Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Агентство недвижимости

Требования к договору с агентством недвижимости

Требования к договору с агентством недвижимости:

  1. предмет договора – это услуги, которые агентство недвижимости берётся оказывать собственнику жилья;
  2. подробное описание услуг агентства – входит ли в их обязанности показ квартиры, обязаны ли её рекламировать и другое;
  3. стоимость вознаграждения, которые получит агент, в случае успешной своей работы. На это также стоит обратить внимание. В договоре должно быть указано, как агент получает комиссию – в любом случае, или же только в случае подбора жильцов;
  4. срок действия договора – он может быть заключён на месяц, на неделю или же на полгода;
  5. реквизиты обеих сторон – от собственника – паспортные данные, адрес регистрации и адрес проживания, а также контактный телефон. От агентства – полное наименование, юридический адрес и контактный телефон;
  6. ответственность обеих сторон в случае нарушения условий договора;
  7. расторжение договора и гарантии обеим сторонам

Но, прежде чем заключать договор с агентством, нужно показать его юристу, который работает по жилищным вопросам. Это, конечно, снова будет не бесплатно. Но, юрист проверит договор на наличие «подводных» камней.

Чем подробнее расписаны в договоре услуги агентства, тем честнее люди там работают. После того, как арендаторы будут найдены, агентство недвижимости готовит договор аренды, который будет заключаться между собственником и арендатором.

Агентство недвижимости

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, имеют ли право агентства недвижимости заключать с клиентами бессрочные договора на продажу имущества? И что делать, если такой договор заключен, а результатов никаких уже полтора года? Заранее спасибо за ответ!

23 мая 2016 г. 08:13

Семен, Москва


Любой договор на оказание услуг вы вправе расторгнуть в любой момент, отказавшись от его дальнейшего исполнения и возместив агентству фактически понесенные расходы.
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»
Очередь для ТВ


Как продать недвижимость на украине?

Добрый день, уважаемые юристы.у моей свекрови в торезе есть приватизированный дом, половину которого она хочет продать? общая площадь 100 кв.м., в собственности менее 3 лет. вы не могли бы подробно рассказать, как у вас происходит процесс сде лки, какие документы должны быть, какие налоги платить и в каком размере? к кому обратиться в торезе или можно это сделать самим?хотелось бы не обращаться в агентства недвижимости, потому что сами из другой страны. у себя в городе мы знаем, к кому следует обращаться, а к кому нет, а на украине не знаем. заранее большое спасибо

10 апреля 2016 г. 13:55

Ксения, Чебоксары

Вам нужен юрист со знанием законодательных актов Украины, а здесь консультации по Российскому законодательству. В разных государствах - разные законы.

Как происходит переоформление в собсвенность при покупке садового участка с домиком?

Здравствуйте!!! Думаем приобрести земельный участок с домом в СНТ! Собственник говорит что есть свидетельство о собственности(зеленка) на дом и на землю!!! Как и где при покупке переоформить все эти документы на себя!!! И в какую сумму встанет оформление этих документов!

8 марта 2016 г. 19:25

Александра, Москва

для этого вам необходимо составить договор купли продажи, если сами не можете, то обратитесь в агентство недвижимости или в юридическое агентство после вместе с продавцом идете в регпалату и подаете документы на регистрацию

Приобретение недвижимости по ипотеке СБ РФ

СБ РФ принял положительное решение о предоставлении нам ипотечного кредита по программе "молодая семья". По вопросу приобретения жилья мы обратились в агентство недвижимости. Нам нашли вариант. Собственники квартиры просят нас предоставить им право после заключения всех документов: договора купли-продажи, перечисление им всей суммы стоимости квартиры, оформление свидетельства гос. регистрации на наше имя; пожить там еще 2 месяца. В принципе все вопросы финансов мы обговорили, но всё-равно немного страшно. Подскажите, пожалуйста, как нам подстраховаться и обезопасить себя от неприятностей и афер?

7 марта 2016 г. 17:23

Ева, Ставрополь

Вам для начала надо узнать что они за люди и причина продажи квартиры а там видно будет.

Как поступить, если агентство недвижимости нарушило договор

9 апреля 2009г я со своим агентом составила договор на покупку комнаты в Электростали в агенстве недвижимости. Агенство взяло с меня задаток в размере 30000 рубл. (официально оформлено). Договор действителен до 20 мая 2009г. Мне не хватало на покупку комнаты сто тысяч рубл., я начала оформлять кредит (24 апреля уже возможно получение денег в банке). 21 апреля мой агент позвонил и сообщил, что сделку назначили на 23 апреля, я попросила перенести сделку на 27-28 апреля. Агентство отклонило мою просьбу и оформляет покупку комнаты с другим покупателем вопреки договора. Подскажите пожалуйста, что я могу предпринять.

31 декабря 2015 г. 11:41

Алена, Брянск


Без чтения договора невозможно ответить на Ваш вопрос - нарушил ли агент его условия.
Исходя из общих правил о задатке, если сделка не состоится по Вашей вине, задаток останется у агентства.
С уважением,

ВОЗМОЖЕН ЛИ ВОЗВРАТ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ?

ЗДРАВСТВУЙТЕ. Я ОБРАТИЛАСЬ В АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВОПРОСУ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ. В ТЕЧЕНИЕ 4ЕХ ДНЕЙ МНЕ ТАК НИЧЕГО И НЕ НАШЛИ, ХОЧУ ВЕРНУТЬ СВОИ ДЕНЬГИ.ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ СОСТАВЛЕН. В ДОГОВОРЕ ЕСТЬ ПУНКТ : "ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА" ,В КОТОРОМ НАПИСАНО, ЧТО "ЗАКАЗЧИК ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ И РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ В СООТВЕТСТВИИ С ГЛАВОЙ 39 СТ.782 ГК РФ"ВОЗМОЖНО ЛИ ВЕРНУТЬ СВОИ ДЕНЬГИ? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.

21 ноября 2015 г. 22:45

Александр, Курск

Так. А где весь текст договора? Вы ссылаетесь только на одну строчу из договора, а для того, чтобы ответить на вопрос нужно знать все обстоятельства дела и видеть сам договор.sostavit-dogovor-soglashenie/

Вернуть долю

Здравствуйте я сирота у меня в 15 лет была гостинка , и моим опекуном стала моя старша сестра которая поменяла мою гостинку и свою на двухкомнатную квартиру сделав собственниками меня себя и свою дочь, теперь мне 19 лет я не живу с ними уже почти 2 года и она хочет чтобы я платил ей за свою долю, я отказываюсь, потому что там не чем не пользуюсь, предлагаю ей разменять квартиру она отказываеться. Как мне поступить, стоит ли идти в прокуратуру

28 октября 2015 г. 16:29

Евгений, Москва

вы конечно же можете пойти в прокуратуру но это вам не поможет. вы можете продать вашу долю в этой квартире обратитесь в агентство недвижимости только выберите лучшую прежде чем начать работать все разузнайте о вашем риелторе много случаев когда риелторы просто кидали своих клиентов

Покупка квартиры

Ищем варианты покупки квартиры. Нашли один. Посредник (не из агентства недвижимости) сообщил,что хозяева занимаются приватизацией квартиры, сколько их и кто они(братья-сёстры или кто ещё) пока не сообщает.Посмотрели квартиру: очень запущенная, в ней живёт мужчина,психически не совсем здоровый, но посредник утверждает, что он не является хозяином и не прописан там.Плюс долги по квартплате, о которых посредник тоже просил не беспокоиться. Можно ли как-то разъяснить ситуацию с владельцами квартиры и законность приватизации? Стоит ли связываться с такими продавцами?

30 августа 2015 г. 18:59

Варвара, Москва


Вероятно, не стоит. Особенно, если Вы не проверите "юридическую чистоту" квартиры с помощью квалифицированного юриста - специалиста в области недвижимости.
Удачи и успехов!

Как вернуть аванс за квартиру?

Внесли аванс на квартиру агентству недвижимости. Но банк отказал нам в ипотеке. Агентство оказывается нам вернуть аванс, ссылаясь на то, что они отдали эти деньги продавцу квартиры. Куда нам обратиться за помощью? Можно ли обратиться в ОБЭП по месту нахождения АН?

22 августа 2015 г. 14:05

Алексей, Набережные Челны


Можно. Лучше кстати в прокуратуру, а они сами отправят по подведомственности в ОБЭП - так больше шансов, что дело возбудят а не откажут. Можно так же обратиться в суд. Договор с агентством надеюсь на руках?

Имеет ли право агенство недвижемости передать залоговую сумму,до подписания основного договора куплли-продажи

Как в агенстве недвижимости(которое выступает посредником в сделке между продавцом и покупателем) должны поступить с залоговой суммой оставленной на хранение в качестве гарантии исполнения сделки,если агенство приостанавливает свою деятельность,а срок подписания настоящего договора не подошел?

30 июля 2015 г. 10:35

Никита, Барнаул


Все зависит от условий договора, заключенного между Вами и агентством недвижимости.
Ответить на Ваш вопрос, не изучив документы, гадать на кофейной гуще.
Обратитесь срочно к юристам, иначе можете потерять деньги.

Как продать не приватизированую квартиру?

Уважаемые юристы!Подскажите пожалуйста, Ситуация такова: Квартира не приватизирована, главный квартиросъемщик проживает в другом городе, какие необходимы документы для обращения в агенство недвижимости для продажи или обмена жилья.

25 июня 2015 г. 16:03

Максим, Москва


неприватизированная квартира не является предметом купли продажи, это соственность муниципалитета только муниципалитет может распоряжаться своим имуществом а обмен вряд ли вы найдете. но тем не менеее обратитесь в агентство недвижимости и принесите ордер

Долг за коммунальные услуги.

Здравствуйте, уважаемые Юристы! Мы попали в неприятную ситуацию. Так получилось что купили квартиру с коммунальными долгами. Долги предыдущих поставщиков, нынешним все платим во время. Они даже записываются отдельно, ниже наших долгов. В договоре купли продажи есть такой пункт:Продавец гарантирует Покупателю, что не имеет задолженности по квартплате и коммунальным услугам. В случае обнаружения задолженности по квартплате и коммунальным услугам, возникшей до подписания договора, Продавец обязуется погасить ее.Теперь нам звонят и угрожают поставить заглушки, подать в суд, описать имущество. Что нам делать? Должны ли мы платить эти долги? Продавца навряд ли мы найдем, потому что это подставное лицо агентства недвижимости. И это даже не его долги, а еще раньше образовались.

15 июня 2015 г. 17:21

Матвей, Ульяновск

Не должны. Можете не платить, суд заставить не сможет.

Возврат задатка

Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру. В агентстве недвижимости заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указан срок заключения основного договора (18.11.2010). Продавцу передан задаток по расписке. У меня изменились обстоятельства и я уже не могу купить эту квартиру по той цене, что указана в предварительном договоре. Как расторгнуть договор и вернуть задаток или изменить условия договора по цене. Считается ли предварительный договор расторгнутым, если в течении указанного срока основной договор не будет заключен(не по моей вине) и возвращается ли в этом случае задаток.

13 июня 2015 г. 13:39

Владислав, Москва

Откажитесь от сделки, тогда потеряете задаток.

Цена квартиры

Собираюсь покупать квартиру. В агентстве недвижимости составили предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором по желанию продавца указали цену квартиры вместе с мебелью. Правомерно ли это? Если НЕ ПРАВОМЕРНО, то на каком основании я могу потребовать указать цену только за квартиру.

22 мая 2015 г. 18:47

Валерия, Санкт-Петербург


Если продавец хочет продать квартиру именнно с мебелью и за указанную цену - то продать квартиру по иному продавца завставить невозможно.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Подскажите пожалуйста, какой авторитет у агентства недвижимости "Русский характер"

Мои родители обратились в агентство недвижимости "Русский характер" по адресу: ул.Гиляровского,57. Там им сказали, что данное агентство было еще в советское время (в виде бюро обмена квартир). А мы о таком агентстве ("Русский характер") ничего не слышали, хотя в 2000 году покупая квартиру ознакомились со многими. Подскажите пожалуйста, какой авторитет у агентства "Русский характер". А также правда ли, что лицензирование деятельности агентств недвижимости отменено? Заранее благодарна за ответ.

7 апреля 2015 г. 13:27

Марк, Санкт-Петербург

если вы сомневаетесь в агентстве, то зачем же туда обращаться.Спросите у своих знакомых рекомендаций относительно риелторов.Если хотите, могу порекомендовать вам риелтора, к которому обращалась уже три раза лично для себя.

Передача денег от продажи квартиры.

Я продаю квартиру через агентство недвижимости, в соглашении задатка указана рыночная стоимость квартиры, а договор-купли/продажи агентсво решило провести по цене БТИ, из-за уменьшения уплаты налогов. Деньги от продажи квартиры будут передаваться юристом от агентства из рук в руки. Деньги я получаю до подписания договора или после, т.к. если после подписания договора я могу не дополучить свои деньги. Как этого избежать? Нужна ли расписка и как ее оформить на рыночную цену.Заранее спасибо, Алла.

20 января 2015 г. 14:11

Ксения, Москва


Требуйте передать деньги до подписания договора.

Как вернуть гос. пошлину за неоказанную услугу?

бал заключен договор с агенством недвижимости, которая должна была оформить квартиру. агентам в руки были переданы деньги в размере 2 % от стоимости квартиры и отдельно гос. пошлина за тех. паспорт и все необходимые документы, которые они должны были мне предоставить. но с данным агенством в итоге был расторгнут договор, а деньги за услуги не вернули, хотя никакая услуга не была оказана. как действовать? мои права?

5 января 2015 г. 14:51

Дарья, Москва

Здравствуйте, Dаяна.
В Вашем случае нужно читать договор, заключенный с агентством недвижимости и смотреть ситуацию. Если по договору агентство обязано вернуть деньги, то писать претензию, если и это не поможет, то обращаться в суд с иском.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Хочу продать квартиру, квартира приватизированна на двоих с несовершеннолетней дочерью. Какой нужно собрать пакет документов и какие необходимо предоставить справки.

27 декабря 2014 г. 10:07

Марк, Санкт-Петербург


обратитесь в агентство недвижимости там все объяснят. вам будет трудно самим так как нужно будет пройти орган опеки и получить у них разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего ребенка. разрешение дается с отлагательным условием

Покупка квартиры.

Внесли залог для покупки квартиры, был составлен договор и оговорена стоимость квартиры, правомочен ли собственник поднять цену на квартиру? Договор составляся с агенством. Возможно ли в такой ситуации привлечь к отвественности риэлтора?

18 декабря 2014 г. 17:51

Андрей, Москва

Необходимо читать договор купли-продажи. Если там не предусмотрено иное и зафиксирована цена, то продавец не вправе ее поднимать. Что касается ответственности риэлтора, то надо смотреть договор между Вами и агентством недвижимости, но их будет привлечь к ответственности очень сложно, т.к. скорее всего они оказывают простые посреднические или консультационные услуги.

Недобросовестное агентство недсижимости

Через агентство недвижимости сдала квартиру в найм студенткам.Договор был составлен представителем агентства, подписан мной и нанимателем. При расторжении договора остались неоплаченными коммунальные счета и я взяла долговую расписку с нанимателя. Позднее выяснилось, что наниматель являлась несовершеннолетней, о чем знал агент. Есть ли возможность взыскать долг? Предъявить претензии недобросовестному агентству?

19 сентября 2014 г. 16:21

Вероника, Санкт-Петербург

Иск нужно предъявить агентству. А при заключении договора вы должны были проверить документы нанимателя.

Могу ли я приватизировать дом

в 1997 году был куплен дом. но документов кроме расписки заверенной сельской администрацией не имею. какие нужны документы на оформление дома и приватизации.

29 июля 2014 г. 19:53

Дарья, Москва


документов и действий множество вам проще обратиться в агентство недвижимости, тут все и не перечислишь во первых закажите тех паспорт на дом и на землю, получите кадастровый паспорт. , вызовите техника из БТИ, если есть земельный участок сделайте межевание участка, а потом уже идете в регпалату регистрировать

Законность прописки агентством недвижимости квартиросъемщиков

Добрый день! Огромная просьба проконсультировать по ситуации ниже. Есть квартира, собственниками которой являются 3-и человека (2-а из них в ней постоянно прописаны). Квартира была сдана через агентство недвижимости в аренду. Выяснилось спустя время, что в квартире агентством были прописаны квартиросъемщики, в результате чего коммунальные платежи были увеличены (плюс не оплачены, накопился долг). Правомерно ли прописка агентством квартиросъемщиков 1) на постоянной основе, 2) на временной основе без уведомления/присутствия собственников жилья?

23 июля 2014 г. 20:09

Дарья, Томск

неправомерно, регистрация возможна только с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных жильцов квартиры

Дарственная

Здравствуйте!Моя мома хочет подарить мне квартиру. Сообщите, пожалуйста, какие налоги, госпошлины, другие взносы придется заплатить? Где оформляется дарственная - у нотариуса? Необходимо ли в данном случае присутствие того, кому дарят квартиру (т.е. присутствие меня)?

10 июня 2014 г. 11:55

Максим, Санкт-Петербург

не надо ходить к нотариусу это дополнительные затраты в пределах 5 тыс руб. вам нужно в любом агентстве недвижимости составить договор и обратиться в регпалату присутствие обоих сторон обязательно платить нужно 500 руб за регтистрацию перехода права собственности

За чей счет делается техпаспорт на квартиру

Собираюсь покупать квартиру. В агентстве недвижимости сказали, что тех паспорт на неё старый и придется оформлять его заново. При чем за мой счет. На сколько это законно? И кто на самом деле должен оплачивать оформление и им заниматься?

16 мая 2014 г. 08:23

Илья, Сочи


Законно - все расходы по продаже квартиры несет собственник.
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Продажа квартиры

Я продаю квартиру через агентство недвижимости, нашлись покупатели, которые согласны взять её в кредит через банк. Но у них нет первоначального взноса, поэтому они просят указать сумму сделки больше. Таким образом, сумма сделки составит 1млн. 100 тыс. рублей. Квартира в собственности более 3лет. Есть ли риск в завышении суммы сделки, еслти фактически я получу сумму меньше? Возникнут ли какие-то обязательства перед банком? При этом порядок такой. Подписываем договор купли-продажи. Отдаем представителю юстиции, находящемуся в банке. Он дает расписку в получении документов. Расписка отдается специалисту банка. После перечисляются деньги мне. Какие риски есть в данном случае? Каким образом подстраховаться? Брать ли в банке положительное заключение о выдаче кредита?

12 февраля 2014 г. 20:13

Никита, Москва


Что то у Вас не так. Они хотят завысить или занизить. Если занизить то Вас кинут.

Признание сделки недействительной

Оформили сделку купля-продажа квартиры. Через три месяца приходит бывшая хозяйка с претензиями. С её слов,она состоит на учете у психиатра и в агентстве недвижимости не имели права оформлять сделку без справки от врача. Теперь она требует еще денег или грозится подать в суд на признание сделки недействительной. Признают ли сделку недействительной на основании справки от психиатра?

11 октября 2013 г. 13:45

Василиса, Москва

ситуация... если дама признана недееспособной, то да, но только не по ее иску, а по иску ее опекуна. если она не дееспособна, то иск в суд самостоятельно она тоже подать не сможет. гоните ее, одной справки от психиатра об учете лица недостаточно для признания сделки недействительной

Отказ от сдели . Договор купли-продажи недвижимости. неустойка

Здравствуйте, у меня такой вопрос, я меняю 1 комнатную квартиру на 2 комнатную. Подписан предварительный договор купли продажи моей квартиры и за 1 недели покупатель отказывается ее приобретать. В договоре прописаны неустойки за отказ 50 тыс. Покупатель отказывается, говорит подавайте в суд. Вопрос такой кто должен подавать: я или агентство недвижимости которое занимается моим обменом.Дело в том что вопрос серьезный из-за отказа я скорее всего не смогу воспользоваться материнским капиталом (до достижения ребенка 3 летнего возраста) так как я знаю что это положение действует до 31 декабря 2010 года.

19 августа 2013 г. 13:25

Владислав, Санкт-Петербург

Подавать иск должны Вы. Агентство здесь ни причем, они посредники.
Обратитесь к юристу по месту жительства.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Мы живем с сестрой, матерью и отцов в трехкомнатной квартире. Из-за частых скандалов решили разъехаться с отцом, разменять квартиру, но он не хочет. Можем ли мы разделить квартиру по суду? Что, скорее всего, получит каждая из сторон, отец и мы (я, сестра и мать)? Квартира в муниципальной собственности, все совершеннолетние. Заранее спасибо!

29 июня 2013 г. 15:41

Кира, Москва

С муниципальной кварирой ного проблем. Очень сложно решить данный вопрос. С разменом муниципальных квартир почти никто не работает из агентств недвижимости. Проще сначала приватизировать, потом продать (всю либо часть).

Агентство недвижимости не возвращает предоплату за квартиру.

Внесла предоплату в агентство недвижимости на покупку квартиры, договор закончился агентство предоплату не возвращает, говорит, что я им сделку сорвала. По квартире документы еще в мэрии на приватизации, обещали успеть до 01.02.2011, но у них не получается, а я хочу купить уже другую, ведь договор с ними закончился и продлевать я его не хочу.

14 марта 2013 г. 11:09

Василиса, Москва


если не возвращают, то нужно взыскать в судебном порядкее а вследующий раз никаких предоплат вносить не нужно. расплачиваетесь продавцом а не с риэлтором

По агентству недвижимости

Добрый День!Мы решили купить квартиру через агентство,дали аванс на руках есть договор с агентством о взятии аванса и оказании услуг по купле продажи и установочной сумме стоимости квартиры.После получения денег продавец стала завышать стоимость жилья,мы от покупки отказались.Ни чего другого нам предложить не смогли,деньги взяли в августе 2010,до сих пор возврата денег не осуществили,кормят завтраками.Подскажите ,как правильно поступить в данной ситуации

26 января 2013 г. 18:15

Евгений, Москва


Для полного ответа необходимо смотреть договор, который Вы заключали с агентством. Но предварительно могу сказать, что взыскать деньги можно через суд. Плюс проценты за пользование чужими денежными средствами.
Посмотреть позже


Консультации юриста. Перепланировка квартиры. 07 08 2014


Агенство недвижимости Чернигов, BrilLion Club


Агентство недвижимости Пушкино


ST Realty Агентство недвижимости / Продажа квартир от застройщиков / Инвестиции в новостройки


Похожие темы:
договор - купли - продажи , покупать квартиру , стоимость квартиры , условия договора , агенство недвижимости , составить договор , продажа квартиры , купили квартиру , юридическая компания , разменять квартиру , купля - продажа