Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Рыночная стоимость

Чем отличаются кадастровая и рыночная стоимости земельного участка?

Формально кадастровая и рыночная стоимости должны быть равны, однако на деле все не совсем так. Это связано как с заинтересованностью сторон в сделке при покупке земли, так и с неточностями в оценке земли.

Например, некоторые категории земель настолько редко участвуют в обороте, что средней рыночной цены на них попросту нет, из-за чего кадастровая оценка таких земель производится приблизительно. Впрочем, в большинстве своем такие участки принадлежат Федерации или ее субъектам, потому порядок их налогообложения большей части россиян на практике никак не касается.

Не родственник (я его незаконно рожденная дочь) хочет подарить мне земельный участок, находящийся у него в собственности.

Какой налог я должна буду заплатить, 13 % от рыночной стоимости или указанной в договоре дарения? Что лучше сделать-дарственную или догово купли-продажи?

14 июня 2016 г. 15:55

Виктория, Тула

Налог нужно платить в зависимости от суммы указанной в договоре дарения. Если дарителем являются родители, супруг или дети (т.е. близкие родственники, то налог платить не нужно). При заключении договора купли-продажи налог нужно платить обязательно. Поэтому вам решать, какой договор вам выгоднее. Напишите подробнее.
Услуги Адвоката. Зачем нужен Адвокат.


Раздел имущества

Добрый день! Помогите, пожалуйста. В моей семье сложилась следующая ситуация: в собственности семьи находится частный дом. Он поделен на 4 части (меня, сестру и родителей). Я проживаю в другом городе, снимая квартиру, моя сестра живет со своим другом в его квартире, родители вместе не живут. В доме проживает только отец со своей любовницей. Можем ли мы с сестрой забрать свои части дома в денежном эквиваленте. И что для этого нужно. Спасибо.

9 июня 2016 г. 15:39

Мария, Санкт-Петербург


Предложить отцу и матери, как сособственникам выкупить ваши доли по рыночной стоимости. И после отказа о выкупе или умолчании по решению этого вопроса , через 30 дней можете продать свои доли кому захотите, но не дешевле предложенной цены.

Имущественный спор

три дольщика, я, мой брат, мама. Моя дочь лишь прописана, брат не прописан. Брат хочет чтобы я купила его долю 1/3 от рыночной стоимости. Я не хочу, нет фин.возможности. Сказал, что подаст в суд. Вопрос: каким может быть предмет иска, какие у него права и возможности, а у меня преимущества и действия?

12 марта 2016 г. 22:25

Илья, Москва

Если Ваш брат через суд потребует компенсации в порядке ст. 252 это не самое неприятное. Гораздо хуже будет, если он продаст свою долю большей шумной семье.

Возможна ли повторная переоценка недвижимости?

Добрый день. Просьба помочь разобраться в сложившейся ситуации. При разводе между супругами была назначена независимая строительно-техническая экспертиза. По результатам экспертизы по исчислению рыночной стоимости строений и сооружений основная постройка была оценена 183223 рубля, а гараж построенный из шифера и обшитый железными листами со следами коррозии, в 172565 рублей. Возможно ли проведение другой независимой экспертизы данных строительно-технических сооружений, по причине того что считаем неверным данную оценку? И есть ли какие нибудь сроки проведения данной экспертизы?

17 августа 2015 г. 21:53

Иван, Санкт-Петербург


Как участник процесса вы можете провести и предоставить в суд либо ходатайствовать перед судом о проведении новой оценки имущества. Сроки экспертизы устанавливаются проводящей ее организацией.
С уважением, Наталия.

Дарственная на квартиру, какие налоги и в каком размере надо платить?

Двоюродная бабушка хочет подарить мне квартиру в Рязани рыночная стоимость кватиры примерно 2 500 000 рублей. Какие налоги и в каком рамере мне надо будет заплатить? Как еще (кроме дарственной) можно перевести квартиру в мою собственность, чтобы потом можно было ее продать?

23 июля 2015 г. 17:59

Анастасия, Кемерово

Можно через договор купли -продажи.получите налоговый вычет!если вы его не получали ранее.
А налог 13% по цене БТИ квартиры в случае дарственной!

Выселение бывшего мужа

В июле 2004 г развелась с мужем.После развода он уехал к родителям, взяв компенсацию за право проживания в виде автомобиля(рыночная стоимость на тот момент одинакова, договор устный, но остался зарегистрирован в квартире.В октябре 2004 года приватизировала на себя, бывший писал отказную.Суд отклонил мой иск о выселениии, применив ст.19 ФЗ О введении в действие ч.4 ст 31 ЖК РФ.Как мне доказать, что на момент приватизации он не имел право на приватизацию, ведь получил средства на приобретение квартиры, не являлся членом моей семьи и не проживал постоянно.

19 июля 2015 г. 14:15

Кирилл, Москва

Статья 304.ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В суде докажите что он не член семьи и не несет расходы по содержанию квартиры.

Наследство

Я по дарственной получила половину однокомнатной квартиры, собственник второй половины умер и в течение года наследники не появились. Подскажите пожалуйста, что теперь будет с этой половиной и как мне её оформить в собственность. Если её нужно будет выкупать, то по какой стоимости (БТИ или рыночной) и в какой срок. И Правда ли, что с 2010 года БТИ будут оценивать недвижимость по рыночной стоимости? Спасибо!

7 июня 2015 г. 21:59

Глеб, Санкт-Петербург


собственность не перешедшая наследникам в течение 6 месяцев, переходит государству в лице уполномоченных органов - налоговой службы. если вы не родственник, то оформить в собственность ее вы не сможете.

Наследство квартиры в жск

После смерти отца осталась квартира в ЖСК.Пай полностью выплочен. Прямыми наследниками являюсь я и моя сестра, которая проживает в этом кооперативе.Отец и я проживали в другом городе.1.Какие действия мне нужно предпринять для получения половины стоимости квартиры?2. Оценка квартиры происходит по рыночной стоимости или БТИ?

31 мая 2015 г. 20:57

Екатерина, Санкт-Петербург

Половину стоимости квартиры Вы не сможете получить. Вы либо сможете вступить в права наследования и получить в собственность причитающуюся Вам долю в наследственном имуществе, а далее продавать его по Вашему усмотрению, либо отказаться от наследства и не получить ничего.

Мои права при разводе и потеке?

Добрый день! В браке с 2007 года. В этом же году (когда брак был уже зарегистрирован) была приобретена 2-комнатная квартира по льготной ипотеке на 15 лет от работы мужа (РЖД). В кредитном договоре я являюсь солидарным созаёмщиком. Платим 5 лет. Осталось еще платить 10 лет ипотеку, квартира в залоге у банка. Оплачено 40 % от общей суммы кредита. Собираемся разводиться. 1) Я имею право на 1/2 доли квартиры? 2) Если имею, могу ли я выкупить досрочно свою долю у банка после развода (хотя ипотека еще 10 лет) ? 3) Могу ли я после выкупа своей доли у банка продать её по рыночной стоимости (сдать в аренду), если муж (к тому времени он будет бывший) будет платить ипотеку еще 10 лет? С Уважением, Светлана

1 апреля 2015 г. 10:25

Алиса, Москва

Пока ипотека не будет полностью выплачена никаких сделок с квартирой Вам не дадут сделать. А оплатить нужно всю ипотеку, а не часть.

Переселение из приватизированной квартиры в муниципальную

по программе переселения из ветхого жилья мою маму переселили в новую квартиру.старая квартира была приватизирована на маму и брата.брат не был прописан в старой квартире.когда мама пошла прописываться ей в жеке сказали что новая квартира муниципальная.получается и мама и брат потеряли частную собственность т.к. приватизировать занова они по закону не могут.рыночная стоимость старой квартиры примерно 200-250тыс.руб.получается они с братом потеряли эти деньги?

19 марта 2015 г. 21:45

Анастасия, Барнаул


Никто не может быть лишен свобственности иначе как по решению суда.
Такого решения нет, в связи с чем маме нужно обратиться письменнно в Администрацию, для разъяснения ситуации.
После получения письменного ответа от администрации, можно будет определиить Ваши дальнейшие действия.

Можно ли получить денежную компенсацию?

Мы живем в двухквартирном доме в центре рабочего поселка, имеются все коммуникации, наш дом признали аварийным и предлагают участвовать в программе, у нас все документы в порядке. Местные власти предлагают два варианта: переселение в квартиру во многоэтажном доме или в особняк на окраине поселка где практически нет коммуникаций и качество домов и площадь участков оставляют желать лучшего. Имеем ли мы право на получение денежной компенсации вместо этих вариантов и в каком размере она может быть если по этой программе ветераны войны получают сертификаты в размере 990 тыс.руб. А ещё нам сообщили что наш дом пойдет под снос и переселен может быть только целиком, а соседка отказывается, как быть?

26 февраля 2015 г. 17:55

Алена, Тверь


ничкакое переселение целиком. каждый собственник отдельно. Прочитайте внимательно ст.32 Жилищного кодекса. И выкуп производиться по рыночной стоимости.

Могу ли я потребовать денежной компенсации у сособственников, если в течение 9 лет не пользуюсь своей долей?

Я в течение 9 лет не пользуюсь своей долей 1/3 в 2-хком. квартире,живу в квартире мужа(муж единственный собственник своей квартиры). Из-за семейных конфликтов, мои сособственники - мать и брат,прерятствуют мне пользоваться квартирой, они поменяли замки в квартиру. Могу ли я требовать денежной компенсации по рыночной стоимости за свою доля с сособственников, если проживать в своей квартире не собираюсь?

6 января 2015 г. 13:13

Мария, Новокузнецк

Вы можете продать свою долю или вселиться. Но лучше дождаться времени вступления в наследство, увеличив при этом свою долю на законных основаниях и затем уже принимать решения о продажи или определении порядка пользования и вселении.

Можно ли продать квартиру полученную при замене ветхого жилья

Здравствуйте. У меня есть ветхое жильё в собственности площадью 50 кв.м в черте города Новопавловска (Ставропольский край), прописано 5 человек. На что можно рассчитывать при получении нового жилья и можно ли продать квартиру полученную при замене.

2 января 2015 г. 13:31

Евгений, Санкт-Петербург

Здравствуйте!
Если Вы получите новое жилье по договору социального найма как нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма - продать можно будет только после приватизации. Если Ваше жильё является квартирой в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу - Вам должны предоставить равноценное жильё по договору мены, либо выкупить квартиру по рыночной стоимости. В случае мены квартиру можно будет сразу продать.

Какие права на квартиру будут у меня в случае потери супруга?

У меня второй брак.У мужа от первого брака двое взрослых детей.Мы с мужем проживаем в однокомнатной квартире,которая оформлена на него,в которой он прописан один.Эту квартиру мы покупали,будучи зарегистрированы в законном браке.Какие права у меня на квартиру в случае потери мужа?

19 ноября 2014 г. 08:45

Семен, Москва

Так как вы покупали квартиру в браке, то это ваше совместно нажитое имущество. Если нет завещания, то доля вашего мужа - 1/2 должна быть разделена на 3 части (вам и 2м дочерям). Таким образом вам полагается 2/3 квартиры, а дочерям по 1/6. скорее всего вам надо будет оплатить рыночную стоимость 1/3 квартиры чтоб она полностью перешла в вашу собственность.С уважением,

Бесплатное жилье

Студент живущий в аварийном жилье имеет ли право на бесплатное получения жилья (квартира осталась после смерти матери)

21 октября 2014 г. 11:01

Никита, Москва


Дом может быть признан аварийным только на основании Постановления органов исполнительной власти соответствующего субъекта РФ. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, либо определяется размер выкупа изымаемого жилого помещения, в который включается:
- рыночная стоимость жилого помещения;
- убытки, причиненные собственнику его изъятием (например, в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности).

На что рассчитывать при расселении из ветхого жилья?

Барак, состоящий из 4 квартир, был признан ветхим. На тот момент в одной из квартир было прописано 3 человека. Собственником жилья был один человек. После смерти собственника жилья сменился собственник жилья по наследству. Пока вступали в права собственности по наследству всех соседей из других квартир расселили. На что теперь мы можем рассчитывать. (Сейчас прописано два человека, не являющихся собственниками, и есть один собственник не прописанный в квартире)

17 октября 2014 г. 09:51

Владислав, Владивосток


На компенсацию рыночной стоимости или предоставление другого жилого помещения равного по стоимости вашему.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Как продать долю (50%) в приватизированной двухкомнатной квартире? Может ли другой собственник блокировать сделку? Какая оценка стоимости доли будет считаться рыночной и кто должен ее произвести?

13 сентября 2014 г. 09:17

Арина, Барнаул


1. Продавать долю без её выдела внатуре крайне сложно, хотя и можно.
2. Порядок такой — Вы обязаны предложить её для покупки другому сособственнику. Причем в письменной форме и обязательно с указанием условий продажи, т. е. цены. Если он не воспользуется своим правом покупки, то можно продавать другому лицу по указанной в уведомлении цене.
3. Определить рыночную стоимость может оценщик, имеющий соответствующую лицензию.
Удачи вам,
Геннадий Леонидович

Как разделить однокомнатную квартиру между двумя собственниками

В настоящее время я имею в собственности 1/2 однокомнатной квартиры, эта доля досталась мне по наследству от отца, вторая половина принадлежит гражданской жене моего отца (согласно инвестиционному договору они внесли по пятьдесят процентов). Я прописан в этой квартире, другая собственница нет (она там не проживает). На мое предложение выкупить ее долю по рыночной стоимости она запросила сумму значительно выше реальной стоимости, при этом не дает воспользоваться правом собственности - не отдает второй экземпляр ключей от входной двери. Другие предложения - продать квартиру и разделить деньги, или выкупить у меня мою половину так же не находят понимания. Как разрешить эту проблему?

5 августа 2014 г. 20:55

Варвара, Москва


Получите от нее письменный отказ от покупки Вашей доли, после этого можете продать свою долю третьим лицам.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Проживаем в двухкомнатной коммунальной квартире.Соседка собирается продавать комнату. Говорит, что будет продавать по цене примерно в 1,5 раза выше рыночной своему племяннику.Возможен такой вариант, что в договоре купли-продажи они укажут вот такую завышенную стоимость, лишь бы комната не досталась нам?Или все-таки она обязана предложить свою комнату нам по адекватной рыночной стоимости, а не взятой с потолка лишь бы нам не досталась квартира целиком.

1 августа 2014 г. 22:41

Тимофей, Сочи

такие комнаты продаются с соблюдением ст 250 ГК РФ и если цена не будет соответствовать вы можете оспорить. и признать себя покупателем оценив в реальную стоимость

Выкуп недвижемого муниципального арендуемого имущества

Арендую Муниципальное помещение уже 10лет. Появилось преимущественное право на приобретение арендуемого мной имущества.Есть ли у меня право на приобретение по оценке БТИ, а не по рыночной стоимости,чем я могу мотевировать это право,И могули я произвести независимую оценку помещение.

19 марта 2014 г. 11:05

Тимур, Сочи

Здравствуйте!
По оценке БТИ вряд ли получится. В настоящее время реализация высвобождаемого недвижимого имущества должна проводиться с открытых торгов (аукционов). Стартовая цена, как правило, чуть выше БТИшной, а вот окончат. цена зависит от количества желающих.
Проведение независимой оценки - это Ваше право. Оценочные организации с удовольствием за Т сумму денег Вам оценку проведут, причем рассчитают и рыночную цену, и реальную.
На руки должен быть выдан отчет (заключение).
Удачи Вам, с уважением, О.Украинцев

Покупка квартиры

Я купил приватизированную квартиру, но продавец не включил в приватизацию несовершенолетнего ребенка, теперь сделку признали нечтожной. Что мне делать?

11 января 2014 г. 20:47

Алексей, Санкт-Петербург

подавайте гражданский иск к бывшему собственнику квартиры о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи. дополнительно можно сделать независимую оценку квартиры на момент признания сделки ничтожной и приложить к исковому заявлению. я бы затребовала с ответчика рыночную стоимость.
будьте готовы к тому что квартиру придётся освободить по решению суда, и деньги вы можете получать очень много лет незначительными суммами.
а для избежания таких ситуаций, необходимо приглашать в работу профессиональных юристов, которые бы не пропустили факт такого рода.
удачи вам.

Приватизация квартиры в доме признаным ветхим.

Наша семья из 7ми человек, (мать с отцом в разводе, брат - женат имеет двоих детей), проживаем в квартире относящегося к фонду ветхог жилья (67.5кв.м). Стоит ли приватизировать квартиру, перед тем как муниципалитет предоставит нам новое жильё и на что можем рассчитывать в том или другом случае?

22 сентября 2013 г. 09:13

Евгений, Калининград

если Вы приватизируете квартиру, то Вам при сносе дома предложат выкуп,который равен рыночной стоимости Вашей квартиры в ветхом жилище убытки,которые Вы понесли в связи со сносом Вашего дома. Вместо денег,Вы можете попросить предоставить вам жилье,равное по стоимости сносимого. В случае же,если у Вас не приватизированная квартира, то при сносе Вам предоставят жилье в том же нас.пункте,равное по квадратуре предшествующему или большее.

Коммерческий найм

Добрый день! Ситация: мой отец женился второй раз, прописан у второй жены (договор коммерческого найма) в однокомнатной квартире в г. Москве. Возможно ли вписать в договор коммерческого найма меня (мне 32 года) или сестру (ей 24 года), чтобы в случае смерти отца и его супруги вселиться в квартиру (согласие супруги имеется)? Если нет, то имеется ли возможность выкупа данной квартиры (желательно не по рыночной стоимости)? С уважением, Дмитрий

11 сентября 2013 г. 13:59

Ярослав, Санкт-Петербург


Выкуп возможен, если он предусмотрен договором.

Изменение исполнения решения суда

Здравствуйте. Я имею статус оставшегося без попечения родителей. На днях выиграл суд у Администрации города на предоставление мне благоустроенного жилья 33 кв. м. В администрации заявили, что все равно даже по решению суда мне нужно будет встать в очередь, так как таких как я более 100 человек. Хочу подать в суд на изменение исполнения решения. Интересует вопрос, как будут высчитывать стоимость 33 кв. метров - по рыночной стоимости или по средней стоимости квадратного метра?

5 сентября 2013 г. 13:31

Дарья, Москва


Так у Вас решение на предоставление жилья или взыскание денежных средств? Если просили жилье, значит будете получать жильем.

Могу ли я продать квартиру?

Квартира приватизирована на 5 человек и все собственники согласны, но у меня есть несовершеннолетняя дочь которая тоже имеет свою долю.Квартиу хотим продать чтобы купить другую с большей площадью. Какие справки нужно собрать?

19 августа 2013 г. 13:03

Дмитрий, Липецк

Вам необходимо обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства, на соновании вашего заявления они вынесут постановление о разрешении отчуждения доли, принадлежащей несовершеннолетнему, как правило на определенных условиях таких как на счет ребенка ложаться денежные средства , равную рыночной стоимости его доли, либо покупаете ребенку другое жилье которое должно быть равноценным проданному.Юридическое агентство "Мой Юрист"

Жилищное право

здравствуйте! у меня с несовершеннолетним сыном в собственности по 1/4 доли в двух комнатной квартире, а 1/2 доли в муниципальная (как мне говорят) В данной квартире две неравноценные комнаты 8м и 16м администрация запугивает меня, что заберет комнату 16м или я должна купить у них 1\2 доли по рыночной стоимости.1) Имеют ли они на это право? 2)Где и в каком законе это написанно? 3)И что мне делать в этом случае?

12 августа 2013 г. 16:03

Денис, Курск


не совсем понятна ситуация, но тем не менее, муниципальное жилье не является объектом продажи. 1/2 доли не может быть муниципальной, вы что то не договоариваете. приватизируется или вся квартира илиничего, если только это не малосемейка на двух хозяев и комнаты равные. ну много вопросов к вам подойдите на платную консультацию или объясните правильно

Есть ли закон регулирующий цены на недвижимость?

Я являюсь владелицей 4/9 части дома. Моя родственница 5/9, она решила продать свою часть, но по очень высокой цене. Реально она стоит в два раза меньше. Можно ли как-то законным путем уригулировать ценовой вопрос, если договориться не получается? Может ли помочь независимый оценщик?

1 июля 2013 г. 22:19

Валерия, Москва

Правительство устанавливает только среднюю рыночную стоимость. Но это делается в других целях. Цены на квартиры находящиеся в частной собственности никто не регулирует. Рыночная экономика все таки. Она имеет право продать за любую цену, но у Вас есть преимущественное право покупки доли на тех же условиях на которых она предложит ее другому.С уважением,

Как можно выгодно использовать не выделенные земельные паи?

У меня есть пай ,со свидетельствами на право пользования. Близлежащая фирма покупает по дешёвки,пугает дорогими ценами на межевание . Не хочется продешевить !!!

1 февраля 2013 г. 20:55

Милана, Москва

Чтобы не продешевить, посмотрите рыночную стоимость таких участков и оцените, насколько выгодно продавать фирме
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Каримова Ольга Сергеевна

При расселении из ветхого жилья собственник получает новую жилплощадь в собственность или по социальному найму?

получили письма о признании дома ветхим и расселении до 2015 года. Квартиры приватизированы, интересует, на каких условиях будет предоставляться новая жилплощадь.

25 января 2013 г. 08:31

Марк, Калининград

Здравствуйте. Взамен жилья, находящегося в частной собственности, предоставляется денежная компенсация. Размер компенсации должен быть равен рыночной стоимости изымаемого жилья. Если возникает спор по поводу стоимости жилья, то разрешается он в судебном порядке. По соглашению сторон вместо денежной компенсации может быть предоставлено иное жилое помещение.

Раздел земельного участка при разводе.

При разводе жена не претендовала на земельный участок в садовом обществе, который был приобретён находясь в браке с оформлением права собственности на меня. На момент развода участок был оценен по рыночной стоимости в БТИ. После развода прошёл год, на участке был возведён дом и др. строения. Жена подала на раздел этого участка. На что она может претендовать?Заранее спасибо! Павел.

1 января 2013 г. 18:23

Ева, Москва


На 1/2 доли земли, но не дома, т.к. он строился после расторжения брака.
Удачи Вам, О.Украинцев
Как выбрать независимую экспертизу и все ли эксперты одинаковы?


когда кража не считается преступлением. консультация адвоката


Онлайн Консультация Юриста Москва Бесплатно


Зачем нужны юристы и юридические консультации


Консультация юриста: что необходимо для того, чтобы продавать алкоголь населению?


Похожие темы:
однокомнатная квартира , в собственности , смерть отца , по решению суда , денежная компенсация , частная собственность , Жилищное право , продать свою долю , оформление права собственности , договор - купли - продажи , согласие супруга