Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Квартира не приватизирована

Сумма налога к уплате государству после продажи квартиры

Таким образом, собственник может себе вернуть только 125 тысяч рублей. Продавая квартиру, например, за 6 254 000 рублей, НДФЛ придётся уплачивать с суммы в 5 254 000 рублей. Сумма подоходного налога к уплате получается достаточно внушительной – 5 254 000 * 13% = 683 020 рублей. Мало найдётся желающих расстаться с такой суммой в пользу государства добровольно.

В этом же пункте сказано, что вместо получения такой налоговой льготы, собственник квартиры может уменьшить сумму налогооблагаемых доходов от продажи собственной квартиры на сумму расходов, произведённых для получения дохода от продажи своей собственности. К таким расходам можно отнести, например, услуги риэлтерской компании, с которой был заключён официальный договор. На это указывает Письмо Минфина от 04. 06. 2009 года № 03-04-05-01/434. В этом же Письме говорится о том, что в том случае, если квартира приобреталась в недостроенном доме и без отделки (такое должно быть указано в договоре), то расходы на ремонт также могут уменьшать налогооблагаемые доходы.

Расходы должны быть в обязательном порядке подтверждены документами (платёжками, чеками, договором с риэлтерской компанией и другими), и быть экономически обоснованными, то есть иметь прямое отношение именно к продаже квартиры. Для наглядности можно привести пример:

Гражданин И. продал квартиру за 4 635 360 рублей. При этом он может подтвердить, что расходы на продажу этого жилья составили 2 895 254 рублей. Таким образом, собственнику нужно будет заплатить сумму, равную

(4 635 360 – 2 895 254) * 13% = 226 214 рублей.

Каким из этих 2-ух способов пользоваться, решать только собственнику. Второй способом целесообразно использовать, если расходы на продажу превышают 1 млн. рублей.

Если в одном году было продано 2 квартиры, то какой налог с продажи квартиры собственник должен уплатить в этом случае? Можно ли в одной получить вычет, а с другой – уменьшить на расходы? В Письмах Минфина от 12. 04. 2012 года № 03-04-05/7-563, от 05. 04. 2011 года № 03-04-05/9-219 и от 10. 02. 2010 года № 03-04-05/9-48 указано, что так делать можно.

Если же квартира находится в долевой собственности, то и сумма налогового вычета предоставляется согласно долям собственников в этой квартире.

Не стоит забывать, что продав квартиру, которой владел меньше, чем 3 года, продавец обязан представить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ. Нужно или нет уплачивать налог – значения не имеет. Если продавец не представит такую декларацию, то это влечёт за собой наложение на него штрафа со стороны налоговиков. Если декларация по подоходному налогу не была вовремя представлена, то согласно п. 1 ст. 119 НК РФ, налогоплательщик должен будет заплатить штраф в размере 5% от суммы за каждый месяц просрочки, в том числе и неполный. Но, установлены ограничения – не более 30% от суммы, которая должна быть указана в декларации, но и не менее 1 000 рублей.

Если квартира находится в собственности больше, чем 3 года, то тогда, имущественный вычет предоставляется на полную стоимость квартиры. Об этом так же в пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ. То есть собственник квартиры ничего не уплачивает в пользу государства.

Приватизация квартиры

Здравствйте, у меня такой вопрос,в ордер вписан человек, которого даже никогда не было в городе, живет он в другом городе, насколько я знаю, сменил фамилию и имя,но он не прописан в этой квартире. Мы хотим приватизировать эту квартиру, нужно ли присутствие этого человека? Просто уже запутались, кто-то говорит,что нужно заявление об отказе, кто-то говорит, что присутствие и согласие этого человека не нужно. Помогите, пожалуйста

20 июня 2016 г. 14:11

Дмитрий, Тверь

пока его через суд не выпишите - квартиру не приватизируете.
Выселение из приватизированной квартиры


Получение ГЖС и сдача муниципальной квартиры

Разъясните пожалуйста: в 1995 году получили муниципальное жилье в районном городке, в 2010 году должны получить ГЖС на областной город, муниципальная квартира не приватизирована, должны ли мы ее сдать получив ГЖС, и когда? Я и муж оба военнослужащие, в 2010 году муж увольняется по предельному возрасту, мне еще служить два года, могу ли я продолжить проживание в этой муниципальной квартире?

31 мая 2016 г. 14:13

Кирилл, Москва


конечно доолжжны вы ведь получаете другое. таких условий ведь ранее не было вам установлено

Приватизация доли в жил. квартире через суебное решение

Я со своим сыном (3 года) прописан в квартире своей бывшей жены (фактически же проживаем в др. жилье), в кв. прописано всего 5 чел. Квартира не приватизирована. Я свое право на приватизацию уже использовал. Хочу приватизировать долю своего сына. Бывшей жене приватизация не нужна и своего согласия на приватизацию доли моего ребенка она не даст (сын не от этого брака).Могу ли я через суд признать право собственности моего ребенка на долю в данной жилой квартире?

4 апреля 2016 г. 21:31

Мария, Москва

НЕТ, не можете.

Могу ли я продать свою часть квартиры?

квартира не приватизирована,прописано 2 человека я и папа хочу продать свою часть но папа(прописан там)против.что я могу сделать?

10 февраля 2016 г. 14:45

Анна, Москва


Т.к. квартира не приватизирована, то она не является вашей собственностью и продать вы ничего не можете. Вы можете подобрать вариант размена так чтобы вашему папе по площади в новом жилье приходилось не менее того количества метров, сколько он занимает сечас. Себе сколько хотите. И требовать принудительного размена. Повторюсь, что варианты размена вы должны подбирать сами.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте.В 2-х комнатной квартире прописаны мои родители,брат 27 лет,я,мой муж и наш ребенок.Ребенку 10 лет.ПОлезная площадь квартиры 29,6 кв.м.,а общая 51,4 кв.м.Мы хотим по обоюдному согласию размнять эту квартиру.Какие варианты размена существуют.Квартира не приватизирована.Спасибо.

29 января 2016 г. 22:15

Марк, Москва

знаете, Вам проще ее приватизировать, а потом только разменять, потому что в данном случае Вы можете обменять только на неприватизированное жилье, а это практически невозможно. Риелторы за это даже не берутся.

Размен квартиры

Хотим разменять 3-х комнатную квартиру.Прописано 5 человек-двое несовершеннолетние дети.Квартира не приватизирована.Родственники против размена.Каковы шансы сделать это через суд?Какие могут возникнуть трудности?

29 сентября 2015 г. 08:29

Марк, Москва


все зависит от метража квартир, подлежащих обмену. Главное, чтоб при обмене не ухудшались жилищные права всех лиц, зарегистрированных в квартирах. Поэтому лучше обратиться к юристу за более подробной консультацией с уточнением всех моментов по каждому человеку.

Квартирный вопрос

у меня деревянный дом,хочу обменять на квартиру(не приватизирована,совхозная),в которой прописан хозяин.Хотела сделать так-прописаться у него и приватизировать,он не против, выпишется оттуда и съедет в любой момент.Но сам он лишен родительских прав,а ребенок(13 лет) в детдоме-он в квартире не прописан.Из-за этого могут быть проблемы?как сделать лучше и быстрее?

3 августа 2015 г. 08:49

Максим, Москва


За несовершеннолетним сохраняется право пользования квартирой.
С уважением, Наталия.

Долги за жилищно комунальные услуги

Здравствуйте моя мать была лишена родительских прав и умерла,у нее есть долг за квартиру 15 тысяч,за себя комунальные услуги я оплачивала в квартире не проживала с 13 лет так как была под опекой,квартира не приватизирована,все долги списывают на меня,скажите должна ли я оплачивать этот долг?

18 июля 2015 г. 15:09

Дмитрий, Санкт-Петербург

Если Вы не принимали наследство, то и отвечать по долгам наследодателя не будете. Если же приняли, то кредиторы вправе предъявить Вам претензии в размере стоимости принятого наследства.

Как продать не приватизированую квартиру?

Уважаемые юристы!Подскажите пожалуйста, Ситуация такова: Квартира не приватизирована, главный квартиросъемщик проживает в другом городе, какие необходимы документы для обращения в агенство недвижимости для продажи или обмена жилья.

25 июня 2015 г. 16:03

Максим, Москва


неприватизированная квартира не является предметом купли продажи, это соственность муниципалитета только муниципалитет может распоряжаться своим имуществом а обмен вряд ли вы найдете. но тем не менеее обратитесь в агентство недвижимости и принесите ордер

Как выселить бывшего мужа из неприватизированной квартиры, если он в ней прописан?

Мой бывший муж прописан в квартире, в которой мы совместно проживали до развода. На данный момент он там проживает совместно с моей матерью и ее сожителем. Каким образом можно бывшего мужа выписать оттуда, если он не дает на это свое согласие? Я со своим семилетним сыном вынуждена жить в съемном жилье. Развод оформлен официально. Квартира не приватизирована.

16 мая 2015 г. 17:35

Денис, Липецк

выселить из муниципального имущества практически невозможно. с Уважением.

Какие права я имею?

Мой дед является квартиросъемщиком,квартира не приватизирована! Более 10 лет он в этой квартире не проживал и не оплачивал! Решил вернуться домой,мы против,так как он ушел 13 лет назад! Он собрался подавать в суд,что мы можем вообще? На что имеем право?

22 октября 2014 г. 13:25

Дарья, Курск

Например, можете подать встречный иск. Но, проблема в том, что Ваш дед является квартиросъемщиком данного жилья. Его могут вселить. Нужно смотреть документы, есть много нюансов.
С Ув., эксперт Svem.ru Быкова Ю.Г.

Жилищное право

Здравствуйте! ответьте, пожалуйста, на такой вопрос: у меня в квартире протекают краны, но в ЖКО отвечают, что ремонтировать не будут пока не погашу полностью долг по квартплате, и не принимают заявку.Долг не такой уж и большой, но они все равно отказываются. Квартира не приватизирована. Скажите, правы ли в ЖКО? спасибо.

30 августа 2014 г. 12:43

Глеб, Москва


конечно правы, вы не заплатили еще за то, что уже сделано. ну уж краны поменять может любой человек. пригласите соседа будет быстрее и дешевле..

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Я, и два моих сына (12 и 20 лет) прописаны у свекрови (квартира не приватизирована) в Ленинградской области, но проживаем в другом городе (есть свидетельство о регистрации по месту пребывания). С мужем (ее сыном) в разводе. Может ли свекровь нас выписать,(у нас нет места куда бы мы смогли прописаться, в Перми снимаем квартиру)?

11 августа 2014 г. 16:59

Елизавета, Москва

По действующему законодательству принудительно Вас выписать никто не может - только по Вашему согласию.С уважением,

Квартира

Здравствуйте.У тестя с тещей неприватизированная квартира.У тестя сын от первого брака.Как нам лучше поступить,что-бы сын никак не мог претендовать на эту квартиру.

30 мая 2014 г. 18:31

Семен, Москва

Если квартира не приватизирована, то она не может наследоваться ни одними ни другими родственниками. У проживающих и зарегистрированных лиц в данной квартире есть лишь право пожизненного проживания и не более. После смерти тестя с тещей, если больше в этой квартире никто не "прописан" квартира отойдет государству!
Есть еще "прописанные" лица в этой квартире?

Как можно разменять или продать квартиру,и есть ли в этом смысл?

Добрый день,будучи женатым мой друг получил 2х комн. квартиру по договору соц.найма,там прописаны:мой друг,который является собственником,его дочь родная,жена и ее дочь.1,5 года назад он развелся,квартира еще не приватизированная.Как можно разменять или продать квартиру,и есть ли в этом смысл?

21 мая 2014 г. 17:05

Алина, Москва


квартира не приватизирована и он не является там собственником. разменять можете а продать нет так как квартира не является объектом продажи

Как выписать человека не проживающего 18 лет по месту прописки

Здравствуйте, у меня такой вопрос, мой брат не живёт в прописанной квартире 18лет. Сейчас он прописал за 3 месяца до совершеннолетия своего сына.Уже 9 мес они не платят за квартиру . Квартира не приватизирована. В этой квартире я живу с семьёй(жена,дочь) и ухаживаю за отцом.Могу ли я выписать брата и его сына . У него есть жильё по месту временной прописке(частный дом).

25 апреля 2014 г. 18:51

Дарья, Москва


Возможно. Более подробно обращайтесь, тел..

Расселение из ветхого жилья

В комнате 20 кв м в комуналке прописана теща ее дочь с мужем и двумя детьми. Квартира не приватизирована. По соцнайму.Подошло расселение. Комиссия ссылаясь на какую-то статью кодекса говорит что мы все можем претендовать только на квартиру или комнату аналогичной площади.20 кв м на 5 человек . Что при расселении из ветхого жилья соцнорма не учитываетсяРеально ли что то выиграть в суде?

17 марта 2014 г. 19:51

Алина, Москва

Нет не реально, это действительно так и есть. С Уважением, Александр! Красноярск.

Квартирный вопрос

Добрый день !!!Жилищный вопрос:квартира не приватизирована .в квартире прописана 14 лет с момента достижения 16 ти летия, проживаю на данной жилплощади с рождения ,так же в этой квартире прописана моя дочь 11 лет.в ордере вписаны мама , тетя, и бабушка , прописана в квартире бабушка . могут без моего согласия разменять или продать квартиру ???

21 февраля 2014 г. 08:27

Ксения, Москва

не приватизированная квартира не является объектом сделки. т.е. купли продажи. а вто разменять на такую же не приватизированную можно с согласия всех проживающих

Квартиросъемщик умер,что делать с квартирой

В квартире прописаны отец и два сына,квартира не приватизирована(получали как многодетная семья),отец умер,могут ли сыновья приватизировать квартиру и в какой срок это надо сделать.Если один из сыновей пропишет в квартиру свою дочь(1.5года),то какие права будет иметь ребенок.

19 февраля 2014 г. 10:37

Семен, Санкт-Петербург


Приватизировать квартиру можно до 2010 года. Если ребенок будет зарегистрирован в квартире, то он обязательно должен будет участвовать в приватизации. Будут вопросы-звоните:

Затопили соседи.

Ежедневно затапливают соседи сверху. Ночью вода успевает подсохнуть , а с утра опять сочится по стене. Инженер ЖЭУ составил акт о затоплении, бабушка (соседка сверху)ни чего предпренимать не хочет, ссылаясь на то, что её квартира не приватизирована. Кто должен устранить неисправности. Подскажите как мне дальше поступить?

7 декабря 2013 г. 14:09

Арсений, Москва


Подайте заявку для устранения неисправности. Оплатите сами, если соседка откажется. А затем подайте в суд о возмещении ущерба и включите туда оплату стоимости починки.

Приватизировать квартиру или нет?

Здравствуйте, у меня такая проблема-в квартире прописаны 5 чел.(моя мама,мой брат,я и 2 моих детей).Квартира не приватизирована,брат запросил деньги 1/3стоимости квартиры и пообещал выписаться,в противном случае подаст на суд. Как поступить правильно?Что сделать в первую очередь?

23 ноября 2013 г. 12:05

Маргарита, Москва


Брат не может требовать стоимость доли, тем более что при участии всех зарегистрированных жителей квартиры его доля составляет 1/5. Если он хочет не участвовать в приватизации, пусть отказывается от участия в ней.

Как разменять жилье?

трехкомнатная квартира, общей площадью 53,3 кв.м, не приватизирована.проживают 3 человек, брат и сестра с ребенком. какие варианты возможны?

3 ноября 2013 г. 18:43

Виктория, Москва


В силу того, что квартира не приватизирована, продать ее невозможно. В вашем случае возможен только обмен на иные муниципальные квартиры.
________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Могут ли меня выписать из квартиры без моего согласия

В квартире проживает несколько человек.Квартира не приватизирована.Квартиросъемщиком является отец.Я снимаю квартиру для отдельного проживания с семьей.то есть в квартире где прописан не проживаю.Может ли это явиться причиной, в соответствии с которой меня могут выписать из квартиры, лишив тем самым права на жилплощидь?

25 августа 2013 г. 13:53

Дарья, Москва

Если Вы не пользуетесь жилым помещением, собственник имеет право счесть Вас утратившим право проживания в нем, и Вы будете сняты с регистрационного учета.
Но - это решать уже суду.

Ремонт за щет ЖЭУ

Здравствуйте.Могу ли я сделать ремонт за щет ЖЭУ в квартире;или уменьшить расходы на ремонт. Квартира не приватизирована.

2 августа 2013 г. 08:55

Полина, Ставрополь

В соответствии с п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору соц. найма обязан:
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения
так что закон четко разделяет,что на ответственности Наймодателя - только капитальный ремонт и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме.
Все остальное обязанность Нанимателя, т.е. Ваша.

Могу ли я выписать брата из не приватизированной квартиры,если он не оплвчивает за коммунальные услуги?

Квартира не приватизирована.За квартиру большой долг. Я в ней не проживаю,но прописана.За себя и своих детей делаю каждый месяц перерасчет.Брат-наркозависимый.Сдать квартиру нет возможности,т.к.он в ней проживает,а за коммунальные услуги не оплачивает.Могу ли я его выписать по решению суда?Если это возможно,c чего нужно начать?

11 июня 2013 г. 17:35

Александра, Москва


обратитесь к юристу т.к. ваша ситуация требует детального ознакомления

"Как получить свою долю квартиры?"

В нашей квартире прописано четыре человека:я,отец и сестра с сыном(11 лет).Плата за квартиру поделена пополам на сестру с сыном и на меня и отца,но не через суд,а через ЖЭУ.Сестра не живёт дома 2 года и долг поднялся до 37тыс.(только за её половину),квартира не приватизирована.Как мне оформить свою долю,чтобы её можно было приватизировать и не касаться родственников?

30 мая 2013 г. 10:25

Екатерина, Москва


Приватизация доли невозможна, т.к. приватизация осуществляется только с согласия всех зарегистрированных в квартире.

Выселение из аварийного и ветхого жилья

Наша семья состоит из 4х человек - я, мой муж, двое несовешеннолетних детей. Занимаем 22 м2 в двухкомнатной квартире. (Вторые 33 м2 занимают мои родители и совершеннолетняя сестра). Лицевой счет разделен на двоих. Квартира не приватизирована. На что мы имеем право при переселении. Татьяна, Барнаул.

10 мая 2013 г. 15:13

Кира, Москва


на две квартиры, так как вы разные семьи... а площадь должна предоставляться по социальным нормам, так как жилье у вас не приватизированное...

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, для чего нужна приватизация квартиры и чем чревато, если квартиру не приватизировать.

9 мая 2013 г. 18:19

Михаил, Москва

Приватизация - это оформление квартиры в вашу собственность. До приватизации квартира принадлежит городу, а после - вам. Вы сможете продать, подарить, поменять, завещать и т.д.( распоряжаться на свое усмотрение). Позвоните по телефону,, Коваленко Светлана Васильевна, и я вас подробно проконсультирую.

Как правильно оформлять отказ от части в квартире

в квартире прописаны 3 человека: мама, я и брат. квартира не приватизирована. Брат предложил матери такой вариант: мама дает ему деньги, на которые они с его женой покупают себе жилье и он отказывается от любых прав на эту квартиру. Как нужно правильно все оформить, чтобы брат больше не мог претендовать на квартиру.

9 февраля 2013 г. 11:09

Марк, Москва

а никак. он конечно может нотариально отказаться от приватизации квартиры но он же может и отозвать свой отказ. а не приватизированная квартира не является предметом купли продаажи.

Последствия неприватизированной квартиры

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста.Квартира не приватизирована. В ней проживает мать и дочь (совершеннолетняя). Все коммунальные услуги оплачивает мать. Дочь негативно настроена, обещает выжить мать. Как можно разъехаться, что можно сделать матери, чтобы не остаться без всего?!

25 декабря 2012 г. 11:51

Диана, Иваново

у вас нет оснований беспокоится. никто вас выгонять не имеет право даже дочь. вы имеете одинаковые права. вы так же можете заключить догвор с управляющей компанией на оплату коммунальных услуг отдельно от дочери и она самостоятельно будет платить

21.06.2017 - Ольга Полякова

можно ли выселить сожителя из неприватизированной квартиры если счета поделены, мы свою часть выплачиваем, у него большие долги ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Приватизация служебной квартиры


Приватизировать служебную квартиру


Приватизация в Самаре. Приватизация квартиры


Приватизация жилья, особенности и сложные вопросы


Выселение из квартиры - консультация адвоката


Похожие темы:
в квартире , не проживает , прописан в квартиру , Жилищное право , не прописан , неприватизированные квартиры , в судебном порядке , без согласия , не платят , коммунальный услуги , подать в суд