Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Продажа доли в квартире

Продажа доли в квартире через дарственную

Здравствуйте, после смерти деда осталась кооперативная квартира, дед был женат 2 раза, соответственно квартира разделена на 3 части, 2е его детей (моя мать и дядя) и 2я жена получили по 1/3, 2 я жена также недавно умерла, подарив долю своей дочери, на данный момент я выкупаю эту долю. Продавец почему-то очень желает оформить сделку через дарственную, какие тут могут быть подводные камни и стоит ли так делать вообще?

13 мая 2016 г. 17:35

Полина, Москва


продавец просто уходи от уплаты налогов... на всякий случай возьмите расписку со своего продавца о том, что он получил от вас деньги за квартиру...
юридическая консультация адвоката в Кожухово т. 8 (499) 721-97-19 видео


Продажа доли в квартире

квартира приватизирована на троих: я, сын 4 года, сын 19 лет (на момент приватизации был несовершеннолетним). Сейчас старший сын хочет получить у меня деньги за свою долю. Я пока не могу взять кредит.Тогда он завел речь о продаже своей доли. Как я могу защитить себя? Затраты по содержанию имущества он не нес.

11 мая 2016 г. 14:59

Алиса, Москва

Необходимо уточнить , какая у Вас собственность - общая совместная или общая долевая. Если долевая, то продать право имеет, но сначала должен вам предложить выкупить. Если совместная - должен сначала в судебном порядке определить свою долю - иначе продать не сможет. Защитить вообще довольно затруднительно, он собственник и имеет право распоряжаться своим имуществом. Можно затянуть тем или иным способом...

Обременение в случае покупки недвижимости по доверенности

Оформляем договор по продаже доли в квартире. Как продавец, так и покупатель являются физическими лицами. Покупатель действует через доверенное лицо. Договор предусматривает оплату после регистрации. Продавец хочет включить в договор положение о том что доля находится у него в залоге с момента регистрации договора до момента оплаты. Реалтор утверждает что Управление Федеральной Регистрационной Службы такой договор не зарегистрирует, т.к. в доверенности не указано что доверенное лицо уполномочено регистрировать или снимать залог. Вопрос: требуется ли отдельно указывать в доверенности право регистрировать или снимать залог, или такое право предусмотрено общей доверенностью на проведение сделки по покупке квартиры?

1 октября 2015 г. 12:11

Екатерина, Москва


В доверенности должно быть четко прописаны действия, в том числе и касаемо залога.
С уважением,

Залог в случае продажи с оплатой после регистрации

Оформляем договор по продаже доли в квартире. Как продавец, так и покупатель являются физическими лицами. Договор предусматривает оплату после регистрации. В договоре не предусмотрено положение о том что доля не рассматривается в залоге у продавца с момента регистрации до момента получения оплаты. Вопрос: находится ли в этом случае доля в залоге у продавца?

15 сентября 2015 г. 21:49

Тимур, Москва


Нет. Что вопросы-то по нескольку раз задаете?
Не получили желаемого ответа, так обращайтесь очно к юристу в Вашем городе.
С уважением и пожеланием успехов,

Мы не состоим в браке, хотим купить квартиру Девушка дает деньги, а парень берет ипотеку Сумма получается равная. Как оформить документы если парень получается собственником т. к. берет ипотеку?

10 сентября 2015 г. 18:15

Ульяна, Москва

Здравствуйте. Екатерина!

Если не можете стать созаемщиками и сособственниками - оформите с гражданским мужет договор займа (лучше нотариальный). в котором будет подтверждено. что деньги реально получены заемщиком и указано обязательство возвратить деньги. Заключите также предварительный договор купли-продажи доли в приобретаемой квартире, из которого будет следовать, что продавец обязуется Вам продать долю в квартире по цене такой-то (равной сумме займа). Потом, после выплаты кредита за квартиру, заключите основаной договор купли-продажи доли в квартире. А обязательство по оплате цены доли зачтете в счет погашения долга по договору займа.
Риски есть. но это. пожалуй. единственное, что можно придумать в этой ситуации.

С уважением.
Александра

Необходимо ли оформить отказ мужа при продаже доли в квартире, если в прописке до брака, квартира приватизирована в браке

Продаю долю в квартире брату, где он проживает. Является ли собственность(доля) приобретенной в браке, если до брака жила и была прописана в данной квартире, но на момент приватизации я состояла в браке уже 7лет. Нужно ли будет у нотариуса оформить отказ мужа , или же он к данной доле не имеет никакого отношения?

29 июля 2015 г. 21:45

Матвей, Москва


Если муж не участвовал в приватизации и в квартире не зарегистрирован, то его отказ Вам не потребуется.
В соответствии с положениями ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в период брака в результате заключения безвозмездных сделок (в том числе полученное в порядке приватизации), является его собственностью, не входит в состав совместно нажитого и разделу между супругами не подлежит.
С уважением,

Здравствуйте! возможно ли совершить обмен (дарение друг другу либо продажа) доли в квартире несовершеннолетним собственником на долю в другой квартире. Т.е. моя дочь является собственником 1/4 в 2-х комнатной квартире общей площадью 46 кв.м., я являюсь собственником 1/4 в 4-х комнатной квартире общей площадью 65 кв.м. Возможно ли мне поменяться долями с дочерью с целью продажи 2-х комнатной квартиры и приобретения другой. Вопрос задается в связи с отказом банков в предоставлении ипотечного кредита, т.к. одним из собственников закладываемой квартиры будет являться несовершеннолетний.

20 июня 2015 г. 11:01

Максим, Санкт-Петербург

Возможен обмен С письменного согласия органа опеки

Можно ли аннулировать договор купли-продажи доли в квартире если человек должен деньги по договору займа. договор был составлен на 1 год после чего она должна была выплатить долг и проценты.деньги она не выплачивает и через год и 8 месяцев продает долю в своей квартире своей же родной дочери которая приобретает данную долю по материнскому капиталу. Вопрос такой мы сейчас подали исковое заявление и я еще хочу еще подать заявление чтоб аннулировать сделку и попробовать выселить ее с трехкомнатной в двухкомнатную так как долг переваливает за 7 000 000 рублей.есть ли такая возможность и как правильно написать?

4 апреля 2015 г. 11:23

Виктория, Москва

Вы можете лишь обратить взыскание на денежные средства.

Могу ли я оспорить продажу доли в квартире ?

была квартира на трёх собственников , меня, мою маму и мою сестру .продали и одновременно купили другую , меньшей площадью . Покупку сделали только на мою сестру с условием что она выделит мне половину квартиры дарением , чего не произошло . но в новой квартире она меня прописала , могу ли я как то потребовать долю в квартире , ведь часть моих денег с продажи так же ушли на покупку нового жилья , где сейчас собственница моя сестра ?

25 марта 2015 г. 10:51

Василиса, Москва


Это непростой вопрос, и решен он может быть только в судебном порядке.
С уважением, Наталия.

Заключила предварительный договор купли продажи доли в квартире, с момента его заключения многое изменилось.ни задаток ни аванс у покупателей не брала, в условиях договора есть пункт о 0.5% неустойки в случае его не соблюдения и то по моему в пользу риэлторов. Как расторгнуть этот договор и что еще мне может грозить кроме неустойки?Собственники оставшихся долей квартиры взяли задаток и подписали соглашение о нем, причем на их 2 доли предварительный договор общий и составлен раньше моего на неделю.

16 марта 2015 г. 12:43

Диана, Москва

вам лучше с имеющимися документами на очную консультацию к юристу. тк необходимо смотреть ваш договор

Знакомый приобретает жилье на вторичном рынке через ипотечный кредит. Банк оформляет жилье на него. Знакомый просит одолжить ему сумму на первый взнос, под договор займа (займ беспроцентный) между физическими лицами с условием, что заемщик (знакомый), обязуется после выплаты кредита передать займодателю (мне) долю в квартире пропорциональную сумме займа. По договору с банком созаемщиком я быть не могу. Гарантирует ли мне договор займа с обещанием предоставить в будущем долю в квартире, получение этой доли? Не противоречит ли это законодательству?

18 января 2015 г. 22:35

Ева, Москва

Вам нужно к этому договору займа заключить Предварительный договор купли-продажи доли в квартире, указав когда будет заключен Основной договор, как доля Вам полагается и зафиксировать стоимость указанной доли.

Продажа доли в квартире

в мае 2011 года в квартире была выставлена на продажу доля. так как я являюсь долевым собственником то имею право выкупа первой, поэтому когда мне пришло письмо о предложении я согласилась в письменном виде. но дальше дело не пошло. в этом месяце я узнала что квартира до сих пор продается но цена изменилась ( поднялась) и мне сказали что ее якобы уже продали. при чем письма о моем отказе у них нет. и вообще действительно ли то письмо.существует ли еще закон о том что долевой собственник может продать долевому собственнику долю по цене не ниже средней рыночной как это было раньше?

8 января 2015 г. 10:41

Алиса, Владивосток

Если доля была продана вы вправе в судебном порядке оспорить сделку. Узнать о том кто сейчас собственники квартиры вы можете, обратившись с запросом в Росреестр.
Цена устанавливается соглашением сторон, каких-либо ограничений нет.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Здравствуйте. Хочу выкупить 2 доли у сестер в нашей квартире. Они согласны. Деньги лежат в ячейке. Подскажите, как правильно оформить сделку? Дарственной или куплей-продажей? В какой последовательности должны быть мои действия.

26 декабря 2014 г. 09:11

Арсений, Астрахань



Если нет каких-то очень серьезных причин для другого, всегда лучше и безопаснее оформлять на бумаге именно ту сделку, которую Вы намерены совершить, в данном случае, сделку купли-продажи доли в квартире.

По поводу последовательности действий: Необходимо составить договор (это должен сделать специалист), заказать паспорт квартиры в БТИ, при необходимости, иные документы, и подать совместное заявление в ФРС (ныне - Росреестр) на регистрацию.
Деньги могут быть переданы после получения Вами свидетельства о собственности на квартиру (через месяц после подачи документов). Обязательно получите с продавца расписку о получении денег по договору.

Продажа доли в квартире

Мы проживаем с родителями в 3-комн.квартире, и являемся совладельцами-они 2/3, мы 1/3. Родители предложили нам выкупить их долю, но мы не в состоянии этого сделать. У нас двое несовершеннолетних детей. Если мы обратимся в опекунский совет, и напишем дарственную на свою долю на детей, то, поскольку, опекунский совет будет защищать интересы детей-поможет ли это предотвратить продажу родителями своей доли третьим лица, так как квартира будет "превращена" в коммунальную. Заранее спасибо, с уважением Андрей.

26 октября 2014 г. 22:39

Екатерина, Санкт-Петербург


К сожалению предложенное вами - это не выход.

В 2010 году продали квартиру в равных долях за 1200 тысяч рублей с жительницей Украины. Как оплатить налог за себя и за жительницу Украины?

9 сентября 2014 г. 13:37

Егор, Владивосток

Налог платиться каждым получившим доход от продаже доли в квартире (если доли определены).
Поэтому за жительницу Украины налог заплатить нельзя, а можно за себя.
Кроме того, если квартира была в собственности более трех лет налог не уплачивается. Если менее, то можно применить налоговые вычеты в порядке ст. 220 НК РФ и уменьшить сумму налога. Немаловажен и вопрос резиденства жительницы Украины. Подробные консультации за плату при изучении конкретных обстоятельств по делу.

Какой налог будет при продаже доли в квартире несовершеннолетним иностранным гражданином , постоянно проживающим на территории РФ

6 сентября 2014 г. 14:07

Милана, Москва

Гражданство для налоговых отношений не имеет почти никакой роли. Разве, что для устранения двойного налогообложения. Для налогов (НДФЛ) важно резиденство гражданина. Так вот, если н\с находится в РФ более 183 дней, то он резидент и применяется стандартная ставка, если нет, то он нерезидент и прменяется повышенная ставка. Для налогообложения нет понятия постоянно проживающий, только резидент или нет.

Будет ли облагаться налогом немедленная продажа доли в квартире, полученная по договору дарения? Или надо ждать три года?

4 августа 2014 г. 14:07

Полина, Москва

Если доля была приобретена по дарению, то ДОХОД от продажи её до истечения 3-х летнего срока нахождения в собственности по общему правилу облагается НДФЛ. Но Вы вправе воспользоваться вычетом (ст. 220 НК РФ), который составляетрублей. Если продадите за меньшую сумму чем вычет, то налог платить не нужно. Если за большую, то налог платится с разницы. Например продали долю заруб. Налог заплатите с суммыруб.,

Жилье.

Здравствуйте. Наша 3 комн прватизированная кв, поделенна на 4 доли: я, сестра, отец, мать. Живу в ней я одна с дочкой (5лет ребенку). Отец и сестра хотят продать свои доли, я и мать против. Какие у меня есть права в данной ситуации? На что я могу расчитывать? Заранее благодарна.

22 апреля 2014 г. 18:59

Варвара, Москва

Добрый Вечер! Вы и другие собственники имеете право приоритетного выкупа доли. Продавцы обязаны предложить её Вам и только потом третьим лица, причем за ту же цену. На практике продажа долей в квартирах не вызывает огромного спроса. Покупатели прекрасно понимают, что это проблемные квартиры и там есть конфликт

Как составить письмо-извещение о предстоящей продаже доли в квартире? У меня квартира приватизирована на 4-х меня маму и сестру прописан еще 2=а брата, я хочу продать долю в квартире, как мне составить письмо для сособственников?

21 апреля 2014 г. 08:53

Алиса, Ставрополь



Лучше всего в Вашем случае направить каждому из сособственников телеграмму следующего содержания:

"Я, (ФИО), являющаяся собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), продаю принадлежащую мне долю в праве собственности по цене (цена). В порядке, предусмотренном ст. 250 ГК РФ, предлагаю Вам реализовать Ваше преимущественное право покупки. В случае, если Вы согласны приобрести указанную долю в праве по предлагаемой цене, прошу ведомить меня об этом."

Если в течение месяца с момента получения телеграммы сособственники откажутся или согласятся, но НЕ КУПЯТ продаваемую долю в праве, вы можете продать её любому лицу НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ, то есть по той же цене.

После развода хочу подать на раздел имущества . В собственностиземельный участок с неоформленным домом, который был куплен и построен на часть денег при продаже доли в квартире принадлежащей мне, а также была взята ипотека. 3-х комнатная квартира купленная на социальное пособие + материнский капитал + ипотека, а также автомобиль который был приобретен за счет разделения участка в будуюшем. возможно ли в судебном порядке признать за мной право на земельный участок и автомобиль.А бывшей жене оставить квартиру т.к у нас(2 детей), ипотеки не выплачены

28 марта 2014 г. 12:09

Алина, Москва

Здравствуйте!
Споры по разделу имущества бывших супругов достаточно сложны. Вам лучше обратиться очно к юристу или адвокату.
С уважением!

Продажа доли в квартире

В 3-ком. квартире 4собственника: я-2/3 и мой несовершеннолетний сын1/6, мой брат1/6 и его несовершеннолетний сын1/6.Сейчас брат продает 1/6 долю своего сына.Общая площадь квартиры 62кв.м.,жилая-46.Все комнаты большие.1/6доля его сына составляет 7,67кв.м.жилой площади.Самая маленькая комната 12кв.м.и попасть в нее можно через другую проходную комнату.На эту долю уже есть покупатель из числа шустрых ребят на рынке недвижимости.Вопрос:как после покупки доли новый собственник будет размещаться в квартире в натуре.Не предоставлять же ему изолированную комнату 18кв.м.? Мои действия в данной ситуации?в Квартире проживаем-я, мой сын,муж и наша мама.

8 декабря 2013 г. 08:51

Андрей, Москва

Будет так, как ВЫ САМИ с ним догворитесь. Не всегда размер доли в праве совпадает с реально имеющимися комнатами.В однокомнатных квартирах тоже есть долевая собственность, а комната одна...
Если не договоритесь, обратитесь в суд, суд установит порядок пользования квартирой.

Продажа доли в квартире

Доброго времени суток. Будьте добры, разъяснить. Я приобрела 1/3 доли в квартире. был составлен и подписан предварительный договор купли-продажи, с указанной суммой, на основании которого я /покупатель/ уплатила продавцу указанную в договоре сумму. есть расписка о получении денег. но основной договор был составлен как договор дарения, на основании которого я получила свидетельство о государственной регистрации права. вопрос собственно вот в чем: могут ли у меня возникнуть проблемы при продаже приобретенного мною имущества? спасибо.

7 декабря 2013 г. 19:39

Анастасия, Санкт-Петербург

нет. Все нормально. Теперь вы собственник и можете распорядиться имуществом как хотите.

Оспорить сделку продаж долей в квартире, если не получено уведомление о продаже долей как первоочередному покупателю. Являюсь собственником доли 1/3в трех комн.квартире. Была осуществленна продада долей третьему лицу без предложения и моего уведомления. Собственность в РФ СПб. Проживаю в Испании. Стоимость услуг и также какую доверенность могу оформить для решения вопроса без моего присутствия в стране РФ? Возможно ли оформление доверенности на близкого человека и третьего лица? Заранее благодарна.

29 ноября 2013 г. 12:33

Ксения, Санкт-Петербург

Вы можете оформить доверенность на близкого человека в консульстве РФ с правом передоверия и отправить экспресс почтой. О стоимости сказать сложно, нужна подробная информация для анализа и определения перспективы дела р выбора позиции. тел на сайте.

Чем грозит участникам долевой собственности прописка новой жены и новорожденного на свою часть в приватизированной квартире?

Здравствуйте!Я, бывший муж и двое детей (18 и 23 лет), являемся участниками долевой собственности в квартире. У каждого по 1/4 части.В квартире фактически проживает только наша дочь. Недавно, бывший муж женился и у него родился ребенок. Чем грозит его желание прописать жену и новорожденного на свою часть в квартире? Может ли он это сделать без нашего согласия?Правильно ли наше решение продать свои части пока он не прописал жену с ребенком? Сможем ли мы, трое участников долевой собственности, в будущем распорядиться своими чстями по своему усмотрению?Заранее, большое спасибо!

2 октября 2013 г. 08:17

Алена, Москва


Продажа долей в квартире возможна с первоначальным предложением выкупа их сособственнику. Прописать по своему месту жительства без согласия других собственников можно только ребенка.
С уважением, Наталия.

В каком отделе опеки брать разрешение на продажу доли в квартире несовершеннолетнего ребенка, если квартира находится в одном городе, прописан ребенок в другом городе, а проживает и учиться в третьем городе? По месту нахождения имущества ссылаются на закон АО Югра и отвечают что мы должны брать разрешение либо по месту прописки, либо по фактическому месту проживания ребенка и приобретаемого нового имущества

18 сентября 2013 г. 08:25

Алексей, Москва

по месту регистрации ребенка. у меня уже был аналогичный случай в практике и управление росреестра говорит что по месту прописки ребенка надо брать разрешение. Удачи Вам.

Продажа доли в квартире

могу ли я продать 1/4 долю в 3-х комнатной квартире постароннему человеку.Остальными собственниками являются моя жена 1/4доля и двое несовершеннолетние дети по 1/4 доли у каждого. Жена согласна дать отказ заверенный у натариуса.Нужен ли отказ от детей и кто за них будет писать отказ. При покупки этой квартиры за детей подписывалась жена.(продаю по очень важной причине-нужны деньги, с женой я не в разводе)

6 августа 2013 г. 22:11

Варвара, Москва


вы можете продать с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Можно ли продать долю квартиры не имея заверенных у нотариуса СОГЛАШЕНИЯ о Порядоке пользования комнатами и закрепленными за ними долями квартиры?

30 июня 2013 г. 22:51

Егор, Санкт-Петербург

Здравствуйте, Марина продажа доли в квартире в Вашей ситуации возможна, без соглашения об определении порядка пользования жилым помещением. Без определения доли, продается доля в квартире без закрепления определенной комнаты за ней, в связи с чем, такая доля на рынке стоит дешевле, чем доля с определением порядка пользования жилым помещением. В любом случае при продажи доли в квартире у других дольщиков данного жилого помещения имеется преимущественное право покупки Вашей доли в соответствии с ГК, в связи с чем, данную процедуру Вам необходимо соблюсти.

С уважением

Можно ли переселить человека через суд?

Здравствуйте! Ситуация такая: я проживаю в 3-х комнатной квартире с матерью и братом. Квартира приватизирована на 4 человек (я, брат, мать, отец. Отец проживает отдельно) в равных долях. Мать алкоголичка, не дает спокойной жизни. Лежала и в психиатрической больнице, и в наркологической, и судимость имеется за хулиганство. Разменивать квартиру она отказывается. Вопрос такой: есть ли возможность ее переселить отдельно (например купить комнату и переселить ее туда)? Сама она отказывается. Я вчера разговаривала с участковым, он сказал что через суд можно ее переселить. Или единственный выход - это продажа долей в квартире?

23 июня 2013 г. 18:09

Денис, Иркутск

Здравствуйте. Ваша мать является собственником доли в праве собственности на квартиру. Принудительно переселить её Вы не сможете. К сожалению, единственный выход в Вашей ситуации - это продажа долей.

Продажа доли в квартире

Квартира приватизирована на троих: я, сын 4 года, сын 19 лет (на момент приватизации был несовершеннолетним). Сейчас старший сын хочет получить у меня деньги за свою долю. Я пока не могу взять кредит. Тогда он завел речь о продаже своей доли. Как я могу защитить себя? Затраты по содержанию имущества он не нес. Собственность общедолевая. Как он может продать свою долю, если квартира 2-комнатная, на троих она не делится, новый хозяин будет ходить по моей кухне? Ведь нигде не указано, какая именно часть ему принадлежит. А наличие у меня 4-х летнего ребенка может повлиять? Согласие органа опеки требуется? И как-то повлиять, что он не нес затраты на содержание жилья, хотя бы уменьшить сумму выплаты.

18 февраля 2013 г. 12:13

Артем, Москва

продать может. сначала вам должен предложить, потом постороннему лицу может.

Продажа доли в квартире

Квартира находится в долевой собственности 1/3 и 2/3. Сегодня получила письмо с предложением выкупить долю 1/3. Цена указывалась огромная. Если я подпишу отказ, может ли владелец 1/3 продать ее по более низкой цене, чем предлагалось мне?

6 февраля 2013 г. 22:17

Александра, Москва


Нет, не может
________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.


Купля-продажа доли в квартире. Утро с Губернией. GuberniaTV


«Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?»


доля собственности в квартире, что можно с ней сделать


Продажа долей в отдельных квартирах незаконна!


Похожие темы:
квартира приватизирована , в судебном порядке , юридическая компания , продажа своей доли , собственник доли , не зарегистрирован , физическое лицо , несовершеннолетние дети , взял кредит , размер доли , ст 36