Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Стать собственником

Как получить разрешение на продажу дома с несовершеннолетним собственником

Чтобы стать счастливым обладателем разрешения на продажу доли несовершеннолетнего, нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Родители напишут заявление, в котором сообщат о предполагаемой продаже жилья. После этого сотрудник органов опеки проведет собеседование с родителями, а также детьми, которым уже исполнилось 14 лет.

Кроме заявления для получения разрешения на продажу потребуются такие документы:

  • паспорта родителей;
  • согласие на продажу от ребенка, которому уже есть 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей, о браке или о разводе;
  • документы на продаваемое жилье;
  • документы на покупаемое жилье.

Для выдачи разрешения на продажу опека должна убедиться, что жилищные интересы ребенка будут соблюдены, а условия проживания не будут ухудшены. Ребенок должен стать собственником доли в новой квартире не меньшего размера, чем ему принадлежала в старой квартире. Поэтому сотрудник потребует одновременного проведения сделки по продаже старого и приобретении нового жилья. Пугаться этого не нужно. Надо просто заранее подыскать желаемую для покупки квартиру и заключить с продавцами предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи нужно приложить к остальным документам на получение разрешения.

Чтобы удостовериться в качестве покупаемого жилья и соблюдении интересов ребенка, кроме собеседования сотрудники опеки могут совершить фактический выезд на место.

Иногда, в исключительных случаях, согласие на продажу дается с условием, что деньги от продажи квартиры будут перечислены на специальный счет, а новое жилье будет приобретено в ближайшее время. Как правило, для покупки новой квартиры дается всего месяц, хотя законодательно этот срок не установлен.

Откажут в выдаче разрешения на продажу собственности ребенка, если новая квартира покупается в рассрочку, так как это ухудшает жилищные условия ребенка. Кроме того, может быть признано ухудшением жилищных условий, если в предполагаемой к покупке квартире будет прописано людей больше, чем в прежнем жилье. Это возможно, если, к примеру, собственник квартиру продает, но выписываться предполагает позже. Такие варианты обычны при покупке квартиры совершеннолетними. Но сотрудники опеки на этапе выдачи разрешения на продажу не могут убедиться, что бывший собственник в итоге выпишется. В этом случае в разрешении на продажу тоже, скорее всего, будет отказано.

Если опека убедится, что интересы несовершеннолетнего соблюдены, то разрешение на продажу будет готово в течение 2 недель с момента подачи заявления. 

Таким образом, можно подвести итог. Никаких ограничений по продаже жилья, купленного с использованием средств материнского капитала, законом не предусмотрено. Общие ограничения связанны с распоряжением собственностью несовершеннолетнего. Если к моменту продажи все дети-собственники вырастут, то о том, что квартира куплена за материнский капитал, можно будет даже не вспоминать.

Приватизация квартиры в которой я прописана

Здраствуйте! Разъясните пожалуйста мне мои права в данной ситуации.Я и мой ребенок живем с моей мамой в двух комнатной квартире, собственником является моя мама, а я и ребенок просто прописаны. Она не хочет приватизировать квартиру по своим личным убеждениям. Могу ли я тоже стать собственником, чтобы приватизировать часть квартиры на себя и ребенка? В случае не решения этого вопроса могу ли я подать заявление на раздел имущества?

29 мая 2016 г. 18:13

Маргарита, Санкт-Петербург


Приватизация - оформление кв. в собственность. Вы пишите, что мама уже собственник, что же она еще хочет или не хочет приватизировать? Делить имущество могут только собственники.
Консультация адвоката


О собственности

Есть дом купленный по договору купли продажи. Дом частично новый. Куплен был дом из двух комнат, но сейчас к нему пристроена двухэтажная пристройка. Разрешение на пристройку есть, но нет акта принятия и ввода этой пристройки в эксплуатацию. Как таковой приватизации никогда не делалось. Я считаю что одного договора купли продажи не достаточно, что бы считать дом собственностью, хозяйка говорит что это ее собственность. Можно ли без приватизации стать собственником недвижимости?

21 мая 2016 г. 11:51

Анастасия, Белгород


только создав ее. Но для того чтоб она стала вашей собственностью надо зарегистрировать на нее право. А как вы правильно заметили - нужно ввести в эксплуатацию

Возможно ли сменить владельца дачи переписав на себя садовую книжку?

Знакомая предлагает купить дачу,из документов - только садовая книжка. СНТ организовано в1992г.Она там практически не появлялась,взносы не платила.При этом она никакими оформлениями заниматься не хочет категорически,поэтому продает дешево.Возможно ли просто переписать в правлении СНТ книжку на себя(уплатив взносы и прочие сборы) и затем приватизировать эту дачу?

20 апреля 2016 г. 13:21

Василиса, Москва

ни в коем случае.Купить можно лишь ту недвижимость, на которую оформлено право собственности, в противном случае, заплатив деньги вы не станете собственником. Позвоните мне, если вам эта сделка интересна.с.

Обмен и выселение

Добрый день, подскажите пожалуйста, если в квартире отец-квартиросьемщик и вся квартира приватизирована на него, с ним проживает его сын с женой (он прописан в квартире), может ли старшая дочь после смерти отца выписать брата из квартиры и по каким причинам? Может быть квартира делится на равные доли? Влияет ли прописка сына на размер его доли в квартире? заранее спасибо за ответ.

10 марта 2016 г. 11:01

Алиса, Белгород

в приватизированной квартире не может быть квартиросъемщика. если отец собственник то после смерти нужно принять наследство по закону при отсутствии завещания. кто станет собственником тот и может выписать другого если конечно вы не отказались от приватизации квартиры

Имею ли я право на долю квартиры после проживания в ней 20 лет

Имею ли я право на долю в квартире после развода родителей. квартира не приватизирована , владельцем является мой отчим.

22 февраля 2016 г. 17:31

Екатерина, Махачкала


Если квартира не приватизирована, то вы не имеете права на долю в ней. Кстати и отчим не является ее владельцем, так как квартира не приватизирована.
Если квартира неприватизирована, значит она находится либо в госудственной, либо в муниципальной собственности. А лица, которые в ней проживают, пользуются квартирой на основании договора социального найма.
Как я понял в этой квартире прописаны вы и отчим. Для того чтобы стать собственниками квартиры вы должны ее приватизировать.С уважением, Иван Владимирович!!!

Внутрисемейный обмен

Я и мой 10-ти летний сын владеем в равных долях ( по 1/2)двухкомнатной квартирой площадью 71 кв.м., в которой мы двое прописаны. Еще в моей собственности находится двухкомнатная квартира площадью 42 кв.м., в которой никто не прописан. Я бы хотела прописаться с сыном в эту 42-х метровую квартиру и обменять долю сына на эту квартиру, чтобы в результате я стала собственницей 71 метровой квартиры целиком, в которой никто не будет прописан, а сын стал собственником 42-х метровой квартиры. Могу ли я так сделать и не может ли опекунский совет запретить мне это? Спасибо.

18 февраля 2016 г. 11:57

Ярослав, Москва

Можете, но только с согласия органа опеки! если орган опеки откажет можете обратиться в суд!

Помогите разобраться с ситуацией.

Уважаемые юристы,у моего знакомого непростая ситуация с оплатой за коммунальные услуги. Он стал собственником жилья с 01.10.2010 г.(дом коттеджного типа на двух хозяев), а уже в декабре этого же года он получил квитанцию на оплату ж.к. услуг на сумму 37418,81р. А в январе текущего года на сумму 41067,70р. (суммы для нашего города астрономические). Подскажите,пожалуйста, как быть.

3 декабря 2015 г. 15:59

Владислав, Санкт-Петербург


Для того, что бы Вам помочь нужно видеть эти квитанции. Опишите пожалуйста более подробно эту ситуацию.

Выписать бывшего мужа из квартиры

квартира куплена на деньги от продажи другой квартиры,где мы с дочкой являлись собственниками.на тот момент брак с негражданином РФ,был всего 6 месяцев,он офицально нигде не работал.квартира приватизированна на нас двоих с дочерью по 1/2.муж прописан постоянно с 2006года.имеет ли он право делить нашу квартиру,если она куплена на мои деньги

3 ноября 2015 г. 14:01

Никита, Санкт-Петербург

Если вы сможете доказать что на приробретение квартиры потрачены имено те деньги, которые получены от продажи вашей собственности, то станете собственниками без доли мужа в собственности.

Как лучше переоформить квартиру?

Здравствуйте! Такой вопрос - я студент, временно зарегистрирован в квартире, принадлежащей моему отцу. Сам отец проживает в другом городе. Он хочет, чтобы я стал собственником этой квартиры. Каким способом лучше оформить квартиру на меня,чтобы понести минимальные налоговые издержки? Оформить куплю-продажу, дарственную, или каким то другим способом? Отец приезжает всего на 10 дней, можно ли будет успеть с оформлением за этот срок?Спасибо за ответ.

5 августа 2015 г. 20:57

Кира, Москва


Любой вариант, налогов все равно, кроме госпошлины за регистрацию, не будет.
Зависит от регпалаты.

Раздел имущества при разводе

у меня двухкомнатная приватизированая квартира,полученая по завещанию от отца,у жены приватизированая однушка.кто на что,может расчитывать,в случае развода?

30 июля 2015 г. 14:37

Валерия, Москва

Квартира, полученная Вами в наследство, является Вашим личным имуществом, т.е. не входит в общее совместно нажитое имущество супругов и, соответственно, не подлежит разделу.
Входит ли "приватизированная однушка жены" в общее совместно нажитое имущество супругов или является личной собственностью Вашей супруги, зависит от основания, по которому Ваша супруга стала собственником квартиры.

Как быть если у квартиры два собственника.

По завещанию моя мать стала собственником половины квартиры нашей соседки (она за ней 2 года ухаживала, до самой смерти). Теперь в ней живет сын соседки и его сожительница. Они оплачивают полностью коммунальные услуги и плату за квртиру. Могут ли моей матери предъявить какие-то требования или претензии по поводу оплаты за квартиру? Могут ли быть выполнены какие-то действия по лишению собственности? С уважением Геннадий Коняхин.

19 мая 2015 г. 20:23

Тимофей, Москва


Права собственности они лишить ее не могут. Вообще по закону собственнник несет бремя расходов за свое имущество.

Включенные в приватизацию дети, могут ли иметь право на приватизацию в будущем, когда станут взрослыми?

Когда мама приватизировала квартиру нам было 3,7 и 9 лет. Её заставили включить нас в приватизацию, объяснив ей что - якобы, когда мы станем взрослыми мы будем еще раз иметь право на приватизацию. Правда ли это?

15 марта 2015 г. 11:25

Алиса, Пенза


Правда.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (ст.11 Закона о приватизации от 04.07.1991).

Договор купли-продажи в коммунальной квартире

Здравствуйте.Я оформила договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире,где собственник я была одна, остальные комнаты муниципальные. О праве преимущественной покупке я известила администрацию, с уведомлением, сроки ответа прошли, но агентство не оформляет мне встречную покупку, мотивируя это тем, что пока идет госрегистрация в УФРС, мои соседи могут стать собственниками своих комнат и госрегистрацию приостановят.Скажите пожалуйста, это действительно так, ведь на момент подписания договора купли-продажи, собственником остальных комнат являлся муниципалитет?

10 марта 2015 г. 09:41

Дмитрий, Иркутск


могут, но не стали. вы правы идите в суд.

Должен ли мой отец платить за свою собственность?

Здравствуйте! Меня очень беспокоит один вопрос. Я живу в квартире отца, он стал собственником два года назад после смерти его матери. Я прописана в этой квартире с 1998 года еще при жизни бабушки, после ее смерти, в течении двух лет только я оплачиваю коммунальные услуги. Скажите пожалуйста, неужели отец как собственник ничего не должен платить? Или на самом деле оплачивает тоько тот, кто прописан в этой квартире? И еще скажите пожалуйста, он мне гросит выпиской из квартиры, неужели ему будет тап просто выписать собстенную дочь? Зпранее огромное вам спасибо за ответ!!!

6 ноября 2014 г. 12:45

Матвей, Санкт-Петербург


Может вас выписать через суд.

Как приобрести земельный участок, находящийся в собственности гослесфонда?

Хочу приобрести земельный участок для постройки жилого дома и проживания в нем. Но этот участок находится в собственности гослесфонда. Как лучше поступить? Можно ли его купить? Если нет, то как взять в аренду? Прошу учесть, что на этом участке нет лесных насаждений.

3 ноября 2014 г. 14:43

Вероника, Санкт-Петербург

для того, чтобы построить дом, нужно стать собственником земельного участка. К слову сказать земли лесного фонда не продаются, их можно взять в аренду, но только не под сторительство дома. Если это точно земля лесфонда. то ваши планы построить на этом месте дом не реальны.

Обмен квартирами между родственниками

Собственники одной приватизированной в равных долях квартиры я,мой 14-летний сын и мой брат.Другая квартира приватизирована на мужа.Как можно сделать ,чтобы муж поменялся с моим братом,то есть стал собственником доли в моей квартире, а брат собственником его квартиры ?

25 августа 2014 г. 13:33

Андрей, Москва


Для этого брату и мужу нужно заключить договор мены, в котором прописать все требующиеся условия, предварительно совершив действия по соблюдению преимущественных прав сособственников на приобретение доли. Затем зарегистрировать договор в Управлении Росреестра. Если потребуется практическое правовое сопровождение - пишите или звоните.
Удачи и успехов!

Купля продажа недвижимости

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я хочу приобрести дом в городе Абинске, стоимость 1 700 000руб. Продавец на данный момент ещё не вступил в наследство (обещает до середины февраля закончить дело с наследством). Сейчас продавец хочет, чтобы я дала задаток в размере 500 000руб. Подскажите пожалуйста, давать ли мне задаток или подождать пока вступит в наследство. Если сейчас можно давать задаток, то в каком размере, какой документ составить? Спасибо.

5 июля 2014 г. 15:49

Евгений, Москва

Лучше подождать когда он станет собственником жилья и сможет им распоряжаться.

Как переписать квартиру на сестру?

Мы втроем учавствовали в приватизации и, по-моему, у каждой из нас есть доля квартиры.Моя старшая сестра вышла замуж, и мы с мамой решили, что эта квартира будет ей, но сестра не прописана в этой квартире. Как правильно оформить эту квартиру?Мне с мамой нужно написать отказную от своей доли? Если да, то куда обращаться?

22 мая 2014 г. 11:25

Ксения, Санкт-Петербург


Вы и ваша мама оформляете дарственную, или договор купли продажи долей в квартире на ст. сестру и она станет собственником всей квартиры. Обращаться к нотариусу, потом в Федеральную регистрационную службу.

Права на жилплощадь несовершеннолетнего в муниципальной квартире.

Моя бывшая свекровь, не безвомездно, хочет прописать единственную внучку (14 лет) в свою муницепальную квартиру. Я проживаю отдельно. Бывший муж проживает отдельно. Какие права на квартиру в будущем будут у моего ребенка?

17 мая 2014 г. 10:25

Владислав, Санкт-Петербург

У ребенка будет право проживания в квартире, соответственно в случае приватизации она будет обязательно участвовать в приватизации и станет собственником, ну и в случае смерти свекрови она станет квартиросъемщиком и будет проживать дальше (это в случае если не будет приватизации)

Могу ли я получить право собственности на квартиру.

Я проживаю в квартире, которая состояла на балансе организации, в которой я работаю. Потом квартиру с баланса станции списали, но в администации поселения ее на баланс не взяли. Я делал запрос в регистрационную палату по поводу установления собственика квартиры. На что получи ответ, что записей в регистрационной палате по данному объекту недвижимости нет. Могу ли я стать собственником этой квартиры.

9 мая 2014 г. 21:17

Арина, Москва

сначала необходимо найти собственника квартиры, а потом решить вопрос о форме сделки по передачи вам ее в собственность.
Права на недвижимость, зарегистрированные до 1998 г., хранятся в жилищном департаменте города, а не в регпалате.

Жилье

Стала собственником квартиры в сентябре 2011г., а бывшие жильцы не хотели съезжать еще 2 месяца, теперь приходят квитанции с их долгами на их имя, как заставить прежних жильцов заплатить долги?

2 апреля 2014 г. 11:19

Валерия, Чебоксары

С сентября 2011 года за все коммунальные услуги платите вы.
до сент 2011 года - ответственность несут бывшие собственники. с них долг взыскивают кредиторы сами.
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп» Ольга Сергеевна

Генеральная доверенность

Мой знакомый составил у натариуса на меня генеральную доверенность на право продажи своего часного дома.Нашлись покупатели,уже намеривались оформить куплю-продажу,как вдруг,мой знакомый доверитель скоропостижно скончался.Значит всё ануллируется и я не смогу продать дом?

1 апреля 2014 г. 13:19

Алена, Владивосток


да, с момента смерти действие доверенности прекращается, к сожалению, никаких действий от имени вашего друга - доверителя вы совершать не сможете.
сейчас наследники умершего должны вступить в наследство, стать собственниками и продавать данный дом,если конечно они этого захотят

Незаконное Присвоение Документов на квартиру

Дочь проживающая отдельно от матери в которой живут и прописаны Мать и Племянник Выкрала документы! Как законно вернуть документы? Может ли дочь переписать квартиру на себя? Чего боятся при такой ситуации?

6 февраля 2014 г. 19:45

Артем, Симферополь


Обратиться с заявлением в правоохранительные органы ( в частности, милицию) по факту кражи документов.
Стать собственником квартиры дочь не сможет, если не будет фальсифицировать документы.
Вам можно получить дубликаты документов.

Ипотека

мы с женой продали квартиру моих родителей,и купили квартиру большей площади,на деньги проданные от моей квартиры,а недостающую сумму взяли по ипотеке как молодая семья,кто в данном случае должен являться квартиросъемщиком:я или моя я жена?

2 января 2014 г. 10:55

Глеб, Москва

Ни квартиросъёмщиков, ни нанимателем вновь купленной квартиры ни Вы ни Ваша жена не являетесь и являться не будете (по действующему законодательству).
Кто из Вас станет собственником квартиры должно быть указано в договорах купли-продажи и ипотеки, а также в выданных вам свидетельствах о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Приобрела садовый участок с домиком в полутора часах езды от города. Оформление заключалось в написании заявления на вступление в общество и получении книжки садовода. Как правильно оформить документы, если садовое общество еще не провело необходимых для приватизации процедур?

29 декабря 2013 г. 08:39

Артем, Калининград

если общество ещё не стало собственником земельного участка, то только путем вступления в члены этого СНТ, а далее необходимо получать документы о собственности

Размер пошлины при оформлении дарственной на квартиру

Здравствуйте. Соседка(пожилая женщина) хочет оформить на меня дарственную на свою квартиру. Вопрос: какую пошлину необходимо заплатить и чьи потребуются услуги? ещё вопрос: если она оформит на меня дарственную, получается я буду владельцем квартиры и мне придётся платить все коммунальные услуги?

7 августа 2013 г. 19:27

Иван, Москва

да после регистрации в регистрационном управлении договора дарения ,вы станете собственником квартиры и дальнейшем ( коммунальные будете платить вы).пошлину вы заплатите по цене БТИ .

Жилищное право

У меня есть решение суда о вправе собственности на на спорную квартиру,пока я собирал документы,застройщик успел продать эту квартиру другой фирме,а та фирма продала добросовестному приобретателю который подал документы на регистрацию и стал там проживать по передаточному акту ,но еще не стал собственником.Есть у меня шанс вернуть квартиру?

6 июня 2013 г. 10:43

Тимур, Москва


Да, конечно есть
обращайтесь в суд и ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру.
________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Частная собственность

Как дешевле оформить дом на ребенка, используя дарственную или завещание?

8 мая 2013 г. 14:27

Екатерина, Москва


лучше всего дарственную - минимум документов, если ребёнок родной, то нет налога, да и заплатите в рег палате только за регистрацию права и переход права около 1000 р. завещание же подразумевает длительную процедуру оформления наследства - 6 месяцев, кроме того нотариальный сбор - пошлина в размере 0,3 % от стоимости имущества.
но после заключения договора дарения и его регистрации ребёнок будет являться собственником, а по завещанию он станет собственником только после смерти наследодателя.

Право собственности на квартиру

Здравствуйте! Документы на ипотеку оформили на мужа до брака, все выплаты в том числе первоначальный взнос, делались в браке. Квартиру покупали в строящемся доме, сейчас он уже сдан, переоформили ипотечный договор также на мужа. Скажите, пожалуйста, можем ли мы сейчас пойти в регистрационную палату и оформить право собственности на нас двоих в равных долях, учитывая, что по документам я нигде не фигурировала? Обязательно ли мне быть созаемщиком, чтобы стать собственником?

3 января 2013 г. 18:25

Кира, Москва

созаемщиком быть не обязательно. а зарегистрировать можете

Приватизация

Молодой человек, в 1994 году в возрасте 11 лет, был включен родителями в приватизацию квартиры. Имеет ли он право приватизировать бесплатно (в 2011 году) теперь уже свою квартиру, выделенную ему на производстве?

24 декабря 2012 г. 09:05

Тимур, Москва


Конечно, имеет право. В соответствии со ст.11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

02.03.2017 - Юлия Тимофеева

я прописана в доме бывшего мужа , дом куплен после развода на наши общие средства , договор был что оформит зеленку на меня половину дома , но потом отказался от своих слов , могу ли я подать в суд на долю дома , если я там прописана более трех лет ? : 19:00 - 21:00


04.02.2017 - Илья Панасов

мЫ приобрели квартиру,но собственником оформлен муж.Как оформить собственность и на жену?Дорого ли это?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Консультация юриста: как не стать жертвой судебного процесса?


Выселение собственника из жилого помещения


проверка УБЭП консультация адвоката


военное положение в Украине. консультация юриста


Консультация юриста. Порядок смены фамилии (г. Хабаровск)


Похожие темы:
собственник квартиры , в собственности , Жилищное право , прописан в квартиру , квартира приватизирована , после приватизации , коммунальный услуги , доля квартиры , собственник жилья , часть квартиры , договор - купли - продажи