Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Технический паспорт

Технический паспорт объекта недвижимости 

Технический паспорт на дом должен быть составлен по результатам первичной инвентаризации здания. Как правило, это делается, когда дом сдается застройщиком. Причем вопросами оформления технического паспорта на дом занимается именно строительная компания. А вот уже поквартирные технические планы заказывают сами жильцы.

Технический паспорт на дом является незаменимым документом, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, количество этажей, техническое состояние здания, инвентаризационная стоимость, уровень благоустройства и иные сведения.

Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д. При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект. Исключение составляют только объекты незавершенного строительства.

Оформление договора купли-продажи

Каким образом возможно оформить договор купли-продажи квартиры и земельного участка?В какие органы и в каком порядке необходимо обращаться?

30 июня 2016 г. 15:49

Василиса, Москва


Составляете договор купли-продажи в письменной форме.
Заверяете его у нотариуса.
Затем регистрируете права собственности на покупателя. Для этого:
1. получаете кадастровый план земельного участка; технический паспорт и экспликацию квартиры;
2. Подаете заявление вместе в прилагающимся пакетом документов в регистрационную службу для регистрации ими перехода права собственности к новому владельцу.
Консультация юриста: как легко оформить паспорт России?


Разрешение на строительство

Здравствуйте, подали документы в Архитектуру на получение разрешения на строительство, остался последний этап-градостроительный план, позвонили и сказали, т.к. у нас водоохранная зона, нужно купить специальный септик (локально придомовое соочисное сооружение) принести технический паспорт и чек, а то без этого нам не выдадут разрешение на строительство. Законно ли это, помогите пожалуйста разобраться?

28 июня 2016 г. 17:37

Ксения, Москва

Неизвестно в конкретном случае, но в такой зоне действительно строительство разрешается при условии специальных мер по водозащите.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

По договору с агентством недвижимости мне предоставлены услуги, реальная стоимость которых очень завышена и сделка купли-продажи недвижимости произведена под моральным давлением риэлторской фирмы, технический паспорт мной получен спустя месяц после регистрации права собственности на жилье и в нем не отражена перепланировка квартиры.Могу ли я претендовать на признание договора с агентством недвижимости недействительным в судебном порядке? Где найти грамотного адвоката по данному вопросу?

4 июня 2016 г. 08:03

Милана, Санкт-Петербург

как вы оценили, что стоимость услуг завышена? претендоать можете конечно, но о шансах можно говорить только после того, как будут известны условия договора. Может ВАшы шансы минимальны, а может и нет.

Администрация не хочет выплачивать компенсацию за сгоревшее жилье. с чего начать???

Дом в котором находилась моя квартира (в собственности )сгорел и восстановлению не подлежит , администрация отказывается выплачивать компенсацию мотивирую это тем что технический паспорт из БТИ просрочен ,якобы он должен продлеваться каждые пять лет ,но насколько я знаю он нужен только для перепланировки квартиры, и не должен иметь ни какого значения в моей ситуации. Документы на право собственности имеются в наличии и не пострадали при пожаре. подскажите права ли администрация и если нет то что мне делать!! заранее благодарен!!!

28 апреля 2016 г. 15:41

Мария, Москва


В общем случае никаких компенсаций собственник имущества не получает вообще, и паспорт здесь непричем.

На меня в суд подан иск о взыскании сумм по договору займа. К иску приложена расписка на 433000 руб.,которую истцу дал мой умерший племянник. Истец просит взыскать с меня как с наследника долг по расписке. В наследство мне перешла квартира инвентаризационная оценка которой в техническом паспорте равна 139000 руб. Мне известно,что наследник отвечает по долгам только в пределах полученного имущества.

9 апреля 2016 г. 17:01

Семен, Москва

Вы совершенно правы. Наследники - принявшие наследство отвечают перед кредиторами умершего в пределах стоимости унаследованного ими имущества. В свидетельстве о наследстве должна быть указана стоимость квартиры, вот в пределах стоимости Вы и несете обязательства перед кредитором. А со сроком исковой давности все в порядке? В данном случае он общий - 3 года, с того момента когда кредитор узнал о смерти заемщика, так как свои требования кредитор может предъявить не только к наследникам, но и к наследственному имущество, до момента принятия его наследниками.

Можно ли приватизаровать квартиру без вызова техника?

Здравствуйте. У меня такая ситуация. В 2004 году моя мама решила приватизировать квартиру в которой мы прописаны вдвоем. Был вызов техника, квитанции были оплачены. Калька есть. По семейным обстоятельствам пришлось уехать из города. Процесс приватизации был прерван. Сейчас я решила приватизировать эту квартиру. Калька с планом квартиры сделана на имя мамы. У меня есть от нее доверенность. Я слышала, что я имею право приватизировать квартиру по копии технического паспорта, тем более что техник у меня был в 2004 году. Квартира с 2003 года закрыта, в ней никто не проживает. Имею ли я право приватизировать эту квартиру и быть главным собственником, имея на руках эту кальку и не делая новый вызов техника. Заранее спасибо. Оксана Евгеньевна

27 июля 2015 г. 11:05

Мария, Санкт-Петербург


Простите, а доверенность о чем?
Дополнительную информацию Вы можете получить записавшись на платную консультацию здесь

Можно продать, подарить часть балкона собственнику, у которого на данный балкон выходит окно

Под окном одной из комнат моей квартиры находится балкон, выход на который из соседней квартиры. По согласию с соседом установили перегородку, делящую балкон пополам. Сделали новые технические паспорта, но БТИ поставила штамп «перепланировка». Как узаконить перепланировку никто не знает. Новый сосед снесет перегородку и опять хождение под окном, опасность проникновения и т.д. Что делать не знаю!!!

11 июля 2015 г. 15:57

Виктория, Москва

Нужно узаконить перепланировку. Подарить часть балкона невозможно

Приватизация жилья

Имею 2 раздельные комнаты в общежитии(18 и 12м)Состав семьи 4 человека (один реб,10 лет)как правильно оформить и получить 2 отдельные бумаги на каждую комнату в собственность?Сейчас у меня на руках 2 отделн,тех паспорта,а что дальше?

10 июля 2015 г. 11:21

Егор, Санкт-Петербург


Комнаты в общежитии, в соответствии с ЖК РФ не подлежат приватизации.Это специализированный жилищный фонд.
Наличие технического паспорта не является основанием для приватизации. Если общежитие в установленном порядке будет передано в муниципальную собственность, и с него распоряжением администрации снят статус "служебное", то приватизация возможна.
Уточните еще раз, пожалуйста, статус жилья.
С ув. О.Украинцев

Земельные споры

Мы с совладелицей судимся о сносе незаконно возведенной ею пристройке на общей земле. на данный момент у судебных приставов находится в исполнительном производстве запрет всех строительных работ до решения суда (по решению суда об обеспечительном иске). имеет ли право БТИ выдать им новый технический паспорт с внесенными изменениями (а именно с нанесением на чертеж этой пристройки). небольшое уточнение, она еще не достроена.

27 апреля 2015 г. 22:57

Евгений, Москва

Само по себе - не запрещено, это не правоустанавливающий, а технический документ.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте!Вот уже почти 2 года как приватизировали квартиру, надо сказать, не без проблем, благодаря "горе-риэлторам". Было все, в том числе, и украденные (!) свидетельства о приватизации (на каждого из дольщиков). После чего были выданы повторные свидетельства, естественно, с другими номерами.По закону, после приватизации квартиры на гражданина как собственника возлагается обязанность по уплате налога на собственность. Но, до сих пор, никаких извещений и писем из налоговой не было.Как все должно происходить по правилам, по норме?И как поступить в данной ситуации?

13 января 2015 г. 10:57

Александр, Санкт-Петербург


Вы сами можете обратится в налоговый орган по месту нахождения недвижимости со свидетельством о регитрации права собственности и с правоустанавливающими документами ( иногда в налоговом органе требуют извлечение из технического паспорта на недвижимость).

Оформление права собственности на здание

до 2007 года Дом культуры принадлежал ООО, в 2007 году ООО передало здание на баланс по акту муниципальному образованию,документов о собственности никаких на здание вообще нет,как можно теперь пошагово оформить здание в собственность муниципального образования,технический паспорт.право на землю и недвижимость помогите пожалуйста,в здании находится юр.лицо муниципальное казённое учреждение культуры,договора нет,так как здание просто стоит на балансе у администрации поселения. С чего начать оформлять

3 января 2015 г. 20:41

Арсений, Москва

Максим, только через суд.

Здравствуйте! На земле под ИЖС (собственность), снес старый дом и построил новый, хочу оформить его по дачной амнистии. Из документов есть: 1. Cвид.о рег. на землю 2.Кадастровый паспорт на землю. 3.Акт БТИ о сносе старого дома. 4.Справка о присвоении адреса новому дому. 5.Технический паспорт на на новый жилой дом (БТИ). Хотел заказать Технический план для постановки на кадастровый учет, но в БТИ и Ростехинвентаризации куда я обращался, не хотят его делать, ссылаясь на то, что дом не поставят на учет,( а это портит статистику кадастровых инжинеров) т.к нет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, говорят идите в МФЦ и подавайте документы которые есть. Но я сильно сомневаюсь, что без техплана в МФЦ у меня их вообще примут. Посоветуйте что делать? Зарание спасибо!

3 января 2015 г. 09:41

Тимур, Москва

Доброго времени суток! У Вас должно быть еще в наличии разрешение на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Недвижимость

Здравствуйте мне надо переоформить дачу на одного собственника. Земельный участок был поделен на четыре человека, и каждый из них является собственником своей доли. Подскажите пожалуйста, как лучше переоформить участок на одного владельца и какие для этого нужны документы и во сколько обойдется сделка оформления. Большое спасибо за вашу помощь.

20 декабря 2014 г. 09:05

Даниил, Санкт-Петербург


Вы (вернее собственники долей) можете оформить данную сделку договором дарения.
Необходимо: договор дарения, правоустанавливающие документы на землю, согласия от супругов (по необходимости) на совершение данной сделки, выписка из кадастрового плана на зем. участок, если отчюждается и дом то выписка из технического паспорта домостроения.
Затем все идут в регистрационную службу по месту нахождения участка и регистрируют данную сделку.

Как изменить адрес в свидетельстве на право собственности на квартиру

при продаже квартиры выяснилось, что в свидетельстве на право собственности на квартиру указан неверный адрес квартиры ( в связи с измененинм нумерации домов), а в техническом паспорте и справке БТИ - верный. КАК правильно действовать, если Бюро Приватизация отказывается устранить ошибку?

22 ноября 2014 г. 10:49

Дарья, Москва

вам необходимо обратиться в регистрационную службу(там где выдавалось свидетельство о праве собственности) и исправить техническую ошибку, получив новое свидетельство.

Продажа 2х подселений в 3х комнатной

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, 2 комнаты приватизированы(1 ордер на меня и маму), а 3я - муниципальная(подселение). Чтобы быстрее продать, нам сказали что лучше разделить 1 ордер на 2 комнаты(жилое выделить). Соответственно на каждую комнату нужно теперь делать технический паспорт и кадастровый паспорт. И юрист утверждает что обязательно делать и на третью комнату, муниципальную (которая нам не принадлежит). Зачем, не понятно?? Возможно ли это сделать самостоятельно, без помощи юриста??

1 ноября 2014 г. 16:31

Роман, Москва

Да вы можете оформить документы без юриста, но если у вас возникнут правовые вопросы, вам всё равно придётся обращаться к юристам

Как доказать, что дом не является многоквартирным

Жилой дом имеет четыре обособленных изолированных помещения с отдельными выходами на свои земельные участки, свои инженерные системы. Это подтверждается техническим паспортом. Право собственности определяется в долях. Приватизировали дом через суд.Является ли такой дом мнрогоквартирным?

22 сентября 2014 г. 21:43

Михаил, Санкт-Петербург


Нет, не является, если в свидетельстве о праве собственности у вас указаны доли.
___ ____
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компании «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Как оспорить: взымают арендные платежи за кв.м. которых нет в техническом паспорте на помещение, перепланировка не узаконнена

Наша фирма снимает в аренду нежилое помещение, потолки высокие и собственник сделал надстройку - второй этаж. Данная перепланировка помещения неузаконнена, в технической документации не отражена, в свидетельстве на право собственности на нежилое помещение данные лишние кв.м. не отраженны. Не смотря на это, арендные платежи взымаются за эти "дополнительные" кв.м. Законно ли данное требование арендодателя, и если нет, то на что нам ссылаться при отказе по их оплате.

17 сентября 2014 г. 19:37

Александр, Тверь

На договор аренды. Если в нем не указана площадь то на техническую документацию.

Как узаконить перепланировку квартиры с местами общего пользования в многоквартирном доме?

в 1994 году наша квартира была приобретена по договору дарения. в старом техническом паспорте перепланировка указана не была. при оформлении нового тех паспорта выяснилось, что коридор увеличен в общий коридор (тамбур) с другой квартирой предыдущим собственником. согласие со стороны соседей имеется, также ими подтверждается факт того, что перепланировку произвел предыдущий собственник квартиры.

16 сентября 2014 г. 09:31

Кирилл, Москва


только в судебном порядке. для этого нужно заключение архитектуры или иной организации имеющей лицензию а так же санэпидстанции

Договор дарения земельного участка с домом(незарегистрированным)

Имею участок земли (земли сельхоз.назначения для ведения ЛПХ)У нас образовано не коммерческое партнерство.Есть свет,газ. Построен дом, на него: разрешение на строительство, технический паспорт,акт присвоения адреса. Хотела зарегистрировать дом но в рег. палате отказали ссылаясь на то что земли не предназначены для строительства. Теперь хочу сделать дарственную на маму,подаю док-ты только на один участок(считая что дома нет),присылают приостановление в связи с тем что имеется дом и надо дарить все вместе. Подсказали что дом в начале надо зарегистрировать а уже потом дарить. Но дом не регистрируют(чит. выше) Есть ли выход? Подскажите,спасибо!

30 апреля 2014 г. 15:05

Алексей, Иваново


Есть. Присылайте документы на мою почту. Попробую Вам помочь.С уважением,
Виктор Безруков.

Изменение адреса в свидетельстве о собственности

У меня 2 свидетельства о собственности, одно на землю, другое на дом. В свидетельстве на землю адрес записан полный(г. Конаково, микрорайон Зеленый Бор, ул. Отрадная, дом 11), а в свидетельстве на дом (г. Конаково, микрорайон Зеленый Бор, позиция 55). Для прописки меня заставляют изменить в свидетельстве на дом адрес как в свидетельстве на землю. Для этого я должен в БТИ поменять технический паспорт и получить еще какой-то кадастровый паспорт на дом, отнести его в регистрационную службу и только тогда поменяют свидетельств, а это немалые деньги и куча времени. Неужели так положено по закону или это произвол местных чиновников. Почему нельзя заменить свидетельство на основании выписки из постановления "О присвоении почтовых адресов в микрорайоне "Зеленый Бор" г. Конаково" Заранее благодарен. С уважением. Михаил Юрьевич

14 апреля 2014 г. 11:31

Виктория, Москва


вам необходимо собрать док и обратиться фрс

Получен отказ в регистрации права собственности, как узаконить переход права

заключон договор купли-продажи по итогам аукциона по приватизации нежилого здания в декабре 1998 г. без государственной регистрации перехода права. При обращении в настоящее время в УФРС был получен отказ со ссылкой на несоответствие площади в договоре и техническом паспорте на 2 кв.метра, а так же на непредоставление продавцом-муниципальным образованием заявления и иных необходимых документов на госрегистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. После подписания договора из реестра муниципальной собственности нежилое здание было исключено. Как в данный момент возможно оформить право собственности?

10 апреля 2014 г. 11:49

Дарья, Санкт-Петербург


Оформить право собственности проще всего по судебному решению.
С уважением, Наталия.

Какие документы нужны для продажи дачи?

Какие документы необходимо собрать для продажи дачи, приобретенной по договору купли-продажи в 1998 году? Свидетельстство о праве собственности на землю имеется.

5 апреля 2014 г. 08:59

Алена, Москва


Для простой письменной формы оформления договора нужны: правоустанавливающие документы, выписку из технического паспорта на строение, выписку из кадастра (если продаете и землю), согласия супругов на совершение сделки.
Для нотариального удостоверения договора список необходимых документов нужно взять у нотариуса, где будете оформлять сделку.

Как оформить новый дом, построенный на старом месте?

Добрый день! Мы снесли старый дом и построили в таких же размерах новый дом, только с мансардой. И все это сделали без разрешения. Как нам теперь оформить этот дом? Земля находится в собственности.Спасибо,Ольга

24 марта 2014 г. 15:23

Анастасия, Санкт-Петербург


У Вас самовольная постройка, поэтому Вам необходимо изготовить технический паспорт в БТИ, взять в БТИ заключение, с этими документами обратиться в строительную фирму, имеющую специальную лицензию, и заказать у них заключение о соответствии Вашей пострйки строительным нормам, после составить исковое заявление в суд о признании права собственности на самовольно возведенное строение. С решением суда необходимо обратиться в регистрирующий орган и получить свидетельство о праве собственности.
Процедура узаконения очень длительная и трудоемкая, поэтому лучше обратиться с этим вопросом к адвокату.

Перепланировка

С чего начать приватизацию квартиры, если есть неузаконенная перепланировка. Можно ли параллельно запустить документы на приватизацию и перепланировку? С чего лучше начать?

11 декабря 2013 г. 20:49

Алексей, Сочи


Начинать необходимо с узаконения перепланировки! С самовольной перепланировкой (это будет отражено в техническом паспорте на квартиру, который необходим при приватизации) договор на передачу квартиры в собственность не заключат, даже документы не примут.

Приватизация участка ИЖС

Взял в аренду участок ИЖС. На каком этапе строительства дома смогу приватизировать участок чтобы не платить за аренду? И что является незавершенным строительством

15 ноября 2013 г. 11:13

Дмитрий, Санкт-Петербург

Обычно цоколь - это уже 4 % от всего объекта.Органы технической инвентаризации изготавливают технические паспорта и отдают сведения на ЕГРОКС уже начиная с этого момента. Вы можете зарегистрировать право на незавершенку. Но вот, если у вас земля именно ИЖС, то в собственность ее вам отдадут только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Кстати, собственность - это значит, что вы вместо арендной платы будете платить налог на землю.

Могу ли я офрмить право собственности на гараж на основании решения суда?

Здравствуйте. У меня есть решение суда, где за мной признано право собственности на гараж. На гараж есть технический паспорт с БТИ, постановление о присвоении почтового адреса с Администрации, членская книжка с ГСК, решение суда о признании за мной права собственности на гараж.Регистрационная палата требует кадастровый паспорт ГСК, который оформить НЕ РЕАЛЬНО!!! Т.к. необходимо оформить технические паспорта на все гаражи, а это больше 100шт.Возможно ли на основании документов, которые у меня имеются получить свидетельство о праве собственности на гараж в регистрационной палате?

13 ноября 2013 г. 19:59

Матвей, Брянск

Да возможно, вам необходимо обжаловать действия регпалаты.

Нужно ли переоформлять новый построенный дом?

В деревне куплен участок со стороениями /основной дом и садовый домик/1/3часть доли. Все оформлено полностью в регистрационной палате. Сейчас строим дом-на месте садового домика. Потом сломаем свою часть основного дома-он так по документам числится. На нашей земле останется только новый дом.. Вопрос надо ли переоформлять кадастровый план и как будет числится наш новый дом, как основной?

5 сентября 2013 г. 21:13

Никита, Санкт-Петербург

Если речь идет об ИЖС- то в обязательном порядке необходимо разрешение на строительство, а затем сдача новостроя в эксплуатацию- выдается в БТИ технический паспорт на строение. Кадастровый план- это документ, содержащий сведения о земельном участкПозвоните мнеЕлена Васильевна.

Как быть?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. По решению суда мне присужден дом, но вселиться туда я бес регистрации не могу. В МБТИ не хотят регистрировать без технического паспорта, а паспорт не могу сделать т.к. бывший хозяин не пускает в дом. В исполнительную службу суд направление не дает бес регистрации. Как быть? Заранее спасибо.

23 июля 2013 г. 14:15

Алиса, Москва


Получайте свидетельство о праве собственности на основании решения суда. Если бывший хозяин не освобождает дом, придётся предъявить в суд иск о его выселении.

Паспорт земельного участка

Здравствуйте. По наследству достался гараж.Оформление новых документов шло через фирму.На нового владельца гаража фирма выдала следующие документы:1. Свидетельство о государственной регистрации права на гараж.2. Технический паспорт на гараж.3. Свидетельство о государственной регистрации права на землю (под гаражом).4. Паспорт земельного участка (под гаражом).При подробном рассмотрении документов оказалось, что «Паспорт земельного участка» остался старый (2000г.), т.е. с данными старого владельца.В фирме сказали, что это не критично. И что главную ценность имеют лишь свидетельства о государственной регистрации.Вопрос. Действительно ли можно оставить «Паспорт земельного участка» с данными старого владельца? Либо фирма не права и обязательно нужно получить «Паспорт земельного участка» с данными нового владельца?

7 февраля 2013 г. 14:47

Евгений, Москва

Действительно, фирма права. Паспорт новый в любое время можно взять.

Хочу подарить своей жене квартиру в новом доме.

Хочу подарить своей жене квартиру в новом доме. После осмотра БТИ и госрегистрации права собственности затеял перепланировку, пока не получив разрешения. (Разрешение будет получено позднее, согласование по проекту). Возможна ли регистрация договора дарения с существующим Техническим паспортом (Требуется ли вызов техника БТИ для осмотра и изготовления техпаспорта при каждой сделке)?

28 января 2013 г. 10:35

Денис, Москва


Если тех. паспорт получен относительно недавно (в течении года), вы можете смело использовать его при регистрации любых сделок с квартирой ( в том числе оформлении дарения). Но перепланировку в любом случае необходимо оформить.

01.05.2017 - Петр Якушин

наберите в любое время


01.05.2017 - Зинаида Ильина

в 60е годы техпаспорта на домик в селе не выдавапи . как продать такой дом на преватизированой земле

Ответ на вопрос дан по телефону.

Консультация юриста. Порядок смены фамилии (г. Хабаровск)


автомобильные истории


Консультация юриста (Хабаровск). Кому положена 13-ая зарплата?


Консультация юриста: секрет судебного успеха.


Агентство недвижимости Альтаир


Похожие темы:
свидетельство о праве собственности , регистрационная служба , тех. паспорт , письменная форма , перепланировка квартиры , в собственности , в судебном порядке , муниципальная собственность , муниципальное образование , регистрационная палата , кадастровый паспорт