Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Опекунский совет

Советы желающим оформить приватизацию в СНТ

Граждане, имеющие участки в садоводческом некоммерческом товариществе, при желании оформить на них право собственности должны обезопасить себя от лишних рисков и проволочек. Для этого им нелишне будет прислушаться к практическим советам некоторых специалистов в области гражданского и земельного права.

  1. Перед тем как принимать окончательное решение о приватизации земли, нужно посетить орган, осуществляющий руководство СНТ. Участник товарищества должен ознакомиться с учредительной документацией и взять копии экземпляров следующих документов:
    • справки о правах на земельный участок в СНТ;
    • членской книжки, которая обязательно должна быть заверена председателем товарищества;
    • выписки из генерального плана части СНТ, где располагается участок лица и прилегающие к нему территории (документ должен быть заверен подписью и печатью председателя товарищества);
    • выписки из протокола общего собрания о принятии лица в число участников садоводческого некоммерческого товарищества.
  2. Перед началом оформления права частной собственности на участок следует проконсультироваться с юристом. Не будет лишним уточнить особенности юридических процедур и возможные трудности, которые потребуют участия в процессе приватизации юридически подкованного специалиста.
  3. Необходимо уточнить данные о садовом участке, который в будущем будет приватизирован. Наличие утвержденного генерального плана, кадастровой съемки в виде установления точных границ участков товарищества, позиция административных органов относительно земельной зоны, отсутствие конфликтов с собственниками пограничных территорий станут положительными факторами, позволяющими снизить стоимости приватизации.
  4. Для того чтобы снизить вероятную стоимость проведения приватизации, несколько лиц, желающих перевести участки в частную собственность, могут объединить свои силы. Организовать приватизацию нескольким членам товарищества гораздо проще и быстрее. Чем большее количество земель будет приватизировано, тем ниже окажется общая цена оформления права собственности на них. Даже если граждане воспользуются услугами юриста, вместе они потратят меньше средств.

Перед объединением рекомендуется учитывать основания получения территориальных зон. Аспекты оформления прав собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе могут меняться в зависимости от этих оснований.

Таким образом, приватизация земли в СНТ представляет собой ряд последовательных этапов, требующих от будущего собственника территории оформления достаточно объемного пакета документов и посещения ряда государственных инстанций. Чтобы такой сложный процесс завершился максимально продуктивно, гражданам следует предварительно убедиться в наличии соответствующей документации на приватизируемый участок в товариществе, которое должно иметь хорошую репутацию и соблюдать все установленные законом требования.

После решения опекунского совета, мать сосем закрыла доступ отца к своему ребенку, хотя опекунский совет полностью стал на сторону отца. Подавать в суд, конечно буду, но это длительное время. Ребенку 3,5 года и в этом возрасте она быстро забывает и отвыкает от отца. Мать занимается бизнесом хотя и имеет большие проблемы в его ведении (в том числе и с законом по охране труда, по СЕС и др.). К ребенку наняла няню, которая полностью выполняет указания своей хозяйки по недопуску отца к ребенку. Когда я приезжаю к ребенку в часы отведенные опекунским советом - ребенка держат в помещении и не дают ей увидеть отца даже через окно. Что сделать с мамой (немного есть проблемы с психикой - но это доказать невозможно). Что делать?

14 июня 2016 г. 12:59

Иван, Москва

Данную проблему можно решить только в судебном порядке, т.к. нет механизма контроля за исполнением решения опекунского совета, в отличии от решения суда. Т.к. неисполнение решения суда, может быть основанием для передачи ребенка на проживание Вам.
ВЕСТИ ОДЕССА / Гости в студии Ирина Момот и Надежда Зубченко


Здравствуйте. Скажите пожалуйста при продаже доли в кв (деньги от продажи идут на книжку т.к. ребенок не совершеннолетний,через опекунский совет),доля в собственности менее 3 лет,нужно ли платить налог с продажи.

4 июня 2016 г. 15:45

Варвара, Курск

Налога с продажи не существует. Есть 13% налог на доходы физических лиц, который нужно платить с дохода, полученного от продажи квартиры. При этом есть 2 варианта исчисления налога:
1). Вычет с суммы продажи 1 млн. руб., а с остатка - 13%.
2). Цена продажи квартиры минус цена ее покупки, а с разницы 13% налог. Вариант выбираете сами при подаче Декларации.

Являюсь собственником 1\2доли в трехкомнатной квартире. В квартире проживает бывшая невестка с двумя детьми(мальчики). Я хочу продать свою долю в квартире.Как в данной ситуации учитываются интересы детей. Какое значение имеет ходатайство опекунского совета. Спасибо.

28 апреля 2016 г. 11:17

Варвара, Москва

Если дети не являются собственниками, их родители не лишены родительских прав, то никаких проблем для продажи доли у вас нет. Для продажи вам требуется направление предложения о покупке второму собсвтеннику по ст. 250 ГК РФ. В случае. если в течение месяца нет ответа или будет отказ от покупки, то вы сможете продать джолю любому лицу, но на тех же условиях

Внутрисемейный обмен

Я и мой 10-ти летний сын владеем в равных долях ( по 1/2)двухкомнатной квартирой площадью 71 кв.м., в которой мы двое прописаны. Еще в моей собственности находится двухкомнатная квартира площадью 42 кв.м., в которой никто не прописан. Я бы хотела прописаться с сыном в эту 42-х метровую квартиру и обменять долю сына на эту квартиру, чтобы в результате я стала собственницей 71 метровой квартиры целиком, в которой никто не будет прописан, а сын стал собственником 42-х метровой квартиры. Могу ли я так сделать и не может ли опекунский совет запретить мне это? Спасибо.

18 февраля 2016 г. 11:57

Ярослав, Москва

Можете, но только с согласия органа опеки! если орган опеки откажет можете обратиться в суд!

Здравствуйте!У нас в квартире собственник я и моя дочь! Мы уехали в другую страну! Теперь хотим продать эту квартиру! Моя мама отдаст равноценную долю моей несовершенной дочери в маминой квартире! Могу ли я сделать нотариальную доверенность моей маме на оформление нужных документов в органах опеки и на продажу квартиры, т.к. приехать пока нет возможности! Заранее Спасибо!

27 января 2016 г. 20:23

Арсений, Москва

Надежда!
1. К сожалению, органы опеки никогда не принимают заявления и обращения по доверенности. При обращении в опекунский совет должны присутствовать оба родителя - и мать, и отец; заявление должно быть подписано, в соответствии с их требованиями, в присутствии инспектора этого совета. Оспаривать эти их действия очень сложно, поэтому рекомендую вам приехать лично.
2. Кроме того, если ваша мама будет участником сделки (ведь она дарит часть своего имущества в этой сделке), то она не имеет права, в соответствии с законом, представлять другую сторону ВООБЩЕ.

Что делать с Опекуном при договоре мены?

Здравствуйте! Мои соседи по подъезду продают квартиру, которую я хочу купить.Одну долю владельцы продают в деньги,а долей другой владеет недееспособная женщина,которая имеет Опекуна. Опекаемой по предварительному согласию Опекуна и опекунского совета подходит моя квартира,тем более,что она больше по площади её доли.Но Опекун жаден и просит либо негласно доплатить ему очень приличные деньги,либо при договоре мены фиктивно продать ему лично излишние метры. Как грамотно поступит в данной ситуации? И можно ли с Опекуна взять нотариальное обязательство на безвозмездный возврат "проданных" ему метров в случае признания когда-нибудь нашего договора мены недействительным. Спасибо. Сергей.

13 декабря 2015 г. 09:55

Андрей, Иваново

Проблему в первую очередь надо решать не с опекуном, а с органом опеки и попечительства.

Как решить вопрос с опекунским советом при продаже квартиры

В ближайшем будущем ине придётся продавать квартиру,в которой есть 5долей,одна из них доля моего младшего сына,которому сейчас 14лет.Опекунский совет не даёт разрешения на продажу квартиры из-за моего несовершеннолетнего сына.Говорят,что нужно ребёнку сначало преобрести равноценную площадь,а затем продавать нашу квартиру.Но как мы можем преобрести новую жилплощадь если у нас нет денег пока мы не продадим квартиру,в которой мы сейчас живём?

5 декабря 2015 г. 17:51

Арсений, Москва

вы можете купить по предварительному договору

Проблема состоит в том что,дочери 16 лет она является совладельцем.Нужно ли ее присуствие у нотариуса или письменное соглашение

7 октября 2015 г. 17:03

Ксения, Москва

Зачем гадать? Такую непростую сделку вы не сможете самостоятельно провести качественно, Юлия. Непременно обратитесь в местное агентство недвижимости, желательно - имеющее своего юриста.
Предстоит выполнить ряд условий закона, чтобы сделка состоялась. Опекунский совет даст разрешение на продажу только в случае, если, с его точки зрения, права несовершеннолетней не нарушены. К сожалению, единых представлений о том, что считать нарушением, в РФ не существует. Каждый опекунский совет трактует закон по своему.

Разрешит ли опекунский совет переписать квартиру, если в семье два несовершеннолетних ребенка?

Здравствуйте! Хочу Вам задать несколько вопросов? Моя семья состоит из 4 человек: мужа-военнослужащего и 2 несовершеннолетних детей. У меня есть в собственности квартира приобретенная до брака (участвовала в приватизации), я хочу ее переписать или подарить близкому родственнику (сестре). На данный момент ни кто из членов семьи не прописан в квартире (прописаны при военной части по месту службы). Может ли опекунский совет запретить мне подарить или переписать квартиру родственнику? Не будет ли этот шаг считаться ухудшением квартирных условий? А так же может ли муж-военнослужащий по окончании службы в армии (20 лет) получить сертификат на получение квартиры? Могу ли я и дети претендовать на долю квартиры с сертификата?

12 сентября 2015 г. 13:09

Глеб, Москва


скорее всего вы получите отказ потому что это реальное ухудшение жил условии детей

В приватизации квартиры состоят: Фарид (я), Даша (моя сестра) и Алсу (моя дочка 11 лет, в данный момент оформлено опекунство на тестя). Моя сестра хочет продать свою долю постороннему человеку. Я уезжаю на работу на 7 месяцев (будет справка с временной регистрацией), я просил подождать, но она не согласна. Сможет ли Даша (моя сестра) продать свою долю от квартиры без меня? И поясните пожалуйста, если можете о тонкостях в такой ситуации? Мне ответили, что Даша (моя сестра) сможет продать. А я от кого-то слышал, что ей(моя сестра) помешает общество опекунства или она обязана предоставить жильё для Алсу (моя дочка 11 лет, в данный момент оформлено опекунство на тестя), соответственно и мне (Фарид).

15 июля 2015 г. 22:37

Алексей, Москва

Фарит, сестра может продать свою долю, но сначала она должна предложить ее Вам, как совладельцам, а только потом продавать, но если чужой человек не совместим с малолетним ребенком, то жалуйтесь в опекунский совет.

Добрый день, мы с мужем собираемся покупать жилье, мы в браке, есть маленький ребенок 2 годика, на кого нам лучше оформить жилье, что бы в случае чего было все справедливо.

9 июля 2015 г. 14:27

Вероника, Тверь

Независимо от того, на кого из супругов будет оформлено имущество, оно принадлежит им на праве общей совместной собственности, и при разделе каждому полагается по 1/2 части, можно сразу в договоре оформить части по 1/2 на каждого, будет долевая собственность.
Дети не имеют прав на имущество родителей, по этому если хотите оформить на ребенка, то можно это сделать, при этом нужно согласие опекунского совета для управления, отчуждения имущества ребенка, и согласие нужно будет в том случае, если ребенок будет зарегистрирован в квартире и иметь право на проживание, - при отчуждении жилья обязательно согласие опеки.

Необходимо продать долю в квартире(40м.кв). Эта доля- наследственное имущество в собственности у несовершеннолетнего ребенка. Может ли Опекунский Совет дать разрешение на продажу этой доли при условии ОТЧУЖДЕНИЯ в другой квартире в пользу ребенка долей матери, бабушки и дедушки (равных 40м.кв), являющихся собственниками этой квартиры?А деньги, вырученные от продажи доли пойдут на покупку в будущем квартиры для ребенка (открыть счет на ее имя и т.п.). Спасибо

25 декабря 2014 г. 14:07

Семен, Москва

Наталия!
Такой вариант возможен. важно чтобы имущественное положение ребенка в результате сделки не ухудшилось

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Скажите пожалуйста при продаже квартиры ,где 1/2 принадлежит несовершеннолетнему ребенку, органы опеки обязуют или положить деньги вырученные от продажи или обеспечить равноценоой собственостью. Надо ли как то юридически оформить свое об\язательство о предоставлении равноценной площади ( у нотариуса) или сгодятся только требования опекунского совета? Спасибо

30 октября 2014 г. 16:51

Елизавета, Москва


Лучше оформить нотариальное обязательство во избежания какких либо правонарушений.

Продажа доли в квартире

Мы проживаем с родителями в 3-комн.квартире, и являемся совладельцами-они 2/3, мы 1/3. Родители предложили нам выкупить их долю, но мы не в состоянии этого сделать. У нас двое несовершеннолетних детей. Если мы обратимся в опекунский совет, и напишем дарственную на свою долю на детей, то, поскольку, опекунский совет будет защищать интересы детей-поможет ли это предотвратить продажу родителями своей доли третьим лица, так как квартира будет "превращена" в коммунальную. Заранее спасибо, с уважением Андрей.

26 октября 2014 г. 22:39

Екатерина, Санкт-Петербург


К сожалению предложенное вами - это не выход.

Я вдова. У меня есть дочь,ей 7 лет, которая наследовала 1/2 часть земельного участка моей свекрови. Вторая часть этого участка пренадлежит моей золовки-дочери свекрови. Наследование участка проходило по наследованию по закону и свекровь отказалась от всего имущества которое осталось после смерти ее сына в нашу с дочерью пользу.Отношения со свекровью сложились более чем теплые, поэтому мы никак не претендуем на этот земельный участок, но хотелось бы документально оформить отказ от участка..Как это сделать так, чтобы не возникло вопросов со стороны опекунского совета.

2 сентября 2014 г. 16:15

Милана, Ярославль

ВАМ НУЖНО ОБРАТИТЬСЯ К НОТАРИУСУ

Продажа прватизированной квартиры

Я построила дом в Пятигорске где проживаю совместно с несовершеннолетними детьми, а в г. Грозном приватизированная квартира собственниками в раной доли мои дети. Какие мне нужно подать документы в опекунский совет для получения разрешения продажи квартиры и необходимо ли мне самой выезжать в Грозный для оформления документов?

8 мая 2014 г. 11:11

Ярослав, Москва

вам для начала нужно обратиться в опеку и они вам дадут перечень документов, которые вы будете им должны предоставить. после предоставления требуемых документов вам дадут разрешение на продажу квартиры. перечень документов нам не известен поэтому мы вам не можем ответить определенно.

В собственности у 14 летнего ребенка (удочерена) комната, мама готовилась к сделке по продаже комнаты, пройден опекунский совет получено разрешение на продажу комнаты с условием приобретения недвижимости принадлежащей матери. Мама оформляет договор купли -продажи на часть своей квартиры на дочь - т.е условия опекунского совета выполнены (договор купли продажи уже зарегистрирован), За 2 дня до сделки по продаже комнаты мама умирает. Сейчас идет процедура установления попечительства. Скажите пожалуйста, возможна ли продажа этой комнаты после оформления попечительства или теперь придется еще раз приобретать равноценную недвижимость учитывая что для продажи комнаты ребенку недвижимость была выделена.

4 мая 2014 г. 15:31

Андрей, Москва

Здравствуйте. Вообще вопрос о целесообразности продажи комнаты теперь будет решать новый попечитель, он может это не делать.

Снимаем квартиру через опекунский совет,т.е. владелец квартиры не совершеннолетний находящийся под опекой своего старшего брата. мать лишена родительских прав и находится в тюрьме, но вроде как летом выходит по удо статью по которой сидит не знаю,в квартире она прописана. имеет ли она право проживать по месту прописки?продливать ли нам договор съема?у нас грудной ребенок и меня очень волнует этот вопрос.может нам лучше искать другое жилье?

14 апреля 2014 г. 22:31

Кирилл, Москва

Даша, если квартира находится в собственности матери, то естественно она имеет право в ней проживать. Если она коммунальная, то решать будет опекунский совет. Но я так полагаю что и в этом случае, она будет иметь право на проживание, если судом не будет установлено иное. Удачи Вам.

Нужно ли указывать подробную информацию о кладовке в доверенности на ее покупку

Я хочу купить кладовку на имя своего несовершеннолетнего ребенка, сняв деньги с именного счета ребенка, куда его отец переводит алименты после развода. В опекунском совете сказали, что после того, как они дадут разрешение на использование средств, сама сделка купли-продажи невозможна без отца ребенка, либо доверенности от него. Отец живет в другом городе, поэтому ему проще выслать доверенность. Какая информация должна содержаться в доверенности, нужно ли указывать данные кладовки (номер кооператива, ФИО владельца и т.п.)? Где можно посмотреть типовой бланк доверенности для данной ситуации? Или типовой текст такой доверенности?

8 апреля 2014 г. 08:51

Тимур, Москва


Не вижу ни какой необходимости в какой-либо доверенности, так как за своего несовершеннолетнего ребенка можете выступать Вы лично. Поэтоу мне не понятно какую доверенность имел в виду опекунский совет. Обратитесь к нотариусу, который будет оформлять данную сделку.

Я владею отдельной квартирой в Москве. В квартире, кроме меня прописаны мой отец-77 лет, инвалид 2-й группы, и несовершеннолетняя дочь от прежнего брака (17 лет). Дочь нашла спонсора и готова выкупить у меня квартиру. Какие документы необходимы для оформления сделки по купле-продаже квартиры? Что такое опекунский совет и как решается вопрос с несовершеннолетним ребенком, если ребенок не теряет прописаки в этой квартире? Спасибо

3 апреля 2014 г. 17:45

Илья, Санкт-Петербург

Слишком мало информации для точного ответа. Советую сходить на очную консультацию к юристу. разрешение отдела опеки скорее всего не нужно - ведь несов. дочь не продает долю и не является собственником, ее права не затронуты. Потребуются как минимум: правоустанавливающие документы, документы БТИ, выписка из домовой книги, сам договор и паспорта .

Здравствуйте. В 2009 году (3 года назад) умер бывший муж. У него осталась квартира, в очень плохом состоянии. Наследники - мой 8 летний сын (я выступаю его опекуном) и взрослая дочь от предыдущего брака. Права на наследство мы обе заявили через 6 месяцев. С тех пор накапливаются коммунальные долги, кое-какие службы (газ, вода) удалось отрезать. Но все равно, сумма очень большая, платить ее - проблема. Отказаться от наследства можно только через опекунский совет, да и зря. У меня такой вопрос: можно ли как-нибудь занять деньги на коммунальные платежи в счет будущей продажи квартиры и через кого это лучше сделать: банк, другой наследник, будущий покупатель?

29 сентября 2013 г. 16:51

Александр, Москва

наследство принимайте и ПОСЛЕ принятия наследства долги могут предъявить вам как наследникам, ну а как их погашать, решайте

Жилищное право

Соседи в коммунальной квартире решили продать свою комнату.В комнате зарегистрирован несовершеннолетний.От меня требуют,нотариально заверенный документ, что я не против такой сделки (ссылаясь на опекунский совет).Правомерно-ли такое требование и если да, то на каком основании.Моя комната приватизирована.Спасибо заранее. С уважением. Красавин Олег.

3 июля 2013 г. 10:59

Иван, Москва

Нет, требование не правомерно!
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп» Ольга Сергеевна

Как выписать несовершеннолетнего из квартиры

мой сын развелся с женой. Бывшая жена имеет собственную двухкомнатную квартиру и проживает в ней вместе с дочерью от брака с моим сыном.их дочь прописана в нашей квартире с момента рождения. Наша квартира приватизирована( на меня и сына) до женитьбы сына.Бывшая жена не хочет выписывать дочь из нашей квартиры. Как можно выписать ребенка?

18 апреля 2013 г. 15:13

Анна, Курск


Если честно, то это практически невозможно, так как для выселения ребенка нужно согласие обоих родителей, а в том числе и опекунского совета(то есть органа опеки и попечительства),который, я не сомневаюсь не даст такого согласия.С уважением, Иван Владимирович!!!!!

Дарственная 1/6 доли квартиры

Я проживаю в однокомнатной квартире с сыном 4.5 года - инвалидом детства(мы с сыном в квартире прописаны). По мимо меня хозяйкой 1/6 квартиры является моя мачеха, которая вступила в наследство по закону. Она тоже прописана в квартире. Мачеха постоянно угражает мне, что если мы не уйдем из квартиры, то она оформит дарственную на бомжа, или уголовника, который нас просто выживет из нашего жилья. Имеет ли она права оформить дарственную без решения опекунского совета. Квартира однокомнатная, без удобств и разделу в натуре не подлежит.. Это наше единственное с сыном жилье. Помогите пожалуйста советом.

5 апреля 2013 г. 11:09

Денис, Москва

Здравствуйте, Kлара.Оформить дарственную собственник может без вашего согласия как сособственника. В практике такие случаи бывают, но очень редко. попробуйте выкупить долю сособственника.

Для получения разрешения опекунского совета на продажу квартиры родителям несовершеннолетних детей, 11 лет назад бабушка подарила дочери и ее несовершенннолетним детям недвижимость (жилой дом с земельным участком) по договору дарения в равных долях. На данный момент, дочь умерла, дети выросли и бабушка решила расторгнуть договор дарения одноому из внуков, уже совершеннолетнему, и передарить его долю другому из внуков. Правомерно ли это?

2 марта 2013 г. 22:41

Семен, Москва

Конечно нет. Договор дарения не может расторгаться по основанию достажения возраста совершеннолетия одаряемого.

Покупка квартиры в которой прописан ребенок родственные отношения.

семья с ребенком прописаны в квартире собственником является наш дядька который хочет продать квартиру нам.Надо ли нам брать справку у опекунского совета на продажу квартиры т.к в квартире прописан ребенок .Ребенок не имеет никакой доли в квартире только прописан и проживает так же как и мы.Как сделать сделку без выписки и прописки так как мы уже прописаны и проживаем в этой квартире.А собственник потом выпишеться после сделки.Подскажите пожалуйста С уважением.

15 февраля 2013 г. 11:59

Матвей, Москва


если жилищные условия ребенка не ухудшаются тогда не обязательно, но в таких случаях лучше посмотреть в процессе сделки может быть для гарантии прав ребенка потребуют данную справку

19.07.2017 - Ярослав Костромитинов

здравствуйте хочу продать квартиру которая принадлежит мне и сыну по 1/2 доли ,я являюсь его опекуном т.к он психически нездоров и недееспособен,продаем квартиру в связи с покупкой другого жилья

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.10.2016 - Любовь Пономарева

Здравствуйте.Я являюсь гражданином Армении.С 2013 года с семьей (я.жена.и двое детей 11 и 13 лет) живем в Украине.2 года назад купил квартиру.Я собственник жена и дети прописаны на этой квартире.У нас есть временно вид на жительства.Хочу продавать квартиру и с семьей уехать в Армению.Скажите пож

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.10.2016 - Павел Ханаев

нужно ли обращаться в опекунский совет если ребенку более 14 лет lkz ghjlf;b ghbdfnbpbhjdfyyjq rdfhnbhs&

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.09.2016 - Анна Журавлева

При каком условии опекунский совет разрешит продажу земельного участка и дачного нежилого помещения, которые принадлежат на праве собственности несовершеннолетнему (16 лет)


Как лишить родительских прав?


Совещание по делам опеки и попечительства несовершеннолетних


Бесплатные юридические консультации населению


Дітей на вулицю, квартири - на продаж


День юриста


Похожие темы:
несовершеннолетние дети , разрешение на продажу квартиры , органы опеки и попечительства , продаем квартиру , прописан в квартиру , доля квартиры , нотариальное обязательство , продажа квартиры , Жилищное право , выписка и прописка , доля в квартире