Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Сделка купли - продажи

Сделка купли-продажи квартиры

Исходя из текста, становится ясным, что оформление купли-продажи квартиры формирует как права, так и обязанности каждой из сторон соглашения. Следует также брать во снимание, что в обязанности продавца входит передача во владение покупателя отчуждаемой квартиры. Соответственно со статьей 556 ГК РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие его приобретателем по подписываемому сторонами передаточному акту…». Параллельно с этим, приобретатель обязан совершить прием объекта недвижимости и произвести оплату, определенную условиями этой сделки.

Процедура оплаты договора:

  1. авансовая оплата, к примеру, до того, как совершится передача документов на государственную регистрацию, и соответственно до момента перехода права собственности; или, напротив, после подачи документов, но до того момента, как произойдет переход права собственности, при этом как бы там ни было до факта регистрация права собственности, соответственно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» № 122-ФЗ от 17.06.1997.
  2. отсрочка оплаты, т. е. приобретатель, производит оплату объекта не позже срока, что предусмотрен договором;
  3. рассрочка платежей, т. е. покупатель, совершает оплату отдельными частями соответственно графику платежей, что утвержден сторонами. 

Практическая форма расчетов для сторон сделки - это расчеты с помощью банковской ячейки (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры). Этот вариант подразумевает заключение трехстороннего договора, где участниками договора являются банк, продавец и покупатель. Подобная схема предусматривает возможность приобретателю имущества поместить в ячейку необходимую сумму денег, которую продавец сможет получить сразу после предоставления в финансовое учреждение пакета документов, подтверждающих государственную регистрацию соглашения. Также и покупатель сможет возвратить размещенные им деньги, если продавцом будет проигнорировано обращение в банк относительно их получения по истечении срока, предусмотренного условиями сделки. Следует также помнить о документальном фиксировании произведенных расчетов. Если есть доказательства расходов, приобретатель сможет получить имущественный налоговый вычет, об этом детальнее говорится в статье 220 НК РФ (Подробнее см. Возврат подоходного налога (13 процентов) при покупке квартиры (жилья)). Документами, что подтверждают фактическую оплату денег в пользу продавца, могут быть квитанции, а также банковские выписки относительно перевода денежных средств на расчетный счет продавца.

Страхование договора. Учитывая многие факторы, которые приводят порой к расторжению сделок и признанию их недействительными, настоятельно рекомендуется участникам застраховать договор. Так как, на случай непредвиденных ситуаций, стороны смогут быть уверенными в отношении возврата своих средств. Как правило, происходит титульное страхование, что подразумевает под собой потерю титула собственника недвижимости, на случай расторжения договора. Процедуру титульного страхования возможно провести до совершения сделки или же после нее. Срок страхования может достигать до 10 лет.

 

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здраствуйте. У матери 1/4 части дома жилая 1 комната, т.е. неделимое имущество. Мама там прописана одна. Совладельцы продали свои части, написав генеральные доверенности. Новые владельцы поменяли двери и замки, убрали раковину, отделили туалет и ванную, объяснили, что моя мама может и на улицу сходить в туалет. Можно ли через суд заставить собственников(настоящих) вернуть все в первоначальное состояние. Покупать мамину долю они не собираются

26 мая 2016 г. 17:37

Кирилл, Санкт-Петербург

да конечно можно и нужно. вопрос только соблюдались ли нормы ст 250 ГК РФ при соверешении сделки купли-продажи? если нет, то можно вообще оспорить всю сделку
Договор купли продажи квартиры


Как вернуть имущество?

Выписала гражданскому мужу генеральную доверенность на землю и дом. Муж продает имущество третьему лицу с целью лишения меня каких-либо прав. Сделка, грубо говоря, липовая, соответственно денег никто не получал. Каким образом я могу вернуть имущество? Нужно ли анулировать доверенность или она автоматически теряет силу после совершении сделки?

22 мая 2016 г. 14:15

Алена, Москва

Отзовите доверенность немедленно, если имущество уже не продано. В противном случае Вам необходимо будет оспаривать сделку купли-продажи как недействительную и несоответствующую выданной доверенности. А это гораздо труднее будет сделать. Доверенность на то и доверенность, что Вы доверяете человеку, а не поручаете совершение определенных действий врагу.

Права прежних жителей при продажи дома

Мой бывший сожитель продал дом ( дом его собственный есть документы), теперь меня выселяет новая хозяйка, пока не найду квартиру предлагает заключить Договор найма,Вопрос Законна ли сделка купли-продажи, если в доме прописана я и наша общая с сожителем дочь 11 лет В доме мы прожили 10 лет.Законно ли мое выселение и какие я имею права?

1 апреля 2016 г. 17:37

Андрей, Санкт-Петербург


Требования нового хозяина законны. Так как дом принадлежал вашему сожителю то ваше согласие на продажу не требовалось. Правового значения наличие регистрации не имеет.

Какие нужны документы для продажи квартиры?

Какие нужны документы для продажи квартиры? И какой процент берет нотариус со сделки - договор дарения (от матери-сыну)?

1 марта 2016 г. 15:27

Евгений, Липецк


Для сделки купли-продажи необходимо:
Кадастровый паспорт квартиры;
Экспликация;
Согласия супруга(и),если нет, то нотариальное заявления, о том,что не состоите в браке;
Свидетельство о праве регистрации собственности;
Основания к свидетельству;
Выписка из домовой книги;
Сам договор купли-продажи должен быть в трех экземплярах;
Нотариус возьмет 0.3% от стоимости квартиры по справки из БТИ, между родственниками налогами не будет облагаться.....

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Хотим продать квартиру, половина в собственности дочери 5 лет. При каких условиях органы опеки дадут разрешение на продажу, возможны ли разные варианты?

25 февраля 2016 г. 17:23

Ярослав, Санкт-Петербург

согласно действующему законодательству, разрешение органов опеки и попечительства могут дать разрешение на совешение сделки купли-продажи при условии наделения ребенка собственностью в новой квартире, либо имеющейся, или выделении денежных средств на счет ребенка.

Покупка дома

Здравствуйте.Собираемся покупать дом через агентство,хозяин дома уехал в другой город и оставил агентству доверенность.Как проверить подлинность доверенности? какие документы должны быть при купле-продаже?и вообще где это все оформляется? заранее спасибо!

17 февраля 2016 г. 08:27

Кира, Ярославль

Доверенность можете проверить, позвонив нотариусу, который её выдал (адрес и телефон нотариуса узнать можно в интернете). Сделка купли-продажи оформляется в Управлении Росреестра. Из документов необходимых для регистрации сделки понадобиться: договор купли-продажи, документы БТИ, выписка из домовой книги, выписка из финансового лицевого счета и при необходимости согласие супруга. С уважением, Роман

Как признать сделку недействительной

здравствуйте!моя мама подарила мне земельный участок (точнее старый дом так как до 1990 года земля принадлежала сельскому совету)мой бывший муж каким то образом оформил сделку купли-продажи в 1989г в общем он у меня землю купил за 200 рублей ,КАК ПРИЗНАТЬ СДЕЛКУ НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ?

7 октября 2015 г. 17:47

Василиса, Санкт-Петербург


Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Если подпись в договоре не ваша - назначайте почерковедческую экспертизу.В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Как оформить дачу?

Здравствуйте! У нас такая проблема: мы "купили" дачу у хорошо знакомой нам бабушки, но договор о купле-продаже, по какой-то причине не был оформлен (деньги, естественно, были отданы)! Её внук получил доверенность, дабы помочь с оформлением, но процесс затянулся и дача не была оформлена на нас. Спустя три года бабушка-хозяйка дачи умерла, срок доверенности истек, а дача так и не оформилась! У хозяйки есть 2 дочери - наследницы, но они ни каких претензий не имеют. Документы, которые были собраны за это время находятся у меня! Что нам теперь делать? Помогите, пожалйуста!

25 августа 2015 г. 17:59

Дарья, Пенза

Неплохо бы конечно посмотреть что там у Вас за документы... В целом, надо подавать в суд Вам на признание сделки купли-продажи состоявшейся.

Сделка купли-продажи

Здравствуйте. У нас возникла такая проблема. Покупаем квартиру. 15 апреля 2011 (это была пятница) подписали между собой договор купли-продажи, отдали деньги, большую часть которых продавцы потратили на закрытие коммунальных долгов. В органы юстиции не успели, решили идти в понедельник 18 апреля. А в воскресенье, 17 апреля, умер один из собственников-продавцов. Что теперь делать? Деньги они вернуть не могут

23 августа 2015 г. 08:03

Софья, Брянск


Нужно подавать в суд и вам продолжат регистрацию квартиры.
Подробную консультацию с составлением искового заявления вы можете получить по адресу: Недорого.

Как продать наследуемое имущество

Получил у нотариуса свидетельство о наследстве (часть дома). Дом вместе с остальными наследниками собираемся продавать. Обязательно ли до продажи нести свидетельства в рег. палату и оформлять собственность, или это делается при оформлении там сделки купли-продажи?

29 июля 2015 г. 20:17

Ярослав, Ставрополь

обязательно, пока вы не зарегистрируете переход права от умершего к вам, вы собственниками не являетесь и продавать ничего не можете. На следующий день после получения свидетельства на свое имя вы можете продавать недвижимость.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуте, мой вопрос :Хочу купить земельный часток в садовом товариществе , но у продавца свидетельство старого образца 1993г. , кадастрового плана нет , как и документов на садовый дом.1.Будет ли сделка купли-продажи , оформленная нотариально , считаться действительной. 2.Какие проблеммы с оформлением участка в собственность возникнут у меня в связи с отсутствием полного пакета документов. Заранее благодарна за ответ . Татьяна К.

23 июня 2015 г. 09:03

Виктория, Брянск

. Вы не сможете заключить сделку пока не соберете весь пакет документов.

Оформление наследства+продажа

Хотим приобрести соседний садовый участок. Хозяин участка умер 10 лет назад, единственный наследник вступил в наследство квартирой. Наследник согласен продать участок, но он хочет, чтобы его участие в оформлении было минимально возможным. Т.е. необходимо дооформить наследство на участок и провести сделку купли-продажи.Может ли за наследника все эти действия произвести доверенное лицо (или юр. фирма)?

11 июня 2015 г. 16:55

Валерия, Санкт-Петербург


Да Вы можете обратиться в юр. фирму или к частнопрактикующим юристам и его интересы представят по доверенности во всех необходимых инстанциях,для оформления участка, а также в последствии и сделку купли-продажи.

Возможно ли собственику квартиры снять с регистрационного учёта совершенолетних детей, в квартире не проживающих

Приобрела квартиру путём сделки купли-продажи много лет назад. Сейчас живу одна. Двое детей женились и живут со своими супругами на жил. площади у супругов. Жилья в собственности у них нет. Выписываться добровольно не хотят. За коммунальные платежи не платят. Могу ли я выписать их в судебном порядке? И счиатются ли повзсрослевшие женившиеся дети, бывшими членами семьи?

27 мая 2015 г. 15:01

Василиса, Санкт-Петербург

они не являются бывшими членами семьи, но выписать их можно, так же можно взыскать с них оплату коммунальных услуг, также можно сделать перерасчет коммунальных платежей.

Выпишут ребёнка без согласия матери?

у нас такая проблема,ребёнок прописан в квартире и он несовепшеннолетний,его бабушка хочет выписать его и продать квартиру,но квартиро-съёмщик его отец,но мать ребёнка не прописана в этой квартире.Как всё эту будет и что мне делать?ребёнка выпишут с этой квартиры?

15 мая 2015 г. 12:37

Софья, Сочи

Если бабушка является единоличным собственником,а ребенок с папой прописанны и не являются собственниками,то выпишут по желанию или по решению суда,после сделки купли-продажи. Если квартира не приватизирована, то ребенка невозможно исключить из приватизации. И папу(если добровольно не откажится)

Сделка купли продажи на просроченный паспорт. Закоонна ли сделка?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, законна ли сделка купли продажи, если документы для продажи оформили на просроченный паспорт продавца(истечение 45 возроста)? Можно ли в случае не законности сделки вернуть жилье, через решение суда? На какие статьи опираться при составлении заявления? Заранее спасибо за ответ.

8 января 2015 г. 13:59

Дмитрий, Санкт-Петербург


Условиям недействительности сделок посвящён § 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ.
Если просроченный паспорт продавца - единственный Ваш аргумент, то сделка законна.
С уважением,

Способ покупки неприватизированного участока

Добрый день подскажите пожалуйста я хочу приобрести участок в СТ, который неприватизирова, существуют ли способа для этой сделки, и каковы они? Слышал что можно просто переписать владельца непосредственно в правление СТ?С уважением Алексей

9 июля 2014 г. 20:17

Матвей, Ярославль


Да, действительно, если вы хотите стать счастливым обладателем неприватизированного земельного участка в СТ,то вы можете приобрести его в собственность в порядке приватизации,предварительно оформив свое членство в СТ вместо выбывшего прежнего пользователя.В противном случае необходимо сначала сегодняшнему члену СТ оформить свое право собственности на участок, а затем передать его вам по сделке (купля-продажа, мена, дарение и т.п.).

Что ожидает должника?

Два года назад гражданином по завещанию принята квартира, регистрация права собственности им еще не оформлена. Гражданин в этой квартире зарегистрирован, но не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, скопился большой долг, есть судебные приказы о взыскании задолженности в пользу обслуживающих организаций. Каков дальнейший сценарий развития событий, могут ли у него отобрать за долги квартиру, учитывая, что что у него еще есть жилье в другом городе?

6 июля 2014 г. 16:01

Илья, Москва

На данную квартиру будет наложен арест для обеспечения иска, в связи с чем Вы не с можете совершать с этим имуществом никакие сделки (купля - продажа, дарения, завещания и т.д).

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте! После расторжения брака бывший муж приватизировал квартиру, где мы проживали, и продал ее. От данного брака имеется ребенок. В период брака ребенок проживал в той квартире, но прописан не был. Ребенок не был включен в приватизацию. Есть ли у меня (у ребенка) право на оспаривание данной сделки купли-продажи или получения компенсации?

3 июня 2014 г. 08:41

Денис, Москва


Если ребенок нигде не был зарегистрирован, то вы вправе оспорить приватизацию и признать за ребенком право на 1/2 квартиры.

Опасение расторжения договора купли-продажи из-за возможной аварийности дома

Недавно продала свою квартиру. Живу и прописана пока в ней, но юридически собственность у нового хозяина. А пару дней назад узнала, что из-за реконструкции соседнего дома появились трещины на нашем. Возможно жильцов будут эвакуировать. Вопроc: Может ли новый собственник моей квартиры подать в суд и расторгнуть сделку купли-продажи и потребовать вернуть ему деньги?Дом аварийным пока не признан.

11 мая 2014 г. 12:53

Матвей, Магнитогорск


подать - то может, но вряд ли ему это удастся.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Можно ли совершить сделку купли-продажи без паспорта бти?Почему у квартиры нет данного паспорта?

12 апреля 2014 г. 22:29

Арина, Махачкала


Нет, нельзя. Паспорта нет - возможно потому, что собственник квартиры его не заказал. Услуга в БТИ платная.
________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Приватизация квартиры

Я щас с несовершенолетним сыном живу с мамой в не приватизированой квартире помимо нас прописано еще 5 человек. Мама хочет щас приватизировать квартиру и хочет чтоб мы с сыном тоже вошли в долю. Я сама получаю квартиру по ипотеке. Скажите нужно ли будет потом приватизировать ипотечную квартиру или нет насколько я знаю в приватизацию можно вступить один раз. Как мне лучше поступить? До какого времени можно еще приватизировать квартиру бесплатно?

2 апреля 2014 г. 13:53

Екатерина, Симферополь


Квартиру по ипотеке приватизировать не нужно, вы же её покупаете, т.е. приобретаете право собственности на неё по сделке купли-продажи.
Приватизация возможна до 01.03.2010 г.

Помощь по купле-продажи недвижимости.

Здравствуйте. Нужна помощь грамотных людей. Расписка на получение задатка составлена следующим образом, без заверения и в простой письменной форме, с подписями двух сторон.Расписка Я ФИО, паспортные данные, получил задаток в сумме 200000 рублей за продажу дома по улице … от ФИО, паспортные данные. Сделать сделку купли-продажи с 4.04.2011 – 10.05. 201104.04.2011 подписи двух сторон.Вопрос в следующем, если покупатель отказывается от сделки, возвращается ли задаток. В случае судебного разбирательства, какой планируемый исход?

24 октября 2013 г. 10:29

Александр, Симферополь


Это у вас не задаток а аванс.
Подробную консультацию вы можете получить по адресу: Недорого.

Продажа доли квартиры между сособственниками

в приватизированной квартире 5 сособственников. двое из них продали свои доли третьему сособственнику. осталось ещё двое. их о сделке купли-продажи не уведомляли ни нотариально, ни почтой. могут ли они оспорить сделку? и отменить переход права долей третьему сособственнику

3 сентября 2013 г. 11:17

Дмитрий, Санкт-Петербург

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как сделать сделку купли - продажи

В 3-х комнатной квартире прописано, мой отец, брат и сын (12 лет). Квартира приватизирована на отца и маму(умерла 2 года назад). После смерти мамы, мы не вступили в наследство,отец хочет расписаться с женщиной и прописать ее, но перед росписью сделать сделку о купли - продажи на меня.В какой последовательности надо оформить квартиру, чтобы папа являлся собственником всей квартиры, и потом ее оформить на меня?Можно ли по генеральной доверенности от брата проводить какими-либо действия?

9 июля 2013 г. 15:51

Михаил, Брянск

а где гарантия. что он на Вас ее оформит? Принимайте наследство. Брат пусть откажется в Вашу пользу. А часть квартиры, которая будет принадлежать отцу он подарит( или продаст Вам)

Как правильно оформить одну сотку земли в собственность?

Соседка по земельному участку уступила мне один метр по всей длине участка. В администрации регистрировать сделку отказываются, объясняя тем, что для сделки купли-продажи должно быть минимум 4 сотки земли. Как узаконить увеличение моего земельного участка?

17 мая 2013 г. 10:01

Екатерина, Набережные Челны


ну во первых администрация не регистрирует переход права собственности. договор купли продажи регистрируется в регпалате, заключите договор купли продажи. а лучше всего поставьте забор так как вы хотите,закажите межевание, они определять сколько по ыакт и на основании этого межевания получите новое свидетельство. каждый в соответствии с фактическим замером

Документы необходимые к договору купли продажи доли квартиры

Какой должен быть комплект документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи, всех необходимых заявлений, уведомлений, свидетельств и писем с целью заключения договора купли-продажи доли квартиры на условиях, гарантирующих его законность и исключающих возможность признания сделки недействительной.

2 мая 2013 г. 15:49

Софья, Москва

Для того, чтобы оценить чистоту следки и предоставить вам список необходимых документов, необходимо выяснить все обстоятельства дела и условия совершения сделки. Имеет смысл привлечь к делу юриста для сопровождения.

Переоформление права собственности

я прописана с несовершеннолетним сыном в квартире своей бабушки,после приватизации.Бабушка является полноправной хозяйкой и прописана там же.Могу ли я переоформить право собственности на себя( с согласия бабушки )и стать собственником жилья,не выписываясь и не выписывая из квартиры бабушку,с моим сыном,также есть наследники первой очереди,но они не прописаны в квартире.Какие документы нужны???

17 марта 2013 г. 09:11

Никита, Махачкала


в вашем случае переход права собственности возможен в результате сделок купли-продажи, дарения, заключения договора ренты. также бабушка может составить на вас завещание. доукменты: св-во о праве собственности, договор передачи, документы БТИ, выписка из домовой книги, св-во о рождении ребенка.

Купля-продажа недвижимости.

Квартира в долевой собственности на 2х человек(брат и сестра), по 1/2 части. Один из собственников хочет продать свою долю другому, есть возможность оформить сделку купли-продажи, либо договор дарения. Пожалуйста подскажите что в данном случае будет наиболее безопасным, и чем грозит неправильный выбор.

12 марта 2013 г. 22:07

Максим, Киров


Выгоднее с точки зрения налогов договор дарения.
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Передача недвижимости родственнику

Ситуация в следующем.Есть две дочери, одной дочери родители купили дом, оформив его на неё, а вторая живёт в другом доме с родителями.Первая родила ребёнка и развелась с мужем, а т.к. дом недостроеный, то заниматься строительством она уже не хочет и изъявила желание жить с родителями, а дом отдать сестре.Как это сделать юридически правильно, чтобы не платить налог при продаже недвижимости или её дарении, и чтобы дом был официально оформлен на сестре ?

22 февраля 2013 г. 10:05

Илья, Москва

Если первая дочь хочет передать квартиру в собственность второй, ей придется платить налог как при сделке купли-продажи, так и при дарении. От этого никуда не уйдешь.С уважением,

Земельные паи

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как лучше провести сделку. Дело в том что у бабушки в собственности были земельные паи, бабушка умерла и в наследство на землю вступает ее дочь, которой теперь необходимо передать землю своему племяннику. Как лучше оформить договором дарения или купли-продажи? Для какой сделки проще и быстрее собрать документы? И какие документы необходимо собрать для той и другой сделки?

5 февраля 2013 г. 14:23

Матвей, Москва

Добрый день. Дарение - это безвозмездная сделка. Купля-продажа - возмездная.
Все зависит от ваших целей, а перечень документов от частных обстоятельств дела.
Предварительный договор купли продажи (его законность)


Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.


Кредитный договор. Договор купли - продажи. Часть 1.


Договор купли продажи недвижимости - на что обратить внимание?


Сделки с недвижимостью Ставрополя Договор дарения обмена в Ставрополе купля продажа жилья


Похожие темы:
договор - купли - продажи , Жилищное право , юридическая компания , купили квартиру , в собственности , в судебном порядке , подают в суд , продать свою долю , не прописан , договор - дарения , купить дом