Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Перепланировка квартиры

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать? 

Давайте рассмотрим вопрос получения технического паспорта со стороны будущего покупателя квартиры.

Технический паспорт на квартиру содержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Технические паспорта, которые были получены до  введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

По договору с агентством недвижимости мне предоставлены услуги, реальная стоимость которых очень завышена и сделка купли-продажи недвижимости произведена под моральным давлением риэлторской фирмы, технический паспорт мной получен спустя месяц после регистрации права собственности на жилье и в нем не отражена перепланировка квартиры.Могу ли я претендовать на признание договора с агентством недвижимости недействительным в судебном порядке? Где найти грамотного адвоката по данному вопросу?

4 июня 2016 г. 08:03

Милана, Санкт-Петербург

как вы оценили, что стоимость услуг завышена? претендоать можете конечно, но о шансах можно говорить только после того, как будут известны условия договора. Может ВАшы шансы минимальны, а может и нет.
Консультации юриста. Перепланировка квартиры. 07 08 2014


Администрация не хочет выплачивать компенсацию за сгоревшее жилье. с чего начать???

Дом в котором находилась моя квартира (в собственности )сгорел и восстановлению не подлежит , администрация отказывается выплачивать компенсацию мотивирую это тем что технический паспорт из БТИ просрочен ,якобы он должен продлеваться каждые пять лет ,но насколько я знаю он нужен только для перепланировки квартиры, и не должен иметь ни какого значения в моей ситуации. Документы на право собственности имеются в наличии и не пострадали при пожаре. подскажите права ли администрация и если нет то что мне делать!! заранее благодарен!!!

28 апреля 2016 г. 15:41

Мария, Москва


В общем случае никаких компенсаций собственник имущества не получает вообще, и паспорт здесь непричем.

Имеется приватизированная квартира в равных долях на меня, жену и сына (документ - договор передачи от 1992 года). Жена умерла, я получил свидетельство о праве собственности по завещанию на ее треть квартиры (на основании завещания и договора передачи от 1992 года). При этом оказалось, что произведенная в 1970 годах перепланировка квартиры с присоединением соседней квартиры площадью 13 кв. м не была отражена в документах БТИ и договор передачи от 1992 года выполнен на квартиру площадью 97 кв. м, а не 110 кв. м. Вопросы. Согласование перепланировки 1970-х годов зависит ли от госрегистрации права собственности на доли квартиры? Если зависит, следует предпринимать это согласование до или после госрегистрации? Каким образом осуществлять это согласование?

26 апреля 2016 г. 10:53

Роман, Москва

Все Ваши вопросы нужно решать в БТИ по месту нахождения недвижимости.

Перепланировка квартиры

Уважаемые юристы, подскажите как нам быть в данной ситуации. Год назад в 2010 г. мы приобрели 2- х ком. квартиру в хрущевке за счет ипотечного кредитования. Приобретенная квартира была полностью перепланирована, но как уверили меня продавец и риэлтор, что т.к. квартира в собственности , ее можно перепланировывать как угодно. и продавать без проблем или каких либо документальных санкций. В итоге в данной квартире было расширенно с/у, за счет входной двери (дверь перенесли на 2-ва метра вправо) а так же снесена стена кухни и зала, в итоге зал с кухней совмещен. Оценка данной квартиры для получения кредита в СберБанке прошла без каких либо претензий и препятствий. Подскажите, пожалуйста, как нам ее на данный момент узаконить, или лучше продать ее?

22 апреля 2016 г. 11:55

Вероника, Барнаул

Можете узаконить эту перепланировку в жилищной инспекции и БТИ.конт. Roman84.07@mail.ru Обращайтесь, буду рад помочь! С уважением, Роман.

Как заставить ответчика, выполнить решение суда?

Два с половиной года назад было решение суда, о приведении незаконно выполненной перепланировки квартиры соседом, которая привела к повреждению перекрытий и водоснабжения в моей квартире, в первоначальное состояние. И по тому же решению суда он должен был мне выплатить единовременно 90000 руб. Однако решение по исправлению перепланировки так и не выполнено, а деньги ответчик платит по 3000 в месяц, а не единовременно. Сумму постепенно съедает инфляция. Можно ли индексировать сумму наложенного взыскания, и куда обращаться по вопросу решения суда о перепланировки. Судебные приставы ни какой помощи не оказывают, не смотря на мои неоднократные обращения. Где искать помощь?

28 декабря 2015 г. 15:29

Глеб, Москва

да можно - но опять суд нужен (это по сумме)
если приставы не дествют - их надо пнуть
жалоба в прокуратуру и управление ФССП по СПб и ЛО помогут
звоните если есть вопросы

Перепланировка квартиры,как её сделать если совладельцы квартиры не согласны?

У меня есть 1\2 доли в квартире-хрущёвке,где большая комната(моя комната) является проходной.Хочу сделать перепланировку,чтобы изолировать комнаты.Нужно ли мне для этого согласие других владельцев квартиры?Что будет если я сделаю перепланировку без их согласия?Как можно выйти из сложившейся ситуации,ведь моя комната большая и проходная?

16 августа 2015 г. 13:59

Анастасия, Москва


Без согласия сособственников перепланировку делать нельзя. Рекомендую обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и понуждению к перепланировке.
________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Перепланировка квартиры

Здравствуйте!!!! я купила однокомнатную квартиру ташкентского типа! квартира находится на первом этаже! но в ней была не узаконенная перепланировка! сейчас в этой квартире две жилые комнаты! мокрая точка перенесена в другое место! можно ли это узаконить? и если нет, то что мне делать????

1 августа 2015 г. 14:39

Арсений, Липецк

Добрый Вечер. Да, узаконить перепланировку можно. Чтобы узаконить перепланировку, нужно получить разрешение властей, затем сдать выполненные ремонтно-строительные работы приемочной комиссии, внести изменения в документы БТИ и правоустанавливающие документы. Отмечу, что не всякую перепланировку можно узаконить. Так, если строительные работы затрагивают интересы иных жильцов многоквартирного дома - придется возвратить все объекты как по проекту. Если продавец при продаже ввел Вас в заблуждение касательно информации об объекте, можете предъявлять претензии ему.

Квартиру получил в 1995 году от МО РФ есть типовой договор найма и ордер для приватизации говорят что нужно заказать и техпаспорт и кадастровый паспорт ни чего не понимаю ведь квартиру я получал еще в 1995 году вероятно в бти уже есть какие то документы почему мне необходимо снова оформлять и пролучать новые документы перепланировку квартиры не делал это что развод на деньги как правильно делать

7 июля 2015 г. 17:21

Даниил, Санкт-Петербург

да, для приватизации в обязательном порядке необходимо получить данные документы. Допустим если в вашей квартире была сделана переланировка без разрешения и она будет отражена в тех паспорте. в приватизации откажут. Только после узаконивания перепланировки в судебном порядке.

Как выселить бывшего мужа?

Добрый день! В 2000 году мы с мужем купили квартиру. Она приватизирована на меня. Тогда несовершеннолетние дети имеют в ней по 1/3 долевой собственности (сейчас одному - 23 года, второму - 15 лет). В 2005 году мы с мужем разошлись и он занял одну комнату в квартире. Сейчас я хочу подать на развод и выселить его из квартиры (он делает перепланировку квартиры без всякого согласования, молча). Родители мужа имеют трехкомнатную квартиру в другом городе и по завещанию она перейдет ему. Скажите пожалуйста могу ли я выиграть это дело?

13 мая 2015 г. 14:47

Никита, Ярославль

Самое главное: вы можете либо купить квартиру, либо ее приватизировать. Уточните вопрос.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Могу ли я через суд потребовать признать перепланировку квартиры незаконной и заставить ответчика вернуть его квартире (хотя бы частично) вид согласно проекту? Дело в том, что сосед надо мной, свою кухню и ванную перенёс в другие места, и они оказались над моими жилыми комнатами, а канализационные трубы проложил под полом; они протекают, мой потолок постоянно мокрый, а сосед протечки не устраняет, т. к. ему они не мешают-мокнет ведь под полом, ему это не видно!! Что я могу поделать в этой ситуации?

19 марта 2015 г. 19:33

Иван, Ставрополь

Да, вы можете потребовать. Во-первых вам надо провести экспертизу. ВАм надо доказать, что потолок мокнет по его вине. Далее обращайтесь в суд.

Мы заключили предварительный договор купли квартиры, внесли задаток один миллион рублей, два миллионна должны заплатить через 2 месяца, в договоре прописанно если мы рассторгаем договор, то миллион остается у продавца, тут выесняется, что перепланировка квартиры не узаконнена, можем ли мы рассторгнуть договор, без потери миллиона

31 декабря 2014 г. 17:53

Артем, Курск

Да можете, можно признать пункт договора не действительным. Даже если данная сумма была задатком, но Вы не знали и хозяин квартиры Вам не сообщал о перепланировке.

Перепланировка квартиры

Здравствуйте, хотим сделать перепланировку в квартире 47.3м2 (по паспорту 3 жилых комнаты, где самая крупная жилая комната 17,1м2, приватизирована, 3 собственника, 4 человека зарегистрированы). По плану получается, что остается также 3 комнаты, но самая крупная будет 14м2, а значит, остальные комнаты не могут считаться жилыми т.к. даже при 2х жилых комнатах одна из них должны быть минимум 16м2. Т. о. по документам наша 3х комнатная квартира становится 1 комнатной.Есть ли разница, сколько жилых метров в квартире с юридической точки зрения? Какие юридические проблемы в связи этим могут быть, например, при возможном переселении при сносе дома?

15 декабря 2014 г. 08:49

Александра, Ульяновск

А норма 16 кв.м. для жилой - из чьего законодательства?

Нужны ли подписи жильцов дома при перепланировке квартиры?

Здравствуйте. Была проведена перепланировка квартиры: убран оконный блок и соединен с балконом, на месте оконного блока сделана арка, батарея перенесена на балкон. Стали оформлять переделку, сдали документы в Мерию города, после рассмотрения оплатили штраф за незаконную перепланировку, далее сказали сдать документы в МРЦ, там требуют подписи жильцов всего дома, т.к. была перенесена батарея. Подскажите пожалуйста необходимы ли подписи жильцов дома в этой ситуации? Спасибо.

8 сентября 2014 г. 16:21

Василиса, Тула

Желательно протокол собрания жильцов многоквартирного дома.

Может ли представитель отдела архитектуры города, вызванный по жалобе о протекающей крыше, требовать документы на перепланировку и просмотрев выписать штраф.

У меня в квартире много лет текут потолки, я не однократно обращалась во все инстанции. Ко мне пришла комиссия, представители ЖЕКа и отдела архитектуры.Потолки не смотрели, а потребовали документы на перепланировку ( квартира мной приобретена уже с перепланировкой), есть разрешение ЖЕКа, администрации, проэкт-согласно которому она сделана. Нет акта приемки, может ли мне ( чтобы я больше не жаловалась) работник архитектуры выписать штраф вызвав меня в ЖЕК для подписания акта?

22 августа 2014 г. 11:07

Ксения, Санкт-Петербург

Действия правомерны.Но так как эту перепланировку делали не вы, то у вас после оплаты штрафа возникает право регреса к бывшему собственнику, а точнее к тому лицу, кто сделал перепланировку не до конца. обращайтесь в суд и вернете сумму уплаченного штрафа. Удачи!

Моя мать в 1993году подарила мне квартиру, между нами был оформен договор дарения(нотариально).Все это время я с семьей проживала в ней,недавно мною была сделана перепланировка квартиры,в связи с чем я подала документы в кадастр на узаконивание,а так же обмен технического паспорта и получения свидетельства о государственной регистрации. В данный момент я получила все документы и сейчас решила квартиру продать.Распространяется ли на меня уплата налога на имущество с продажи 13%? Если да,то почему?Ведь фактически я являюсь собственником и пользователем квартиры с 1993года.

23 июля 2014 г. 20:31

Вероника, Ярославль

Конечно распространяется. Потому что объект был приобретен в 93 году. (ст. 217 НК РФ)

Перепланировка квартиры

Дом сдан в 1963г. В 1993г. квартиру приватизировали. В 2007г. произвели перепланировку и произвели замену старых радиаторов отопления(без переноса на новое место). Перепланировку узаконили через суд, а вот проблему с отоплением решить не можем. Когда нормальное отопление, то и к нам претензий нет, как только проблемы в отоплении, нам предписывают привести систему в первозданный вид. Как можно разрешить эту проблему?

23 июня 2014 г. 22:13

Александр, Москва


приведите внормальное состояние тогда не будет претензий

В январе 1997г. куплена квартира с незаконной перепланировкой. На руках есть договор купли-продажи со штампом БТИ и все. Теперь хотим продать квартиру. С чего начать?

17 июня 2014 г. 16:15

Виктория, Москва

Если перепланировка квартиры отображена в техническом паспорте квартире и учтена, то перепланировка уже "узаконена".
В случае если данные технической инвентаризации рознятся с действительными техданными квартиры, начните с обследования вашей квартиры проектной организацией, заключение которой покажет, что выполненные вами изменения не сказываются на конструкциях дома, не угрожают безопасности проживания и не нарушают правил отнесения помещений к жилым

Перепланировка квартиры

При перепланировки квартиры я получила от пожарной службы письмо-согласование, где говорилось,что я должна установить датчики пожарной сигнализации и кран с пож.рукавом. Правомерны ли эти требования и если да, то должна ли я предоставлять чеки о покупке этого оборудования или достаточно отметки пож.службы,что все требования выполнены и у них нет ко мне никаких претензий.Спасибо. С уважением Маршида.

14 апреля 2014 г. 19:57

Маргарита, Магнитогорск

требования конечно же правомерны. а что вы им должны предоставить скажут только они мы вам требований не предъявляли предъявили они и наверняка рассказали способы отчета

Узаконение перепланировки в квартире.

Квартира находится на первом этаже, лоджия у квартиры отсутствовала. 2 года назад пристроил лоджию без оформления каких-либо документов, а также прорубил в стене в лоджию дверь. То есть в моих действиях присутствует перепланировка квартиры и пристрой к многоквартирному дому. Сейчас необходимо узаконить эти изменения. Квартира приватезирована, собственник один. Подскажите пожалуйста, каков порядок узаконения пристроя и перепланировки, в какие органы следует обратиться, какие документы необходимо собрать и офоримть для узаконения перепланировки и пристроя?

25 марта 2014 г. 09:21

Елизавета, Санкт-Петербург


Рамки бесплатной консультации не предполагают развернутого ответа. Если хотите получить подробное описание ответа на ваш вопрос, пишите по адресу: Стоимость 100 руб.

Перепланировка квартиры

Здравствуйте. Около 25 лет назад моя мама (ныне покойная) перенесла одну из стен в квартире (не несущую). Теперь сосед снизу подал в суд на незаконную перепланировку, завтра придут из БТИ смотреть. Какие должны быть мои действия? Договориться с соседом - не вариант, не тот человек. Стену сносить тоже бы не хотелось... 25 лет стоит, никому не мешает...

24 декабря 2013 г. 12:25

Кирилл, Хабаровск

Добрый Вечер. Пытайтесь отстаивать свое право в суде и узаконить перепланировку. Если фактически интересы иных собственников не нарушаются у Вас есть такой шанс. Закажите экспертизу, которая подтвердит Вашу позицию.

Неузаконенная перепланировка квартиры. Чем чревато?

Здравствуйте!В результате образовавшейся трещины в канализационной трубе в нашей ванной (ремонту 10 лет), у соседки снизу возникло мокрое пятно на потолке. Причину нашли, течь устранили, потолок соседка ремонтировать отказалась. Ремонт в нашей ванной (10 лет назад) повлёк перепланировку нашей квартиры. Мы её не узаконили. Что нам грозит в этой связи, если соседка обратится в суд? Следует ли немедленно узаконивать перепланировку или можно этого не делать?Благодарю Вас, Ольга.

28 ноября 2013 г. 17:51

Виктория, Москва


никакой взаимосвязи нет.на это никто не будет образать внимания при рассмотрении дела. за незаконную перепланировку предусмотрен штраф 2500 рублей.

Покупаем квартиру, в договоре купли-продажи продавца за 2002 год указана одна площадь квартиры, а при оформлении квартиры сейчас на продажу и новых обмеров БТИ указал на 3 кв. м больше без перепланировок(квартира на 4 этаже). Причина разница написана абсурдная - демонтаж кладовки. Следует сказать, что кладовки все на месте. Нотариус не понимает - как указывать появивишиеся 3 м. Что предпринять?

2 ноября 2013 г. 15:35

Вероника, Москва

Вариант - ступайте в БТИ и попросите сделать копию по состоянию на 2002 г.
Дата заверения будет текущая. Потом - к нотариусу (хотя зачем он вам в данном случае ?)

На основании договора аренды Арендатор произвел перепланировку нежилого помещения (балкон), расположенного в жилойквартире без согласия Арендодателя. После чего было проведено согласование произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры (реконструкции внешнего вида фасада) в Архитектуре и на заседании МВК в соответствии с требованиями ст.25-29 ЖК РФ. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации должен ли Арендодатель указывать данную сумму улучшений арендованного имущества как доход и платить НДФЛ?

16 октября 2013 г. 09:59

Диана, Пенза

Если стоимость аренды указанного имиущества не изменилась, то налог также не изменится. Всего доброго.

ЖКХ

Собрались делать в квартире перепланировку. (Квартира в собственности, приватизирована). Хотим произвести демонтаж стены (НЕ НЕСУЩАЯ).Вопрос: Нужно ли согласовывать с кем либо и сколько это стоит.В местных органах управления сообщают что это стоит 20000р законно ли это ?

31 августа 2013 г. 22:03

Ева, Ульяновск

Да, все нужно оформлять. Либо через органы Управления, либо через суд в будущем. Если в ближайшем будущем Вы не собираетесь делать ни каких манипуляций с данной квартирой, например, продавать ее, то можете и так спокойно жить. Удачи Вам! С Ув., эксперт Svem.ru Быкова Ю.Г.

Коммунальные услуги

Мы застеклии лождию, сделали там теплый пол от отопления без разрешения БТИ и ЖКХ. Убрали рамы выходящие на балкон. Квартира приватизирована. На балконе прорвало трубу, вызвали сантехника. Он сказал, что мы незаконно сделали отопление балкона. И теперь нам нужно писать заявление в Мупе на расширение отапливаемой площади и обратиться в БТИ по перепланировке. Больше ни какой перепланировки не было. Надо ли нам идти в Бти или просто надо идти в МУП для перерасчета отопления? И должны ли мы платить штраф за перепланировку, ведь квартира приватизирована?

16 июля 2013 г. 14:19

Арсений, Ярославль

в любом случае для перепланировки квартиры нужно разрешение. ваша перепланировка может дорого обойтись как государству так и вашим соседям. задним числом вам конечно никто разрешение не даст но в лбом случае обратиться нужно чтобы получить отказ а потом уже идете в суд. штраф вам придется заплатит в любом случае

Нужно ли получать разрешение в ДЕЗе.

Хочу поставить перегородку из гипсокартона, тем самым отделив для себя место для проживания(проходная комната в "хрущевке"). В квартире проживают бывшая жена и совершеннолетний сын. Подскажите является ли данная перегородка перепланировкой квартиры или нет.Заранее благодарен.

14 июля 2013 г. 08:03

Ксения, Москва


в ДЕЗе получать разрешение не нужно.
но если перегородка капитальная т.е. сложить и убрать ее невозможно подобные действия расцениваются как перепланировка ее надо согласовывать в Мосжилинспекции.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Наша семья проживает на 3 этаже 4-х этажного дома. В зале происходит провисание потолочной плиты. Вызывали инженеров они подтвердили. Происходит это из-за перепланировки квартиры на 4 этаже и соседней. Новые жильцы квартиры сверху снова что-то перестраивают. Как нам быть? Куда обращаться? Домоуправление не принимает не каких мер. Квартира не приват-на.

19 июня 2013 г. 10:01

Арина, Новокузнецк

в суд обращайтесь, но придется делать заключение экспертизы, а это дорого. Подумайте, потянете или нет. Соответсчиком привлекайте Администрацию.

Перепланировка у соседей

Соседи сделали перепланировку квартиры: установили ванную комнату над жилыми помещениями, в результате чего у нас в жилой комнате постоянно обваливается штукатурка с потолка. Еще они увеличили площадь балкона так что он выходит за пределы бетонного козырька поддерживающего этот самый балкон. Куда мы должны прежде всего обращаться для признания их перепланировки незаконной и приведения квартиры в прежний вид? Какие документы нужно собрать для передачи дела в суд.

28 апреля 2013 г. 08:47

Александр, Кемерово

Напишите заявление в БТИ, в управу района и в прокуратуру.В суд следует обращаться если вы хотите взыскать ущерб, который возник в результате их перепланировки.В таких делах нужно воспользоваться услугами адвоката, он оперативно соберет все документы и составить исковые заявления.С уважением.P.S. Жаловаться в БТИ, управу адвокат не нужен, просто подробно изложите, какие нарушения на ваш взгляд произвели соседи и попросите провести проверку.

Как продать1/2 долю квартиры, если 2-й собственник не согласен.

У моего мужа 1/2 доля 1 комнатной квартиры. Второй собственник не согласен купить долю моего мужа, также он не согласен продать свою долю нам или продать квартиру вместе. Он также не согласен сделать перепланировку квартиры, хотя сам проживает в ней вместе со своим братом, который зарегистрирован по другому адресу и выезжать не собирается. Мы вынуждены 3-й год снимать квартиру. Подскажите пожалуйста есть ли выход в данной ситуации?

5 января 2013 г. 22:51

Ульяна, Москва

Продайте свою долю третьим лицам. Вы потеряете в цене, но возможно и получится приобрести квартиру с доплатой.
дачи Вам, О.Украинцев
Консультация и советы адвоката Северского А.М. Как выписать из квартиры.


Консультация и советы адвоката Северского А.М. Кредитная квартира.


Консультация и советы адвоката Северского А.М. Затопили квартиру.


Услуги юриста в Екатеринбурге


Диалог с юристом - как узаконить перепланировку квартиры


Похожие темы:
Жилищное право , в квартире , квартира приватизирована , квартира в собственности , технический паспорт , обратиться в суд , бывшая жена , собственник имущества , прорвало трубу , без разрешения , ФССП