Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Продажа комнаты

Здравствуйте! Скажите пожалуйста , я собственник комнаты в 2х комнатной квартире , хочу комнату продать комната в собственности уже 3 года вопрос: до какой суммы при продаже не оплачивается налог ,после 3х лет собственности ,до 1000 000 , 2000 0000, 3000 0000 и т.д Спасибо!

19 июня 2016 г. 18:01

Денис, Санкт-Петербург

Здравствуйте!
В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ налог при продаже комнаты находящейся в собственности более 3-х лет не уплачивается вообще.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
продажа долгов банками. консультация юриста


Покупка и продажа комнаты

Собираюсь купить комнату .Оформляю кредит в банке ,указала сумму200 тыс.,а комнату нашла дешевле .Но в договоре купли-продаже хочу указать сумму 200.А выгодно ли это продавцу,т.к слышала что он должен будет заплатить налог с продажи имущества?

3 мая 2016 г. 18:31

Максим, Москва


Продавцу не выгодно, но свсе равно налог не платит.
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Япродаю комнату в коммуналке за 1200000 руб. Дешевле продать не могу т. к. соседям выслан запрос об использовании права преимущ. покупки. Какой налог и когда придется мне заплатить после продажи комнаты?

15 апреля 2016 г. 14:11

Ксения, Москва

если вы собственник более чем 3 года, то никакого налога платить не надо, но если менее, то все что свыше рублей облагается 13% налога

Продажа комнат

Как можно одновременно продать две комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире, если собственник один,детей нет. Коммуналка секционного типа,в кажд. 2-х комн. секции свой с/узел и небольшой коридор,а кухня общего пользования. Нужно регистрировать комнаты как отдельные объекты,или это можно сделать при непосредственной продаже? Куда обращаться,какие документы нужно оформлять? Заранее спасибо за ответ.г.Иркутск

11 марта 2016 г. 18:55

Анна, Москва


обратитесь к риэлтору, у вас масса возможностей которые следует обсудить непосредственно

Приватизация

Здравствуйте! У нас с мамой на двоих было 2 комнаты- мы в них прописаны. В 2003 году мать решила продать одну комнату. Для этого нужна была приватизация. Она меня уговорила написать отказ от приватизации двух комнат- пообещав мне одну комнату. Она купила на деньги от продажи комнаты дом. Оформила его в свою собственность. Я женился , у меня двое детей. Одну дочку прописали в этой оставшейся комнате, в которой мы живем вчетвером- я , жена, двое детей. В этом году появилась возможность увеличить жилплощадь- хотели продать эту комнату взять ипотечный кредит( нам его на тот момент одобрил банк). Доля ее бы была в этой квартире. Она неожиданно отказалась. Теперь я хотел бы обратиться в суд о признании приватизации недействительной.Она хочет оставить меня ни с чем.При этом отказ от приватизации я писал у нотариуса. Поверил матери. Можно ли что то сделать теперь? Спасибо заранее.

6 января 2016 г. 21:41

Михаил, Москва

к сожалению ничего сделать нельзя

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Я хочу продать комнату (в собственности по договоруприватизации менее 3-х лет) и купить квартиру в стройке за бОльшую сумму по договору долевого участия. Должна ли я буду уплатить подоходный налог с продажи комнаты? Спасибо

10 октября 2015 г. 16:55

Тимофей, Санкт-Петербург

При продаже имущества, нраходящегося в собственности менее 3 лет, освобождается от уплаты НДФЛ сумма размером 1 миллион рублей. С остальной части дохода, полученного при продаже недвижимости (если онга есть) взимается 13%.
Налог на имущество будете платить после приобретения новой квартиры по платежным поручениям, поступившим из налоговых органов.

Баранникова Татьяна Николаевна

Преимущественное право покупки

Здравствуйте!Соседи по коммунальной квартире отказываются принимать уведомление о преимущественном праве выкупа комнаты. Как быть в таком случае? Что сделать, чтобы УФРС приняло документы на регистрацию сделки с третьими лицами?

29 сентября 2015 г. 14:43

Алиса, Москва


Вы можете направить соседям уведомление о предстоящий продаже комнаты и об их преимущественном праве покупки заказным письмом с описью вложения и уведомлением. Или совершить необходимые действия через нотариуса (имеется в виду рассылка уведомлений).
С уважением,

Купля-продажа доли в коммунальной квартире

Здравствуйте!Пожалуйста подскажите как правильно и не прибегая к помощи нотариуса, оформить предоставление с моей стороны использовать право по преимущественной покупке доли в коммунальной квартире.В законе только сказано,что я должна за месяц уведомить соседей о продаже комнаты,но так как на этаже с общим коридором находится 14комнат,где некоторые не живут,другие пьют беспробудно я не смогу их всех собрать,да и совсем не дёшево стоит услуга нотариуса(1300)руб за одно уведомление.Есть ли другой законный способ доказать,что я всех соседей поставила в известность о продаже и о цене обозначенной доли в коммуналке.

25 сентября 2015 г. 14:39

Диана, Москва

Возможно уведомить заказным письмом с заказным уведомлением и описью вложения.

Продажа комнаты в изолированной квартире с подселением

Расскажите, пожалуйста, о порядке и условиях продажи комнаты в изолированной приватизированной квартире с подселением. Спасибо.

25 сентября 2015 г. 10:37

Алина, Ярославль

Здравствуйте.
Процедура практически стандартная. Только в вашем случае при продаже, преимущественным правом покупки комнаты, являются другие собственники этой квартиры. Если они же отказываются от приобретения вашей доли, тогда вы имеете право продать любым другим лицам._______________________________________
Оказываю платную юридическую помощь.
Контакты см. в профиле.

Подажа комнаты

Достаточно ли, при продаже комнаты в трёх комнатной квартире(все собственники своих комнат)взять письменный отказ соседей без нотариуса?

10 августа 2015 г. 21:13

Матвей, Белгород


Если долевая собственность - то достаточно, если отказ оформлен юридически верно.
Если собственники комнат в натуральной форме - то отказ не нужен вообще.В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп» Ольга Сергеевна

Здравствуйте!В 2009году мы приобрели 2комнатную квартиру в ипотеку. В2010году по решению суда квартиру разделили между мной и бывшим мужем в равных долях.Сейчас бывший муж подал иск на выплату ему денег,которые он внес за квартиру.первоначальный взнос.В иске он ссылаеться на то,что в счет первоночального взноса за квартиру были внесены денежн.средства полученные от продажи комнаты, принадлежащей его сестре и мы получили деньги по договору займа от его сестры.Никакого договора займа не было.Как мне в данной ситуации быть?Что мне надо сделать,чтобы не выплачивать эту сумму,ведь это все вранье.

7 августа 2015 г. 21:21

Вероника, Санкт-Петербург

Аля, но ведь при разделе имущества (квартиры) в суде в 2010 году муж не ссылался на то, что на первоначальный взнос деньги давала сестра? Отрицайте данный факт.
Вообще конечно нужно читать материалы дела 10го года, решение по делу. В них могут быть аргументы в вашу пользу

Добрый день. Сегодня задавала вопрос Подскажите, нужно ли платить налог с продажи комнаты в комунальной квартире? Комната была продана за 990 тыс. руб., в собственности менее 3-х лет. В свидетельства о праве собственности и в договоре купли-продажи объект продажи фигурирует не как комната, а как доля 19/62. Забыла указать, что в этот же налоговый период, была куплена квартира. Т.е. у нас была встречка, продали комнату (долю) и купили квартиру с использованием ипотечных средств. возможно это как-то обыграть в нашем вопросе? Спасибо.

28 мая 2015 г. 14:07

Полина, Кемерово

Здравствуйте. Так как Вы продали комнату за 990 тыс.рублей налог с продажи платить не надо. Если сумма сделки превысила 1 млн. рублей и не была приобретена квартира,то с разницы составившей доход заплатили бы 13%.

Здравствуйте. У нас возникла проблема при продажи комнаты в общежитии. Сосед категорически отказывается заполнять бланк заявления об уведомлении. Отправили телеграмму. И нам пришла телеграмма с ответом квартира закрыта, адресат по извещению не является. несколько раз пытались с ними поговорить, но безрезультатно.

16 апреля 2015 г. 11:35

Ярослав, Санкт-Петербург

ГК РФ устанавливает вашу обязанность только известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, ожидать ответа соседа вам не надо. Дождитесь истечения месяца со дня извещения. Если он отказывается получать - дождитесь возврата письма с отметкой о неполучении.

Как устранить препятствия в пользовании коммунальной квартирой

У меня в собственности одна комната в 4-х комнатной коммунальной квартире. Остальные три комнаты принадлежат соседке и ее сыну. Я там не проживаю. Соседка самостоятельно сменила замок на входной двери, комплект ключей не выдает. Меня не пускает. Чинит препятствия в продаже комнаты. Как быть? Возможна ли уголовная ответственность за вышеизложенные действия?

4 апреля 2015 г. 08:05

Алина, Москва


Обратитесь в суд с иском о ничинении препятствий в проживании. Предложите ей выкупить комнату (письменно), откажется, продайте кому-нибудь еще.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста , я собственник комнаты в 2х комнатной квартире , хочу комнату продать комната в собственности уже 3 года вопрос: до какой суммы при продаже не оплачивается налог ,после 3х лет собственности ,до 1000 000 , 2000 0000, 3000 0000 и т.д Спасибо!

30 января 2015 г. 19:29

Арсений, Москва

Здравствуйте!
В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ налог при продаже комнаты находящейся в собственности более 3-х лет не уплачивается вообще.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Какой сушествует срок, в течение которого соседи в коммунальной квартире живущие по договору социального найма могут опротестовать через суд продажу соседней приватизированной комнатыдругому человеку? Их письменного согласия на продажу комнаты не было.

25 декабря 2014 г. 21:27

Владислав, Москва

они не имеют право опротестовывать в суде продажу комнаты, т. к. они не являются сособственниками. Ст. 254(преимущественное право покупки здесь не применимо) С уважением адвокат Федорова Г. Г.

Коммунальная квартира продажа комнаты

у нас комунальная квартира (3 комнаты, кухня, каридор туалет),проживают 3 семьи, 2 из которых хотят продать свои приватизированные комнаты под магазин, а наша комната не приватизирована. У нас общие кухня, коридор и туалет. Предприниматель, который хочет купить квартиры поставил условие-пол коридора и пол кухни занять под магазин, нам сделать отдельный вход, сразу с улицы. Может ли он претендовать на эти пол коридора и кухни.

27 ноября 2014 г. 08:31

Артем, Москва

что то сомнительно, что планы предпринимателя воплотятся в жизнь. Проект такой реконструкции должен быть утвержден в установленном законом порядке. Если речь идет о многоквартирном доме, то придется получать на это согласие всех собственников жилья, если оборудуется отдельный вход с улицы.С уважением, адвокат Шевченко Ольга Павловна, г. Пермь, тел.

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал?

приобрели комнату с использованием материнского капитала.но в данный момент сложилась очень трудная жизненная ситуация,можем ли мы продать её?дети прописаны в другой квартире.

29 октября 2014 г. 09:19

Денис, Москва


Для продажи комнаты, купленной на материнский капитал вам необходимо сначала выделить доли детям в собственность (не прописать, а именно выделить) потом получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, при этом одновременно вы должны приобрести иное жилье детям также в собственность.
Если вы этого всего не следаете, есть шанс, что вас могут привлечь к уголовной ответственности за мошеничество с использованием средств мат.капитала. Прецеденты уже есть.
Если не боитесь, можете продавать
С Ув. Анна
Челябинск


Составление любых документов, исков, жалоб, претензий.
Работаю с регионами. Недорого

Как написать письмо соседу о продаже комнаты

Здравствуйте. Мы продаем комнату в коммунальной квартире. Нам нужен отказ соседки для продажи. Соседка отказывается сходить с нами к нотариусу и подписать бумагу, на дом вызвать тоже не хочет. Покупать у нас комнату тоже не хочет. Говорит пишите пиьмо, и я приду к вам на сделку. А в нотариальной конторе нам сказали что писать письмо они не будут, у них были случаи когда вызывали в суд по таким делам и больше связываться с такими вещами они не хотят. Что нам делать? Как нам поступить? Большинство покупателей просят иметь уже на руках отказ.

21 октября 2014 г. 20:11

Екатерина, Набережные Челны

я , вася пукин, зарегистрированный там то, паспорт такой то предланаю вам купить принадлежащую мне на праве собственности площадь ( а именно......) по цене....... . ответ прошу дать до..... Передать в присутствии 2-х свидетелей. или послать заказным письмом.

Ответ на уведомление

Здравствуйте! Я проживаю в квартире с подселением на 2 хозяев.Мой сосед продаёт принадлежавшую ему комнату через агенство недвижимости. Мне прислали по почте уведомление с описью заказным письмом о продаже комнаты в 520 тыс. руб. со сроком в один месяц на обдумывание. Как правильно я должна действовать: ответить письменно о согласии покупки (я хочу купить комнату)или можно словесно при встрече, и могу ли я торговаться на меньшую стоимость например в 500 тыс. руб.

22 июля 2014 г. 09:41

Софья, Москва


Да, Вы действительно должны ответить о своем согласии выкупить комнату именно в письменной форме. Устные переговоры, в данном случае, не имеют юрид. силы.
В письме-ответе Вы можете указать и ту сумму, которую Вы можете выплатить, возможно и прописать рассрочку платежей и т.д.
Действуйте, удачи Вам!!!
О.Украинцев

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Можно ли заключить предварительный договор на продажу комнаты, собственником которой на данный момент является несовершеннолетний (сейчас 16 лет) с тем условием, что сам договор купли-продажи будет оформлен через 2 года (когда будет 18 лет)? Собственник и его родители согласны. Какие денежные средства при этом берутся у будущего Покупателя: вся сумма или какая-то часть?

28 июня 2014 г. 11:29

Диана, Москва


Такой договор не будет иметь юридической силы.

Жилищный вопрос, коммунальная квартира

Если преимущественное право приобретения продаваемой комнаты в коммунальной квартире было нарушено, а так же факт продажи комнаты был скрыт на 3 месяца с момента продажи, упущен ли в данном случае срок для перевода обязанностей и прав покупателя в судебном порядке на меня?

10 мая 2014 г. 19:17

Анна, Москва


Нет, не упущен. Вы вправе в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя в течение трёх месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о продаже доли постороннему лицу.
С уважением,

Два года назад купил комнату по договору покупки в пользу третьего лица (т.е. в пользу меня). Сейчас хочу её продать. Поскольку юридически такая покупка по сути приравнивается к дарению, то надо было заплатить за неё налог на прибыль. Но я его не заплатил. Что мне делать теперь: готовиться к большому штрафу или можно просто заплатить налог и спокойно продавать комнату?

3 мая 2014 г. 08:43

Мария, Москва

Продажа комнаты не ставится в зависимость от уплаты налога.
Штраф может быть наложен и после продажи комнаты. Уплата штрафа не освобождает от уплаты налога и пени за просрочку уплаты налога.
В любом случае продажа комнаты не является основанием для освобождения Вас от ответственности за неуплату налога.

Можно ли приватизировать жилье имея долги по ЖКХ

Комната в комунальной квартире была приватизирована и сразу же продана.Можно ли приватизировать ее имея долги за водоснабжение и электроэнергию в течении нескольких лет и небольшой долг за найм и содержание жилья?Если приватизация правомерна, то за кем остаються долги после продажи комнаты?Если не правомерна, то куда нужно обратиться с проведением проверки о правельности приватизации?

19 марта 2014 г. 08:53

Арина, Москва


Предлагаю вам подробную платную консультацию по вашему вопросу, стоимость консультации в вашем случае составит 200 рублей, для получения платной юридической консультации необходимо продублировать ваш вопрос на эл. адрес , в ответ вы получите номер счета в системе Яндекс Деньги, после получения оплаты, на ваш адрес поступит развернутый ответ, также за справками можно обратиться по тел.. Всего вам наилучшего! (Пожалуйста сохраняйте чек, до предоставления услуги, (историю совершения платеж).

Как не допустить продажу комнаты, в которой я прописана?

Мои родители в разводе и живут в разных местах, отец живёт в комнате на соседей, а я в ней прописана, но сама живу с мамой, мне 21 год. Комната у отца не приватизированная, он собирается её приватизировать и продать, учавствовать в приватизации я не могу, т.к. уже участвовала однажды. Отец у меня пьющий и нигде не работает, хочет продать квартиру и пропить все деньги. Как мне сделать так что бы он не смог её продать без моего согласия? И может ли он меня выписать из комнаты без моего ведома? Возможно ли без его ведома сделать раздельные лицевые счета на комнату, и поможет ли это мне сохранить комнату, и ему не стать бомжем?

4 января 2014 г. 15:43

Матвей, Тула

тяжелый члучай. вы никак не можете повлиять на ситуаци. кроме как уговорить отца после приватизации подарить вам комнату

Продажа комнаты в коммунаьной квартире

я, моя дочь и мама прописаны в 2х комнатах 4х комнатной коммунальной квартиры, обе комнаты приватизированы на маму, я написала отказ, сейчас возникла необходимость продать одну из комнат для покупки 2х комнатной квартиры на всех. Возможно ли это сделать не разделяя договор социального найма и что будет с пропиской?

14 июня 2013 г. 14:09

Софья, Москва

Светлана! В приватизированных квартирах (комнатах) нет договора социального найма. Вы путаете понятия. Нужно смотреть договор приватизации и свидетельство о праве собственности. Вы можете продать долю в собственности. но нужно смотреть документы.С уважением, адвокат Калинина А.А. тел.

Преврашение долевой собственности в коммунальную

Есть два совершеннолетних собственника 3-х к. квартиры. В каком порядке можно закрепить частную собственность на каждую из комнат (не на пользование, а на полное владение с правом продажи комнат) при конфликте собственников?

17 апреля 2013 г. 15:45

Арсений, Москва

боюсь, что будет сложно реально разделить 3-х комнатную квартиру на двоих. Понадобится строительная экспертиза о возможных вариантах раздела и перепланировки. Для продажи нет никакой разницы, можно продать долю в праве общей собственности, не выделяя ее в натуре.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Какую юридическую силу имеет предварительный договор (заключённый между физическими лицами) на продажу комнаты с полной предварительной выплатой её стоимости, если он нотариально не заверен

22 марта 2013 г. 18:59

Алина, Москва


Такую же как и любой иной договор, тем более что законом не предусмотрено нотариальное заверение такого договора.
Коротко о возможных последствиях: либо вернуть деньги и возместить убытки, либо продать квартиру как и обещано в договоре.
Что-то более подробное можно сказать только после изучения всех документов и обстоятельств дела. А они могут существенно повлиять и на последствия и на исход дела.
Удачи Вам,
Геннадий Леонидович

Возможно ли обменять доли несовершеннолетних?

Здравствуйте!подскажите пожалуйста,у нас с мужем и двумя детьми есть 2 маленькие комнаты в общежитии,11,9 и 12,3кв.м,комнаты в долевой собственности,1/4доли у каждого,т.е. на каждого примерно по 6кв.м.У мужа есть доля в квартире(1/4 в двухкомнатной квартире) примерно 13 кв.м.Можем ли мы детям за место 1/4доли комнаты отдать 1/4 квартиры на двоих,чтобы у нас потом при продаже комнат не возникали проблемы с опекой,т.к. сразу две комнаты ну получается продать.

18 марта 2013 г. 09:45

Тимур, Москва

Если Вы хотите именно произвести обмен собственности с 1/4 комнаты на 1/4 квартиры, то так же только с согласия органа опеки и попечительства.

ДОбрый день! Мы купили комнату. Сособственниками являются сын и бывшая жена продавца, они там прописаны. В этой квартире они несколько лет не появляются. Продавец с ними контакт на протяжении многих лет не поддерживал и об их местонахождении не знал (так он мне объяснил причину, почему он направил телеграммы о продаже комнаты по месту их прописки, а не по фактическому местонахождению). Мы зарегистрировали договор, получили свидетельство о собственности. Заселились в комнату, сделали везде ремонт. И тут объявляется жена, оказывается она узнала, что бывший муж продал комнату и решила подать в суд о переводе прав и обязанностей покупателя на себя, т.к. продавец пренебрег преимущественным правом сособственника (якобы он знал, где она живет, ее мобильный телефон и т.п. и т.д.) Чего мне стоит ожидать, к чему готовиться. Заранее спасибо!

15 марта 2013 г. 10:59

Даниил, Москва

Вполне возможно,что договор будет расторгнут,а что ждать,так это искового заявления в суд,и готовиться к судебным тяжбам.
Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.


смена учредителя консультация юриста


что делать если подкинули наркотики консультация адвоката


Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация


Цены на жилье в США Аренда квартиры или комнаты


Похожие темы:
Жилищное право , коммунальная квартира , комната в коммунальной квартире , юридическая компания , купить комнату , долевая собственность , опись вложения , ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА , квартира с подселением , продать долю , предварительный договор