Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Аренда земельного участка

Что необходимо отразить в соглашении об аренде земли, в какой форме заключается соглашение?

Договор аренды земельного участка заключается в случае, когда собственник (арендодатель) передает землю в пользование арендатору. При этом продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью. В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.

Правила составления договора при передаче земли в аренду регламентируются Земельным и Гражданским кодексами. В тексте договора аренды земельного участка в обязательном порядке следует отразить:

  1. Признаки, характеризующие земельный надел, передаваемый в пользование: местоположение, кадастровый номер, вид разрешенного использования участка, площадь. Также к соглашению должен прилагаться план участка, позволяющий определить его границы.
  2. Величина арендной платы за пользование землей. Расчет этой платы может содержаться как в тексте соглашения, так и в приложении к нему.

Договор аренды земельного участка всегда заключается в письменном виде. Кроме того, если прописанный в договоре срок аренды составляет 1 год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Супруга в 2009 году заключила договор займа с юр.лицом согласно которому она выделила юр.лицу займ на три года. Займ был выделен до вступления в брак. В 20010 году вступила в брак.В 2012 году с юрлицом которому был выделен займ заключила соглашение об отступонм согласно которому юр.лицу передало право на аренду земельного участка и право и функции заказчика на строительство жилого дома в счет выделенного займа.Вопрос является ли указанный дом после сдачи в эксплуатацию соввместно нажитым имуществом.

12 мая 2016 г. 18:51

Алена, Москва

Договор займа был заключен до брака и предоставляла она денежные средства свои личные, поэтому дом, предоставленный ей по отступному вместо возврата денежных средств, будет ее личным имуществом.
Договор аренды земельного участка без кадастрового №


Регистрация в собственность

Моя бабушка в 1953 году купила дом с участком, договор купли-продажи не оформляли (ни на дом, ни на участок), дом был старенький, его снесли и построили новый, сейчас бабушка проживает в этом доме. Сейчас я пытаюсь на бабушку оформить по доверенности права на дом и землю. Зарегистрировать хочу через суд. Вопрос:1.Какие нужны документы для предоставления заявления в суд?2.Может ли мне суд отказать? Как быть в этом случае?3.Суд вышлет мне "проект договора купли-продажи" или "аренды земельного участка" - что это за договора, и есть ли шанс что я, после подписания этих договоров, вообще не оформлю в собственность? 4. Если я в этом году подам заявление в суд, и суд будет рассматривать его долго, точнее пройдет уже 1 марта 2010 года, мне так же придется выкупать у участок и дом у органов местного самоуправления?С уважение, Лена.

10 апреля 2016 г. 14:39

Тимофей, Москва


у вас очень "путаные" представления о судебном разбирательстве. обратитесь за очной консультацией к юристу.

Если я возьму в аренду земельный участок поселения ,через участие в аукционе, под ведение бизнеса (шиномонтажная мастерская) и возведу капитальное строение смогу ли я вдальнеишем стать владельцем участка какова процедура (повторно участвовать в аукционе)?

2 февраля 2016 г. 08:23

Даниил, Ставрополь

Что написано в договоре аренды? Если предусмотрена возможность кап строительства, то после его завершения Вы должны зарегистрировать объект в Росреестре. После этого, как собственник объекта, подаете заявление на выкуп земельного участка. Второй вариант - после регистрации права на объект подать в суд иск о признании права собственности на землю.

Добрый день! Вопрос такой. Постановлением города организации дан в аренду земельный участок под строительство. Срок строительства по постановлению – 3 года. По земельному законодательству тоже 3 года. Прошло уже намного больше трех лет, ничего не построено, а земля за организацией числится в аренде. Как можно забрать у данной организации земельный участок, за нецелевое использование по земельному законодательству (не использование в течении 3 лет). По ст. 8.8. КоАП штраф юр.лицу от 40 до 50 тыс. руб. Оштрафуют их, а потом что, земля то у них останется. Или следующий шаг после административной проверки и штрафа – это аннулирование договора аренды и отбирание земельного участка у организации?

10 ноября 2015 г. 09:33

Мария, Брянск

Если истек срок аренды и не продляли,значит он вновь у администрации,без обременений.

Юридическому лицу имущественные отношения выделили в аренду земельный участок для строительства магазина. Согласно № 129-ФЗ ИФНС по г. Крымску закрыла предриятие 2011 г не уведомила его. Мы открыли новое предриятие и в администрацию района написали письмо о внесение изменения в договор аренды, так как у нас на руках выдали разрешение на строительство магазина. Включительно по 2013 год мы платили арендную плату за земельный участок. Сейчас мы не можем строить магазин так как у нас закрыли договор аренды в связи с поданным письмом о внесение изменений в договор аренды.

7 ноября 2015 г. 13:43

Алена, Москва

Людмила, здравствуйте. Вам проще всего оспорить решение налоговой о закрытии предприятия... администрация верно прекратило договорные отношения... предприятия ведь нет... я верно понял, что оно ликвидировано?

С уважением...

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, какой орган\служба занимается взиманием штрафа за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность. А также, от чего зависит сумма штрафа 20-100 тыс.р. ? ст. 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 1 января 2013 года.

20 сентября 2015 г. 08:53

Владислав, Москва

Я бы рекомендовала обратится в администрацию в отдел распоряжения имуществом.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, какой орган\служба занимается взиманием штрафа за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность. А также, от чего зависит сумма штрафа 20-100 тыс.р. ? ст. 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 1 января 2013 года.

15 сентября 2015 г. 20:21

Глеб, Москва

Обратитесь в администрацию в отдел распоряжения имуществом.

Аренда земли

Здравствуйте, у меня такая ситуация: в 2008 году мой муж оформил в аренду земельный участок под огородничесвто сроком на 10 лет (в собственность не оформлял). В 2009 году он умер. Имею ли я право пользоваться этим участком сейчас или его надо переоформлять? При обращении в органы местного самоуправления мне сказали, что договор аренды утратил свою силу в связи со смертью арендатора и участок может быть выставлен на торги. Так же сказали, что я могу принять в них участие на равных правах с другими гражданами, желающими приобрести этот участок. Имею ли я какое-либо преимущество? И как правильно составить заявление, чтобы аренда этого участка осталась за мной? Спасибо.

24 июля 2015 г. 11:13

Ульяна, Санкт-Петербург


нет вы не имеете преимущества.

Как трактовать слова из пункта договора об аренде земельного участка полученного на аукционе:АРЕНДАТОР ИМЕЕТ ПРАВО В СООТВЕТСТВИИ СО СТ.36 ЗЕМ.КОДЕКСА РФ , НА ВЫКУП АРЕНДУЕМОГО ЗЕМ.УЧ-КА ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИД.ЖИЛОГО ДОМА И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕГО. КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ СЧИТАЕТ, ЧТО РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ОТНОСИТСЯ К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ, А НЕ К ПОСТРОЕННОМУ ДОМУ.

3 июля 2015 г. 17:39

Екатерина, Санкт-Петербург

Если прочитать ст. 36 Земельного кодекса, то можно понять,что речь идет об исключительном праве собственника недвижимого имущества на приобретение права собственности на земельный участок ,на котором данная недвижимость расположена.
Так что имеется в виду регистрация права на дом.
Если бы можно было регистрировать право собственности на земельный участок,то о его выкупе вопрос не стоял бы.

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Взял у администрации города в аренду земельный участок по ИЖС через аукцион. На участке залит фундамент, оформил его как незавершенное строительство. Обратился в администрацию с заявлением на снижению арендной платы, т. к. на участке имеется объект незавершенного строительства. Подскажите, пожалуйста, под какие нормы попадает данная ситуация (особенно интересует право на снижение арендной платы), прописано ли это как-то законодательно? P.S. Желательно ссылками на нормативные акты.

5 июня 2015 г. 12:47

Тимур, Москва

Расчет арендной платы в вашем случае, производится на основании Постановления администрации Алтайского края от 12.04.2007г. № 146. Уменьшить размер арендной платы возможно, практика имеется.

Добрый день! В 2013 году был проведен аукцион на право аренды земельного участка. Заявились два участника. С победителем был заключен договор. Второй участник до сегодняшнего дня таскает нас по судам, добиваясь признания договора незаконным. Суд 1 инстанции в иске отказал. Вследствие всех судебных тяжб бюджет не получил аренду - 700 т.р., поскольку на регистрацию договора в Росреестре было наложено обременение. Можем ли мы подать в суд на 2 участника за упущенную выгоду и мор. ущерб?

6 марта 2015 г. 21:43

Иван, Тверь

А Вы - бюджет? Наверное, в администрации должны быть свои юристы.
Запретить или лишить права на судебную защиту невозможно. Предсказать - какое будет решение - могут только ясновидящие, либо гадалки. Потому что им для решения вопроса не нужно видеть документов.

Всего доброго.

заключен договор на аренду земельного участка под строительство гостиницы. предворительно подписан акт выбора земельного участка с выводами, что все соответствует. в момент оформления разрешения на строительство выходят новые правила землепользования и застройки г. Барнаула. На этом основании архитектура отказывает в выдаче разрешения на строительство-не соответствует тех. регламенту. Возможно ли вернуть выплаченную арендную плату за землю предназначенную под строительство.

9 февраля 2015 г. 18:55

Анна, Кемерово

необходимо понимать какие условия заложены в договоре аренды(целевое назначение указано?) При определенном алгоритме действия(претензионная работа и т.д.) полагаю, что возможно!!!

Аренда земельного участка под огородничество.

Земельный участок под огородничество (жилого дома нет) на берегу реки взят в аренду. Договор аренды продлевается каждый год. налог оплачивается. Договор аренды оформлен на имя моей мамы. ей 83 года. ВОПРОС: смогу ли я переоформить договор аренды на себя после её смерти. как наследница. или необходимо переоформить договор аренды на себя при жизни мамы. чтобы не потерять права пользования земельным участком под огородничество.

9 января 2015 г. 13:27

Никита, Санкт-Петербург

Лучше сейчас переоформте.

Здравствуйте! есть ли льготы для многодетной семьи за аренду земельного участка в Ростовской обл.?

8 января 2015 г. 13:37

Алина, Москва

есть ли льготы для многодетной семьи за аренду земельного участка в Ростовской обл.
Полностью от земельного налога, в городе Ростове-на-Дону, освобождаются граждане, имеющие трех и более детей, получившие в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства земельные участки в порядке и на условиях, определенных статьями 8.2 и 8.3 Областного Закона Ростовской области от 22.07.2003 №19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области".

Земельный участок находится в аренде с 2012 года. Срок аренды 10 лет. Можно ли продлить аренду участка до окончания действия договора аренды? (например в 2014 году) или это возможно только по истечении срока аренды? Земельный участок взят под строительство жилого дома. В данный момент уже имеется построенный гараж, который является точкой учета для электроэнергии (т.е. уже поставлен счетчик учета электроэнергии) и залит фундамент под дом.

1 января 2015 г. 19:33

Алена, Москва

Только за месяц до истечения срока аренды по договору.

Хочу взять землю в аренду у государства под ЛПХ или ИЖС в деревне (близость к городу). Разговаривал по телефону с земельным комитетом р-на, сказали что свободных участков нет, хотя земли там море и больше это похоже на ложь. Посоветовали обратится к главе поселковой администрации, чтобы он одобрил место, если одобрит конечно, посмеялись. Но есть подозрение, что не одобрит. Хочу сделать всё по закону, то есть написать заявление, потом получить офиц ответ, а потом оспорить в суде, но не знаю кому нести это заявление, то ли в поселковую администрацию к главе, то ли в администрацию р-на, и кому лично в руки передавать?! то есть кто из них обязан принять мое заявление и где я могу взять бланк?

17 ноября 2014 г. 20:27

Анастасия, Чебоксары

Идите в орган который распоряжается землей в конкретном муниципалитете, там есть бланки заявлений, список документов есть в нормативном акте муниципального образования (или региональной власти как например в Самаре), который регулирует данные отношения (сдачу в аренду земельного участка).

Как правильно оформить переуступку права аренды земельного участка (для ЛПХ) третьему лицу, если в договоре аренды переуступка возможна только при условии заключения дополнительного соглашения сторон, одна из которых - Арендодатель(Администрация).Аренда на срок свыше 5 лет.Кто и в какой момент гоовит это дополнительное соглашение в случае необходимости.

17 сентября 2014 г. 09:21

Тимофей, Набережные Челны

Светлана, документы готовит заинтересованное лицо. Сначала проконсультируйтесь в юр.отделе администрации.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, какой орган\служба занимается взиманием штрафа за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность. А также, от чего зависит сумма штрафа 20-100 тыс.р. ? ст. 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 1 января 2013 года.

9 сентября 2014 г. 22:47

Виктория, Ульяновск

Обратитесь в администрацию в отдел распоряжения имуществом.

Аренда

Уважаемые господа! Проконсультируйте ,по вопросу Аренды.Есть ли трудности в переоформлении договора бессрочной аренды, в договор с арендой земельного участка сроком на 3 и более лет.Срок аренды договора с 2007 года по 2010 и дальше есть такой пункт договора: " Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя,Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.В этом случае каждая из сторон в праве в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за один месяц. "На каких основаниях Арендодатель может отказаться от договора аренды.?

2 сентября 2014 г. 10:45

Дмитрий, Оренбург


Просто не обязан обосновывать свой отказ.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, какой орган\служба занимается взиманием штрафа за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность. А также, от чего зависит сумма штрафа 20-100 тыс.р. ? ст. 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 1 января 2013 года.

1 сентября 2014 г. 11:17

Анастасия, Москва

Обратитесь в администрацию в отдел распоряжения имуществом.

Мой брат хочет переоформить договор аренды зем участка на мое имя. Но выяснились непредвиденные обстоятельства. Вот краткая информация об этом участке: - Постановление главы района от 29.11.2011г -Кадастровый паспорт от 01.03.2010г Дата внесения номера в гос. кадастр недвиж-ти - 01.03.2010 - Договор аренды ЗУ от 13.03.2012г Срок действия и арендная плата с 29.11.2011 по 29.11.2014 - Решение ФСГРКК от 17.10.2014г на запрос о предоставлении сведений, внесенных изменений в гос. кадастр недвиж. - отказать в предоставл сведений, выявлено, что участок аннулирован - межевого плана на этот участок не оформлен - есть землеустроительное дело дл ведения лпх Вопрос: Как переоформить этот аннулированный участок на мое имя? Пожалуйста, посоветуйте мне, что нужно сделать по-шагово, чтобы не терять этот участок, какие документы нужны? Александра. Заранее вам спасибо!

31 июля 2014 г. 15:31

Варвара, Белгород

Предоставления в аренду земельных участков производиться только в аукционе

Добрый вечер!Предоставление земельного участка под ИЖС осуществляется только на торгах? если так, то существуют другие способы предоставления земельного участка для дальнейшего строительства не через торги? если да то какие это способы? Спасибо!

25 января 2014 г. 12:35

Варвара, Москва

Игорь, посмотрите в интернете Земельный кодекс РФ, статью 30.1. Орган местного самоуправления предоставляет в аренду земельный участок по жилищное строительство по Вашему заявлению, размещает в СМИ объвление о проведении аукциона на право аренды зем.участка и если в течение 1 месяца не поступило других заявлений на данный участок, заключает в Вами договор аренды. Срок договора возможен до 49 лет.

Вазможно ли заключить договор аренды земли с железной дорогой

У меня гараж находиться в полосе отвода железной дорогиВ 2000году Красноярским управлением железной дороги было выдано распоряжение на стрительство гаражного кооперативано договор аренды так и не был заключён На сегодняшний день я хочу узаконить строение но для того чтобы это зделать мне необходим договор аренды земли в рамках моего гаражного бокса. Вазможно ли заклычить договор аренды.С уважением Владимир. noone-n@mail.ru

14 декабря 2013 г. 12:37

Ксения, Санкт-Петербург


Да, вы имеете право на заключение договра аренды земельного участка с ржд.
С уважением, Наталия.

Как оформить проект договора цессии на переуступку права аренды земельного участка, чем отличается проект договора от самого договора?

15 июля 2013 г. 18:09

Арсений, Москва

Как оформить проект договора? - Обратиться к юристу. Квалифицированный юрист составит Вам договор именно под Ваш случай с учетом всех особенностей.

Чем отличается проект договора от самого договора? - Проект это просто форма договора без подписей сторон, которую можно корректировать. Договор - подписанный обеими сторонами документ о возникновении прав и обязанностей. Изменения в договор вносятся уже отдельным документом - дополнительным соглашением.

Управа сносит мет.гаражи на автостоянке. Строительство было оформлено официально, есть договор аренды, который со слов управы, якобы не продлен. Никаких уведомлений о прекращении действия договора из Департамента земли не было. На руках владельцев гаражей только свидетельства на аренду земельного участка, где объектом права является машино-место Положена ли нам компенсация при сносе гаражей на автостоянке? Строить город на этом месте ничего не планирует. Управа ссылается на решение окружной комиссии, которая считает ГСК самостоятельной по стройкой, хотя строилась стоянка с разрешения Префекта 20 лет назад. Стоит ли подавать в суд и отстаивать свои гаражи или шансов нет?

2 июля 2013 г. 17:23

Ева, Махачкала


Да, подавайте в суд о незаконному сносе гаражей. 100% выигрыш. Также иск по ст.151 ГК РФ взыскание морального вреда. Обращайтесь, решим.

Аренда земельного участка под гараж

В 2005 году мой тесть прописал в своей квартире родственника - инвалида 2-ой группы и имеющего водительские права. Далее этот родственник заключил договор с Департаментом Имущественно-Земельных отношений договор арендного участка под гараж сроком на 1 год. После чего этот родственник выписался из квартиры тестя. В 2011 году приходит уведомление о том необходимо произвести доплату за 2007, 2008, 2009 и 2010 годы. С оплатой я понимаю проблем не возникнет так Департаменту всё равно кто будет оплачивать счета. Но так как срок действия договора истёк в 2006 году а продлить его не представляется возможным так как родственник-инвалид отказывается заново прописываться и оформлять договора аренды. Есть смысл просто произвести оплату без продлённого договора ? Или надо искать другого льготника ?

20 июня 2013 г. 08:01

Кира, Санкт-Петербург


это ваше право и спрашивать не стоило

Как продать часть участка иностранцу?

Участок 13 соток с домом, собственность. Могу ли я подарить или продать часть этого участка (без дома) гражданке Германии? Или, могу ли я построить на этом же участке еще один дом самовольно, и только потом его оформить?

20 апреля 2013 г. 16:21

Семен, Санкт-Петербург


На данный момент земельные участки без строений не могут отчуждаться.
Также иностранные граждане на территории Российской Федерации имеют право только на аренду земельных участков, но не в собственности.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, какой орган\служба занимается взиманием штрафа за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность. А также, от чего зависит сумма штрафа 20-100 тыс.р. ? ст. 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 1 января 2013 года.

29 марта 2013 г. 21:07

Денис, Санкт-Петербург

Обратитесь в администрацию в отдел распоряжения имуществом.

Не выдают материнский капитал на жилищное строительство,хотя сертификат на материнский капитал на руках,документы на аренду земельного участка под жилищное строительство есть и разрешение на строительство тоже есть!Ребенок родился 17.05.10

20 января 2013 г. 15:35

Даниил, Набережные Челны

материнский капитал возможно получить по достижению ребенком 3 лет, исключением является случай использования средств материнского капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Добрый день! надо ли заключать помимо договора аренды на здание, договор аренды на землю, на котором стоит здание? есть вероятность использовать под склады постройки,находящиеся на зем.участке, также будут проведены зем.работы по благоустройству здания: вырыта сливная яма . в т.ч. земля перед зданием будет использована под парковку для клиентов. или все работы на земле можно оговорить в договоре аренды на здание? заранее спасибо

27 декабря 2012 г. 20:19

Варвара, Москва

Передача в аренду земельного участка под зданием не предоставляет право Арендатору самостоятельно, без согласия собственника, устанавливать на ней даже ременные строения или проводить земляные работы. Для проведения таких работ договор арены заключать надо, но прописывать подробно условия использования земли , а главное -судьбы Ваших построек после окончания срока действия аренды.

28.02.2018 - Николай Твердун

здравствуйте у меня вопрос такой ! Администрация не выдавала под разными причинами разрешение на строительство на магазин ,теперь до конца действия договора осталось 6 месяцев они говорят нужно заплатить за землю по договору аренды земельного участка за последние три года,

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2017 - Валерия Калинина

Желаю предоставить место в аренду сотовым связям РК в с.Кенжеколь : 9:00 - 11:00


30.04.2017 - Григорий Чернобай

могут меня оштрафовать за отсутствие докментов на зем.участок?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.03.2017 - Валерия Баранова

Все жилые дома, построенные на з/у №1 введены в эксплуатацию, договор аренды з/у Застройщика с муниципалитетом прекратил свое действие.1. Каков режим собственности з/у №1 в настоящий момент?


03.03.2017 - Дарья Маркова

минимуществом мне предоставлялся зем участок сроком на 3 года. В течении всего времени мне администрация не выдала разрешение на строительство Судами отказы правомощны. я оплачивала арендную плату за пустой участок.Могу ли добиться возврата уплаченных средств за аренд.плату?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Изъятие земельного участка


Оформление земельного участка


Аренда земельного участка


Выкуп земельного участка под зданием собственника


Продление договора аренды земли под застройку


Похожие темы:
договор - аренды , аренда договор , органы местного самоуправления , оформить в собственность , проект договора , очная консультация , такая ситуация , равные права , договор - купли - продажи , право на дом , судебное разбирательство