Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Долевое участие

Какие условия должны быть включены в договор долевого участия в строительстве?

Изучив предварительную информацию и решив вступить в долевое участие в строительстве, вам необходимо обратить внимание на состав договора и его основные пункты. Законом не установлена единая форма данного документа, однако есть важные разделы, без которых такой договор будет считаться недействительным:

  1. Предельно конкретное описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику;
  2. Цена договора, а также порядок и сроки внесения платежей;
  3. Срок передачи объекта;
  4. Сведения о гарантийном сроке на строительный объект;
  5. Информация о способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по данному договору.

При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным. Также законной признается только письменная форма этого документа.

Кроме обязательных пунктов, хорошо бы увидеть в договоре следующую информацию:

  • порядок корректировки цены договора в случае изменения площади объекта (лучше, если стоимость не будет подлежать изменению);
  • указание максимального количества раз сдачи жилья государственной комиссии;
  • сроки устранения недочетов, выявленных дольщиком при осмотре квартиры;
  • сведения о форме управления будущим домом;
  • срок, порядок и стоимость оформления объекта в собственность.

Обратите внимание на одну важную особенность договора долевого участия - он является типовым для всех дольщиков, а потому индивидуальные внесения изменений в него очень затруднительны.

В договоре на долевое участие есть пункт: 50% дольщик выплачивает по цене договора на 01.01.2011г. Оставшуюся сумму дольщик выплачивает равными долями до 01.01.2012г. по цене за кв.м, сложившейся на момент оплаты - поквартально. Об изменении стоимости кв.м. застройщик дольщика письменно не уведомляет, информацию об изменении стоимости кв.м. дольщик узнает по указанному телефону. В моем договоре не предусмотрено составление дополнительного соглашения по поводу изменения цены договора. Устные договоренности (разгорвор по телефону) никак не доказуем. При этом срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 полугодие 2012г., на сегодняшний день строительство находится на стадии фундамента (дом из 4 секций). Заранее большое спасибо за отклик.

23 июня 2016 г. 21:45

Александр, Москва

Как минимум информацию об индексации стоимости материалов, выполненных работ. Обоснование примененных коэффициентов на указанное.
Жилищный вопрос. Долевое строительство. Юрист отвечает на вопросы зрителей


Приватизация квартиры

В квартире прописаны 3-е( мать,сын и невестка) и они все согласны на приватизацию в долевом участии,но в ордере ещё и дочь, она давно не проживает в этой квартире и не прописана, свою квартиру приватизировала на сына и теперь требует отказаться невестке от приватизации и мол тогда она даст разрешение на приватизацию.Ей предлагали участвовать в приватизации, но она ставит условия указанные выше или мол купите квартиру моему сыну. Её же никто не лишает приватизировать свою долю. Как поступить в данной ситуации?

5 июня 2016 г. 17:03

Алина, Москва


вам не нужно беспокоиться, вы оформляйте приватизвцию квартиры как есть на троих. в жэке будут заполнять и если она не была прописана ее не включат в приватизацию.но если же все таки включат, то когда документы принесете в БТИ. там проверят по компьютеру и окажеться что онауже участвовала в приватизации и далее будете приватизировать без нее. у вас вообще нет никаких проблем, кроме тех. которые вы придумали

Ремонт в квартире при долевом участии

четырехкомнатная квартира - пять долей, фактически проживает две семьи (2 3 доли). Крайне необходим ремонт общей площади. Вторая семья отказывается делать ремонт, ссылаясь на финансовые затруднения, это длится уже два года. Могу ли я сделать ремонт своими силами и затем взыскать через суд половину средств? как правильно действовать, чтобы избежать конфликта и поступить согласно закона?Заранее спасибо за консультацию.

24 мая 2016 г. 19:47

Тимофей, Москва

только договариваться.С уважением,
Боряев Андрей Александрович,
с.т.;;
По всем вопросам обращайтесь на электронный адрес:@mail.ru или по телефону.
Составление исковых заявлений, жалоб, претензий, других документов. Помощь по всем регионам России. Квалифицированно, профессионально.
Доступная система оплаты.

Здравствуйте! По долевому участию я приобрела квартиру и заплатила за проектную площадь 42,41 кв.м. В акте приема-передачи застройщик указал следующие данные: общая площадь по СНИП 41,6 кв.м., общая площадь по ЖК РФ 40,3 кв.м. В договоре указано, что в случае уменьшения общей площади более чем на 1 кв.м. по данным экспликации БТИ по сравнению с данными проектной документации, застройщик обязуется вернуть разницу. Объясните, пожалуйста, что сравнивать с 42,41 : 41,6 или 40,3. Должен ли мне в данном случае застройщик вернуть разницу?

13 апреля 2016 г. 11:57

Мария, Хабаровск

Не понятен вопрос,а за какую площадь заплатили и сколько же Вам намеряли окончательно?

Собираемся покупать строящееся жилье, в кредит. Брак не зарегистрирован. 50% первоначального взноса оплачиваю я, оставшиеся 50% сожитель берет в кредит. Поскольку кредит оформляется на сожителя, то договор о долевом участии будет оформляться на него. Можно ли оформить нотариальное обязательство о выделении 2/3 доли на меня и моего ребенка после выкупа квартиры? И возможен ли отзыв этого обязательства? Заранне спасибо за ответ

16 декабря 2015 г. 13:49

Ульяна, Москва

Без уведомления банка такое обязательство не действительно, а банк в этом случае откажет в кредите.

Продажа 1/4 доли в трех комнатной квартире

Квартира была приватизирована на четырех человек в равно долевом участии. Я хочу продать свою долю (1/4) о чем написал соответствующее заказное письмо другим собственникам. Они выкупать не хотят. Что мне делать идти в суд и определять порядок пользования и выделять отдельную комнату или попытаться продать свою долю. Комнаты в квартире 10, 11 и 19 метров. И возможно через суд сделать коммуналку?

30 июня 2015 г. 15:35

Ксения, Москва


Просто продавайте. Это уже будет не Ваша проблема, кто и в какой комнате будет проживать. Новый собственник сам будет определять порядок пользования жилплощадью.
Одно лишь отмечу, что стоимость проданной доли не должна быть больше, чем Вы предлагали иным собственникам.
С уважением, О.Украинцев

Здравствуйте. Подал в Росреестр на регистрациюДоговор долевого участия. Срок регистрации нарушен и по телефону говорят, что задержка составит минимум 1 месяц. Хочу написать жалобу в Росреестр через их сайт. Подскажите, пожалуйста, если в конце жалобы я напишу, что в случае отсутствия ответа или невыполнения регистрации в ближайшее я обращусь в Прокуратуру, то может ли это быть классифицировано как шантаж и, соответственно, подано уже в отношении меня уголовное дело? Спасибо.

28 мая 2015 г. 11:55

Иван, Москва

нет никакого шантажа. Вы вправе обратиться к прокурору за защитой своих прав.

Семья решила уехать на постоянное место жительства в другую страну.Нужно продать квартиру ,чтобы купить жилье на новом месте,но оба родителя и 4 малолетних детей являются собственниками т.е . квартира в долевом участии .Возможно ли получить разрешение органов опеки на продажу квартиры.

17 апреля 2015 г. 09:57

Илья, Москва

Сначала вы должны купить детям что-то взамен, Я не знаю как это происходит в вашем городе. Расскажу на примере своего города. Граждане которые хотят продать жилье, где в числе собственников несовершеннолетние дети обращаются с определенным пакетом документов на жилищную комиссию при Управлении по вопросам семьи(которое выполняет функции органов опеки и попечительства). Комиссия рассматривает эти документы и принимает решение - разрешит или отказать.
Обратитесь органы опеки по месту жительства вам там все разъяснят.

Долевое участие

Здравствуйте,я участвовал в привотизации несовеошеннолетним,сейчас мне 23.Какие права я имею на квартиру и может ли ее продать другой собственник без моего разрешения?спасибо

14 апреля 2015 г. 13:45

Ксения, Томск


Вы являетесь собственником доли в квартире. Если приватизировалась квартира на двоих то 1/2. Другой собственник может продать свою долю, но у вас есть преимущественное право покупки. Обратитесь в администрацию, возьмите копию договора о приватизации, тех. паспорт из БТИ и оформите 1/2 доли в рег. палате.

Оформление квартиры в собственность в регистрационной палате

Заключил договор с инвистиционной компание ПИК-Регион, на долевое участие в стоительстве жилья.Стоимость жилья оплатил 100%, без ипотеки. При получении акта приёма-передачиквартиры, компания застойщик потребовала оформить дополнительный договор в котором указывалось, что застройщик берёт на себя все формальности по оформлению в мою собственность квартиры, по доверенности. Потребовав при этом оплату за оказываемые услуги, денежное вознаграждение в размере 1% от стоимости квартиры, законно ли это?

4 апреля 2015 г. 15:25

Владислав, Липецк


Нет, незаконно, если конечно в предыдущем договоре нет оговорки, что в будущем вы будете обязаны заключит договор для оформления собственность квартиры.

Честно ли оформлено право собственности?

На момент вступления в брак у мужа была приватизированная однокомнатная квартира, в последствии в ней прописались я и наш общий ребёнок. Прожили в ней 6 лет, затем обменяли с доплатой на двухкомнатную, причём право собственности на квартиру муж оформил единолично на себя, не спросив моего мнения о долевом участии моём и нашего ребёнка. Имел ли он на это право? Никакого согласия, ни устного, ни письменного, на его единоличное право собственности, я не давала.

27 марта 2015 г. 12:43

Анастасия, Москва

При разделе имущества вы можете претендовать на половину той части квартиры которая превышает вложенные мужем деньги. Например. Продол он квартиру заруб. А купили Вы новую заруб. Значит Выша доля в метражах 1/4 или 250 тыс руб.

Собственность оформлена на мужа ,может ли жена получить налоговый вычет?Если можно то как

14 января 2015 г. 11:31

Иван, Набережные Челны

Только собственник имеет право на налоговый вычет. Есть возможность переоформить в общую совместную собственность изменив правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, долевого участия, уступки права требования) путем подписания дополнительного соглашения, при необходимости зарегистрировать данное соглашение в Росреестре (см. изменения от 31 марта 2013 года ГК РФ). Затем после получения свидетельства о праве собственности, где указано право общей совместной собственности. Муж пишет заявление в налоговый орган о получении налогового вычета на данную квартиру его женой и оформить соответствующую декларацию.

Возможна ли продажа квартиры без согласия лиц, имеющих долевое участие в наследовании??

Я имею долевое участие в наследовании квартиры, может ли квартиросъемщик этой квартиры продать или обменять квартиру без моего согласия? Какие документы необходимы для продажи или обмена в случае, если мое согласие требуется?

13 января 2015 г. 10:35

Валерия, Москва


Наследовать можно только квартиру которая находится в собственности. Если наследодатель жив то он может совершать любые сделки с данной квартирой. Факт регистрации других лиц, не являющихся собственниками не порождает прав на квартиру следовательно такое лицо не может совершать сделки с квартирой.

Могу ли я получить служебное жилье

здравствуйте.Я военослужащий в звании офицера, прохожу службу в московской области в одинцовском районе, смогу я получить служебное жилье если в 2006 году принимал доливое участие в сделке по продаже квартиры в Шаховском районе московской области. На данный момент никакого жилья в собственности нет , могут мне жиличная комиссия отказать в предоставлении служебного жилья на основании того что что я принимал долевое участие в сделке по продаже квартиры. В настоящее время я и моя семья прописана причасти.растояние от места службы до шаховского района 160 км.

6 ноября 2014 г. 08:21

Дарья, Москва


Да, можете, в принципе, со дня зачисления в списки части, т.к. расстояние между населенными пунктами весьма значительное. А вот претендовать на получение жилья по договору соц найма - только по истечении 5 лет со дня регистрации сделки.
С уважением, О.Украинцев

Оформление дарственной на приватизированной квартиры?

Здравствуйте! Моя мама получила квартиру за сертификат по долевому участию, она вдова ВОВ, квартира приватизирована.Кроме сертификата заплатили 120 000. Она хочет оформит на меня дарственную на квартиру т.е. на сына.Как лучше оформить, через регистрационную палату или наториально, какие документы надо и сколько надо платить? Спасибо, Чебоксары, Александр.

4 октября 2014 г. 13:29

Алексей, Москва


Сделку оформляете через регистрационную палату, для этого необходимо - правоустанавливающие документы на квартиру, договор дарения в трех экземплярах. Оформление сделки в регистрационной палате стоитрублей, кроме этого надо будет заплатить за составление договора дарения (той фирме кто вам его составит. Даже если вы составите и подпишите договор у нотариуса, после этого вам всего равно надо идти в рег. палату.

Квартирный вопрос

у нашей семьи 4 комнатная квартира приватизированная на равных правах(долевых участиях)и есть еще дом довольно большой.Я жил с женой и был прописан у жены.У нее подаренный ей дом и при нашем расставании я не имел там ни каких прав (наверное).Но в квартире меня прописывать не хотят, более того выгоняют кричат на меня.Доводят до того что меня начинает трясти. А я инвалид и больше жить не где.На руках копия приватизационного документа,где я указан как собственник.Возможно положительное решение для меня этого вопроса?

5 августа 2014 г. 18:43

Кирилл, Иваново


Если Вы собственник - подавайте иск в суд о вселении, его удовлетворят.

Как оформить дарственную на долю квартиры

Есть квартира в собственности с долевым участием моей мамы и меня. Оба прописаны на этой площади. Мама – пенсионерка и инвалид. Необходимо выписать ее в другую квартиру, а ее долю оформить дарственной на меня для дальнейшего обмена квартиры. Вопрос: что сначала : регистрация ее в другой квартире с выпиской из данной или оформление дарственной?

23 июля 2014 г. 15:01

Алина, Тула


разницы никакой нет. а зачем вообще нужно две сделки, можно одной сделкой. не усложняйте себе ничего

Оформление гаража на двух лиц

Хотим с товарищем купить гараж в гаражном кооперативе в складчину (50/50). Раз гараж кооперативный то долевого участия не получится. Членская книжка также выдается на одно лицо. Какие есть варианты оформления прав на гараж на двух лиц?

1 июля 2014 г. 12:05

Елизавета, Санкт-Петербург


Гараж приобретаете по договору купли-продажи? Тогда просто оформите его на двоих, на кого оформлена членская книжка - не важно.
________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Права на жилплощадь

Семья моей жены (отец, мать и младшая сестра) имеют в собственности (долевое участие, у всех по 1/3) квартиру. 4 года назад мать умерла. Завещания не осталось.Вопросы:1. Как разделилась её часть между отцом и младшей дочерью? Пополам или 2/3 отцу и 1/3 младшей дочери?2. Имеет ли старшая дочь (моя жена) права на материнскую часть?

23 июня 2014 г. 15:37

Вероника, Москва


Все наследники умершей 1-й очереди т.е. обе дочери и муж, наследуют имущество умершей в РАВНЫХ долях. Т.е. по 1/9 квартиры получается на каждого наследника. Те двое будут иметь свою 1/3 1/9 наследственную , т.е. по 4/9 каждый, а Ваша жена только 1/9.

День добрый! Ситуация следующая: купили в ипотекуквартиру в строящемся доме (долевое участие, регистрация в департаменте, все чисто). Квартира 4-х комнатная. Сейчас звонит застройщик и говорит, что эти квартиры никто больше не покупает и они хотят все 4-х комнатные разбить на 2 квартиры. В связи с этим вопрос, имеют ли они на это право? Пока к ним не ездил, хотелось бы подготовится юридически. Если я упрусь, то должны ли они будут построить как обещали (в договоре) или же у них есть законный вариант, заплатив деньги (пусть и с компенсацией), отжать эту квартиру? Заранее спасибо. P.S. за данную квартиру уже переведены деньги материнского капитала. ..

7 июня 2014 г. 14:37

Кирилл, Москва

читайте договор который заключали в частности основания изменения общей площади которую вы купили. Если такого нет то застройщик обязан вам построить 4=х комнатную а все остальные пусть строит как хочет.

Права участников долевой собственности

В моей квартире прописаны два сына,но живут в разных местах, дочь прописана по другому адресу. Все мы (я, дочь и два сына) имеем долевое участие в распределении жилой площади. У младшего сына скоро родится ребенок. Вопрос: 1. Имеет ли право младший сын прописать без согласия собственников жилья своего ребенка в квартире? 2. В случае прописки ребенка в нашей общей квартире сможем ли мы продать ее и распределить вырученные средства в соответствии с долевым участием? С уважением Анатолий Витальевич.

17 апреля 2014 г. 12:29

Василиса, Брянск


ребёнок может быть зарегистрирован по месту регистрации родителей, при этом согласие нанимателя или собственников данного жилого помещения не требуется.
продать сможете. так как ребёнок не будет иметь право собственности в вашей квартире. снимите его с рег. учёта после подписания договора купли - продажи, дополнительно никаких разрешений или распоряжений органа опеки не нужно

Вопрос о долевом участие в вобстенности квариры.

Я являюсь долевым собственником квартиры, квартира разделена на мою мать, мою сестру и меня в равных долях. Сейчас в квартире по постоянной прописке проживают: я, моя сестра, её муж ( время проживания не более 2,5 лет), и мать. У сестры должен родиться ребенок. Вопрос: Что нужно сделать для того чтобы долевая собственность квартиры не распределилась на мужа моей сестры и их ребенка?

13 апреля 2014 г. 08:45

Диана, Оренбург

А..Она не распределиться. Прописка не пораждает каких либо прав на собственность.

Права членов семьи собственников

У нас трёх комнатная квартира с долевым участием на четверых человек После развода через суд ,бывший супруг сделал раздел права пользования и ему выделили комнату.Мне и двум несовершенно летним дочерям две комнаты. Все комнаты изолированы дверьми.Могу ли я сдать свою часть под съём без его согласия.Он в квартире не проживает, но прописан.

10 марта 2014 г. 22:51

Анна, Москва

Нет, к сожалению, не можете.
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Каримова Ольга Сергеевна

Добрый день! У меня заключен договор инвестирования строительства (долевого участия). Узнала, что если решение на строительство дома получено до 2005 года, то регистрация договора не требуется и закон 214 на мой договор не распространяется... У меня застройщик нарушает срок сдачи квартиры, я хочу подать иск о взыскании с него неустойки. Дело в том, что в договоре прописан размер неустойки и в законе о защите прав потребителей, я могу попросить взыскать неустойку и по договору и как написано в законе? Или только одну?

7 декабря 2013 г. 11:35

Варвара, Санкт-Петербург

Вы можете взыскать неустойку в судебном порядке, указанную по договору.

Как я по закону должна оформить данное нарушение?

Я являюсь собственником комнаты в двухкомнотной квартире.Долевое участие 41/100.Во второй комнате проживает соседка.Делая ремонт в квартире,она, без моего согласия,сломала в прихожей деревянные шкафы.Шкафы относятся к архетектурным построениям и без разрешения БТИ их сносить нельзя.Вопрос:как я по закону должна оформить данное нарушение?Учитывая,что моя доля в квартире приватизированная.Ведь,при продажи своей доли в данной квартире,у меня могут возникнуть разногласия с БТИ.

15 ноября 2013 г. 18:55

Матвей, Тверь


Согласно ст.29 ч.3 ЖК РФ лицо, которое самовольно переустроило или перепланировало жилое помещение, обязано привести его в прежнее состояние в разумный срок.

Скажите, пожалуйста, какие у меня права на квартиру, и как туда законно попасть: квартира не приватизирована, но я там прописана более 10 лет. Как поступить, чтоб получить право собственника или иметь долевое участие. Возможен ли раздел лицевого счета.

13 сентября 2013 г. 13:39

Анастасия, Москва

Квартира может быть приватизирована на основании заявления и с согласия всех зарегистрированных в ней граждан. После заключения договора приватизации квартира оформляется в долевую собственность. Раздел лицевого счета действующим законом не предусмотрен.
Будучи зарегистрированной в квартире, Вы имеете право пользования, т.е. проживания в ней. Если Вам чинят в этом препятствия - обращайтесь в суд с иском о вселении.

Продаю однушку новый дом в собственности менее 3х лет за 1600 000,покупаю в долевом участии двушку за 1500 000 нужно ли платить налог с продаж и сколько.Спасибо

26 марта 2013 г. 13:55

Полина, Москва

Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

улучшив жилищные условия с однокомнатной на двухкомнатную квартиру, муж и дочь оформили долевое участие между собой, а меня прописали с правом на жилье. Сейчас мы в разводе. Может ли он выписать меня из квартиры без моего участия? Какие права есть у меня?

4 марта 2013 г. 09:31

Матвей, Москва

Добрый день! Я так понимаю, что жилищные условия вы улучшили находясь в браке. Если это так, то указанная квартира являается вашей с супругом (бывшим) совместной собственностью. При этом нет разницы кто по документам является собственником данного жилого помещения: муж, дочь, или это долевая собственность. Если перед вами будет поставлен вопрос о выселении (а это может сделать только суд), то смело подавайте в суд встречное заявление о разделе совместно нажитого имущества. Квариру суд поделит на троих: мужу долю и вам с дочерью 2\3. Так что страха никакого нет. Это, при случае можете мужу сказать на словах. А если и правда возникнет вопрос то пишите. Удачи.

Прописка супруги?

Здравствуйте! Мы с супругой проживаем в приватизированной квартире, в данной квартире прописаны постоянно мои родители и я, у моей супруги постоянной прописки нет, она прописана временно в данной квартире. Квартира приватизирована за долго до нашего брака и оформлена на мать, я и мой отец при приватизации отказались от долевого участия в пользу матери. Могу ли я прописать свою жену в данной квартире без согласия собственника жилья (матери) и отца? Если да, то какие права на данную квартиру будет иметь моя жена в случае развода (к примеру раздел имущества)?, а также каким образом ее можно будет выписать с данной жилплощади?С уважением, Александр.

23 февраля 2013 г. 13:35

Кира, Москва


1. Без письменного согласия родителей прописать не сможете.
2. Прав собственности она не приобретет.
3. выписать можно будет только после расторжения брака и в судебном порядке по ст. 31 ЖК РФ

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Мои родители находятся в разводе. Мой отец прописан в двухкомнатной квартире, где кроме него прописан я, моя мать и моя сестра. Отец не проживает в этой квартире около 8 лет.(место его проживания неизвестно, связи с ним нет) Квартиру оплачиваю я и моя мать. Квартира приватизирована (приватизация без долевого участия). Подскажите пожалуйста, можно ли выписать отца из этой квартиры и каким образом это можно сделать? Спасибо за ответ.

15 февраля 2013 г. 17:29

Тимофей, Москва


Если ваш отец учавствовал в приватизации он так же как и вы является собственником и выписать его нельзя а вот насчет неуплаты можно попробовать через суд.
Раздел супругами квартиры купленной по договору долевого участия


Заключение договора долевого участия в строительстве и его исполнение


Насколько нас защищает ФЗ 214


Можно ли в ДДУ изменить размер неустойки


Долевое участие в строительстве


Похожие темы:
квартира приватизирована , не проживает , без согласия , в квартире , без моего согласия , квартира приватизированная , делали ремонт , рег палата , ремонт в квартире , раздел имущества , оформление дарственной