Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Расторжение договора аренды

Расторжение договора до госрегистрации

Отменить договор по продаже квартиру будет намного проще, если государственная регистрация перехода права собственности еще не проводилась. Таким образом, квартира будет считаться владением продавца, который может потребовать расторжения сделки с меньшим риском для себя. Если покупатель или продавец потребует отменить договор, и стороны достигнут обоюдного согласия, то им нужно будет подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Как могла пройти купля-продажа, если участок еще в аренде?

В аренде от КУГИ с 1992 до 2012 г. находится летний домик с участком. На днях узнали, что у участка уже появился собственник. С его слов до 20012 года он нас выселять не будет. Как могла пройти купля-продажа, если участок еще в аренде? И почему не предложили арендаторам первоочередное право выкупа земли?

25 июня 2016 г. 11:09

Денис, Москва


Статья 624 ГК оговаривает, что возможность выкупа арендованного имущества возможно только в случае если это предусмотренно законом или договором аренды. В противном случае вы не имеете никаких правопритязаний собственника на этот участок. Тем не менее переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, т.е. вы по-прежнему в праве реализовать свои правомочия предусмотренные договором аренды, в том числе право преимущественного заключения договора на новый срок, если иное не оговорнео в договоре.
Если будут вопросы пишите! Удачи!
Юридические консультации. Расторжение трудового договора


Помогите пожалуйста составить доверенность на представление интересов в суде от имени физического лица, если исковое заявление следующее: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора аренды транспортного средства без экипажа, взыскании арендной платы, возмещении материального ущерба, причиненного в результате ДТП, возмещении вреда здоровью, возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

24 марта 2016 г. 16:01

Иван, Санкт-Петербург

Образцы доверенностей есть у нотариуса.Предложить ему внести при формлении доверенности в нее вышеуказанные данные.

Здравствуйте, Имеется договор аренды нежилого здания, договор с ДИГМ, был получен, у них же, договор купли-продажи на это здание. Вопрос. С какого момента прекращается действие договора аренды, и вступает в силу договор купли-продажи, с какого момента, арендная плата не должна вносится?! Благодарю.

15 марта 2016 г. 13:29

Алексей, Астрахань

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Возможны ли осложнения с расторжением договора аренды квартиры?

Заключен договор аренды квартиры между двумя физическими лицами. В процессе срока действия договора Арендатор изменил свое семейное положений (женился). Теперь в его семейсте ожидается прибавление. Арендатор и его супруга зарегистрированы постоянно по другому адресу, не по адресу арендуемой жилплощади.В обозримом будущем квартира планируется к продаже. В договоре аренды оговорен срок, в рамках которого Арендодатель обязан уведомить Арендатора обо всех существенных изменениях по договору: 2 месяца.В связи с появлением маленького ребенка у Арендатора возможны ли какие-то юридические риски и осложнения с расторжением договора и освобождением квартиры для Арендодателя?

3 января 2016 г. 12:39

Евгений, Москва

Появление ребенка не может считаться основанием расторжения договора аренды.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения (магазина) если поменялся собственник данного имущества. Срок договора аренды заключенного с предыдущим собственником составляет 11 месяцев и заканчивается 18 сентября 2013 года?

24 ноября 2015 г. 19:19

Ева, Москва

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Здравствуйте. Как мне составить уведомление о расторжении договора аренды, если обе стороны росторгнули договор обоюдно, без претензий друг к другу и я перезаключаю договор по этому же адресу это же помещение с другим арендодателем? Дата расторжения совпадают с датой заключения нового договора.

17 июля 2015 г. 17:09

Дарья, Тула

Могу помочь вам с составлением документа. Скажите в договоре есть упоминание о том что стороны могут расторгнуть договор по взаимному согласию? Если да. то вам надо составить соглашение о расторжении и подписать с обеих сторон. И еще... расторжение лучше сделать на день раньше чем заключение нового договора. Есть вопросы? Пишите.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста!Как правильно оформить доп. соглашение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, если арендатор много лет не пользуется помещением. В договоре есть такой пункт В случае если Арендатор не использует помещение более 4 месяцев, тогда Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с соответствующем уведомлением Арендатора. Можно без суда обойтись?

11 июля 2015 г. 17:47

Кира, Томск

Зачем Вам доп. соглашение? Вы только заключаете соглашение о расторжении договора. Уведомьте арендатора. Судебные тяжбы здесь не нужны до момента, когда арендатор откажется подписывать данное соглашение

Между обществами был заключен договор аренды помещений, но арендатор решил расторгнуть договор, был составлен акт возврата-приема помещений, подписанный с обоих сторон,но без печати со стороны арендаторы, а также одновременно составлено соглашение о расторжении договора, в последствии арендатор отказался от акта возврата-приема. Считается ли такой договор аренды расторгнутым?

15 мая 2015 г. 12:59

Максим, Москва

Считается. Если стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, то такой договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами такого соглашения (ст.453 ГК РФ). Соответственно, с этого момента арендатор обязан возвратить предмет аренды. Если он не подписывает акт и не возвращает предмет аренды, то за время просрочки возврата он обязан уплатить арендную плату (ст.622 ГК РФ).

Заключен договор аренды на неопределенный срок, направлено уведомление об отказе от договора на основании ст.610 ГК. Ответчик помещение не освобождает. Но почему то подано исковое о расторжении договора. Можно ли изменить требование о расторжении договора аренды на требование из незаконного чужого владения. Будет ли это считаться как изменение предмета или основание иска?Или оставить расторжение договора аренды?

6 мая 2015 г. 20:21

Илья, Москва

Если заключен договор аренды на неопределенный срок, то через три месяца после уведомления об отказе от договора, он считается по закону прекращенным. вы имеете право взыскать с ответчика за каждый лишний месяц сумму определенную за незаконное пользование помещением(ст. 303 ГК РФ). На мой взгляд необходимо было подать иск об истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Расторжение договора аренды жилого помещения

Здравствуйте.Мы с гражданским мужем арендовали комнату сроком на 11 месяцев, на данный момент прожили 1,5 месяца, оплата производилась в установленные сроки, нарицаний к нам не было. Сегодня наймодатель уведомил устно о том что в самое ближайщее время просит нас сьехать с жилья(обосновывает тем что хочет заселить туда родственника), мой вопрос в том что должен ли наймодатель возместить нам какую либо не устойку и обязанно ли агенство (которое нам предоставило данное жилье) найти нам новое жилье на тех же условиях, без оплаты комиссионного вознаграждения. Спасибо за ранее.

18 января 2015 г. 14:53

Дмитрий, Ставрополь


Многое зависит отдоговоров, которые Вы заключили. Но как прило, к сожалению, Вам все прийдеся начать заново.

Можно ли составить протокол разногласий к соглашению о расторжении договора аренды или он составляется только к договору?

6 января 2015 г. 11:45

Владислав, Томск

если договор аренды долгосрочный зарегистрирован в УФРС, что бы такой договор растогнуть, нужно соглашение о расторжении, которое так же подается на госрегистрацию.Если договор краткосрочный до года, то можно его расторгнуть любым документом 9рпоотколом, соглашением, доп. соглашением), важен предмет этого документа, а именно расторжение и сслка на договор который подлежит прекращению.

Здравствуйте,подскажите как быть. у мужа есть собственность(жилье),жилье в аренде,договор заканчивается в ноябре этого месяца. я(жена) и наш 3-х летний ребенок там прописаны. проживали мы все вместе в собственности свекрови,где прописан муж. своего жилья у меня нет. сейчас муж отказывается с нами жить,отвез меня и ребенка к моей маме,для ребенка там условия плохие,нет места. могу ли я настоять на досрочном расторжение договора аренды, без суда и выплат компенсаций, для того что бы въехать в это жилье с ребенком?

26 декабря 2014 г. 09:33

Никита, Москва

Вам необходимо знать условия договора,те сведения при которых возможно расторжение договора. Кто сторона в договоре?. Общим условием при расторжении договора, срок предупреждения другой стороны определен в три месяца.

Добрый день. Администрация района подала иск к ООО о расторжении договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка более 3-х лет. ООО нарушение устранило, участок вспахан. Но, администрация настаивает на расторжении. Вопрос: В случае уступки права аренды на земельный участок арендатором другому ООО, у администрации отсутствует право на расторжение договора аренды с новым арендатором?

23 октября 2014 г. 10:41

Валерия, Москва


Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
Следует также учитывать, что устранение арендатором допущенных нарушений до вынесения судебного решения само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении таких требований (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.05.2009 N 17426/08 по делу N А/

Здравствуйте. Помогите пожалуйста составить исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды. Суть претензий такова: отдал в аренду на 49 лет свой пай (земельный участок), на момент заключения договора аренды арендная плата меня устраивала однако договор был составлен в 2005г а сейчас 2013г арендная плата не менялась, а следовательно с учетом всех финансово-экономических показателей меня она не устраивает.

26 августа 2014 г. 18:09

Полина, Владивосток

Чтобы Вам составили исковое заявление, вы должны представить документы на основе которых и будет написано заявление в суд, плюс данные свои и арендатора.
Помимо всего прочего Вам придется заплатить за составление искового заявления, т.к. безвозмездно, вряд ли Вам напишут это исковое заявление.

Добрый день! Поскажите, пожалуйста, нужно ли составлять акт приема-передачи помещения при расторжении договора аренды нежилого помещения, если договор расторгается только для того, чтобы перезаключить его на более длительный срок? Первоначально договор был заключен на 11 месяцев, теперь заключаем на 3 года, а предыдущий расторгаем чуть раньше срока.

13 августа 2014 г. 22:53

Егор, Махачкала

Да, нужно. Так надежнее. Это при условии расторжения договора аренды с заключением нового. Однако непонятно, зачем так все усложнять, если можно просто составить дополнительное соглашение к прежнему договору, с указанием нового срока его действия?

Аренда офиса

я собираюсь взять в аренду помещение в недавно построенном здании. там предполагается разместить несколько павильонов,но перегородки и рольставни не установлены, так как будущие арендаторы этих павильонов приедут со своим оборудованием. мне намекнули, что придется устанавливать рольставни и всё подобное за свой счёт.должен ли арендодатель устанавливать всё сам? можно ли расходы,связанные с закупкой и установкой оборудования, отнести на счёт арендной платы? смогу ли я отнести все за счёт отделимых улучшений, и при расторжении договора аренды забрать всё это с собой?

2 июня 2014 г. 18:01

Анна, Киров


Все что вы написали обговорите в договоре аренды.

Муниципальное образование -Администрация города заключает с Ивановым И.И. договор арендыземельного участка для индивидуального жилищного строительства.За Ивановым в регистрационной палате зарегистрировано право на объект незавершенного строительства(ОНС) и договор аренды земельного участка, на котором расположен ОНС.Иванов является инициатором расторжения договора аренды.Так как в дальнейшем Иванов желает продать ОНС.

31 мая 2014 г. 08:27

Вероника, Москва

Нет никакой необходимости расторгать договор аренды земельного участка. Этот договор никак не мешает сделке с ОНС. В силу требований ст. 36 п. 1 ЗК РФ судьба земли следует за объектом недвижимости, расположенном на нем. Если расторгнуть договор аренды, при этом не выкупая землю под объектом, могут возникнуть сложности у собственника ОНС. Ему придется заново оформлять землю под строением.

После расторжения договора аренды остался долг. Арендодатели подали в суд. Но при этом платить долг мне абсолютно нечем, есть взаимные имущественные претензии к арендодателям и претензии в соответствии со ст.612 Гражданского кодекса РФ (гл.34, пар.1). Как правильно вести себя в суде?

29 апреля 2014 г. 22:57

Анна, Москва


Попробуйте на первом этапе взаимные имущественные претензии погасить взаимозачетом. Эти действия уже должны уменьшить общую сумму долга перед кредиторами. В соответствии с законом о банкротстве сам должник может инициировать процедуру банкротства, подав иск в арбитражный суд. Но нужно взвесить все за и против. Ведь ИП отвечает всем своим имуществом перед кредиторами.
Могу помочь вам составит иск о признании должника банкротом. С уважением

Я купил землю сельхозназначения,обременённую арендой, у частного лица. Как расторгнуть бывший ранее договор аренды предыдущего владельца земли. Арендатор настаивает чтобы я заключил договор опять с ним, но условия бывшего договора аренды меня не устраивают. Как расторгнуть существоваший ранее договор аренды?

11 апреля 2014 г. 08:43

Милана, Москва

Только в Судебном порядке, и то должны быть на то основания.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Я председатель содового товарищества. Так сложилось, что треть арендаторов земельных участков исчезли - кто уехал, кто умер... Концов не найти. Знмля не используется. мероприятия по улучшению, защите земель от неблагоприятных факторов не проводятся. Можно ли обратиться в администрацию муниципального образования с предложением о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке, без привлечения Управлений Росреестра и Россельхознадзора?

20 марта 2014 г. 15:41

Валерия, Москва

Учитывая, что Администрация вправе не реагировать на такое обращение (с гражданско-правовой стороны Вы - не можете участвовать в правоотношениях аренды) - сколько угодно, запретов нет.

Я сдаю квартиру, но хочу её продать. имею ли я право расторгнуть договораренды квартиры, не сообщая об этом заранее (пока не знаю, когда смогу её продать)?

10 декабря 2013 г. 10:43

Полина, Санкт-Петербург

В общем случае - нет.

ГК РФ.

"Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора".

Аренда квартиры

сняли квартиру без заключения договора,прожили прожили в ней два года, у нас есть маленький ребенок 2 года, хозяева не предупредив нас стали продавать квартиру, продали и сказали съехать нам за две недели, а сейчас зима, имеют ли они право выгонять нас до конца отопительного сезона? заранее большое спасибо!!!

22 ноября 2013 г. 15:55

Кирилл, Ставрополь

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
но так как у вас договора аренды нет то нет и доказательств. вы конечно можете сопротивляться до последнего...
а собственник и не должен вам сообщать о продаже это его право.

Какую юридическую силу имеет нотариально заверенное Соглашение

Какую юридическую силу имеет нотариально заверенное Соглашение на землю, по которому часть земельного участка передается в пользование другому лицу? И есть ли возможность аннулировать это соглашение наследниками, в случае когда владелец этого участка уже умер.

28 сентября 2013 г. 20:41

Ярослав, Москва

нужно читать содержание соглашения имеется ли там пункт что при смене собственника соглашение сохраняет свою силу. имеется ли срок соглашения вы наверное грамотный человек может все таки прочтете.а вообще по закону - Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

С собственником заключен договор аренды помещений на срок пять лет. Договор зарегистрирован в органах юстиции. Вопрос: В случаи продажи собственником данных помещений в период действия договора аренды, сохраняет ли действие зарегистрированный договор аренды помещений на пять лет. Спасибо.

30 августа 2013 г. 14:53

Иван, Москва

Да.

ГК РФ.

"Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора".

Расторжение договора аренды(нежыл помещ)

Был расторжен договор аренды(нежыл помещения)а у меня осталась задолжность за последний месяц,договор на руках.Имеют ли они право по расторжению договора требовать какие либо выплаты?Заранее спасибо за ответ.

25 мая 2013 г. 17:29

Василиса, Ульяновск

Да, конечно имеют.
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп» Ольга Сергеевна

Был заключен договор аренды земельных участков сельхоз. назначения. Сейчас эти участки выкупает другая фирма у арендодателя. Естественно сейчас у нас затраты по данным участкам (вспахали на следующий год), кто должен возместить убытки по арендованным землям.

16 мая 2013 г. 13:29

Арсений, Санкт-Петербург

В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения, либо расторжения договора аренды.
Другими словами Вы можете использовать земельный участок до истечения срока аренды. Расторжение, либо изменение договора аренды только с Вашего согласия.

Расторжение договора аренды (ссуды)

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,Между мной (Я СОБСТВЕННИК земли и строения)(физ лицо) и ООО... (юридическое) был заключен договор безвозмездного пользования (договор ссуды.) в 2006году. Я хочу расторгнуть договор а ООО директор не хочет как мне это сделать. Я заказным письмом, отправил ИЗВЕЩЕНИЕ Директору о расторжении договора по истечении одного месяца.Согласно договору (п3.2 Каждый из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора,известив об этом другую сторону за один месяц.) Месяц прошел он молчит ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ и МОЖНО ЛИ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ И КАК ЭТО СДЕЛАТЬ.И потом куда идти чтоб официально был расторгнут.в налоговую.

15 мая 2013 г. 15:07

Глеб, Санкт-Петербург


если стороны не желают добровольно расторгнуть договор то это делается в судебном поряде

Между ОАО и ИП заключен договор аренды на 11 месяцев. В соответствии с договором (цитирую из договора) - арендная плата погашается за счет суммы средств произведенных неотделимых улучшений арендуемого помещения, ежемесячно. После погашения в полном объеме перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу. Имеются ли варианты досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, арендатор добровольно не соглашается. Собственник имущества ОАО продает 100% акций ОАО.

22 февраля 2013 г. 11:33

Екатерина, Москва

1. Если предусматривают условия договора
2. Если есть существенные основания для расторжения.
Но если контрагент добровольно не согласится, то через суд или ...

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при расторжении договора аренды офиса не был подписан акт приема-передачи, т.к. арендадатель требует вернуть оборудование видеонаблюдения (стоимостью более 100 тыс), которое мы сняли после освобождения помещения. От нас есть письменное уведомление о намерении расторгнуть договор (за 1 мес), направлено почтой с уведомлением. Также письмо на эл. почту. Сейчас он грозится судом, если мы не вернем оборудование.

5 февраля 2013 г. 15:07

Алина, Москва

Оборудование, насколько я поняла, принадлежало собственнику. Почему тогда Вы не возвращаете его?

Расторжение договора аренды

Между двумя ООО заключен договор аренды коттеджа с 01/07/2010 по 01/05/2010. Арендатор не желает арендовать далее данный объект - нашёл другой (дешевле, в более удобном месте). Арендодатель настаивает на полном исполнении договора, т.к. оснований для расторжения нет. Как арендатор может расторгнуть договор?

29 января 2013 г. 20:19

Максим, Москва


В одностороннем порядке можно отказаться от исполнения договора с предупреждением ареднодателя за 30 дней. Договор аренды может предусматривать на этот случай штрафные санкции.
С уважением, Наталия.

15.02.2017 - Богдан Швейкин

добрый день. Арендатор решил расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Просит вернуть ранее оплаченный ежемесячный взнос. Договор заключен 08.02.17 года до 31.12.2017 г. Арендодатель против возврата средств

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.02.2017 - Артем Швецов

Арендатор куги не платит аренду,но собирает деньги с субарендаторов,долг в куги два с половиной миллиона.Куда обратится пп


10.01.2017 - Алина Казакова

Как расторгнуть договор аренды здания(нежилого) зарегистрированный в регистрационной палате.


Расторжение договора


Расторжение договора купли продажи - неоплата


Расторжение договора заказчиком


Консультация и советы адвоката Северского А.М. Расторжение кредитного договора.


Расторжение договора пожизненной ренты


Похожие темы:
переход права собственности , аренда имущества , заключение договора , маленький ребенок , штрафные санкции , комиссионное вознаграждение , расторгнуть договор , смогу ли я , юридическая компания , гражданский муж , продаем квартиру