Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Общая долевая собственность

Долевая собственность на квартиру

Причинами возникновения долевой собственности на квартиру могут быть:

  • приватизация жилья на всех зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц;
  • раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов;
  • наследование жилья несколькими наследниками.

Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Для раздела жилого помещения, как говорят юристы, «в натуре» необходимо, чтобы у такого помещения был отдельный вход, отдельные подключения к централизованным сетям (газ, вода, электричество). Реализовать все это возможно разве что в «квартирах на земле», когда один дом ИЖС делится наследниками на несколько реальных долей. В прочих случаях возникают так называемые «идеальные доли».

Прописка

Здравствуйте.Ситуация такая:у меня с матерью находится в общей долевой собственности дом в частном секторе.Отец хочет прописаться в нем.Какие последствия возможны если это сделать?Может ли он в последствии претендовать на собственность?Если не сложно укажите все статьи законов которые применимы в данном случае.Заранее большое спасибо.

22 мая 2016 г. 14:37

Ксения, Санкт-Петербург

Нет, претендовать на собственность, имеет только право проживания в квартире. Впоследствии выселить его сможете только через суд. Но если он там жить не будет, то Вы можете в суд подать исковое заявление о том, что он право проживания не приобрел.
Прекращение общей долевой собственности в добровольном и судебном порядке Юридическая он лайн консультация Дефанс


Продажа 1/2 доли

Здравствуйте!собираюсь продать свою долю земельного участка (у нас общая долевая собственность с соседом).Соседу было отправлено уведомление с предложением выкупить у нас нашу долю, он согласился. Но появился еще один покупатель, предлагающий большую сумму.Можем ли мы продать долю тому, кто больше предложил даже если сосед против, чтоб мы продавали третьему лицу, мотивируя это тем, что мы не имеем право изменять цену, указанную в уведомлении?Законно ли это?Спасибо.

11 мая 2016 г. 15:43

Милана, Тверь

читайте ст 250 ГК РФ, согласно которой вы не можете продать если есть лицо, имеющее преимущественное право покупки

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Участок земли и жилой дом находятся в общей долевой собственности. Какие права и обязанности имеет собственник продающий свою долю, к другому собственнику. Спрашивается ли согласие на продажу своей доли.

30 марта 2016 г. 12:27

Ярослав, Тула

Если доли выделены, каждый может распоряжаться своей долей. При продаже доли сначала необходимо предложить купить ее другим участникам долевой собственности (право преимущественной покупки). Если не захотят купить, тогда на тех же условиях доля выставляется на продажу другим лицам.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте! У меня вопрос про раздел квартиры.Мы с мужем развелись. У нас двое детей несовершеннолетних. У общей долевой собственности двухкомнатная квартира, у каждого 1/4 доля. Сейчас муж требует или менять квартиру или выкупить у него его долю. У меня к вам несколько вопросов:1. Каким образом и кем определяется стоимость квартиры?2.Если я ему выплачиваю стоимость его доли, удерживается с этих денег алименты?3.Может ли он продать свою долю чужим людям?Благодарю за ответ.

14 февраля 2016 г. 09:19

Михаил, Ставрополь

1. независимым оценщиком.
2. со всех видов заработка алименты удерживаются, это не заработок, так что не уплачиваются.
3. может..

Продажа квартиры и оформление в долевую собственность

Здравствуйте. Я являюсь собственницей однокомнатной квартиры, квартира приобретена в браке, есть два ребенка. Хотим продать квартиру и купить двухкомнатную, взяв кредит в банке на мужа. Как нам оформить приобретаемую квартиру в долевую собственность на нас с мужем и детей?

10 января 2016 г. 19:33

Андрей, Санкт-Петербург


В договоре купли-продажи указываете покупателями вас всех четверых. В условиях договора пишите, что приобретаете в общую долевую собственность по 1/4 каждому.

Пристройка к дому, находящемуся в общедолевой собственности

Здравствуйте, у меня такой вопрос: дом и участок в общей долевой собственности. К своей части дома и на своей земле (если судить по плану межевого дела) сделал пристройку. Хочу ее узаконить. Нужно ли на это согласие совладельцев?И как вообще от них отделаться? Можно ли отделиться полностью?

6 декабря 2015 г. 09:15

Максим, Москва


вам нужно определить порядок пользования помещением и землей, а потом делай что хочеш

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте! Суть моего вопроса такова. У меня с соседкой общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом,доли выделены в натуре. Я решил сделать пристройку к дому.Заказал проект в соответствии с архитектурно-строительными нормами. Соседка отказывается его подписывать. Требований никаких не выдвигает, говорит, стройте, что хотите, а я подписыватьничего не буду. Я хочу обратиться в мировой суд. Не подскажите форму искового заявления.Спасибо.

22 октября 2015 г. 15:39

Кирилл, Ярославль

Если доли выделены в натуре, то это уже не долевая собственность. Определитесь сначала какая у вас собственность.

Снос дома

Квартира приватизировна на 4 собственников в "общую долевую собственность", у каждого "доля в праве 1\4". Вопросы:1) на что мы можем расчитывать при сносе дома?2) Можем ли получить отдельные квартиры. Все собственники совершеннолетние и имеют различные источники дохода.(Мама - пенсионерка и ее взрослые дети).

4 сентября 2015 г. 15:13

Валерия, Москва


К сожалению, нет. Отедльные квартиры Вы получить не сможете, так как, согласно Закона г. Москвы № 21, собственнику (собственникам) жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение. То есть, столько же комнат и не меньшее кол-во кв метров.
С уважением,
Харченко Ольга.

Выкуп доли с помощью материнского капитала

Здравствуйте, ситуация следующая: я, мой муж и двое детей живем в однокомнатной квартире, собственником которой является муж. Также в общей долевой собственности мужа, его сестры, мамы и отца имеется трехкомнатная квартира. Можем ли мы с помощью привлечения средств материнского капитала выкупить трехкомнатную квартиру у сестры,мамы и отца, а их переселить в нашу однокомнатную, соответственно оформив все документы. То есть трешка на нас четверых. А наша однушка на родителей.Сестра согласна. Заранее спасибо.

21 июля 2015 г. 14:39

Ярослав, Улан-Удэ

Да, можете, это улучшение жилищных условий

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, могу ли я выступить с исковым заявлением в суде от своего имени , если в связи с некачественным предоставлением услуг по техобслуживанию домоуправлением наненсен ущерб общей долевой собственности дома (из-за непроизводства своевременных текущих ремонтов местами разрушено асфальтовое покрытие, отсутствуют светильники и оконные стекла в подъездах ), и попросить принудить ЖЭК восстановить общее долевое имущество дома путем производства необходимых текущих ремонтов, или мне необходима доверенность от всех жильцов (сособственников имущества)

13 июля 2015 г. 10:29

Анна, Москва

можете

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте! Собственниками общей долевой собственности нашей квартиры являются: мой бывший муж, наш несовершеннолетний ребенок и я. Бывший муж отказывается продавать квартиру или размениваться, а мы (я и ребенок) проживать с ним не хотим. Можно ли принудительно заставить бывшего мужа разменяться или продать квартиру? Или есть другой выход?.Заранее спасибо!

30 июня 2015 г. 10:27

Семен, Москва

Принудить продать или разменять вы не можете. Если у мужа есть другое жилье, попробуйте в судебном порядке обязать его принять от вас компенсацию его доли в квартире.

Как запретить вселить чужого человека в квартиру?

В 3х комнатной изолированной квартире я живу с двумя несовершеннолетними сыновьями. Я, мой старший сын и моя сестра являемся собственниками квартиры общей долевой собственности. По решению суда каждому из нас закрепили комнату свою. Сестра проживает в другом месте и имеет ,помимо комнаты в нашей квартиры, ещё 3(три) двухкомнатные квартиры в собственности. Сестра хочет сдать без нашего согласия комнату . Имеет она право на это?

31 марта 2015 г. 10:13

Алиса, Новокузнецк


Нет, не имеет. Согласно действующему ЖК нужно согласие всех собственников.

Приватизация

3-х комнатная квартира после приватизации находится в общей долевой собственности (по 1/3 доли вправе) матери. сына (1995г.р), дочери (1990г.р.). Супруг, имевший право участвовать в приватизации данной квартиры, участия в приватизации не принимал. Юридический брак не расторгнут, но фактически супруг проживает отдельно от жены и детей. Суруга решила продать квартиру и переехать вместе с детьми жить к своему гражданскому супругу в его 4-х комнатную квартиру, а на вырученные деньги приобрести за городом дачу и гараж.

1 февраля 2015 г. 15:07

Матвей, Москва


Он имеет право пожизненно там проживать и без него Вы не продадите кв-ру.

Выдел доли в натуре

Здравствуйте! Меня зовут Гульназ, nazgul_2001@mail.ru. Вопрос у меня следующий. Мне с мужем принадлежит 1\2 земельного участка и 1\2 частного дома. Доли в собственности у меня 1\4 и у него 1\4, мы хотели свою доли выделить из общей долевой собственности. чтобы у нас был отдельный участок и дом. Общая площадь участка 8 соток, дом разделен на две части, у каждого есть свой вход, отдельный санузел. Возможно ли это, если да то что нужно делать. Заранее спасибо.

12 ноября 2014 г. 15:47

Артем, Москва

Здравствуйте! Да выделить долю возможно, но необходимо смотреть ваши документы.Будет нужна юридическая помощь обращайтесь с.т.я адвокат из Казани.

1. Возможен ли выдел доли каждого из собственников? 2. Возможно ли прописать в квартиру по желанию одного собственника, но без с

Квартира по приватизации в общей долевой собственности поровну на троих(бывшие супруги и дочь). Квартира двухкомнатная.

1 августа 2014 г. 19:23

Елизавета, Москва


1. да, но в идеальной форме - то есть 1/3
2. нет, только несовершеннолетнего ребенка
________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Нужно ли согласие?

Нужно ли согласие второго собственника на прописку моего мужа? У нас с сестрой приват.2х комн.кв(51,1кв.м.)Общая долевая собственность-доля в праве1/2.Лицевые счета разделены(25.5кв.м.).Черта не проведена.Могу я на свои кв.м. прописать своего мужа без ее согласия?Если нет,то почему?Что сделать для того,чтобы не нужно было ее согласие?Заранее спасибо.

26 мая 2014 г. 08:11

Ксения, Калининград

Можно прописать мужа к себе как члена семьи без согласия сестры, но в случае развода у Вас появяться проблемы. Зарегистрируйте временно.

Как правильно распорядиться паем в общей долевой собственности?

Паи моих дедушки и бабушки находится в общей долевой собственности, ну то есть межевания и присвоения кадастрового номера не производилось? Что им нужно сделать до конца этого года: оформить их и тогда уже распоряжаться, или же они и дальше могут находиться в общей долевой собственности и сдаваться в аренду сх организации? Не пропадут ли паи с 2013, смогут ли они потом их забрать у арендатора и продать, к примеру?Это к тому что все паи нужно оформить до 31.12.2012.....

17 мая 2014 г. 16:39

Евгений, Москва

а кто сказал что паи нужно оформить до 31.12.12?

Разделить здание на двоих

Доброго времени суток, возможно ли разделить здание (бывший магазин) на два хозяина? вход\выход разный, у меня 75 квадратных метров, у другого 150 кв. м. (крыша одна, обслуживание коммунальных потребностей тоже вместе... и на счет коммунальных услуг тоже как их разделить? заранее благодарен, Руслан Ринатович

18 апреля 2014 г. 17:49

Роман, Липецк

Можно обратиться в суд с иском о разделе в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности, если конечно имеется техническая возможность этого.С уважением адвокат Шевченко О.П., г. Пермь, тел.

Отказ от права собственности

Здравствуйте!Я военный пенсионер. Получаю квартиру от МО, сейчас подошли к стадии оформления полученного жилья в общую долевую собственность. Поскольку супруга имела собственность ранее, то право на долю в "новой" квартире она утратила. Может ли совершеннолетний сын отказаться от своего права собственности, в пользу матери, еще на этапе её оформления? Что для этого нужно?Спасибо.

3 апреля 2014 г. 19:57

Арина, Липецк

закон не предусматривает отказ от имущества имуществом можно продать подарит но в этом случае ваш сын умышленно ухудшит жилищные условия

Как выйти из общей долевой собственности

У родителей по 3/10 доли и 4/10 доли у соседки(и земля и строение). Дом разделён, есть отдельные входы, крыши разные. Земля приватизирована.Соседка сделала пристройку,с массой нарушений, собирается узаканивать.Это повлечёт изменение долей в праве собственности на дом, верно? не повлечёт ли это изменение долей на землю?Возможно ли выделить свои доли из общей долевой собственности, чтобы оформить два отдельных права собственности, два дома, два адреса? куда надо обращаться, с чего начинать?

29 марта 2014 г. 11:15

Егор, Санкт-Петербург


изменение доли в собственности на землю, никак не повлияет.

Формы собственности при приватизации

1)Я знаю, что квартиру, в которой прописаны 4 человека, можно приватизировать - на одного человека или в общую долевую собственность. Какие формы собственности еще существуют при приватизации?2)Каким образом я могу предастеречься от того, что кто-то из участников приватизации захочет передать или продать свою долю постороннему лицу?

5 февраля 2014 г. 19:33

Глеб, Москва


1) Никаких. Часть из людей может отказаться от приватизации, если захочет отказаться, тогда приватизируется на тех, кто НЕ отказался.
2) никаким. Каждый вправе со своей собственностью делать что угодно : продать, подарить, ...

Собственность квартиры

Есть однокомнатная квартира в России у нее два владельца, один из владельцев согласен чтоб его дальние родственики пожили в квартире какое то время ( 1-3 года) другой владелец об этом не знает!!квартирой долгое время вообще никто не пользуется! какие могут при этом возникнуть проблемы?? ответственность? могут ли вызвать милицию,,

29 ноября 2013 г. 19:31

Даниил, Киров


вообще распоряжение общей долевой собственностью осуществляется с согласие всех собственников. Если добровольно Вы не выселитесь когда собственник узнает, то возможно какое-то внешнее воздейтсвие. Но вообще тут гражданские правоотношения, и уголовной ответственности не предусмотрено.

Матаринский капитал

можно ли оформить продажу квартиры от близких родственников для того, что бы обналичить материнский капитал?

24 ноября 2013 г. 13:23

Арина, Махачкала


Можно. Но только покупка квартиры должна быть не квартиры, принадлежащей мужу или детям. После покупки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность на всех членов семьи (вы, муж, дети ) Для последующей продажи такой квартиры вам необходимо будет разрешение органов опеки и попечительства, т.к. собственниками долей квартиры будут дети. Опека даст разрешение только в том случае, если вы предоставите детям другое жилое помещение в собственность не менее того размера, что был в продаваемой квартире.

Согласие органа опеки

Купили комнату в бывшем общежитии под маткапитал. Зарегистрировали в общую долевую собственность на четверых, включая двоих несовершеннолетних детей. В данной комнате никого не прописывали. Сейчас хотим продать комнату. Требуется ли согласие органа опеки и попечительства, если у детей нет другого жилья в собственности? Если требуется, то в каком случае его дадут? Мы все прописаны у наших родителей. Сами снимаем жильё.

11 октября 2013 г. 12:17

Мария, Санкт-Петербург

Требуется.
Во всяком случае, чтобы было взамен не худшее и не меньшей площади.

Размежевание двух половин дома.

Здравствуйте, скажите пожалуйста, я хочу купить 1/2 дома, могу ли я сделать в будущем размежевание этого дома пополам своей новой стеноЙ и своей отдельной крышей, с последующим присвоением литеры в номере дома, моей половины (половина ветхая и нуждается в сносе и капитальной реконструкции), то есть полностью отделиться от соседей, что-бы не сталкиваться с обще-долевой собственностью. И как это юридически правильно сделать. Спасибо.

10 июля 2013 г. 16:03

Арина, Санкт-Петербург

размежевание дома не возможно, так как не существует даже такого понятия.а вот построить свю пловину нетрогая общей стены вы можете

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Уважаемые юристы.Скажите пожалуйста, если собственник имеет 1/3 долю в двухкомнатной квартире, имеет ли он право прописать в квартиру членов своей семьи ( муж, дети) а также своих родителей и братьев , без согласия других собственников.

31 мая 2013 г. 22:43

Арсений, Липецк

Если не выделена в натуре доля в общем имуществе, тогда не имеет, поскольку по правилам действующего гражданского законодательства, собственники общей долевой собственности (как в вашем случае) владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имукществом сообща, по соглашению между собой. На то она и долевая собственность.

Может ли сособственник, без согласия другого сособственника зарегистрировать кого-либо

Приватизированная квартира на двоих, в общей долевой собственности, доля в праве у каждого по 1/2 (у дочери и у отца). У меня несколько вопросов:1) имеет ли прово отец, без согласия дочери, прописать свою жену?2) имеет ли право отец прописать кого-либо в этой квартире, без согласия дочери?

14 апреля 2013 г. 11:29

Вероника, Москва

без согласия собственника может быть зарегистрирован толь несовершеннолетний ребенок. Других нельзя
Жена не может.

Могу ли я оформить самострой находящийся на общедолевой?

Здравствуйте купили дом с участком находящейся в обще долевой собственности у нас 3/8 у нее 5/8.Сложилось так что мы захотели построить пристройку перед домом соседку при этом это ни как не затрагивает ход у нее свой, но при разговоре они сказали что не хотят давать своего разрешения на постройку самостроя.Как нам быть в данной ситуации?

7 марта 2013 г. 17:49

Маргарита, Санкт-Петербург

Вам необходимо "в натуре" определить ваш земельный участок, после этого вы сможете строить всё, что угодно

Жилищный вопрос

Здравствуйте! Ситуация такая у нас дом на 2-х хозяев обе половины в собственности и у нас и у соседей . Два года назад был пожар и их половина сильно обгорела , а теперь им пообещали жилье но с тем условием если не будет дома и теперь они хотят отпилить свою половину. Скажите имеют ли они на это право ? Какие у нас права ? И что нам делать? Ведь дом 60-х годов он просто может рухнуть.

12 февраля 2013 г. 08:49

Глеб, Санкт-Петербург


Нет, не могут. Распоряжение общей долевой собственностью происходит с согласия всех долевых собственников.

Как списать старый дом

После смерти матери нам с сестрой открылось наследство в виде деревянного дома. Данный дом, согласно свидетельства о праве собственности до суда находился в общей долевой собственности по 1/2 доли.Так как сестра 10 лет назад не смогла выкупить мою долю, через суд разделила дом в натуре между нами и свою долю оформила.Я свою долю после суда не оформила до сих пор.Можно ли списать мою долю,чтобы она за мной ни где не числилась, так как дом очень старый и не пригоден для жилья.

20 января 2013 г. 16:19

Дарья, Киров

Здравствуйте.
Да, на основании решения администрации или решения суда. Обращайтесь.помогу.

30.10.2017 - Игорь Гостихин

Здравствуйте! Имею 1/2 доли в общей долевой собственности(частный дом+земельный участок). Хотел продать свою долю. но при получение справки обременения в Цоне не отражается земельный участок т.е не зарегистрирован в Госорганах. Акт и постановление акимата на землю у меня на руках, нужно регистрировать. Цон без второго дольщика документы не принимает на регистрацию прав на землю. Второй дольщик под разными предлогами в течение 3 лет отказывается идти в Цон. Подскажите, пожалуйста, что я могу сделать в данной ситуации, заранее спасибо! : 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.10.2017 - Тамара Семенова

Здравствуйте!У меня 1/2 доли в нежилом помещении площадью 128 м.кв.В здании располагается магазин ,принадлежащий мне.Второй собственник сдает мне свою половину в аренду.Сейчас он хочет продать свою долю или все здание.Я выкупать вторую долю не собираюсь,но и магазин терять не хочется.как поступить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.09.2017 - Людмила Фролова

Здравствуйте. Имеется участок земли, находящийся в общей долевой собственности 475 кв. метров. На участке 2 жилых дома. Собственниками участка являются 3 человека. Доли - 28/50 и 22/50. Я хочу сделать отдельный вход к своему дому. Соседи против. Каким образом я могу поступить в данном случае? Спасибо. : 9:00 - 11:00


05.05.2017 - Лидия Кузьмина

здраствуйте хотим выделить из общей долевой собств выделить комнату


23.04.2017 - Илья Глушаков

Дочь с мужем решили разводиться есть ребенок 6 лет собственность долевая есть соглашение каждому члену семьи 1\3 часть квартиры .Как фактически будет произведен раздел после развода.

Ответ на вопрос дан по телефону.

Проблемы общей долевой собственности


Прекращение общей долевой собственности з.у. и ж.п.flv


Общая долевая собственность в частных жилых домах


Прекращение долевой собственности на земельный участок


Регистрация права общей долевой собственности


Похожие темы:
Жилищное право , продать свою долю , в натуре , в собственности , несовершеннолетние дети , юридическая компания , без согласия , продаем квартиру , члены семьи , в судебном порядке , однокомнатная квартира