Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Право преимущественной покупки

Преимущественное право покупки земельного участка

В соответствии с гражданским законодательством, если у недвижимого имущества несколько владельцев, а объект находится в общей долевой собственности, то сособственники обладают некоторыми привилегиями по сравнению с посторонними гражданами.

Так, при продаже одним из владельцев своей части имущества остальные собственники имеют право преимущественной покупки оной. Более того, без документального подтверждения того, что заинтересованные лица были должным образом оповещены о предстоящем отчуждении земельного сегмента, договор не пройдет регистрацию в Росреестре.

Чтобы соблюсти нормы закона, продавец должен направить всем сособственникам сообщения о продаже своего участка собственности с обязательным указанием цены продажи. Если в течение месяца никто из владельцев не выскажет желания надел купить либо прямо откажется от покупки, долю можно продать любому другому покупателю, но по цене не ниже той, что была озвучена в сообщении о продаже.

Кроме того, договор аренды земельного участка может предусматривать условие о преимущественной покупке арендатором имущества, если владелец решит арендуемую землю продать. 

Нужен ли выдел доли, комнаты

После смерти бабушки мой отец и его сестра в равных долях стали владельцами двухкомнатной квартиры. Так как я в этой квартире жил и был прописан уже несколько лет, мне предоставили преимущественное право выбора комнаты для жилья. Я выбрал комнату на 1 метр больше. с выходом на лоджию. После, стал вместо отца собственником доли. теперь хочу продать. Нужно ли делать выдел доли, чтобы новый владелец, купивший у меня долю вселился именно в большую комнату, в которой я живу. Или вопрос кто в какой комнате будет жить между новым владельцем доли и тетей будет решаться снова?

18 июня 2016 г. 10:07

Кирилл, Махачкала

Не забывайте, что тетя к тому же имеет право преимущественной покупки вашей доли, о чем вы должны ее в надлежащем порядке уведомить. По поводу комнаты, вы можете обратиться в суд об определении права пользования жилой площадью (этой комнатой), скорее всего вам не откажут.
Преимущественное право акционера на покупку акций


Вопрос по теме: «Жилищное право»

Хочу приобрести комнату в комунальной квартире в собственность. У соственника нет отказа от всех соседей квартиры и он предлагает оформить договор дарения. Какой риск после такой сделки для меня существует?

29 апреля 2016 г. 08:11

Алина, Калининград


1. В случае оспаривания сделки, в том числе и дарителем, денег назад не получите.
2. если время ещё терпит, то заключите предварительный договор купли продажи, при необходимости внесите задаток, направьте всем соседям письменны уведомления о намерении продать комнату за ту цену, за которую планируете купить сами.
Если в течение месяца соседи воспользуются своим правом преимущественной покупки, то заключайте договор купли-продажи.
Удачи Вам,
Геннадий Леонидович

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Участок земли и жилой дом находятся в общей долевой собственности. Какие права и обязанности имеет собственник продающий свою долю, к другому собственнику. Спрашивается ли согласие на продажу своей доли.

30 марта 2016 г. 12:27

Ярослав, Тула

Если доли выделены, каждый может распоряжаться своей долей. При продаже доли сначала необходимо предложить купить ее другим участникам долевой собственности (право преимущественной покупки). Если не захотят купить, тогда на тех же условиях доля выставляется на продажу другим лицам.

Можно ли и как продать долю в приватизированной квартире

Квартира 3-х комнатная приватизирована на 4-х (отец,мать,я и сестра). Квитанции на оплату приходят на имя отца. Как я могу и могу ли продать свою долю? есть ли такая практика? В какую инстанцию необходимо обратиться? и понятие доля - это отдельно взятая комната?Заранее спасибо!

8 марта 2016 г. 20:31

Глеб, Улан-Удэ


Продать свою долю вы можете кому угодно, однако другие дольщики имеют право преимущественной покупки. Вы должны уведомить их о желании продать свою долю с указанием цены. Если в течении месяца ответа не последовало, то вы можете продать долю кому угодно по цене не ниже той которую указали в уведомлении. У вас право собственности без выделения долей, следовательно вы имеете 1/4 в каждой комнате. Обратитесь к риэлтору в вашем городе.

В жактовском доме сосед продает квартиру без ведома других совладельцев

Здравствуйте! Живу и являюсь собственницей в доме на четырех хозяев. Один из собственников продает свою квартиру, но нам об этом ничего не говорит. А я хочу купить эту квартиру. Как правильно поступить, есть ли у меня шанс купить его квартиру? С уважением Валентина.

7 января 2016 г. 14:33

Арина, Москва


У Вас есть право преимущественной покупки. Напомните об этом соседу и разъясните, что невыполнение этого правила может повлечь недействительность договора.Он обязан письменно предложить свою квартиру другим участником совместной собственности с указанием цены. При отказе или неполучении ответа - продать не ранее чем через 30 дней. При этом по цене, не ниже предлагаемой Вам.
Удачи!

Есть доля в квартире. Возможен ли размен принудительный размен этой квартиры?

Есть доля в квартире. Такую же долю (25%) имеют отец, мать и брат. Возникла необходимость продать мою долю. Мать и брат фактически в ней не проживают, но на размен не соглашаются. Существует ли возможность принуждения к размену?

21 декабря 2015 г. 19:35

Василиса, Санкт-Петербург


Размен и продажа - это разные вещи. При размене принудительного согласия не существует. При продаже и при размене (обмене) необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Право преимущественной покупки

Хочу продать комнату в секции (не доля), нужен отказ от соседей на приобритение. Собственник одной комнаты заключен под стражу, вторая собственница - за пределами РФ ( несколько лет проживает в Казахстане).Я могу письменно известить моих сособственников (п.2 ст. 250 ГК РФ), но куда отправить письмо, сведений у меня нет. Неужели я должна их разыскивать? Могу ли я сама написать это письмо и в какой форие, или мне надо обращаться за этим к нотариусу? Заранее огромное спасибо за ответ

17 декабря 2015 г. 11:49

Екатерина, Москва


Предложение оформляется только через нотариуса. Адрес соседей можно указать настоящий где находится продаваемая комната.

Доля

Здравствуйте. Имеется Гражный бокс площадью 23 м2, по решению суда он разделен на доли по 1/2. Может ли один из собственников потребовать компенсации в судебном порядке или он должен следовать общим правилам по продаже долей, т.е. предложить свою долю сособственнику, а в случае отказа, продавать третьему лицу. Что скажет суд при наличии иска о компенсации(присудит компенсацию, принудит к продаже, откажет). У кого нибудь была подобная практика, подскажите, пожалуйста.

27 октября 2015 г. 08:57

Елизавета, Санкт-Петербург

Суд не присудит компенсацию. Собственник доли вправе продать ее с соблюдением права преимущественной покупки.
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп» Ольга Сергеевна

Как разменять квартиру, которая в моей собственности?

Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры, имею 2/3 доли.1/3 Доля принадлежит матери. В квартире прописана ее несовершеннолетняя дочь. Имею ли я право разменять квартиру без их согласия. Квартира приватизирована, изначально была куплена моим отцом.

23 сентября 2015 г. 22:41

Мария, Брянск

Для началат Вам необходимо предоставить матери право преимущественной покупки или обмена. Чтоб не было споров, напишите письмо (лучше заказное с уведомлением о вручении) своей матери о намерении продать свою часть квартиры, предполагаемую цену и предложение ее купить. если в течении месяца она ответит отказом либо не ответит, распоряжайтесь своей долей как угодноС уважением,

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Уважаемые эксперты, я и мой брат 18 лет имеем в собственности 2/3 приватизированной трехкомнатной квартиры. 1/3 принадлежит нашему отцу. В квартире проживает только отец, поскольку нам он жить не дает. Он стоит на учете в психдиспансере и является инвалидом II группы. По этой причине единственным опекуном моего брата до его совершенолетия являлась я. Отец сдает две свободные комнаты и вот уже в течении года никому из детей не помогает (у него 2 родных сына и я приемная дочь). Второй сын прописан в квартире, но прав на собственность не имеет. Можем ли мы каким - либо образом реализовать нашу собственность без согласия отца.Заранее благодарю за ответ.

4 августа 2015 г. 11:57

Маргарита, Санкт-Петербург

. Проще всего оформить продажу через договор дарения. В этом случае отец не имеет право преимущественной покупки и уведомлять его не нужно.

Комнату в коммуналке продают людям, на которых остальные собственники не согласны. Что делать?

Трехкомнатная коммунальная квартира. В каждой комнате живет один человек, собственник. Одна комната продается. Все собственники дали согласие на подажу комнаты. Хозяйка комнаты хочет продать ее семье из нескольких человек, но остальные собственники хотят, чтобы в этой комнате проживал только один человек, на семью мы не согласны. Можно ли без нашего согласия продать эту комнату семье?

3 августа 2015 г. 13:35

Александр, Санкт-Петербург


У Вас есть право преимущественной покупки. Контролировать лиц, которым будет продано имущество Вы не имеете право.

Раздел квартиры

Добрый день!Тел. (495) 789-97-70. доб.157Квартира приватизирована в равных долях, собственник сын, имеет 1/2 квартиры и его мать, так же имеет в собственности 1/2 квартиры.Подскажите, может ли мать за спиной сына продать свою долю или произвести обмен. Возможно, ли это сделать так, что сын вообще ничего не узнает, а будет поставлен перед фактом и ничего не сможет сделать.Кроме них в квартире прописана еще жена сына, но она не имеет доли.Спасибо за ответ.

4 июня 2015 г. 10:23

Иван, Москва

Если мать захочет продать долю, то у сына есть право преимущественной покупки, его надо учесть. Но мать может просто подарить свою долю и тогда в известность сына не поставит, имеет полное право. Но если она дарение прекрывает сделку купли-продажи, то такую сделку можно признать ничтожной, но это надо будет доказать.

Имел ли право сосед продать комнату не уведомив нас?

Здравствуйте. подскажите пожалуйста у нас такая проблема мы приобрели комнату по купле продаже у брата моего мужа и являемся собственниками. брат решил продать вторую комнату нам сказав что будет продовать её за 750 т.р. но отказа от нас он не брал. сейчас мы узнали от покупателей что он продаёт её за 500 т.р. имеем ли мы право потом выкупить комнату за ту цену за которую её приобрёл покупатель? или мы не сможем приобрести комнату если он её продал?

19 марта 2015 г. 18:05

Алина, Тверь

У Вас имеется право преимущественной покупки. Первоначально, Ваш брат должен предложить в письменном виде приобрести комнату Вам.

Проблемная доля в квартире

добрый день, проблема в том, что квартира после развода находилась в долевой собственности, 80%- у бывшего мужа, 20% - у меня, у сына доли нет. Было предложение в декабре 2009 года от бывшего мужа о выкупе его доли за 960 тыс. руб. В этом году продал свою долю за 730 тыс., но мне за эту сумму выкупить не предлагал. Покупатель - сын риэлтора, для лишения меня права преимущественной покупки сначала оформили дарение небольшого "кусочка", затем - купля-продажа. Какие доводы необходимо привести в суде для признания сделки мнимой (притворной) и перевести право собственности на себя? Другого жилья нет, новые собственники откровенно выживают.

3 января 2015 г. 13:43

Вероника, Москва


Подробную консультацию вы можете получить по адресу: Стоимость 100 руб.

Право преимущественной покупки

Здравтвуйте! Я приобрела долю в квартире по договору от того же числа когда и было направленно извещение 2 собственнику но права зарегистрировала через месяц после подписания ДКП. Сейчас 2ой дольщик подал в суд о нарушении ППП ст250. согласно дополнениям к ГК в 2013г. теперь договор самостоятельный документ не требующий регистрации Было ли ППП нарушено? Продавец обязуется по ДКП что передает объект свободный от прав 3х лиц

1 января 2015 г. 14:47

Евгений, Санкт-Петербург

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Для того, чтобы ответить точно на ваш вопрос, необходимо выяснить все обстоятельства дела и видеть документы по вопросу. Рекомендую обратиться на очную консультацию.

Продажа доли в доме когда другой собственник против.

Мне принадлежит 1/3 дома, моей сестре 2/3. Я хочу продать свою 1/3 и отправила ей уведомление о моем намерении где указана цена и все условия. Но она не берет почтовые уведомления и нигде не расписывается что получила эти уведомления. Если спустя месяц я продам 1/3, сможет ли она в дальнейшем доказать что нарушено право преимущественной покупки, поскольку она не получала никаких извещений и что я продала свою долю не предложив ей ее выкупить? Ведь я никак не смогу доказать что она действительно получила эти уведомления.

28 декабря 2014 г. 18:45

Дмитрий, Москва

Теоретически все может быть, практически если она отказывается принять почтовые отправления с уведомлением, Вам должно быть возращено почтой с пометкой "отказ в принятии" - это будет доказательством за вас, что Вы все-таки уведомляли квитанция об отправке показания почтальона как свидетеля...

Как можно продать долю в квартире, если остальные долевики не хотят покупать.

Человек Л. прописан и проживает в 3-х комнатной квартире общей площадью 63 кв.м.С ним живут и прописаны отец и мать.Вне квартиры живет его брат, тоже прописан в этой квартире.Все являются собственниками своих долей.Каким образом можно продать человеку Л. свою долю в квартире, если он не хочет проживать в ней, а хочет приобрести себе другое жильё?(Остальным собственникам его доля по умолчанию неинтересна в качестве покупки.)

18 октября 2014 г. 19:13

Тимофей, Москва


В любом случае остальные совладельцы имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Необходимо сделать предложение о продаже, если в течение 30 дней совладельцы не согласятся купить долю, продавец имеет право продать ее постороннему человеку.

Отказ несовершеннолетнего от преимущественной покупки

Продаю долю в праве в трехкомнатной квартире. Среди других собственников есть несовершеннолетний, для отказа его от права преимущественной покупки у меня моей доли необходимо пройти комиссию в органах опеки и попечительства. Несколько раз приглашала родителей несовершеннолетнего на эту комиссию,но все впустую, не приходят, "кормят завтраками" ( на словах давно отказались от покупки). Из-за этого продажа моей доли затягивается, а точнее вообще становится невозможной. Куда обращаться,как влиять? Идти в суд? органы опеки заявляют,что они не имеют права заставить родителей придти к ним с заявлением. Так ли это??? в Госрегистрации требуют документ из Органов Опеки и попечительства

18 сентября 2014 г. 19:27

Евгений, Москва

Попробуйте решить вопрос письменно через почту с уведомлением о вручении, не поможет.....- в суд.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

На горизонте развод с мужем. У нас совместная квартира 50/50, купленная в браке. Я просила мужа продать мне его долю, на что получила ответ «кому угодно, только не тебе». Можно ли как-то через суд отвоевать выкуп данной доли или муж без моего участия может ее продать кому угодно? Заранее спасибо.

20 июля 2014 г. 21:23

Александра, Санкт-Петербург

Если у вас выделены доли, то у вас (у каждого) право преимущественной покупки этой доли. Без первоначального предложения доли вам вашему мужу никак не обойтись. Таков закон. Если вы откажетесь или промолчите в установленный срок, то тогда он сможет предложить другим лицам, НО ПО ТОЙ ЖЕ ЦЕНЕ, ЧТО И ВАМ. Если эти условия не будут соблюдены, у вас будет право оспорить такую сделку.
Кстати, такой вариант (продажи доли) возможен после расторжения брака и раздела имущества.

Квартирный вопрос

приватизированная 3х комнатная квартира. прописаны три человека. у каждого 1/3 доли имеется три сертификата о собственности долей. можно ли продать или обменять свою долю на инную недвижимость если два собственника согласны а другой собственник против и не пускает в квартиру?

29 мая 2014 г. 20:31

Никита, Москва

Вы вправе любым способом распорядится своей долей. У других владельцев долей имеется право преимущественной покупки, при продаже либо обмене, Вы обязаны их известить в письменной форме о намерении продать либо обменять с указанием цены и других существенных условий. Через месяц можете продавать или обменять иным лицам(ст. 250 ГК РФ). Не пускать в квартиру один из сособственников не имеет права, решайте данную проблему в судебном порядке. Всего доброго.

Размен квартиры

Здравствуйте. У меня такой вопрос у нас с матерью квартира в равных долях. Но она уже продолжительное время живет в ней одна к тому же у нее проблемы с алкоголем квартира грязная зачастую пустует. я предложил ей разменять нашу однокомнатную на 2 гостинки она отказывается говорит что сама на нее заработала и будет в ней жить причем квартплату плачу я т.к она ни где не работает как мне поступить?

22 мая 2014 г. 16:55

Маргарита, Оренбург


принудительно вы ничего сделать не можете. постарайтесь выделить лицевой счет и платить за свою часть имущества, а затем, когда накопятся долги и на имущество будет наложен арест, выкупите его, так как у вас есть право преимущественной покупки. с Уважением.

Что делать для того чтобы оставить квартиру себе

Квартира в которой я проживаю с отцом наполовину принадлежит моему дяди(досталась ему и маме в наследство,мама умерла и теперь квартира оформлена на папу)-дядя сказал чтобы мы продавали квартиру так как ему понадобились деньги для сына который в Питере получает 2 высшее образование и работает.Мы с папой не хотим ее продовать что нам делать?

8 апреля 2014 г. 15:49

Матвей, Ярославль

Если одна половина принадлежит Вашему отцу, то никто не может заставить Вас ее продать. Пусть дядя продает свою долю! Кроме того, Вы имеете право преимущественной покупки при продаже.с уважением,

Продажа комнаты в коммунальной квартире.

Один из собственников 6-комнатной коммунальной квартиры проживает в Белоруссии, по координатам, которые были оставлены соседям связаться с ним невозможно. Как в таком случае оформить отказ от преимущественного права покупки?

6 апреля 2014 г. 20:11

Арина, Кемерово


Пошлите ему заказное письмо с уведомлением и описью вложения на последний известный адрес. Если в течение 30 дней с момента получения письма он не воспользуется своим правом преимущественной покупки, Вы можете продать свою комнату третьему лицу.

Как продать свою долю квартиры

У меня з-х комнатная квартира. Я хочу продать свою долю. Квартира приватизированна, в приватизации участвуют 3 собственника, я, мой отец, и несовершеннолетний ребенок (дочь). На данный момент там проживает дочь и ее мать. Как мне быть в этой ситуации?

2 апреля 2014 г. 09:51

Ярослав, Санкт-Петербург


Вы можете продать свою долю, предложив другим собственникам воспользоваться правом преимущественной покупки.
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Права собственника 1/2 доли квартира

Здравствуйте!Помогите пожалуйста, разъясните мои права. Ситуация следующая, однокомнатная квартира поделена на 2 доли, я предлагала продать свою долю долевику, купить у него его долю, продать полностью квартиру, он отказывается. Ключей от квартиры я не имею, и попасть в нее я не могу (не пускают). Он с трудом согласился продать ее, но водить покупателей мне самостоятельно он не дает (только с ним). Поэтому разъясните мои права, имею ли я право водить в квартиру покупателей сама (показывать)?Если через суд получить ключи, могу ли я сдавать свою половину (9кв.м)?И может ли суд как то решить вопрос с продажей (например обязать, раз не можем решить этот вопрос самостоятельно)?

18 января 2014 г. 18:53

Марк, Кемерово


Можете водить покупателей, но у него есть право преимущественной покупки.Подробные платные юридические консультации на osnz.ru

Продажа доли постороннему лицу

Добрый вечер.1/2 дома и участка получила в подарок.вторая половина дома и участка разделена на 3 доли:1/3 моя,1/3 дочке мужа и 1/3 внука мужа.в настоящее время дочь и внук предлагают их доли выкупить.раздел в натуре не произведен,но на бумагах естькакие документы оформить для передачи их доли мне при оформлении сделки?и могут ли они продать доли постороннему лицу,без раздела в натуре,и что им для этого нужно?

22 октября 2013 г. 09:21

Максим, Тула

Договор купли прожажи доли помещения. Согласие супруга если Ваша дочь состоит в браке. Чтобы продать посторонему лицу необходимо получить отказы Ваши от права преимущественной покупки

Соседи продают земельный участок, право преимущественной покупки

Добрый день! Имеется земельный участок с домом, дом и земля поделены пополам, принадлежат разным собственникам (не родственники). Сосед продает свою половину, просит нас написать заявление об отказе от преимущественной покупке. Вопрос: существует ли установленная форма такого документа, какие данные о собственниках и собственности он должен содержать, какие последствия может иметь неправильное составление этого документа.Спасибо.Дмитрий

10 сентября 2013 г. 15:37

Глеб, Москва


специальной формы такого отказа нет. обычно люди идут к нотариусу и пишут такое заявление. основные реквизиты такого отказа базируются на предложении о преимущественной продаже, также письменной. Будут вопросы-звоните:

Можно ли у человека отнять квартиру?

Есть квартиры в собственности 3-х людей в 3х равных долях (по 1/3 на каждого). Один из людей пьет. Могут ли злоумышленники, склонив его к передачи им своей доли, завладеть всей квартирой или её частью? (Другие 2 человека естественно никому ничего не отдадут)

28 мая 2013 г. 15:53

Софья, Чебоксары


конечно его могут подговорить передать имущество, вот только не продать. при продаже требуется согласие остальных сособственников, так как у них есть право преимущественной покупки, а вот подарить - это пожалуйста, может и никого спрашивать не будет. с Уважением.

Как купить долю в квартире?

Мы хотим купить 1/2 долю в 2-х комнатной квартире. Квартира принадлежит на 2 хозяев в равных долях, т.е. по 1/2 доле у каждого. Но проблема в том, что комнаты СМЕЖНЫЕ и нотариус нам сказал, что в такой ситуации сделка невозможна. Вопрос: каким способом нам возможно приобрести 1/2 долю (купля-продажа, дарственная или еще что то)? Желательно напишите поэтапный план действий. За раннее спасибо)))

27 апреля 2013 г. 12:37

Андрей, Курск

Нотариус вас ввел в заблуждение. Оформляйте сделку в простой письменной форме и регистрируйте в регистрационной палате. Не забудьте про право преимущественной покупке( заявление через нотариуса подавайте)

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Как или где можно узнать о правах ребенка?Мы живем в приватизированой квартире (3комн), где собств. явл. жена ее сестра и отец. У нас с женой есть ребенок (1год). В связи со сложившимися обстоятельствами: 1. могут ли от нас родственники потребовать размен квартиры?2. какие права в данном случае имеем мы и наш ребенок?3. могут ли нас выселить через суд?

3 февраля 2013 г. 19:29

Никита, Томск

1. нет, поскольку вы все сособственники. Собственника ни к чему принудить нельзя. Максимум - это определить порядок пользования квартирой и каждому по комнате выделить.
2. Ваш ребенок имеет только право на проживание, ни больше - ни меньше. Жена право владения, пользования и распоряжения своей долей. (ограничено правом преимущественной покупки сособственниками)
3. не могут. Ваша жена собственник, Вы проживаете на ее части.
Преимущественное право на покупку арендуемого имущества


Преимущественное право выкупа земельных участков СМСП


Преимущественное право акционеров на выкуп акций


Очередь для ТВ


Посмотреть позже


Похожие темы:
продать свою долю , продажа доли , Жилищное право , в судебном порядке , продать долю , 1 3 доля , доля в квартире , купля - продажа , продать комнату , продаем квартиру , участники долевой собственности