Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Продажа земельного участка

Насколько может быть полезен образец договора купли-продажи земельного участка?

На многих сайтах предлагается скопировать или скачать образец договора. Стоит ли пользоваться такими договорами?

Как и все общие образцы, не привязанные к конкретной сделке, образец договора купли-продажи имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, для человека, не имеющего юридического образования или хотя бы опыта в составлении договоров, образец — вещь чрезвычайно нужная (по крайней мере, по нему можно понять, что именно должно содержаться в договоре купли-продажи земельного участка).

С другой стороны, хотя большинство из договоров и соответствует нормам закона, иногда на сайтах размещаются договоры, составленные с ошибками, а то и вовсе на основе устаревшего или зарубежного законодательства. Как ни странно, даже на правовых сайтах домена .ru встречаются документы, составленные на основе украинского, казахского или белорусского законодательства — нормы же этих стран, несмотря на общее советское прошлое, существенно отличаются от российских.

Поэтому, если вы решили воспользоваться образцом договора, убедитесь хотя бы, что он ссылается на нормы Гражданского и Земельного кодексов РФ.

В целом же можно сказать, что в составлении договора купли-продажи земельного участка нет ничего недоступного для грамотного и внимательного человека. Однако если у вас есть хотя бы малейшие сомнения — лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов и заказать договор. Ошибка может обойтись вам в значительную потерю времени и денег.

Продажа земельного участка

Здравствуйте! у меня несовершеннолетняя дочь и после смерти отца унаследовала земельный участок в 9 соток.И мы хотели продать этот земельный участок.И отсюда вопрос -можем ли мы продать участок если он записан на несовершеннолетнюю дочь если нет то когда можно?

17 апреля 2016 г. 15:41

Ярослав, Чебоксары


Для совершения сделки такого рода Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Вероятность того, что они Вам в своём согласии откажут - весьма высока.
Скорее всего, до достижения ребёнком 18-летнего возраста, продать земельный участок у Вас не получится.
С уважением,
Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация


Можно ли подарить 1/2 загородного дома, если он сгорел?

Здравствуйте! Можно ли подарить 1/2 загородного дома, если он сгорел, то есть "подарить право собственности", так как продажу земельного участка невозможно оформить без оформления строения на нем. Ликвидировать собственность тоже не представляется возможным, так как 1/2 принадлежит сестре, которая отказывается от этого. Существует ли какой-нибудь выход, кроме судебного?

17 марта 2016 г. 14:15

Кира, Санкт-Петербург

земля первична по отношению к строению. Внимательно прочитайте свои правоустанавливающие документы. Если дом был построен на земельном учатке на праве пожизненного наследуемого владения, то он подлежит оформлению в собственность. Если у земли другой статус, то тем более ее необходимо оформить в собственность. С сестрой тоже не совсем понятно. От чего отказывается сестра и чем она фактически владеет, если дом сгорел.

В счет будущей сделки по купле-продаже земельного участка 30.05.2011г. я дала продавцу-собственнику участка денежные средства. В подтверждение этого он написал расписку, где указал, что данные денежные средства им получены в качестве задатка и часть денег идет на оформление данной сделки, которую он проведет сам. Никаких сроков в расписке не указано. До настоящего момента сделка так и не состоялась. В марте 2012г. заказным письмом отправила письмо с требованием о совершении сделки или возврате денежных средств. Письмо им не получено (истек срок хранения), сам на контакт не выходит. Понимаю что надо идти в суд. Что указать в исковом заявлении, надо ли просить перевести задаток в аванс, с какого момента считать пени?

31 января 2016 г. 20:49

Марк, Москва

Ольга, в принципе Вы можете обратиться и не с иском об истребовании денежных средств, а с иском о понуждении заключения договора купли/продажи.. Но это уже на Ваше усмотрение.

С уважением, Сергей Данилов

Здравствуйте! Решением суда по гражданскому делу в мою пользу присуждено взыскать с ответчика по договору займа 138 т.р. В 2011 г. возбуждено исполнительное производство, через год прекращено из-за невозможности найти ответчика или его имущества (такой ответ судебного пристава). В начале февраля мес. 2012 г. повторно возбуждено исполнительное производство. Однако ответчик ничего не платит , утверждает, что нет денег; обещал вернуть долг после продажи земельных участков в Лен. обл. или в калужской обл. Приставы бездействуют. Как взыскать в должника свои деньги. Можно ли пересмотреть сумму долга в связи с инфляцией за 3 года? Заранее спасибо Ирина

29 октября 2015 г. 14:29

Ксения, Санкт-Петербург

Добрый день. Вы можете обратиться в суд о взыскании с должника процентов по 395 ГК РФ. Так же можете подать жалобу на приставов о бездействии.

Вопрос о продаже земельного участка

Здравствуйте, уважаемые господа!Возможна ли продажа земельного участка, если у собственника отсутствует на руках свидетельство о праве собственности (документы были похищены). Право зарегистрировано в органах юстиции. Скажите, пожалуйста, какие документы необходимы в этом случае для продажи земельного участка.

14 октября 2015 г. 15:31

Ульяна, Санкт-Петербург


Нужно сделать дубликат обязательно, как вы без свидетельства оформите сделку???
если нужна консультация то обращайтесь по адресу: Услуги платные, недорого

Что должно быть основанием при выдаче св-ва о собственности на дом? Есть св-во о собственности зем. участка под ИЖС ,сами построили дом, собрали все докменты: БТИ, кадастр и т.д., забрали св-во и читаем там основание договор продажи земельного участка. Мы уточняли в органах регистрации ,сказали так должно быть, но по логике, основанием должно быть св-во о собственности зем. участка, а не договор продажи? заранее спасибо.

29 августа 2015 г. 21:21

Семен, Санкт-Петербург

Свидетельство о госрегистрации - это подтверждение возникновения зарегистрированного права собственности, а вот основание возникновения данного права, это как раз и есть договор купли- продажи з/у.

Здравствуйте. Я хочу купить земельныйучасток. Сегодня я его приехал смотреть,и работник агенства мне сказал,что всего земли 30 соток,6 соток уже купил один человек.Вам сколько нужно?я говорю:Мне соток 10. Мне говорят:хорошо,значит вы покупаете долю 10 соток,и тот человек купил долю 6 соток,вы оформляете свою долю земельного участка ,в течении 18 дней выдаётся свидетельство о доле,и получается у вас с тем человеком один договор купли-продажи земельного участка.Через 2 месяца мы вам перемежуем,всё сделаем,объединим и вы получите свидетельство о собственности именно ваших 10 соток. Вопрос: -практикуются ли такие продажи земельных участков? -нормально это?нет ли тут никакого подвоха? -с какими трудностями я могу столкнуться при такой покупке? Прошу прощения за то,что коряво изъясняюсь ну мне как сказали я так и пишу. Заранее спасибо за ответы

31 июля 2015 г. 09:19

Алиса, Москва

Вы платите за воздух.
Покупаете такой ГЕМОРОЙ .......

Продажа земельного участка

Есть земельный участок, он оформлен на меня, но куплен в браке. С момента развода уже прошло 4 года. На раздел имущества ни я ни бывший муж не подавали. Если я сейчас продам участок, может ли он претендовать на долю вырученных денежных средств.

11 июня 2015 г. 22:47

Анастасия, Москва


Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака , а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом,вы можете продать участок только с согласия мужа.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

хочу продать два земельных участка и жилой дом (дом расположен на них обоих).есть свидетельства права собственности на эти объекты; тех.паспорт(новый); чертежи границ земельных участков с указанием на них дома, но геодезисты говорят что у нас условные кадастровые номера и что дом вообще не имеет координат и их (эти координаты надо делать). кадастровые номера на участки уже делаем. Нужно ли для продажи делать какие-то координаты для дома,если на нем есть название улицы и номер ?

10 июня 2015 г. 13:25

Ева, Москва


Для продажи дома Вам необходимо иметь новый техпаспорт на дом.
Для продажи земельных участков Вам необходимо иметь кадастровый план, подтверждающий что ваш участок стоит на кадастровом учете.

Продажа земельного участка

Здравствуйте! Я собираюсь продать земельный участок Покупатель предлагает оформить нотариально-заверенную расписку о том, что он оплачивает половину суммы сейчас, а половину суммы после того, как документы будут оформлены на его имя. Стоит ли так делать?

12 марта 2015 г. 10:49

Даниил, Ярославль

Здравствуйте. Нет, НЕ стоит. Гораздо надёжнее заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В договоре указать, что в случае нарушения сроков оплаты, договор подлежит расторжению. Разумеется, договор нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Доброе время суток! Бабушка моего мужа решила подарить нам дачу. Земельный участок планируем продать.Нужно ли нам оформлять договор дарения, либо просто нужно оформить генеральную доверенность с правом получения денег? Какие еще документы необходимы для продажи земельного участка с домовладением? Спасибо!

17 февраля 2015 г. 20:53

Алена, Тула


Если Вы хотите продать дом от своего имени, договор дарения нужен.
Доверенность предоставляет право совершать действия от имени доверителя - бабушки.
Для продажи дома и земельного участка нужны свидетельства о праве собственности на дом и участок, выданные Росреестром.

Добрый день. Какие налоги должно оплатить ООО с продажи земельного участка, если стоимость по договору купли продажи - 1727000, оценка -1727000, кадастровая стоимость-4390964= в собственности с 2007года, и здание договор купли продажи - 1636000 с НДС, оценка 1636000 с НДС, Балансовая стоимость- 1228882=, кадастровая стоимость- 5416524.введено в эксплуатацию с 2011года. С каких сумм исчисляются налоги. Спасибо . С уважением Людмила.

18 ноября 2014 г. 10:01

Александра, Москва



Все зависит от того. какую систему налогообложения Вы применяете. Если УСН или вмененка, то ООО освобождается от оплаты налога на имущество, но оплачивают от дохода, а если общая система, то расчиывается налог на прибыль организаций.

Продажа земельного участка

Доброе время суток!Подскажите пожалуйста:мы хотим продать земельный участок 10сот., но он находится в собственности у моей бабашке (она 5 лет парализована, и не дееспособна, у ход весь на мне), как нам быть и с чего начать?

20 сентября 2014 г. 10:19

Евгений, Санкт-Петербург


Признана ли бабушка недееспособной (это делается через суд)?
Если бабушка признана недееспособной, к нее должен быть опекун (назначенный органом опеки и попечительства).
От имени недееспособного сделки с имуществом подопечного совершает опекун (с разрешения органа опеки и попечительства).

Ответьте пожалуйста на вопрос. Хотим продать дом с земельным участком за 3,5 млн. руб. Участок в собственности с 2000 года, а сам жилой дом зарегистрировали только в этом году. Дом строили сами. Должны ли мы платить налог с продажи имущества и если должны, то какую сумму? Спасибо.

11 июля 2014 г. 18:07

Вероника, Липецк

в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком вам следует указать цену каждого из этих двух объектов недвижимости-и дома и земельного участка. От уплаты налога за продажу земельного участка вы будете освобождены, так как он в вашей собственности более 3 лет, а вот от продажи дома вам нужжно будет подать налоговую декларацию с ццелью получения налогового вычета 1 млн. руб. , с остальной части цены дома будете платить НДФЛ по ставке 13 процентов, так что в договоре есть смысл цену земельного участка предусмотреть высокую, а жилого дома поменьше

Можно ли аннулировать договор купли-продажи, если ты являешься продавцом"

Добрый день!С 01.07.2012г. утратил силу закон Кемеровской области от 31.01.2002г. № 5-ОЗ «Об установлении цены при продаже земельных участков». следовательно с 01.07.2012г. выкупная стоимость должна быть приравнена к кадастровой стоимости земельного участка.В августе прошлого года был заключен договор купли-продажи з.у., стоимость которого рассчитана по отмененному нормативному акту.Вопрос:можно ли признать данную сделку недействительной? если да, то как?

4 мая 2014 г. 11:29

Илья, Москва

Наталья да, безусловно, можете.

Мы хотим купить земельныйучасток и садовый дом.Составляю договора купли-продажи отдельно на участок и на дом .Вопрос 1) продавец просит вычеркнуть пункты со статьями закона из договоров.2)продавец не хочет подписывать акты приема-передачи на дом и участок.Говорит подпишет после получения нами свидетельства о собственности.

12 марта 2014 г. 11:53

Алена, Курск

Договор о купле-продаже земельного участка с садовым домиком должен быть один. Содержание договора купли-продажи может быть любым, главное, чтобы это содержание не противоречило действующему законодательству. Акты приёма-передачи недвижимого имущества должны быть подписаны после передачи ключей и документов.

Здравствуйте! Нужно платить налог с продажи земельного участка (земли сельхоз назначения) если 1. земельный участок продаётся за 100 тыс руб?

26 февраля 2014 г. 14:57

Кира, Москва

По НК РФ - При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целомрублей.

В данном случае предоставляется вычет. Доруб. налог не платится. Если участок более 3 лет в собственности - налог не платится.

Здравствуйте! Для продажи земельного участка и дома на нем (имеются два свидетельства собственности) составляется один договор купли-продажи или отдельно на каждый вид собственности? Марина Агапова

5 ноября 2013 г. 09:35

Артем, Санкт-Петербург



Согласно требований п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Если бы Вы составили два договора, то их регистрация была бы все равно разнесена по времени, что вступало бы в противоречие с вышеуказанной нормой. Поэтому составляется конечно один договор, к котором в качестве оснований владения земельным участком и жилым домом указываются соответствующие свидетельства.
Готов оказать Вам помощь в составлении соответствующего договора купли-продажи в порядке индивидуального заказа. Обращайтесь.

Надеюсь, помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность.

Добрый вечер, в случае выигрыша аукциона по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности эта земля становится моей собственностью или нет? в условиях аукциона есть сомнительная понятие нормативный срок аренды; проектирование – 1 год строительство – 2 года что это означает? спасибо!

2 октября 2013 г. 11:57

Денис, Москва

приобретаете право аренды на три года, после чего, если вы будете являться добросовестным арендатором и выполните все условия договора, то будете иметь преимущественное право на продление договора аренды уже на длительный срок, например, на 49 лет. А также, возведя какое-либо капитальное строение вы сможете приобрести участок в собственность путем приватизации или выкупа

Надо ли указывать в Договоре купли -продажи земельного участка и дома наличие акта передачи недвижимости? Я, как Покупатель должна требовать составления этого акта от продавца?

30 сентября 2013 г. 20:21

Артем, Набережные Челны

Вам нужно в договре либо указать, что в момент состалвения Вам участок и дом переданы в надлежащем состоянии и т.д., либо указать в договоре, что вам указанное имущество будет передано вам на основании акта примеки-передачи. Будте предельно внимательны при заключении договора, поскольку договорное право у нас диспозитивно, каждая фраза имеет огромное значение.

Оформление и продажа земельного участка

Добрый день! У меня такая проблема. Я купила участок у бабушки, у нее еще идет процесс приватизации участка. Нам сказали, что надо оформить доверенность на право оформления приватизации и с правом перепродажи. Я почитала в интернете там написано, что в любой момент бабушка может умереть и участок переедет по наследству, т.е. доверенность не дает ни каких прав на земельный участок???????????

23 сентября 2013 г. 10:53

Анастасия, Иркутск


совершенно правильно, доверенность теряет силу в связи со стмертью лица, выдавшего доверенность

Покупка земельного пая

Хочу приобрести в собственность земельной пай бывшего колхоза, пай находится в собственности у 4х лиц двое из которых согласны продать свои доли остальные 2 уже умерли наследники в наследство не вступили, размежевка пая не проводилась доли каждого участника не определены.Для оформления пая нужно согласие всех участиков. Возможна ли покупка пая без согласия наследников умерших собственников? Если местонахождения наследников неизвестно через какое время возможна продажа земельного участка с согласия только 2х живых собственников?

14 сентября 2013 г. 09:49

Алена, Магнитогорск


1. Нет.
2. Только после того как данное имущество в виде паёв будет оформлено как выморочное имущество и перейдет в собственность государства - выкупать будете у него.

Доброый день. Я являюсь собственником 1/4 части земельного участка. Участок не поделен на границы между собственниками. Как можно продать свою долю земельного участка, если остальные собственники не оформили права на свои доли и не хотят участвовать в продаже земельного участка? Могу ли я выставить свою долю на продажу без разрешения других дольщиков?

11 сентября 2013 г. 13:37

Дмитрий, Санкт-Петербург

Чтобы продать свою долю вы должны сформировать самостоятельный земельный участок поставить его на кадастровый учет. А потом можете продать предварительно предложив купить свою долю остальным дольщикам В случае отказа или неполучения ответа в течение месяца имеете право продать третьим лицам

Купля-продажа замельного участка в обмен на оказание услуги

стороны (продавец и покупатель) договорились о продаже земельного участка, находящегося в собственности продавца, в обмен на оказание услуги покупателем продавцу на оговоренную стоимость данного земельного участка. какими договорами необходимо оформить переход права собственности в двух вариантах: 1 - чтобы защитить интересы продавца земельного участка; 2 - чтобы защитить интересы покупателя. заранее спасибо

30 августа 2013 г. 12:41

Алиса, Тверь


заключайте договр купли продажи и обменяйтесь расписками о получении денег

Мой отец подарил земельный участок моей гражданской жене. А сейчас из ФНС отцу пришло письмо о представлении декларации о доходах в результате продажи земельного участка. И требуют договор купли-продажи а у него договор дарения.

28 августа 2013 г. 14:51

Ярослав, Москва

Предоставьте копию договора дарения. Налог подлежит уплате одаряемым, а не дарителем! Сумма налога рассчитывается в размере 13% от суммы свыше 1 млн. Налог должен рассчитываться из рыночной стоимости участка. Одаряемому необходимо предоставить в налоговую справку / отчет о рыночной стоимости на момент совершения сделки, а то посчитают по кадастровой.

Здравствуйте! Я хочу продать дом, право собственности на который у меня уже зарегистрировано, и земельный участок под ним, документы на собственность на который находятся на оформлении на стадии Кадастровой палаты (предположительно свид-во на собственность будет через 3-6 месяцев). Покупатель готов приобрести дом с участком на этой стадии, т.е. получив сейчас в собственность дом, а участок оформить на себя через какое-то время, но при условии рассрочки платежа. Каким образом необходимо оформить сделку? Как правильно подготовить договор купли-продажи дома, чтобы его зарегистрировала Регпалата? Как оформить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку, чтобы в дальнейшем на его основании оформить свид-во о собственности на нового владельца? С уважением, Анна.

5 июля 2013 г. 14:19

Анастасия, Москва

Заключите предварительный договор с указанием необходимых для Вас условий.

Права детей при продаже земельного участка

Родители в разводе с 2000 года.В 1996 году была взята земля в санитарной зоне (берег озера) в аренду на 50 лет.Построена хозпостройка,которая используется как дача.Сейчас отец( земля оформлена на него) хочет продать землю или переоформить право аренды на другого владельца.Имеем ли мы-дети какое-то отношение к этой земле?Нужно ли наше согласие?

6 июня 2013 г. 20:37

Ярослав, Москва


Нет, к сожалению.
Наша компания специализируется на решении подобного рода вопросов.
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
 
Каримова Ольга Сергеевна
генеральный директор Консалтинговой компании «Ава-Кадо Бизнес Групп»
г. Омск, ул. Маршала Жукова, 74/1, офисэтаж)
тел.:
почта:
сайт:

Какие документы надо подать в суд и как написать заявление о переводе жилого строение без права на регистрации проживания, расположенное на садоводческом земельном участке(дословно) в жилой дом?

4 июня 2013 г. 18:45

Арсений, Москва

Необходимы документы:

- копии договора купли-продажи земельного участка;
- копии свидетельства о праве собственности на земельный участок;
- копии ответа ОФМС об отказе в регистрации;
- копии ответа из Администрации, акта обследования дома
- копии листов технического паспорта;
- копии справки о принадлежности жилого строения БТИ;
- копии свидетельства о браке.

Исковое пишется в соответствии со ст.ст.ГПК РФ, однако в конкретных случаях имеет особенности в части доказывания. При необходимости - поможем в составлении

Продажа земельного участка

У меня отсутствуют: план земельного участка, нет регистрационного номера на него из БТИ, нет свидетельства о переходе права собственности на участок по вступлению в наследство. Могу ли я продать этот участок? Прошу законодательно обосновать ответ по каждому из названных отсутствующих документов. Благодарю за ответ

24 марта 2013 г. 18:17

Василиса, Москва


Право собственноти на земельный участок возникает с момента государственной регистрации. Если вы не зарегистрировали его вы не собственник по закону, и продать не можете. Все остальные документы можно сделать. Если документы о собственности просто утеряны их нужно востановить.

Доброго утра ! Вопрос . Я и сестра получили по наследствуземельныйучасток , оформили его в собственность в мае 2014 года , отца не стало 2года назад . 1 вопрос должны ли мы платиь налог на земельный участок пока не было оформлено наследство в собственность те за 2012 и 2013 и сколько за 2014 ? Вопрос два при продаже земельного участка будем ли мы платить 13 процентов с продажи дачи ? Спасибо тел 8965 0447026 Александр

20 марта 2013 г. 13:27

Софья, Москва

1. По тексту - должны, собственниками считаетесь с момента открытия наследства.
2. Если дача в собственности у Вас более 3 лет - не будете.
Предварительный договор купли продажи земельного участка


Оспорить кадастровую стоимость земельного участка


Договор аренды земельного участка без кадастрового №


Изъятие земельного участка


Очередь для ТВ


Похожие темы:
продать земельный участок , в собственности , переход права собственности , продать участок , заключить договор купли - продажи , тех. паспорт , купленные в , согласие мужа , кадастровый план , родители в разводе , продажа дома