Продажа Недвижимости
Какие нужны документы при продаже недвижимости доверенным лицом?
Здравствуйте, я хочу купить 1/2 дома с земельным участком, но продавец проживает в другом городе. На землю есть зелёнка, а на дом нет. Он хочет продавать через доверенное лицо, которое проживает в том же городе что и я. Подскажите пожалуйста какие документы мне нужно у него потребовать, и может ли он выписывать доверенность лицу, которое находится вдали от него?
21 мая 2016 г. 19:33
Роман, Барнаул
Доверенность может быть выдана любому дееспособному лицу, вне зависимости от места его проживания.
Вам нужно потребовать паспорт и нотариально удостоверенную доверенность, где будут четко указаны полномочия поверенного. В частности, должно быть указано:
1)какую именно квартиру ему доверено продать - адрес, этаж, метраж, кадастровый номер и т.д.
2)его право от имени продавца подписывать договор купли-продажи.
Ну и конечно же, у поверенного должны быть на руках все документы на квартиру в оригиналах.
Какой будет налог с продажи дома?
Насколько известно, при продаже недвижимости, которая в собственности менее 3 лет, облагается налогом сумма, превышающая миллион. Как в этом случае будет рассчитан налог, если полная цена 3 миллиона, а моя доля 1/4?
24 марта 2016 г. 17:07
Анна, Хабаровск
В таком случае ваш доход, и налог вы не платите.
___ ____
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»
Продажа недвижимости
Добрый день! Я гражданин РФ, проживаю в Испании. Я хочу продать свой дом, могу ли я сделку оформить в РФ (покупатель гражданин РФ). И какие налоги нужно оплатить в Испании и какие в РФ. С уважением Виктор.
16 февраля 2016 г. 15:35
Софья, Москва
Продажа недвижимости в залоге
Я хочу купить у друга дом, который находиться в залоге у банка по договору ипотеки,Я готов выплачивать ежемесячные платежи по этому договору вместо моего друга, он взамен отдает мне дом. Возможно ли без участия банка (т.к. банк не делает перекредитование) документально у нотариуса оформить договор купли-продажи с условиями: после полной оплаты мной ипотеки (ипотека на 14 лет, реально лет на 5) - последующая регистрация в ГБР? Будет ли эта сделка действительна?
7 февраля 2016 г. 22:35
Василиса, Санкт-Петербург
Согласно п.2.ст.346 ГК РФ любая сделка с предметом залога должна совершаться с согласия залогодаржателя (в Вашем случае - банка). Исключение из этого правила может быть прямо предусмотрено в соглашении между банком и Вашим другом. Поэтому если согласие банка на проведение сделки с домом отсутствует, то договор купли-продажи дома нотариус заверять не будет.
Оспариваемая сделка по продаже квартиры
Имеет ли право нотариус при удостоверении договора о продаже недвижимости вместо документов о семейном положении продавца или их заверенных копий, принять заявление от повренного о семейном положении продавца. (не смотря на то, что продавец состоял в браке, в заявлении поверенного было написано, что он холост и поэтому не предоставлено согласие супруги на продажу квартиры)
1 февраля 2016 г. 10:23
Ксения, Москва
В ином случае нотариус не имел права удостоверять такое заявление.
Таким образом налицо нарушение в любом случае, или мошеннические действия продавца или неправомерные действия нотариуса, что является основанием для признания сделки не действительной
Продажа недвижимости
Есть свидетельство о наследстве 1/2 доли гаража который хотим продать второй наследник тоже согласен продавать как правильно составить догор купли продажи и какие еще нужны документы? Спасибо!
13 января 2016 г. 16:29
Василиса, Москва
Продажа незавершенного строительства
Незавершенное строительство жилого дома с земельным участком.Участок под строительство выделен в 2006г.Документы в Регистрационной палате получаю на днях.Вопрос-при продаже будет ли это один объект продажи или 2?Какие условия продажи наиболее выгодны нам(я имею в виду налогообложения)?Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи?(семья 3 че6л,несовершеннолетних нет)
19 ноября 2015 г. 12:05
Тимофей, Санкт-Петербург
объектом купрли продажи недвижимости является только объект, зарегистрированный в установленном законом порядке. в других случаях заключаются другие договора.
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Я хочу продать комнату (в собственности по договоруприватизации менее 3-х лет) и купить квартиру в стройке за бОльшую сумму по договору долевого участия. Должна ли я буду уплатить подоходный налог с продажи комнаты? Спасибо
10 октября 2015 г. 16:55
Тимофей, Санкт-Петербург
Налог на имущество будете платить после приобретения новой квартиры по платежным поручениям, поступившим из налоговых органов.
Баранникова Татьяна Николаевна
Продажа недвижимости.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, когда из жилья должны быть выписаны люди при продаже дома? И есть ли какие либо особенности оформления сделки, если дом продается под "материнский капитал"?Заранее спасибо.
7 сентября 2015 г. 11:25
Семен, Москва
Расторжение договоракупли-продажи недвижимости
Здравствуйте! подскажите выход из ситуации. являясь собственником домовладения по договору дарения от матери я решил его продать. заключил предварительный договор с агенством, где были прописаны штрафные санкции в виде 100%предварительного платежа(150 т.р.) и договор называется предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с привлечением кредитных средств где платеж обозначен не задаток,а предварительный платеж . ситуация изменилась. супруга отказалась выписываться сама и выписывать несрвершеннолетних детей, да и совладельцы не были оповещены о продаже до заключения предв. договора. как не попасть на штраф? Спасибо!
3 сентября 2015 г. 16:51
Максим, Барнаул
Продажа недвижимости
У меня есть дом с землей,он оформлен на меня и на мать,как бы средств на перестройку мы не имеем,поэтому решили его продать и жить по отдельности.В этом доме мы проживаем уже 12 лет,но 12 лет назад мама решила выйти второй раз замуж,но приобретала она этот дом еще будучи незамужней,мне очень интересно имеет ли какие-либо права ее второй муж на этот дом (он там прописан),и можно ли как-нибудь оформить покупку другой недвижимости так,чтобы ее муж не имел на нее не какого права,но в то же время мать смогла быть единственной собственностью приобретаемого имущества?
22 июля 2015 г. 20:21
Тимур, Санкт-Петербург
А чтобы не имел и на вновь приобретаемое жилье - оформите договор дарения.
Продажа недвижимости
Могу ли я продать гараж (по схеме "ключи-деньги"),установленный по письменному разрешению администрации города на участке земли неподалёку от многоквартирного дома, где и живу? Гараж не оформлен как собственность.С уважением,Галина Петровна
18 июня 2015 г. 12:27
Полина, Санкт-Петербург
Вы можете получить деньги за продажу гаража, однако право на него остается за Вами. Статья 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Не имея зарегистрированного права на гараж Вы юридически не имеете права его продать, т.к. это имущество Вам не принадлежит.
Продажа приватизированной квартиры из 4 -х собственников
Здравствуйте.В 3 комнатной приватизированной квартире 4 доли.одна из четырех долей зарегистрирована на несовершенолетнего(9лет) прописанного в квартире.В САБЕСЕ сказали.что пока мы не предоставим документы о приобретении новой жилплощади и доле для несовершенолетнего мы не сможеи продать 3-х комнатную приватизированную квартиру.А без продажи старой квартиры не купить новую,-получается замкнутый круг.Возможно ли прописать несовершенолетнего у родственников на время продажи недвижимости?а после приватизировать.с долей на несовершенолетнего?-----------Заранее спасибоvsevolodm@bk.ru
8 июня 2015 г. 17:47
Анастасия, Москва
это не замкнутый круг вам нужно найти объект покупки и заключить предварительный договор где в число собствеников включить несовершеннолетнего тогда опека дает согласие в отлагательным условием
Порядок продажи недвижимости в случае, если один из собственников ребёнок несовершеннолетний
У земельного участка с домом, где проживает молодая семья из 3 человек, 2 собственника (свекровь и тёща), одна из них хочет оформить дарственную на часть доли на 3-хлетнего ребёнка.Могут ли возникнуть трудности у семьи в будущем (пока ребенок несовершеннолетний) с продажей этого участка (с согласия, например, с одной из сторон)?И пока ребенок несовершеннолетний - можно ли будет вообще осуществить опреции с недвижимостью?
16 апреля 2015 г. 19:17
Валерия, Калининград
очень трудно будет продать так как нужно получить разрешение органов опеки и с их согласия купить ребенку другой участок или положить деньги на книжку ребенка и воспользоваться сможет только он по достижении 18 лет
Здравствуйте , в 2013 года получил в дар квартиру от родной сестры и в том же году продал квартиру за 950 000 рублей . И вот получил письмо с налоговой , что я не подал декларацию о доходах с продажи квартиры и мне грозит от штрафа до уголовной ответственности . Что мне грозит?
3 марта 2015 г. 21:51
Матвей, Москва
По поводу УО сильно сомневаюсь, т.к. НДФЛ при продаже недвижимости из суммы до 1 млн.р. не уплачивается.
Вам нужно со всеми документами обратиться на очную консультацию.
В государственном регистрирующем органе было отказано в государственной регистрацииправа собственности на том основании, что в соответствии с действующим законодательством продажа недвижимости возможна только вместе с земельным участком. Правомерно ли это?
1 декабря 2014 г. 15:55
Виктория, Рязань
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 273), а также Земельным кодексом РФ (статья 35) отчуждение нежилого здания возможно только вместе с отчуждением земельного участка, необходимого для использования данного здания.
Поэтому отказ регистрирующего органа в государственной регистрации Вашего договора купли-продажи правомерен.
Если Вы хотите продать свое здание, Вы одновременно должны будете продать земельный участок под этим зданием и прилегающий к нему.
Есть договор Об оказании услуг по поиску потенциального покупателя и содействия в продаже недвижимости. Его необходимо расторгнуть. Пункта о расторжении в договоре нет. Возможно это сделать заказным письмом и в какой форме? Спасибо. [12:49:58] Михаил: Я соответственно заказчик. Исполнитель - риэлторская контора.
27 октября 2014 г. 11:51
Матвей, Москва
Письмо - в свободной форме, письменно опять же, примерно следующего содержания: "Прошу расторгнуть, на основании п. 1 ст. 782 ГК РФ, заключенный между нами договор от ____________ № _____, начиная с даты получения настоящего письма. Подпись. Дата".
Отправляете заказным с уведомлением, экземпляр письма, почтовый квиток и уведомление сохраняете, на случай тех или иных проблем. Удачи.
С 2011 я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. в 2012 году я проходила платное лечение и протезирование в частной стоматологии. скажите могу ли я расчитывать на возврат ндфл. в бухгалтерии мне сказали что не могут дать мне справку формы 2-ндфл, т. к. она нулевая. что мне следует сделать или куда обратиться так же в 2012 году я продала свою долю в квартире, сумма сделки меньше 1 млн. руб. и в собственности данный объект недвижимости находился менее трех лет. при заключении договора в агенстве по недвижимости мне сказали, что я тоже должна обратиться в налоговую с декларацией 3-ндфл и договором, т.к. подобная сделка так же дает право на какой-то возврат или возмещение. в налоговой мне подробно объяснять не стали
22 октября 2014 г. 08:17
Марк, Москва
Продажа недвижимости и прописка
Здравствуйте!Хочу перехать в иной город России. Для чего продаю квартиру, на которую имею право как долевой участник. Вторая доля у мамы. И ещё прописана бабушка. Хотели бы выписать её заранее до продажи или получить доверенность на выписку для временного переезда её (бабушки) к родной дочере (сестре мамы) в Украину, поскольку не хотим возлагать на неё (всё-таки 86 лет) все тяготы по продажи, переезду и покупке нового жилья. Затем её естественно заберём к себе обратно. Дозволяет ли закон осуществить продажу квартиры без неё и её досрочную выписку без наличия новой прописки. Если нет, подскажите пожалуйста как правильно поступить.
2 октября 2014 г. 10:09
Ксения, Москва
можете и досрочно... только закон обязывает гражданина встать на рег учета по новому месту жительства в теч. 7 дней... вы как это сможете сочетать с покупкой квартиры? сниматься с рег учета бабуля пойдет сама, по доверенности ее никто не снимет
Цена продажи недвижимости
У нас сложилась такая ситуация: есть двухкомнатная квартира, половина которой находится в собственности одного человека, а вторая поделена между еще двумя собственниками. Было решено продать квартиру целиком. Двое собственников уже нашли покупателей на данную квартиру. Возможна ли такая ситуация, что они договорятся с покупателем продать квартиру, например за 1300000руб., а в договоре купли-продажи укажут 1100000руб. и образовавшуюся разницу в дальнейшем разделят между собой, без участия третьего собственника. Что можно сделать, чтобы такого не произошло?
19 августа 2014 г. 18:35
Елизавета, Санкт-Петербург
чтобы такого не произошло нужно всем вместе сесть за круглый стол и лдоговориться
Вопрос по теме: «Жилищное право»
В какой форме может совершаться договор купли-продажи жилья?Возможно ли совершения данного договора в устной форме или в электронной форме с электронной цифровой подписью продавца?Дмитрий
3 августа 2014 г. 10:59
Ева, Москва
Здравствуйте подскажите пожалуйста !!!!Какие нужны документы на приобретения жилого дома на материнский капитал?!От меня имеющей мск?И от продавца?
23 мая 2014 г. 21:31
Алиса, Курск
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Здравствуйте. Покупала с мужем недвижимость за 150 000р, продали за 800 000р. Документы были оформлены на меня. Налоговый вычет на покупку не оформлялся. Недвижимость находилась в собственности менее 3х лет. После продажи развелись. Сейчас пришло письмо, что нужно уплатить налог на продажу. Подскажите какой я должна уплатить налог на продажу недвижимости? И, я одна должна теперь его оплачивать, или есть льготы при такой ситуации?
13 апреля 2014 г. 19:23
Ульяна, Санкт-Петербург
Пенсионер вступил в наследство после смерти сестры. оформил все документы и примерно через пол года после вступления в право собственности продал квартиру. Должен ли он платить какие-либо налоги в связи с продажей недвижимости? стоимость квартиры до миллиона рублей. Спасибо.
6 апреля 2014 г. 16:31
Роман, Москва
Мы продаем квартиру находящаяся в собственности 7 лет за 1 400 000 руб. Квартира оформлена по 1/3 на меня, мужа и сына. И в этом же году покупаем дом за 1600 000 руб. оформленное пока на меня и на мужа по 1/2, но нотариально будет выделено детям по долям (а у нас их уже 2-е). Сколько мы должны уплатить налога с продажи квартиры и одновременной покупке? Спасибо.
3 марта 2014 г. 14:07
Василиса, Барнаул
В газете Санкт-Петербургские ведомости за 5 июня 2013 года в рубрике Мы ответим на ваши вопросы сообщается, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности гражданина более трех лет, он освобождается от налога на доходы физических лиц. При этом утверждается, что стоит побеспокоиться - подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Возникает вопрос, обязан ли в данном случае гражданин подавать декларацию. Ведь в Налоговом Кодексе РФ часть 1, Глава 13, Статья 80, пункт 1 сказано, что налоговая декларация подается по налогу, подлежащему уплате. Имеется ли по этому поводу официальное разъяснение?
17 июня 2013 г. 11:05
Роман, Москва
Письмо ФНС России в письме от 06.04.2012 г. № ЕД-3-3/1166@.
Чем я рискую покупая недвижимость по доверенности?
здравствуйте! подскажите пожалуйста, я покупаю дом, но продажа оформляется по доверенности, каков риск в данной операции?
25 марта 2013 г. 14:05
Ксения, Тула
2. А еще доверенностей можно выдать несколько на разных людей, с одинаковыми полномочиями — продажа недвижимости.
Как вернуть свою долю от продажи недвижимости?
Здравствуйте, хотела задать вопрос о споре за право на недвижимость. У мужа, сестры мужа и их матери была в собственности квартира ( у каждого по 1/3 ). При продаже квартиры (цена 1 150 000) и покупки дома(цена 2 000 000) мать обещала включить и мужа и сестру в собственность дома, но включила только сестру. Как муж может добиться, чтобы его тоже включили в собственность дома (муж подписал куплю - продажу на квартиру, только потому, что был уверен, что мать обязательно включит его в собственность дома, никаких нотариальных обязательств муж с матерью не заключал)? Заранее спасибо за ответ!
10 февраля 2013 г. 19:03
Илья, Санкт-Петербург
Нет нельзя уже ничего и никого заставить включить мужа в долю.
Возможно ли вернуть товар, если подписан акт приема-передачи. И после подписания, дома обнаружил дефекты... + нехватает некоторых деталей. (хотя, повторюсь, подписал акт приема-передачи) Если да, то на какие статьи стоит опираться и чем руководствоваться... по подробней если можно, очень прошу! Кирби покоя не дает (((
26 января 2013 г. 18:59
Тимур, Москва
Оормление документов на дом
Здравствуйте. Дом куплен под расписку, но документы не оформили. Живем в доме уже 10 лет, как его теперь можно оформить на себя?
5 января 2013 г. 11:07
Маргарита, Санкт-Петербург
Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.
Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация
Риски при покупке залогового жилья. Консультация юриста по недвижимости
Очередь для ТВ
договор - купли - продажи , ГК РФ , продажа дома , государственная регистрация , письменная форма , предварительный договор , договор купли - продажи дома , договор продажи , в собственности , Земельный участок , продажа квартиры