Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Муниципальное имущество

Виды приватизации государственного и муниципального имущества

Из-за такого понимания термина и появляется разница между разными типами приватизации:

  1. Приватизация жилья — всегда бесплатна (выкуп квартир, принадлежащих муниципалитету или государственным органам, по рыночной цене приватизацией называться не может) и производится только для граждан, проживающих в них.
  2. Приватизация земли — может быть платной, но допускается и бесплатная для граждан, которые раньше имели участок на основании пожизненного наследуемого или бессрочного владения (на сегодняшний день таких участков практически не осталось).
  3. Приватизация предприятий и другого имущества — осуществлялась и осуществляется на возмездной основе (хотя зачастую и за символическую плату). При этом в качестве получателей имущества могут быть не только люди, но и организации (к примеру, разнообразные АООТ, АОЗТ и прочие предприятия, возникавшие на базе приватизируемых совхозов и заводов).

Кроме того, по тому, кому принадлежало имущество изначально, можно выделить приватизацию муниципального имущества или государственного. С правовой точки зрения особой разницы между ними нет, единственное серьезное отличие состоит в том, что в отношении муниципальной собственности процесс может дополнительно регулироваться местными нормативными актами. Однако содержание таких актов, по большому счету, в различных регионах и муниципальных округах не слишком отличается друг от друга.

В сентябре 2010 по акциону получила право аренды муниципального имущества. Договор на аренду помещения прошел госрегистрацию только 13.07.2012 г.. Деятельность не велась, т.к. подлежит лицензированию, доходов не было, следовательно, аренду не оплачивала. Мой материальный ущерб из-за административных проволочек составил почти 1500 000 руб. . Собственник недвижимости, муниципальное образование, подал на меня в арбитражный суд на взыскание суммы неосновательного обогащения и и т.д. за период с 14.09. 2010 по 13.07.2012 г. Могу ли я подать встречное заявление на них?

30 июня 2016 г. 20:13

Илья, Санкт-Петербург

вы можете подать встречный иск встречный иск принимается судом если встречное требование направлено к зачёту первоначального требования, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведёт к более быстрому и правильному рассмотрению дела ст 132 АПК РФ
Очередь для ТВ


Добрый день. В июле 2010г я подал в Администрацию Вологодского района заявку на аренду земли(два участка 0,12и0,13га).Получил ув

Добрый день. В июле 2010г я подал в Администрацию Вологодского района заявку на аренду земли(два участка 0,12и0,13га).Получил уведомление о том, что если в течении 30 дней больше заявок не поступит, земли оформят на меня в аренду. По истечению указанного срока пришло уведомление о том что эти земли будут выставлены на торги. Я лично встретился с председателем комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, и выяснил,что заявок больше не поступало,но есть устное распоряжение главы Вологодского района о том,чтоб земли в аренду не давать, все через торги реализовывать. У меня два вопроса:1)на сколько это все законно со стороны администрации. 2)какие действия мне предприниматьС уважением Антон Валерьевич

30 марта 2016 г. 08:03

Милана, Сочи


незаконно обжалуйте действия в суде! можем вам в этом помочь!!!!!!

В квартире зарегистрировано шесть человек, двое из них мои дети. Остальные трое в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, в том числе и ответственный квартиросъемщик. Накопился довольно большой долг, но они отказываются помогать его погасить.

31 января 2016 г. 18:59

Дарья, Симферополь


согласно п.2 ст.82 Жилищного Кодекса РФ:
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Т.е. Вам нужно обратиться в Комитет муниципального имущества города Калининграда с заявлением и письменным согласием членов своей семьи.

Как найти хозяина недвижимости?

Здравствуйте! У нас в городе есть постройка, которая уже лет 5-8 никак не используется. Здание не достроено, никаких опознавательных признаков, таких как таблички с номером здания, названия улицы — НЕТ. Вопрос, как узнать кто собственник этой постройки? Возможно ли это здание купить?

23 декабря 2015 г. 14:29

Евгений, Москва


Обратитесь в отдел администрации города, который занимается муниципальным имуществом (муниципальной собственностью). Им должно быть известно, к какому имуществу (муниципальному или частному) относится эта постройка.

При попытке написания заявления в комитет по управлению муниципальным имуществом, для получения пустующего земельного участка в АРЕНДУ с последующим оформлением его в собственность, я получил устный отказ. Дословно: ...вы не можете получить участок в аренду, так как у вас по месту прописки вы состоите в доле (1/3 доля квартиры), то есть вы не нуждаетесь в жилье, соответсвенно земельный участок для строительства дома, мы вам не дадим... законный ли отказ?

15 ноября 2015 г. 11:17

Виктория, Москва

Если вы хотите получить земельный участок по какй-либо программе под ижс, то в таком случае отказ правомерный.

Последний день оплаты аренды ао договору

Меня зовут Валерий Валерьевич,я являюсь представителем малого предпринимательства, у меня своё ИП. С 1997 года у меня заключен договор аренды с Комитетом по Управлению Муниципальным Имуществом в котором оговорены сроки уплаты арендной платы следующим образом: "арендная плата должна быть перечислена до 10 числа текущего меся за текущий месяц". Я в течение всего времени исправно уплачивал арендную плату, но иногда платил 10 числа, т.е. в последний день. Сейчас в свете нового закона 159-ФЗ я подал заявление на право преимущественного выкупа. Но мне было отказано в связи с тем, что у меня якобы, имеются пени. Когда я начал разбираться подробно, то оказалось что Комитет считал все мои платежи совершенные 10 числа, как просрочку в один день. Правомерно ли мнение Комитета о том что 10 число является первым днем начисления пеней, а не последним днем для перечисления денежных средств?

11 ноября 2015 г. 13:25

Василиса, Москва

Нет. Неправомерно.

Приватизация жилья

у нас служебный ордер, но дом уже давно передан в муниципальную собственность, как и где я могу получить об этом какой либо документ не обращаясь в суд.в семье пропавший безвести - уже 7 лет, есть решение суда о признании пропавшим, как это отразится на приватизации, и что нужно делать в таком случае.

2 сентября 2015 г. 18:07

Даниил, Москва

Возьмите справку в организации ведующей муниципальным жилищным фондом(например в Департаменте муниципального имущества).Далее обратитесь в администрацию района города с заявлением о заключении договора приватизации .В случае письменного отказа обращайтесь в суд.

Добрый день подскажите пожалуйста, ооо заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет собственник жилья физ. лицо. для ооо связанной стороной ни по каким признакам не является. Договор зарегистрирован . То что доп. соглашение нужно регистрировать это понятно. Вопрос в том, сведения об измененние цена договора а в аншем случае уменьшение в 5 раз не привлечет внимание контролирующих органов и если да то у нас есть риски или нет. Заранее спасибо.

1 августа 2015 г. 10:15

Алина, Москва

Арендная плата в таких случаях устанавливается по соглашению сторон в отличии от аренды государственного или муниципального имущества,поэтому ничего противоправного вы не совершили

Как выселить бывшего мужа из неприватизированной квартиры, если он в ней прописан?

Мой бывший муж прописан в квартире, в которой мы совместно проживали до развода. На данный момент он там проживает совместно с моей матерью и ее сожителем. Каким образом можно бывшего мужа выписать оттуда, если он не дает на это свое согласие? Я со своим семилетним сыном вынуждена жить в съемном жилье. Развод оформлен официально. Квартира не приватизирована.

16 мая 2015 г. 17:35

Денис, Липецк

выселить из муниципального имущества практически невозможно. с Уважением.

Добрый день! Я являюсь индивидуальным предпринимателем, для ведения бизнеса был заключен договор аренды нежилого помещения с ИП Иванов И.И, который представился собственником помещения. Регулярно получал от меня деньги за аренду, что оформлялось расписками. Когда выяснилось, что это помещение является муниципальной собственностью и находится у него в аренде, и в субаренду ему сдавать запрещено, заставил освободить помещение. Предусмотрена ли какая-нибудь ответственность за незаконную сдачу в субаренду муниципального имущества?

11 мая 2015 г. 15:07

Евгений, Москва


ИП ИВанов И.И. нарушил положения ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции":
Антимонопольная служба может только обязать расторгнуть данный, противоречащий Закону, договор и все. На практике я не встречал, чтобы привлекали за это к ответственности.

Добрый день. Закончился договор аренды нежилого муниципального имущества. Своевременно направил арендодателю (КУМИ Администрации) заявление на продление аренды. Получил отказ в котором Куми ссылается на решение Администрации вывести данные помещения из объектов поддержки малого бизнеса. Направил жалобу в Арбитражный суд на незаконные действия Администрации. Продолжаю занимать арендованные помещения до решения суда. В ответ получил уведомление из городской прокуратуры о возбуждении дела по административному правонарушению -использованию объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов. Правомерны ли действия прокуратуры?

14 апреля 2015 г. 22:11

Никита, Москва

по всей видимости, Вам вменяют адм. правонарушение, предусмотренное ст. 7.24 КоАП РФ - нарушение порядка распоряжения объектом нежилого фонда, Однако пользование не всяким объектом порождает состав этого адм. правонарушения. В любом случае для точного ответа следует смотреть документы.

Имею ли право не включать в приватизацию не прописанную в этой квартире внучку

Я квартиросъемщик муниципального жилья, где проживает и прописан только мой сын. Я не хочу, чтобы в приватизации участвовала моя внучка (15 лет) и она никогда не была прописана в этой квартире. Имею ли я право не включать ее в приватизацию, т.к. она проживает и прописана в квартире матери в другом городе?

1 января 2015 г. 20:39

Денис, Белгород


если несовершеннолетний не прописан на муниципальном имуществе, то он не имеет право учавствовать в приватизации. с Уважением.

Вопрос.Жильё получил бесплатно от КУМИ(кемеровское управление муниципальным имуществом) как сирота, хочу его приватизировать и продать.Есть трудность,квадратура в договоре соц-найма и нового тех паспорта не сходятся,так как увеличена площадь печного очага.Чтобы узаконить данную площадь мне в КУМИ сказали идти в суд.Дом является как дом-квартира(один дом на двух хозяев).Что посоветуете делать и какие у меня шансы,как правильно оформить исковое заявление

14 декабря 2014 г. 18:31

Диана, Москва

Если площадь увеличилась - это реконструкция, если просто изменилась перепланировка или оборудование - это переоборудование - достаточно согласия КУМИ на сохранение квартиры в изменённом виде.
Для подачи иска в суд нужно заключение архитектуры и соответствии изменений СНиП.
Если нужна помощь, пишите.

Можно ли заключить договор безвозмездного пользования муниципального имущества, находящееся в введении Муниципального образования? Объект имущества- коммунальная инфраструктура (водоснабжение), с правом предоставления услуг населению?

1 ноября 2014 г. 21:17

Алиса, Москва

Если Вас интересует теоретическая часть, то ответ будет положительным, но такой договор будет заключаться исключительно по результатам торгов. На практике вопрос надо решать с конкретным муниципалитетом, большая вероятность, что принятие решение по указанному вопросу входит в сферу полномочий депутатов данного муниципаьного образования.

Добрый день Проконсультируйте пож, я с сыном 17 лет прописаны в квартире нашего дедушки, который умер 3 года назад. Жилье осталось нам , тк мы всегда были в нем прописаны. По коммунальным платежам большой долг, который я могу оплатить только продав эту квартиру, но необходимо приватизировать. Начальник ЖЭка мне сказала что даст справку о лицевом счете для приватизации, но в ней будет указана сумма долга. Могу ли я приватизировать квартиру с большим коммун. долгом ?

22 октября 2014 г. 22:13

Алена, Москва

Однозначно можете, поскольку приватизация - безвозмездная передача в собственность граждан муниципального имущества и не ставится в зависимость от наличия или отсутствия задолженности за коммунальные услуги, поскольку эти услуги оказываются коммерческими организациями и никакого отношения к муниципальным организациям и учреждениям они не имеют. Успехов.

Муниципальное имущество

Добрый день. Заключил договор аренды с комитетом управления муниципальным имуществом сроком на 5 лет.Сейчас планируется вложить большую сумму денег в ремонт здания.Через год планируется включить это здание в список приватизации и приватизировать его. Но вроде как оценщик будет оценивать это здание уже с нашими затратами? Сейчас здание в ужасном состоянии, и цена ему три копейки, через год оно будет стоить совсем других денег. Таким образом выходит, что нам выставят цену за наши же вложенные деньги или это можно как-то все правильно оформить?

21 октября 2014 г. 14:19

Александр, Липецк


Оговорите в договоре аренды, какой ремонт и за чей счет будет проведен.

Договор аренды муниципального имущества на 49 лет заключён в марте 2008 года. имущество находилось в оперативном управлении МУПа. зарегистрировали договор только в июне 2010 года. Поменялся глава района и решил отобрать имущество назад на том основании что договор зарегистрирован только в 2010 году без аукциона, кто же прав? Всё бы ничего, но на реконструкцию здания предприниматель ухлопал 3,2 млн руб. а администрация признавать расходы даже не хочет...

8 октября 2014 г. 20:53

Егор, Хабаровск

договор аренды заключен? далее зарегистрирован? - пусть попробуют по суду расторгнуть договор, нужны основания, а ваша задача защищать свои права.

Как правильно составить запрос главе города о передаче имущества в безвозмездное пользование в собственность района, на какие статьи законов ссылаться ?

9 сентября 2014 г. 09:57

Иван, Москва

Можно ссылаться на ст. 51 ФЗ № 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления", которая дает право органам местного самоуправления передавать муниципальное имущество во временное или постоянное пользование физическим, юридическим лицам, органам государственной власти, местного самоуправления. Должна быть ссылка и на Устав Вашего Муниципального образования.

Объясните пожалуйста, нужно ли выкупать земельный участок находящийся в государственной собственности? На данном участке уже стоит дом с 1957 года и он приватизирован на четверых владельцев. Во сколько мне может обойтись приватизация земельного участка 11, 8 соток в г. Оренбурге?

1 сентября 2014 г. 22:39

Софья, Москва

Оформление участка возможно только в общую долевую собственность всех четырех сособственников. Есть шанс оформить землю бесплатно, для этого обратитесь в комитет поу правлению муниципальным имуществом администрации Оренбурга. Конечно, лучше оформить землю, чем жить без документов.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйстакак быть в следующей ситуации: Юридическое лицо признано банкротом в последствии ликвидировано и исключено из ЕРГЮЛ, однако по данным Росреестра за данным юр. лицом в ЕГРП числится недвижимое имущество. Законна ли такая ситуация? Каким образом вообще ислючаются записи из ЕГРП ликвидируемого общества? Как данную запись признать недействительной, на основании каких норм закона?

19 апреля 2014 г. 10:19

Никита, Москва

Оснований для признания записи недействительной не имеется, но КУМИ по месту нахождения объекта недвижимого имущества вправе обратиться в суд с заявлением о признании объекта бесхозяйным на основании ст. 225 Гражданского кодекса РФ, по вступлении решения суда в законную силу можно поставить на учет в качестве бесхозяйной вещи на учет в Регпалате,
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Нашу квартиру(собственник) затопили с квартиры, жильцы в которой проживают по договору социального найма. Составлен акт, в котором указано, что причина затопления: халатность жильцов. После затопления жильцы пропали. Квартира по договору социального найма по-прежнему за этими жильцами. Возможно ли к ответу привлечь КУМИ(комитет по управлению муниципальным имуществом)?

11 апреля 2014 г. 10:33

Роман, Москва

Причините вреда - наниматель и члены его семьи, они и должны нести ответственность. Обращайтесь в суд, пусть заочное решение выносится. и судебный пристав впоследствии их разыскивает.

Можно ли нам продать квартиру

Здравствуйте! Я, муж и наш 9-ти месячный ребенок живем в двухкомнатной квартире, также здесь прописаны,но не проживают его сын-инвалид от первого брака - 9 лет и сестра - 33 г. Квартира не приватизирована и есть долги по отоплению. Мы хотим переехать в другой город, поменьше. Продав здесь 2-комнатную, там мы можем купить з-х. Реально ли это? Нужно ли разрешение его первой жены? И как быть с сестрой, на что она может претендовать?

23 февраля 2014 г. 16:33

Михаил, Санкт-Петербург


вы не можете продать то что вам не принадлежит - муниципальное имущество. приватизируйте и продавайте. но тогда в приватизации будут учавствовать все кто прописан в ней. с Уважением.

Необходимо регистрировать сам договор о передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение или то имущество, которое было передано. В Росреестре сказали, что регистрируют только имущество, а в администрации города (собственник имущества) - на договоре должно быть отметка о регистрации. Помогите разобраться.

23 декабря 2013 г. 18:27

Кирилл, Новокузнецк

Обязательной регистрации подлежит переход права на имущество. соответственно регистрируется именно факт передачи имущества, а не договор. Регистрация перехода права производится на основании договора, поэтому на договоре может ставится отметка о регистрации перехода права. Правообладатель получает "зеленку", а собственник договор с отметкой о регистрации.
Регистрация именно договоров производится относительно жилья.

Приобрел по аукциону земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, для ИЖС. Договор купли-продажи подписывался представителем Управления по муниципальному имуществу администрации. При гос. регистрациидоговора купли-продажи выяснилось, что участок в аренде у другого лица. Расторгать договор и возвращать деньги администрация не хочет.

2 октября 2013 г. 16:43

Тимур, Москва

Ответчиков здесь два: обе названные вами структуры, поскольку собственность муниципальная, а функции по распоряжению ею делегированы управлению муниципальным имуществом.

Где взять дату государственной регистрации департамента г.Волгограда

Я обратилась в Департамент финансов г. Волгограда с исполнительным листом о взыскании денежных средств с Департамента муниципального имущества, на что они вернули мне все документы с пояснением , что я не указала дату государственной регистрации в качестве юридического лица должника (Департамент муниципального имущества). Где взять эти данные? Написала запрос в Департамент муниципального имущества, но никакого ответа нет.

27 августа 2013 г. 08:03

Владислав, Москва

Добрый день. В Выписке из единого государственного реестре юридических лиц. Вам потребуется ИНН или ОГРН должника, введя его на сайте налогового органа вы получите сведения содержащиеся в реестре в электронном виде, там будет указана дата регистрации интересующего Вас ЮЛ.

Можно ли описать квртиру должника, если она не приватизированная?

Бывший муж уклоняется от уплаты алиментов, он вообще не работает. Он находится в розыске. Милиция найти его не может. Наша дочь прописана у него в квартире. Могут ли судебные приставы описать квартиру, если она не приватизированная. В квартире прописаны 3 человека:дочка, бывший муж и его мама.

25 августа 2013 г. 20:29

Илья, Москва


нет, не могут описать квартиру, так как она муниципальная, имущество которое принадлежит мужу, вот его могут описать. но для этого требуется решение суда, исполнительный лист и точное знание, что именно принадлежит в квартире мужу, а не его матери. а вот так просто врываться и описывать имущество вам никто не позволит. с Уважением.

На крупном дорожно-строительном предприятии в 2009 году было произведено межевание. Согласно плану межевания, выделено 12 межевых участков. На этом плане один из участков размером 347 кв. метров, зарегистрированный при межевании кадастровым номером, имеет кроме здания, ещё и открытый земельный участок. Предприятие не желает отдавать вышеуказанный земельный участок. Однако покупатель, пользуясь межевым планом 2009 года, где один кадастровый номер присвоен и зданию и земельному участку, приобрел и здание и земельный участок. ВОПРОС: Какие документы необходимо предоставить и куда для невозможности покупателю приобрести открытый земельный участок. СПАСИБО!!!

1 августа 2013 г. 12:01

Алиса, Москва

Обратитесь в КУМИЗО г. Ульяновска Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям

Здравствуйте,могут ли родственники выписать меня,моего отца-который является квартиросъёмщиком ,мать и трёх несовершеннолетних детей из муниципального дома,если в доме прописана ещё и бабушка ,а все остальные её дети(не прописанные и не живущие в данном доме) хотят продать дом и поделить между собой деньги как наследство, так как сейчас бабушка являеться инвалидом, ведь когда-то дом довался бабушке,но з года назад она из него выписывалась и не жила там 2 года,и автоматически квартиросъёмщиком стал отец. Заранее спасибо!

4 апреля 2013 г. 15:43

Виктория, Москва

Муниципальная собственность не является частной, продать ее нельзя. Выписать вас не смогут, если вы там живете.
Из вопроса неясно, при чем здесь наследство, муниципальное имущество не входит в состав наследства.

Администрация сельсовета отказали мне в приватизации социального жилья полученного мной три года назад по договору соц.найма,ссылаясь на ч.1 статьи 217 Гражданского кодекса РФ и п.4 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-Ф3.И пояснили что,органы местного самоуправления учитывая необходимость соблюдения интересов населения муниципального образования и целевое назначение жилья,исключают возможность передачи жилья в собственность. Законно ли это?

31 марта 2013 г. 20:03

Евгений, Санкт-Петербург

1 Сельсовет в корне не прав. Федеральный закон № 178-ФЗ " о приватизации государственного и муниципального имущества" не применяется к отношениям по приватизации жилья. Гражданан. получившим жилые помещения по договорам соцнайма предоставлено право бесплатной приватизации. Обжалуйте в суде отказ сельсовета.

Могут ли выселить с малолетним ребенком из муниципальной квартиры

Проживаем с женой в муниципальной квартире находящейся в хозведении муниципального предприятия на котором я работаю. В скором будущем родиться ребенок. Если он будет прописан в этой квартире, то в случае увольнения или реорганизации предприятия, имеют ли право нас выселить из занимаемой квартиры?

19 января 2013 г. 21:15

Анна, Москва


из муниципального имущества очень сложно выписать несовершеннолетнего. орган опеки и попечительства не позволит. с Уважением.
Посмотреть позже


как вести себя при обыске. консультация адвоката


Очередь для ТВ


Посмотреть позже


Истребование имущества из чужого незаконного владения


Похожие темы:
прописан в квартиру , квартира не приватизирована , муниципальная собственность , в квартире , новые законы , подать заявление , заключение договора , в электронном виде , арендная плата , начисление пени , приватизация жилья