Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Собственность комнаты

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Здравствуйте.Квартира мною приобретена по ипотеке до замужества.Дополнительно имею в единоличной собственности комнату,которую собираюсь продать чтобы частично погасить ипотеку сверх установленного платежа.Как провести продажу и последующйй перевод денег в счет погашения ипотеки,чтобы подстраховаться на случай раздела при разводе?чтоб эта сумма не могла быть отнесена к СОВМЕСТНО нажитым доходам?чтоб выплаты по ипотеке при разделе делились НЕ ПОРОВНУ,а мне были уменьшены на эту сумму?

28 июня 2016 г. 17:59

Ульяна, Санкт-Петербург

Если квартира приобретенная в ипотеку приобретена до замужества она и делиться не будет , поэтому и платите за нее сами
Консультация адвоката


Имею ли я право на улучшение жилищных условий?

Имею в собственности комнату в коммунальной квартире без удобств (нет воды), площадь комнаты 21 м. кв. . Со мной прописан мой дедушка- инвалид 2 группы. Вынуждены проживать у родственников, т.к. инвалиду в таких условиях жить невозможно. Сейчас я не замужем, на 5 месяце беременности в связи с этим нужно переезжать. Имею ли я право или мой дедушка на улучшение жилищных условий?

21 июня 2016 г. 09:59

Даниил, Астрахань


вам необходимо обратиься в мэрию в жил отдел только они провери все смогут вам ответить на ваш вопрос. ответ на ваш вопрос нахолится в ст 51 ЖК РФ

В собственности комната 17,6 кв. м., почему в выписках из домовой книги наша площадь 25,4 кв.м.?

Что не так? и как устранить эти противоречия? В 2008 году приватизировали комнату в общежитии. По свидетельству о собственности нам принадлежит 17,6 кв.м. недвижимости. В последствии видимо произошли какие-то "пересчеты" и площадь общего пользования распределили на комнаты. Теперь по домовой книге нам якобы принадлежит 25,4 кв.м. Помогите пожалуйста разобраться!Что же верно? Что нужно сделать, что бы устранить не соответствие?

11 июня 2016 г. 16:25

Алиса, Москва

Для уточнения площади необходимо вызвать техника из БТИ.

Приобретение муниципального жилья

Мы приобрели в собственность комнату 10,6кв.м в 2-х комнатной комунальной квартире 9-ти эт панельного дома. прописаны там мой муж с дочкой 4х лет. Долгов по коммунальным платежам нет.Другая комната 17кв.м находится в муниципальной собственности и прописаны там молодая женщина с сыном 5 лет и у них большой долг по квартплате (более 80 т.р.).Возможно ли приобретение этой комнаты нами в собственность с выплатой долга по коммунальным платежам? И, если да, то каким образом?Заранее благодарю!

7 февраля 2016 г. 15:37

Валерия, Сочи


муниципальная квартира не является предметом купли продажи. ее собствеником является муниципалитет и распоряжаться им может только муниципалитет а не жильцы квартиры

Дарение комнаты в коммунальной кварире

У меня в собственности комната в комунальной квартире в равных долях, т.е по 1/2 с несовершеннолетней дочерью.Могу ли я подарить свою часть комнаты или часть части постороннему лицу, а затем оставшуюся часть и часть дочери продать ему же?Будет ли этот человек считаться обладателем права первоочередной покупки и потребуется ли согласие других соседей? Разрешение на продажу от органов опеки получено.

2 февраля 2016 г. 21:35

Валерия, Санкт-Петербург


Подробную консультацию вы можете получить по адресу: Стоимость 100 руб.

Сдача собстввенной комнаты в общажитии

Решила сдать свою комнату в общажити. Но соседи стали возрожать против того, чтобы туалетом и душем пользовались квартиранты. И сказали так как большинство против, то значит никаких квартирантов. Комната является моей собственностью. Туалет и душ рассчитан на 4 комнаты, в том числе и на нашу. Юридически могут ли они мне мешать сдавать квартиру. Насколько я знаю только моя комната является в собственности частной, остальные три муниципальные. За ранее спасибо!

16 января 2016 г. 14:53

Ева, Тула


если собственность комната, то не могут. Заключайте официально договор аренды с квартирантами, чтоб был у них документ о законности их нахождения в квартире и пусть шлют соседей куда подальше.

Могу ли я установить ванную?

Здравствуйте!В моей собственности комната в общежитии. Имею ли я право установить ванную комнату?

31 декабря 2015 г. 14:37

Маргарита, Липецк

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На проведене переустройства или перепланировки жилого помещения необходимо получать разрешение (читайте гл.4 ЖК РФ).

Выселение из комм. комнаты за долги.

Здравствуйте, мы владеем собственностью, комнатой в трёх комнатной комунальной квартире, две комнаты наша и еще одной соседки приватизированы, а третья нет. О ней и речь, там живут антисоциальные люди, долг за ЖКУ свыше 120000руб. и пеняй в 34000руб., при этом они регулярно ругаюстся, орут матом, не закрывают входную дверь.У нас есть средства выкупить эту комнату, но муниципалы утверждают, что выселить их невозможно, правда ли это? На каком основании их нельзя выселить ведь они грубо нарушают договор соц. найма.

19 октября 2015 г. 22:45

Анастасия, Москва

Ст.90 ЖК РФ: "Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие".

Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста!!! Что необходимо для переоформления права собственностью комнаты в коммунальной квартире между моей родной сестрой проживающей на Украине и мной? Владельцем является сестра. И не будет ли затруднений в оформлении, так как она собирается в конце февраля сменить гражданство ? Огромное спасибо!!!

6 октября 2015 г. 19:25

Ярослав, Москва

если я вас правильно поняла, сестра хочет оформить свое право собственности на комнату на вас, то самое простое - это договор дарения, можно оформить у нотариуса, чтобы юридически грамотно договор был оформлен, представить правоустанавливающие документы на комнату,, кадастровый паспорт /в бти можно получить/, выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета на эту комнату, нотариус вам скажет, какиееще документы необходимо предъявить, затем на основании этого договора вы регистрируете свое право собственности на эту комнату и получаете свидетельство о регистрации такого права

Я с мужем стою в очереде городской программы Молодеже доступное жилье, На обще городской очереди стоит мама, а мы с ней, тк прописаны вместе. Прописаны и проживаем в комнате соц. найма 20 м. в коммунальной квартире, (в персективе хотим ее приватизировать) Состав семьи Мать (соц. наниматель), дочь (я) с мужем и маленький ребенок. Хотим купить комнату в комунальной квартире в другом доме площадью 20м., пока ждем эту субсидию. Не поличится ли так, что нас снимут с очереди, если мы будем иметь в собственности эту комнату в 20м и мать будет иметь в собственности комнату в 20м ? Заранее спасибо!

15 сентября 2015 г. 11:11

Алиса, Москва

Надежда, это вполне возможно, так как принять участие в программе могут только нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то есть обеспеченные жильем менее учетной нормы в вашем регионе.

Общежитие СО РАН, проживала мать с ребенком, после смерти матери может ли ребенок приобрести в собственность комнату

В ордер вписан только отец ребенка,он какое то время работал в институте, на основании этого получил комнату, опекуном назначен дед, отец ребенка вообще не занимался ребенком, мать ордер не переоформляла, после ее смерти, ребенок проживает в квартире опекуна. Возможно ли переоформление жил.площади на ребенка.

7 августа 2015 г. 12:33

Валерия, Москва


конечно возможно только надо детали изучить обраитесь на платную консультацию

Квартира в собственность

женщине 1941г.р. ( мужа нет) принадлежит на правах собственности комната в коммунальной квартире. Двум из трех остальных жильцов квартиры соответствующие комнаты принадлежат на праве собственности, а один проживает по социальному найму. Женщина хочет, чтобы квартира перешла в собственность ее дочери. Так как она сильно больна, она хочет оформить все как можно бымтрее и без ее личного участия.

22 июля 2015 г. 17:25

Алина, Москва


Пусть эта женщина подарит дочери свое имущество и потом напишет на нее доверенность для переоформления всех документов. Без нотариуса в любом случае не обойтись.

Здравствуйте! Мой муж прописан в квартире 60 кв.м, 1/4 этой квартиры его собственность. Планируем прописать туда нашего новорожденного ребенка. Муж в СПб проживает более 10 лет. У меня в собственности комната в общежитии 10 кв.м. Но я прописана в СПб 3 года. Можем ли мы участвовать в программе Молодая семья? Будет ли новорожденный ребенок иметь право на участие в программе. И сколько должно пройти времени после прописки нового человека в квартире?

27 апреля 2015 г. 16:21

Екатерина, Москва

Сейчас много различных программ.Обращайтесь в отдел молодежи.Узнаете условия предоставления субсидий на жилье.

Здравствуйте. Один мой знакомый хочет отдать мне в собственность комнату в общежитии. Что для этого нужно сделать-какие собрать документы? И куда обращаться с этим вопросом?

23 марта 2015 г. 14:29

Никита, Москва

На Ваш вопрос отвечаю следующее, что Ваш знакомый имеет право передать Вам право собственности на комнату путем оформления дарственной нотариальной заверенной. В дальнейшем для регистрации права собственности в регистрационной палате Вам потребуется кадастровый паспорт БТИ на данную комнату и нотариально удостоверенная дарственная. Возможны и другие пути разрешения данного вопроса.
Для получения более расширенной консультации вам необходимо записаться по телефону.
С уважением Ирина Владимировна.

Как встать на очередь на квартиру?

Здравствуйте! Я проживаю в Московской обл. У меня есть в собственности комната в коммунальной квартире 16 кв.м. В ней прописана я и моя трехмесячная дочь. Состою в браке с гражданином Молдовы, который на данный момент подал документы на гражданство РФ. Проживаем мы у сестры, т.к. в этой квартире невозможно жить. На капитальный ремонт денег нет, да и по постановлению администрации этот дом стоит под снос, только когда его будут сносить не понятно. Хотелось бы узнать можно ли нам встать на очередь по улучшению жилищных условий или приобрести жилье по программе "Молодая семья"? и что для этого нужно. Заранее спасибо

21 января 2015 г. 09:37

Владислав, Москва


Для этого нужно обратиться в жилотдел по месту прописки.

Входная дверь в коммунальной квартире

Имею в собственности комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире (но проживаю в другом месте). Вторая комната не приватизирована. В квартиру я прихожу, когда есть свободное время (делаю там ремонт). Квартиросъемщик установил на входную дверь цепочку, теперь когда прихожу по вечерам я не могу попасть в квартиру т.к дверь закрыта на нее. Мне приходится звать соседа, естественно он ворчит. Что мне делать? И могу ли я снять эту цепочку без его ведома?

6 декабря 2014 г. 12:31

Алина, Курск


конечно же можете, вы должны пользоваться квартирой согласовав се за и против. а если сосед что то ставит не соглавсовав с вами, и это вам препятствует, то ы можете снять цепочку

Здравствуйте! Такой вопрос: инвалид 2 группы по психическому заболеванию владеет (на праве собственности) комнатой 17м2 в коммунальной квартире, там прописан также его несовершеннолетний сын, сын вписан после рождения и доли не имеет. Проживает сын со своей матерью в частном доме. В данный момент инвалид хотел бы получить льготное жилье от государства (насколько известно с таким диагнозом жилье дают в короткие сроки), вопрос заключается вот в чем! отдельное жилье для льготной категории граждан, имеющих собственность предоставляется на выбор или где дадут? будет ли возможность выписать сына из полученной жилплощади? если будет, то когда - до совершеннолетия или после?

28 сентября 2014 г. 18:09

Дмитрий, Москва

Жилье дадут прежде всего, если инвалид является очередником и стоит на очереди. Смотри п.1, п.2.3 ст.57 ЖК РФ.

Недвижимость

Здравствуйте.У меня в собственности комната 17 м.Я должник 3 года по неуплате кредита в размере 200000рублей.имеют ли право выставить мою единственную комнату на торги в счет погашения долга?Если да то оставшейся разницы мне не хватит на другую жилплощадь.как быть?

24 сентября 2014 г. 14:03

Артем, Симферополь


В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
С уважением,
Ирина.

Добрый день! Имею в собственности комнату в двухкомнатной коммунальной квартире в г. Москве. Вторая комната муниципальная, зарегистрированы в ней 3 совершеннолетних человека. Реально проживает только одна - ответственный квартиросъемщик соседка-алкоголик с сожителем-алкоголиком. Они постоянно пью, дерутся, не дают нам покоя. Сожитель соседки, ранее судимый, угрожает мне и моему сыну расправой со стороны свох дружков собутыльников и сокамерников. Вызываем полицию, они приезжают поулыбаются, а сожитель в это время сбегает. Документов никаких не составляют. Писала заявление на имя начальника РОВД района Метрогородок. Ни ответа,ни привета. Так же написала заявление о невозможности совместного проживания в коммунальной квартире в Управление департамента жилого фонда г. Москвы. Тоже ответа нет. как и действий с их стороны. Что посоветуете еще предпринять. Это не жизнь, а ад.

27 августа 2014 г. 14:41

Ева, Курск

Возможно попробовать выселить указанных лиц на основании п. 1 ст. 91 ЖК РФ в судебном порядке.

Здравствуйте подскажите пожалуйста, мой имеет в собственности комнату в коммуналке жилой площадью 6.9кв метров (так написано в свидетельстве на право собственности на основание договора дарения) в ней прописан он и полуторагодовалый ребенок в этом года наш дом признали не пригодным для проживания ( документы на дом еще не собраны и не поставлены на очередь) на что мы можем рассчитывать и можем ли мы прописать туда еще новорожденного малыша и повлияет ли это на метраж.

23 августа 2014 г. 20:51

Елизавета, Улан-Удэ

К сожалению не повлияет, поскольку вы приобретаете право на равноценное жилпомещение при сносе аварийного (ветхого) дома.

С Уважением,

Жилищные права

Здравствуйте. У меня такой вопрос, я имею в собственности комнату в малосемейке приватизированную, секция состоит из 4 комнат, и моя только приватизированная, не имеет долга. у остальных большие долги по квартплате, моя комната граничит с общей кухней, где я сделала ремонт и поставила дверь, за ремон кухни они выплачивать отказываются. имею ли я право не открывать им кухню пока они не отдадут деньги за ремонт? И могу ли я юридически оформить по закону эту кухню с перерасчетом их кв метров, чтобы они за них не платили. (хотя они и так ни за что не платят)

1 июня 2014 г. 13:25

Полина, Москва

Не открывать - не имеете. Переоформить, без согласия собственника - тоже.

Трехкомнатная квартира в долевой собственности, комнаты изолированные. Собственники обладают 2/3 и 1/3 долями. Выдел в натуре невозможен по техническим причинам.

19 мая 2014 г. 08:37

Вероника, Москва

Владимир, здравствуйте! Прекратить право общей долевой собственности можно только одним способом - выделом долей в натуре. В квартирах это вряд ли возможно (за редким исключением). Соответственно, ответ на Ваш вопрос - это вряд ли возможно, если нет тех. возможности оборудования отедльного входа, отдельно санузла, кухни и т.п. . Для этого можно заказать строительно-техническую экспертизу.

С уважением,
Харченко О.В.

Заключить договор дарения... какие опасности?

у меня в собственности комната в 4х комнатной квартире доли распределены на основании вынесеного решения суда. чтобы сособственников не вызывать в юстицию, для того чтоб они отказались от покупки, решила пойти на договор дарения с посторонним человеком(покупатель)... какие опасности? дело в том что мне предложили из Агенства по недвижимости на такую сделку... чтоб не остаться ни с чем ответьте мне на вопрос...

12 апреля 2014 г. 17:21

Владислав, Москва

.остальные собственники могут предъявить иск и признать ваш договор дарения не действительным так как под договором дарения скрывается договор купли продажи. это мнимая сделка

Приобретение недвижимости

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Мы получили сертификат по программе " молодая семья" численность семьи 4 человека соответственно необходимо приобрести не менее 48 кв. м. имеем в собственности комнату 11,6 кв. м в 3-ех ком. кв. общей площадью 72 кв. м. По этой программе хотим выкупить оставшуюся квартиру. На оставшиеся 2 комнаты у собственника свидетельство о регистрации на 36,5 кв. м. нам этих кв. м. не хватает (не менее 48).Каким образом указать при покупке места общего пользования тогда получиться более 48 кв. м. (мы и другой собственник являемся ведь фактически владельцами этих МОП). подскажите пожалуйста!

3 апреля 2014 г. 10:03

Михаил, Санкт-Петербург

Добрый день. Тут два варианта, от квадратуры Вам нужно всего 48 кв.м. на 4 х, или Ваша площадь, 48. Если первый Вариант, то по согласованию с органами можно будет пробить такую регистрацию. В противном случае придется покупать отдельное жилое помещение установленной площади.

Как отсудить долевую собственность ребенка в квартире

У моего ребенка в собственности одна треть 4-комнатной квартиры. Он там прописан. Кроме него собственники - свекровь и отец ребенка. Последний не работает, постоянно пьет и выгоняет меня с ребенком. Можно ли отсудить долю ребенка, чтобы приобрести отдельное жилье, если ему 7 лет? У меня в собственности комната в общежитии.

30 января 2014 г. 17:59

Роман, Москва

Вы как опекун ребенка можете продать его долю и купить лучшее жилье. Насчет предстоящей такой сделки предварительно переговорите с органом опеки

Квартплата, если человек сидит в тюрьме - платить или нет?

скажите, если человек сидит в тюрьме, а у него есть в собственности комната к коммуналке, после вынесения приговора она была опечатана, ею никто не пользуется, есть ли у него обязанность платить квартплату?

19 ноября 2013 г. 20:27

Маргарита, Москва


Ну квартплата как таковая с приватизированных комнат и квартир не взимается. Взимается плата за ЖКУ разные, за содержание дома, в которой эта комната находится и т.д. Вот например за те, ЖКУ, пользование которыми напрямую зависит от наличия жильца (вода, напр.), надо подать заявление чтобы не платить. А за отопление или обслуживание дома платить надо, т.к. связи нет между его отсутствием и услугами, которые всё равно оказываются.

Оплата коммунальных платежей

Имею в собственности комнату в коммунальной квартире.Прислали счет за ноябрь,на сумму 7456р,причем по тарифу только 1268,остальное-перерасчет,в том числе перерасчет за ХВС,ГВС и водоотведение ХВС И ГВС на сумму 5302р.На горячую и холодную воду у собственника соседней комнаты стоят счетчики,по счетчикам платят все хозяева комнат в равных долях.На мой вопрос о причине перерасчета,в управляющей компании мне ответили,что в счете за декабрь платежка придет с минусом этих перерасчетов,а данный счет за ноябрь следует оплатить в полном объеме.В данный момент я не имею возможности заплатить такую сумму.Могу ли я уже сейчас заплатить сумму без учета перерасчетов на воду,то есть 2155р?Огромное спасибо!

29 апреля 2013 г. 20:43

Милана, Санкт-Петербург


это ваше конституционное право.

Здравствуйте. Наша семя, я, мой муж и 3-х летний сын прописаны в однокомнотной квартире, 27кв.м. в Санкт-Петербурге. Квартира, в которой мы прописаны в социальном найме.Наш дом признан ветхим и непригодным для жилья и включен в программу расселения. На очереди на улучшении жилищных условий мы не стоим. У мужа в собственности в области 3-х комнатная квартира 47кв.м.. У меня в городе в собственности комната в комуналке 12кв.м. Скажите пожалуйста, на какое жилье мы можем расчитывать или каким образом распределяется жилье при расселении?Рассматривается ли наличие другой недвижимости при расселении ветхого жилья?Спасибо.

7 апреля 2013 г. 08:37

Тимур, Москва

Можете рассчитывать на равноценное жилье, однокомнатную квартиру.

Добрый день. Речь пойдет об общежитии, где я имею в собственности комнату в коммунальной квартире. Пришел счет на оплату коммунальных услуг за сентябрь месяц, где произведено начисление на двух человек,а прописан один. И это не ошибка (проверяла) Объясняют это тем, что проживают фактически два человека и начисления производят не по кол-ву прописанных, а по кол-ву проживающих. Хочу узнать на сколько это законно и что делать в данной ситуации!? С уважением, Татьяна.

18 февраля 2013 г. 11:29

Маргарита, Москва

Здравствуйте
Получить подробную консультация Вы можете по тел.

Постановка на учет в качесиве нуждающихся

Я, жена и маленький ребенок прописаны и проживаем в гостинке общей площадью 15,9 м2 (жилая 11 м2). Гостинка в моей собственности. А у жены в собственности комната в коммуналке общей площадью 17 м2 (жилая 12 м2),где прописана и проживает её мать. Таким образом на 4 человека у нас 32,9 м2 общей площади и 23 жилой, но принимать документы в квартотделе у нас отказались, мотивируя тем, что мы обеспечены жильем. Можем ли мы рассчитывать на участие в какой-либо государственной программе? P.S. жена работает в бюджете.

13 января 2013 г. 20:03

Тимофей, Москва


Отказ неправомерный, так как у Вас менее 40 кв. метров общей площади.
Обжалуйте вышестоящий орган или в суд.
Удачи!
военное положение в Украине. консультация юриста


Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация


Покупка недвижимости у наследников. Консультация юриста


Собственность на самовольную постройку


Возмещаем моральный вред (консультация юриста)


Похожие темы:
в собственности , комната в коммунальной квартире , в квартире , кв метры , органы опеки , не платят , комната в общежитии , общая площадь , предоставление другого жилого помещения , жил. площадь , в общежитии