Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Строительство дома

Нужно ли доплачивать стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве?

В договоре в одном из пунктов написано:Застройщик в праве изменить цену договора в ходе строительства дома только при изменении цен на строительные материалы и услуги по возведению дома со стороны поставщиков и иных лиц,привлекаемых застройщиком к строительству дома.При внесении 100%оплаты сумма договора изменению не подлежит.Далее через пункт написано:Если общая площадь квартиры по результатам обмеров,осуществленных органами государственного технического учета и технической инвентаризации,окажется более проектной площади с учетом лоджии,указанной в договоре,дольщик обязуется осуществить доплату за фактическое превышение площади.Вопрос:не противоречат ли эти пункты друг другу,и что делать платить или не платить?

3 марта 2016 г. 12:55

Даниил, Санкт-Петербург

Нет, не противоречат, если в цене договора, прописывалась стоимость кв.м.
Как избежать сноса дома. Признать право на самовольную постройку


Как запретить строительство

мы живем в частном доме,дом находится в переулке,переулок тупиковый,очень узкий.сосед напротив приватизировал землю,находящуюся в общем пользовании,что мы считаем сделано незаконно, и начал строительство дома,а это полностью оставляет нас без дневного света,нам не заехать даже в гараж.зимой к нам с трудом заезжает машина,чтобы вывезти снег,так как нам некуда его деть.мы обращались в разные инстанции и ему на время дали распоряжение приостановить строительство.скоро срок приостановления заканчивается и что будет дальше мы не знаем.посоветуйте как быть

29 января 2016 г. 20:25

Денис, Набережные Челны

Вам надо в суд обратится. Ссылайтесь на то что далжен быть проез спец. машинам(пожарным , скорой)И надо поднять ген план.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Мы с мужем заключили договор с организацией на участие в долевом строительстве многоквартирного дома 9сентября 2006 г., в котором был прописан срок сдачи дома 25 декабря 2007 г. Договор зарегистрирован в органах юстиции.27 октября 2007 г. Мы получаем по почте письмо, в котором нас извещают о переносе срока сдачи строительства дома на30 июня 2008 г. и предлагают нам заключить дополнительное соглашение с изменениями даты срока сдачи дома. Мы не хотимзаключать это дополнительное соглашение. Правильно ли мы поступаем? Какими последствиями это может нам грозить?

30 сентября 2015 г. 21:09

Илья, Курск


Если заключите — то не вправе будете требовать неустойку за просрочку

Как защитить интересы моих поручителей по жилищному кредиту?

Собираюсь взять в Сбербанке Жилищный кредитдля строительства дома на садовом участке. Банк тербует поручителей и залог земли в пользу банка. Как в случае моей гибели обеспечить, чтобы банк погасил задолженность по кредиту именно путем реализации земли, а не взыскивал оплату с поручителей? Как пересекаются интересы моих наследников, поручителей и банка в этом случае? (Наследники — муж, дети и мать)

15 августа 2015 г. 21:51

Василиса, Москва

Здравствуйте, Елена прежде чем подписывать договоры, внимательно ознакомьтесь с ними. Условия очень жесткие, в том числе и для поручителей. Земля реализуется, когда не с кого взыскать.

При строительстве дома сколько надо отступить от соседнего участка?

Владелец соседнего участка в жилом частном секторе строит 2-х этажный кирпичный дом по центру участка,тем самым затеняет солнечную строну моего дома и огорода и двух метровый забор из проф.листа .Имеет ли он на это право?

2 августа 2015 г. 14:07

Ева, Санкт-Петербург

Здравствуйте, Нефёдова Т.В..
если ваш дом также кирпичный то расстояние между вашими домами должно быть не менее 6 метров, при этом расстояние от дома соседа до забора не менее 3 метров так же как и от вашего.
Согласно п. 6.2 СНиП"Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, нормы проектирования" глухим и высоким может быть забор только с фасадной стороны и со стороны проездов, а по границе с соседними участками допускаются лишь "прозрачные" изгороди из сетки или штакетника высотой не более 1,8 м, чтобы не затенять соседские или собственные посадки.

Что делать, если землю выставили на аукцион

3 года назад подали документы на участок земли в деревне под строительство дома. Вроде дали добро, приехали отвели данный участок и... пропали. Мы ходили все эти годы нам давали ответ что документы утеряны, ждите. Дождались. Нам позвонили сказали придти оплатить первый взнос. Мы пришли и обалдели оказалось они эту землю выставили на аукцион и нам нужно оплатить не малый взнос чтоб только участвовать в торгах.

12 июля 2015 г. 12:07

Дмитрий, Москва


Вопрос не задали.
Консультируйтесь через

Оформление земли

У бабушки есть дом, в свое время отец купил у соседа одну сотку земли, но по закону (сам я из Краснодарского края) одну сотку земли нельзя оформить в собственность и поэтому отец оформил эту сотку на бабушку, то есть получилось так, что земельный участок у бабушки увеличился. Когда отца не стало я начал строительство дома на этом участке.Вопрос: Как можно подстраховаться на случай когда бабушка умрет и ее участок (вместе с моим домом) начнут делить ее дети? Может дарственную на эту сотку или как правильно сделать оформление? В то же время мне надо чтоб этот дом можно было поставить на кадастр, и я мог в него прописаться

3 июля 2015 г. 08:51

Софья, Санкт-Петербург


вам надо сейчас обратботать бабушку, чтобы она подарила вам участок и дом иначе наследники просто вас выгонят

Межевание

Имею в собственности участок в деревне.Ему присвоен кадастровый номер, но без определения границ.При строительстве домов была допущена ошибка и были перепутаны места расположения участков, в результате по согласованию с администрацией рядом со мной оказались соседи со спорного участка. Они без уведомления провели межевание, согласно которого площадь моего участка сократилась.Имею ли я право на дополнительный участок в счет компенсации за утраченные сотки?

4 июня 2015 г. 11:51

Дарья, Москва


Право на дополнительный участок вы не имете, вам надо оспаривать результаты межевания в судебном порядке.

Проблема с оформлением земельного участка под ПМЖ

Приобретаю земельный участок без построек, без насаждений, с четкой границей. В документах у владелицы указано "с правом постройки под ПМЖ". При оформлении документов на продажу, в кадастровой палате (не знаю правильное название организации), владелице подтвердили, что участок под ПМЖ.В сельсовете поселка, к которому относится участок уже разметили план улицы. Рядом с участком проходит высоковольтная линия. В сельсовете не знают - она работает или нет. Для оформления документов для постройки дома обратились к архитектору в сельсовете, который сказал,что постройка невозможна, т.к. проходит высоковольтная линия, хотя с его слов - он не знает работает ли она. Что мне делать, если он запретил ставить даже забор?

26 мая 2015 г. 18:29

Максим, Ярославль

зачем приобретать проблемный участок? Пусть владелец участка решит до конца вопрос о возможности строительства дома.

Порядок возврата и размер исчисления подоходного налога 13% с покупки квартиры

Я заключил договор на долевое участие в строительстве дома и оплатил сразу стоимость квартиры в полном объеме 2 млн. руб в марте 2007г. Застройщик сдает дом в 1 квартале 2009г. Какая установлена на данный момент сумма с которой будет исчисляться возврат 13%? (1 млн. руб. или больше?) Второй вопрос: При подаче 2 НДФЛ в налоговую инспекцию, за какой период предоставляются данные по уплате налога 13% (с 01.01.2008 по 31.12.2008?) То есть, общий размер возврата будет складываться из сумм подоходных налогов, уплаченных мною за какие месяца календарного года, если дом будет сдан 1 февраля 2009 года?

19 апреля 2015 г. 08:31

Артем, Москва

Общиая сумма вычнта сегодня 13% от 1 млн. рублей, то есть. Возможно, с 2009 эта сумма составит 13% от 2 млн. рублей.С уважением,
Виктор Безруков.

Как разделить и продать дачный участок

Я владею 12 сотками замли,(строительство дома начато и заморожено), документы на землю все в наличии, нового образца. Хочу продать участок двум разным людям, разделив в разных долях? Возможно ли это сделать, так, что бы они, а не я занимались межеванием, получением новых кадастров и прочее. Или я лично, сначала должна разделить эти участки, оформить соответственные документы, а потом уже продавать? Подскажите, каким путем пойти, минимально затратив личное время?

4 апреля 2015 г. 17:59

Владислав, Москва

Вы уже нашли покупателей которые согласны провести эти работы?

Какие документы оформляются при строительстве дома вблизи соседей?

Хочу построить дом на расстоянии 1 метра от забора соседей (в деревне). Какие документы (и по какой форме они должны быть оформлены)нужно подписать соседу, если он не возражает.

2 марта 2015 г. 19:05

Софья, Москва

документы должны быть подписаны не соседом. Вы должны получить разрешение у соответствующих местных органов на строительство жилого дома. Без этого разрешения вы рискуете потерять деньги, потраченные на стройку. Самовольное строительство с нарушением технических норм влечет снос строения. Нарветесь на скандального соседа или его наследника и судебный процесс вам обеспечен с исходом не в вашу пользу. Все, что связано с землей и возведением на ней недвижимости строго регламентировано законом, если действуете вне правового поля, без оформления надлежащих документов, имеете большой риск потерять деньги.

Разрешение на строительство

Здравствуйте. у меня в собственности есть три сотки земли. я залил фундамент под строительство дома. а мне отказали в разрешение на строительство. так как зонирование показала что зона проходит по моему участку. как теперь мне быть? ведь земля то в собственности под строительство. куда тогда смотрели когда делал меживание

9 декабря 2014 г. 12:01

Виктория, Барнаул

Здравствуйте.Возможно, что застройка недопустима именно в том месте участка, на котором Вы уже выполнили работы по устройству фундамента. Не смотря на то, что весь участок в целом возможно использовать для ИЖС, в различных частях участка могут проходить коммуникации. К примеру, Вы могли залить фундамент на газопроводе. Разумеется, это недопустимо.Вам нужно получить мотивированный отказ, в котором будет указана конкретная причина.

Строительство дома

купили участок на две семьи.Сделку оформили пока на одного.имеется разрешение на строительство, генплан участка, проект дома, кадастровый паспорт.на участке имеется готовый фундамент (по документам его нет!). Согласно разрешения на строительсво дома прежнего хозяина отступать от проекта нельзя.в проекте дом маленький мы хотели долить фундамент и построить дом на 2 семьи.как быть ?делать новый проект на дом и получать новое разрешение на строительство или же имея старое разрешение начать строить дом по своим задумкам(может даже проект не нужен?)? заранее спасибо

2 ноября 2014 г. 21:07

Михаил, Москва


Главное, что у Вас есть разрешение на строительство. А пристрой сможете оформить потом как имеющий вспомогательное значение.

Как законно расторгнуть сделку по предварительному договору и вернить деньги?

Здравствуйте!Два года назад я купил участок 12 соток под строительство дома в ЖСК, сразу документы в регпалате не получил, т.к. не были готовы. Был составлен предварительный договор купли-продажи, всю сумму за участок выплатил .Сейчас нужно оформлять куплю-продажу через регпалату.Вопрос. Какие есть у меня права на отказ от сделки и возврат моих денег ? Если продавец не желает разрывать сделку.В договоре записано, что в случае ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств, виновная сторона возмещает другой стороне убытки , причиненные невыполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.Спасибо.Досвидания.

24 августа 2014 г. 10:25

Софья, Москва


вы можете взыскать только в судебном порядке, но вряд ли у вас получиться. лучше всего заключите договор и если вам участок не нужен, то продайте его это будет для вас дешевле и выгоднее продать

Оформление земельного участка

19.04.91 года получил разрешение,согласно решения районного совета народных депутатов Волховского района,Ленинградской области, на строительство частного дома.Была отведена одна сотка земли под строение и 29 соток для ведения лпх на землях совхоза "Пашский".После реорганизации совхоза земли были переданы в органы местного самоуправления.Закончил строительство дома в 2008 году стал проводить оформление дома и земельного участка.Выяснилось,что за мной числится одна сотка земли.Других документов о пользовании всем земельньным участком нет т.к.не имеел возможности ранее оформить участок,а первоначальные документы утеряны при передаче документов совхоза в органы местного самоуправления.Смогу ли я оформить участок полностью?

20 августа 2014 г. 22:27

Арина, Пенза

Сможете, через суд.

Расторжение договора о долевом участии в строительстве дома.

Здравствуйте.В 2008 году мы заключили договор о долевом участии в строительстве дома.Сейчас появилась необходимость расторгнуть договор. В пункте о расторжении договора говорится: "В случае расторжения договора по инициативе "Дольщика" до момента ввода жилого дома в эксплуатацию,"Застройщик" возвращает ранее внесённую сумму без учёта индексации за вычетом 5% внесённых денежных средств в течении 3 месяцев со дня расторжения договора."Правомерны ли такие условия расторжения договора?В каком порядке необходимо подавать заявление на расторжение.В какие сроки застройщик обязан дать ответ?Заявление о расторжении должен регистрировать я или застройщик?Заранее благодарю.

9 августа 2014 г. 18:47

Алексей, Москва


1. Условия правомерны.
2. Заявление о расторжении направляйте письменно через почту письмом с уведомлением с описью вложенного.

Возможно ли восстановить право собственности на землю?

Здравствуйте! Моим бабушке и дедушке в 50х годах выдали землю в сельской местности под строительство дома. В 1965 г. они из этого села переехали в районный центр. Участок и дом (со слов бабушки)был оставлен в пользование колхозу. Как это все оформлялось - не известно (деда, который этим вопросом занимался, уже нет в живых). Известно, что в этом доме проживали другие люди (арендаторы). Сейчас там никто не живет - дом для жилья не пригоден. Бабушка говорит, что это земля была предоставлена в пожизненное пользование. Но документов лично у нас никаких нет. Когда мы узнавали в администрации района кому сейчас участок принадлежит - нам никаких конкретных ответов никто не дал (Сосед по участку утверждает что купил его половину и приватизировал. В кадастровом никаких отметок по этому поводу нет).С уважением, Екатерина

22 июля 2014 г. 08:35

Илья, Москва


только в судебном порядке

Строительство дома

Могу ли я построить дом на садовом участке (участок в собственности есть все документы) без получения разрешений на строительство, возникнут ли у меня потом проблемы из за этого при регистрации дома в БТИ?

5 июня 2014 г. 10:33

Дмитрий, Москва

Добрый день! Да можете построить, да возникнут. Однако впоследствии вы можете воспользоваться универсальным средством - обратится в суд. ешение суда о признании права собственности на самовольное строительство - это прекрасный право устанавливающий документ на самострой.
Однако, как показывает судебная практика, в таком процессе необходимо обязательное участие профессионального юриста, имеющего опыт таких решений судов. Министерство строительства не возражает против судебного порядка, но подчеркивает необходимость наличия списка документов, без которого суд не может вынести положительное для Вас решение.

ТСЖ и деньги за стоянку

Добрый день.Подскажите пожалуста.Купил квартиру в новом доме,рядом находится авто стоянка,дом огорожен с трёх сторон оградой на границе с стоянкой установлен шлагбаум и машины на територию дома пускает сторож.Теперь вопрос:платить им(стоянке) или нет.Договора между ТСЖ и стоянкой нет есть решение правления платить якобы за охрану,земля при доме незарегестрированна.Буду рад ответу.

28 марта 2014 г. 08:51

Алиса, Москва

Здравствуйте, PORTER.
решение правления мало, необходмо решение всех собственников дома. Земля при доме и не должна быть зарегистрирована, она уже является общей собственностью всех жителей дома.Хотя возможно стоянка была предусмотрена при строительстве дома.

Документы для строительства

здравствуйте. у меня есть приватизированный дачный участок, на нем я хочу построить капитальный дом. какие документы нужно оформить? какие разрешения получить? можно ли строить без оформления документов (не заберут ли у меня потом этот дом вместе с участком)? можно ли будет сделать прописку? спасибо.

23 марта 2014 г. 08:57

Елизавета, Москва


Вам нужно получить разрешение на строительство, согласовать проект на строительство во всемх инстанциях.
В случае самовольного строительства дом с участком никто не отберет, но разрешение на ввод не даст, необходимо будет узаканивание, иначе прописки не будет.В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Как отсудить половину дома у мужа?

83 году был зарегистрирован брак между мной и мужем, 86г. началось строительство дома, 89г. наш брак был расторгнут, жили в гражданском браке. В97г. ноябрь-дом был оформлен на мужа, в 97г. декабрь-снова был зарегистрирован брак между нами. Сей час я нохужь в браке с ним и прописана так же как и он в этом доме, могу ли я расчитывать на раздел имущества(жилплощади) 50/50, и что для этого нужно?

6 декабря 2013 г. 09:33

Матвей, Москва

Да, можете, раздел имущества производится в судебном порядке.

Приватизация участка ИЖС

Взял в аренду участок ИЖС. На каком этапе строительства дома смогу приватизировать участок чтобы не платить за аренду? И что является незавершенным строительством

15 ноября 2013 г. 11:13

Дмитрий, Санкт-Петербург

Обычно цоколь - это уже 4 % от всего объекта.Органы технической инвентаризации изготавливают технические паспорта и отдают сведения на ЕГРОКС уже начиная с этого момента. Вы можете зарегистрировать право на незавершенку. Но вот, если у вас земля именно ИЖС, то в собственность ее вам отдадут только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Кстати, собственность - это значит, что вы вместо арендной платы будете платить налог на землю.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

С 1994 г. по август 2003 г. проживал с женой в гражданском браке,вели совместное хозяйство. С 01.09 2003г. брак зарегистрирован. В браке 19.09.2003 г. на имя жены был заключен договор и оплачены деньги от ее имени на строительство квартиры. Средства на оплату собирались совместно. По просьбе жены, мною нотариально заверено ее право , на приобретение квартиры на ее имя. После завершения строительства дома 15.02.2006г. жена подала на развод и отказалась меня прописать в квартире.В марте 2006 г. она вступила в права на собственность квартиры, врезала замок в железную дверь. В апреле 2006 г. Я подал иск на арест и раздел квартиры. Как мне доказать свое право на жилую площадь.

26 июня 2013 г. 21:41

Максим, Оренбург

НИчего особенно доказывать и не надо, так как квартира построена в период брака. Вызвать в суд представителя застройщика с документами, допросить.

Приобретение земельного участка под индивидуальное строительство

Мне 25 лет, моей жене - 21. Мы хотим приобрести участок земли в сельской местности под строительство дома. На какую поддержку со стороны государства мы можем расчитывать? Живём на сьёмной квартире,я прописан в квартире своих родителей, жена - в квартире своих.

21 мая 2013 г. 21:05

Глеб, Москва


На поддержку на федеральном уровне рассчитывать Вам не приходится. Могут существовать какие-либо региональные программы. Необходимо обратиться в жилищные органы для уточнения перспектив.
С уважением к Вам, О.Украинцев

Строительство дома, вступил в ТСЖ.

Вступил в ТСЖ, заплатил, выделили участок под строительство. Нет ни договора аренды земельного участка, ни разрешения на строительство на данном участке, просто договор с ТСЖ. Какие именно документы должно предоставить ТСЖ, и могу ли я начать строительство?

14 мая 2013 г. 22:37

Егор, Москва

а за что вы заплатили? Если за землю, то должен быть договор купли-продажи, зарегистрированный в УФРС и Свидетельство о праве на зем.участок. Другие варианты никаких прав не порождают, строится вы не можете, т.к. у вас нет зем.участка,а следовательно не получите разрешение на строительство. Разберитесь с документами, прежде чем строиться, иначе можете потерять деньги.

Раздел загородного дома

Моя бывшая жена, с которой мы в разводе уже год, подала на полный раздел имущества. Имеет ли она право отсудить 1/2 часть загородного дома, если строительство дома началось еще когда мы были в браке, а закончилось через год после официального развода, и дом на данный момент не зарегистрирован? Спасибо за ответ.

12 мая 2013 г. 16:21

Михаил, Москва


Однозначно ответить на вопрос сложно, т. к. необходимо знать подробности. Мой телефон 8——82-41

Дарственная на землю

здравствуйте. есть земельный участок. он в собственности у отца моего мужа. мы начали строительство дома на нем и переоформление документов. если свекр напишет дарственную на землю на моего мужа, буду ли я иметь какие-либо права на эту землю и строящийся дом? и какова будет ситуация, если оформить куплю-продажу между свекром и мужем? будет ли вообще фигурировать моё имя?

30 апреля 2013 г. 10:39

Александр, Санкт-Петербург


Если будет оформлена дарственная, то Вы не имеете никакого отношения к участку, если купля-продажа, то в случае развода, Вы имеете право на половину.

Как отсудить у собственника часть дома?

Моя мать - собственник частного дома. Проживали с ней вдвоем. Все время вели общее хозяйство,денежные средства -мою зарплату и её пенсию - вкладывали в строительство дома. Сейчас я вышла замуж и из дома ушла из-за её неприязненного отношения к моему супругу. Теперь она грозится меня выписать и дом продать. Возможно ли отсудить у собственника 1/2 доли в доме,ведь построен он был на общие деньги. Свидетели есть.

25 апреля 2013 г. 09:17

Софья, Москва


Величина доли зависит от суммы вложенных(доказанных) средств, от Вашего возраста....
Для решения вопроса по существу рекомендуюобратиться в юридическую консультацию по месту жительства.
С уважением.

Договор на участие в долевом строительстве

состоя в браке и имея совместного ребенка заключили на мужа договор на участие в долевом строительстве. дом еще не сдан. может ли он оформить право собственности на эту квартиру на свою мать?

24 марта 2013 г. 11:19

Варвара, Москва

Что бы исключить все возможные риски вам нужно написать в организацию с которой заключен договор долевого строительства, что Вы доводите до их сведения, что данный договор заключался в период брака, таким образом в случае возникновения вопроса по отчуждению прав по настоящему договору гражданином ***, Вы напоминаете им, что от Вас требуется нотариально удостоверенное согласие на отчуждение. Письмо направить с уведомлением и с описью вложенного.
Диалог с юристом: Как получить разрешение на строительство жилого дома


Юридическая компания "Правое дело" - консультации юристов в Днепропетровске, Донецке, Харькове


"Право знать" от 17 10 13


Видеоотчет строительства ЖК Прибалтийский


Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.


Похожие темы:
заключить договор , в судебном порядке , в собственности , в браке , Земельный участок , Жилищное право , частные дома , раздел имущества , стоимость квартиры , разрешение на строительство , оформление документов