Участники долевой собственности
Продать долю в частном доме
Если остальной участник долевой собственности отказывается покупать свою долю и не дает согласие на продажу моей доли что делать? как можно продать долю в этом случае
17 июня 2016 г. 09:11
Михаил, Москва
Вы должны направить сособственнику предложение купить Вашу долю, поскольку у него преимущественное право покупки (ст.250 ГК). В случае отказа, или в случае неполучения ответа в течение 30 дней - имеете право продать свою долю любому лицу.
Предложение направляйте по почте либо через нотариуса (чтобы у Вас остались письменные доказательства, что Вы ему предлагали).
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Добрый день! Не могли бы вы пояснить статью 250 ГК РФ, а именно абзац: "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя." Здесь имеется ввиду 3 месяца с момента совершения сделки или 3 месяца с момента, когда другой собственник узнал о сделке?У меня такая ситуация. Я являюсь одним из двух собственников квартиры с долевой собственностью. 3,5 года назад без моего согласия и без уведомления меня второй собственник по договору мены обменял свою долю со своим родственником. Могу ли я сейчас оспорить данную сделку? Узнал я о сделке только сейчас.Спасибо!
5 мая 2016 г. 13:03
Кирилл, Москва
три месяца со дня совершения сделки. в вашем случае разумнее подать в суд и признать сделку ничтожной так как не соблюдены нормы ст 250
Выход из числа совместных собственников квартиры
В 1997 квартира был передана в совместную собственность 4 лицам (близким родственникам).На данный момент один из собственников хочет выйти из числа собственников. Каким образом это можно оформить юридически?
19 апреля 2016 г. 19:23
Тимур, Липецк
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Таким образом, собственник может продать свою долю или подарить. Договор дарения подлежит государственной регистрации.
В квартире два собственника: у одного 2/3, у второго 1/3, кто имеет право преимущественной покупки у второго собственника для дальнейшей продажи? Если 2 собственник несовершеннолетний, можно ли выкупить у него? с чьего согласия?
31 марта 2016 г. 12:39
Милана, Иваново
Конечно можно выкупить долю, с согласия законного представителя несовершеннолетнего( мать, отец) и разрешения Отдела опеки и попечительства.
Статья 250 Гражданского Кодекса РФ: "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
У кого какая доля в квартире отражается только на цене, заявить о продаже может любой из собственников.
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Участок земли и жилой дом находятся в общей долевой собственности. Какие права и обязанности имеет собственник продающий свою долю, к другому собственнику. Спрашивается ли согласие на продажу своей доли.
30 марта 2016 г. 12:27
Ярослав, Тула
Плата за квартиру
мой дядя прописан в квартире(приватизирована) с 3мя родственниками. Но в прошлом году переехал в СПб,однако,продолжает платить за квартиру. Вопрос такой: он может не платить.если по факту он в квартире не проживает?
19 марта 2016 г. 12:27
Ева, Симферополь
Оплата за коммунальные услуги производится даже в том случае, если собственник не проживает в жилом помещении, а лишь зарегистрирован в нем.Право собственности не только предоставляет его обладателю возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения расходов по его содержанию, постольку и право собственности подразумевает несение собственником определенных расходов по содержанию имущества.
Может ли участник долевой собственности,если произведен выдел в натуре,пустить квартирантов без согласия других собственников?
Частный бревенчатый дом,имеющий двух собсвенников в равных долях,стена между помещениями собственников не капитальная,был произведен выдел в натуре,одим из собственников имеет и живет в квартире,проживать в своей доле не будет,собирается пустить квартирантов,но я не согласна(вместе с семьей).Может ли он пустить квартирантов без моего согласия?
15 декабря 2015 г. 15:49
Александр, Москва
конечно может это выделенная доля. а не общая доля
Добрый день!Как получить копию свидетельства на право собственностижилья в долевой собственности на квартиры, если другой участник долевой собственности отказывается предоставить оригинал и копию вышеуказанного документа? Спасибо.
12 октября 2015 г. 20:59
Глеб, Москва
Выкуп 1\6 доли квартиры.
Добрый день, Мне принадлежит 5\6 доли квартиры. Хочу выкупить долю 1\6 долю квартиры по рыночной цене, но собственник отказывается продавать свою долю, т.к. цены на недвижимость сильно упали и цена его не устраивает. Мне остается ждать повышения цен на квартиры или у меня есть какие-то права?
18 сентября 2015 г. 11:03
Матвей, Владивосток
Таким образом, принудительный выкуп доли в судебном порядке возможен, если другой собственник квартиры не имеет существенного интереса в пользовании квартирой и его доля незначительна.
Вопрос по теме: «Жилищное право»
В 2-хкомнатной приватизированной квартире два собственника.Один собственник прописан,второй нет.Имеет ли право прописанный собственник сдавать в аренду свою комнату без согласия второго собственника,не прописанного?
17 сентября 2015 г. 15:37
Ксения, Томск
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Муж с женой разошлись. 2-комнатную квартиру разделили по суду , в ней сами не живут, а каждый сдает свою комнату. но в этой квартире была прописана только жена, поэтому она одна платит сейчас за квартиру и коммунальные услуги. муж, сдавая свою комнату, не участвует в оплате услуг.
5 сентября 2015 г. 19:49
Андрей, Москва
Участники общей долевой собственности должны совместно нести бремя содержания имущества. Можно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей.
Статья 249 ГК РФ. "Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению."
Удачи Вам!
В 2006 году была преобретена доля в 600/1500 кв.м. земельного участка, на что есть соответствующие документы на право собственности. В настоящее время второй собственник решил продать свою долю, для этого предложил разделить участок. Мне это на данный момент не нужно так как требует определённых затрат. Вопрос: Может ли совладелец земельного участка один оформить право собственности на долю с моего согласия или мы обязаны выполнить все действия совместно. Если может то как мне в дальнейшем оформить свою долю.
5 августа 2015 г. 11:25
Милана, Москва
С уважением
У меня 2/5 доли в квартире я занимаю чуть больше площади в квартире чем мне положено по доли а у другого собственника меньше мне придется ему выплатить компенсацию ? если я подам в суд на определение порядка пользование .А потом когда продам долю новый собственник захочет определить порядок пользование мне ему опять придется плотить компенсацию...Спасибо.
11 июля 2015 г. 11:55
Арина, Москва
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Квартира приватизирована на несколько человек, в договоре о передаче в собственности доли не указаны, совладельцы хотят выкупить право собственности, как это сделать? Обязательно ли определять доли? Или можно продать просто само право собственности? Какие должны быть документы для самой продажи?
1 мая 2015 г. 21:11
Илья, Москва
Главное, кто и кого собирается приобретать права собственности (доли в праве)? Некоторые из долевых собственников квартиры у остальных?
Имеются ли у каждого участника долевой собственности свидетельства о государственной регистрации их права собственности? Если да, то что там написано в разделе "Зарегистрированное право"?
Здравствуйте. У нас возникла проблема при продажи комнаты в общежитии. Сосед категорически отказывается заполнять бланк заявления об уведомлении. Отправили телеграмму. И нам пришла телеграмма с ответом квартира закрыта, адресат по извещению не является. несколько раз пытались с ними поговорить, но безрезультатно.
16 апреля 2015 г. 11:35
Ярослав, Санкт-Петербург
Таким образом, ожидать ответа соседа вам не надо. Дождитесь истечения месяца со дня извещения. Если он отказывается получать - дождитесь возврата письма с отметкой о неполучении.
Право преимущественной покупки
Здравтвуйте! Я приобрела долю в квартире по договору от того же числа когда и было направленно извещение 2 собственнику но права зарегистрировала через месяц после подписания ДКП. Сейчас 2ой дольщик подал в суд о нарушении ППП ст250. согласно дополнениям к ГК в 2013г. теперь договор самостоятельный документ не требующий регистрации Было ли ППП нарушено? Продавец обязуется по ДКП что передает объект свободный от прав 3х лиц
1 января 2015 г. 14:47
Евгений, Санкт-Петербург
Для того, чтобы ответить точно на ваш вопрос, необходимо выяснить все обстоятельства дела и видеть документы по вопросу. Рекомендую обратиться на очную консультацию.
Как продать комнату в коммунальной квартире
У меня и моего совершеннолетнего сына в собственности есть комната в коммунальной квартире (по 1/2 доли), всего комнат 28. Где мне получить сведения о том, являются ли остальные 27 комнат приватизированными и кто собственники комнат? Обязана ли я известить в простой письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою комнату, или данное извещение составляется нотариусом?
11 ноября 2014 г. 12:39
Андрей, Москва
Если продаете комнату третьему лицу, т.е. лицу не входящему в круг собственников комнат в этой квартире, то заявление о продаже подаются через нотариуса, легче оформить сделку договором дарения, тогда никаких заявлений не нужно.
Если покупатель один из собственников комнаты в этой квартире, то согласий остальных тоже не требуется и можете оформлять договором купли-продажи
Сдача в аренду комнаты при совместной собственности
Я владею комнатой в двухкомнатной квартире, места общего пользования находяться в долевой собственности. Вторая комната принадлежит постороннему лицу, она хочет сдавать комнату без моего согласия. Возможно ли это, как избежать этого. Завышает цену и продажи и сдачи.
9 ноября 2014 г. 19:57
Кира, Астрахань
С уважением Скрынников Сергей Валерьевич
Как остаться в своей квартире
Здравствуйте, я живу в 2-х комнатной квартире со своей семьёй: жена она там не прописана , двое моих детей до двух лет они здесь прописаны и мой отец. Квартира приватизирована на меня и отца в равных долях. Отец ка выпьет гразиться подать на размен что мне сделать чтобы этого не случилось и каковы мои шансы, спасибо.
14 мая 2014 г. 18:15
Кира, Магнитогорск
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (вас и вашего отца).
Если такого соглашения нет, то участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог только свою долю. Т.е. за вами в любом случае останется половина квартиры. При этом если ваш отец захочет продать свою половину, вы будете иметь преимущественное право ее покупки.
Что касается членов вашей семьи, то пока вы имеете в собственности хотя бы какую-нибудь долю квартиры, они сохраняют право в ней проживать.
Порядок пользования смежными жилыми комнатами.
Здравствуйте. На одном юридическом сайте в разделе жилищное право есть утверждение от 10.08.10г.: "Участник долевой собственности может требовать право на единоличное пользование изолированной комнатой либо неизолированной комнатой." На какую статью гражданского кодекса можно опираться в суде, чтобы закрепить на время пользования за собой одну из смежных комнат? На данный момент две смежные комнаты опредлены в порядок пользования за мной и еще одним человеком, мы оба долевые собственники квартиры в равных долях. Мои вещи стоят в изолированной комнате, хоть и не живу в ней, а второй собственник живет и пользуется большой проходной комнатой. Мне бы хотелось закрыть свою комнату, тк второй собственник постоянно приводит гостей в мою комнату и двигает мои вещи без моего разрешения.
10 мая 2014 г. 18:11
Илья, Чебоксары
Два сособственника в равных долях владеют приватизированной квартирой, в которой никто из них не живет и не зарегистрирован. Доли в квартире не выделены, лицевой счет не разделен (комнаты смежные). Один собственник оплачивает квартплату и коммун. услуги, второй -нет.
6 мая 2014 г. 10:03
Тимофей, Москва
Гражданский кодекс РФ:
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
С уважением,
Харченко О.В.
В мировом суде рассматривается вопрос оплаты содержания жилья 2-комнатной квартиры, которая принадлежит мне и бывшему мужу в равных долях. Доли в натуре не выделены.Судом определено право пользования квартирой (мне комната большей площадью, мужу - меньшей). Судья утверждает, что долг по содержанию жилья должен быть распределен согласно занимаемой площади. Я же считаю, что соразмерно доле, находящейся в собственности. К то прав?
11 апреля 2014 г. 21:33
Мария, Барнаул
ГК РФ:
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Зачем с этим вопросом идти в суд - не понятно. В законе и так все указано.
С уважением,
Харченко О.В.
Подскажите пожалуйста, если в свидетельстве о праве собственности на квартиру указано, что вид права: общая долевая собственность (доля 18/32) в 2-х комнатной квартире, означает ли это что в собственности находится комната соответствующая данной доли? Не оставьте пожалуйста вопрос без внимания, заранее благодарна.
11 марта 2014 г. 16:27
Анна, Тула
Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ: участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом,приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
С уважением, ООО "Деловое партнерство"
г. Магнитогорск, ул.Чапаева, 21; тел..
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Здравствуйте!Подскажите , пожалуйста в какую собственность лучше приватизировать квартиру?( долевую иди совместную), чтобы в дальнейшем не было сложностей с квартирой..В однокомнатной коопиративной квартире( пай давно выплачен) прописана я, моя мама и моя дочь 17 лет. Мама хочет приватизировать квартиру. Но не знает в какую собственность : совместную или долевую?Поясните разницу и преимущества .Заранее благодарна. Елена.
10 марта 2014 г. 08:33
Екатерина, Москва
Лучше в долевую, так как в дальнейшем пр необходимсоти распоряжения имуществом Вам потребется выделения доли в собственности.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
За дальнейшей консультацией обращайтесь по тел. к нашим специалистам
По делёжке собственности.
У семьи 3 к.кв. Прописаны 4 человека. Я, сестра, мать и отец. За каждым закреплена 1/4 собственности (долевая). Хотим продать квартиру. Папа против. Угрожает, что отсудит всё и мы останемся ни с чем. Имеет ли он на это право? Что делать при его таком поведении, в случае его несогласия, сразу обращаться в суд?
17 февраля 2014 г. 22:19
Алексей, Тула
Каждый из вас может владеть и распоряжаться своей долей по своему усмотрению. При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Таким образом вы обязаны известить в письменной форме вашего отца о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если он откажется от покупки в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу.
Здравствуйте! У нас 3-х комнатная квартира в равных долях с дядей. Мы оба проживаем в ней. Я хочу либо купить его долю, либо продать свою долю. Подскажите как в этой ситуации лучше поступить. (Мне было бы лучше сплатить дяде и стать хозяином всей квартиры) Заранее благодарен!
1 января 2014 г. 11:05
Алиса, Санкт-Петербург
Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу.
С уважением, Севрюков Олег Юрьевич.
Перепланировка в квартире
Добрый день!Можно ли сделать перегородку в проходной комнате без согласия других собственников квартиры?
28 октября 2013 г. 13:51
Кира, Москва
Формально - нет.ГК РФ."Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации".
Чем грозит участникам долевой собственности прописка новой жены и новорожденного на свою часть в приватизированной квартире?
Здравствуйте!Я, бывший муж и двое детей (18 и 23 лет), являемся участниками долевой собственности в квартире. У каждого по 1/4 части.В квартире фактически проживает только наша дочь. Недавно, бывший муж женился и у него родился ребенок. Чем грозит его желание прописать жену и новорожденного на свою часть в квартире? Может ли он это сделать без нашего согласия?Правильно ли наше решение продать свои части пока он не прописал жену с ребенком? Сможем ли мы, трое участников долевой собственности, в будущем распорядиться своими чстями по своему усмотрению?Заранее, большое спасибо!
2 октября 2013 г. 08:17
Алена, Москва
Продажа долей в квартире возможна с первоначальным предложением выкупа их сособственнику. Прописать по своему месту жительства без согласия других собственников можно только ребенка.
С уважением, Наталия.
Продажа доли квартиры между сособственниками
в приватизированной квартире 5 сособственников. двое из них продали свои доли третьему сособственнику. осталось ещё двое. их о сделке купли-продажи не уведомляли ни нотариально, ни почтой. могут ли они оспорить сделку? и отменить переход права долей третьему сособственнику
3 сентября 2013 г. 11:17
Дмитрий, Санкт-Петербург
Временная регистрация по месту пребывания
17 апреля 2013 г. 17:57
Ульяна, Москва
Если Вы имеете в собственности только часть этого дома, то
в этом случае Вы являетесб ДОЛЕВЫМ СОБСТВЕННИКОМ дома.
Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, рас-
поряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению
продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо рас-
порядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Ко-
декса.
Я надеюсь, что Вы знакомы со статьёй 250 ГК ).
Что касается Вашего конкретного вопроса, то Вы имеете право
на продажу своей доли имущества в этом доме. Но Вам лучше все-
го следует предупредить покупателя Вашей доли этого дома о вре-
менной регистрации Вашей дочери в этом доме.
Удачи Вам.
Проблемы общей долевой собственности
"Мы правы": Раздел имущества, находящегося в долевой собственности
Прекращение общей долевой собственности з.у. и ж.п.flv
Жилищный вопрос. Долевое строительство. Юрист отвечает на вопросы зрителей
Жилищное право , в судебном порядке , без согласия , продажа доли , общее имущество , согласие других собственников , Гражданский кодекс , распоряжение имуществом , преимущественное право покупки , собственник квартиры , продать свою долю