать дом?

1 апреля 2014 г. 13:19

Алена, Владивосток


да, с момента смерти действие доверенности прекращается, к сожалению, никаких действий от имени вашего друга - доверителя вы совершать не сможете.
сейчас наследники умершего должны вступить в наследство, стать собственниками и продавать данный дом,если конечно они этого захотят

Законно ли решение суда?

Законно ли решение суда?До развода семья проживала в доме родителей мужа . Дом в собственности матери мужа .Все члены семьи в нём только прописаны . Один ребёнок несовершеннолетний.После развода супругов собственник хотел продать дом , но суд постановил , что до совершеннолетия несовершеннолетнего ребёнка , а именно в течении 10 лет , он не имеет право это сделать . так как обязан предоставить ребёнку жильё.

1 февраля 2014 г. 14:43

Никита, Москва


Собственник может сделать по другому. подарить дом другому человеку. а тот в свою очередь продаст его. а их выпишут.

Дарственная на дом

Здравствуйте! Могли бы вы мне помочь? Вопрос в следующем. Есть дом. Он достался хозяину по дарственной от отца. В доме прописаны жена и сын. С женой развелся. Она с сыном уехала не известно куда. Хозяин хочет продать дом ( через дарственную). Возможно ли оформить дарственную если прописаны еще люди. И получится ли новому хозяину выписать через суд прописанных? Огромное спасибо за ответ. И с наступающим Новым годом!

1 февраля 2014 г. 13:15

Максим, Москва

Подарить можно и с зарегистрированными в доме жильцами, только потом новому хозяину придется через суд выписывать жильцов ( а это хлопотно).

Продажа частного дома.

Гражданин России продал дом жителю Казахстана через фирму.Был заключен договор что покупатель отдает часть суммы а остальную после оформления на него дома.Дом был оформлен на покупателя а вторую часть суммы он отказывается отдавать ссылаясь на плохие условия дома.Покупатель заболевает туберкулезом и грозиться подать на суд,якобы заболел из-за плохих условий в доме.У продавца уже нет сил судиться с ним,риэлтор предлагает снять обременение с дома и писать отказную.Что посоветуете?

27 декабря 2013 г. 10:49

Марк, Москва


обратиться в суд и взыскать деньги

Продажа недвижимости

Я хотела продать дом в деревне, он оформлен на мою мать, но сейчас у нее проблемы с памятью, и нотариус отказывается оформлять генеральную доверенность с правом продажи недвижимости, что мне в таком случае делать. Мать проживает со мной, дом нежилой уже 2 года.

13 декабря 2013 г. 22:19

Артем, Москва


Вам необходимо признать маму частично или полностью недееспособной в судебном порядке. Оформить над ней попечительство. Получить согласие органов опеки на продажу дома. Учтите, что продавая дом вы должны будете купить маме другое жилье по размеру не менее того что у нее было или с лучшими условиями.

Можно ли через суд вернуть право на долю жилой площади.

У нас был дом. Он был разделен на 4 доли. отец умер и его доля перешла к бабушка, его матери. Мать решила продать дом. Брат и бабушка отказались от своих долей, и мать оформила их на себя как наследство. А моя доля осталась за мной. Она продала дом и купила квартиру. Но квартиру оформила на себя одну. Теперь она говарит что у меня нет никакой доли от этой квартиры.Я прописан в этой квартире.

5 сентября 2013 г. 16:05

Виктория, Киров

Если квартиру оформляли только на Вашу маму, то право на эту квартиру у Вас нет. Вернуть долю не возможно. конт. roman84.07@mail.ru С уважением, Роман

Можно ли регистрировать частный дом ?

Здравствуйте . Мой гражданский муж 10 лет назад купил частный дом ( отдал деньги и написал расписку ) . Потом мы решили оформить , но оказалось у дома два хозяина - братья .У одного брата документы в порядке ( он и продал дом ) , а другой брат умер в Казахстане , но перед смертью он прислал отказную в пользу брата . Нотариус нам сказал , что отказная недействительна т.к. она 2005 года , а завещательница умерла в 1989 году . За 10 лет на дом никто не претендовал . Можно ли нам его регистрировать ?

16 августа 2013 г. 20:31

Анна, Санкт-Петербург

Вы сможете его зарегистрировать только через суд.

Жильё

здравствуйте! я хочу приобрести дом. но так получилось, что хозяйка этого дома скоропостижно скончалась.она являлась собственником 2/3, а 1/3 принадлежала невестке (жене умершего брата). теперь дочь и сын умершей женщины должны вступать в наследство. можно ли заключить с ними какой-то договор,дать залог до их вступления в наследство? как это оформить, без риска для себя и с гарантией, что через полгода они не увеличат цену или не продадут дом другому лицу?

21 июля 2013 г. 21:33

Александр, Санкт-Петербург

такие договора лучше заверить у нотариуса. там же вам составят и договора

Раздел дома

Добрый день. С женой в разводе 2 месяца. Раздела иущества не было.Дом купленный в браке оформлен в совместную собсвенность(без выдела долей). Хочу уехать в другой город и пока не подавать на раздел. Может ли бывшая как то продать дом и сохранятся ли у меня права на дом после 3 лет.

5 мая 2013 г. 13:51

Виктория, Тула


Без вашего согласия продать не сможет. Но на раздел имущества лучше подать до истечения 3 лет.
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Как расторгнуть договор купли продажи?

Я продала дом за материнский капитал. Дом я переоформила(как нам сказали в ПФ), но потом Покупательница вспомнила, что снимала с мат.кап.12000 рублей, и наши док-ты не приняли в ПФ. Мы составили доп.соглашение, которое должно быть зарегистрировано в рег.палате(это тоже сказали в ПФ). За регистрацию нужно заплатить 1000 рублей. Покупательница вот уже месяц "обмораживается" тем, что у нее нет денег.Наш местный адвокат сказал, что Если сейчас подать в суд, то мне откажут в расторжении! Я что получается, просто подарила дом?

15 января 2013 г. 21:55

Денис, Санкт-Петербург


Надо смотреть все документы относящиеся к делу.

16.07.2017 - Людмила Никифорова

продаем домсобственик моя жена нужно ли платить 1800 р за мое согласие и кому

Ответ на вопрос дан по телефону.

Консультация юриста: что необходимо для того, чтобы продавать алкоголь населению?


Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация


Риски при покупке залогового жилья. Консультация юриста по недвижимости


Агентство недвижимости Площадь!


Оформление жилья новостроек материнского капитала ипотеки сделок С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Ставрополя


Похожие темы:
продажа дома , в браке , частные дома , часть дома , члены семьи , юридическая компания , в судебном порядке , без согласия , частный дом , право на дом , не собственник