Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Продать участок

Порядок декларирования и уплаты налога

Декларацию должны подавать лица, продавшие свой участок и не освобожденные от уплаты НДФЛ. Те владельцы участков, которые продавали землю, принадлежавшую им более 3 лет, подавать декларацию не обязаны. Но бывают ситуации, когда и им приходят уведомления об уплате налога. Тут просто нужно предоставить в налоговую документы, из которых видно, что они освобождены от уплаты налога.

Для подачи декларации законом устанавливается граничный срок. Обычно ее подают после окончания налогового периода, т. е. календарного года, до 30 апреля следующего. По сути, у налогоплательщика есть 4 месяца, чтобы заявить о своих доходах.

Составляется декларация по специально утвержденной форме 3-НДФЛ. Здесь указывает размер полученного от продажи участка дохода и размер применяемого имущественного вычета. Расчет налогоплательщик проводит самостоятельно.

Вместе с декларацией налогоплательщик предоставляет в налоговую документы, которые подтверждают указанную в ней информацию, а именно:

  • Чтобы подтвердить размер дохода, необходим договор купли-продажи.
  • Если применяется вычет в размере суммы, уплаченной при покупке участка, то нужны еще и банковские выписки или расписка продавца о получении денег или другие аналогичные документы.

Необходимо иметь с собой оригиналы этих документов.

Исчисленную сумму налога следует заплатить до 15 июля. Иначе за каждый месяц просрочки будет насчитываться штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. А вот штраф за неподачу декларации равен 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки, но в любом случае не меньше 1 000 рублей.

Налог с продажи земельного участка уплачивается в бюджет продавцом с учетом имущественного вычета. Кроме того, продавец может быть вообще освобожден от уплаты налога, если продал участок, которым владел более 3 лет. Продавец обязан уведомить налоговую о полученном доходе, даже если сумма налога после применения вычета будет равна нулю.

Продажа земельного участка

Здравствуйте! у меня несовершеннолетняя дочь и после смерти отца унаследовала земельный участок в 9 соток.И мы хотели продать этот земельный участок.И отсюда вопрос -можем ли мы продать участок если он записан на несовершеннолетнюю дочь если нет то когда можно?

17 апреля 2016 г. 15:41

Ярослав, Чебоксары


Для совершения сделки такого рода Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Вероятность того, что они Вам в своём согласии откажут - весьма высока.
Скорее всего, до достижения ребёнком 18-летнего возраста, продать земельный участок у Вас не получится.
С уважением,
Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация


Здравствуйте. У моей матери есть садовый участок и свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1993 году. Она хочет оформить на меня доверенность по которой я могла бы получить кадастровую выписку и зарегистрировать право собственности. У неё редкое имя Тамая, которое все пишут на свой лад как им вздумается, в кадастровой палате усмотрели в свидетельстве Татая, также у них она числится как Тамара. Нужно делать архивную выписку. Так же мать хочет продать участок. Я была у нотариуса, подробно объяснила ситуацию, нотариус дала мне образец свидетельства на продажу квартиры. Посоветуйте, пожалуйста какую нужно доверенность для совершения этих действий. И что делать с именем, если в архивной выписке окажется не Тамая, а Тамара, Татьяна, Татая и т.д. Матери 83 года, она инвалид 2-й группы.

7 апреля 2016 г. 08:33

Алиса, Москва

в доверенности нужно прописать ваши полномочия по регистрации права собственности на садовый участок

Покупка земельного участка

Здравствуйте.Решил купить дачный участок.Все понравилось,но смущает то что договор -купли продажи участка,заключили между собой муж и жена.То есть жена купила участок у какой-то старушки, подготовила документы для сделки и...ПРОДАЛА УЧАСТОК СОБСТВЕННОМУ МУЖУ!!!Разве это не противоречит закону?И еще продавец настаивает чтобы в договоре-купли продажи указали не 500000(фактическую цену продажи,) а 300000 цену за которую он купил участок.Так как владеет участком всего пару месяцев, и боится что заплатит налоги с дохода(200000)Я знаю что прибыль до 1000000 налогом не облагается,если в собственности менее 3-х лет.Подскажите чем я рискую и стоит ли вообще ввязываться в это дело?

13 января 2016 г. 11:21

Алиса, Санкт-Петербург

Для того, чтобы делать выводы необходимо проанализировать документы и обладать полной информацией по вопросу. Если хотите проверить чистоту сделки и оценить свои риски, то имеет смысл привлечь к делу юриста.
Посмотрите ст.220 НК РФ.

Земельный участок

Здраствуйте! у мен вопрос по поводу участка данного мне как многодетной семье. если я не построюсь или не продам участок в течении 3 лет, имеет ли право администрация поселка забрать его у меня. мне сказали в администрации, что они могут забрать его, так как участок не должен пустовать, и я обязана построиться.

27 ноября 2015 г. 17:43

Мария, Санкт-Петербург

Неизвестно.ГК РФ."Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование".

Садовое товарищество, неосвоенные участки.

У нас в садовом товариществе много неосвоенных участков. Народ не платит налоги, не осваивает землю, не вносят сборы.Свидетельства о праве собственности на землю датированны 1993 год. Имеют ли они силу? Можем ли мы написать устав и лишить их прав на землю и воспользоваться землёй по усмотрению и решению правления товарищества? Продать участки?

26 октября 2015 г. 17:55

Марк, Москва


Лишить права собственности может только суд. Правление может обратиться с иском в суд.
Мой телефон

Продажа земельного участка

Есть земельный участок, он оформлен на меня, но куплен в браке. С момента развода уже прошло 4 года. На раздел имущества ни я ни бывший муж не подавали. Если я сейчас продам участок, может ли он претендовать на долю вырученных денежных средств.

11 июня 2015 г. 22:47

Анастасия, Москва


Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака , а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом,вы можете продать участок только с согласия мужа.

Оформление наследства+продажа

Хотим приобрести соседний садовый участок. Хозяин участка умер 10 лет назад, единственный наследник вступил в наследство квартирой. Наследник согласен продать участок, но он хочет, чтобы его участие в оформлении было минимально возможным. Т.е. необходимо дооформить наследство на участок и провести сделку купли-продажи.Может ли за наследника все эти действия произвести доверенное лицо (или юр. фирма)?

11 июня 2015 г. 16:55

Валерия, Санкт-Петербург


Да Вы можете обратиться в юр. фирму или к частнопрактикующим юристам и его интересы представят по доверенности во всех необходимых инстанциях,для оформления участка, а также в последствии и сделку купли-продажи.

Добрый день.После смерти матери в 2007 году мне и моему брату достался в наследство участок 6 соток,доля в праве 1/2 на каждого.На основании свидетельства о праве на наследство я оформил свидетельство о государственной регистрации права.Доля в праве 1/2.Брат такого свидетельства не оформлял. Налоги и коммунальные услуги не платит, на участке не показывается.Могу ли я переоформить участок на себя? Начать строительство или продать участок.Нахождение моего брата на данный момент мне не известно.

8 апреля 2015 г. 16:13

Илья, Москва

Дмитрий, у Вас нет оснований для переоформления доли брата на себя. У него есть свидетельство о праве на наследство. В наследство он вступил. Так что, к сожалению эта затея у Вас не получится.

Как разделить и продать дачный участок

Я владею 12 сотками замли,(строительство дома начато и заморожено), документы на землю все в наличии, нового образца. Хочу продать участок двум разным людям, разделив в разных долях? Возможно ли это сделать, так, что бы они, а не я занимались межеванием, получением новых кадастров и прочее. Или я лично, сначала должна разделить эти участки, оформить соответственные документы, а потом уже продавать? Подскажите, каким путем пойти, минимально затратив личное время?

4 апреля 2015 г. 17:59

Владислав, Москва

Вы уже нашли покупателей которые согласны провести эти работы?

Можно ли продать участок под строительство?

Нам выделили в собственность земельный участок под строительство, в договоре - пункт о расторжении в течении 3 лет в случае отсутствия строительства.Можно ли сейчас продать пустой участок (свидетельство о государственной регистрации собственности есть)? И распространится ли тогда обязательство (и возможность расторжения договора)строить дом на нового владельца?

17 февраля 2015 г. 09:53

Александр, Санкт-Петербург


Насколько можно судить из привенных вами фактов, Вы можете переуступить участок за денежную сумму. При этом все обязательства переходят к новому лицу.
С уважением, Наталия.

Как с минимальным риском приобрести арестованный участок

Здравствуйте!Посоветуйте пожалуйста как приобрести земельный участок, у которого такая история:1. 15 лет назад хозяин продал участок физическому лицу, однако переоформлять право собственности 3-е лицо не стало/не успело2. хозяин участка задолжал по алиментам бывшей жене, в связи с чем на участок наложен арест3. 3-е лицо, имея генеральную доверенность, предлагает мне купить участок за сумму долга по алиментам.Как с минимальным риском приобрести эту землю?

6 февраля 2015 г. 21:15

Денис, Москва


Никак. Совершать сделки с таким участком нельзя. Вы можете оформить договор займа с хозяином на сумму алиментов и составить предварительный договор о намериниях, указав что после снятия с участка ареста хозяин продает а вы покупаете этот участок за определенную сумму.

Как правильно оформить сделку?

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, ответ по следующему вопросу. Я являюсь наследницей земельного участка в 15 соток, на котором когда-то находился дом. По документам я - собственник всего участка, но дом находится в 1/2 долевой собственности.Дома уже давно нет (он разрушился, был очень старый). 2-й собственник умер (он был алкоголиком, умер примерно в 1998 г.), на наследство никто не подавал, но сельсовет (мы живем в селе), даже не знал о его смерти. Я хочу продать участок, но возник вопрос. Потому что у меня два свидетельства о праве, и в одном из них я являюсь собственником всего участка, а в другом - собственником 1/2 доли дома....что делать?

28 декабря 2014 г. 13:59

Марк, Санкт-Петербург

нужно исключить дом из реестра, для этого возьмите справку из сельсовета о полном разрушении дома, затем в БТИ и потом в кадастр

Можно ли как-то продать дачный участок без согласия супруга?

я один собственник дачного участка. на данный момент супруга нет в городе и еще долго не будет. могу ли я как-то без его письменного согласия продать участок?

27 октября 2014 г. 18:49

Кирилл, Томск

Никак. Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости обязательно в силу ст. 35 СК РФ.Если мой ответ Вам помог, то нажмите на "Полезный ответ!".
Буду рад этому маленькому "спасибо" за бесплатную консультацию.Также буду благодарен за вознаграждение на сотовый телефон в любом размере, какой посчитаете возможным.

ДНТ

Здравствуйте, являюсь учредителем (участником) ДНТ. Нас двое, у меня больше земельных участков, первый отказался стать председателем. Проданные участки не оформлялись как участники. Могу ли я без собрания собственников (не участников) стать председателем?

26 октября 2014 г. 16:03

Маргарита, Курск

Добрый день. Право назначения руководителя ЮЛ является исключительной компетенцией участников товарищества. Только выписка из протокола их общего собрания о выборах руководителя ДНТ, является основанием дя регистрации подобных изменений в регистрирующем органе ФНС.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Я преобретаю участок 15 соток с фундаментом под дом. На участок есть договор аренды на 1 год. На фундамент - свидетельство. Можно ли покупать участок с таким набором документов? Может необходимы какие-то другие документы?

23 октября 2014 г. 08:51

Мария, Набережные Челны

Здравствуйте, уважаемый Олег Владимирович.
Продать участок вам может только собственник земельного участка. На данный момент собственником при договоре аренды является видимо муниципалитет, который выделил земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.
Продать вам могут только фундамент.
Аренда- не является правом собственности.
Для регистрации договора купли- продажи необходимы правоустанавливающие документы на строение и на земельный участок ( свидетельство о праве собственности).

Продали участок без нашего ведома

Наш участок находится в бессрочном пользовании. Около 8 лет мы не имели возможности приезжать и оплачивать взносы. Извещений из налоговой инспекции на оплату земельного налога тоже не было в результате в прошлом году наш участок продали и даже не через суд а просто председатель его продала, впоследствии заявив нам что данных наших (адреса) нигде не значится. к тому же она подала новые списки в налоговую где налогоплательщиком нашего участка значится новый владелец как она заявила который оплатил наш долг за землю. Вопрос в том имела ли председатель на это право и что мы можем сделать чтобы вернуть участок.

22 сентября 2014 г. 14:23

Андрей, Москва


Вы можете подать в суд и оспорить договор

Хочу продать участок в СНТ, принадлежащий мне на праве собственности. На основании какого законодательного акта среди документов, в обязательном порядке представляемых при оформлении сделки, значится справка от правления СНТ об отсутствии задолженности по членским и прочим взносам? Нужно ли предоставлять эту справку, если с 2008 г. я не являюсь членом СНТ, имею договор о плате за пользование объектами инфраструктуры, регулярное внесение платежей подтверждается наличием корешков приходных ордеров?

11 июля 2014 г. 13:43

Семен, Ульяновск

никаким и более того, продажа участка никак не связана с задолженностью по взносам.

Добрый день. Подскажите по следующему вопросу. В июне 2014 года продали участок по договору купли-продажи. Участок до этого был куплен по договору купли-продажи в январе 2010 году, но свидетельство о регистрации получено только в 2012 году. Скажите нужно ли платить с данной продажи налог 13% или прошло более 3-х владения и под налог данная сделка не попадает? Возмещение НДФЛ при покупке не делали. Если налог надо платить то с суммы продажи или с суммы продажи-сумма покупки Спасибо.

24 мая 2014 г. 16:57

Ксения, Москва

Нужно платить с суммы превышающей 1 млн (ст. 220 НК РФ)

Как оформить дачный участок в собственность?

Летом купила участок в дачном обществе "по членской книжке". Собственник умер в 2007 году. Его единственный сын (наследство не было оформлено) продал участок женщине, у которой я и купила в дальнейшем. Когда стала пытаться оформить в собственность, оказалось, что в документах допущена ошибка. В свидетельстве о праве на землю фамилия собственника написана "Семусов", в кадастровом паспорте "Сомусев", в свидетельстве о смерти "Самусев" (правильно "Самусев"). Переоформляли участок в бухгалтерии дачного общества, деньги передавали по расписке. Есть ли смысл продолжать оформление участка, или пытаться вернуть деньги по расписке?

15 мая 2014 г. 12:13

Виктория, Москва

Если Вы заинтересованы в данном участке, то возможно его оформить в судебном порядке.

Здравствуйте. Подскажите, нужно ли мне сдавать в налоговую инспекцию налоговую декларацию 3НДФЛ, если в прошлом году я продала участок в садоводстве, доставшийся мне от мужа по наследству. Участком владел муж. В 2011 году он погиб, в 2013 году участок был продан.

22 апреля 2014 г. 17:53

Иван, Санкт-Петербург

В соответсвии с ч.17.1 ст. 217 НК РФ, нужно сдавать декларацию 3-НДФЛ, т.к. в Вашей собствености он был менее 3-х лет.
Декларацию Вам необходимо сдать до 30.04.2014 г.
Если стоимость участка более, то еще нужно будет заплатить налог.

Хочу продать земельный участок , но не могу этим заниматься. Есть заинтересованный покупатель готовый взять на себя оформление всех формальностей и связанных с этим расходов. - Если я оформлю на Человека (покупателя) генеральную доверенность на право распоряжения земельным участком с правом его продажи , будет ли у него возможность -право продать (купить) участок без моего участия или мое участие необходимо ??? Покупатели-семейная пара.Если я оформлю доверенность на мужа, он сможет продать участок жене?

27 марта 2014 г. 08:39

Ева, Москва

Если укажите в доверенности продажу - без Вашего участия.
Не сможет.

Покупка земельного участка в СТ

Хочу приобрести зем участок в Садовом товариществе.Как правильно оформить в собственность на меня?Также хочу внести задаток,в каком ввиде мне нужно взять пожтверждение с продавца?Если это рассписка,то нужно ли заверять её нотариусом.

22 ноября 2013 г. 22:31

Ульяна, Чебоксары

никаких задатков вносить не надо, не тот случай. Для того, чтобы продать участок земли, продавец должен иметь свидетельство о праве собственности на землю. Без этих документов сделку не проводите. Собственником вы стать не сможете, а деньги потеряете.

Участок земли

находясь в официальном браке я хочу продать участок земли, купленный мною в браке (муж незнает, о том что мне принадлежит участок земли), нужно ли разрешение супруга на продажу??? а если я напишу дарственную например на маму, может ли муж её оспорить???

29 октября 2013 г. 17:21

Полина, Кемерово


По общему правилу, имущество, приобретённое супругами во время брака, является их совместным имуществом.
Таким образом, если иное не установлено брачным договором, половина купленного земельного участка принадлежит не Вам, а Вашему мужу, даже не смотря на то, что о существовании участка муж пока не знает.
Для распоряжения (продажи или дарения) указанным участком необходимо получить согласие супруга. Даже если продать или подарить участок без согласия мужа Вам удастся, он будет вправе в будущем требовать в судебном порядке признания осуществлённой сделки недействительной.
С уважением,

Как продать долевую собственность, если нет оригинала свидетельства?

Ситуация следующая.Имею земельный участок 9 соток, на котором расположена половина дома, общей долевой собственности 56\100.Хочу продать участок вместе с этой половиной дома.Проблема в том, что свидетельство на земельный участок у меня в оригинале, а на дом копия, так как оригинал был утерян.Скажите пожалуйста, при отчуждении в УФРС обязательно потребуют оригиналы обоих документов?

18 октября 2013 г. 21:01

Милана, Москва

Да, потребуют оригиналы. Заказывайте дубликаты.
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп» Ольга Сергеевна

В 2000 году, мы (я,муж и двое несовершенолетних детей) были прописаны и проживали в частном доме принадлежавший дедушки мужа. В 2008 году из- за напряжения дом сгорел, дедушка завещал участок своей дочери, она решила продать участок и выписать нас. Сейчас мы проживаем в общежитии, выданном мне на временное проживание от места моей работы. Я и дети имеем временную регистрацию, в собственностижилья не имеем.Из за этого нет возможности сменить место работы, так как при увольнении я обязана сьехать с общежития. Могу ли я встать на очередь в своем городе на выдачу социального жилья?

3 октября 2013 г. 20:35

Тимофей, Ульяновск

Здравствуйте! Имеете право! Обращайтесь с заявлением в жилищный отдел администрации района. Выделят либо общежитие, либо жильё из маневренного фонда

Как вернуть деньги за землю

В ноябре 2008 года мне "продали" участок земли в садоводческом товариществе. Процесс происходил следующим образом: мне написали расписку - дословно "я, фио и данные продавца, принял от моё_фио и данные сумму в рамере х рублей за предоставление права аренды земельного участка".После этого я отдал деньги и получил книжку садовода на своё имя. Однако продавец обещал, что земля скоро пройдёт межевание и будут оформлены документы о регистрации, но до сих пор этого не сделано и пока не планируется. Кроме того, я узнал что земля т.е. права аренды передаются желающим от председателя (после собрания) в сумму в 10-20 раз ниже, чем я заплатил.Фактически, меня обманули. Есть ли возможность вернуть хоть какую-то часть денег? (у меня на руках осталась копия расписки). Помогите пож-та!

29 сентября 2013 г. 21:15

Илья, Москва


Ну так на тот момент Вы же были согласны с таким "раскладом"...

Купля-продажа земельного участка с долей дома

Имею в собственности земельный участок 9 соток, на которой расположено 56\100 жилой хижины.Вторая половина хижины, принадлежит соседям, на правах долевой собственности.Один дом на два участка с отдельными входами.Подскажите пожалуйста:1. Имею ли я право, продать участок вместе с долей дома, не уведомляя соседей письменно ?2. Какие есть варианты по разделу долевой собственности (дома), с целью сноса части дома со своего участка?Буду признателен за развернутый ответ, уважаемые юристы.

27 сентября 2013 г. 21:13

Валерия, Москва


Продажа возможна только с учетом права преимущественной покупки при долевой собственности.Если они не ответят согласием или в течении тритцади дней не приобретут Вашу долю, то сможете продать третьим лицам.
И снести часть дома Вы должны тоже с разрешения соседей, так как распоряжение долевой собственности происходит с согласия всех собственников.

Сосед продал участок, новый хозяин строит магазин, захватил часть моего участка, вырыл котлован на расстоянии 0,5 м. то моего дома.

Написал заявление в прокуратуру, пока тихо.Что делать чтобы остановить стройку. а то ведь вырыли котлован на расстоянии 0,5 м. от дома?

1 апреля 2013 г. 08:53

Ярослав, Санкт-Петербург

Здравствуйте. Если Вы хотите приостановить строительство, то Вам необходимо немедленно подавать в суд исковое заявление о защите нарушенного права. Одновременно с подачей иска подавайте ходатайство о применении обеспечительных мер - объявлении запрета ответчику на продолжение строительства. Именно так Вы сможете остановить стройку. Я могу на платной основе составить для Вас все документы, необходимые для процесса. fikus1812@yandex.ru

Алкоголик и недвижимость

Отец пьет. Работающий пенсионер. Свои деньги на семью не тратит. На него записана недвижимость, нажитая в совместном браке: 2 участка земли и квартира.Есть жена и двое взрослых детей от первого брака и больная раком жена и двое детей от второго. Младшему сыну 15 лет. Больная мама написала завещание, что причитающуюся ей часть имущества оставляет детям.Вопрос:1. Заставить его обеспечивать несовершеннолетнего сына и больную жену.2. Обезопасить детей от продажи им недвижимости. (Хочет продать участок и бросить работу).

29 января 2013 г. 11:31

Кирилл, Москва


подайте на него на алименты другого выхода нет

На проданный участок появился ещё претендент

Мужу, как бывшему члену колхоза, достался земляной пай. Землю оформили в собственность, зарегистрировали. В прошлом году (октябрь 2008г.) муж продал свой участок. Однако две недели назад появился приетендент на данный участок. По его утверждению на колхозном собрании в июле 2007 г. земельные паи были переданы ему в аренду. Никаких документов не предоставляет. Список участников собрания якобы у него. Но мой муж совершенно точно в этом собрании не участвовал. Теперь данный претендент требует признать сделку о продаже земли недействительной. Новый владелец земли не может зарегистрировать приобретенную землю и с мужа требует возврат денег. Что делать в данной ситуации?

5 января 2013 г. 12:57

Егор, Москва


Обратитесь к юристам (адвокатам) очно. Возможно Вас хотят обмануть.

27.06.2017 - Татьяна Волкова

у отца есть дача имеет ли право продать без меня


Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.


Как купить участок, не попав в ловушку? Ответ Юриста!


Очередь для ТВ


Оспорить кадастровую стоимость земельного участка


Изъятие земельного участка


Похожие темы:
участок земли , купить участок , Земельный участок , в собственность земельный участок , купленные в , право собственности , оформление участка , права на землю , оформить в собственность , собственник умер , в судебном порядке