Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Покупать квартиру

Оформление купли-продажи квартиры. Что нужно знать

Провести сегодня оформление права собственности недвижимого объекта невозможно, если грамотно не провести предварительно сделку по его приобретению. Это логично, ибо государство беспокоится о своих гражданах, направляя законодательную базу на защиту частной собственности, а с другой стороны, оформление сделки без специальных навыков фактически невозможно. Поэтому во избежание возможных казусов, желательно обратиться к юристу, который сможет сопроводить весь процесс сделки. Но, при этом сторонам договора все же необходимо запастись основными правовыми знаниями по этому вопросу.

Достаточно актуальным есть вопрос о внесении аванса или задатка (составление предварительного договора) (Подробнее см.  Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?). Итак, вы готовы продать квартиру, нашли покупателя, договорились с ним о стоимости продаваемой квартиры. Теперь самое время произвести документальную фиксацию устных договоренностей с покупателем. Следует помнить, что кроме стоимости квартиры существуют и другие условия, такие как вопросы цены имущества, которое будет переходить с квартирой, сроки по освобождению помещения, механизм передачи ключей, оформление расписок или заявлений по продаваемой недвижимости, валюта расчета.

Надлежащее оформление купли-продажи квартиры, требует сбора нижеуказанного пакета документов:

  • Документы, устанавливающие личности сторон (паспорт);
  • Правоустанавливающая документация (договор купли-продажи или дарения);
  • Свидетельство о подтверждении прав собственности;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие о продаже недвижимого имущества членов семьи, достигших 18-летнего возраста, это также касается лиц, которые временно сняты с регистрационного учета;
  • Разрешение супруга (и) покупателя на регистрацию сделки;
  • Разрешение органов опеки касательно отчуждения недвижимости (если имеются малолетние дети);
  • Документ о составе семьи, что проживает в продаваемом объекте; 
  • Справка ИФНС о неимении долга по имущественным пошлинам;
  • Выдержка с лицевого счета;
  • Документ, подтверждающий погашение долга по электроэнергии; 
  • Договор дарения или купли-продажи;
  • Квитанция об оплате госпошлины по регистрации договора.

Аудит юридической чистоплотности. Составные юридической «чистоты» при проведении сделки:

  • проведение исследования истории объекта, какие операции совершались с недвижимостью и их легальность; 
  • существование обременений (запреты, аресты); процедура по выявлению лиц, что могут оспаривать законность договора; 
  • проверка продавца на дееспособность. Причин, что могут оказать влияние в отношении «юридической чистоты» много, поэтому здесь будут рассмотрены основные. 

Дееспособность продавца. Ключевым элементом является дееспособность продавца именно на день регистрации сделки. Потому как, если продавец был лишен ее решением суда, тогда сделка возможна, когда присутствует разрешительный документ от органа опеки, иначе она будет признана недействительной со дня заключения. Кроме того, для дополнительного подтверждения вменяемости продавца можно попросить документ психоневрологического, а также наркологического диспансеров, доказывающий, что продавец на их учете не состоит.

Кто собственник квартиры, есть ли на ней аресты, залоги, и какова ее история. Следует пристально изучить правоустанавливающие документы, чтобы установить факт принадлежности недвижимости продавцу. Достаточно направить обращение в адрес Вашего регионального отделения Росреестра, чтобы получить выдержку с Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Дабы ознакомится с историей объекта, достаточно сделать запрос о предоставлении извлечения с Реестра относительно всех переходов права собственности касательно покупаемой квартиры. Выписка покажет всю хронологию событий относительно покупаемого объекта с начала его приватизации до дня последней сделки и выявит различные обременения (аресты или залоги).

Права других лиц. Сюда можно отнести нарушения процедуры регистрации ранних договоров плюс нарушенные права малолетних детей во время приватизации. В качестве дополнения сюда входят наследники, что не смогли принять наследство; отсутствие согласия мужа (жены); несоблюдение приоритетного права покупки; незаконная перепланировка продаваемого объекта.

Купля-продажа квартиры

Мы покупаем квартиру. Продацов двое по 1/2 доле на каждого. Один из Продавцов просит оставить его прописанным на 2 месяца, так как берет кредит в банке для покупки себе отдельной квартиры, а банк без прописки не дает кредит. Вопрос: какие последствия для нас будут если мы уступим просьбе Продавца и оставим его прописанным в квартире (он не будет иметь прав на квартиру? кредит нам его ни чем не грозит?)

19 мая 2016 г. 22:27

Владислав, Москва

Не соглашайтесь ни в коем случае. Он может подставить Вас, взяв кредит под залог Вашей будущей кваритиры.
Помощь юриста при покупке квартиры


Как продать квартиру если собственник состоит на учете в ПНД?

Подскажите как продать квартиру если один из ее собственников состоит на учете в психо-неврологическом диспансере? Нужно ли проводить экспертизу или оформлять опекунство, если человек вполне адекватен? Будет ли он признан дееспособным?

9 апреля 2016 г. 19:13

Виктория, Оренбург

Довольно рискованно продавать (вернее даже покупать) квартиру в подобной ситуации. Думаю, будет некоторая проблема найти покупателя...Если признаете гражданина недееспособным, то вообще продать квартиру не сможете.С уважением,
Антон Жаров
(записаться на консультацию

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Здравствуйте! Я собираюсь купить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Хоть я и буду пользоваться услугами риэлтора, но все же, это не дает 100%-ой гарантии, как я могу максимально обезопасить свою сделку от будущих проблем...??? Спасибо!

16 ноября 2015 г. 08:11

Алина, Томск


Если бы я покупал квартиру на вторичном рынке недвижимости и желал максимально обезопасить себя при заключении сделки от возможных проблем в будущем, я бы обратился к услугам профессионального юриста, а не риелтора. Думаю, так следует поступить и Вам.
С уважением,

Недвижимость

Здравствуйте! Мы покупаем квартиру, хозяйка квартиры получила её на троих(ещё её 2 брата) как сироты. После она приватизировала её на себя и своего мужа. Один из её братьев на данный момент сидит в тюрьме. Она его выписала по решению суда. Может ли он, после того как мы купим квартиру, претендовать на неё. И может ли он восстановить прописку? Заранее спасибо за ответ!

21 октября 2015 г. 17:17

Тимур, Санкт-Петербург

если кто то отказался от приватизации этой квартиры, то он всегда может придти к вам и тебовать выделить ему место для прожиания, так как лица, отказавшиеся от приватизации сохраняют бессрочное право пользования квартирой

Квартира и дети от первого брака

Я являюсь второй женой.У мужа от первого брака есть взрослый сын, который живёт отдельно. У нас с мужем есть совместный ребёнок(14 лет). Покупая квартиру мы оформили её на мужа. В квартире прописаны трое: муж, дочь и я. Меня интересует имеет ли какие-то прова на квартиру сын, как с наименьшими затратами переоформить квартиру на меня и будет ли иметь право на квартиру сын, после её переоформления на меня?

8 октября 2015 г. 19:05

Андрей, Москва


Оформляйте дарственную на всю квартиру, тогда у сына прав на квартиру не будет.
С праздником, удачи во всем, О.Украинцев

Должен ли я платить налог с продажи квартиры?

Я продал квартиру в другом городе, теперь покупаю квартиру с котлована в Санкт-Петербурге. Должен ли я уплатить налог с продажи квартиры и куда мне обратиться? Проданную квартиру я купил около 10 лет назад. Имею ли я право на возвращение налога (поскольку если я уплачу налог, на покупку квартиры мне не хватит) или это мои проблемы?

31 августа 2015 г. 13:41

Дарья, Санкт-Петербург

налог вам платить не придется, так как собственностью вы владели более 3х лет. ст.220 НК РФ

Сделка купли-продажи

Здравствуйте. У нас возникла такая проблема. Покупаем квартиру. 15 апреля 2011 (это была пятница) подписали между собой договор купли-продажи, отдали деньги, большую часть которых продавцы потратили на закрытие коммунальных долгов. В органы юстиции не успели, решили идти в понедельник 18 апреля. А в воскресенье, 17 апреля, умер один из собственников-продавцов. Что теперь делать? Деньги они вернуть не могут

23 августа 2015 г. 08:03

Софья, Брянск


Нужно подавать в суд и вам продолжат регистрацию квартиры.
Подробную консультацию с составлением искового заявления вы можете получить по адресу: Недорого.

Субсидия на покупку квартиры

Добрый день. Мы с мужем покупали квартиру в ипотеку. И подавали документы на получение безвозмездной субсидии. Нас признали нуждающимися.Но за время пока мы ждем денег я участвовала в приватизации маминой квартиры и тепрьу меня 1/3 доли. Вопрос заключается в следующем. Может ли повлиять мое участие в приватизации на получение денег по субсидии.Заранее благодарю за ответ.

14 июля 2015 г. 08:29

Дарья, Москва


да изменилось имущественное состояние. но опятьже надо смотреть. так как при назначении эта площадь учитывалась или нет????

Цена квартиры

Собираюсь покупать квартиру. В агентстве недвижимости составили предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором по желанию продавца указали цену квартиры вместе с мебелью. Правомерно ли это? Если НЕ ПРАВОМЕРНО, то на каком основании я могу потребовать указать цену только за квартиру.

22 мая 2015 г. 18:47

Валерия, Санкт-Петербург


Если продавец хочет продать квартиру именнно с мебелью и за указанную цену - то продать квартиру по иному продавца завставить невозможно.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Прописка

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,я купила квартиру,а в ней прописан человек который находится в другом городе,ехать только ради подписи(выписки)это дорого,а в паспортном говорят что должен присутствовать лично,что мне делать?помогите?заранее благодарна с уважение каменских е.в.

27 апреля 2015 г. 20:45

Александра, Москва

Вы сначала покупаете квартиру с прописанным в ней человеком, а затем кричите что делать. Если вам дорого ехать то кто за вас будет заниматься снятием человека с регистрации. Подайте иск в суд о снятии с регистрационного учета.

Как оставить право собственности за собой?

День добрый! Подскажите, пожалуйста, по моему вопросу. Я покупала квартиру 5 лет назад, когда не была замужем еще. Сейчас хочу перепродать эту квартиру и купить новую. Но я год назад вышла замуж. Как можно сделать так, чтобы мой нынешний супруг не мог претендовать на эту новую квартиру? У меня есть дочь, 8 лет от первого брака. Можно ли на нее оформить дарственную? Или еще какие-то есть может варианты?

6 апреля 2015 г. 18:45

Иван, Москва

Заключите брачный договор в котором укажете что супруг на нее не претендует, либо Вы можете сразу оформить квартиру при покупке на дочь.

Покупка квартиры

Здравствуйте!У меня такой вопрос, собираюсь покупать квартиру, в которой один собственник и прописаны двое-мать(собственник) и ее совершеннолетний сын. На момент сделки они не успевают выписаться из квартиры. Мой риэлтор составил договор купли/продажи, в котором оговорено, что они обязуются выписаться из квартиры в течение 14 суток. Не опасно ли заключать такую сделку и чем это чревато? За ранее благодарен!

30 марта 2015 г. 21:45

Алена, Иркутск


Лучше подождать 14 суток и приобрести квартиру без прописанных лиц. Рисковать не стоит. Это может быть чревато чем угодно, как минимум длительными и дорогостоящими судебными процессами, которые неисвестно как завершатся!

Продажа квартиры

собственником квартиры был отец, полгода назад он умер. из наследников я и моя мать, она сделала свою часть на меня дарственно. сейчас я хочу продать эту квартиру за 1000000 и купить другую за такую же сумму, это будет моя первая юридическая сделка. какой налог нужно будет оплатить при продаже и возможно ли получить какую-то сумму от государства за первую покупку жилья?

6 января 2015 г. 18:43

Илья, Москва

государство не выдает денег все кто покупает квартиры у государства такая обазанность перед вами еще не наступила. вы можете воспользоваться правом на налоговый вычет и получить 13 % от покупаемой суммы

Покупаю квартиру в которой прописан несобственник. Могу его выписать?

Развелась с мужем, жилья после развода никакого нет, двое детей, со мной мать-инвалид, над которой оформлено опекунство. Покупаю квартиру на 4 человек у родного отца, который является собственником. (Мать и отец в разводе). Но в квартире прописан еще и мой брат, несобственник, он требует 1/2 жилья оформить в собственность на него. Смогу ли купить это жилье без согласия брата? Могу ли я через суд выписать его из этой квартиры?

31 декабря 2014 г. 16:03

Ярослав, Барнаул


Да вы можете купить это жилье без согласия вашего брата и в последующем выписать его через суд. если что обращайтесь с.т.я адвокат из Казани.

Материнский капитал

здравствуйте, можно ли воспользоваться материнским капиталом на улучшение жил условий если будет в покупаемой квартире кроме матери еще собственник её старший ребенок,и можно для этого взять займ у физического лица где будет указан вид займа на покупку квартиры

31 июля 2014 г. 22:51

Алексей, Владивосток


при покупке жилья на материнский капитал жирлье должно быть оформлено на всех членов семьи, при этом продавцу деньги перечисляют по безналичному расчету. долги перед физическими лицами материальеым капиталом не погащаются. погашется только ипотечное кредитование.

Могу ли выписать из купленной мной квартиры человека,который там не собственник,а просто прописан?

Я покупаю квартиру,где проживает девушка с бывшим мужем.Собственник только девушка,а её супруг числится на прописке.Риелторы говорят,что,когда я стану собственником этой квартиры,я его спокойно оттуда выпишу через суд.Что мне делать?Правду ли говорят риелторы?

24 мая 2014 г. 17:19

Арина, Санкт-Петербург


А зачем вы покупаете квартиру с прописанным в ней человеком (т.е. который имеет в квартире право проживания)?
Теоретически выписка через суд возможна - по статье 292 ГК (после перехода права собственности).

За чей счет делается техпаспорт на квартиру

Собираюсь покупать квартиру. В агентстве недвижимости сказали, что тех паспорт на неё старый и придется оформлять его заново. При чем за мой счет. На сколько это законно? И кто на самом деле должен оплачивать оформление и им заниматься?

16 мая 2014 г. 08:23

Илья, Сочи


Законно - все расходы по продаже квартиры несет собственник.
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Получение свидетельство на собственность

Здравствуйте, я купила квартиру в 2005г. в новостройке и у меня до сих пор нет свительства на собственность. В фирме, где я покупала квартиру, мне сказали, что нужно подавать в суд и уже с решением суда обращаться в БТИ и регистрационную палату для получения свидетельства. Вопрос: точно на основании решения суда можно получить свидетельство.

19 апреля 2014 г. 11:03

Вероника, Курск

точно, только необходимо будет оплатить госпошлину от цены квартиры, указанной в инвестконтракте и собрать необходимые документы. Если не сможете сами составить и/заявление, обращайтесь.

Продажа доли сына

Добрый день! Моему сыну 16 лет. Вместе с ним мы имеем 2 доли в приватизированной квартире (долевая приватизация) Я выяснила, что могу продать только свою долю, а сына нет, т к он не совершеннолетний. Однако только на мою долю ничего не купишь. Как все-таки продать долю сына сейчас?

16 марта 2014 г. 13:25

Алексей, Москва

Обратитесь в отдел опеки и попечительства. Если вы найдете вариант и будете покупать квартиру, то и свою можете продать. Надо получить в опеке разрешение.

Стоит ли покупать квартиру с прописанным несовершеннолетним

Здравствуйте. Сестра хочет купить квартиру, собственником которой является 1 человек, купивший её 4 года назад в ипотеку. Год назад он женился и прописал туда свою жену, у них родился ребёнок, которого тоже прописали в этой квартире. Сам собственник прописан в другом месте. Перед продажей жена и ребёнок выписались. Не будет ли ребёнок в дальнейшем претендовать на право проживание в этой квартире?

7 февраля 2014 г. 08:35

Артем, Москва


Ребенок не будет претендовать на квартиру
С Ув. Анна


Составление любых документов, исков, жалоб, претензий.
Работаю с регионами. Недорого

Покупка недвижимости в браке

С мужем покупаем 2комн квартиру.Деньги на покупку квартиры(всю сумму)нам дает моя мама от продажи своей квартиры, получается если я оформлю покупаемую квартиру на себя, то она будет считаться купленной в браке и в последствии делиться на двоих (на мужа), как в будущем (например, при разводе) мне оставить право на недвижимость за собой, так как квартира не нажитая совместными вложениями? Брачный договор не составлялся, не хочу обидеть мужа.Можно ли документально это зафиксировать?

24 декабря 2013 г. 17:33

Арсений, Москва

Раз деньги мамины, то и оформлять покупаемую квартиру лучше на маму. Тогда и проблем с её разделом в случае расторжения брака не возникнет.

Повышение цены на покупаемую квартиру?

Мы хотели купить квартиру и внесли аванс, могут ли продавцы после внесения аванса поднимать цену на эту квартиру?

15 декабря 2013 г. 15:01

Евгений, Санкт-Петербург

Нужно составить предварительный договор ( еще называют авансовым соглашением, договором задатка) где и закрепить соглашение.Предварительный договор не является обязательным. Можно и без него договориться и выходить на сделку. Но тогда у вас не будет гарантий, что все получится. Такое соглашение – страховка от риска как для покупателя, так и для продавца.

Как сделать дарственную при покупке квартиры

До вступления в брак мне родители подарили квартиру 1комнатную в 9-этажке и сделали на нее дарственную. Сейчас я живу в браке и мы с мужем хотим обменять квартиру на 2комнатную в 5-этажке (без доплаты). Как сделать чтоб квартира осталась только моей, а не приобретенной в браке? Я слышала, что люди, у которых мы будем покупать квартиру могут сделать дарственную на меня. Но говорят, что они же потом смогут и отозвать дарственную. Правда ли это? Как быть?

30 августа 2013 г. 14:09

Софья, Москва

Заключайте договор мены и ничего другого.

Покупка квартиры на деньги третьих лиц

Мой сын приобретает квартиру на себя на деньги, которые мы с мужем ему даем (наши с мужем сбережения кредит, оформленный на мужа). Сын женат, есть ребенок. Получит ли в дальнейшем его жена и ребенок право на часть покупаемой квартиры, если он разведется? Как правильно оформить этот процесс, чтобы квартира осталась за сыном?

21 августа 2013 г. 21:31

Глеб, Санкт-Петербург

Договором дарения нужно оформить. В ином случае имущество будет считаться совместно нажитым и будет подлежать разделу в случае развода.

Я замужем...как оформить квартиру только на себя, чтобы муж не имел на неё никаких прав?

Дело в том, что я замужем. Недавно я продала свою квартиру, приобретенную до замужества, и теперь собираюсь купить жилье в другом месте, но мне говорят что сейчас, так как я в браке и хоть и покупаю квартиру на свои личные средства, муж будет иметь на неё права. подскажите что нужно сделать чтобы в дальнейшим мой муж не имел на эту квартиру никаких прав??

19 июля 2013 г. 11:37

Глеб, Москва

Самый надежный способ - оформить через дарственную, либо пусть кто-то купит квартиру и вам подарит.

ЖКХ

Чем грозит перепланировка систем отопления? К кому будут предъявлять претензии, если систему отопления переделал бывший жилец?

29 июня 2013 г. 16:47

Роман, Тула

штрафом за самовольное переоборудования квартиры, когда покупали квартиру в документах, в частности в плане квартиры должна быть отметка БТИ или чего то подобного, о проведенных перепланировках и переоборудованиях, если Вы не обратили на это внимание то ответственность ложится на Вас, поскольку доказать что это не Вы произвели самовольное переоборудование будет сложно, к тому же вас могут обязать восстановить систему отопление в соответствии с проектом.

Оформление права собственности при покупке квартиры в ипотеку только на одного супруга

Здравствуйте.Мы с мужем покупаем квартиру , оплачиваем её 70%за свой счёт и 30% ипотечный кредит. По ипотечному договору муж заёмщик, я созаёмщик. Имеем ли мы право оформить право собственности на квартиру только на мужа? В банке говорят , что мы должны оформлять обязательно на двоих. Спасибо.

29 июня 2013 г. 13:29

Матвей, Москва

Чем банк мотивирует?
Если у вас официальный брак,то долговый обяз-ва также совместные.
В данном случае резон банка непонятен.
Оформление на двоих не обязательный акт.
Удачи!

Денежная компенсация с покупки недвижимости

Я купила гараж. С покупки гаража мне должны выплатить 13% от суммы. Узнала, что этой услгой я смогу воспользоваться только один раз. Т.е., если я соберусь ещё что-либо купить, то уже никакой компенсации мне не будет выплачено. Правда ли это? А если мы собираемся покупать квартиру по переселению, квартира приватизирована на меня и мою маму. Кому тогда положена эта компенсация? Мне или ей? Тогда с этой покупки я уже ничего не смогу получить?

26 июня 2013 г. 08:07

Ульяна, Москва


Неправда. Возврат действительно производят единожды, но только при покупке жилья.Каждому, согласно его доле.

Покупка квартиры с долгом

Добрый день!Мы покупаем квартиру в ипотеку, выбрали вариант, пошли подавать документы на квартиру в банк,продавец сообщает что на квартире долг 140 тыс за ком услуги.На руках у них судебное решение.продавец просит оплатить нас долг перед оформлением квартиры, иначе ее просто нам не смогут продать, как нам себя обезапасить?продавец предлогает оформить нотариально деньги в долг им оформить, мне кажется это не безопасным, как быть?

30 марта 2013 г. 21:19

Владислав, Москва


вы можете офрмть в счет погашения долга но лучше такую квартиру в ипотеку не покупать проблем по горло

Как претендовать на собственность в гражданском браке?

Я проживаю с мужчиной в гражданском браке. Мы собираемся покупать квартиру на вторичном рынке по ипотеке. Заемщиком в банке может выступать только гражданский муж. Следовательно он будет и собственником. Но платить по кредиту мы планируем совместно поровну. Как в случае нашего развода мне претендовать на половину данной квартиры?

2 февраля 2013 г. 09:23

Артем, Москва

Никак. Ведите своего сожителя в ЗАГС и регистрируйте брак. Другого не дано. Останетесь вы без денег и квартиры.
Риски при покупке квартиры в новостройке


Риски при покупке квартиры


Какие документы нужны на покупку квартиры


Проблемы при покупке квартиры в новостройке


Риски при покупке залогового жилья. Консультация юриста по недвижимости


Похожие темы:
купили квартиру , покупка - квартиры , продажа квартиры , при покупке квартиры , при покупке , договор - купли - продажи , в браке , квартира в ипотеке , оформить квартиру , собственник квартиры , совместно - нажитое имущество