Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Покупка - квартиры

Какие разделы ндфл3 обязательно заполнять при покупке квартиры?

Обязательные к заполнению листы и разделы 3-НДФЛ/2013г. при возврате 13 процентов с купли-продажи квартиры:

страница 001 «Титульный лист»

Необходимо указать налоговый период 34, код налоговой инспекции (код ИФНС можно найти в сети Интернет на сайте nalog.ru по адресу прописки)

Код физлица при подаче ндфл3 за 2013 ставим 760

Код ОКТМО берем из справочника классификатора по адресу

ВАЖНО: на титульном листе обязательно укажите количество приложенных копий или оригиналов документов, все документы следует прикладывать к 3НДФЛ с описью, количество листов описи увеличивает общее число документов

страница 002 «Сведения о декларанте»

Указываем Ф.И.О., дату рождения, место рождения, информацию о документе, удостоверяющем личность, место жительства

страница 003 Раздел 1 – здесь указывается основной расчет налоговой базы (налоговая база = доходы – вычеты) и суммы НДФЛ по ставке 13

Для подачи возврата 13 при покупке квартиры на стр.003 как минимум должны быть заполнены поля:

стр.010 и 030 – общий доход декларанта за 2013г.

стр.040 – расходы и налоговые вычеты (здесь должна быть стоимость жилья)

стр.050 – налоговая база (здесь ставится результат разности стр.030 минус стр.040)

ВАЖНО: если результатом вычитания «доходы минус расходы/вычеты» является число отрицательное (т.е. стоимость квартиры больше, чем ваш доход 2013), то в стр.050 ставится 0 (налоговая база не может быть отрицательным числом, так прописано в Кодексе)

стр.060 – сумма налога к уплате (считается так: стр.050*13/100)

ВАЖНО: НДФЛ может быть только целым числом, нужно округлить результат вычисления до целого по правилам математики (к примеру, 408.40р. – это 408 р., а 408.5р. – это уже 409р. для НДФЛ)

стр.070 – НДФЛ удержанный (сюда нужно поставить сумму налога удержанного из справки ндфл2 от работодателя)

стр.100 – налог к возврату (здесь та сумма, которую имеет право получить декларант, который купил квартиру в 2013, считается так: стр.070 минус стр.060)

страница 004 Раздел 6 предполагает обязательное заполнение следующих реквизитов:

  • КБК для НДФЛ 2013 – нужно указать 18210102010011000110
  • ОКТМО со страницы 001 – Титульный лист
  • стр.050 – сумму со страницы 003 стр.100

Это основные листы декларации ндфл3 2013. Далее идет справочная информация:

Лист А – полностью заполняется по справке работодателя ндфл2 2013

Лист Ж1 – заполняется на стандартные вычеты на физлицо и детей (см. ндфл2)

Лист И – обязателен для тех, кто купил квартиру 2013 и претендует на вычет 13

Правила заполнения Листа И ндфл 3:

Код объекта/квартиры – 2

Вид собственности – 1

Признак налогоплательщика – 1

Обязательно указать дату регистрации из свидетельства на квартиру (стр.060), долю в праве (стр.090), первый год вычета (при купле-продаже 2013г. здесь ставить 2013)
в п. 1.11 указываются 2млн.р. или меньше, если квартира стоит менее 2-х млн.р.

в п. 1.12 проставляются проценты, если жилье приобретено в ипотеку

Некоторую сложность может вызвать заполнение пункта 2 расчета вычета на квартиру на Листе И. Рассмотрим его на примере с конкретными цифрами.

Начальные данные: Петров И.И. в апреле 2013г. купил квартиру в свою единоличную собственность по цене 2,3млн.руб. Жилье куплено в кредит. Начиная с апреля 2013 по декабрь 2013 Петров И.И.заплатил банку процентов на сумму 58 тыс.руб., о чем у него есть справка из банка. При этом облагаемый доход Петрова И.И. в 2013г. составил 336тыс.руб.

Петров И.И. хочет возместить 13 с квартиры и с процентов по кредиту. Ему нужно заполнить Лист И пункта 2 так

стр. 230 – 336 000.00

стр. 240 – 336 000.00

стр. 260 – 1 664 000.00

стр. 270 – 58 000.00

По этой декларации налоговая вернет Петрову И.И. НДФЛ с покупки квартиры в размере 43 680 рублей

ВАЖНО: размер НДФЛ с покупки квартиры, который вернет налоговая по декларации 2013, не может превышать сумму налога фактически уплаченную в 2013
Суммы с квартиры в размере 1 664 тыс.р. и 58 тыс.р. процентов перейдут в декларацию 2014г.

Правом на вычет ндфл3 с квартиры можно воспользоваться только раз. Но если в 2013 году куплено жилье, стоимость которого менее 2млн.руб., то при следующей покупке квартиры/доли/участка/комнаты сумму вычета можно «добрать». Такое правило закреплено в Налоговом законодательстве РФ – см. абзац 2 подпункта 1 в 3-ем пункте ст.220НК РФ.

Налоговый вычет

Военнослужищиму пришел жилищный сертификат суммой 1800000р. Планируется "обналичивание" и последующая покупка квартиры в другом регионе.При обналичивании необходимо заплатить налог (1800000 -1000000)*0,13% =104000р. Вопрос: как при последующей покупке квартиры, стоимостью, допустим 2000000р получить налоговый вычет? Если правом на налоговый вычет при приобретении жилья еще не пользовался и является военным пенсионером?

18 мая 2016 г. 12:43

Александр, Москва


после регистрации права собственности сдатй в налоговуй инспекцию. декларацию в форме 3 ндфл и получите налоговый вычет
Помощь юриста при покупке квартиры


Покупка квартиры

подскажите пожалуйста! мне предложили купить квартиру, по следующей схеме. Знакомая(назовём её Марина)предложила мне купить у неё квартиру, таким образом:Марина берёт в банке кредит, а я иду поручителем и выплачиваю кредит за неё.С разу переоформляем квартиру на меня. Сам я не могу взять кредит(ипотеку),так как, мне не дают заём.Скажите стоит с этим связываться и какие могут быть "подводные камни".Спасибо заранее!

30 января 2016 г. 09:37

Алена, Москва


Пока она не выплатит кредит, квартиру на вас никто не переведет, а когда выаплатит не факт что она передаст ее вам.

Собственность несовершеннолетних детей

2-х комнатная квартира куплена в долевую собственность:муж,жена и 4-летний ребенок (участие в окружной программе "молодая семья", выделена субсидия). Хотим продать эту квартиру и купить равноценную в другом регионе. Вопрос: Продажа может состояться при условии, что предварительно необходимо приобрести для ребенка другую квартиру или достаточно прописки ребенка, допустим, у бабушки до покупки квартиры. С уважением, Галина Ивановна.

16 января 2016 г. 17:05

Алина, Москва


Нужно подарить ребенку долю не меньшую той которой он сейчас владеет.

Налог на имущество не приходит с момента покупки квартиры

В январе 2006 года была приобретена двухкомнатная квартира в собственность. Квартира оформлена на меня, в ней прописаны я и мама. Не разу не приходили документы на уплату налога на имущества. Я являюсь студенткой 5 курса, учусь очно и нигде не работаю, мама инвалид 2 группы. Подскажите пожалуйста, что делать, куда обратиться, чтобы уплатить налог? Могут ли начислить пени, проценты за неуплату? Существуют льготы?Спасибо.

1 января 2016 г. 17:45

Матвей, Киров


Пени есть, льгот нет.
Обратитесь в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры

Имею ли я право на часть квартиры

я живу с сыном (ему 3 года, мамой, папой и братом в 4-ех комнатной квартире. прописаны в квартире все пятеро. но собственник у квартиры 1 это мой отец. на момент покупки квартиры мы с братом были несовершеннолетние и квартира уже была приватизирована. имею ли я право на часть квартиры? я хочу отделиться от родителей и жить вместе с сыном.

24 сентября 2015 г. 21:03

Анастасия, Улан-Удэ


нет не имеете прав на квартиру. Только после смерти отца, как наследник первой очереди и то, если не будет завещания в пользу третьих лиц.

Долг по коммунальным платежам

Мы приобрели двухкомнатную квартиру, свидтельство о праве собственности от 28.12.2010 г. В данной квартире никто не проживал и никто не прописан, договор купли продажи от 15.12.2010 г.Бывший собственник квартиры отказыается от оплаты услуг ЖКХ за декабрь месяц,ссылаясь на то что договор с риэлторами о покупке квартиры был в ноябре 2010 г.Как заставить владельца оплатить услуги ЖКХ, и возможен ли отказ от данной сделки.

12 сентября 2015 г. 20:07

Андрей, Брянск


Вы собственники с 15 декабря. За первую половину можно взыскать в судебном порядке.

Мои права при разводе

С мужем живем 12лет из них 6 лет в законном браке.Есть сын 6 лет.Будучи в браке купили однокомнатную квартиру,которую регистрировали на мужа,но прописана в ней одна я.Муж и ребенок прописаны в трехкомнатной квартире у свекрови,где у мужа официально преватизирована одна комната.Для покупки квартиры мы брали ссуду в банке,которую погасим через 1,5года.Если я буду разводиться с мужем,имею ли я право на эту квартиру или она останется за мужем;и на что имеет право ребенок.

4 сентября 2015 г. 19:37

Анастасия, Новокузнецк

Половина квартиры Ваша и половина долга Ваша.

Вопрос по покупке квартиры

Я собираюь купить приватизированную квартиру.Она была приватизированна в 4 долях,(отец мать, 2 детей).Отец умер два года назад, в права наследования оформлены на жену. Может ли претендовать мать отца на долю в этой квартире.

17 июля 2015 г. 14:13

Ксения, Санкт-Петербург

вы должны узнать, отказывалась ли она от наследства в ползу снохи,т.е. есть ли надлежащее заявление в нотариальном деле. Уточните, каким образом дети не стали наследниками после смерти отца? По вашей сделке понадобится разрешение органов опеки, т.к. дети сособственники в квартире.

Субсидия на покупку квартиры

Добрый день. Мы с мужем покупали квартиру в ипотеку. И подавали документы на получение безвозмездной субсидии. Нас признали нуждающимися.Но за время пока мы ждем денег я участвовала в приватизации маминой квартиры и тепрьу меня 1/3 доли. Вопрос заключается в следующем. Может ли повлиять мое участие в приватизации на получение денег по субсидии.Заранее благодарю за ответ.

14 июля 2015 г. 08:29

Дарья, Москва


да изменилось имущественное состояние. но опятьже надо смотреть. так как при назначении эта площадь учитывалась или нет????

Дарение доли квартиры за долг

Здравствуйте! У мужа со свекровью 3-комнатная квартира, приватизирована по 1/2. Свекровь нам дала 900 тыс. на покупку 1-комнатной квартиры, остальные - наши. После сделки она стала требовать, чтобы муж переписал свою долю в 3-комнатной квартире на нее (не продал, а именно заключить договор дарения). Опасаемся, что после оформления дарения она потребует возвращения денег, которые мы потратили на покупку квартиры.Как правильно оформить документы, чтобы нам не остаться без жилья?

25 июня 2015 г. 18:37

Иван, Махачкала

а как она может потребовать??? у вас договор займа с ней заключен???

Материнский капитал

Я являюсь владельцем сертфиката на м/к.Живу с мужем и с ребенком в квартире свекрови(ее собственность).Возможно ли купить квартиру у свекрови,потратив только средства м/к(340т.р).Свекровь не против такой сделки.Примет ли п/фонд заявление на основании договора купли-продажи,в котором цена на недвижимость будет равна сумме м/к или можно,например,распорядиться м/к на улучш.ж/у(покупка квартиры),добавив свои средства (10-20т.р.),указав в договоре 350 или 360 т.р.

12 мая 2015 г. 15:41

Егор, Москва


конечно можно, это же свобода договора

Как произвести покупку/продажу/обмен части долевой собственности между родственниками?

Была приобретена 3-х комнатная квартира, доли при покупки распределялись следующим образом: мама - 1/4, дочь - 1/4, сын (на момент покупки квартиры являлся несовершеннолетним) - 1/2. Что нужно сделать для того, чтобы у дочери стала доля - 1/2, а у сына (сейчас ему 25 лет) - 1/4?

17 февраля 2015 г. 17:35

Валерия, Санкт-Петербург

это возможно только в добровольном порядке путем дарения доли(наилучший вариант). Звоните, если захотите оформить сделкуЕлена Васильевна.

Чем грозит покупка квартиры после ипотеки

Здраствуйте, уважаемые юристы! хотела бы поинтересоваться : собираемся приобрести квартиру, ипотека у продавца выплачена, собственность долевая (муж и жена), на что обратить внимание?

9 февраля 2015 г. 08:39

Василиса, Москва


обратите внимание есть ли какое либо обременение. во первых в регпалате закажите выписку из ЕГРП на эту квартиру стоит она 130 рублей, из выписки узнаете кому принадлежит и есть ли обременение. выясните в жэке кто прописан и требуйте чтобы все выписались, чтобы вам не пришлось потом выписывать в судебном порядке

Покупка квартиры на долях

Хочу приобрести квартиру на 2 человек, которые не являются родственниками, что можно сделать, чтобы обезопасить свою долю. В данный момент заключен Договор на строительство на одного человека, последний платеж будет сделан до оформления собственности, что надо оформить чтобы зафиксировать свою долю в строительстве? И как собственность оформляется на двоих?

2 сентября 2014 г. 18:05

Марк, Москва

собственность оформляется на двоих уже когда есть правоустанавливающие документы. пока их нет, можно обеспечить свою безопасность расписками или соглашением о займе со второй стороной. с Уважением.

Покупка квартиры

Добрый день, подскажите как мне поступить... Собралась продавать квартиру и переезжать в другой город. Но сына скоро заберут в армию, возможно не успеет выписаться. Как в таком случае поступить с прописанным, но отсутствующим сыном при продаже. Собственник только я, дети лишь прописаны. Спасибо

22 июля 2014 г. 08:13

Дмитрий, Москва

Добрый День! По существу, жилищным законодательством предусмотрена выписка военнослужащего, проходящего срочную службу во в никуда. Подтверждение - справку возьмите в военкома, когда купите новое жилье, не забудьте зарегистрировать сына!

Развод, исковая давность, раздел имущества

В браке были приобретены 2 квартиры. Собственниками одной являются мать, дочь, отец; собственник второй - отец. Была устная договоренность о продаже квартиры отца и покупки квартиры для дочери на эти деньги, есть свидетели. После развода прошло более трех лет, жена не знала о сроке давности по разделу имущества после развода, хозяйство велось совместно, есть свидетели. Могут ли мать и дочь претендовать на часть квартиры отца?

3 июля 2014 г. 15:47

Андрей, Москва


Да можете.

Покупка квартиры

Здравствуйте. Хотим купить квартиру. 4 месяца назад из нее был выписан человек и прописан в интернате, из-за психического отклонения,дееспособности не лишен(как нам сказали) Он не является собственником и на момент приватизации не был там прописан. Скажите, чем нам может это грозить? Например он поправиться и захочет вернуться в квартиру в которой проживал. Спасибо.

26 июня 2014 г. 18:47

Александр, Москва

Для того, чтобы помочь вам разобраться в ситуации, необходимо выяснить все обстоятельства дела и видеть документы по вопросу. Рекомендую обратиться на очную консультацию.

Покупка квартиры

Здравствуйте, я хочу приобрести квартиру на вторичном рынке. Собственник взял её в ипотеку и до конца её не оплатил. на что следует обратить внимание при оформлении договора купли-продажи, и какие подводные камни могут быть. Заранее благодарен.

6 апреля 2014 г. 08:27

Алена, Москва


квартира находиться в залоге. если он не расплатиться, то банк подаст в суд и на квартиру обратят взыскание и продадут с аукциона. а вы останетесь без квартиры и без денег. вот вам и камни, они не подводные они наверху, только вы их видеть не хотите.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

На мое имя заключен договор долевого участия. Часть денег на покупку квартиры дали ближайшие родственники, т.к. размер моих доходов не позволяет сделать это самостоятельно. Имею ли я право на имущественный вычет? Если да, то когда я могу его оформлять (дом еще не сдан), каков порядок оформления ч/з работодателя и ИФНС и каким образом будут выплачиваться деньги? Благодарю за ответ!

19 марта 2014 г. 21:43

Кирилл, Москва

как будет зарегистрирована квартира так и возникнет такое право вы можете получать через работодателя или через налоговую это ваше право.

Оформление задатка на покупку квартиры

Добрый день.У меня приобретают квартиру, которая находится в другом регионе. Ехать туда без внесения задатка слишком накладно. Подскажите пожалуйста, как юридически верно оформить задаток в такой ситуации, когда покупатель с приобретаемым жильем находится в одном регионе, а продавец этого жилья - в другом и выезд продавца для продажи будет осуществлен только после внесения задатка покупателем.

28 февраля 2014 г. 17:11

Алексей, Москва


Подробную консультацию вы можете получить по адресу: Стоимость 100 руб.

Покупка квартиры у родного брата

Здраствуйте, меня зовут Сергей! Помогите пож решить проблему: мне предлагает брат и его жена купить у них квартиру за полцены. Тоесть жена выписывается и я прописываюсь, беру ссуду в банке плачу им.Так вот какие мне нужны собирать документы и буду ли я вписан в приватизацию? так как я уже состою в приватизации на квартиру с родителями, но приватизация происходила когда я был несовершеннолетним. Сейчас мне 26 лет, не женат.

7 февраля 2014 г. 19:35

Ева, Санкт-Петербург

Тема нормальная. Делайте.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Я хочу приобрести квартиру, но не хочу, чтобы мой муж после развода претендовал на нее, поскольку приобретаю квартиру на свои деньги. Могу ли я оформить ее на свою несовершеннолетнюю дочь или оформить дарственную?

11 января 2014 г. 10:09

Милана, Москва

Можно оформить покупку квартиры на дочь, либо на своих родителей, которые Вам ее потом подарят. Можно сразу заключить договор дарения. но это вроде как будет притворная сделка. Впоследствии муж может попытаться оспорить ее, доставив Вам неудобства.

Выписка при покупке новой квартиры

Хотелось бы продать квартиру в родном городе и купить жилье в Подмосковье. Могу ли я до покупки квартиры выписать "в никуда" двоих своих детей (15 и 13 лет), если квартира приватизирована только на меня. С уважением, Мария В.

22 сентября 2013 г. 14:21

Максим, Москва

Место проживания детей определяется местом проживания их родителей. Полагаю, что нет. А что мешает найти кв. в Подмосковье и после оформления сделки сразу зарегистрировать их в новой квартире (со старого места жительства они снимаются автоматически)?

Покупка квартиры на деньги третьих лиц

Мой сын приобретает квартиру на себя на деньги, которые мы с мужем ему даем (наши с мужем сбережения кредит, оформленный на мужа). Сын женат, есть ребенок. Получит ли в дальнейшем его жена и ребенок право на часть покупаемой квартиры, если он разведется? Как правильно оформить этот процесс, чтобы квартира осталась за сыном?

21 августа 2013 г. 21:31

Глеб, Санкт-Петербург

Договором дарения нужно оформить. В ином случае имущество будет считаться совместно нажитым и будет подлежать разделу в случае развода.

Возможно ли оформить купленную квартиру в новостройке на имя сына?

Я купила квартиру в строящемся доме. Предварительный договор заключен на мое имя. Дом достраивается, скоро будет заключение основного договора и подача документов в Юстицию на оформление права собственности. Имею ли я право оформить купленную квартиру на имя своего сына ( естественно, имея нотариальную доверенность от него на покупку квартиры)? Если да, то нужны ли еще какие либо документы?

22 мая 2013 г. 17:15

Тимур, Москва

Обратитесь к застройщику (с кем у вас договор заключен), возможно уже можно только переуступкой

Могу ли я претендовать на долю в квартире?

Добрый день! Приобрели квартиру в новостройке.Изначально был заключен Договор об уступке права требования с фирмой, которая производила отделочные работы в этом доме и мы выплачивали стоимость квартиры частями в течении года этой фирме. Выплатили полную стоимость по договору. Потом мы заключили брак. Через полгода муж получил Свидетельство о праве собственности на квартиру (меня пригласили к нотариусу о я подписала разрешение на покупку квартиры). Вопрос: могу ли я претендовать на часть квартиры?

21 мая 2013 г. 14:51

Вероника, Набережные Челны

Да.

Покупка квартиры

Получил сертификат(военный).Надо купить жилье. Скажите какие бумаги , документы нужно принять во внимание ,чтобы не обманули. Какие-нибудь юридические моменты, все что может быть полезно.Спасибо.

16 апреля 2013 г. 10:25

Софья, Москва

По большому счету, если есть желание Продавца обмануть Покупателя, то он обманет.
Тут никто не затрахован.Внимательно читайте все документы, прежде чем подписать, а еще лучше, не подписывайте ничего, а сходите юристу с документами, чтобы он разъяснил неясные вам моменты.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте! Куда я могу обратиться, чтобы высчитать налог на имущество (для физ лица) по моей квартире (стоимостью примерно 2,5 млн рублей)? В законе указано 0,3—2%, но это же значительная разница.И подскажите, пожалуйста, также, где я могу узнать, высчитать, хотя бы приблизительно, налог с продажи моей квартиры и налог на покупку квартиры?Спасибо,Екатерина

21 февраля 2013 г. 16:29

Даниил, Сочи

 В налоговой, у консультанта, например.

Подпрограмма помощи молодым семьям

Подскажите пожалуйста! Мне 22 года, женат есть сын (1 год), в ноябре будет второй ребенок. В июле мы собираемся переехать в другой город(где я прописан) - получим ли мы субсидию по программе "Жилище" (подпрограмма помощи молодым семьям), если я стою в очереди на квартиру с 1992г. и квартиру будем покупать в начале 2011г.? Возможно ли будет использовать материнский капитал для покупки квартиры, при том , что 2-ой ребенок родится в ноябре 2010г. Возможно ли задействовать материнский капитал моей матери.

20 февраля 2013 г. 09:41

Вероника, Пенза


Жилищные споры

Здравствуйте!У нас 2-х комнатная квартира, приватизированная на 3-х человек, 1/4 доли имеет брат, 1/4 доли имеет несовершеннолетний сын брата, который еще является инвалидом, и 1/2 моя. Могу ли я продать или обменять свою долю квартиры? И что может мне помешать это сделать?

14 февраля 2013 г. 17:39

Ярослав, Москва

Да можете использовав перед этим преимущественное право покупки квартиры - а именно отослать предложение всем жильцам с офертой, то есть предложение купить долю в квартире с указанием цены. И если они откажутся либо не ответят в течение месяца, то можете продавать.
Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.


Какие документы нужны на покупку квартиры


Риски при покупке квартиры в новостройке


Риски при покупке залогового жилья. Консультация юриста по недвижимости


Риски при покупке квартиры


Похожие темы:
купили квартиру , покупать квартиру , договор - купли - продажи , продажа квартиры , заключить договор , юридическая компания , стоимость квартиры , в квартире , Жилищное право , хочу купить квартиру , в браке