Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Заключение договора купли - продажи

Какие щенки и почему становятся предметом договора купли-продажи 

Все привыкли, что собаки делятся на породы. Но заводчики пошли дальше и распределяют собак внутри каждой породы по категориям в зависимости от физиологических данных.

Вот одна из классификаций, которая получила распространение во многих кинологических клубах:

  • щенки шоу-класса;
  • щенки брид-класса;
  • щенки пэт-класса. 

Собаки, которые попали в шоу-класс, — это элита. Они участвуют в выставках, а их экстерьер полностью соответствует стандартам породы. В брид-класс включают племенных собак, которые не имеют дефектов и потому дают первоклассное потомство. Собаки этих 2 классов высоко ценятся заводчиками, а их стоимость на порядок выше, чем щенков той же породы, но попавших в пэт-класс.

Заводя собаку, человек преследует определенную цель — заполучить в ее лице друга или охранника. Но некоторые владельцы собак уже являются или хотят стать заводчиками и владельцами чемпионов. Для этого они приобретают элитных щенков.

Но на этапе выбора и приобретения собаки возникает неопределенность, ведь на ее развитие влияют не только родословная и рабочие характеристики. Чаще всего щенок приобретается в возрасте 2 месяцев, когда еще нельзя сказать, что из него вырастет. И тут на помощь приходит договор купли-продажи собаки, в котором стороны детально расписывают свои права и обязанности. 

Не родственник (я его незаконно рожденная дочь) хочет подарить мне земельный участок, находящийся у него в собственности.

Какой налог я должна буду заплатить, 13 % от рыночной стоимости или указанной в договоре дарения? Что лучше сделать-дарственную или догово купли-продажи?

14 июня 2016 г. 15:55

Виктория, Тула

Налог нужно платить в зависимости от суммы указанной в договоре дарения. Если дарителем являются родители, супруг или дети (т.е. близкие родственники, то налог платить не нужно). При заключении договора купли-продажи налог нужно платить обязательно. Поэтому вам решать, какой договор вам выгоднее. Напишите подробнее.
Предварительный договор купли продажи (его законность)


О продаже квартиры

Здравствуйте. Ситуация такая: собственником квартиры является моя жена, квартиру мы бы хотели продать, но в квартире прописан человек который выписываться никак не хочет. Скажите пожалуйста может ли это как-то затруднить продажу. квартира приватизированна. Заранее спасибо.

16 марта 2016 г. 12:35

Елизавета, Иркутск


Если прописанный человек в свое время отказался от участия в приватизации на эту квартиру, то он приобрел право пожизненного пользования данной квартирой и при заключении договора купли продажи должны быть соблюдены его права на жилье. Если зареистрирован позже то собственник может в судебном порядке снять его с регистрационного учета и прекратить право пользования без объяснения причин. Кончно же продажу затруднит наличие посторонних.

Кто должен оплатить ЖКХ?

Здравствуйте. Мы продали комнату в малосемейке в конце июля я там прописана, но ЖЭК меня не выписывает по причине неоплаченного счета за август. Новые хозяева требуют чтобы я оплатила август месяц и выписывалась. Я считаю что после заключения договора купли продажи ЖКУ должны оплачивать новые хозяева, темболие что я оттуда съехала еще до продажи. Подскажите пожалуйста.

11 февраля 2016 г. 08:43

Семен, Москва


Вы несете все расходы по содержанию жилого помещения до того момента, пока являетесь его собственником (до гос регистрации договора). Факт выписки или прописки на это не влияет, если только договором купли-продажи не предусмотрено иное.
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры при обнаружении в квартире плесени на стенах?

Я купила квартиру.Когда осматривала её, в квартире была мебель как раз в тех местах, где позднее я обнаружила плесень. Обнаружена плесень была только после заключения договора купли-продажи и продавец не сообщил ранее о наличии в квартире грибка. Могу ли я требовать о расторжении договора и возврате выплаченных за квартиру денег?

17 декабря 2015 г. 10:21

Арина, Санкт-Петербург

Это сложная судебная процедура. Если все сделать правильно, то шансы есть.

Купили авто, пошли регистрировать, оказалось, что бывший владелец задолжал по налогам авто арестовали . как быть, можем ли мы его эксплуатировать и можем ли мы сами заплатить эти налоги для того. что бы снять с авто арест?

7 октября 2015 г. 15:13

Василиса, Набережные Челны

При заключении Договора купли-продажи продавец гарантирует, что автомобиль под арестом не состоит. Следовательно, если на момент заключения Договора арест на автомобиль был наложен, то вы имеете право расторгнуть Договор купли-продажи, получить свои деньги обратно. Удачи.

Решение суда

Зайцев продал сСавельеву магнитафон за 10000 руб.По соглашению сторон магнитафон должен быть передан покупателю по истечении 10 дней после заключения договора купли-продажи.Зайцев получил деньги, но в последствии отказался передать магнитафон. Савельев обратился в суд с иском о возрате денег.Зайцев в суде пояснил что ни в какое соглашение с истцом не вступал и денег от него не получал.Савельев же утверждал, что при заключении договоров присутствовали тихонов и Мастеров, которые могут подтвердить, что деньги за магнитафон были уплачены.Каким будет решение суда?

1 сентября 2015 г. 09:51

Алена, Иркутск

Решать задачи нужно самому.

Приватизация дачного участка

Каким образом можно приватизировать и с чего начать приватизацию дачного участка, приобретенного в СНТ после 1998 года, но не после его предварительной приватизации, а после получения новым владельцем садовой книжки уже на его имя. Как я информирована, приобретение участков после 1998 года должно было осуществляться после их предварительной приватизации и заключении договора купли-продажи, и в моем случае возможен отказ на приватизацию от администрации района

5 августа 2015 г. 15:27

Варвара, Симферополь

начните с председателя СНТ. он вам должен выдать документы это в первую очередь распоряжение о присвоении адреса. о том что вы являетесь членом СНТ и другие он знает... вам конечно же могут отказать при наличии оснований. а какое основание могут придумать мы знать не можем

Добрый вечер, поставщик с Китая дает гарантию получения товара по предоплате ему тем, что мы заключим договор купли продажи. Реально ли его заключить на расстоянии?

14 июля 2015 г. 16:11

Анастасия, Москва



Даже в пределах Столицы при заключении договора купли-продажи с любым юридическим лицом, а тем более с ИП, у покупателя нет гарантий, что он получит при предоплате любой товар. Но с нашими продавцами (поставщиками) еще возможно разобраться при наличии письменного договора и нужных доказательств в Арбитражном суде, хотя ни товара, ни денег можно не получить даже по Решению Арбитражного суда. В связи с чем, прежде чем заключить такой договор купли-продажи или договор поставки с котрагентом необходимо предварительно собрать соответствующие сведения и информацию об этом котрагенте.
Что касается котрагента с китайской стороны, то естественно риск для покупателя в данном случае в разы выше.

Удачи Вам.

Я хочу приобрести квартиру у своей сестры на материнский капитал чтобы деньги остались в семье. после приобретения смогу ли я квартиру обратно оформить на сестру, если нет то смогу ли я ее продать? я должна буду прописаться с детьми там, но сколько должно быть квадратов на троих, учитывается ли это при оформлении договора купли продажи?

16 мая 2015 г. 08:25

Алиса, Москва

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского капитала, указывается обязательная доля членов семьи в приобретаемом объекте недвижимости, в том числе детей. Распоряжаться долей детей в квартире возможно только с согласия органов опеки и попечительства!

Стоит ли покупать эту квартиру?

Снимаю квартиру, поэтому общаясь с хозяином невольно оказалась в курсе происходящих событий. Предыдущий владелец подал иск в суд о признании сделки по продаже квартиры недействительной, до вынесения решения на квартиру был наложен арест. Суд в исполнении иска отказал, арест сняли и нынешний владелец хочет ее продать. Я хотела взять кредит и купить эту квартиру, но выяснилось ещё одно объстоятельство. В этой квартире прописаны жена и ребенок предыдущего владельца. Как можно поступить в данной ситуации и чем мне это грозит если я ее все же куплю?

20 апреля 2015 г. 11:17

Тимур, Санкт-Петербург


вам так же следует выяснить нет ли лиц, которые отказались от приватизации этой квартиры.так как они сохраняют бессрочное право пользования этой квартирой. если до заключения договора купли продажи они не выпишуться вам придеться с ними судиться

Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру. Собственник сказал, что все документы готовы, кроме того, что ещё не присвоен кадастровый номер на квартиру. Можно ли заключить договор купли-продажи и передать его на перерегистрацию права собственности без кадастрового номера? Или придётся ждать, когда номер присвоят?

18 апреля 2015 г. 17:07

Михаил, Москва

Здравствуйте.
Если у объекта недвижимости нет кадастрового номера, это означает что он не поставлен на кадастровый учет.
Основным условием договора купли продажи является предмет. (ст. 454 ГК РФ). А если объект не поставлен на кадастровый учет, его просто не существует.
Недвижимые вещи обязательно должны быт поставлены на кадастровый учет перед продажей, иначе это объект незавершенного строительства.

Для заключения договора купли- продажи вам обязателен кадастровый номер объекта.

С Уважением ЮрСтандарт.
юрист Угланова Юлия.

Купля-Продажа

Могу ли я перепродать квартиру, если предворительный договор купли-продажи был заверен только у риэлтора?

5 марта 2015 г. 11:59

Глеб, Набережные Челны

Предварительный договор дает Вам право на заключение договора купли-продажи в дальнейшем, при соблюдении указанных в нем условий. Но при подписании предварительного договора право сосбвенности к Вам не переходит. Вы не можете владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой до её покупки в установленном законом порядке и с обязательной регистрацией права. Перепродажа квартиры — это способ распоряжения собственником своим имуществом. Так как Вы этим правом еще не обладаете — перепродать квартиру даже при подписанном предварительном договоре Вы не имете право.

На аукционе недвижимое имущество выставлено по цене А (без налога НДС). Торги на право заключения договора купли - продажи. После торгов организатор и победитель подписали протокол по цене В (без НДС), Проект договора, в документах аукциона ,предполагает увеличение суммы контракта: цена В + НДС, Вопрос: Правомочны ли действия организатора торгов? Ведь по ст. 448 ГК считается протокол имеет силу договора и цена указанная в протоколе окончательная

12 февраля 2015 г. 12:33

Михаил, Москва

Да, правомочны. Кроме того, в случае если в договоре будет указана цена без НДС, впоследствии сторона по договору может взыскать с вас этот НДС в т.ч. и в судебном порядке. Поскольку реализация имущества является объектом налогообложения. В данном случае нужно руководствоваться нормами налогового законодательства.

Здравствуйте! Обратился в БТИ с вопросом о приватизации квартиры, но дочерей только недавно прописал, обнаружился пробел в прописке с даты рождения (почти 7 лет)отказали в письменной форме,сказали подавать исковое заявление. А проживаем не по месту прописки.Что делать?

23 января 2015 г. 16:59

Ева, Брянск

Алексей, необходимо ознакомиться с текстом отказа и получить от Вас доверенность на представление интересов в суде. Следует обратиться в суд с исколм о понуждении к заключению договора купли продажи, после того как недостатки будут устранены. Мы работаем в г. Волгограде, можете обратиться по телефону, указанному ниже.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Что мне грозит за необдуманное действие???В апреле 2012 года,моя двоюродная сестра оформила покупку 2-к.квартиры на мое имя, за 2300000 р.с целью сокрытия от бывшего супруга совместно нажитых денег.В июне 2012 г.потребовала переоформить квартиру на нее путем заключения договора купли-продажи этой квартиры,с указанием цены 1000000 р.,дабы не платить налог. Я отказал и предложил ей заключить договор дарения с указанием реальной цены,указанной в договоре купли-продажи,т.е.2300000р..Она наотрез отказалась, и подала иск в суд об истребовании с меня квартиры,как неосновательное обогащение(ст.1104 ГК РФ).В кварире проживает она,я только являюсь собственником.

12 декабря 2014 г. 21:47

Мария, Санкт-Петербург

Добрый день! Ну и продали бы ей за 1 млн., кто Вас может заставить за больше или меньше? Ничего бы Вам за продажу за 1 млн. не было бы.

Если в договор включено дополнительное соглашение о том что машина не в залоге обезопасить покупателя от мошенничества?

4 декабря 2014 г. 12:51

Ксения, Москва


В настоящее время договор купи-продажи машины регистрируется в ГИБДД на нового владельца в любом отделении ГИБДД, независимо от мест регистрации машины и проживания сторон. Поэтому после заключения договора купли-продажи Продавец и Покупатель вправе явиться в ближайшее отделение ГИБДД и перерегистрировать машину на Покупателя. Залог машины подлежит регистрации в ГИБДД. Если такой залог оформлен, договор купли-продажи не зарегистрируют.

Квартирный вопрос

Банк Ак барс с аукциона продал квартиру, но старые хозяева с ребенком не выписаны. Имеются долги по квартире. новые хозяева перепродают квартиру. Возможно ли покупка такой квартиры?

15 ноября 2014 г. 17:51

Артем, Москва


Покупка возможна, но долг за квартирой останется, либо его придется погасить до заключения договора купли-продажи, также лица, прописанные в квартире, останутся в ней прописаны. Выселить их можно по суду, но в случае с несовершеннолетним это будет проблематично.
С уважением, Наталия.

Добрый вечер! У меня такой вопрос: Какие мне необходимо предоставить документы для получения материнского капитала (не всей суммы), на покупку жилья, основная сумма на руках, не хватает 300 000 руб. Завтра я встречаюсь с покупателем для заключения договора купли-продажи. Спасибо за ответ.

4 августа 2014 г. 15:13

Максим, Москва

Первое, что необходимо для получения материнского капитала в 2014 году – это верно заполненная форма заявления, к которому вы прикладываете:
паспорт гражданина России;
свидетельства:
пенсионные страховые (СНИЛСы) заявителя и его детей;
о рождении того, кто обращается с заявлением;
о браке;
о рождении детей.

Как определить стоимость квартиры?

При заключении договора купли-продажи квартиры строительная площадь квартиры была определена как 67,76 кв.м, замеры БТИ- 64,9 кв.м. Возможно ли сделать перерасчет, поскольку стоимость квартиры определялась за кв.м.? И еще вопрос: отдел продаж просит с каждого собственника 15 000 на оформление "зеленки" в срочном порядке, отказавшимся (по словам менеджеров)- ждать зеленку придется очень-очень долго. Законно ли такое "вымогательство". Спасибо

18 июля 2014 г. 17:19

Марк, Липецк


1. По-поводу перерасчета: внимательно читайте свой договор.
2. Не законно, можете оформить и сами.

Перепродал авто договор оформил в простой письменной форме цену указали заниженную а авто в залоге у банка теперь покупатель говорит что сделает независимую оценку и через суд получит с меня всю сумму

13 мая 2014 г. 12:55

Глеб, Москва

Нет, так не выйдет. Гражданское законодательство указывает на то, что при заключении договора купли-продажи подразумевается, что стороны договорились обо всех его существенных условиях, в том числе о стоимости товара (т.е. цена всех устраивает).

А вот если Вы скрыли от покупателя факт нахождения автомобиля в залоге - это повод для расторжения договора. Однако вернуть Вас обяжут именно ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи

Неуплата услуг телефонии

При заключении договора купли-продажи квартиры покупатели настояли на пункте, что за ними сохраняется наш номер городского телефона. После регистрации договора купли-продажи квартиры покупатели не зарегистрировали телефон на себя и не стали платить. МГТС постоянно шлёт мне смс о долге, более 1500руб. Разорвать договор с МГТС без оплаты этого долга я не могу. Покупатели ничего не делают.

18 апреля 2014 г. 12:19

Тимофей, Санкт-Петербург

придётся заплатить долг вам, а правильнее было бы при продаже не сохранять за собой телефонную точку, а переоформить её на покупателей в их личном присутствии.

Здравствуйте, я продаю заказчику несколько своих картин. Я художник ,являюсь автором этих картин. Заказчик хочет заключения договора купли продажи. Общая сумма превышает 500 тыс рублей. Должен ли я платить налог на прибыль? Могу ли я написать в налоговой декларации, что имущество находилось в моем пользовании более 3 лет, и тем уйти от налогообложения. Должен ли я это как-то доказывать?

31 января 2014 г. 12:41

Диана, Москва

Евгений, если Вы имеете в виду предоставление имущественного налогового вычета, то он не имеет никакого отношения к картинам (они не являются ни жилым домом, ни квартирой, ни комнатой, ни зем.участком и (или) расположенным на нем иным объектом недвижимого имущества, ...).
Поэтому при получении дохода от реализации картин необходимо будет задекларировать доход и заплатить НДФЛ.

Покупка квартиры

Уважаемые юристы. Я собираюсь купить однокомнатную квартиру своей дочке. Квартиру продаёт женщина с пятилетней дочкой.Квартира приватизирована на них.Женщина собирается покупать дом в области. Дом по площади значительно больше квартиры.Мы воспользовались услугами агенства и заключили с ней предварительный договор.А она в свою очередь через другое агенство - с продавцом дома в области. Денег на покупку дома у неё не хватает. Она собирается воспользоваться моими деньгами, которые получит после заключения договора купли-продажи.Фирма проводящая сделку, убеждает меня, что получит справку от органов опеки.Вопрос такой. Если ониполучат эту справку, то насколько она будет правомерна.Ведь до преобретения мной квартиры,ребёнок ещё не будет прописан в другом месте. И не получится так, что при переоформлении документов на квартирув юстиции, юстиция признает договор не действительным и я останусь с носом.

4 декабря 2013 г. 16:07

Вероника, Москва

Может и так получится.

Мы продали авто, а покупатель теперь звонит и просит вернуть деньги и расторгнуть договор. возможно ли это?

27 ноября 2013 г. 22:25

Глеб, Москва

Здравствуйте! Расторгнуть договор купли-продажи покупатель имеет право не по любой своей собственной прихоти, а только при наличии оснований, указанных в Гражданском Кодексе РФ. В частности, если имеются существенные нарушения качества проданного товара, причем такие, о которых покупатель не знал и не должен был знать на момент заключения договора (ст.475, 476 ГК РФ), или при заключении договора купли-продажи покупатель не был извещен о правах третьих лиц на продаваемое имущество (ст.460 ГК), и т.п. Вы в своем вопросе не написали, по каким причинам покупатель желает расторгнуть договор, поэтому сделать вывод о том, насколько такое требование обоснованно в данной ситуации, не представляется возможным.
С уважением, А.Д.Руслин.

Возможно ли оформить торговый павильон в совместное пользование, если у одного из возможных совладельцев нет свидетельства ИП ?

Я со своим партнером выкупаем торговый павильон на двоих. У него открыто свидетельство предпринимателя, а я его ранее закрыл ( свидетельство ИП ). Возможно ли мне без свидетельсва ИП быть официально совладельцем павильона, или мне надо также получить свидетельство ИП? Заранее благодарен Сергей.

26 июля 2013 г. 11:11

Семен, Москва


конечно можено, заклюяаете договор купли продажи, где указываете двух покупателей. я вообще то всем советую вести бизнес одному. так как в бизнесе нет брузей и родственников, через год вы все равно подеретсь из за денег или по лругим обстоятельствам. помните об этом. не заключайте договор такой. а если вы ведете бизнес вдвоем, о по крайней мере заключите еще договор о совместной деятельности до заключения договора купли продажи.

Документы необходимые к договору купли продажи доли квартиры

Какой должен быть комплект документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи, всех необходимых заявлений, уведомлений, свидетельств и писем с целью заключения договора купли-продажи доли квартиры на условиях, гарантирующих его законность и исключающих возможность признания сделки недействительной.

2 мая 2013 г. 15:49

Софья, Москва

Для того, чтобы оценить чистоту следки и предоставить вам список необходимых документов, необходимо выяснить все обстоятельства дела и условия совершения сделки. Имеет смысл привлечь к делу юриста для сопровождения.

Здравствуйте! Помогите разобраться! Нужно ли платить 20% НДС при заключении договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами? Обязательно ли оформлять сделку в Росриестре? Будет ли иметь юридическую силу договор, без регистрации в Росриестре?

26 апреля 2013 г. 14:59

Арсений, Калининград

Во-первых не 20%, а 18. Это надо знать, причем уже давно 18%. Во вторых физические лица платят не 20%-НДС, а налог на доходы - 13%. В третьих все операции с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Реестре, иначе сделка недействительна.

Доброго времени суток!Покупаю авто в рассрочку,вопрос,действителен ли договор купли продажи составленный от руки без заверения нотариуса?Заранее благодарю!

1 марта 2013 г. 19:11

Александра, Чебоксары

Договор действителен без заверения нотариуса. При заключении договора купли-продажи в рассрочку имеются свои риски. Как их избежать- оформить обычный договор купли-продажи, оговорив в нем детальные условия рассрочки ( в соответствие с гл. 52 ГК). Это обязательно указать полную, а не заниженную "Цену, по которой продается авто, указать какая сумма уже оплачена на момент подписания договора, а также дату, до которой нужно оплатить весь остаток стоимости автомобиля". Все это делается на случай если договор начнет нарушать покупатель и придется обратиться в суд. Кроме того в договоре нужно предусмотреть нестандартные ситуации, когда до выплыты рассрочки автомобиль угонят, он попадет в ДТП. Нужно отразить способ оплаты и даты каждой из выплат. Можно выбрать способ такой оплаты, чтобы этому оставались свидетельства, например чеки.

Оформление земельного участка в собственность

Здравствуйте! Купили участок земли в СНТ на основании заключения договора купли-продажи установленного образца. У продавца есть свидетельство 1991 года - Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, к нему прилагается чертёж участка с указанием его номера и размеров. Какие ещё нужны документы для регистрации права собственности на себя, в какой срок надо обратиться в ФРС, требуется ли согласие супруги на сделку, нужен ли кадастровый паспорт и где его получить, если его нет? Наши дальнейшие действия? Заранее спасибо.Иванова Ольга, г. Ижевск

10 февраля 2013 г. 10:59

Александр, Москва


участкок не является объектом купли продажи.вы не сможете зарегистрировать переход право собственности, прежде чем продать надо приватизировать

Как купить квартиру под ипотекой без риска?

Квартира, которую мы хотим купить находится под ипотекой. Продавец предлагает нам погасить его остаток долга (это примерно, чуть меньше половины всей стоимости квартиры), далее банк отдает ему документы и мы заключаем договор купли-продажи, отдаем оставшуюся часть денег. Как нам себя застраховать в таком случае, какой документ надо составить?

31 января 2013 г. 19:15

Егор, Москва


Заключите договор займа (можно беспроцентный) на сумму для погашения долга по кредиту. Одновременно заключите предварительный договор купли-продажи квартиры, с указанием, что часть денег передается в счет погашения кредита, часть будет выплачена при заключении договора купли-продажи.
После снятия ипотеки заключается договор купли-продажи. Стоимость квартиры в нем может быть указана по договоренности сторон. ПОсле регистарции права собственности договор займа аннулируется.
С уважением, Наталия.

14.03.2017 - Андрей Устименко

Добрый день !Я собираюсь купить дом но продавец отказывается из него выписатся , мотивируя тем что натариус сказал что на сделку это не влияет ,как мне быть ??


Расторжение договора купли продажи - неоплата


Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.


Как не обмануться при купле-продаже квартиры - Все буде добре - Выпуск 209 - 01.07.2013


Кредитный договор. Договор купли - продажи. Часть 1.


Юрист компании «Ордин и К» о заключении договоров


Похожие темы:
в квартире , предварительный договор , стоимость квартиры , личное присутствие , покупка - квартиры , не зарегистрирован , документы на квартиру , заключен предварительный договор купли - продажи , обратиться в суд , гос. регистрация , хотят подарить