Основной договор

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте.Я хочу купить дом в области, уже подобрал вариант, хозяйка дома предлагает мне выплатить ей сумму за дом, а потом чтобы я сам оформлял этот дом и землю в собственность, у нее на дом из документов есть только запись в домовой книге и справка из БТИ на обмер дома. Подскажите, как лучше оформить документы на дом и на землю ,не опасно ли для меня такая покупка, есть ли риск остаться ни с чем.

Заключил предварительный договор купли продажиквартиры. Основной договор должны заключить через 3 недели. За это время я передумал ее покупать. В ГК РФ сказано что за отказ от заключения основного договора без уважительных причин могу понести нанесенный ущерб. Какие могут быть причины для отказа в заключении договора без последствий?

О предварительном договоре купли-продажи квартиры

Здравствуйте. 9 ноября 2010 года я заключил предварительный договор продажи своей квартиры.по этому договору я получил задаток в виде полной стоимости квартиры.в месячный срок мы должны были заключить основной договор. все документы на продажу я подготовил,выписался из квартиры.но уже март 2011 года,а покупатель все время отсрочивает(уклоняется) от сделки.на деньги полученные в качестве задатка я уже купил себе другое жилье.Что мне делать и чем для меня все это обернется.я же не уклоняюсь от сделки.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

фирма продает земельный участок,но на участок никаких прав не оформлено и межевание не произведено, у них есть право его продать.Предлагается заключить сначала предварительный договор купли-продажи этого участка, а затем как будут полностью готовы документы на него, заключить основной договор. Интересует форма,условия договора, которые необходимо и желательно прописать в договоре.

Здравствуйте!В 2007 году ООО заключило договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев, ежегодно он продлевался Дополнительными соглашениями. В 2013 году возникла необходимость регистрациидоговора (со всеми Допниками) для получения алкогольной лицензии. Сейчас составлено новое Доп. соглашение о продлении срока договора. Нужно ли регистрировать новое доп. соглашение?

День добрый.Квартира в частной собственности. Договор коммерческого поднайма жилого помещения. Часть жилого помещения - комнату сдает в поднаем физическое лицо, снимающее всю квартиру у наймодателя. Какими документами должен быть подтвержден статус этого лица и его право сдавать в поднаем жилые помещения. Как правильно ему оформить прием денежных средств от нанимателя, чтобы права нанимателя не были ущемлены? (Проще говоря: я-наниматель (поднаем) отдаю деньги другому нанимателю у которого договор с собственником. И если этот наниматель пишет мне расписку о принятии денег за поднаем комнаты, будет ли это юридически верно? А если у меня нет договора, но есть расписка могу ли я быть защищена от претензий со стороны собственника, если они возникнут?)

Как правильно расторгнуть предварительный договор купли продажи земельного участка с домом?

В договоре есть пункты:зарегистрировать договор в ФРС до 16 мая 2011г и передать задаток продавцу до 10мая 2011г и при этом в пунктах по реализации намерений сторон есть подпункты ,что в случае,если одна сторон в дальнейшем будет укланяться от заключения основного договора,другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.А у нас сложилась ситуация прикоторой мы хотим отказаться от продажи.Какие последствия нас ждут в этом случае?И как правильно расторгнуть предварительный договор?

Расторжение предварительного договора по истечению срока

Собираемся продать свою квартиру и купить другую. Через агентство нашли нам варианты на продажу и покупку. Заключили предварительные договора с покупателем и продавцом. Получили задаток от покупателя и отдали задаток продавцу по распискам. Срок заключения основного договора установили 1 месяц и он уже подходит к концу. Но покупатель нашего покупателя не может продать свою квартиру, поэтому срок не будет выдержан. Вопрос: Можем ли мы расторгнуть эту сделку и вернуть задатки, если в срок не будет заключен основной договор.

Договор цессии в долевом строительстве

я купил квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования (договор цессии), который заключил в ноябре 2008 года в простой письменной форме . нужна ли его государственная регистрация, если на основной договор (договор долевого участия) не распространяется Федеральный закон РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года ( разрешение на строительство было получено до вступления закона в силу).

Возврат задатка

Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру. В агентстве недвижимости заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указан срок заключения основного договора (18.11.2010). Продавцу передан задаток по расписке. У меня изменились обстоятельства и я уже не могу купить эту квартиру по той цене, что указана в предварительном договоре. Как расторгнуть договор и вернуть задаток или изменить условия договора по цене. Считается ли предварительный договор расторгнутым, если в течении указанного срока основной договор не будет заключен(не по моей вине) и возвращается ли в этом случае задаток.

Доброе утро, подскажите пожалуйста Я приобрел квартиру в 2008г. по договору субсидии, женился в 2010г., построенный дом был сдан в июле 2013года, гос.регистрация была 13янаря 2014года. Вопрос: нужна ли мне бумага заверенная нотариусам от жены о согласии на приобретение квартиры т.к. основной договор купли продажи заключается январем этого года???

Здравствуйте. Мне предлагают заключить срочный трудовой договор на 2 месяца (как испытательный срок).По истечении двух месяцев, если я прохожу испытательный срок, то заключают основной договор. А если директор откажется заключать основной договор, то я останусь опять без работы

Добрый день.ПФР отказывается принять документы на погашение ипотеки мат.капиталом,ссылаясь на то, что у меня заключен предваритетельный договор купли продажи на квартиру (первичка,дом прошел госскомисию,ключи от квартиры получены) от застройщика. Требуют основной договор или ДДУ и право собственности (которые мне нужно ждать 7 месяцев от застройщика) Правомочно ли это???

Знакомый приобретает жилье на вторичном рынке через ипотечный кредит. Банк оформляет жилье на него. Знакомый просит одолжить ему сумму на первый взнос, под договор займа (займ беспроцентный) между физическими лицами с условием, что заемщик (знакомый), обязуется после выплаты кредита передать займодателю (мне) долю в квартире пропорциональную сумме займа. По договору с банком созаемщиком я быть не могу. Гарантирует ли мне договор займа с обещанием предоставить в будущем долю в квартире, получение этой доли? Не противоречит ли это законодательству?

ПРОДАЛА ПРАВО АРЕНДЫ(ДОГОВОР АРЕНДЫ ДЕЙСТВУЮЩИЙ) И СВОЕ ТОРГОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ.АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАЯВИЛА ПОКУПАТЕЛЯМ,ЧТО Я НЕ ИМЕЛА ПРАВА ПРОДАВАТЬ.ТЕПЕРЬ ПОКУПАТЕЛИ ПОДАЛИ ЗАЯВЛЕНИЕ В ОБЭП.ОБВИНЯЮТ МЕНЯ В МОШЕННИЧЕСТВЕ.ДОЗНАВАТЕЛЬ ДАВИТ,ЗВОНИТ,ТРЕБУЕТ ВОЗВРАТА ДЕНЕГ,УГРОЖАЕТ ВОЗБУДИТЬ УГОЛОВНОЕ ДЕЛО.УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ РАЗЬЯСНИТЕ КАК БЫТЬ.Я НИКОГО НЕ ОБМАНЫВАЛА

Нужно ли оформлять договор переуступки?

Мы с женой купили квартиру и оформили предварительный договор на жену. Теперь дом сдали и мы хотим оформить договор купли продажи на 2 доли т.е. мужа и жену. Менеджер отдела продажи нам говорит что нужно оформлять договор переуступки права и за это платить 10 тыс рублей. Но основной договор еще не составлен.Нужно ли оформлять договор переуступки?

Агентские (риэлторские услуги)

Здравствуйте, купил квартиру в новостройке 01.02.2012. Заключен предварительный договор купли-продажи, в котором есть пункт (Право собственности на жилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Территориальном отделе Управления Росреестра по РЧ в городе Н и внесение записи в ЕГРПН. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель). Теперь мне нужно с ними заключить основной договор долевого участия, но они требуют чтобы я заплатил им агентские услуги 20000 рублей для меня это большая сумма, т.к есть кредит.Якобы они сами зарегистрируют договор долевого участия и сделают тех.паспорт. Вправе ли я сам сделать эти документы. Знаю где находится регпалата и БТИ. МОгу ли я отказаться от их услуг. Квартиру покупал напрямую, сам пришел к застройщику.

Квартирный вопрос

До оформления ипотеки в старом предварительном договоре КУПЛИ ПРОДАЖИ, было что расхождение менее, чем на 15% общей фактической площади Квартиры от расчетной площади Квартиры не является существенным изменением обстоятельств ,а после оформления ипотеки в предварительном договоре с строительной компанией этот пункт убрали ,сказали что он по форме банка там ничего не говорится про лишние метры . а если после ПИБа (госкомиссия) обнаружатся , могут потребовать доплату ???ипотека уже оформлена....

Покупка квартиры

Мы покупаем у организации в строящемся доме квартиру.Дом предназначен для переселения жильцов из ветхого жилья и несколько квартир для продажи.По предварительному договору заплатили 50% от стоимости квартиры.Основной договор должны были заключить до 1 июля и в течении 3 дней оплатить оставшуюся сумму.Сдача дома переносится на сентябрь.Теперь-же организация решила в первую очередь доделать квартиры,которые предназначены для продажи,чтобы мы начали выполнять внутреннюю отделку.При таких условиях мы можем расчитывать на компенсацию или скидку при уплате второй половины стоимости квартиры,ведь сроки сдачи дома нарушены?

Возврат денег за участок

В январе 2010 года заключили предварительный договор на покупку участка, внесли деньги. Сделка оформлена через агентство. Нам показывали копии документов, что на участке разрешено строительсто. Назначено подписание основного договора через месяц. Спустя время выясняется, что участок - огородничество и документы не оформлялись. Агенство отдали ориналы документов (уже с полученным разрешением на строительство) старому владельццу, чтобы он получил свидетельство собственности на участок. Старый владелец - документы не сдал, и на телефонные звонки не отвечает. Как нам поступить в данной ситуации? В предварительном договоре написано, что если ст. владелец отказывается подписать основной договор (через месяц) с нее неустойка 10% от суммы. В предварительном дороворе указано, что продается участок под строительство.

Приём квартиры в новостройке

здравствуйте. какой может быть последний срок подписания акта приема передачи квартиры если застройщик предлагает принять её сейчас, 1. комиссия вроде как приняла дом 3 дня назад. 2.юристы застройщика говорят что основной договор и регистрация права собственности будет примерно через 6 месяцев. а главная суть что после приемки квартиры по акту за коммунальные услуги придется платить нам. спасибо

Продажа доли в квартире

Доброго времени суток. Будьте добры, разъяснить. Я приобрела 1/3 доли в квартире. был составлен и подписан предварительный договор купли-продажи, с указанной суммой, на основании которого я /покупатель/ уплатила продавцу указанную в договоре сумму. есть расписка о получении денег. но основной договор был составлен как договор дарения, на основании которого я получила свидетельство о государственной регистрации права. вопрос собственно вот в чем: могут ли у меня возникнуть проблемы при продаже приобретенного мною имущества? спасибо.

Был составлен предварительный договор купли- продажи дома и выдан задаток .Оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить 29 декабря,но не выплатил и до этого числа уклонился от заключения основного договора.По заключённому договору задаток остаётся у меня, если основной договор не заключен по вине покупателя. Можем ли мы расторгнуть договор в добровольном порядке без подачи документов в суд. Покупатель согласен с тем что причиной расторжения является невыплата денег и согласен расторгнуть договор.Если это возможно,как правильно это оформить и у кого.

Продажа дома в рассрочку

Продаю дом по генеральной доверенности.Сама нахожусь в отъезде.Покупатель предлагает оплату в рассрочку.Половина суммы сразу, остальное в течение полугода.1.Можно ли совершить сделку без моего присутствия.2.Какие бумаги необходимо составить моему доверенному лицу.3.Как сделать, чтобы право собственности перешло к нему после полной оплаты?4.Каковы пошаговые действия?

Здравствуйте. Мы на следующей неделе собираемся покупать квартиру по переуступке. Мы посмотрели образец договора, но там не указана стоимость квартиры.

Заканчивается предварительный договор купли продажи дома. Документы еще не переоформили. покупатель не рассчитался полностью за дом. 1.Какие меры мне предпринять? Деньги вернуть уже не могу(купила др жильё) 2. могу я выставить дом заново на продажу(я еще собственник) и после вернуть им деньги. 3. Как мне их выписать(я их прописала к сожалению). Заранее спасибо.

Обмен квартиры

У меня 2-х комнатная квартира и я хочу обменять её на 3-х комнатную.Люди, которые проживают там получили её как соц.жилье (сироты), по договору найма от администрации города.Квартира не приватизирована, никто не прописан, большой долг по оплате коммунальных услуг. Договорились о том, что я проплачиваю стоимость оформления приватизации, задолженность по оплате коммунальных услуг.Как обезопасить себя или подстраховаться, проплатив всю их задолженность, чтобы в последствии они не отказались от сделки?

Можно ли подарить дом, который приобретается по предварительному договору купли-продажи, но еще не прошел госрегистрацию? Или же проще составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи в части изменения ФИО покупателя. Подскажите, пожалуйста.

Заключен договор ренты на квартиру. В ближайшем будущем дом идет под снос. В договоре про это ничего нет. Подобные ответы видел но не понял главное?

Нарушены сроки предварительного договора купли-продажи квартиры

Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому, стороны должны заключить основной договор не позднее 19 апреля 2010 года. На данный момент (14 мая 2010 г.) по вине продавца основной договор не заключен. Пункт "Ответственность сторон" описан лишь в самых общих чертах. Можно ли взыскать с продавца неустойку? На какие нормативные акты необходимо ссылаться? Спасибо.