Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва +7 499 938 86 71
Санкт-Петербург +7 812 467 34 68
Все регионы 8 800 350 24 63


Строящийся дом

Дарственная

Моему супругу в детстве бабушка сделала дарственную на дом. Через пару лет дом сгорел, и построили новый, но его не оформили до сегодняшнего дня. Почти всё это время с ним проживает не родная мать. Если муж будет оформлять дом, не родная мать сможет через суд или как ни будь отсудить себе часть. Всё это время когда строился дом, она не работала в течение 10 лет. Документы на старый дом, землю и дарственная сохранились.В этом доме прописаны муж, отец, не родная мать. Заранее спасибо.

19 июня 2016 г. 18:45

Кирилл, Москва


А земля чья? И кто строил дом, покупал материалы?
Цены квартир в Краснодаре, договор дарения, строящиеся дома, профессия риэлтора — выпуск 129


1/2 квартиры принадлежит несовершеннолетнй дочери. Можем ли мы ее продать и купить квартиру в стро

У нас2-комнатная квартира.1/2 квартиры принадлежит моей несовершеннолетней дочери. Мы бы хотели продать эту квартиру и купить 3-комнатную в строящемся доме. Пока квартира достраивается, мы бы жили у родственников. Есть ли у нас возможность такой сделки, нужно ли разрешение органов опеки и попечительства?

13 июня 2016 г. 19:23

Дарья, Москва


Да вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства иначе сделка не пройдет в регистрационной палате при продаже.

Земельный участок зарегистрирован на мужа. При получении средств материнского капитала было составлено обязательство о долях каждого члена семьи в строящемся доме. Супруг хочет подарить свою долю (1/4) детям. Как правильно составить договор дарения? Сначала нужно зарегистрировать дом?

29 мая 2016 г. 21:09

Илья, Сочи

Обязательно нужно зарегистрировать дом. Если участок предоставлен для садоводства или дачного хозяйства - сделаете это без проблем путем подачи декларации об объекте. Потом распределите доли между всеми членами семьи.
Обращайтесь - поможем с документами

Подскажите пожалуйста в 2011 сдавали квартиру в аренду на 11 мес. Налог за этот период не платили. В это время арендаторы приобрели кваритру в строящемся доме и ждали окончания строительства. Сейчас они судятся с застройщиком и хотят подтвердить свои расходы договором аренды. Могут ли эти данные попасть в налоговую и есть какой то срок давности по уплате налогов? Если нет, то какими штрафными санкциями это грозит?

17 апреля 2016 г. 10:11

Роман, Москва

Срок давности - 3 года.За 11г.Вы должны были платить в 2012 году, поэтому срок еще не истек. Могут привлечь к ответственности.

Жилищный вопрос. Есть квартира, где три собственника на равных долях (по 1/3 у каждого). Один из собственников - несовершеннолетний ребенок. Квартира сейчас продается. Открыли счет на ребенка и часть его денег (1/3) от общей суммы за продажу - кладем в банк на его имя. 1. Объяснили, что мать ребенка (вторая собственница жилья) при покупке новой квартиры берет справки в отделе опеке для того, чтобы снять деньги из банка со счета несовершеннолетнего. Так ли это? Не возникнет никаких проблем? 2. Возможно ли будет при таких условиях (где 2/3 средств на руках и 1/3 временно в банке) - приобрести жилье в строящемся доме?

15 февраля 2016 г. 20:31

Глеб, Москва


Органы опеки призваны охранять интересы несовершеннолетних и при заключении сделок с недвижимостью следить за тем, чтобы их условия проживания не ухудшались. При покупке квартиры в новом доме они вероятно улучшатся, поэтому проблем с получением денег не должно быть.
С уважением,

Государственный жилищный сертификат

Покупаю жилье в строящемся доме, часть стоимости оплачивается сертификатом. На руках имеются документы: договор участия в долевом строительстве (зарегистрированный в рег. палате), договор целевого процентного займа (зарегистрированный в рег. палате) взят в размере сертификата, справка о размерах остатка основного долга и процентов по ним, и прочие документы необходимые для подачи в ПФ. ПФ рассмотрев документ дал отказ сославшись, что нехватает договора ипотеки. вся стоимость квартиры уже проплачена полностью, с учетом займа. Вопрос: При составлении договора ипотеки, не придется ли заплатить 2 раза сумму сертификата? или договор целевого займа нужно онулировать?

2 ноября 2015 г. 14:55

Артем, Москва

Ипотека - залог, по такому договору деньги не передаются.

Налоговый вычет. Я купил квартиру в марте 2013 г. в строящемся доме. В декабре 2014 получен на руки акт-приема передачи, но свидетельства о праве собственности на квартиру (хотя деньги за нее я уже заплатил) пока нет, обещают в начале 2015; Сейчас мне 62 года. На момент покупки квартиры официально работал. По состоянию здоровья в апреле 2014 уволился и теперь мой единственный доход - пенсия. Подскажите, имею ли я право на налоговый вычет? какие документы необходимо предоставить в налоговую? нужно ли ждать Свидетельство о регистрации права собственности? Ведь налоговый вычет — это своего рода льгота, предоставляемая государством один раз в жизни каждому гражданину РФ. А для меня, на данный момент, указанная сумма весьма существенна…

29 мая 2015 г. 17:59

Арина, Москва

Подскажите, имею ли я право на налоговый вычет?
---только в двух случаях. если ранее им не воспользовались. и за последние 3 года вашей работы

Налог на продажу квартиры

Добрый день, подскажите, пожалуйста, я купила квартирув новостройке (строящийся дом) за 1,5млн. р, дом построили я решила продать эту квартиру (следовательно я владею ей менее 3 лет) за 2,3 млн. р, С какой суммы я должна заплатить налог или я не должна его платить ведь чистый доход менее 1 млн. руб (2,3—1,5 =0,8 млн. р)??? спасибо

21 мая 2015 г. 19:41

Александр, Курск

если есть правильно оформленные документы, подтверждающие покупку квартиры, то платить будете с разницы продажа-покупка.

Как защитить свою недвижимость?

отец имеет в собственности землю, при жизни делает доверенность на оформление договора купли продажи на невестку (жену сына) чтоб переоформить землю на сына. доверенность дает в связи с тем что сам не может заниматься переоформлением, а в юстиции постоянные очереди. невестка не смогла продать напрямую мужу, т.к. в юстиции сказали что жена мужу ничего продать не может и она продала постоороннему человеку и посторонний человек в свою очередь продает ее мужу.т.е. сделка состоялась. все оформленно на сына.отец умирает. у него остаются живая мать с сестрами и родные сыновья.мать и сестры хотят вернуть землю матери.люди готовы пойти на все (любые подкупы)...есть ли у них такая возможность?есть ли возможность на 100% защититься от нападок родни и сохранить недвижимость. на ней в данный момент строится дом

16 марта 2015 г. 17:51

Валерия, Москва


конечно есть пусть судяться у них практически нет шансов

Если выделить долю на несовершеннолетнего ребенка в строящемся доме налог на имущество будет ли?

29 января 2015 г. 09:01

Алина, Махачкала

п. 1 ст. 1 Закона "о налогах недвижимого имущества физ. лиц"Плательщиками налогов на имущество физических лиц (далее - налоги) признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Письмо Мин. Финансов от 11.08. 2011 №/62: родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, подлежащее налогообложению, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе и исполняют обязанности по уплате налогов.
Налог будет.

Наша дача находится под ЛЭП. Мы её купили, и прежние хозяева и мы сами исправно платили взносы председателю садового товарищества за землю, на нужды товарищества за свет. Сейчас на участке строится дом, и мы хотели его приватизировать. Вдруг выяснилось, что под ЛЭП это невозможно. А как же президентская дачная амнистия? Ведь все участки должны быть приватизированы. Что нам делать?

19 декабря 2014 г. 08:31

Евгений, Томск

Есть понятие-охранная зона, в пределах которой невозможно возведение построек, все зависит от расстояния от ЛЭП.

Здравствуйте!Отец продал дом в Республике Казахстан.Мы две дочери -гражданки России.Отец инвалид.Мы делаем ему гражданство. Имеет ли право он на покупку жилья?На данный момент он гражданин Казахстана.Но думаем в ближайшее время получит Российское гражданство.Ес ли да,то позже надо будет переоформлять квартиру как на гражданина России Как нам правильно поступить?Ведь подходящее жилье мы уже нашли Будем приобретать право собственности. -в строящемся доме.

9 декабря 2014 г. 18:37

Тимофей, Набережные Челны


В России нет ограничений на приобретение жилья не гражданином РФ. Так что отец может покупать квартиру в любом доме. Только зарегистрироваться там по месту жительства нельзя, можно только по месту пребывания на основании документа, удостоверяющего личность, и миграционной карты. После получения гражданства РФ отцу надо будет внести изменения в свидетельство о праве собственности о своих личных данных и получить новое свидетельство.

СТРОИТСЯ ДОМ, ГДЕ ПО ПРОЕКТУ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ЗНАЧАТСЯ КВАРТИРЫ. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ЗАКЛЮЧАЮТСЯ ДОГОВОРЫ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. ВСЕ КВАРТИРЫ ПОКУПАЮТСЯ ПОД НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ЗНАКОМЫЙ ПРЕДЛОЖИЛ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ, ЧТОБЫ В НЕЙ ОРГАНИЗОВАТЬ ДВА ОТДЕЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯ С РАЗНЫМИ ВХОДАМИ ДЛЯ РАЗНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И С ДВУМЯ РАЗНЫМИ СОБСТВЕННИКАМ: ОДНО-ЕМУ, ДРУГОЕ - МНЕ. КАК ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ И НЕ СТОЛКНУСЬ ЛИ Я В ДАЛЬНЕШЕМ С ПРОБЛЕМАМИ УЗАКАНИВАНИЯ И ПЕРЕВОДА СВОЕЙ ЧАСТИ КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. КАКОЙ МОЖЕТЕ ПРЕДЛОЖИТЬ ПЛАН ДЕЙСТВИЙ.

24 октября 2014 г. 11:37

Роман, Москва

Наталья! Можете столкнуться и с кучей. Что бы дать Вам ответ нужно ознакомиться с проектами договоров и с документацией. Пообщайтесь по вопросам долевого строительства на сайте Звоните записывайтесь на прием, если пока не поздно.

Правомерен ли отказ?

Здравствуйте! Всю жизнь проживаю в сельской местности в квартире дома кодетжного типа на 4-х хозяев. Когда строились дома земельные участки к ним не были предусмотрены. После женитьбы сына и рождения внучки, решили с сыном заняться личным подсобным хозяйством. Присмотрели мы пустырь граничащий с одной стороны с чужим домовладением и я пошёл в местную администрацию где мне отказали. Мотивируя отказ тем, что этот пустырь в генплане обозначен "зелёной зоной" и земли в селе ни для ЛПХ, ни для ИЖС нет совершенно. Я только знаю семь пустырей и они все означены "зелёной зоной". Кроме этих "зон" посередине села находится 6 га леса. Скажите верна ли такая мотивация отказа?

20 октября 2014 г. 20:21

Варвара, Москва

то что вы пишете, для нас не имеет значения так как мы не имеем на руках документов и что либо ответить не имеем возможности. вам следует обратиться в прокуратуру , они истребуют документы на эти участки и дадут вам ответ

Подскажите пожалуйста если квартира была куплена в строящемся доме(долевка) квартиру строители передали по акту приема-передачи в декабре 2010,а св-во о собственности появилось в июне 2011.При продаже этой квартиры пользование ею не менее 3 лет будет считаться с момента получения св-ва или акта приема-передачи(это для того чтобы не платить налог с продажи

11 октября 2014 г. 20:01

Арсений, Москва


Полагаю, что основанием приобретения права на квартиру является свидетельство о государственной регистрации права, что и Вы и должны указать в декларации о доходах в налоговую инспекцию, а не акт приема-передачи квартиры, поэтому срок нахождения квартиры в собственности будет истекать с даты госрегистрации права.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Осенью 2013 г. я заключила договор ипотечного кредитования на инвестирование жилья в строящемся доме в другом регионе. цена договора 1900000 руб. первоначально внесли взнос 600000 руб, далее внесли средства по материнскому капиталу, оставшуюся сумму гасим постепенно. Дом будет сдан в эксплуатацию только летом 2014 г. Имею ли я право подать заявление на налоговый вычет?

26 июля 2014 г. 10:07

Ева, Санкт-Петербург

Да вы имеете право на налоговый вычет, но из стоимости квартиры, будет вычтена сумма материнского капитала и от этой суммы вы вправе получить вычет.

День добрый! Ситуация следующая: купили в ипотекуквартиру в строящемся доме (долевое участие, регистрация в департаменте, все чисто). Квартира 4-х комнатная. Сейчас звонит застройщик и говорит, что эти квартиры никто больше не покупает и они хотят все 4-х комнатные разбить на 2 квартиры. В связи с этим вопрос, имеют ли они на это право? Пока к ним не ездил, хотелось бы подготовится юридически. Если я упрусь, то должны ли они будут построить как обещали (в договоре) или же у них есть законный вариант, заплатив деньги (пусть и с компенсацией), отжать эту квартиру? Заранее спасибо. P.S. за данную квартиру уже переведены деньги материнского капитала. ..

7 июня 2014 г. 14:37

Кирилл, Москва

читайте договор который заключали в частности основания изменения общей площади которую вы купили. Если такого нет то застройщик обязан вам построить 4=х комнатную а все остальные пусть строит как хочет.

Что делать, если не выполняются условия договора при покупке квартиры?

Строящийся дом, в котором мы купили квартиру, должны были сдать в эксплуатацию в конце июня 2009 г. Сейчас застройщик предлагает нам подписать доп.соглашение, т.к. сроки сдачи дома переносятся на февраль 2010 г. Как поступить в этой ситуации? положены ли нам какие-либо компенсации?

13 мая 2014 г. 18:25

Вероника, Санкт-Петербург


Трудно сказать, реально они сдадут в этот срок или опять перенесут. Договор то Вы разорвать можете в судебном порядке, и потребовать возврата денег, компенсации и т.д., а вот насколько реально там деньги взыскать и что Вам будет выгоднее - вопрос...

Налоговая отказывает в возмещении затрат от объекта незавершенного строительства. Я подавала заявление и форму 3-ндфл у меня строится дом строительство с 2011 года есть свидетельство на 4 процента незавершенки я собирала все чеки в 2014 году сделала свидетельство на 62 процента готовности и пошла сдавать в налоговую на возврат понесенных расходов, а они говорят мол отказ т.к свидетельство 2011 года не подходит и мы вам вернем только за 11 год за все последующие года только когда достроитесь.Почему я не могу вернуть 12 год мне не понятно я же каждый год не могу делать свидетельство.мы значит строились строились а деньги вернуть не имеем права.

15 апреля 2014 г. 20:09

Ксения, Москва

Почему я не могу вернуть 12 год мне не понятно я же каждый год не могу делать свидетельство.мы значит строились строились а деньги вернуть не имеем права.
---Галина Владимировна, странный вопрос. вы же не для налоговой строили дом. а для себя. достраивайтесь и получите вычет.

Здравствуйте. Мы с женой взяли в ипотекуквартиру в строящемся доме с помощью материнского капитала. На руках имеем договор участия в долевом строительстве, в котором определены по 1\2 доли. Дом сдан и идет оформления кадастрового паспорта строительной компанией. После чего мы должны оформить право собственности на четверых (я, жена и двое детей) с выделением долей каждому. Ипотечный кредит полностью погашен, обременение с квартиры снято. Пока ещё квартира не оформлена в собственность, я бы хотел отказаться от своей доли в квартире в пользу детей. Как я могу это сделать?

7 апреля 2014 г. 10:07

Ксения, Санкт-Петербург

Подарить свою долю ДЕТЯМ

Покупка квартиры

Мы покупаем у организации в строящемся доме квартиру.Дом предназначен для переселения жильцов из ветхого жилья и несколько квартир для продажи.По предварительному договору заплатили 50% от стоимости квартиры.Основной договор должны были заключить до 1 июля и в течении 3 дней оплатить оставшуюся сумму.Сдача дома переносится на сентябрь.Теперь-же организация решила в первую очередь доделать квартиры,которые предназначены для продажи,чтобы мы начали выполнять внутреннюю отделку.При таких условиях мы можем расчитывать на компенсацию или скидку при уплате второй половины стоимости квартиры,ведь сроки сдачи дома нарушены?

6 марта 2014 г. 21:41

Марк, Оренбург


В таком случае Вам нужно поторавливаться и отправляться в суд с этим договором, пока данную квартиру не перепродали.

Покупка квартиры

Здравствуйте. Мы купили квартиру. Свидетельство получили. Из квартиры еще не выписались предыдущие хозяева. И так как они на полученные деньги строят дом, то выписаться им пока не куда (прописано 3 человека) Они просят нас снимать на пол года эту квартиру (пока строиться дом) и попросили не выписываться и оплачивать все коммунальные платежи. Грозит ли нам чем то потом то что мы разрешим им не выписываться? Смогут ди они опорить через пол года сделку?

23 февраля 2014 г. 18:45

Анастасия, Санкт-Петербург

Для оспаривания сделки есть 3-х летний срок. Оформите письменное соглашение о том, что они в течении 6 месяцев проживают в вашей квартире оплачивают вам аренду квартиры и коммунальные платежи, так же по истечении срока действия договора они обязуются снятся с регистрационного учёта.

В 2011 г мы купили комнату в ипотеку, там нам сказали, что мы можем оформить налоговый вычет. Положен ли нам налоговый вычет если с 2001 по 2005 год мы проживали с СНГ, то есть в России не были прописаны

29 октября 2013 г. 16:15

Варвара, Москва

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
- расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.
(пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ ). Если Вы на день регистрации права на комнату являлись гражданами РФ, то не имеет значение период сгг.

Получил гражданство РФ а зарегистрироваться не где, точнее есть - купили квартиру с гражданской женой в строящемся доме, но сроки сдачи квартир затягиваются с выше чем на 90 дней. Больше зарегистрироваться мне не где в виду сложившихся обстоятельств. Вопрос: не лишат ли меня гражданства РФ если я зарегистрируюсь через 120-150 дней после получения гражданства РФ?

30 сентября 2013 г. 13:23

Михаил, Москва

Нет, гражданства за отсутствие регистрации лишить не могу. Максимум, что могут сделать - привлекут к административной ответственности по ст. 19.15.1 КоАП РФ

Добрый вечер! я приобрела квартиру по договору долевого участия в строящемся доме. согласно договора срок сдачи дома 30 марта 2012 года, но сейчас мне пришло уведомление о переносе срока сдачи дома на 2-ой квартал 2012 года. я в данный момент снимаю жилье и несу ежемесячные затраты на съем, если они отложили сдачу дома на 3 месяца имею ли я право просить возмещение затрат связанные со съемом жилья (в течении этих трех месяцев) ? если да, то как это осуществить?

4 сентября 2013 г. 19:11

Софья, Москва

Можете, за просрочку сдачи дома по договору долевого участия так же предусмотрены пени. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора, иногда бывает все не так как представляется...

Добрый день! У нас есть двухкомнатная квартира, в которой приписаны муж и двое несовершеннолетних детей. Мы хотим улучшить жилищные условия, продать имеющуюся квартиру и купить в строящемся доме трехкомнатную. Наша квартира неприватизована. Чтобы дети неучавствовали в приватизации мы оформляем договор дарения доли в другой квартире где прописана я, квартира пренадлежит моему отцу. Можем ли мы составить договор дарения с условием, что доля квартиры перейдет в собственность детей, если мы не купим квартиру и не передадим долю детям? Или можно будет обратно передарить долю дедушке, когда мы купим новую квартиру и оформим долю в ней на детей?

31 июля 2013 г. 16:57

Диана, Санкт-Петербург

Дарение под условием, не допускается!

Прописывать или нет?

Здравствуйте. Моя знакомая получила гражданство РФ и купила в строящемся доме квартиру в СПб. Документы на собственность она получит только через три года. На это время ей необходио прописаться. Она замужем, но не имеет детей, пока.Муж прописан у сестры.Ее там не прописывают. Если я пропишу ее на три года в моей квартире, могут ли у меня возникнуть какие-либо проблемы в будующем. Стоит ли мне оказывать такую услугу, человеку, с которым знакома пол-года? Посоветуйте пожалуйста.

7 мая 2013 г. 08:01

Валерия, Москва


Сложно сказать, решать Вам конечно же....
Но с регистрацией Вы получите жильца, обладающего ВСЕМИ ПРАВАМИ ПОЛЬЗОВАНИЯ. Если кварт. не в собственности, то такого жильца снять с рег. учета практически невозможно, т.е. она может сказать, что у меня мол "проблемы" и так будет тянуться годами.
В таких случаях лучше оформлять врем. регистрацию и подкрепить его нотариально заверенным обязательством об освобождении ж/пл. по истечении этого срока.
Удачи Вам, О.Украинцев

Дарственная на землю

здравствуйте. есть земельный участок. он в собственности у отца моего мужа. мы начали строительство дома на нем и переоформление документов. если свекр напишет дарственную на землю на моего мужа, буду ли я иметь какие-либо права на эту землю и строящийся дом? и какова будет ситуация, если оформить куплю-продажу между свекром и мужем? будет ли вообще фигурировать моё имя?

30 апреля 2013 г. 10:39

Александр, Санкт-Петербург


Если будет оформлена дарственная, то Вы не имеете никакого отношения к участку, если купля-продажа, то в случае развода, Вы имеете право на половину.

Недвижимость по завещанию

Здравствуйте. В браке 30 лет. Год назад на имя мужа была куплена квартира в городе и земельный участок, где сейчас строится дом. Может ли муж без моего согласия и ведома продать,подарить или завещать квартиру и землю с домом другому лицу, например, внучке или сыну? В случае развода полагается ли мне часть данного имущества и какая?

21 апреля 2013 г. 08:07

Кира, Москва


Без вашего ведома - не вправе, т.к. сделки подлежать гос. регистрации то необходимо будет ваше нотариальное согласие. В случае развода вам будет принадлежать 1/2 от совместно нажитого имущества. к чему относится и квартира, и земельный участок.В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Право собственности на квартиру

Здравствуйте! Документы на ипотеку оформили на мужа до брака, все выплаты в том числе первоначальный взнос, делались в браке. Квартиру покупали в строящемся доме, сейчас он уже сдан, переоформили ипотечный договор также на мужа. Скажите, пожалуйста, можем ли мы сейчас пойти в регистрационную палату и оформить право собственности на нас двоих в равных долях, учитывая, что по документам я нигде не фигурировала? Обязательно ли мне быть созаемщиком, чтобы стать собственником?

3 января 2013 г. 18:25

Кира, Москва

созаемщиком быть не обязательно. а зарегистрировать можете
Советы юриста: как покупать квартиру в строящемся доме (часть 1)


Совет Юриста :: оформление покупки квартиры в строящемся доме


Советы юриста: как покупать квартиру в строящемся доме (часть 2)


Покупка квартиры в строящемся доме (812) 438-38-37


Самогоноварение - консультации юриста


Похожие темы:
купили квартиру , Земельный участок , покупка - квартиры , стоимость квартиры , регистрационная палата , в браке , дом квартира , в прокуратуру , местная администрация , сельская местность , регистрационный учет