Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Договор - аренды нежилого помещения

Особенности договора аренды земельного участка

Договор аренды может быть оформлен только в письменной форме. В тексте договора должны быть точно определены границы земельного участка, позволяющие его однозначно идентифицировать.

Если участок расположен в границах береговой полосы водоема общего пользования, то условия аренды должны предусматривать возможность беспрепятственного доступа всех желающих к водному объекту. Договор аренды регистрируется в регистрационной палате в случае, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Впрочем, помимо аукциона есть и другие способы получения земли в аренду у государства. В  некоторых случаях возможно даже бесплатное предоставление земельных участков в пользование.

Договор аренды нежилого помещения сегодня закончился 30.11.13. С арендодателем подписано уведомление о расторжении договора от 16.11.13, в котором указано, что арендатор должен освободить помещение до 15.12.13. 1) Обязан ли арендатор оплатить аренду и коммунальные платежи авансом за 15 дней (которые будет находиться в помещении, после окончания действия договора, согласно подписанному уведомлению)? Может ли арендодатель насильно выгнать арендатора или не допускать к работе в арендуемом помещении ранее, чем указано в уведомлении? СПАСИБО!!!

15 марта 2016 г. 21:33

Илья, Москва

Да, арендная плата и коммунальные платежи вносятся за все время фактического пользования помещением. Если сдадите помещение раньше 15.12., значит оплата будет по день составления акта о возврате помещения. 15 дней даются на вывоз имущества с ведома арендодателя, поэтому выгнать раньше не имеет права.
Подлежит ли договор аренды госрегистрации


Наша организация заключила договор аренды нежилого помещения с юр.лицом. Юр.лицо вернуло подписанный и скрепленный печатью наш экземпляр договора и приложило протоколы разногласий. На момент возврата договора был подписан акт приема-передачи помещения и соответвственно как мы так и юр.лицо начали исполнять договор. один протокол мы согласовали,а второй в котором они хотят чтобы мы предоставляли каждый месяц акт выполненных работ с постатейной расшифровкой эксплуатацирнных затрат и наименование оказанных услуг, мы отказались согласовывать на их условиях. Обязаны ли мы предоставлять такие данные арендатору и какие условия нужно принемать во внимание при исполнении договора(протокол разногласий или сам договор)?

4 марта 2016 г. 13:07

Владислав, Липецк

По тексту - договор вообще не заключен (новая оферта не принята) Можете не принимать во внимание никакие условия.

Добрый день! Нашей компанией был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения с физическим лицом. Мы - арендодатели, она -арендатор. Со стороны арендатора были нарушены сроки выплаты арендной платы. Но на сегодняшний день, у нее задолженности перед нами нет, поэтому арендатор настаивает на заключении допсоглашения об отсутствии у нас претензий по выплате арендной платы по истечении года аренды. Насколько необходимо/правомерно такое соглашение и нужно ли его регистрировать в юстиции, так ка договор аренды долгосрочный и был зарегистрирован в соответствующем порядке?

24 ноября 2015 г. 21:09

Алиса, Санкт-Петербург

Анна! Все соглашения добровольны.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения (магазина) если поменялся собственник данного имущества. Срок договора аренды заключенного с предыдущим собственником составляет 11 месяцев и заканчивается 18 сентября 2013 года?

24 ноября 2015 г. 19:19

Ева, Москва

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Добрый день! У нас сложилась следующая ситуация: Организация «Арендатор» занимает площади своим оборудованием и прочими ТМЦ, при этом Договор аренды нежилых помещений уже истек, по арендной плате образовался существенный долг и в настоящее время платежи не поступают. Руководство арендатора не появляется. Из выписки из ЕГРЮЛ мы узнали, что арендатор прекратил деятельность в связи с реорганизацией, не поставив нас в известность. Подскажите, пожалуйста, может ли «Арендодатель» направить исковое заявление в Арбитражный суд?

16 октября 2015 г. 18:29

Валерия, Москва

Это безнадежный долг, т.к. при обращении в суд судья запросит выписку ЕГРЮЛ, исходя из которой выяснит, что Арендатор прекратил свое существование, следовательно, ваш иск просто не примут.
Т.к. у вас имеется задолженность забирайте оборудование и реализовывайте. У этого юр.лица (бывшего Арендатора) не может возникнуть претензий к вам, т.к. оно ликвидировано и прав у него нет.

Здравствуйте!В 2007 году ООО заключило договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев, ежегодно он продлевался Дополнительными соглашениями. В 2013 году возникла необходимость регистрациидоговора (со всеми Допниками) для получения алкогольной лицензии. Сейчас составлено новое Доп. соглашение о продлении срока договора. Нужно ли регистрировать новое доп. соглашение?

24 сентября 2015 г. 20:41

Варвара, Владивосток

Если основной договор зарегистрирован в Росреестре, то доп. соглашение к нему должно быть зарегистрировано в обязательном порядке как неотъемлемая часть (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Как расторгнуть долгосрочный договор аренды нежилых помещений

Договор аренды заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован в регслужбе. Условиями предусмотрено его расторжение Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке при нарушении сроков оплаты арендной платы. Арендатору было направлено уведомление о расторжении, которое он не признал, ссылаясь на то что договор расторгается в той же форме что и при заключении (т.е. после регистрации его расторжения). Регслужба не регистрирует расторжение в одностороннем порядке. В иске о признании договора расторгнутым судом отказано.Какое исковое заявление следует подать в суд?Правомерны ли действия регслужбы?

5 сентября 2015 г. 12:29

Егор, Москва


Обжаловать решение суда.

Добрый день подскажите пожалуйста, ооо заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет собственник жилья физ. лицо. для ооо связанной стороной ни по каким признакам не является. Договор зарегистрирован . То что доп. соглашение нужно регистрировать это понятно. Вопрос в том, сведения об измененние цена договора а в аншем случае уменьшение в 5 раз не привлечет внимание контролирующих органов и если да то у нас есть риски или нет. Заранее спасибо.

1 августа 2015 г. 10:15

Алина, Москва

Арендная плата в таких случаях устанавливается по соглашению сторон в отличии от аренды государственного или муниципального имущества,поэтому ничего противоправного вы не совершили

Был заключен и зарегистрирован договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет, а также датой заключения Договора было подписано Дополнительное соглашение о увеличении арендной платы, с указанием максимального размера аренды, которое вступает в силу с даты вручения его арендатору, но оно уже как год с даты его заключения не подлежало регистрации (таким образом арендодатели скрывают часть черной аренды). Сейчас так складывается ситуации, что арендодатель может его предъявить арендатору, можно ли его признать недействительным вообще, не только по основаниям, что оно не подлежало регистрации, или с даты его регистрации оно вступит в силу?

14 мая 2015 г. 22:19

Полина, Кемерово

С даты регистрации оно вступит в силу. Только для сдачи на регистрации нужно присутствие обеих сторон

Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, был заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес. с возможностью продления на тот же срок по соглашению сторон. По истечении 11 мес. соглашение о продлении срока не было заключено, однако арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом и оплачивать арендную плату. Можно ли считать это конклюдентными действиями и срок договора аренды продленным на тот же срок? Сможем ли мы взыскать с него задолженность по арендной плате?

18 апреля 2015 г. 20:47

Василиса, Санкт-Петербург

Вам нужны доказательства предоставить в суд, что арендатор действительно пользовался вашим помещением. Удачи

Вопрос: имеем договор аренды нежилого помещения, в стоимость аренды в постоянную часть включена стоимость аренды помещения , а в переменную ее часть включено возмещение коммунальных услуг по тарифам энергоснабжающей организации и 25% от стоимости потребленной электроэнергии за пользование электросетями и подстанцией находящимися на балансе нашей организации. имеем ли мы право выставлять 25% за пользование нашими электросетями и сами устанавливать тариф в данном случае он равен 25% от потребленной электроэнергии. Заранее благодарю.

9 марта 2015 г. 20:07

Полина, Санкт-Петербург

Организация должна иметь своего юриста, который получает заработную плату.
А нет таковогона очную платную консультацию Разово воспользоваться или встать на абонентское обслуживание - право организации.

Всего доброго.

Аренда нежилого помещения

Добрый вечер!Вопрос следующий: мы задержали оплату за аренду офиса на месяц, арендодатель сменил замок, опечатал кабинет и заявляет, что он продает наше имущество в счет нашей задолженности за офис.Подскажите, что нам в этом случае делать.

8 декабря 2014 г. 18:25

Ярослав, Москва

Добрый день! Для начала изучите положения договора аренды нежилого помещения, какой порядок разрешения споров предусмотрен, а так же санкции за несвоевременную оплату. Вы можете подать на Арендодателя в суд, с заявлением об устранению препятствии по использованию арендованного помещения. Однако начать стоит с оплаты задолженности по договору, возможно вопрос удастся решить мирным способом.

Нужно ли регистрировать в УФРС дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений, если доп. соглашение было составлено в связи с повышением, понижением арендной платы!

16 ноября 2014 г. 18:47

Кирилл, Курск

Если сам договор подлежал государственной регистрации, то нужно регистрировать и изменения в него. П. 1 ст. 420 ГК РФ: Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Изменяете взаимные права и обязанности по договору аренды - заключаете договор и изменении взаимных прав и обязанностей по договору подлежащему государственной регистрации (аренда недвижимого имущества на срок не менее года). Соответственно, применяются правила о государственной регистрации.

Наша организация заключила договор аренды нежилого помещения с собственником физическим лицом. Коммунальные платежи в арендную плату не включаются. Счет на возмещение расходов по оплате коммунальных платежей нам выставляет другая организация, действующая на основании доверенности на управление имуществом от имени собственника. С данной организацией у нас нет никаких договоров. Должны ли мы оплачивать данные счета или счета на возмещение расходов по оплате коммунальных платежей должны быть от имени собственника физического лица? Спасибо.

2 октября 2014 г. 20:47

Василиса, Чебоксары

все зависит от того как вы с собственником договорились, По - моему, здесь и проблем-то нет.

Здравствуйте. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения , т. к. в помещении очень холодно.

15 августа 2014 г. 12:39

Даниил, Москва

Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать условия договора. Однако, в данном случае вы вправе обратиться к Арендодателю с требованием о надлежащем исполнении им обязательств по эксплуатации здания и предоставлении вам коммунальных услуг. В том случае если договор на оплату коммунальных услуг заключен вами тогда необходимо обратиться непосредственно в эксплуатирующую организацию.

Добрый день! Поскажите, пожалуйста, нужно ли составлять акт приема-передачи помещения при расторжении договора аренды нежилого помещения, если договор расторгается только для того, чтобы перезаключить его на более длительный срок? Первоначально договор был заключен на 11 месяцев, теперь заключаем на 3 года, а предыдущий расторгаем чуть раньше срока.

13 августа 2014 г. 22:53

Егор, Махачкала

Да, нужно. Так надежнее. Это при условии расторжения договора аренды с заключением нового. Однако непонятно, зачем так все усложнять, если можно просто составить дополнительное соглашение к прежнему договору, с указанием нового срока его действия?

Здравствуйте! как юрлицо заключили договор аренды нежилого помещения, договор был зарегистрирован в госреестре, сейчас срок договора истек, уведомлений о желании аннулировать с двух сторон не было, помещение используется по факту, при заключении не был заключен договор на коммунальные и эксплуатационные услуги с дезом. сейчас Дез требует оплату за 2 года, никаких подписанных документов по расчётам и приеме услуг не было. правомерно ли это? грозит арбитражом, как быть?

9 августа 2014 г. 15:29

Алена, Брянск

Добрый день!
Если по факту услугами пользовались, то могут взыскать сумму долга.
Ее размер будет устанавливаться на основании доказательств, представляемых сторонами.

Как признать договор аренды нежилого помещения недействительным? Исходные данные: 1. Я никогда не являлась ИП, а в договоре откуда то взялись мои ОРГН и ИНН вообще не мои! 2. Заключила договор и одним генеральным директором, а иск ко мне пришел за подписью другого ген.директора( какой документ мне необходимо запросить у истцов подтверждающий то что сейчас ген.директор другой?) 3. В договоре указан адрес, и квадратура, арендованного помещения и больше ничего, хотя кабинетов в этом здании очень много. Подскажите какие еще существенные условия могут повлиять на недействительность договора. и Данные которые я указала,будут являться критериями по которым можно признать договор аренды недействительным?

18 июля 2014 г. 13:17

Алиса, Москва

Ольга, но Вы как частное лицо заключали этого договор? Надо смотреть договор Ваш, чтобы вести о чём-то разговор...

Можно ли поменять арендатора в договоре аренды нежилого помещения (зарегистрированного в юстиции) дополнительным соглашением,а так-же изменился статус арендодателя - в договоре был физ лицом, а сейчас ИП и как будет выглядеть форма этого соглашения ( или как внести изменения в договор аренды если меняется арендатор, стоимость арендной платы,а так-же изменился статус арендодателя - в договоре был физ лицом, а сейчас ИП ) подскажите пожалуйста. Заранее спасибо! г.Хабаровск, gniyurij@yandex.ru

2 июля 2014 г. 11:11

Анна, Москва

Составление документов - услуга платная

Очень нужна помощь!!! До 01.07.2008 года между ООО и КУМИ был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения находящегося в муниципальной собственности. Договор заключен на основании проведенного конкурса. Нежилое помещение более 400 кв.м., договором предусмотрена сдача в субаренду третьим лицам при наличии письменного согласия от собственника(КУМИ). Вопрос: необходимо ли соблюдать ст.17.1 Закона о защите конкуренции, т.е нужно ли проводить еще раз конкурс, в нашем случае на заключение договора субаренды. За ранее Вам благодна за ответы.

13 марта 2014 г. 13:33

Алена, Санкт-Петербург

Ирина!
Если возможность сдачи в субаренду предусмотрена договором, Вы имеете право получить письменное согласие КУМИ и заключить договор субаренды. Проводить конкурс Вы не должны (при заключении договора аренды это было обязательно, т.к. стороной сделки, арендодателем являлось муниципальное образование в лице КУМИ) Вы же - коммерческая организация, которую не касается такая обязанность.
Удачи Вам!

Если в договоре будет прописаны пункты, что АРДД передает помещение, пригодное для использования и соответствующее технических требованиям и т.д. в день подписания Сторонами договора - зарегистрируют ли данный договор?

18 января 2014 г. 20:21

Милана, Москва

г.Москва!

Акт приёма-передачи нежилого помещения является неотъмлемой частью Договора аренды нежилого помещения.

Именно с передачи нежилого помещения от Арендодателя к Арендатору начинается действие договора, а сам факт передачи помещения оформляется Актом приёма-передачи.

Желаю вам удачиВладимир Николаевич
г.Уфа 31.07.2011г
:52 моск. вр.

Действителен ли договор аренды нежилого помещения, если в нем не указанн срок действия, указанно только, что он продлевается по истечению срока на 11 месяцев

16 января 2014 г. 17:45

Артем, Тверь

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 3 года с регистрацией в кадастровой палате. через 5 месяцев по неосторожности или глупости я подписал дополнительное соглашение с пунктом в котором указано что арендодатель во вне судебном односторонем порядке может расторгнуть договор общая формулировка (соглашение зарегистрировано в регпалате). на сегодняшний день арендодатель ссылаясь на этот пункт пытается расторгнуть с нами договор. мы не желаем освобождать помещение! правомерно ли действие арендодателя и как быть нам в этой ситуации. было направлено письмо в наш адрес о расторжение договора в 30 дневный срок без пояснений основания расторжения договора только ссылка на доп соглашение. помогите выйти из этой ситуации! заранее спасибо

26 декабря 2013 г. 13:55

Михаил, Калининград

Здравствуйте! К сожалению, доп.соглашение имеет силу

Приобретение права собственности

Физ.лицо заключило с ЖКО договор аренды нежилого помещения сроком на 20 лет, с правом последующего выкупа. После чего ЖКО ликвидируется и передает свое имущество Администрации р-а. Однако Администрации именно данное нежилое помещение по протоколам не принимает на свой баланс. В Росимуществе на балансе так же не значится В результате чего не можем найти собственника данного имущества, чтобы произвести выкуп. Как оформит свои права?

21 ноября 2013 г. 12:25

Анна, Иваново


в судебном порядке

Бюджетное учреждение заключило с арендатором -физическим лицом договор аренды нежилого помещения для уставной деятельности сроком на 10 лет. Здание - абсолютно новое. Нужно ли до заключения договора проводить оценку здания и должен ли быть приложением к договору расчет арендной платы, или достаточно того, что она прописана в самом договоре в резделе Расчеты?

20 октября 2013 г. 14:27

Варвара, Москва

Разницы нет никакой, где Вы изложили расчёты-в самом договоре или отдельно. Как правило, подобные расчёты делаются как приложения, к договору такому-то-номер, дата.

Здраствуйте! Я, как ИП, заключила договор аренды нежилого помещения от 01.08. 2011г. до 30.06 2012г. В апреле 2012г. я узнаю, что здание продано с торгов. аукцион прошел 10 апреля, договор купли-продажи был подписан 18 апреля. Также выяснилось, что здание было в ипотеке и фактически принадлежало другому собственнику, т.к решением Арбитражного суда от 21.07.2011г. была определена реализация объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов. Арендадатель не уведомил об обременении здания, о наложении ареста на здания. Может ли быть договор аренды признан недействительным в связи с открывшимися обстоятельствами?

8 октября 2013 г. 09:51

Вероника, Москва

Да, может быть признан недействительным.

Добрый день! Меня зовут Евгений. Хочу взять в аренду помещение. У них договор до конца года. А я хочу быть уверенным, что они мне будут продлевать договор каждый год. Они предлагают мне, чтобы я им предоставил свой вариант договора. Возможно, ли заключить договор аренды, чтобы быть уверенным, что тебе его буду продлевать каждый год и насколько такой договор будет иметь юридическую силу. Можно ли в договоре аренды нежилого помещения зафиксировать за собой продление аренды на тот срок, когда этот договор закончится и будет ли такой договор иметь силу. Если возможны другие варианты, то напишите, пожалуйста.

9 июня 2013 г. 12:03

Кира, Ярославль

Вам лучше заключить договор нанеопределенный срок и подробно прописать основания расторжения

Договор аренды

Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев. В договоре предусмотрен пункт- в случае если не одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении- то договор считается продленным на тот же срок ( 11 месяцев). В этом случае ( продления) нужно ли регистрировать Договор аренды в Регистрационной палате или нет? Или он считается заключенным опять на 11 месяцев?

4 июня 2013 г. 12:09

Илья, Улан-Удэ


регистрировать такой договор не нужно. считается, что договор продлен на тот же срок (11 мес.) и на тех же условиях.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я хочу арендовать нежилое помещение на срок более 1 года, какая нужна регистрациядоговора аренды, для дальнейшего оформления лицензии на алкоголь. Краснодар.

1 мая 2013 г. 21:29

Марк, Москва

г.Краснодар !
Договор аренды нежилого помещения на Срок от ОДНОГО года и выше должен быть ОБЯЗАТЕЛЬНО зарегистрирован в Регпалате.

Желаю вам удачиВладимир Николаевич
г.Уфа 28.09.2013г
:03 моск.

Здравствуйте, подскажитеответ на такой вопрос. При регистрациидоговора аренды нежилого помещения, меня арендатора обязали сделать наториальную доверенность (согласие от супруги на заключение и регистрацию договора аренды нежилого помещения). Правомерно ли это требование, так как регистрация у натариуса платная.Заранее спасибо

12 февраля 2013 г. 22:45

Кира, Санкт-Петербург


Требование о предоставлении нотариального согласия от супруги не обосновано. Для чего требовать согласие на заключение договора аренды дееспособным лицом??? Вы не продаете недвижимое имущество
Договор аренды нежилых помещений


Договор аренды (субаренды) нежилого помещения


Предмет договора аренды нежилого помещения


Находим ответ. Обеспечительный платеж при аренде


юридическая консультация адвоката в Кожухово т. 8 (499) 721-97-19 видео


Похожие темы:
регистрационная палата , устранение препятствий , арендованное помещение , в судебном порядке , физ лицо , ссылаясь на то , подать в суд , арендная плата , исковое заявление , нарушение сроков