Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Собственник участка

Частный сервитут на земельный участок

Сервитут – это один из видов обременений, налагаемых на земельный участок, который заключается в праве ограниченного пользования третьим лицом участком земли.

Земельный кодекс в статье 23 выделяет 2 вида сервитутов: государственный и частный сервитут на земельный участок.

Сервитут на земельный участок может быть установлен несколькими способами:

  • по договоренности сторон;
  • на основании судебного решения;
  • в порядке, установленном законом.

Независимо от «формы» образования, сервитут должен быть зарегистрирован.

Важно отметить, что сам по себе частный сервитут на земельный участок ни в коем случае не может быть предметом сделки по продаже, договора залога и не может быть передан лицам, не являющемся собственником недвижимого имущества, для обеспечения доступа к которому сервитут и был установлен.

Итак, собственник участка (иного недвижимого имущества) вправе потребовать от собственника соседнего (или иного) участка установления частного сервитута, то есть «попросить» его воспользоваться имуществом для осуществления своих целей.

Сервитут на земельный участок обычно устанавливается в следующих целях:

  • обеспечение возможности прохода или проезда по чужому участку;
  • обеспечения возможности проведения системы водоснабжения или канализации;
  • обеспечения возможности проведения линий электропередач;
  • другие ситуации, когда иным способом нужды собственника другого участка не смогут быть обеспечены.

Таким образом, частный сервитут на земельный участок может быть установлен по взаимному согласию сторон. Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

Но в данном вопросе законодателем предусмотрены некоторые ограничения. Так, частный лесной сервитут может быть установлен только по решению суда, договору или акту органов государственной власти; частный водный сервитут – на основании договора и решения суда.

Пять лет назад мы с мужем купили земельный участок и начали строить дом. Деньги передавали через расписку при свидетелях, но без юридического подтверждения. Муж (за моей спиной) оформил куплю-продажу участка от старых хозяев на свою маму, а она сделала дарственную на него, после чего муж стал собственником участка. Имею ли я и наши несовершеннолетние дети теперь право на данную землю? Будем ли мы иметь право на дом (после завершения строительства) или нас можно будет в любое время выгнать или обмануть? Если встанет вопрос о разводе, могу ли я потребовать продать участок с недостроенным домом для приобретения жилья для себя и детей?

21 июня 2016 г. 12:11

Тимофей, Москва

Будут иметь в порядке наследования
Вам лучше составить соглашение об определении долей в имуществе
(и земельном участке, и доме)
если не будет согласия - то только через суд
Выкуп земельного участка под зданием собственника


Здравствуйте! В 2007 году подписал доверенность на право продажи моего земельного участка, получил предоплату от покупателя в размере 19 000 рублей, покупатель оформил право собственности на земельный участок в 2009. Всё время до оформления земельного участка мне слали налог на землю. Кто должен платить налог за два года, я или покупатель земли?

24 мая 2016 г. 12:27

Милана, Москва

Алексей!
С ммента получения новым собственником свидетельства о праве собственности на земельный участок, все налоги должен платить новый собственник участка. Налоговая могла высылать Вам требования на оплату по ошибке. Если Вы реально деньги заплатили, подайте им письменное заявление, они сделают перерасчет и возвратят Вам деньги, а не вернут- идите в суд. Закон на Вашей стороне.
Успехов Вам.

Баранникова Татьяна Николаевна

Как снять с учета сгоревший деревенский дом?

Здравствуйте!Дано: деревенский дом, несколько собственников (доли определены). Владелиц участка земли один из собственников.Дом сгорел. По тех.паспорту сохранились только части доли, принадлежащей собственнику земли.Вопрос. Возможно ли снять с учета дом, если снять его хочет собственник участка земли и по тех. паспорту только его часть доли сохранилась. То, что принадлежало остальным собственникам в тех.паспорте отмечено пунктиром. Или в любом случае нужно согласие на снятие с учета остальных собственников?В БТИ говорят, что снимать с учета нужно в регистрационной палате. Так ли это? И какие документы потребуются?Свидетельство о регистрации доли дома есть только у одного собственника, который хочет снят дом с учета. У оастальных есть только решение суда долевом делении с определением долей. Заранее спасибо!

11 мая 2016 г. 11:41

Мария, Москва

Вы можете позвонить в Росреестр и проконсультироваться по данному вопросу.

Деятельность СНТ

Я оформила право собственности на дачный участок в апреле 2011г. Прежнийсобственник в 2010 году не вел дачное хозяйство на данном участке. В СНТ предусмотрены субботники, в случае не участия в них берется плата. Сейчас председатель заставляет меня заплатить долг за субботники 2010 года, в которых прежний собственник моего участка не принимал участия и не платил за них. Законно ли это? Если не законно на какую правовую норму можно сослаться?спасибо за ответ

3 марта 2016 г. 08:53

Дмитрий, Махачкала


конечно же не законно, вы не были тогда собственником и не могли знать о платежах. а обязательства лежат на собственнике участка а не на участке. такие обязательства вам не переданы вместе с участком. пусть обращаются в суд к прежнему владельцу

Здравствуйте, я являюсь собственником участка 6 соток и жилого дома в СНТ г. Москвы, по дачной амнистии с пропиской. Дом и участок оформлен на меня, могу ли я продать 1/2 долю этого дома и участка своему родному брату (именно купля-продажа необходима), с учетом того, что и весь участок и весь дом будут в общем пользовании. Подскажите, пожалуйста, какие документы для этого нужны и с чего начать. Заранее спасибо!

12 февраля 2016 г. 19:55

Мария, Астрахань

Здравствуйте. Вы можете продать брату 1/2 долю дома и земельного участка. Вам нужно заключить договор купли-продажи. Можно в простой письменной форме. Затем обратиться за государственной регистрацией права и получить свидетельства на право собственности на доли дома и участка.

В счет будущей сделки по купле-продаже земельного участка 30.05.2011г. я дала продавцу-собственнику участка денежные средства. В подтверждение этого он написал расписку, где указал, что данные денежные средства им получены в качестве задатка и часть денег идет на оформление данной сделки, которую он проведет сам. Никаких сроков в расписке не указано. До настоящего момента сделка так и не состоялась. В марте 2012г. заказным письмом отправила письмо с требованием о совершении сделки или возврате денежных средств. Письмо им не получено (истек срок хранения), сам на контакт не выходит. Понимаю что надо идти в суд. Что указать в исковом заявлении, надо ли просить перевести задаток в аванс, с какого момента считать пени?

31 января 2016 г. 20:49

Марк, Москва

Ольга, в принципе Вы можете обратиться и не с иском об истребовании денежных средств, а с иском о понуждении заключения договора купли/продажи.. Но это уже на Ваше усмотрение.

С уважением, Сергей Данилов

Строительство

Мы с женой купили участок под строительство дома теперь с нас требуют деньги на коммуникации вопрос можем ли мы объеденившись с другими собственниками участков создать чтото вроде управляющей компании для того чтобы она занималась проектировкой и выполнением работ по проводке всех коммуникаций и в дальнейшем озеленением дорогами и так далее.

28 января 2016 г. 18:23

Софья, Москва


Да, можете.
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Имеют ли право требовать документы

Я являюсь членом садоводческого товарищества. Земля находится у меня в собственности (есть свидетельство о собственности). Недавно позвонил председатель товарищества и потребовал предоставить копии документов: паспорта, свидетельства о собственности, технической документации на дом. Ссылается на ФЗ 131. Более ничего не объяснили. Имеет ли право товарищество требовать коппи этих документов и в каких целях?

21 января 2016 г. 09:17

Дарья, Хабаровск

сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество является открытой информацией. Оплатив госпошлину 100 рублей, можно получить сведения в отношении любой недвижимости, любым лицом. В правлении СТ должны содержаться сведения, подтвержденные правоустанавливающими документами о владельцах (собственниках) участоков и строений. Предоставление копий ваших документов — необходимая процедура. Неразумно тратить время и деньги для получения этой информации в ФРС.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

здравствуйте!меня интересует следующий вопрос, хочу купить земельный участок в садовом товариществе... но смущает одно - можно ли быть собственником участка в садовом товариществе... или там земля дается в аренду на неопределенный срокзаранее спасибо

19 октября 2015 г. 17:59

Арина, Москва

Можно быть собственником: оформляется в собственность участок, находящийся В ГРАНИЦАХ СНТ. Все правоустанавливающие документы аналогичны таковым при наличии в собственности иного участка. Вы можете также не быть членом СНТ, но на право собственности на землю это НИКАК не повлияет.

Доверенность

Мой отец дарит нам с братом земельный участок в равных долях. Брату некогда ездить и заниматься оформлением, может ли он на мое имя составить доверенность у нотариуса, чтобы я могла представлять его интересы в УФРС и расписываться за него, необходимо ли при составлении доверенности присутствие отца, так как пока он является собственником участка и в доверенности речь идет о конкретном участке.

22 сентября 2015 г. 19:33

Полина, Санкт-Петербург

при оформлении доверенности необходимо присутствие с паспортом только доверителя (брата), понадобиться паспорт доверенного лица (ваш), либо его ксерокопия, и ксерокопия свидетельства о праве на землю.

Здравствуйте, купила участок в СНТ, на участке есть небольшой домик (неоформленый) хочу его оформить по дачной амнистии, но не могу найти точный пакет документов для этого. Вы не могли бы сказать какие точно нужны документы? У меня есть, св-во о собствен. и кадастровый план на участок. нужен ли межевание? у меня его нет.

8 июля 2015 г. 21:57

Артем, Санкт-Петербург


Если земля в собственности, а дом, который на ней расположен, не оформлен, Вы должны подготовить документы на дом. Обратитесь в БТИ по месту нахождения СНТ, закажите технический и кадастровый паспорта. Если есть проект, предоставьте его, если нет, они сами все замеряют и без проекта, просто это будет стоить Вам дороже. Затем эти документы и заявление подадите в Росреестр. после получения свидетельства о праве Вы станете не только собственником участка, но и дома. Никакого межевания не нужно, все границы определены при оформлении земли, этого достаточно.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Что делать?Соседи произвели межевание,а в акте о согласовании границ подделали нашу подпись.

У нас с соседями был спорный вопрос по участку.Вопрос вроде бы разрешили.Но в суде выяснилось,что у соседей в акте о согласовании границ стоит наша подпись.Мы ни о каком межевании не уведомлялись и акта о согласовании границ не подписывали.Как выяснилось на тот момент времени мы не являлись собственниками участка,и следовательно наши подписи им были не нужны.Но самое интересно,что и в то время мы этот участок не покупали!А подпись все же стоит.Подскажите как нам быть!Ведь нарушите ли закона должны быть наказаны!

17 июня 2015 г. 17:01

Марк, Чебоксары


Вы можете потребовать проведения почеркведческой экспертизы. Но что вам это даст. У вас как я понял нет спора по земле. Нарушителя скорее всего не найдут. Будет указано что подпись поставлена неустановленным лицом.

Приватизация земельного участка

У коллектива собственников нашего многоквартироного дома есть желание приватизировать участок земли, относящийся к дому. Однако границы кадастрового участка не определены. При подаче заявления об определении границ под разными предлогами были отказы. В настоящее время заявляется, что кадастровым участком будет определен весь квартал, со всеми находящимися в нем зданиями, как жилыми, так и нежилыми. Не является ли это нарушением законодательства? Каким образом тогда должна проходить приватизация участка и дальнейшие действия с ним, в частности, определение стоимости и налога, распоряжение коллектива собственников участком?Кстати, каков будет в этом случае состав коллектива собственников?

3 апреля 2015 г. 10:49

Алексей, Чебоксары


Обратитесь к землеустроительно организации - они помогут и все сделают. Все равно без них не обойтись.

Участвует ли в разделе имущества при разводе недостроенный коттедж ,если он еще не зарегистрирован в БТИ,а земельный участок оформлен на одного из супругов?

17 марта 2015 г. 11:49

Александра, Москва

Евгений Владмирович! Для того чтобы разделить незавершенный строительством дом необходимо зарегистровать право собственности на него в УФРС. БТИ регистрацией не занимается с 1998 года. Региструется дом на того, кто является собственником участка, а затем можно и делить имущество, т.к. делить можно только то, что находится в собственности.

Получить разрешение у органов опеки на продажу имущества

Ребенку 10 лет. Прописан в Москве. Он собственник участка и жилого дома на нем. Возникла необходимость продать это имущество. В органах опеки по месту прописки сказали, что единственный возможный вариант - предоставить взамен равноценное имущество. У нас такой возможности нет.Есть ли другой вариант и так ли это на самом деле?

9 марта 2015 г. 08:23

Алина, Москва

Нет, Вы знаете, слава Богу, нет таких возможностей детей жилья лишать просто так...у него жить где-то "возникнет необходимость" потом...когда вырастет...

Имею в собственности 1/3 часть земельного участка в СНТ (2сотки), Участок получен в советское время на 3 чел. В 1994г. получено свид о совместной собственности. В 2010г. получено свид о долевой собственности. На участке в 1995г. построен садовый домик. Если оформлять дом по дачной амнистии, то надо это делать на всех собственников участка пропорционально долям или можно оформить дом полностью на одного собственника? Если ДА, то от остальных собственников зем.участка нужны какие-то документы (согласия)?

26 декабря 2014 г. 15:47

Полина, Санкт-Петербург

Добрый вечер! Да нужно. Удачи вам в делах, пишете если нужна помощь.

Доброго времени суток! Я подала Исковое заявление в суд на соседку по даче Об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения . Она сдвинула забор между нашими участками в мою сторону на четыре метра. Суда ещё не было, то судья болеет, то в отпуске, потом переназначили из-за другого дела, теперь судья опять в отпуске, с августа 2012 всё тянется. За это время соседка оформила (продала, подарила) дачный участок на свою дочь. Теперь ответчиком будет новый владелец участка, её дочь. Вопрос, какие правовые последствия для меня от смены собственника участка и могу ли я как то подключить старого собственника к судебному процессу, чтобы она всё таки отвечала за свои незаконные действия? С уважением Ирина Михайловна!

23 ноября 2014 г. 10:17

Полина, Санкт-Петербург

Надлежащим ответчиком по делу будет новый собственник.

Хочу обменять дом с зем.участком находящимся в долевой собственности. В обмен даю со собственникам квартиру и зем.участок, но квартира принадлежит свекрови и значит она автоматически становится собственником участка и части дома, а владельцем участка третье лицо,с которым я готова заключить договор купли продажи.Подскажите как правильно это оформить и какие документы спрашивать у продавца?

19 ноября 2014 г. 20:07

Матвей, Махачкала

Ирина,добрый день! Рекомендую очно обратиться к юристу либо к адвокату очно с правоустанавливающими документами

Дом приватизирован: 2/3 у матери, 1/3 у дочери. Зем. участок оформлен в собственность по договору купли -продажи в то время, когда дочь была замужем. У дочери сын. Разведена. Как продать дом? Зять (бывший) не дает согласие на продажу земельного участка. К дому он не имеет никакого отношения.Если суд, то по месту проживания кого?

2 сентября 2014 г. 08:33

Виктория, Москва

Валентина, на чье имя оформлен участок? Сколько времени прошло с момента расторжения брака? Если в числе собственников участка бывший муж не числится, то теоретически возможно продать участок, без согласия мужа. Все зависит от договоренности с покупателем.

Участки в СНТ бесплатно

Председатель садового товарищества бесплатно раздает земельные участки. После написания заявления, установки забора и оплаты 15 000 как взнос на...После написания заявления, установки забора и оплаты 15 000 как взнос на ремонт дороги, обещает выдать документы на приватизацию. Имеет ли права она это делать? Не обман ли это?

11 июля 2014 г. 19:35

Тимур, Москва

Здравствуйте.Решение о приватизации принимает только собственник земельного участка. Этот вопрос Вам нужно уточнить в муниципалитете. Сомневаюсь, что подобные вопросы решаются на уровне председателя СНТ. Хотя не исключая, что она может оказать Вам содействие и Вы действительно станете новым собственником участка.

В СДТ построил дом проживаю круглогодично поставил двухтарифный счетчик электроэнергии в доме. Сейчас заставляют ставить второй счетчик, который должен находиться на столбе за границами моего участка.(комментирую тем чтобы не воровали и был доступ к нему в любое время). Вопрос: 1-Долженбыть заключен договор на поставку электроэнергии между мной собственником участка и СДТ? 2- Может СДТ заставить меня поставить второй счетчик за мои деньги или же они обязаны ставить этот счетчик за пределами моего участка?

17 мая 2014 г. 09:19

Милана, Санкт-Петербург

Здравствуйте.
1. Должен, но не обязательно
2. Нет не сможет, такого чёткого указания ставить на столб нет

Купили зем. участок в МО у администрации района, все проверяли .кадастры, выписки, получили св-во на собственность, спустя год встал вопрос подвода света и газа к участку и оказалось, что есть какой то собственник с бумагой от 2001 г. что он собственник участка, никто в администрации и записей о нем нет. Как быть, какие у него могут быть права и какая бумага может быть на руках с его слов, о которой нигде не заявлено???

29 апреля 2014 г. 14:53

Алина, Москва

Если у Вас на руках свидетельство о праве собственности на этот участок значит тот "собственник" с бумагой не имеет никакого права претендовать на Ваш участок. Пусть доказывает как он хочет. Закон на Вашей стороне.

Добрый вечер, В 1999 году по трудовому договору , сроком на 5 лет, был выделен участок с последующим оформлением в собственность. Нынешнее руководство отказывается выдать необходимые документы. для последующего оформления в собственность. Пожалуйста, укажите номер статьи ЗК или ГК РФ которая может быть применена в данном вопросе. Пожалуйста, подскажите пути решения данной проблемы. Заранее спасибо за ответ.

11 ноября 2013 г. 08:35

Ксения, Москва

Вам следует обратиться к собственнику участка с заявлением о приватизации, а в случае отказа - в суд с соответствующим иском. Сообщение Вам нами статьи не избавит Вас от необходимости с помощью юриста правильно оформить исковое заявление.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Добрый день! У меня есть земельный участок (частная собственность). На сегодняшний день документы утеряны (или выкраны родителями, есть такое подозрение). Как мне быть. Могут ли они без моего ведома его переоформить или продать? Как мне восстановить документ?Заранее спасибо за помощь.Юлия

9 октября 2013 г. 19:35

Андрей, Санкт-Петербург


Если данный участок оформлен как ваша собственность, сходите в земельный кадастр и выясните за кем числится данный земельный участок.
Если собственник участка вы, то вы ежегодно должны оплачивать земельный налог по квитанции от налогового органа. Можете обратиться в налоговый орган, заодно узнаете сумму земельного налога.

Регистрация земельного участка

На что нужно опираться при составлении иска в суд для регистрации права собственности на землю, если ранее эта земля не была в собственности?Садовый участок был приобретен в 2003 году. В списках находящихся в рег. палате значатся лица с 1993 года, купля-продажа на участок не оформлялась. Можно ли внести изменения в список и включить свою фамилии и соответственно зарегистрировать данный участок в собственность (ранее данный участок в собственность не оформялась).с уважением, Ксенияадрес электронной почты: zikci@mail.ru

11 апреля 2013 г. 11:37

Арсений, Москва

необходимо искать ваших "продавцов" и с ними договариваться. Внести изменение в список нельзя, какие основания? Собственником участка остается лицо, указанное в списке.Он сначала должен оформить свои права на участок, а затем передать(подарить, продать) это право вам, еще раз оформив сделку в рег. службе.

Как получить земельный участок?

Есть земельный участок, на котором кто-то 2-3 года назад построил 2 сарая и обнес забором, сейчас на этом участке ни кто не появляется и не проживает,как стало известно в собственности участок ни кому не принадлежит, и все постройки были сделаны не законно. Как я могу получить этот участок, для строительства дома и дальнейшего проживания в нем?

22 марта 2013 г. 19:43

Варвара, Чебоксары

необходимо найти собственника участка, возможно земля принадлежит местной администрации. Далее в соответствии с действующим законодательство оформить договор купли-продажи земельного участка. Если земля государственная, то то сделка будет оформляться только через торги.

Чужие материалы на нашем участке

Приобрели в частную собственность участок земли для строительства жилого дома. На нем находилось небольшое количество старых строительных материалов (полуразрушенные фундаментные блоки и гнилые бревна), которые принадлежали бывшему зятю хозяйки участка. Зять, узнав, что бывшая теща продала свой участок с его строительным "мусором", обратился в прокуратуру с заявлением о хищении нами, собственниками участка, его строительных материалов. Мы со своей стороны в свое время извещали письменно хозяйку о том, что бы она вывезла стр/материалы в установленные сроки. Она не предприняла никаких действий, поэтому мы сами очистили участок для возможности осуществления строительных работ. Подскажите, правомерно ли мы поступили, и если нет, то какие меры могут быть приняты против нас. Спасибо.

2 марта 2013 г. 18:39

Дарья, Москва


Думаю вряд ли что-то против Вас можно предпринять.

Здравствуйте, садовое товарищество требует уплаты налога на землю и говорит что есть задолженность. Я являюсь собственником участка в соответствии с договором купли продажи и свидетельством о праве собственности. В СНТ не вступал и не собираюсь. Председатель СНТ утверждает что я должен платить налог на землю в СНТ. По моему мнению я должен платить налог напрямую государству без посредников. Прошу объяснить порядок оплаты налогов в моём случае со ссылками на соответствующие нормативные акты и законы.

16 февраля 2013 г. 13:39

Кира, Набережные Челны

Если Вы собственник земли, то платить земельный налог обязаны. Обращайтесь в налоговый орган

Подписали договор пожизненной ренты с пенсионером. Он являлся собственником участка земли и части дома в Подмосковье. Тем временем прописан он в Москве в квартире, собственницей которой является его жена, которая в свою очередь тоже оформила пожизненную ренту на эту квартиру с другими людьми. А проживают они вдвоём в «нашем» доме в Подмосковье.

22 января 2013 г. 08:39

Егор, Калининград

Изменение условий оплаты коммунальных услуг в судебном порядке существенно ухудшит материальное положение Рентополучателей.
Данное обстоятельство вряд ли их устроит,что может повлечь за собой расторжение договора ренты по инициативе Рентополучателя.

Имею Свид-во на право соб-ти на землю. Нужна ли еще приватизация?

Свд-во выдано постановлением Главы администрации района в 1994 г. на право частной собственности на землю в Садоводческом товариществе. Ограничений в использовании нет. Нужно ли осуществлять приватизацию? И есть ли необходимость перерегистрировать это свд-во на мой новый паспорт ( с 2002 г.) и адрес? Квитанциии на оплату налога приходят по новому адресу.Спасибо.

13 января 2013 г. 19:41

Маргарита, Москва


Вы и так являетесь собственником участка, никакая дальнейшая "приватизация" (передача в собственность, ст.28 Закона 66-ФЗ) невозможна и не нужна.
Консультация адвоката


Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация


Собственник дачного участка умер, долги остались, как поступить председателю дачного общества


Оспорить кадастровую стоимость земельного участка


Изъятие земельного участка


Похожие темы:
участок земли , в собственности , не законно , правоустанавливающие документы , Жилищное право , Земельный участок , частная собственность , определение долей , тех. паспорт , собственник доли , не определено