Нежилой фонд

Вопрос по теме: «Жилищное право»

1. Вправе ли администрация города продавать первый этаж жилого дома, в котором более 85% жилых помещений находятся в частной собственности, под различные офисы, магазины, парикмахерские и т.д. не только без решения общего собрания собственников помещений указанного дома, но игнорируя протесты собственников.2. Вправе ли администрация города продавать подвалы , в которых проходят инженерные коммуникации.3. п.п. 1 и 2 интересуют меня в свете создания в доме ТСЖ. Узнав о решении собственников жилых помещении дома создать ТСЖ, администрация начала повальную продажу нежилых помещений

Недвижимость

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на следующий вопрос.Я хочу в квартире (на первом этаже), находящейся в моей собственности, открыть парикмахерскую. Квартиру переводить в нежилой фонд не хочу, потому что парикмахерская, может быть, будет работать несколько лет, а потом в квартире опять будут жить. Я просто хочу сделать там перепланировку, соответственную парикмахерским (отдельный вход, и т.д.), конечно же согласованную с планом, и утверждённую в местных органах власти. Могу ли я так сделать или нет. Если нет, то почему?Заранее спасибо!!!

Добрый день. Председатель садоводства решением правления изменил код ОКВЭД садоводства с выращивания прочих сельскохозяйственных культур на управление и эксплуатация нежилого фонда. На сколько это правомочно и может ли такой код применяться к СНТ? Спасибо.

Институт ран 45 лет арендует помещение (квартиру) в жилом доме для размещения экономической лаборатории . Во всех договорах аренды помещение именуется нежилым В реестре городского имущества это помещение также относится к нежилому фонду. Однако городской комитет по имуществу вдруг в одностороннем прядке и без какого либо юридического оформления сменил статус этого помещения на жилое и по суду пытается выселить добросовестного арендатора на этом основании. Можно ли просить суд установить юридический факт принадлежности помещения к нежилому фонду для восстановления утраченных правоустанавливающих документов?

Выписка несовершеннолетнего ребенка

Мой муж с бывшей женой в разводе.Она проживает с дочерью на своей жилплощади(однокомнатная квартира).Он платит алименты,регулярно встречается с девочкой,его мама вывозит её в отпуск.Девочка прописана у нас и оплачиваем мы.Сейчас планируем переезжать в мою квартиру,а эту выводить в нежилой фонд.Для этого следует всем выписаться.Бывшая супруга отказывает в выписке ребенка,с её слов "на зло".Можно ли как-то решить этот вопрос?

Налоги

Имеется квартира в собственности с момента постройки. (10 лет назад). Дом – строительный кооператив. Нужно ли при продаже платить налог государству? Если да, то какой? Также есть квартира – называется «нежилой фонд» (мастерская). Что выгодно: продавать как квартиру или как под организацию (например стоматологию). Есть ли в этом разница? И какие в данном случае налоги?

Здравствуйте.Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга вынес Решение о приостановлении регистрации кадастрового и технического паспортов на объект нежилого фонда находящийся в собственности у организации, по причине пересечения границ объекта и земельного участка, который тоже находится в собственности у той же организации.По всей видимости давным давно была допущена техническая ошибка и здание поставили немножечко вкось,а мы остались без вины виноватые. Уточнение схемы границ и дальнейшие процедуры по приведению в надлежащий вид требуют материальных затрат и 4 месяца времени, а кадастровый и технический паспорта,за которые мы уже заплатили аннулируют через месяц,соответственно и деньги пропадут. Правомерно ли это. Подскажите пожалуйста ,как действовать в данной ситуации.Заранее благодарю.

Устройство офиса в жилой квартире без согласия соседей.

Здравствуйте. У меня вопрос. Может ли владелец жилой квартиры устроить в ней офис. Моего согласия нет. в нежилое не переведено. В подъезде всего две наши квартиры. в общем коридоре вещи, обувь. Надо мной (2 этаж) этот же владелец квартиры тоже устроил офис(продажа жилья). Тоже в нежилое не переведено. Скупает квартиры и устраивает офисы - депутат гор.думы. Сам же живет в другом месте. Жить стало невозможно. Живу, как в конторе.

Добрый день. Закончился договор аренды нежилого муниципального имущества. Своевременно направил арендодателю (КУМИ Администрации) заявление на продление аренды. Получил отказ в котором Куми ссылается на решение Администрации вывести данные помещения из объектов поддержки малого бизнеса. Направил жалобу в Арбитражный суд на незаконные действия Администрации. Продолжаю занимать арендованные помещения до решения суда. В ответ получил уведомление из городской прокуратуры о возбуждении дела по административному правонарушению -использованию объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов. Правомерны ли действия прокуратуры?

Можно-ли перевисти с нежилого фонда в жилой,какие документы для этого нужны?

У нас в селе есть бывший детсадик,не работает больше 10лет),принадлежит колхозу(С.К.Шаболат)сейчас его продают,а мы хотим купить для жилья.По размерам он как большой дом,здание одноэтажное и участок примерно соток 10.

Здравствуйте. В выписке из ЕГРП жилое помещение(квартиру, в п.5. Особые отметки регистратора, запись : Квартира находится в стадии перевода в нежилой фонд на основании распоряжения губернатора Спб. Вопрос. Создает ли это какие-нибудь препятствия для купли-продажи этой квартиры и регистрациидоговора в уфрс? Можно ли провести сделку в простой письменной форме , если покупатель и продавец юр.лица? Заранее благодарен.

Согласование установки рекламного щита

Я владелец приватизированной квартиры на втором этаже пятиэтажного дома.Квартира под моей на первом этаже переведена в нежилой фонд (в ней разместилась медицинская лаборатория по сбору анализов). Моего согласия на это никто не спрашивал. Сейчас под моими окнами эта лаборатория установила рекламный шит на мощных уголках, в связи с чем появилась возможность очень легкого проникновения в мою квартиру через окна. На установку щита я согласия не давал. Правомерны ли действия лаборатории? Есть ли закон, обязывающий проводить согласование установки дополнительного внешнего оборудования на доме со всеми собственниками жилья? С кем необходимо было согласовать установку щита (управляющая компания, архитектор, жильцы)? Возможно ли через суд потребовать демонтаж щита?

Квартира в социальный найм

Живу в коммунальной квартире с родителями и сестрой. 25 лет стоим на очереди. Работаю в ЖКХ. В ходе недавних инвентаризаций, нашлась квартира, 30м2, с одним окном. Она не числится ни в жилом, ни в маневренном, ни в нежилом фонде. Была захламлена и заброшена. Я ее отремонтировала и въехала. Живу 1,5 года. Есть ли какой нибудь способ на сегодняшний день оформить ее на себя, в любом статусе?

Укажите пожалуйста ссылки на правовые документы, согласно которым мы не имеем право, как владельцы помещения нежилого фонда отдельно стоящего не многоквартирного здания, производить монтаж демонтаж временных,не несущих перегородок без разрешения и согласования ?

Приватизация гаража.

Здравствуйте. У меня есть гараж, покупался в 2006 году. Но договора купли продажи нет. Сделка проходила в гаражном кооперативе. Я имею справку, что я член гаражного кооператива и имею там бокс. Я взял справки из БТИ, но не знаю как дальше быть. Подскажите пожалуйста как мне приватизировать гараж, через суд или как? Заранее спасибо.

Как приостановить деятельность кафе, которое находится под нашей квартирой

Мы живем на втором этаже пятиэтажного дома. Под нашей квартирой выкупили жилую квартиру и производят ремонт для открытия кафе. Неделю назад и жилищиной конторы пришло извещение что оно действительно открывается. Квартиру хотели продать, но после того как появилась новость об открытии кафе её стоимость сильно упала. Как остановить деятельность "рестораторов"?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я хочу купить две квартиры на первом этаже и перевести их в нежилой фонд, с последующей сдачей этого помещения в аренду, нужно ли мне регистрироваться как индивидуальный предприниматель , и подлежит ли переведенное имущество налогооблажению при продаже , если в собственности будет более трех лет?

В мае подала заявление в Жилищное агентство о согласовании перепланировки в квартире при переводе ее в нежилой фонд. Есть входящий. Ответа нет. Устно сотрудник ГУЖА отвечает, что ей некогда. Хочу писать жалобу в прокуратуру. На какой документ, закон или нормативный акт, регламентирующий сроки и порядок ответа госорганов, я могу сослаться?