Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Продать свою долю

Покупка доли: чем лучше квартиры?

В большинстве случаев мы приобретаем в собственность квартиру. Но некоторым удобнее купить долю в этой самой квартире. Возникает закономерный вопрос: зачем?

Самая главная причина, безусловно, нехватка денег на приобретение всей квартиры, а жить-то где-то надо!

Но уже на этой стадии возможен первый риск. Зачастую владелец доли предлагает вам оформить договор дарения доли, а деньги вы ему передадите в общем порядке. С одной стороны, вы все равно становитесь владельцем квартиры, независимо от того, была она приобретена по договору купли-продажи или дарения. С другой стороны, если вас не устроит эта самая доля по каким-либо причинам, и вы пойдете в суд, то взыскивать с продавца будет нечего – договор дарения безвозмездный.

К примеру, Н. приобрела долю в квартире по договору дарения. Обе стороны остались довольны заключенной сделкой, пожали друг другу руки и разошлись. Все бы ничего, если бы однажды у Н. не отключили свет. Она пошла разбираться и выяснилось, что у бывшего владельца квартиры долги за электричество. На таких «радостях» сумма за долю в квартире была чуть больше долгов. А вернуть деньги уже нельзя – по договору они не передавались; здесь имела место личная договоренность, которую как говорится, к делу «не пришьешь».

Второй риск возникает тогда, когда покупатель «путает» понятия «доля» и «комната» в квартире. Доля – это неосязаемый «предмет», который виден только в свидетельстве о праве на собственность. Да, там она может быть прописана в цифрах через дробь -1/2,1/4 и т.д. Но выделить долю в отдельное помещение – очень сложная процедура. Связано это с отсутствием технических возможностей: для выделения доли в натуре необходим отдельных вход в помещение, изолированная комната и т.д.

Кроме того, проблемы также возникают при определении стоимости доли. По сложившейся ситуации на рынке недвижимости, доля не пользуется большим спросом, а потому и не стоит так дорого, как, например, изолированная комната. Но как же определить стоимость доли?

Логика по расчету стоимости 1 кв.м. по региону, умноженного на общее количество квадратных метров, здесь неприменима, так как в данном случае получится слишком завышенная цена на долю в квартире.

Поэтому в данном случае следует исходить из того, в каком районе находится квартира, есть ли в ней ремонт, количество долей (соседей) и т.д.

Стоит отметить и несколько негативный момент покупки доли в квартире. На данной жилплощади вы будете проживать не один, соответственно, могут возникнуть конфликты с соседями, которые впоследствии выливаются в скандалы и даже в обращение в суд.

Поэтому у вас должна быть возможность продать свою долю. А если квартира находится в неблагополучном районе, например, то сделать это будет трудно.

Продать долю в частном доме

Если остальной участник долевой собственности отказывается покупать свою долю и не дает согласие на продажу моей доли что делать? как можно продать долю в этом случае

17 июня 2016 г. 09:11

Михаил, Москва


Вы должны направить сособственнику предложение купить Вашу долю, поскольку у него преимущественное право покупки (ст.250 ГК). В случае отказа, или в случае неполучения ответа в течение 30 дней - имеете право продать свою долю любому лицу.
Предложение направляйте по почте либо через нотариуса (чтобы у Вас остались письменные доказательства, что Вы ему предлагали).
Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.


Разделение долей

Здравствуйте! Скажите если я являюсь вторым собственником 1/2 доли приватизированной квартиры, но доли не выделены и свидетельства у меня на руках нет, как его получить, выделить и зарегистрировать долю? И после этого, если я разделю лицевые счета, могу ли я продать свою долю, что для этого необходимо? Заранее спасибо за Ваши ответы.

16 июня 2016 г. 14:07

Ярослав, Санкт-Петербург


Нужно через суд выделить вашу долю.
Подробную консультацию с составлением искового заявления вы можете получить по адресу: Недорого.

Продажа доли

2-х комнатная квартира в долевой собственности, у меня 1/4 доли, млгу ли я продать свою долю постороннему человеку, если кроме меня собственниками являются несовершеннолетние дети, не будут ли против органы опеки и могут ли они запретить данную сделку.

8 мая 2016 г. 13:39

Кирилл, Липецк

Продать можете, но при этом Вы обязаны в письменной форме уведомить других сособственников о намерении продать долю, указав продажную цену. Если они откажутся или не ответят в течение мес. на данное предложение - смело продавайте)))
Удачи Вам, О.Украинцев

Имущественный спор

три дольщика, я, мой брат, мама. Моя дочь лишь прописана, брат не прописан. Брат хочет чтобы я купила его долю 1/3 от рыночной стоимости. Я не хочу, нет фин.возможности. Сказал, что подаст в суд. Вопрос: каким может быть предмет иска, какие у него права и возможности, а у меня преимущества и действия?

12 марта 2016 г. 22:25

Илья, Москва

Если Ваш брат через суд потребует компенсации в порядке ст. 252 это не самое неприятное. Гораздо хуже будет, если он продаст свою долю большей шумной семье.

Жилищные споры

Здравствуйте! У меня такая ситуация: 2-х комнатная квартира приватизирована на 4-х. Лицевой счет оформлен на отца. Он с матерью разведен уже больше года и хочет продать свою долю. В письме отец указал цену по своему усмотрению, без предварительной оценки стоимости доли. Мы провели оценку квартиры, чтобы точно определить цену его доли. Имеет ли право отец менять цену на свою долю, если он первоначально указал свою цену?

17 января 2016 г. 16:11

Валерия, Астрахань


Нет, не имеет - он должен вновь предложить Вам преимущество в приобретении!

Жилищные споры

Здравствуйте! У меня такая ситуация: 2-х комнатная квартира приватизирована на 4-х. Лицевой счет оформлен на отца. Он с матерью разведен уже больше года и хочет продать свою долю. В письме отец указал цену по своему усмотрению, без предварительной оценки стоимости доли. Мы провели оценку квартиры, чтобы точно определить цену его доли. Имеет ли право отец менять цену на свою долю, если он первоначально указал свою цену?

16 января 2016 г. 19:17

Дмитрий, Тула


Если не приняли, то да.

Выкуп доли

я с сестрой имеем доли в трёх комнатной квартире .моя доля 1/3 .сестра хочет продать свою долю .она может продать .свою долю без моего ведома

2 октября 2015 г. 18:59

Алиса, Липецк


Сестра может продать свою долю любому покупателю с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли совладельцами квартиры. Для этого она должна в письменном виде предложить купить долю. Если в течении 1 мес. со дня предложения она получит отказ или не получит ответа вовсе, то она вправе продать свою долю любому пожелавшему ее приобрести по объявленной цене.
С уважением,

Недвижимость

в мае 2011 купили дом с родителями мужа и переехали две семьи, моя доля в доме 1/4,остальная доля свекра.мы два собственника.жить с родителями оказалось невозможно,как мне вернуть свою долю(мне пришлось продать квартиру) у мужа в собственности ничего нет.родители пока не хотят продавать и делить дом.в настоящее время живу у своей мамы.дом был куплен через агенство,там же и продана была квартира.спасибо

13 августа 2015 г. 16:41

Арсений, Кемерово

Вы можете продать свою долю в доме, определитесь по цене своей 1/4, после этого предложите письменно второму собственнику, если он откажется, можете продать любому.

Купля-продажа доли

Здравствуйте! После смерти супруга приняла в наследство 1/2 доли квартиры ( документы все оформлены), на оставшуюся вторую половины доли квартиры близкий родственник написал заявление о принятии наследства, но свидетельства о праве на наследства не получил. С ним мы не общаемся. Могу ли я продать свою долю????? Подскажите, пожалуйста!!

19 июля 2015 г. 17:55

Анна, Иваново

да, можете, но перед тем как это сделать необходимо предложить сособственнику выкупить вашу долю. подождать месяц, а уж потом, можете со спокойной совестью продавать. с Уважением.

Раздел имущества

Я с мужем состою в законном браке, но совместно не живем за рядом обстоятельств.Есть ребенок 3лет.Получаю алименты.У нас есть недостроенный дом,оформлен в долевой собственности. Я хочу продать незавершенное строительство,а муж не дает согласия. Как мне его "заставить" согласиться? Или, если я оформлю развод,то общее имущество делится автоматически?

15 мая 2015 г. 17:01

Елизавета, Москва


Можно попробовать через суд, но дело может не иметь успеха (зависит от обстоятельств). Можно продать свою долю.
С уважением, Наталия.

Долевое участие

Здравствуйте,я участвовал в привотизации несовеошеннолетним,сейчас мне 23.Какие права я имею на квартиру и может ли ее продать другой собственник без моего разрешения?спасибо

14 апреля 2015 г. 13:45

Ксения, Томск


Вы являетесь собственником доли в квартире. Если приватизировалась квартира на двоих то 1/2. Другой собственник может продать свою долю, но у вас есть преимущественное право покупки. Обратитесь в администрацию, возьмите копию договора о приватизации, тех. паспорт из БТИ и оформите 1/2 доли в рег. палате.

Жилищный спор

Квартира принадлежит трем собственникам, сейчас двое из них хотят продать свою долю в этой квартире. Предложение в покупке сначала делается третьему собственнику, после чего дается месяц на обдумывание. А если третий откажется и остальные не найдут покупателя, то они могут изменить цену в меньшую сторону и не сообщать третьему. Так вот, можно ли обязать их делать ВСЕ предложения по изменению цены в любую сторону.

31 марта 2015 г. 17:11

Кирилл, Владивосток


Незаконно предлагать меньшую цену третьему покупателю, чем долевому собственнику.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте!моему мужу и его брату по наследству перешла квартира.мы хотели бы ее продать, но брат мужа не соглашается этого сделать и живет там со своей супругой. какие права имеет мой муж, что он может сделать с этой квартирой, неужели никак нельзя решить данный вопрос (тк полюбовно не пролучается)?заранее благодарю за ответ.С уважением, Мария.

15 октября 2014 г. 19:43

Дмитрий, Москва

Ваш муж может продать свою долю. Может так же проживать в этой квартире. Заставить брата квартиру продать не может никто.

Раздел приватизированной квартиры

В 2005г. моей семьей (я,супруга,сын (совершеннолетний)) была приватизировона 2-х комнатная квартира в равных долях. В 2007г. мы развелись,раздела имущества не было. Сейчас я хочу продать свою долю,какие действия необходимы? Должен ли я подавать в суд на раздел имущества?

8 сентября 2014 г. 18:33

Денис, Москва

Надо понимать, что у Вас долевая собственность, а не общая, а значит делить нечего. Вам необходимо сообщить остальным собственникам о намерении продать свою долю, т.к. они имеют преимущественное право покупки. Только после этого Вы сможете продать свою долю любому третьему лицу.

Наследование совместной собственности

Если квартира находится в общей совместной собственности двух человек, может ли один из собственников без согласия другого завещать, подарить или продать квартиру (или свою часть квартиры)?

5 сентября 2014 г. 14:17

Арина, Тверь


1. завещать может.
2. Подарить может без согласия, но сначала по соглашению или по решению суда нужно будет определить его долю.
3. Продать свою долю может так же начала выделив долю, а затем выполнив условия ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) предложив выкупить его долю Вам.

Могу ли я продать свою долю в приватизированной квартире?

3-х комнатная квартира принадлежит мне, моему сыну (3 года), моему брату и его сыну (9 лет). Сейчас в квартире проживает брат со своей семьей. Разменять квартиру он не хочет. Мне жить фактически негде. Могу ли я продать свою долю и долю моего ребенка (1/2 часть)? Какие возможны варианты?

9 мая 2014 г. 09:55

Виктория, Москва


Продать долю ребенка Вы можете лишь с согласия органов опеки и попечительства.

Как продать долю в доме, если второй собственник маленький ребенок?

Я собственник 1/3 дома и хочу продать свою долю. Остальные 2/3 принадлежат 7-летнему ребенку моей сестры (раньше принадлежали ей, но она написала дарственную на своего ребенка). Могу ли я продать свою долю, ведь я обязана сначала предложить выкупить ее получается этому ребенку, или мне надо ждать когда ребенку исполнится 18 лет?

21 сентября 2013 г. 20:23

Варвара, Москва

вы должны предложить ребенку в лице его родителей. так как родители являются законными представителями своих детей. а потом если они не купят то продавайте кому хотите

Выселение?

В квартире прописаны я,моя дочь,2 сестры,бабушка.площадь-98 м.кв.Бабушка не дает спокойно жить.Что можно сделать?Выселить или разменять квартиру?

3 сентября 2013 г. 19:43

Тимур, Москва


Выселить нельзя, оснований нет.
Можно разменять или продать - но опять же с согласия бабушки. В противном случае - только продать свою долю (если квартира приватизирована).
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Получу ли я половину суммы?

Я являюсь второй собственницей 3к хрущевки. В квартире прописано трое. Я ожидаю ребенка. В квартире,кроме комнаты,где я проживаю, живет кот, шерсть которого привела кухню,коридор в антисанитарную зону - повсюду клочья шерсти. Имею ли я право получить 1/2 суммы стоимости квартиры при размене или (в случае отказа второй собственницы) продаже? Как быть с третьим прописанным в случае размена?

1 августа 2013 г. 16:25

Кира, Санкт-Петербург

Вы можете продать свою долю, предварительно письменно уведомив о своем намерении других собственников.

Я владелица 1/3 квартиры.Какие у меня права на нее?

Здравствуйте, могу ли я подать на размен квартиры?

15 июля 2013 г. 08:59

Иван, Санкт-Петербург


Все что вы можете в такой ситуации, это либо выкупить оставшиеся 2 доли, либо продать свою долю. Выделить свою долю в натуре(в суде), что бы в последствии вы бы смогли ее продать возможно, но при условии, что будут соблюден установленные нормы метража жилой и нежилой площади, причем что бы возможно было отдельное проживание в Вашей доли и.т.д. К примеру квартиру менее 30 квадратов разделить уже никак не получиться.
Надеюсь помог Вам!!!

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок

У нас с женой есть двухкомнатная квартира, владеем по 1/2. В квартире прописан несовершеннолетний ребёнок . Можно ли продать такую квартиру(без покупки новой)? И что делать, если жена отказывается продавать квартиру и покупать мою 1/2 ?

11 июля 2013 г. 19:11

Артем, Кемерово


Вы не вправе заставить жену продать квартиру. Вы впарве лишь продать свою долю , предварительно выполнив условия ст. 250 ГК РФ, т.е. преимуществоенное право жены на покупку Вашей доли. Если она не согласна выкупить у Вас Вашу долю, то продавайте кому-угодно.

Продажа квартиры принятой по наследству

Мы с братом приняли в наследство 2х комнатную квартиру, я ноториально оформил наследство, оформил зеленку на свою 1/2 долю квартиры, предложил ему выкупить мою часть, но т.к. мы с ним не общаемся, то и дело не движется. Квартира кооперативная коммунальные платежи не оплачиваются с 2005г. накопился большой долг по кв.плате в квартире никто не прописан, как мне поступитьв данном случае, я хочу продать свою часть.

7 июля 2013 г. 11:03

Ева, Санкт-Петербург


вы конечно можете продать свою долю, но соблюдением правил ст. 250 ГК РФ

Недвижимость, раздел по долям

Здравствуйте, у меня 1/3 в трехкомнатной квартире могу ли я продать ее без согласия остальных дольщиков.2других дольщика это мои родители они пенсионеры,продавать не хотят и кредит им не кто не даст, чтобы отдать часть деньгами.Посоветуйте?

3 июня 2013 г. 08:39

Мария, Курск

Можете продать свою долю, но предварительно Вы должны обратиться к остальным собственникам и получить от них письменный отказ от покупки Вашей доли, после этого сможете продать свою долю кому угодно, но только за ту стоимость, что предлагали родителям.

Недвижимость

Здравствуйте, моя бабушка хочет оформить дарственную на меня и моего отца. Смогу я продать свою долю без согласия отца? Бабушка будет иметь какие-либо права на эту квартиру,если останется в ней прописана? Сможет ли бабушка в дальнейшем аннулировать дарственную?

1 июня 2013 г. 15:35

Алена, Санкт-Петербург


Отец будет иметь преимущественное право покупки вашей доли. Прописка не дает прав на квартиру. Аннулировать дарственную можно по основаниям указанным в законе.
Подробную консультацию вы можете получить по адресу: Недорого.

Можно ли разменять или продать квартиру?

Можно ли продать квартиру если один из собственников против? Дело в том, что данный человек уже полгода не платит за квартиру.И появилась необходимость продать ее и купить более экономичный вариант. И возможны ли в таком случае варианты размены? Квартира небольшая 2-х комнатная.

3 мая 2013 г. 18:57

Илья, Москва

Здравствуйте. Если квартира принадлежит по праву собственности нескольким гражданам, то продать или поменять её на другую можно только с согласия всех собственников.
Однако каждый из собственников вправе продать свою долю по своей цене.

Продажа доли квартиры

Здравствуйте, я являюсь собственником 1/6 4-х комнатной квартиры в Ясенево по наследству. Остальные 5/6 долей принадлежат моей племяннице. Оценочная стоимость квартиры составляет 9.570.000 рублей. Я хочу продать свою долю племяннице и она хочет ее купить. Скажите за какую сумму я могу продать ей свою долю.

12 марта 2013 г. 18:05

Семен, Липецк

Вы можете предлагать к продаже свою долю за ту цену, которую считаете приемлемой для вас. В случае отказа племянницы от покупке доли за назначенную цену, вы имеете право продать долю иному лицу за цену, указанную в уведомлении о преимущественном праве покупке.

Подажа квартиры

Квартира приватизирована на двоих я и сын Сыну 24 года мы в разводе 22 года я его практически не знаю он за неё никогда не платил я 22 года плачу за двоих вопрос? смогу ли я её подать отдав ему его долю деньгами Варианты

28 февраля 2013 г. 15:41

Роман, Москва

Если сын сособственник, продать квартиру без его согласия Вы не сможете.
Можете продать свою долю, предложив изначально сыну выкупить ее у Вас по назначенной Вами цене. Если в течение месяца со дня получения предложения своего согласия на совершение сделки сын не выразит, Вы вправе будете продать долю любому другому лицу за те же деньги.

Как реально продать 1/8 долю в квартире

Я являюсь собственником 1/8 доли (7 кв м)в 3-х комн. квартире. Помимо меня там еще три собственника и еще двое прописанных. Между собой мы родственники. Я хочу продать им свою долю, но они отказываются ее покупать. Могу ли я реально кому-нибудь продать свою долю, если да, то как?

28 февраля 2013 г. 09:49

Вероника, Санкт-Петербург


Теоретически продать можете - нужно только найти покупателя! А вот практически покупателя найти сложно - кому же нужна 1/8 доля в квартире где проживает еще 5 человек, т.е. комната в пользование не может быть
выделена

Размен квартиры

Я прописан и проживаю в одной квартире со своей бабушкой и и ее сестрой. Квартира 2-хкомнатная и приватизирована на бабушку и на меня. При этом собственником квартиры является бабушка. Могу ли я несмотря на нежелание бабули разменивать квартиру, продать свою долю квартиры (ведь 1/2 квартиры приватизирована на меня)? Возможен ли размен этой квартиры?

9 февраля 2013 г. 18:07

Алена, Москва


Долю в квартире можно продать, подарить, завещать. Для продажи необходимо предложить сначала купить эту долю другим сособственникам.
С уважением, Наталия.

У меня 1/3 квартиры

Могу ли я имея 1/3 в приватизированной квартире, продать свою долю без согласия двух остальных членов семьи, если они у меня покупать эту долю не хотят и согласия на продажу квартиры тоже не дают.

28 января 2013 г. 19:23

Кира, Москва


Необходимо письменно (по почте с уведомлением) известить сособственников (каждого отдельно)о продаже доли указав сумму за которую Вы хотите продать и через 30 дней со дня ими получения письма можете продавать кому угодно, но ниже стоимости указанной в письме.

19.05.2018 - Игорь Авдулов

хочу продать долю своеи бывшеи жене но у нас есть дети не совершено летнии как продать еи долю Время когда перезвонить: прямо сейчас

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.03.2018 - Жанна Молчанова

как продать 1/3 долю квартиры сыну

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.01.2018 - Андрей Котин

у мужа есть 1/3 доля в двух комнатной квартире с мамой и братом. он хочет прадать без моего ведома.это реально?


12.10.2017 - Людмила Герасимова

у меня бабуля имеет в 3-х кв долю она хочет ее другому собственнику продать, но он не идет с ней на контакт и в кв не пускает сменил замки.как ей быть?


09.07.2017 - Степан Коротков

Четыре наследника в частном доме, трое согласны на продажу. Можно ли им продать свои части, без согласия четвертого наследника? : 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.06.2017 - Марина Щербакова

Добрый день.Помогите разобраться с тупиковой ситуацией.Родители построили дом. Большой, 2-х этажный. Но со временем мать ушла из жизни, и после ее смерти выяснились обстоятельства. Мать оформила на сестру договор на содержание, и сестра въехала в дом и стала выгонять отца из дома. Оказалось, что мать , работая в ЗАГСе во время смены паспортов тихонько развелась с ним, оформила все имущество на себя, а затем офрмила договор на пожизненное содержание на дочь. И посте смерти матери отец оказался бомжом. Он судился с дочкой и отсудил одну вторую дома. А помом написал завещание на меня. Отей ущел из жизни 2 года назад. Я предложил сестре выкупить полдома, она не согласилась. Теперь она вывезла все имущество, разбирает хозяйственные постройки. На протяжениии двух лет были покупатели, она не соглашается ни на один из вариантов. Какие могут быть рычаги воздействия. Моя сеь переехала в другой город. Дом нужно продать. Дом теряет в цене, стоит пустой, пошли трещины. Накапливаются долги за коммуналку. Что делать. : 13:00 - 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.04.2017 - Валентина Баранова

могу я продать долю в 4 комнатной квартире приобретенную в браке третьему лицу или самому вселится в одну из комнат,имеются 2-е разнополых детей в возрасте 13и 7 лет


07.03.2017 - Никита Вилокосов

После смерти матери я остался один прописан в етой квартире! Я имею право её продать? Если да, что для етого нужно? : 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.03.2017 - Дмитрий Лещаков

Добрый, интересен такой вопрос, прописан в 4х комнатной квартире которая принадлежит моей матери(отец переписал), она собирается её сейчас продать без моего ведома, могу ли я претендовать на свою часть? : 11:00 - 13:00


12.09.2016 - Наталия Смирнова

Здравствуйте ! Не так давно я стал владельцем свой 1/3 доли в частном доме получив её ро договору дарения. 2 других доли дома принадлежат моим родным братьям, которые также полученные их по договору дарения. В договоре дарения не указано конкретно какая доля принадлежит мне. Правильно

Ответ на вопрос дан по телефону.

юридическая консультация адвоката в Кожухово т. 8 (499) 721-97-19 видео


доля собственности в квартире, что можно с ней сделать


Возможно ли прописать на свою долю в квартире?


Время покажет (01.04.2015)Тяжкая доля,как людей испортил квартирный вопрос.


Диалог с юристом: завещание или договор дарения?


Похожие темы:
продать долю , квартира приватизирована , без согласия , Жилищное право , преимущественное право покупки , не проживает , продать квартиру , в судебном порядке , ст. 250 гк рф , 2 х комнатная квартира , 1 2 доли