Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Арендная плата

Плата за жильё

Размер оплаты по договору найма жилья определяется самими сторонами. Однако ст. 682 ГК РФ предусматривает, что законом может быть установлен максимальный размер платы. Правда, пока таких правил применительно к коммерческому найму ещё не вводилось, однако возможность введения в будущем следует иметь в виду.

Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором. Если же стороны ничего на этот счёт в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму. В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, за который причитается оплата.

Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги. Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель.

Общедомовые приборы учета

Добрый день! Ситуация следующая: управляющая компания прислала квитанцию на оплату квартиры, куда была включена плата за воду и отопление по общедомовым счетчикам. С этим все ясно, но в нашем доме находится магазин, который занимает весь первый (нежилой)этаж дома (а в доме 6 подъездов, т.е. площадь приличная. Получается, что жильцы дома платят за содержание магазина, а ТСЖ берет арендную плату с предпринимателей, которые торгуют в этом магазине? И могу ли я как собственник жилья в этом доме запросить официально информацию по следующим данным: кто является собственником магазина, установлены ли счетчики отдельно на магазин, производится ли оплата по обещедомовому счетчику. Или мне могут отказать в предоставлении такой информации?

14 июня 2016 г. 16:39

Владислав, Москва

А почему Вы решили, что нежилые помещения в собственности ТСЖ?
юридическая консультация адвоката в Кожухово т. 8 (499) 721-97-19 видео


Возврат долга за аренду помещения

В мае этого года мы решили переехать с арендуемого помещения,по договору мы обязаны были предупредить арендодателя за три месяца и внести аренду также за три месяца. Мы как положено внесли арендную плату за июнь,июль, август. Последний срок занимаемого нами помещения 17 августа. 26 июля арендодатель начал делать ремонт. Нами было написано заявление о возврате денежных средств за период с 26 июля по 17августа. Теперь на все наши звонки нам до сих пор отвечают позвоните после пятнадцатого. Подскажите как возможно вернуть деньги и прописано ли где положение о сроках возврата таких долгов? заранее спасибо

2 июня 2016 г. 11:19

Андрей, Москва


В суд, доказывайте невозможность пользования имуществом спорный период. Не прописано о сроках возврата нигде.

Хочу сдать квартиру строительной организаии , кто и как составляет договор .

Строительная организация которой я хочу сдавать квартиру , требует с меня копию сбер. книжки , копию ордера на квартиру , копию свидетельства по налогам и копию паспорта . Не могли бы вы мне рассказать , зачем им такое большое количество моих документов , ведь сдаю квартиру я , может это мне надо потребовать с них какие то документы и как оформить догов что бы меня ни кто не смог обмануть?

10 апреля 2016 г. 19:47

Елизавета, Тула


По всей видимости, организация будет переводить арендную плату на Ваш расч.счет. Копии документов необходимы для составления соотв. договора аренды и подтверджения Ваших намерений.
Но это Ваше право предоставлять их, тем более паспортные данные и сб. книжку.
Если Вы не уверены в че-либо, ищите других квартирантов.
С уважением, О.Украинцев

По моей земле проходит газовая труба. Должны ли владельцы трубы платить аренду?

После оформления земельных долей и выделения мне земельного участка внатуре, оказалось, что по нему проходит газовая труба низкого давления в соседние деревни. В кадастровом плане про обременения, связанные с газовой трубой не сказано ни слова. Имею ли я право потребовать с владельцев трубы арендную плату? Спасибо.

11 марта 2016 г. 09:23

Ульяна, Москва


Трубопровод является объектом недвижимости и Вы, как собстенник земельного участка, имеете право потребовать от владельцев трубы заключить с ВАми договор аренди или освободить Ваш участок от чужого имущества.
Для начала предлагаю Вам написать претензию хозяевам трубы. Чтобы Ваши требования воприняли всерьез, претензия должна быть обоснованной и содержать ссылки на положения законов.Если остались вопросы - пишите:
alex-law80@yandex.ruC уважением,
Александр Федоров

Покупатели отказались от покупки квартиры

У меня возникли проблемы при продаже квартиры. В сентябре 2008г я взяла аванс у покупателя в размере 320тыс.руб.,аванс был оформлен распиской, в которой было указано, что деньги взяты в счет дальнейшей покупки у меня квартиры. Я дала согласие на вселение покупателя, это также было оформлено распиской, что он принимает у меня квартиру и обязуется оплачивать коммунальные услуги.Покупатель в это время продавал свою квартиру. Прошло 9 месяцев и покупатель отказался от покупки - квартира не удовлетворяет его требования. Могу ли я взыскать с него арендную плату за прожитое время? Также за это время в связи с кризисом сильно снизились цены на квартиры - могу ли я учитывать и это при взыскании?

7 марта 2016 г. 21:47

Ксения, Санкт-Петербург

Можно попробывать такой подход что если бы Вы продали квартиру то деньги положенные в банк принесли бы такие % и взыскать с них. А они тянули время.

Выселение арендаторов по окончании срока договора

Договор аренды закончился 16 июня 2008, арендаторы должны за два месяца проживания, но съезжать отказываются. Каким образом мы можем освободить нашу квартиру (в собственности)? Имеем ли мы право врезать новый замок не дожидаясь освобождения квартиры? Имеет ли значение наличие у арендаторов несовершеннолетних детей? Срок временной регистрации закончился 1 сентября 2008.

28 января 2016 г. 12:31

Дарья, Москва


Подать иск в суд об освобождении имущества из чужого незаконного владения. Взыскать все убытки (арендную плату за время просрочки моральный ущерб).

Имеет ли право арендодатель на расторжение договора

Здраствуйте!Имеет ли право арендодатель на расторжение договора.Если в договоре указано: "Арендодатель может требовать расторжения договора,если квартиросъемщик не внесет арендную плату,ухудшит состояние квартиры,будет использовать жил.площадь не по назначению.Ни один из пунктов не нарушен.Договор действителен по 04.06.2010.И если всетаки имеет,То какие сроки для поиска новой квартиры,и сбора вещей?Заранее спасибо.

14 ноября 2015 г. 22:27

Милана, Москва


если условия договора не нврушены, то можно только в судебном порядке

Как расторгнуть долгосрочный договор аренды нежилых помещений

Договор аренды заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован в регслужбе. Условиями предусмотрено его расторжение Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке при нарушении сроков оплаты арендной платы. Арендатору было направлено уведомление о расторжении, которое он не признал, ссылаясь на то что договор расторгается в той же форме что и при заключении (т.е. после регистрации его расторжения). Регслужба не регистрирует расторжение в одностороннем порядке. В иске о признании договора расторгнутым судом отказано.Какое исковое заявление следует подать в суд?Правомерны ли действия регслужбы?

5 сентября 2015 г. 12:29

Егор, Москва


Обжаловать решение суда.

Возврат залоговой суммы

Добрый день.Снимаю квартиру, договор оформлен на 1 год. Остается один месяц. Хозяева собираются повышать арендную плату. Скорее всего придется съезжать.Как мне поступить с оплатой аренды за последний месяц?Есть серьезные опасения, что хозяева отдавать залог не собираются.Состояние квартиры точно такое же, как было при подписании договора, счета оплачены.Сумма залога прописана в договоре, информация о платежах за аренду есть, но в произвольной форме (сумма, дата, роспись).Могу ли я не оплачивать последний месяц аренды? В договоре указана только сумма залога, а про его возврат информации нет.p.s. Налоги за сдачу в наем квартиры хозяева не платят, можно ли давить на это?

24 июля 2015 г. 15:15

Максим, Москва

Здравствуйте, Артём.
Надо ознакомиться с договором и с ситуацией подробней.

Добрый день.

Сняли комнату , через агенство, через 1 день, выясняется холодильник не работает, хозяин квартиры отказывается оплачивать ремонт или покупать новый холодильник. Предлагает купить его мне а в следующем месяце отдать арендную плату на эту сумму меньше. Мы не можем сейчас оплатить холодильник, и боюсь что на следующий месяц хозяин скажет мне этот холодильник не нужен. По договору если мы расторгаем договор аренды нам деньги не возвращает хозяин, агенство тоже не хочет искать дальше комнату бесплатно. Как мы можем вернуть свои деньги или потребовать рабочий холодильник. Спасибо Александра

12 июля 2015 г. 16:53

Ульяна, Москва


в зависимости от условий договора. мне отсюда их не видно

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте! Уважаемые специалисты, скажите, пожалуйста, в договоре аренды жилого помещения есть пункт 3.3. Ежемесячная арендная плата вносится Нанимателем не позднее ________ числа каждого месяца за месяц вперёд, в обмен на расписку Наймодателя в получении указанной суммы. Скажите, пожалуйста, как нужно составлять (оформлять) расписку, чтобы она имела силу?

17 мая 2015 г. 13:01

Александра, Киров


Укажите Ф.И.О. наймодателя, паспортные данные, число, полученную сумму, от кого получены деньги и за что, подпись наймодателя, дата.

Арендодатель установил неоправданно высокую арендную плату

Здравствуйте! Я снимаю офисное помещение 10 кв.м. в офисном центре в поселке. Арендодатель построил это здание не так давно на деньги в кредит. За эти 10 квадратов я плачу 8 тыс.руб. С нового года планируется повышение платы до 9 тысяч. В эту сумму не входит плата за интернет, телефон, уборка помещения, т.е. за всё это мы платим дополнительно. Итого у меня выходит около 9500 руб. И это при том, что договора аренды мы не составляли, арендодатель сам не хочет. Ближайшее повышение аренды он мотивирует тем, что якобы повысились цены на ком.услуги и что ему нужно выплачивать кредит за это здание. Хотя на самом деле цены не повышались. В ближайшем городе (Улан-Удэ) арендная плата от 350 до 1000 руб. за кв.м.(в центре города). Насколько правомерны действия арендодателя?

16 марта 2015 г. 11:59

Дмитрий, Санкт-Петербург

Устные договоренности недоказуемы. Если нет договора стороны практически не защищены.

Как выписать бывших хозяев квартиры?

Я купила квартиру. Бывшие хозяева приобрели новое жильё и прописались там, не выписавшись теперь уже из моей квартиры.Правомерны ли их действия и каким образом их можно выписать из моей квартиры?

15 марта 2015 г. 13:59

Арина, Москва

Неправомерны. Посмотрите в договоре есть ли упоминание о лицах имеющих право пользования жилым помещением, срок снятия с учета и освобождения помещения. Далее снять б/хозяев с регистрационного учета возможно в судебном порядке опираясь на ст. 292 ГК РФ. Если регистрация б/хозяев принесла Вам убытки либо ограничила в праве пользования жилым помещением возможно взыскать с них эти убытки либо неосновательное обогащение в виде сэкономленной арендной платы.

Проблемы с бывшим арендатором помещения

Арендовал подвальное помещение, в котором остались старые вещи от обувной мастерской. Договор с бывшим арендатором был расторгнут на основание неуплаты им арендной платы и невозможностью встретиться с ним (уехал из города). Никаких актов приема-сдачи, описи имущества нет. Сейчас он приехал и угрожает мне, говоря что я продал часть его вещей, материалов. Я же по незнанию и глупости реально продал кое-что на сумму в 1300 рублей. Грозит ли мне что либо и на какие статьи я могу ссылаться при общение с ним. Подскажите мои дальнейшие правильные действия.

22 октября 2014 г. 09:45

Алина, Москва


Разъясните прежнему арендатору, что все претензии пусть адресует к собственнику помещения, которой расторг с ним договор аренды и заключил с вами новый договор. За сохранность чужих вещей вы по закону не несете никакой ответственности, если в вашем договоре аренды не предусмотрено иное.

Приватизация

Здравствуйте!У моих родителей квартира не приватизирована,прописаныдвое родителей,я и моя малолетняя дочь.Стоит приватизировать квартируили пусть будет как есть?Кому квартира в дальнейшем перейдёт,еслиостанется не приватизирована?

30 июля 2014 г. 09:27

Марк, Москва


она будет отходить тем,кто в ней прописан и пока вы платите за жилье,когда закончится приватизация 1.01.2010г. вы будете платить еще и арендную плату городу, за то, что снимаете у города жилье, итого: собственники платять только коммунальные платежи, муниципалы платять и коммуналку и арендную плату, плюс если не платите более 6 мес вас могут выселить, что не сделают с собственниками.

Аренда земли

Скажите пожалуйста какова сейчас аренда земли, раньше сумма была не большая как говорят соседи! А сейчас я взял 20 соток земли в аренду (земли населённых пунктов, назначения под ЛПХ), договор от августа 2011 года и Арендную Плату мне насчитали 36000....с чего такая большая сумма, помогите разобраться!?

25 июня 2014 г. 14:55

Василиса, Москва

Сумму устанавливает земельный комитет.
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Каримова Ольга Сергеевна

Аренда офиса

я собираюсь взять в аренду помещение в недавно построенном здании. там предполагается разместить несколько павильонов,но перегородки и рольставни не установлены, так как будущие арендаторы этих павильонов приедут со своим оборудованием. мне намекнули, что придется устанавливать рольставни и всё подобное за свой счёт.должен ли арендодатель устанавливать всё сам? можно ли расходы,связанные с закупкой и установкой оборудования, отнести на счёт арендной платы? смогу ли я отнести все за счёт отделимых улучшений, и при расторжении договора аренды забрать всё это с собой?

2 июня 2014 г. 18:01

Анна, Киров


Все что вы написали обговорите в договоре аренды.

Может ли арендодатель требовать арендную плату

может ли арендодатель требовать арендную плату за период, когда он уже получил полностью деньги по договору купли-продажи этого объекта, все документы, включая акт приема-передачи, переданы на регистрацию, но свидетельство еще не получено? получается, что арендодатель и деньги за здание получил, и арендную плату хочет получить.

22 апреля 2014 г. 12:23

Илья, Москва

читайте внимательно договор аренды и договр купли-продажи. Ваши права и обязанности описаны в этих документах.

Выселение недобропорядочного арендатора из жилого помещения

Договор аренды квартиры между гражданином (арендатор) и юридическим лицом (арендодатель) закончился полгода назад. С тех пор Арендатор пропал, на звонки не отвечает, дверь не открывает и квартиру не возвращает и не выселяется, арендную плату не платит.Арендодатель намеревается его выселить в законном порядке по решению суда.Вопрос:1) можно ли организации (арендодателю) обратиться к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о выселении.

10 апреля 2014 г. 16:13

Ева, Москва


Смотрите свои документы. Что у вас зафиксировано в договоре аренды тоже имеет знаяение. Без этого не дать правильную консультацию.

Выселение из арендуемой квартиры.

Сняли квартиру в аренду, заключив договор с хозяйкой на 12 месяцев (но без Акта приема-передачи квартиры).Появился неприятный запах (от канализации) в ванной, который они не хотят устранять.Мы тогда решили съехать досрочно, о чем устно предупредили хозяйку за 1 месяц.Она отказывается возвращать залоговую сумму,т.к. ей придется искать новых жильцов и хочет выселить нас с помощью милиции в день внесения следующей арендной платы.Подскажите,пожалуйста, как нам обезопасить себя от выселения и прожить на залоговую сумму? Может быть и другой вариант: хозяйка квартиры приносит нам залоговую сумму и требует выехать в этот же день (в день окончания оплаченного месяца).В какой срок (по Закону)мы должны освободить квартиру и должны ли оплатить эти дни хозяйке?

17 января 2014 г. 09:09

Вероника, Киров


Надо с договором аренды ознакомиться.

Аренда жилого помещения

Снимаю 1-у комнатную квартиру, с апреля 2014 года, где в договоре аренды помещения указано за коммунальные услуги платит Наймодатель. а за свет наниматель. Договор составлен на год. Арендная плата составляет 10 тыс. руб. В октябре установили счетчики на газ, горячую и холодную воду. Кто будет платить по счету? Хозяйка квартиры говорит, что квартиранты!

29 декабря 2013 г. 17:49

Александра, Москва

Добрый день! По условиям Вашего договора, вы осуществляете оплату суммы за израсходованную электро энергию, иные коммунальные услуги оплачивает Арендодатель. Попробуйте урегулировать вопрос путем заключения дополнительного соглашения к договору, в котором опишите в чьи обязанности входит оплата данной категории обязательств! Считаю, что до момента урегулирования данного вопроса, исходя из Ваших слов обязанность по уплате коммуналки кроме света лежит на Арендодателе.

Приватизация участка ИЖС

Взял в аренду участок ИЖС. На каком этапе строительства дома смогу приватизировать участок чтобы не платить за аренду? И что является незавершенным строительством

15 ноября 2013 г. 11:13

Дмитрий, Санкт-Петербург

Обычно цоколь - это уже 4 % от всего объекта.Органы технической инвентаризации изготавливают технические паспорта и отдают сведения на ЕГРОКС уже начиная с этого момента. Вы можете зарегистрировать право на незавершенку. Но вот, если у вас земля именно ИЖС, то в собственность ее вам отдадут только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Кстати, собственность - это значит, что вы вместо арендной платы будете платить налог на землю.

Кому принадлежит наружная стена дома?

Здравствуйте. Я собственник квартиры. на наружной торцевой стене дома висит рекламный баннер. законно ли это? и должно ли мне платить компенсацию рекламное агентство? Распространяются ли мои права собственника на наружную стену моей квартиры?Заранее спасибо.

25 октября 2013 г. 12:09

Алексей, Москва


Лично Ваши права на эту часть дома не распространяютсяЮ, а вот ТСЖ ли ЖЭУ, действуя в интересах собственников жилья имеет право взымать арендную плату, что скорей всего и происходит! Но Вы как жилец имеете право контролировать такие поступления.

Сосед провёл воду по нашей земле. Могу ли подать иск об арендной плате

Мы купили дом в 2001 году. До этого, по территории нашего земельного участка, нашим соседом себе был проведен водопровод, к которому мы подключились. За это он с нас ничего не требовал. Теперь, спустя 8 лет, он подал иск о том, что мы должны ему деньги за то что, подключили воду к водопроводу, который проводил он. Мы за воду платим водоканалу, с ним договоров ни каких не заключали. Какие он имеет права? И можем ли мы подать иск за то, что водопровод шёл по территории земли, находящейся в нашей собственности и он все эти годы нам ни чего не платил, так сказать, за аренду.

5 сентября 2013 г. 21:35

Максим, Чебоксары


Нет, арендной платы взыскать с него нельзя. Но и его иск можно оспорить. Все зависит от того, на какие обстоятельства он ссылается и какие доказательства приложены к иску.
Больше можно сказать, только увидев документы. Можете обратиться ко мне, я юрист из Барнаула тел..

Оформление земли для приюта бездомных животных

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как выгоднее обществу защиты бездомных животных оформить землю, выделяемую муниципалитетом для постройки приюта для животных? Т.к. общество благотворительное, беспокоюсь за то, что после передачи земли могут появиться крупные обязательства (налоги, арендная плата и т.д.). В скором времени состоится встреча с представителями городской администрации: какие условия мы можем поставить? Спасибо.

25 июля 2013 г. 13:11

Вероника, Рязань


просите в безвозмездное пользование, будете оплачивать только налог на землю.

Аренда - есть ли границы?

Хотела уточнить, есть ли какая то минимальная ставка арендной платы ниже которой нельзя сдавать в аренду свою собственность? Тема: организация хочет сдать в аренду нежилое здание другой организации с минимальной суммой арендной платы, за какую минимальную цену можно это сделать, чтобы не нарушить закон? И какими нормативными документами это подкрепить?

28 июня 2013 г. 08:53

Владислав, Брянск


Законодательно минимальная ставка арендной платы не устанавливается. Но обратите внимание на ст. 40 Налогового кодекса, где устанавливается право налоговых органов проверять правильность применения цен.

Можно ли вернуть часть арендной платы?

мы сняли комнату с подселением (в другой комнате живет сын хозяйки), спустя три дня начались проблемы с этим человеком (пропадают продукты, поуда и др, грубое отношение с его стороны) мы намарены съезжать с квартиры. можем ли мы расчитывать на частитчный возврат оплаты, имеем ли право обратиться к риэлтору, который нашел это жилье за услугами за те же деньги?

19 июня 2013 г. 14:03

Екатерина, Москва


На самом деле все зависит от договора, если указанных условий нет - не можете.

Арендатор умер 3 года назад,кто оплатит платит за аренду земли

предприниматель заключил с городскими властями договор аренды земли под павильон.три года назад он умер.павильон это время не работал.новый собственник павильона решил оформить аренду на себя, но ему в муниципалитете выставили счет на оплату всей 3-х годичной суммы арендной платы, верно ли это?

8 мая 2013 г. 09:41

Василиса, Киров


Если новый собственник наследник или приобрел павильон у наследника, то платить придется все долги наследодателя, т.е. бывшего арендатора.
Если купили у наследника, то счет выставляйте ему.

Аренда земли

Медицинское учреждение перешло из муниципальной собственности в государственную. Сейчас муниципалитет требует арендную плату за прилегающую территорию. Справедливы ли эти требования? Если да, то каким образом должна проходить процедура (неоходимые документы)?

25 апреля 2013 г. 21:23

Валерия, Санкт-Петербург

Добрый Вечер. Здесь всё зависит от того как производилась процедура Смены собственника и какое имущество передавалось. Самостоятельно не осуществляйте никаких действий - пишите в прокуратуру за разъяснениями процедуры, она в случае противоречий защитит Ваши права, в этом её функции.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте.Я снимаю квартируИмеет ли право арендодатель писать сумму аренды в долларах сша и является ли расписка о получении арендной платы действительной если в расписке указана стоимость в долларах сша.

9 апреля 2013 г. 21:07

Василиса, Москва

А что Вас смущает? Все действительно - и договор и расписка. Какие координально измененные правовые последствия может повлечь указание в расписке долларовой суммы, а не рублевой? Приглашаю Вас на свой сайт - надеюсь, Вы найдете там полезную для себя информацию. С уважением,

26.04.2017 - Мария Маркова

в нашем пяти этажном доме на крыше проходят провода интернета. Мы хотим делать капитальный ремонт крыши . Можем ли мы взять с хозяев какую нибудь арендную плату или еще какую нибудь плату?


Договор аренды земельного участка без кадастрового №


В каких случаях можно отказаться от договора аренды


Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.


Подлежит ли договор аренды госрегистрации


Снижение земельного налога и арендной платы за землю


Похожие темы:
договор - аренды , не платят , коммунальный услуги , условия договора , Земельный участок , собственник жилья , аренда земли , паспортные данные , Жилищное право , в судебном порядке , жильцы дома