Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Продажа жилья

Какой вычет предоставляет государство при продаже долевки?

Е сли квартира физического лица фактически является объектом долевого строительства, то при ее продаже возможны следующие варианты получения имущественного вычета:

Вариант 1

Налоговая инспекция признает проданную квартиру, являющуюся объектом долевого участия, прочим имуществом и применит к сделке по ее купле-продаже правила подпункта 1 пункта 2 ст. 220-ой о прочем имуществе граждан. Кодекс предусматривает для таких сделок вычет в размере 250000рублей.

Вариант 2

Налогоплательщик подает декларацию при продаже квартиры - объекта долевого строительства и заявление на вычет в размере 1000000рублей и при этом готов отстаивать свое право в суде. В случае проигрыша налогоплательщик должен будет уплатить налог в полном объеме, пени за несвоевременную уплату налога и штрафные санкции.

ВАЖНО: в пользу варианта 1 свидетельствуют письма-разъснения, изданные Министерством Финансов и Федеральной налоговой службой России, но в защиту варианта 2 говорит установленная судебная практика, согласно которой вычет при продаже квартиры в недостроенном доме должен предоставляться в размере 1млн. руб.

Рассмотрим ситуацию с продажей квартиры в недостроенном объекте на практике:

Ситуация 1

Налогоплательщик Сидорова И.Е. купила квартиру в недострое в начале 2013 года и заплатила за нее 620тыс. руб., в декабре 2013 года долевка была продана ею уже за 890тыс. руб.

Рассмотрим максимальную и минимальную сумму налога, которую может заплатить Сидорова И.Е


Если исходить из разъяснений налоговой и Минфина, то вычет, на который может претендовать Сидорова И.Е. – это 250тыс. руб. Как видим, Сидорова И.Е. может подтвердить свои фактические расходы в 620тыс. руб. и не заявлять право на вычет в сумме 250тыс. руб.

При таком подходе к расчету налога Сидорова И.Е. должна заплатить в бюджет 35 100 рублей ((890 000 – 620 000) * 13%

Но Сидорова И.Е. знает о судебной практике в пользу налогоплательщика, поэтому она решает использовать право на налоговой вычет по квартире, а не по иному имуществу, в размере 1млн.руб. Сидорова И.Е. ничего не заплатит в бюджет.

Ситуация 2

Орлов П.П. решил продать квартиру в недостроенном доме за 1.3млн. руб. Расходы на ее покупку составили 1млн. руб. Орлову П.П., чтобы не иметь конфликтов с налоговой инспекцией, безусловно, целесообразнее не использовать свое право на вычет, а сразу подать декларацию из расчета «доходы минус расходы». Результаты вычислений будут идентичны использованию вычета в размере 1млн.руб., но не будет оснований для разногласий с инспекцией.

ВАЖНО: при оформлении декларации по НДФЛ при продаже жилья в недостроенном доме, нужно рассмотреть все возможные варианты законного уменьшения налога, и выбрать наиболее выгодный и с экономической точки зрения, и с учетом действующей судебной практики

Можно ли выписать совершеннолетнего сына из частного дома,для продажи жилья?

Я соьственник частного дома,который остался мне при разводе .Я должна выплатить бывшему мужу 300000руб.по суду.Но т.к.,сбережений у меня нет,зарплата составляет 6000рублей,долг я не выплатила и судебные приставы вынесли решение удерживать из моей зарплаты 50%.На 3000 тысячи прожить тяжело,да еще оплачивать содержание дома.Поэтому я решила продать дом и купить жилье меньшей площадью,отдать долг бывшему.Но сын выписываться отказывается и просит долю в денежном выражении.Хотя при разделе имущества доля на детей не учитывалась,т.к.они не были вписаны в договор купли-продажи.Как мне быть?

26 марта 2016 г. 17:09

Виктория, Москва


не нужно ему ничего давать, он пляшет под дудочку отца. выписать вы его можете в судебном порядке. он не является собственником. дети не имеют права на имущество родителей а родители не имеют прав ан имущество детей. это ваша собственность и вы всегда можете устранить препятствия в пользовании имуществом
Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.


Продажа жилья сиротой

Здравствуйте, мне 22 года, я сирота. После смерти родителей нам со старшей сестрой от родителей достался дом в Опочке, нас воспитывали опекуны. Сейчас я учусь на 5 курсе в институте в Пскове, сестре 28 и она работает тоже в Пскове. Скажите, пожалуйста, можем ли мы с сестрой продать наш дом до того как я закончу учёбу в институте, т. е. сейчас, так как мы переживаем за сохранность дома. С опекунами связь не поддерживаем и так как дом находиться в другом городе, то за ним следить некому. Спасибо за помощь.

19 марта 2016 г. 16:29

Анастасия, Иваново

можно продать

Зраствуйте. молодая семья с двумя детьми купили однокомнатную квартиру в ипотеку, на погашение ипотеки были использованы материнский капитал и субсидия для молодой семьи, сейчас подали документы на право собствености квартиры. на консультации по сбору пакета документов сказали что дети не участвуют в оформлении документов на квартиру, когда делятся доли на квартиру(после оформления права собственности) чтобы у всех членов семьи было по1/4 и возможно ли потом без проблем продать квартиру???

6 февраля 2016 г. 21:17

Варвара, Москва

Дети действительно не участвуют в оформлении документов. Все продажи жилья допустимы с разрешения Опеки.

Я инвалид 2 группы. Продаю дом за 120 т.р., покупатели хотят обналичить материнский капитал на 400 т.р. Просят меня подписать в документах что я им продаю за 400т.р. Скажите пожалуйста мне налог надо будет платить от суммы 120 или 400? Дом в собственности менее 3 лет.

2 декабря 2015 г. 10:39

Анна, Москва

Налоговый вычет при продаже жилья предоставляется из суммы доруб.
Скидок нет.

Указание завышенной цены продажи - это риск потерять свои деньги, ну и еще попасть под уголовную ответственнсть.
Последнее очень вероятно, так как речь идет о деньгах из государственного бюджета.

Здравствуйте Уважаемые Юристы!Второму ребенку в феврале 2013 г. исполняется 3 года. Свекровь является единственным собственником дома. Дом деревянный, одноэтажный, общей пл.40 кв.м, жилая пл.36,5 кв.м.состоит из 2-х комнат(11,8 кв.м. и 24,7 кв.м)и кухня 3,5 кв.м. Своей собственности не имеем. Хотим у свекрови купить часть дома(комнату 24,7кв.м)с использованием средств материнского капитала. Вся семья, т.е. свекровь, я-сноха, муж-сын свекрови, двое наших детей-прописаны в данном доме. Как правильно оформить Договор купли-продажи части жилого дома с использованием материнского капитала? Заранее Спасибо за ответ!

25 октября 2015 г. 21:45

Александр, Москва

Можно оформить договор купли-продажи ДОЛИ жилого дома, т.к. комната (часть дома) не выделена. Сложности с оформлением такого договора нет, надо соблюсти условия для договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитали

Врач-психиатр оформил уход за пожилой и частично недееспособной женщиной и ее внуком с психическими отклонениями, с ведома первой и без ведома второго. Также оформил продажу жилья женщины (и ее внука) на себя, за символическую сумму. Избивает внука женщины, хозяйничает в квартире. Женщина осознает опасность для внука, но ничего предпринимать не хочет. Каков порядок действий внука, с целью защиты своих прав?

18 сентября 2015 г. 13:37

Анна, Москва

Алексей! Сделку необходимо признавать недействительной в судебном порядке, как совершенную лицом, не способным осознавать значения своих действий. Но без юриста у указанных Вами лиц шансов немного. Пусть еще напишут жалобы в полицию, прокуратуру. Может и возымеет действие. Прокуратура сама может с иском выйти.

Какими провами, при приватизации, на жильё будет обладать человек, усли он уже участвовол в приватизации.к, если он уже

В муниципальной квартире прописано 6 человек, хотим приватизировать её, будет ли иметь долю в этой квартире человек, если он уже приватизировал однажды жильё. Смогут ли остальные жильцы продать квартиру без согласия этого человека.

12 сентября 2015 г. 08:01

Владислав, Санкт-Петербург


Если он приватизировал жилье несовершеннолетним, то по достижении 18 лет имеет право на приватизацию вторично. Если приватизировал жилье совершеннолетним, то уже участвовать в приватизации не может. Он пишет отказ от участия в приватизации. При продаже жилья его мнение не учитывается, но при смене собственника у отказавшегося от приватизации закреплено право проживания в данной квартире.

Доброе время суток, уважаемые юристы.Я продаю квартиру с целью покупки в другом районе. Цена покупки и продажи одна, так как лишних денег у меня нет. Покупают квартиру у меня в ипотеку, то есть уменьшить сумму покупки по договору у меня нет.

11 сентября 2015 г. 11:07

Анна, Новокузнецк

Маргарита, Вы не будете уплачивать налог при одинаковой стоимости проданной и купленной квартир, т.к. Вы вправе воспользоваться имущественым вычетом (ст.220 Налогового кодекса) в виде уменьшения доходов на расходы, понесенные в тех же целях (получили сумму от продажи жилья и понесли расходы на приобретение жилья). До 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, Вы обязаны подать в налоговый орган декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ и сразу же подайте заявление о предоставлении имущественного вычета.
Удачи.

В августе 2012 года мой супруг продал и приобрел равноценную 2-хкомнатную квартиру с разницей в стоимости 100 000 руб. в пользу мужа. Сегодня пришло письмо из налоговой службы, а, именно, напоминание о предоставлении декларации о доходах (форма 3-НДФЛ), в связи с получением дохода. Нас интересует, о каком доходе идет речь: от продажи квартиры или от разницы в стоимос ти квартир?

9 сентября 2015 г. 09:15

Алиса, Москва

Елена, если Вы продали квартиру, необходимо сдать в налоговую инспекцию декларацию о полученных дохода от продажи жилья. В некоторых случаях этот налог не платится, но декларацию нужно подавать всё равно. При покупке квартиры положен налоговый вычет (один раз в жизни) Если Вы этот вычет не использовали, то вправе сделать взаимозачет по налогам. В налоговой инспекции Вас должны проконсультировать по данному вопросу. Либо проконсультируйтесь у юристов налоговиков в частном порядке.

Здравствуйте, дело в том, что в нашем многоквартирном доме есть около 15 - ти злостных неплательщиков коммунальных услуг их долг уже составляет около 160000 рублей, подскажите что делать???? В суд подать это само собой, а как это сделать без участия суда??!! возможно ли обрезать электропровода или ограничить доступ к местам общего пользования ( лифт, подъезд, лестничная клетка )???

1 сентября 2015 г. 16:05

Алина, Рязань

Григорий - к сожалению (или к счастью) предложенные вами ограничения не являются законными.

без участия суда вы можете разрешить вопрос - выкупить указанные квартиры - предложив собственнику например значительно большую сумму нежели он сможет выручить от продажи жилья.

травить, пускать ток через системы отопления или водоснабжения тоже нельзя.

полагаю с вашей стороны вопрос был задан в шуточной форме.

Устройство офиса в жилой квартире без согласия соседей.

Здравствуйте. У меня вопрос. Может ли владелец жилой квартиры устроить в ней офис. Моего согласия нет. в нежилое не переведено. В подъезде всего две наши квартиры. в общем коридоре вещи, обувь. Надо мной (2 этаж) этот же владелец квартиры тоже устроил офис(продажа жилья). Тоже в нежилое не переведено. Скупает квартиры и устраивает офисы - депутат гор.думы. Сам же живет в другом месте. Жить стало невозможно. Живу, как в конторе.

29 апреля 2015 г. 12:43

Дмитрий, Москва

это не законно, жилье надо вывести в нежилой фонд.

Продажа жилья

Здравствуйте. Я проживаю в 3х комнатной квартире. Сейчас она в стадии приватизации. В ней же прописаны два несовершеннолетних ребенка и бывший муж. После приватизации с бывшим мужем решили продать квартиру так как я и один из детей едет со мной в другой город жить. скажите что и как мне нужно сделать чтобы продать тут жилье и на эти деньги купить ребенку там квартиру? Спасибо заранее.

16 февраля 2015 г. 10:03

Мария, Санкт-Петербург

это достаточно непростая ситуация. Могут возникнуть проблемы с органами опеки. Да и сделки должны будут пройти одновременно. По своему опыту посоветую Вам обратиться за помощью к хорошему риелтору.

Приватизация, продажа жилья и несовершеннолетние

Добрый день, уважаемые консультанты!Подскажите, пожалуйста, как легче продать квартиру с прописанными там несовершеннолетними? Квартира (в которой прописаны: мать, её дочери и их дети) ещё не приватизирована. И в связи с этим вопрос: законна ли приватизация без выделения долей несовершеннолетним? Либо было бы проще выписать детей к отцам и потом приватизировать/продать? Как в таких случаях ведут себя органы опеки?Спасибо.

31 октября 2014 г. 10:05

Марк, Москва

конечно было бы лучше перед приватизацией выписать несовершеннолетних, а уж затем становится собственником. орган опеки к этому никакого отношения не имеет. главное согласие отцов. если же детей не выписывать, то они автоматически будут включены в приватизацию и уж после этого вам без органа опеки никуда. с Уважением.

Продажа жилья

Здравствуйте,у нас однокомнатная квартира,приватизирована в равных долях на свекровь и моего несовершеннолетнего младшего сына(2 годика),в квартире также прописаны наш старший сын(20 лет),мой муж и брат мужа.Мы хотим продать квартиру,забрать свою долю,купить себе отдельное жилье,но свекровь против продажи.Можем ли мы продать квартиру без ее согласия,вообщем как нам забрать свою долю?Заранее спасибо за ответ.

17 октября 2014 г. 19:45

Арсений, Новокузнецк

Опека устанавливается над малолетними.Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделоки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте, имеется квартира, долевая собственность мои 3/4 и сестры1/4, сестра лишена род. прав в2010, ребенок находиться в дет. доме имеет право пользования жилым помещением, он не собственник, доли не имеет,прописан после приватизации. Получим ли мы разрешение на продажу при таких условиях, что мы продаем и сразу покупаем комнату куда вписываем его а только позже мы сможем въехать в новом квартиру в новостройке или сразу,

29 сентября 2014 г. 16:31

Вероника, Санкт-Петербург

Получим ли мы разрешение на продажу при таких условиях, что мы продаем и сразу покупаем комнату куда вписываем его а только позже мы сможем въехать в новом квартиру в новостройке или сразу,

+ предварительный договор купли - продажи жилья в котором будет прописан ребенок - ПОЛУЧИТЕ.
Удачи

Здравствуйте. Вопрос такой. В 2013 году продаликвартиру совместно со вторым собственником за 2 млн. рублей. 3/4 доли в ней принадлежало мне, 1/4 - второму собственнику. Так как квартира была продана одним договором купли-продажи (а значит единым объектом), облагаемая налогом сумма составила для меня, как владельца 3/4 доли 750 000 рублей. Таким образом я уплатила 97 500 рублей. В этом же 2013 году я приобрела в ипотеку квартиру в равных долях совместно с мужем за 1 млн. рублей. Исходя из этого моя 1/2 доля квартиры стоит 500 000 рублей. Получается мой доход с продажи жилья составил 1500 000 рублей, а приобрела я новое жилье за 500 000 рублей в том же году, могу ли я вернуть уплаченную сумму налога за разницу в стоимости жилья, а именно с 500 000 рублей, сумма налога на которые составила 32 500 рублей? Спасибо.

20 мая 2014 г. 21:39

Никита, Москва

Вы можете вернуть только с 500 тыс. 13%.

Продажа жилья

Здравствуйте! У меня такой вопрос: в июле 2013 года я развелась с мужем. Квартира приватизирована только на меня т.к. на момент получения мною квартиры в 1996 году у мужа была 1/2 доли в приватизации родительской квартиры которую он вступив в наследство в 2012 году продал. На данный момент мы с мужем проживаем в моей квартире. Муж собирается покупать себе квартиру (когда накопит денег). А у меня сейчас есть необходимость продать свою квартиру чтобы помочь дочери с жильем. Как мне быть в этой ситуации:1. Продать квартиру, купить себе другую а его не прописывать.2. Ждать когда он накопит денег.3.Ждать 3 года после развода чтобы он не мог претендовать на мое жилье.Очень нужен ответ ПОМОГИТЕ!!!!!

28 апреля 2014 г. 08:27

Тимур, Курск

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

С юр.лицом заключен договор займа. В ПФ РФ предоставлены все требуемые документы:договор займа, устав юр.лица,расходный кассовый ордер, договор купли продажи жилья, свидетельство о собственности и др. ПФ РФ отказали в направлении средств материнского капитала в счет погашения договора займа, в соответствии с п.2 ч.2 ст.8 ФЗ №256от 29.12.2006 с ссылкой на то, что устав не предусматривает выдачу займов. В уставе прописано, что юр.лицо может заниматься любой деятельностью,которая не противоречит законодательству РФ. Правомерен ли их отказ?

14 марта 2014 г. 11:33

Алена, Санкт-Петербург

Отказ неправомерен! Вы вправе обжаловать его в суд. Понадобиться помощь обращайтесь.

Покупаю жилье в городе за материнский капитал, продавец приобрел жилье год назад тоже за материнский капитал,Отдали задаток написали расписку от руки! предварительный договор не составлялся( в расписке написано задаток!)месяц бегаю за продавцом, то у нее обременение, то документы в бти, то в мфц теперь выяснилось ,что жилье было тоже куплено за материнский капитал, двое детей ее в доле(постоянные причины) мой муж много раз отпрашивался с работы чтоб сделать хоть какие нибудь документы, на бензин потратили около 5 тыс, деньги брали в долг, чтоб приобрести это жилье, спустя 3 недели говорит я наверно не буду продавать в случаи отказа продажи жилья могу ли требовать возврат денег в двойном размере? Или что я могу сделать?Заранее спасибо!

23 декабря 2013 г. 15:09

Алексей, Рязань

вы расписке указали. за что задаток? скажите, что напишите заявление в прокуратуру. если не отдаст идите и пишите заявление.

Здравствуйте! Я проживаю в доме,который мне перешел по наследству от умершего мужа. Недавно вышла замуж и хотела бы этот дом продать и на эти деньги купить квартиру старшим детям и отдельно себе. ( и жить там с мужем и младшим сыном). У меня вопрос - если (не дай Бог ) с мужем,что-нибудь случится, будет ли иметь его сын от первого брака право требовать выделения доли по наследству? Ведь приобретать жилье я буду путем продажи жилья, приобретенного до вступления в брак. Как мне правильно поступить?

8 октября 2013 г. 13:53

Ксения, Кемерово

Татьяна!
Рекомендую Вам заключить с мужем Брачный контракт,в котором и будет определен порядок владения имуществом в случае развода.

Здравствуйте!Самарская область.На данное время идет процесс приватизации новой квартиры в новостройке 28,9кв.м.общ.площади на сына инвалида19 лет (вменяем) и на дочь 15лет.после приватизации буквально сразу хотим обменять квартиру на частный дом 50 м (уже договорились).Дом в собственности у человека около 4 х лет.Наша квартира в собственности еще только будет,то есть менее 3х лет.Кому и какие налоги, в какой сумме,придется платить,если дом будет оформляться на сына 19л и на дочь 15 лет?Как правильно все оформить-через обмен или взаимную продажу? Жилье обмениваем без всяких доплат друг другу.

21 сентября 2013 г. 08:17

Никита, Москва

Оформите соглашение об обмене и точно никаких налогов платить Вы не будете.

ЗДРАВСТВУЙТЕ!СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,КАКИЕ ТРЕБУЮТСЯ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДАЧИ НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ ПРОДАВЦУ НЕДВИЖИМОСТИ?И НУЖНО ЛИ БУДЕТ ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ, ЕСЛИ ПРОДАНА НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА 350 ТЫС.РУБ.,НО ВЛАДЕЛИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОДИН МЕСЯЦ ?.

5 сентября 2013 г. 13:09

Екатерина, Москва

В этом случае налог платить не придётся, т.к. Вы вправе заявить вычет, размер которого составляет 1 млн. рублей.
Декларацию нужно обязательно подавать. К ней нужно будет приложить документы, на основании которых у Вас возникло право собственности на квартиру и документы по продаже Вами квартиры.

Возврат проданной квартиры

Я имею квартиру в Тульской области, работаю в Москве и сын тут же учится в институте.Намерена взять ипотеку и для первоначального взноса мне нужно продать квартиру.Срок рассмотрения заявления в кредитном отделе не превысит 10 дней со дня продажи квартиры.Имею ли я возможность вернуть квартиру в течении месяца при отказе в ипотеке.Или какие могут быть определены причины для возврата. Поскольку с продажей жилья мы теряем прописку, допустимо ли полное отсутсвие в паспорте штампа регистрации, чем это чревато.Извините за некорректные вопросы,однако в случае неудачи с кредитом мы можем потерять все.

17 августа 2013 г. 11:55

Мария, Санкт-Петербург

Нет, конечно, "вернуть квартиру" вы не сможете. Продала, так продала...Думаю, что при отсутствии в паспорте штампа о регистрации вопрос о кредите вряд ли разрешиться положительно...С уважением,
Антон Жаров
(записаться на консультацию

Будет ли возвращен подоходный налог 13% если продаю квартиру за 1миллион руб?

29 мая 2013 г. 20:29

Александра, Москва

В данном случае Вы пользуетесь правом на имущественный налоговый вычет, суть которого в том, что налогом (НДФЛ) будет облагаться не вся сумма доходов от продажи жилья, а за минусом 1 млн. руб. Т.е. если Вы квартиру продаете за 1 млн., то весь этот миллион при определении размера налогооблагаемой базы в итоге и отминусуется. Иными словами, налог Вам не возвратят, а просто не будут его взимать.
С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте,уважаемые юристы! Слышала уже от нескольких людей, что налоги с продажи единственного жилья отменили в 2014 году, правда ил это? Нигде не могу найти документального подтверждения...

12 марта 2013 г. 08:11

Андрей, Москва

Доходы освобождаемые от налогообложение НДФЛ установлены в ст. 217 НК РФ.
Там указаны доходы, полученные от продажи жилья, находящегося в собственности более трёх лет. (п. 17.1)
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то налог платить придётся, но можно воспользоваться вычетом, размер которого составляет 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ).
Освобождение от налогообложения НДФЛ дохода от продажи единственной квартиры независимо от срока владения ею уже обсуждается давно, но пока такие изменения в НК РФ не внесены.

Хочу купить комнату, купленную на материнский капитал за наличный расчет. Несовершеннолетних в числе собственников комнаты нет. Входит ли в обязанности покупателя проверять, выполнено ли обязательство о выделении долей детям продавцом комнаты, чем рискует покупатель, если продавец не выполнил обязательство? Правомерна ли сделка купли-продажи с таким продавцом?

26 февраля 2013 г. 12:43

Полина, Курск


Сам факт продажи жилья на материнский (семейный) капитал, предполагает, что после продажи жилья под данный капитал собственниками данного жилья становятся все члены семьи, в том числе и малолетние дети. Так, что сомневаюсь что детей нет в собственниках, а если они есть, то без разрешения опеки и попечительства данное жилье не продать. Если продавец не выполнил обязательство, вам в собственность жилье не оформить.
Удачи.

В июле 2011г. я подарил 1/4 долю квартиры своей жене. В ноябре 2011г. мы продали квартиру и купили больше по размеру. На момент продажи квартиры моя доля была больше 3-х лет в собственности, у жены меньше 3-х лет. Долю жены продали за 250 т.р. Нужно ли платить налог с продаж жене?

25 января 2013 г. 09:59

Роман, Москва

Андрей,

1. По общему НДФЛ с дохода от продажи доли, которая была в собственности вашей жены менее 3 лет, платить надо

2. Для дохода от продажи жилья ст. 220 НК предусмотрены преференции в виде имущественного вычета (1 млн. руб.) В данном случае вычет будет расчитываться пропорционально доле. К сожалению, из вопроса непонятен размер доли жены, о которой вы спрашиваете. Кроме того, меня (а м.б. и налогового инспектора) смущает стоимость указанной доли (в свете статьи 40 НК)

3. Более подробную информацию об уплате НДФЛ с продажи доли можно узнать на нашем сайте (ссылка ниже)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос: Какие документы мне нужно предоставить в ПФР, если я хочу потратить материнский капитал на реконструкцию индивидуального жилого дома. И еще, если в данный момент собственником жилья является мой отец, как мне правильнее и быстрее переоформить право собственности? Может быть можно просто оформить купле-продажу жилья?

16 января 2013 г. 18:49

Ярослав, Москва

Вы правильно понимаете, что первоначально Вам следует оформить право собственности на ремонтируемый дом. Затем Вы эту реконструкцию делаете и представляете работу, чеки и договоры в ПФР. Есть в городе несколько фирм, работающих за свой счет по материнскому капиталу, можете их поискать
Риски при покупке залогового жилья. Консультация юриста по недвижимости


Продажа недвижимости - консультация адвоката


Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.


Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация


Очередь для ТВ


Похожие темы:
продать квартиру , органы опеки , квартира приватизирована , в судебном порядке , можно ли выписать , при разводе , частные дома , доля на детей , купить жилье , имущество детей , содержание дома