Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Подписание договора

Форма брачного договора

Вид договора

Брачный договор составляется сторонами в письменной форме и требует, согласно СК РФ, обязательного нотариального удостоверения. В процессе удостоверения уполномоченное на эти действия лицо разъясняет сторонам соглашения смысл, значение и правовые последствия договора, заключенного между ними.

Как правило, договор составляется в 3 экземплярах: 2 из них остаются у законных супругов, выступающих сторонами сделки, а третий хранится у нотариуса.

Требования к тексту договора

Прежде всего, письменное брачное соглашение не должно содержать в себе условий, наличие которых запрещено в российском законодательстве.

Суть контракта должна быть зафиксирована ясно и точно. Не допускается наличия неопределенных выражений, которые могут быть двусмысленно истолкованы сторонами.

Суммы и сроки должны иметь как цифровое, так и буквенное обозначение. ФИО, адреса и наименования государственных органов должны фиксироваться полностью, без сокращений.

Договор должен быть скреплен подписями каждого из супругов. Если кто-то из супругов не может завизировать контракт лично (в связи с физическими недостатками, болезнью или по иной причине), то за него подпись может поставить его законный представитель. При этом, если подпись ставится супругом не лично, а через представителя, нотариус должен засвидетельствовать такую подпись и указать причину, по которой сторона не смогла поставить подпись собственноручно.

Что включается в контракт между супругами?

Общий перечень вопросов, рассматриваемых брачных договором, не является жестко регламентированным в законе. СК РФ позволяет сторонам свободно выбирать условия контракта, не нарушающие основных норм российского законодательства.

Типовой брачный контракт содержит пункты, касающиеся:

  1. Наименования соглашения.
  2. Места заключения соглашения.
  3. Даты составления и даты подписания договора.
  4. ФИО супругов.
  5. Даты и места рождения мужа и жены.
  6. Реквизитов паспортов супругов.
  7. Места жительства супругов.
  8. Реквизитов свидетельства о браке.
  9. Наименования государственного органа, выдавшего свидетельство.
  10. Даты выдачи свидетельства.
  11. Номера актовой записи о регистрации брака.
  12. Особенностей правового режима имущества, в том числе денежных вкладов, ценных бумаг, драгоценностей, предметов искусства и старины, предметов роскоши, свадебных и иных подарков, недвижимости, транспортных средств.
  13. Перечня объектов имущества, входящего в совместную собственность супругов.
  14. Перечня имущественных объектов, которые не признаются совместной собственностью.
  15. Порядка взаимного содержания.
  16. Условий несения расходов. К таким расходам можно отнести карманные расходы, оплату коммунальных платежей и услуг по образованию детей, обслуживание автомобиля, а также расходы на отдых и путешествия.
  17. Ответственности сторон по обязательствам.
  18. Порядка внесения изменений в соглашение.
  19. Условий расторжения брачного договора.
  20. Момента вступления в действие соглашения между супругами.
  21. Срока действия документа.
  22. Количества экземпляров договора.
  23. Подписей сторон соглашения.

Что нужно исключить из брачного контракта?

При этом законодатель устанавливает и запрет на включение в брачный договор отдельных вопросов, связанных:

  • с ограничением правоспособности супругов;
  • установлением правил в отношении личных неимущественных отношений;
  • ограничением дееспособности сторон договора;
  • ограничением прав на судебную защиту;
  • установлением правил поведения в отношении детей (хотя стороны часто желают зафиксировать, с кем после развода будет проживать ребенок, этот вопрос не может оговариваться ими в договоре);
  • ограничением прав супруга на получение содержания (данное правило действует в отношении нетрудоспособных и нуждающихся сторон);
  • иными противоречащими семейному законодательству условиями, которые могут ставить одного из участников соглашения в неблагоприятное положение.

Можно ли продавать квартиру будучи не зарегистрированным в ней.

Продаю квартиру. Покупатели требуют, чтобы на момент подписания договора купли-прожажи у нотариуса никто в моей квартире зарегистрирован не был.Правомерно ли данное требование?(квартира приватизирована)Спасибо.

10 июня 2016 г. 14:45

Арсений, Москва

Абсолютно адекватное требование. Как они потом будут выписывать прописанных, извините за товталогию. Даже если вы им пообещаете, что выпишите через месяц, почему они должны Вам верить. Потом они же по судам и будут ходить.
Подписание договора неуполномоченным лицом


Вопрос по теме: «Жилищное право»

При подписании договора купли-продажи квартиры мною устно получены обещания о двухнедельной регистрации в РП. Деньги по сделке положены в банковскую ячейку. К сожалению, по независящим от меня причинам двух недельная регистрация изменилась на месячную. По договору аренды ячейки выемка мной денег заканчивается до окончательного срока оформления регистрации. На просьбу пролонгировать договор аренды ячейки, был получен отрицательный ответ. «типа, успеют зарегистрировать, не волнуйся». Могу ли я в одностороннем порядке прекратить регистрацию в РП. Если ДА, то, что мне для этого надо сделать? И какие проблемы могут возникнуть у меня при дальнейшей продажи этой квартиры.

5 апреля 2016 г. 18:25

Ульяна, Москва

можете, просто подадите заявление в Регпалату о приостановке госрегистрации. Проблем не должно возникнуть.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистации

мы купили гараж за 100 тыс и землю за 85. продавцы заявили что свет есть осталось его только дооформить мы на этом и успокоились.заплатили деньги и отдали догументы в рег палату. после получения документов на право собстенности мы решили довести дело со светом док конца и оформить все официально. в итоге чтоб подключить свет нам надо строить подстанцию, опоры и прочее. Можем ли мы расторгнуть сделку или вернуть 30 тыс.руб.? с момента регистрации прошло 2 дня, а с момента подписания договора - 17 дней. получается продавец ввел нас в заблуждение, другими словами обманул. гараж без света. Как нам действовать?

1 апреля 2016 г. 12:29

Алена, Санкт-Петербург

Здравствуйте, uiy.
конечно можете продавец не сообщил вас о существенных недостатуа. но для расторжения договора необходима досудебная процедура.

Рента

Мы живем в 3-комн.кв.приватизированной(Я, мама, папа, и его мать)Моя бабушка инвалид(парализованна правая рука и нога)По её желанию:отписать мне свою 1/4 часть мне(внучке)мы оформили договор ренты с пожизн.иждевением.Её дочь-моя тётя хочет оформить опекунство, и претендует на квартиру, т.к.она её мать и делить квартиру прийдется!Хотя у неё есть своя 5-комн.кв.Подскажите, имеет ли она права на нашу жил.площадь?Спасибо за помощь!

15 марта 2016 г. 17:31

Полина, Москва


Нет, не имеет.
Если бабушка в момент подписания договоры ренты была дееспособна, оснований для признания его недействительным нет.
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Вопрос по теме: «Жилищное право»

В Договоре купли-продажи квартиры есть пункт, что квартира продается с закрепленным за ней номером телефона, который продавец квартиры не может продать, передать и т. д. Будет ли нарушением договора если я, как продавец квартиры, после подписания договора купли-продажи расторгну договор с узлом связи (для того, чтобы квитанции не приходили на мое имя) ?

7 декабря 2015 г. 13:51

Диана, Ставрополь

Вы обязаны расторгнуть договор на оказание услуг связи, так как этими услугами Вы больше не пользуетесь. Этот пункт в договоре ни к чему Вас не обязывает.

Ипотека

одобрили решение по квартире на 3000000 руб. просила 1700000 руб. стала искать вариант квартиры, нашла хороший вариант , хозяин фирма. подготовили все доки. продала свою квартиру. смотрят в банке доки уже 10 дней, попросили дополнительно справку что для фирмы сделка не явл.крупной. фирма сказала что даст такую справку когда пойдем в рег палату, а в палату я могу идти только после подписания договора кредитного. скажите может ли банк отказать на стадии покупки уже квартиры. так страшно остаться на улице,в едь свою я уже продала и доки в регпалате на переоформлении. что делать

2 декабря 2015 г. 19:05

Софья, Москва

Добрый день! Все зависит от условий кредитного договора. В любом случае, требования банка адекватные и обоснованные. Требуйте
от фирмы этот документ!

Можно ли приватизировать квартиру,если ордер на бабушку,которая давно выписана?

Добрый день!Мы с мамой хотим срочно приватизировать квартиру,в которой прописаны и проживаем с 1998 года.Ордер на квартиру у нас,но оформлен на бабушку,которая давно выписалась и прописана в другом месте.Переписывать ордер(если это нужно)она категорически против.Времени на суд с ней уже наверно нет.Помогите пожалуйста.

20 ноября 2015 г. 21:49

Елизавета, Москва


Ордер вам никто не поменяет, вы начните собирать документы для приватизации. Так как бабушка ответственный квартиросъемщик, пусть она оформит на Вас доверенность на ведение дел. Когда вы придете к специалисту за подписанием договора приватизации, заранее сходите к нотариусу и пусть бабушка оформит отказную на квартиру и тогда приватизация будет на Вас с мамой.

Когда наступают обязательства по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме?

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. В мае 2008 г. собственники жилых помещений выбрали на общем собрании управляющую компанию.В ноябре мне принесли договор на обслуживание общих помещений.С какого момента у меня возникают обязательства по оплате услуг: с мая, когда было собрание или с момента подписания договора?

31 октября 2015 г. 10:29

Мария, Курск


Проблема в том, что обязательства содержать своё имущество существуют даже без подписания договора.

Приватизация дома

Добрый вечер! Комиссия Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям предоставляет земельный участок в аренду, на котором у нас построен дом. После подписания договора аренды нам нужно получить зеленку на дом, подскажите пожалуйста куда и с каким пакетом документов нам обращаться??? Заранее большое вам спасибо!!!

16 августа 2015 г. 16:55

Ульяна, Москва

получить право собственности на дом можно только в судебном порядке. Обращаться в суд в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке, находящемся в аренде или праве собственности или ином вещном праве._________________________

Alexander174174@yandex.ru

Какой срок действия заявления на приватизацию после его подачи?

Подали заявление в БТИ на приватизацию (6 чел.) со всем пакетом документов. По идее все готово, но вопрос: если явка одновременно всех 6 чел. никак не состоится, теряет ли заявление и весь пакет документов силу, через какой период времени? имеется ли ограничительный срок этого заявления? Можно ли не приходить на подписание договора год-два, а потом явиться? В регпалату потом тоже всем вместе приходить? или можно по-отдельности?

1 августа 2015 г. 19:25

Диана, Москва

закон не ограничивает срок

Возврат залоговой суммы

Добрый день.Снимаю квартиру, договор оформлен на 1 год. Остается один месяц. Хозяева собираются повышать арендную плату. Скорее всего придется съезжать.Как мне поступить с оплатой аренды за последний месяц?Есть серьезные опасения, что хозяева отдавать залог не собираются.Состояние квартиры точно такое же, как было при подписании договора, счета оплачены.Сумма залога прописана в договоре, информация о платежах за аренду есть, но в произвольной форме (сумма, дата, роспись).Могу ли я не оплачивать последний месяц аренды? В договоре указана только сумма залога, а про его возврат информации нет.p.s. Налоги за сдачу в наем квартиры хозяева не платят, можно ли давить на это?

24 июля 2015 г. 15:15

Максим, Москва

Здравствуйте, Артём.
Надо ознакомиться с договором и с ситуацией подробней.

Как выделить свою долю в приватизированной квартире (с правом продажи ее)?

В приватизированной квартире прописаны 4 взрослых человека (один из них пенсионер), хочу свою долю выделить и продать. Варианты, как это грамотно сделать. Имею ли я право разделить лицевые счета безприпятственно? Спасибо.

3 июня 2015 г. 13:07

Дмитрий, Пенза


Если у Вас не определены доли в приватизированной квартире, Вам необходимо определить доли в квартире, посредством подписания договора определения долей и затем зарегистрировать этот договор в УФРС (регистрационная палата). После этого уведомив всех собственников о продаже Вашей доли (если никто из них не изъявит желание в течение месяца приобрести долю) то Вы можете продать ее 3м лицам.

Доверенность на продажу квартиры

продажа квартиры через агенство недвижимости, документы готовы,.нужно оформить доверенность-какую? и заверяет ее юрист, работающий в этом же агенстве-почему не нотариус?

1 мая 2015 г. 16:03

Глеб, Москва


Доверенность удостоверяет нотариус.
В доверенности прописываются полномочия доверителя которыми Вы хотите его наделить. Я бы не советовала давать полномочия на подписание договора и акта передачи и получения денег по договору.
Можно дать только полномочия по регистрации сделки в регистрационной службе.

Договор купли-продажи в коммунальной квартире

Здравствуйте.Я оформила договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире,где собственник я была одна, остальные комнаты муниципальные. О праве преимущественной покупке я известила администрацию, с уведомлением, сроки ответа прошли, но агентство не оформляет мне встречную покупку, мотивируя это тем, что пока идет госрегистрация в УФРС, мои соседи могут стать собственниками своих комнат и госрегистрацию приостановят.Скажите пожалуйста, это действительно так, ведь на момент подписания договора купли-продажи, собственником остальных комнат являлся муниципалитет?

10 марта 2015 г. 09:41

Дмитрий, Иркутск


могут, но не стали. вы правы идите в суд.

Передача денег от продажи квартиры.

Я продаю квартиру через агентство недвижимости, в соглашении задатка указана рыночная стоимость квартиры, а договор-купли/продажи агентсво решило провести по цене БТИ, из-за уменьшения уплаты налогов. Деньги от продажи квартиры будут передаваться юристом от агентства из рук в руки. Деньги я получаю до подписания договора или после, т.к. если после подписания договора я могу не дополучить свои деньги. Как этого избежать? Нужна ли расписка и как ее оформить на рыночную цену.Заранее спасибо, Алла.

20 января 2015 г. 14:11

Ксения, Москва


Требуйте передать деньги до подписания договора.

У продавцов отсутствует кадастровый паспорт

Здравствуйте. Покупаем квартиру через агентство, уже придя в БТИ на подписание договора купли-продажи выяснилось что у продавцов нет кадастрового паспорта. Риэлторы предложили совершить сделку сейчас а кадастровый паспорт донести в БТИ потом. Покупаю квартиру за наличные и деньги продавцу нужно отдать в день сделки хотя кадастрового паспорта нету и будет он готов через 18 дней. Такая процедура нормальна или же нет???

11 ноября 2014 г. 20:21

Елизавета, Москва

В зависимости от обстоятельств. Человек который ведет Ваше дело лучше осведомлен о рисках. Возможно есть смысл перестраховаться и отложить сделку.

Как переоформить квартиру мужа на жену по доверенности

Муж проживает за границей, имеет в собственности квартиру в России, в которой проживает и прописана (но не является собственником)жена. Как, имея на руках доверенность на все действия, в том числе оформление и подписания договора покупки-продажи квартиры, жена без присутствия мужа может переоформить на себя квартиру.Адрес: wew38@yandex.ru

27 октября 2014 г. 18:27

Семен, Набережные Челны


На себя никак.
Дополнительную информацию Вы можете получить записавшись на платную консультацию здесь

Переходит ли налоговый долг наследнику имущества?

Подскажите, пожалуйста.Если у меня есть квартира в собственности и налоговый долг, признанный судом, в случае моей смерти переходит ли мой долг наследнику моего имущества?Если я оформлю дарственную, перехойдет ли мой долг наследнику?Как правильно оформить дарственную? Сколько это стоит? Заранее благодарю!С уважением, Таисия

28 июля 2014 г. 21:31

Тимур, Москва

да. вы обязаны оплатить долги по договору дарения. т.к. в договоре будут прописан пункт что на момент подписания договора долгов не иметься!!! могут признать сделку не действительной.

Здравствуйте, я покупаю квартиру за наличные.

Здравствуйте, я покупаю квартиру за наличные. Скажите пожалуйста, когда я стану владельцем квартиры: при подписании договора купли-продажи и подаче документов в Регцентр или при получении мною свидетельства на квартиру? Свидетельство выдают только через 20 дней, а деньги я полностью плачу при подписании договора купли-продажи. Но ведь за 20 дней всякое может случится...

22 июля 2014 г. 20:19

Ева, Москва

Здравствуйте. Право собственности возникнет у Вас только с момента государственной регистрации.

Сняла квартиту

Искала квартиру, подала объявление в газету. Позвонила женщина предложила посмотреть квартиру,предупредив что при въезде оформляется договор стоимость которого 2 т.р.Договор был заключен на квартире вместе с хозяйкой и девушкой которая представляла агенство по недвижимости.После подписания договора и передачи денег не были проставлены ни соответствующие печати ни подпись девушки из агенства.Имеет ли этот договор силу в суде?Помогите пожалуйста!

3 июня 2014 г. 09:25

Михаил, Москва

Если договор заключили вы и хозяйка квартиры, он имеет юридическую силу и в случае разногласий может быть представлен в суд. "Девушка из агентства" не является стороной в договоре, а только посредником и печать ее агентства вам не нужна.

Как оформить часть собственности на несовершеннолетнего?

родители состоят в браке, но не живут. Квартира куплена в браке, но собственность с согласия супруга оформлена на жену. Супруг свою долю в квартире хочет передать ребенку. Как это сделать лучше, чтобы супруг после не смог предъявить прав на квартиру? Если будет оформлена дарственная, кто будет представлять интересы ребенка до его совершеннолетия?

16 мая 2014 г. 12:25

Вероника, Курск


Предложу такой вариант: раздел совместно нажитого имущества (судебный вариант - самый надежный). Или брачный договор в нотариальном порядке, где будет указано, что квартира принадлежит супруге. После этого можно будет и подарить долю ребенку. Ребенка при подписании договора может представлять второй родитель.

Порядок оформления сделки продажи квартиры

Я продаю принадлежащую мне часть квартиры совладельцу. Какие документы оформляются при продаже? Является ли для меня как продавца подписание договора купли-продажи окончательным актом сделки или требуется оформление каких-либо других документов и совершение каких-то других демаршей в какие-либо органы? Есть ли необходимость мне как продавцу идти в БТИ и в органы государственной регистрации?

26 апреля 2014 г. 12:05

Маргарита, Владивосток


договор купли продажи заключается непосредственно в регпалате. вам нужно вместе с покупателем идти в регпалату и там зарегистрировать переход права собственности

Получен отказ в регистрации права собственности, как узаконить переход права

заключон договор купли-продажи по итогам аукциона по приватизации нежилого здания в декабре 1998 г. без государственной регистрации перехода права. При обращении в настоящее время в УФРС был получен отказ со ссылкой на несоответствие площади в договоре и техническом паспорте на 2 кв.метра, а так же на непредоставление продавцом-муниципальным образованием заявления и иных необходимых документов на госрегистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. После подписания договора из реестра муниципальной собственности нежилое здание было исключено. Как в данный момент возможно оформить право собственности?

10 апреля 2014 г. 11:49

Дарья, Санкт-Петербург


Оформить право собственности проще всего по судебному решению.
С уважением, Наталия.

Участие отца при покупке доли в квартире несовершеннолетним

Мать с двумя детьми покупает квартиру в долевую собственность по 1/3 доли каждому. С отцом детей мать находится в разводе. Необходимо ли участие отца при подписании договора купли-продажи и его регистрации либо мать может быть одна представителем несовершеннолетних детей при подписании и регистрации договора купли-продажи, где по договору покупателя - мать и двое детей?

15 марта 2014 г. 20:11

Алексей, Москва

дети не имеют право учавствовать в сделке, так как договор купли продажи снесовершеннолетними это нарушение законодательства, они просто не имеют возможности ничего приобрести, у них нет средств. посему приобретайте имущество на себя. с Уважением.

Является ли нарушение сроков снятия с регистрационного учета основанием для расторжения ДКП квартиры?

Продали квартиру, в ДКП был пункт, в котором мы обязались выписаться в течении 30 дней с момента подписания договора. Фактически выписались по прошествию 2х месяцев. Покупатель собирается подать иск о признании ДКП недействительным и возврате сторон в исходное состояние. Что можно сделать?

18 января 2014 г. 10:49

Андрей, Москва


Судя по тексту, недействительным признать нельзя - нарушение условия договора не влечет признания договора недействительным.

Получение служебного жилья

я прохожу службу в одинцовском районе . Стою на очереди на служебное жилье. Решением жилищной комиссии было выделена квартира, о чем меня уведомили при подписании договора выяснилось что эта квартира была распределена раннее и вней уже живут. жилищная комиссия извинилась и сказала что произошла техническая ошибка и ждите дальше. При этом я уже съезжаю со съемной квартиры и не знаю что делать ? можно это решение как нибудь обжаловать?

9 декабря 2013 г. 20:47

Семен, Ставрополь


Можно, но это долго и ничем не поможет, так как вам не отказывали.С уважением,
Виктор Безруков.

Изменилась рыночная стоимость квартиры.Какие я имею права для преобретения ее по нынешней цене?

Я участвую в долевом строительстве.В момент подписания договора рыночная стоимость 1 квадратного метра была 27 тысяч,в настоящий момент стоимость 19 тысяч за кв.метр.Мною уплачено 91 % от ощей стоимости квартиры(кв.метр по 27 тыс.),осталось 9%.Имею ли я право приобрести квартиру по нынешней стоимости - 19 тыс.за кв.метр.Какие документы нужно собрать,куда обратиться?

6 декабря 2013 г. 18:43

Ева, Санкт-Петербург

смотрите договор

Как продать недвижимость в России, находясь за рубежом?

Последние девять лет живу за рубежом, гражданка России. Имею необходимость продать имеющуюся в собственности недвижимость в Петербурге. Не имею возможности приехать в ближайшее время,а близких людей в России, на которых я могла бы оформить доверенность, у меня нет. Деньги могут понадобиться раньше, чем появится возможность приехать. Есть ли выход?

21 июня 2013 г. 19:13

Александр, Москва

Доверенность можно выдать на имя любого юриста. В доверенности укажие полный объем полномочий, но без права получения денег и подписания договора купли-продажи. Покупатель после подписания договора переведет Вам деньги через банк.

Какие документы нужны при оформлении дарственной на квартиру

мой сын владеет квартирой,документы на которую находятся у меня.может ли он составить договор дарения на меня без документов на квартиру или их наличие у него на руках является необходимым?

12 июня 2013 г. 15:35

Никита, Москва

Договор дарения считается заключенным только после регистрации его в рег.палате. А без документов на квартиру рег. палате регистрация невозможна. Да и в текст договора необходимо вносить технические характеристики квартиры, кад. номер. Так что документы нужны. Как и вы сами, для подписания договора в рег.палате и сдачи его на регистрацию.

Дарение 1/2 долт собственности

совершеннолетняя дочь и мать владеют квартирой в равных долях. у матери есть доверенность от дочери на право распоряжением квартиры (с передоверием). мать хочет подарить дочери свою часть.дочь проживает за границей и на подписание договора дарения явиться не может. каким образом мать может оформить договор?спасибо

3 мая 2013 г. 17:29

Даниил, Москва


Мать может подписать договор со своей стороны и выслать дочери, но для регистрации договора в Росреестре необходима нотариальная доверенность от матери на иное лицо (можно и на дочь).Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»
Даритель умер после подписания договора до его регистрации


Помощь Юриста. Как благодаря помощи юристов расторгли договор с риэлторами и секономили деньги


Подписание договора как факт принятия наследства


Почему нужен юрист ?


Компания Эскалат. Финансовая защита должников банков.


Похожие темы:
договор - купли - продажи , рег палата , расторгнуть сделку , государственная регистрация , составить договор , регистрация сделки , оформить доверенность , рыночная стоимость квартиры , несовершеннолетние дети , агентство недвижимости , письменная форма