Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Согласие соседей

Доля: в чем выгода и как ей распорядиться?

В последнее время на рынке недвижимости сделки с покупкой долей приобретают все большую популярность.

Связывают это обстоятельство с тем, что, во-первых, покупка доли – это вложение инвестиций. На квартиру, допустим, вы еще не накопили, а на долю – спокойно. Во-вторых, через покупку долей можно выкупить всю квартиру, и обойдется это намного дешевле, так как механизма определения цены за долю нет, соответственно, продавец может указать «заниженную» цену.

Покупка долей – это не то же самое, что покупка комнаты, например, в коммунальной квартире. Очень часто долю нельзя выразить даже в метраже, так как собственник имеет право не только на комнату, в которой он проживает, но и на часть санузла, кухни и т.д.

Безусловно, долю можно выделить через суд. В судебном заседании судья учитывает факторы финансового положения лица, подавшего иск, наличия у него иной жилплощади для проживания, состоит ли он в брачно-семейных отношениях, имеет ли детей и т.д.

Чтобы избежать дополнительных проблем, при оформлении сделки купли-продажи доли самым внимательным образом проверьте личность продавца.

Все дело в том, что на практике используют мошеннические схемы следующего рода: продавец подписывает договор купли-продажи, забирает деньги; покупатель получает свою долю в квартире, и все довольны. Только вот через некоторое время продавец «вспоминает», что он недееспособный гражданин, и в момент совершения сделки не отдавал отчет своим поступкам. Соответственно он подает заявление в суд и прикладывает все необходимые документы.

Так как жить ему больше негде, судья признает сделку купли-продажи недействительной и отменяет ее. Бывший собственник заселяется в свою часть квартиры, а у добросовестного приобретателя не остается другого выхода, как обратиться в суд за с истребованием уплаченных им денег. Суд выносит решение о возврате денег….и продавец не против их вернуть. Вот только возвращать уже нечего!
Регистрация в квартире, где приобретена доля самого собственника, осуществляется в общем порядке без согласия сособственников; регистрация иных членов семьи собственника – только с согласия «соседей».

Какие права я имею?

Здравствуйте! Я живу в коммунальной квартире (я собственник комнаты), меня не устраивают соседи, которые снимаю соседнюю комнату. Может ли собственник соседней комнаты сдавать её в аренду без моего согласия? Что возможно сделать, что бы избежать сдачи в аренду соседней комнаты?Напишите, пожалуйста, ответ на почтовый ящик: Staska-06@mail.ruЗаранее спасибо!

13 февраля 2016 г. 10:35

Семен, Москва

Согласия соседей на сдачу собственником комнаты в наем не требуется. Но если они реально нарушают правила общежития Вы можете обратиться к собственникус просьбой о выселении беспокойных квартирантов.
Советы юриста. Правила сдачи квартиры в аренду (г. Хабаровск).


Живу с девушкой в коммунальной комнате. Прописан только я. Должен я платить коммунальные услуги за второго жильца?

7 февраля 2016 г. 18:55

Полина, Санкт-Петербург

Если Ваша девушка не зарегистрирована в квартире, то НИКАКИХ начислений на нее не идет, соответственно ничего оплачивать Вы не должны.
Однако Вам нужно знать, что проживание в коммунальной квартире без регистрации допускается только при "молчаливом" согласии соседей, они вправе потребовать выселения Вашей девушки, в том числе с привлечением полиции...
Если отношения с содедями хорошие, то об оплате ком.платежей можете не беспокоится.

Приватизация комнат в общежитии

Доброе утро! У меня такая ситуация: я постоянно прописан в комнате одного из общежитий Самары постоянно. В моей комнате временно прописан и проживает еще один сосед. Имею ли я право приватизировать койко-место в собственность? Какие нужны документы? В чем заключается согласие соседа в этом деле? Спасибо за консультацию!

14 января 2016 г. 20:21

Вероника, Москва

если он действительно прописан временно, то он не имеет право приватизации. вы обратитесь в БТИ и возьмите бланк заявления обратитесь в жэк, они ее заполнят отнесете опять в БТИ и начнется приватизация.

Как повлиять на соседа?

Купил квартиру, при заселении заметил, что стояк с холодной водой находиться в аварийной ситуации. По всему подъезду стояк заменили на полипропилен(до моего вселения) и только в моей квартире ржавая труба. Из ЖКО пришли специалисты и дали заключение, о том, что труба нахадиться в аварийной ситуации. Замена данной трубы возможна лищь при согласии соседа с нижнего этажа, который не дает согласия на врезку в его трубу. Уже на протяжении 2-х лет, я не могу решить данный вопрос и мне не хочется по чьей-то глупости отвечать за затопление ниже находящихся квартир. Что мне делать в данной ситуации???

8 января 2016 г. 20:15

Тимофей, Санкт-Петербург


Обращайтесь в суд. Его обяжут не препятствовать замене стояка.

Мы приобрели приватизированную квартиру в 2х квартирном доме.А теперь мне говорят что перед сделкой продавец (c которым мы заключили договор купли-продажи)должен был взять перед сделкой согласие соседа (продаваемой квартиры) на продажу и оформить нотариально отказ этого же соседа от покупки 2й квартиры т.е квартиры приобретённой нами.Возникает вопрос может ли этот сосед подать иск в суд и аннулировать нашу сделку купли-продажи?Правомерно ли это?Спасибо.

20 октября 2015 г. 18:11

Милана, Москва

Светлана, если сделку зарегистрировали в росреестре, то думаю, что переживать не стоит. Чтобы полностью ответить на ваш вопрос необходимо изучить документы на квартиру договор и технический паспорт. Возможно вы купили только долю в общем имуществе без предварительного уведомления соседа, то это другая ситуация.

Добрый день! В нашем доме на первом этаже находится офис, они постоянно,что-то строят гремят, шумят,сверлят и т.д. Недавно они построили козырек под окнами жильцов (козырек находится на расстоянии 60 см под окном). Козырек причиняет нам большие неудобства: 1. Козырек является удобным приспособление для третьих лиц,которые могут проникнуть в квартиры, 2. Зимой будет скапливаться снег, возникнет угроза - появления плесени в квартирах. 3. Козырек изготовлен из полимерного материала (в жаркую погоду от него будет исходить токсичный, неприятный запах) и т.д. Согласия соседей на постройку козырька никто не спрашивал.Скажите ,пожалуйста, есть ли у нас какие-нибудь права для защиты наших интересов,если да то помогите,пожалуйста, составить корректную коллективную жалобу в архитектуру.

2 августа 2015 г. 18:09

Илья, Улан-Удэ

Поможем, составим , Услуга платная. Образцов на сайте нет., никогда не было и не будет.

Хотим купить непреватизированную малосемейку

В настоящее время имеем преватизированную малосемейку.Хотим купить у соседа комнату,но она не приватизирована.У него есть квартира в другом городе,которую он приватизировал. Т.к. он не может приватизировать жилье второй раз,и продать неприватизированную комнату он тоже не может.Но сосед не против вместо этой комнаты купить домик в другом регионе.Подскажите пожалуйста,что можно сделать в этой ситуации,как правильно сделать или обмен или что-то может другое.Эл.почта: centr238@yandex.ru

28 июля 2015 г. 15:41

Елизавета, Москва


зарегистрируйтесь в этой комнате, возьмите нотариальное согласие соседа на приватизации без его участия (отказ) и приватизируйте её. отношения с соседом оформите распиской о передаче денег.

Перепланировка лоджии. Каша в голове. Прошу Вас уточнить, нужно ли согласие соседей многоквартирного панельного дома, 1 собственник кв., если Добрый день! Каша в голове. Прошу Вас уточнить, нужно ли согласие соседей многоквартирного панельного дома, 1 собственник кв., если я сделаю отдельный вход в квартиру, которая расположена на первом этаже за счет 1/2 лоджии и оконного блока с балконной дверью, его полностью демонтирую и снесу подоконник в пол и поставлю входные двери. Крытое крыльцо не планирую, только лестница (4-5 ступеней шириной лестничного пролета 2м) и компактный пантус. смысл затеи, перевод в нежилое

27 июля 2015 г. 10:43

Василиса, Москва

безусловно нужно, Вы затрагиваете общее имущество дома

Последствия выделения доли в натуре

Имеется земельный участок со строениями. Земельный участок поделен и у каждого свое свидетельство на 100%. Дом и строения ½ доли у каждого. На моей земле все строения и меньшая часть дома. Хочу снести строения и построить новый дом на своей земле. Если сосед даст мне согласие на строительство, то чей будет дом 100% мой или только ½. Если не разрешит строительство поможет ли мне выделение доли в натуре (мы с ним никак не пересекаемся в каждого свой вход). Чтобы не спрашивать более согласий соседа на снос и строительство.

29 мая 2015 г. 19:27

Ульяна, Москва


Полагаем, что Вам нужно выкупить у соседа его долю в строениях, расположенных на Вашем участке, провести гос. регистрацию перехода права, а затем уже сносить и строить на своем участке все что угодно :)С уважением,

Могу ли продлить временную регистрацию бывшему мужу без согласия собственников?

У нас частный дом на 3 собственника, у каждого свои доли. В моей доле прописан сын 14 лет и была у мужа временная регистрация,сейчас регистрация закончилась и я хотела её продлить,в паспортном столе с нас потребовали согласие соседей,но дело в том , что соседи проживают в другом регионе, и связи с ними у меня нет. Как нам быть?

13 марта 2015 г. 12:07

Маргарита, Москва

Согласие обязательно всех сособственников.
Согласие не потребуется только после того как в судебном порядке (иногда возможно и во вне судебном) дом будет поделен в натуре

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Хочу сделать приватизацию. Техник из ПИБ а признал 2 перепланировки. Снесена кладовка в комнате и сделана перегородка между комнатой и кухней. Говорит, что сделают паспорт с изменениями, но приватизировать не разрешат. Что делать? Можно ли обойтись штрафом или надо привести все в соответствии с первоначальным планом? СПАСИБО!

2 марта 2015 г. 14:41

Илья, Москва


Если не получается договориться с техником, чтобы сделал техпаспорт по старым данным, то обратитесь в жилищно эксплуатационную организацию, на балансе которой находится Ваша квартира для подготовки заключения, что они не возражают против оставления квартиры в переустроенном виде, которое они подготовят на основании заключения экспертной организации, техпаспорта с перепланировкой, правовых документов на квартиру, согласий соседей. Затем в судебном порядке снимите перепланировку, закажите новый техпаспорт, и продолжите приватизацию

Вопрос о земле.

Здравствуйте. Я хотела бы узнать мы собирались у сельской администрации выкупить участок под строительство, оформили его в межевой организации и требовалось согласие соседей так как у них земля не приватезированна, но соседи написали отказ-жалобу ссылаясь на то что у них по этому участку проезжает трактор для вспашки их огорода. Нам сказали что теперь разрешения добиваться только через суд. Законно ли это, и на чьей стороне закон?

19 февраля 2015 г. 08:49

Максим, Москва

Вам объяснили правильно, данный вопрос надо решать в судебном порядке, так как затронуты интересы третьих лиц.

Соседи препятствуют проживанию моих родственников в комнате

Я недавно купила комнату в 2-х комнатной квартире и я в ней прописана вместе со своей дочерью. Владелец второй комнаты (комната так же в собственности, не муниципальная)- сосед, который проживает с женой с 3-мя детьми. Я проживаю в квартире у своего мужа, а в комнату вселила родственницу с супругом. Соседи выгнали моих родственников на улицу, врезали другой замок в дверь и заявили, что отдадут ключ только мне, как хозяйке, если я напишу им расписку, что обязуюсь никого не пускать в комнату и что пустить жить в свою комнату, принадлежащую мне я могу кого-либо только с их разрешения, а они не согласны. Насколько я знаю, в комнату принадлежащую мне на праве частной собственности я имею право вселить родственников или кого бы то ни было и для этого согласия соседей мне не нужно. Кто прав в данной ситуации?

1 января 2015 г. 11:29

Вероника, Москва

Правы Вы. Надо подать иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

У меня в собственности з/у и дом, в общей долевой собственности, 1/2 доли, подскажите где регламентируется выдел доли и дальнейшая регистрация самостоятельного з/у и дома, при том что это дуплекс

6 ноября 2014 г. 10:11

Егор, Москва

в вашем случае это судебное заседание с заявлением о реальном разделе дома и земельного участка. Добровольно кадастровая палата меньше 6 соток не нарезает согласно регламенту. Процедура такая, направляется дело к судебно строительному эксперту и он предлагает вам 4-5 вариантов раздела в зависимости от расстановки стен комнат коммуникаций и т.д. вы выбиваете наилучший с согласия соседа, далее судом производиться реальный раздел дома и участка.

Здравствуйте! Такая ситуация. Есть частный дом с участком, соседи возмущаются из-за любых действий рядом с их территорией. Хочется отгородится от них забором из профнастила, по закону это возможно или нет?Спасибо!

31 октября 2014 г. 19:37

Егор, Белгород

Сергей Александрович, требования к ограждениям между соседними участками регламентируются СНИП.
Без письменного согласия соседей вы можете строить сплошной забор, но не выше 75 сантиметров.
Можно нарастить невысокую глухую изгородь за счет решетчатого или светопрозрачного материала вплоть до 2,2 метров без каких-либо согласований.

Можно ли взять разрешение на строительство самольной пострйки без соглаия двух соседей из шести?

Я живу в частном доме с шестью совладельцами.Из за того что мы с семьей(четыре взрослых человека) живем в 12 квадратах и не имеем возможности пристраивать к жилому помещению из за выхода на проезжую часть,а также из за границы ссоседями,мы построили дом на общей земле.оОбщая земля-16 соток земли,при этом она с согласием соседей поделена по долям и на этом долевом участке и построен наш дом.Постройка находится в 30 метрах от основного жилого помещения.Когда пришло время узаканивать постройку и собраны все документы,вплоть до градостроительного плана,двое из шести совладельцев без объявления причины не подписывают,обясняя тем ,что просто не хотят.Можно ли как-то решить вопрос?

14 октября 2014 г. 09:15

Маргарита, Москва

Нужно знать ваши доли на домовладение. Учитывая это информацию можно требовать реального раздела домовладения в судебном порядке.

Перепланировка жилья

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. Приобрели часть дома, но площадь мала для проживания пяти человек (двое взрослых и трое несовершеннолетни детей), возможно ли слелать пристройку, либо возвести второй этаж без согласия владельца второй половины дома? И в какие органы необходимо обращаться для получения согласия на перепланировку?

13 июля 2014 г. 18:53

Даниил, Москва

Добрый Вечер! Узаконить перепланировку можно в суде, однако для этого Вам потребуется полный перечень разрешительной документации. Обычная практика, когда начинают незаконное строительство на своем земельном участке и параллельно собирают разрешительную документацию. За выдачей разрешения обратитесь в стройнадзор вашего МО. Отмечу, что для осуществления реконструкции единого строения, разделенного на части, Вам потребуется согласие соседей, только в том случае если у Вас один тех. паспорт на все здание.

Cогласие соседей на прописку

Купили 2 комнаты в 4-комн. коммунальной квартире(21 кв.м.),проживаем с гражданским мужем и его мамой.Собственность оформлена на двоюродную сестру мужа(возможность взять кредит была только у неё).В одной комнате проживает семья(по соц.найму),в другой пока никто не проживает(приватизирована).Сейчас встаёт вопрос о прописке,с соседями отношения натянутые(они "хотели пожить одни",делёж общей площади).Действительно ли, что требуется согласие всех соседей, чтобы прописаться в свою собственность? Если да, то каким образом можно ещё решать этот вопрос(они естественно откажут).

3 июня 2014 г. 18:57

Александр, Москва


согласия соседей не требуется, только согласие собственика т.е. сестры сожителя.

Я и муж являемся собственниками одной из 4 комнат в квартире (условно - первой). Один из соседей продает свою комнату в этой квартире (вторую). Мы бы хотели ее купить. Нужны ли отказы других собственников (третьей и четвертой комнат) от преимущественного права покупки? Кроме того, в третьей комнате одним из собственников является несовершеннолетний. Нужны ли какие-либо согласования с органами опеки? Хотелось бы узнать все нюансы по данной сделке.

30 мая 2014 г. 12:17

Арсений, Москва

А разве у вас с соседями общая ДОЛЕВАЯ собственность? Вряд ли! Право преимущественной покупки есть только у тех, кто имеет долю. Ведите переговоры, заключайте договор купли-продажи. Никаких согласий соседей не требуется

Мы живем в многоквартирном доме с 1980 года. На лестничной площадке 6 квартир. Наша квартира торцевая.В 1981 году мы с согласия соседей из двух близлежащих квартир установили перегородку.В этой перегородке находиться электрощиток.К электрощитку есть доступ для всех соседей.Но на перегородке есть дверь,которую мы не закрываем.После смерти нашей соседки в ее квартире часто менялись жильцы, и никому эта перегородка не мешала.Но вот поселились новые жильцы,которые на всех всюду пишут жалобы. Мать соседа от его имени пишет жалобы в управляющую компанию о демонтаже перегородки,указывая причину отсутствия доступа к электрощитку,так как мы находимся в ссоре с ними по их же вине.

23 апреля 2014 г. 09:39

Маргарита, Оренбург

Управляющая компания не имеет права произвести демонтаж перегородки, так как помещения о которых идет речь являются общим собственным имуществом собственников квартир. Споры о порядке пользования общим имуществом решаются в суде на основании норм гражданского законодательства об общей совместной собственности.

Земля и дом в общедолевой собственности (есть все документы). Получили согласие соседа (рукописное) на пристройку к дому по меже. Получили в архитектуре законное разрешение на строительство, все построили. Теперь сосед всем недоволен и отказывается идти в регпалату на оформление нашей пристройки. В регпалате требуют всех собственников, либо предлагают обращаться в суд на узаконение самовольно возведенной пристройки. Но ведь мы ее возвели ЗАКОННО! Могу ли я подать в суд на регпалату, которая нарушает моё право на оформление законно возведенной пристройки? Спасибо.

29 ноября 2013 г. 17:41

Анастасия, Улан-Удэ

Ирина,добрый день! Когда ранее сосед дал согласие, документально оформили? Может осталось его разрешение в архитектуре?

Земельное право

В 94 г. администрацией было выделено 752 кв. м. для ИЖС. В 2003 г. по тех. паспорту было уже 832 кв. м., а по межевому плану и свидетельтву о праве собственности – 792 кв. м.Соседи утверждают, что мы «присвоили» часть их участка.Границы и размеры на всех трех чертежах отличаются.При госрегистрации согласие соседей было получено.Вопрос: может ли сосед в судебном порядке признать за собой право собственности на спорную часть земельного участка?

27 октября 2013 г. 17:19

Валерия, Санкт-Петербург

Добрый день! Да может Если докажет неправомерность её выдачи, кадастровую ошибку и ещё множество различных доводов - это зависит от документов и иных обстоятельств по делу, которые вы изложили. Однако, если в Вашем деле подводных камней нет, в в свою очередь в равной степени можете доказывать свои законные притязания на данный земельный участок.

Ремонт квартиры

В ходе ремонта квартиры хочу:1)заменить стандартные окна на стеклопакеты. Нужно ли согласовывать такую замену и с кем?2)заменить стандартную входную дверь в квартиру на железную. Нужно ли согласовывать такую замену и с кем (пожарные и т.п)?Какие разрешительные документы должны быть собраны до ремонта и какова их форма?

12 сентября 2013 г. 08:19

Арсений, Киров


1.Не нужно.
2.Разрешение на установку металлических дверей надо получать у сотрудников ДЕЗ, пожарных, в Бюро технической инвентаризации. Но прежде всего придется заручиться согласием соседей.Необходимо знать, что дверь не должна перекрывать соседям выход с площадки;дверь не должна мешать входу и выходу пожарных; дверь должна открываться наружу, чтобы пожарный не получил ожоги, входя в горящую квартиру. Однако, у Вас есть способ избежать наказания. Вы можете установить стальную дверь на месте старой деревянной так, чтобы она открывалась в ту же сторону. В этом случае согласовывать перепланировку не придется.

Нужно ли слогласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке?

Здравствуйте, мы приобрели комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. В договоре купли-продажи указано, что мы приобрели 15/49 доли квартиры и что в наше пользование переходит комната 14,8 кв.м. площадью. В свидетельстве о гос. регистрации указан вид права - общая долевая собственность и доля в праве. Необходимо ли согласие соседей на сдачу комнату в аренду? Можем ли оформить кому-либо временную регистрацию без их согласия?

26 июля 2013 г. 16:41

Маргарита, Ульяновск

Да, в Вашем случае нужно согласие всех сособственников квартиры.

Есть св-во о гос.регистрации права на землю(ижс),есть свидетельство о гос.регистрации права на неэксплуатируемый жилой дом и есть проект газификации этого дома(1993г., но дом так и не был газифицирован).Вопрос: могу ли я обойтись без выдачи согласия соседей на газификацию вновь построенного дома

27 июня 2013 г. 10:53

Василиса, Москва

Вам необходимо выяснить какая организация является владельцем газопровода. Скорее всего Вам необходимо будет переделать проект газификации. Его срок истек. Не совсем понятно, для чего разрешение соседей, если газопровод проложен на Вашем участке разрешения не требуется. Для подробной информации обратитесь в ООО " Газпром межрегионгаз Ижевск".
С уважением, Якупова Гузель Рустамовна.

Коммунальная квартира соседи затеяли ремонт в общественных местах пользования (кухня, туалет, ванная и коридор) прошло полгода, а ремонт не сдвинулся с места кончились деньги(везде разруха бочка в туалете нет, а на кухне стоит только плита и стройматериалы).Я им с самого начала сказала что мне этот ремонт не нужен. Деньги кончились и она решила сдать комнату. Это правда второй вопрос, но он тоже очень важен для меня. Могу ли я подать на нее в суд по вопросу не законченного ремонта?

10 апреля 2013 г. 10:41

Алина, Барнаул

Относительно незаконченного ремонта, я не вижу, как бы Вы сформулировали свои требования...и оснований для их удовлетворения тоже...
Относительно сдачи комнаты - если комната муниципальная, надо согласие соседей. Вы можете подать иск о выселении.

Согласие соседей на межевание дачного участка

Здравствуйте. Мой сосед по дачному участку делает межевание. И хочет, чтобы я подписала документы, касающиеся этого и предоставила свои паспортные данные. Отказывать ему я хочу, т.к. может и мне предстоит это межевание, и портить отношения тоже ни к чему. Я абсолютно ничего не понимаю в этом и обязательно ли мне все это делать, что должно быть написано в документах, которые я должна подписать и зачем мои паспортные данные? Нужно ли при этом присутствие юриста? Спасибо!

5 февраля 2013 г. 08:53

Алена, Санкт-Петербург

вы должны не просто подписать документ, а проверить, что границы определенные в нем соответствуют тому, чем вы с соседом пользуетесь фактически. Очень часто из-за ошибок происходит наложение одного участка на другой. Межевание необходимый этап в процессе получения документов на земельный участок и оформления прав собственности. Если что-то непонятно, позвонитеЕлена Васильевна.

31.03.2017 - Валентин Курилин

Я забыла указать время.вечером после 19,00. спасибо зарание : 19:00 - 21:00


31.03.2017 - Дмитрий Мартюшов

здравствуйте. Многоквартирном доме помещение возле мусоропровода. как можно его закрыть?


Консультация и советы адвоката Северского А.М. Как выписать из квартиры.


IncomePoint.tv: детали сделок купли-продажи недвижимости


Пускать квартирантов с разрешения соседей


Аренда комнаты в коммуналке


Агентство недвижимости "Юрист"


Похожие темы:
в судебном порядке , часть дома , у соседа , тех. паспорт , без согласия , коммунальная квартира , Земельный участок , такая ситуация , койко место , почтовые ящики , без моего согласия