Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Продажа дома

Специфика и необходимые документы для продажи домов под материнским капиталом

Закон о материнском капитале никаких запретов или ограничений на продажу домов, приобретенных с помощью капитала, не предусматривает. Однако гражданское, семейное законодательство и законодательство об опеке взаимосвязано защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей только с разрешения органов опеки и попечительства. Об этом говорят статьи 28, 37 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ.

Жилье, купленное с использованием средств государственной помощи, оформляется в собственность всех членов семьи. Значит, скорее всего, хотя бы одним владельцем помещения будет ребенок, и поэтому для продажи такого жилья требуется согласие органов опеки. Проигнорировать получение согласия от опеки не удастся, так как этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре. Если разрешение на продажу среди документов отсутствует, то сделку не зарегистрируют, выдадут отказ.

Согласие на продажу представляет собой постановление главы администрации населенного пункта (области, края и т. д.). Законодательством срок, на который может быть выдано разрешение на продажу, не урегулирован. Срок действия этого документа устанавливается в самом постановлении, исходя из конкретной жизненной ситуации, но, как правило, составляет 3 месяца. Однако в письме Минобразования РФ «О защите жилищных прав несовершеннолетних» от 20.02.1995 г. № 09-М содержится распоряжение предоставить договоры по сделке с продаваемым жильем в месячный срок с даты выдачи разрешения на продажу. Если срок разрешения на продажу закончился, а сделка не была зарегистрирована, то потребуется получение нового разрешения.

Нужно обратить внимание, что в собственность детей жилье оформляется не только при покупке (включая ипотеку) с помощью материнского капитала, но и в случае строительства или реконструкции помещения с использованием средств капитала. Поэтому если семья решит в будущем такое жилье продать, потребуется также получить разрешение на продажу. Если, конечно, к тому времени дети не вырастут. 

Не можем оформить дом

хозяйка дала генеральную доверенность 3-му лицу на продажу дома.Но в документах несоответствие.В документе на дом написанно1/2дома,а в документе собственность на землю д1кв1Если присвоют дому д1кв1,то нужна будет новая доверенность от хозяйки,т.к. в доверенности прописанно 1/2 доля дома и 1/2 доля земельного участка.Но хозяйка не хочет давать новую доверенность.Что можно сделать?

29 мая 2016 г. 11:15

Алексей, Курск

Ни чего сделать, не получиться, необходимо получать новую доверенность.С уважением, Роман
Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.


Права прежних жителей при продажи дома

Мой бывший сожитель продал дом ( дом его собственный есть документы), теперь меня выселяет новая хозяйка, пока не найду квартиру предлагает заключить Договор найма,Вопрос Законна ли сделка купли-продажи, если в доме прописана я и наша общая с сожителем дочь 11 лет В доме мы прожили 10 лет.Законно ли мое выселение и какие я имею права?

1 апреля 2016 г. 17:37

Андрей, Санкт-Петербург


Требования нового хозяина законны. Так как дом принадлежал вашему сожителю то ваше согласие на продажу не требовалось. Правового значения наличие регистрации не имеет.

Когда можно будет продать дом после оформления дарственной?

Мои родители (пенсионеры) хотят оформить на меня дарственную. С дарственной меньше волокиты и не нужно вступать в наследство как при завещании. В дальнейшем, после их смерти, я должна буду продать дом и разделить всем поровну от продажи дома, так как имеются еще брат и 3 сестры.

17 марта 2016 г. 14:59

Александр, Чебоксары


Продать дом вы сможете после регистрации права собственности в Рег. палате. Но учтите если вы будете владеть домом менее 3 лет вам придется заплатить налог 13% с суммы привышающей 2 млн. рублей.

Продажа дома

добрый день. у моей матери была квартира , дети ,т.е. мы были маленькими . в то время не было приватизации . она дом поменяла на квартиру. мы , дети давали разрешение в натериусе. дом тоже не был приватизирован. теперь она решила продать дом. мы прописаны в том доме. имеет ли она права продать дом без нашего разрешения ? приватизации на дом нет. если она может продать дом нужно ли мое согласие и надо ли мне выписываться? может она выписать меня без моего согласия? спасибо.

4 марта 2016 г. 17:53

Никита, Санкт-Петербург


Если дом не приватизирован, то он находится в собственности государства и продать его нельзяон не ваш. У всех прописанных в доме равные праваи у них есть право приватизировать дом себе в собственность.

ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСНОГО ДОМА ПРОДАЖА ДОМА

добрый день!дом оформлен на мою маму но она умерла в2001 году.мой отец официально узаконил брак теперь у меня есть мачеха! у меня есть брат ,он проживает в этом доме с отцом и мачехой !так как мне жить негде я хочу чтобы этот дом оформили ,продали и мне отдали мою долю, с чего надо начинать?и скажите сколько мне положено в данной ситуации?

20 сентября 2015 г. 09:37

Илья, Москва

Если дом был в собственности Вашей мамы, то начинать нужно со вступления в наследство. Здесь много особенностей в зависимости от того в каком возрасте были Вы и Ваш брат на момент открытия наследства, было или нет завещание и т.д. Советую Вам обратится за подробной консультацией к специалистам в Вашем городе.

Продажа недвижимости.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, когда из жилья должны быть выписаны люди при продаже дома? И есть ли какие либо особенности оформления сделки, если дом продается под "материнский капитал"?Заранее спасибо.

7 сентября 2015 г. 11:25

Семен, Москва

Здравствуйте. Прежние собственники, а также лица, не являвшиеся собственниками, но зарегистрированные в проданном жилье, либо снимаются с учёта сами, либо их снимают с учёта по решению суда. Если расчёт по сделке осуществляется с использованием средств материнского капитала, то это условие прописывается в договоре.

Как продать дом ?

Здравствуйте , мы собираемся продать дом и переехать в другой город , у нас двое детей 9-и и 16-и лет у них есть свои доли в доме ,по 1/3 ,доли имеют муж и дети , что нам лучше сделать для продажи дома , мы не можем сразу дать им доли , т.к с этих денег будем строить новый дом и на это время снимать квартиру. Спасибо .

20 августа 2015 г. 11:29

Елизавета, Москва

С большей степенью вероятности. что органы опеки не дадут разрешения на продажу долей детей при таких обстоятельствах. Ищите варианты наделения детей долями в жилье родственников, например.

Продажа дома

дом на двоих. я имею пол дома, могут ли соседи продать свою половинубез моего согласия.

9 августа 2015 г. 18:49

Егор, Москва


Если у Вас в свидетельстве написано «долевая собственность», то соседи обязаны Вам за месяц до продажи предложить (и заручиться доказательствами) свою часть. Продать они могут не дешевле, чем предложили Вам. Если это не соблюсти — Вы имеете право требовать в суде перевода прав на Вас.
Но они могут «подарить». Тогда у Вас будет шанс признать дарение недействительным, но это уже не так однозначно, нужно доказывать, спорить.

Продажа дома

Мы продали дом покупателю, который расплатился материнским капиталом и еще должен был отдать нам сто тысяч рублей по договору, заверенному у натариуса в течение года наличными (а, именно, до 1 ноября 2014г.) Но покупатель скрылся и сменил номер телефона, а в этом доме живут их родственники, которые якобы ничего не знают об их месте нахождения. Как нам поступить в такой ситуации?

18 июля 2015 г. 12:57

Иван, Новокузнецк

Вы можете обратится в суд с иском о взыскании суммы долга. Иск можете подать по месту нахождения дома. Суд вынесет заочное решение.

Материнский капитал

Продаю дом по доверенности за 100 000руб. В доверенности указанно, что я имею право на получение денег после продажи дома, но так как продаю по материнскому капиталу действительна ли эта доверенность не уйдут ли деньги хозяину дома? Материнский капитал составляет 365тыс руб. Покупатель просит оставшуюся сумму после перечисления отдать им деньгами, можно ли так поступить? Какую сумму указывать в договоре купли-продажи? И взять ли с них расписку после того как я им отдам остатки суммы?

10 июля 2015 г. 18:41

Милана, Санкт-Петербург


Мутная схема. Да взять расписку.Подробные платные юридические консультации на osnz.ru

Вправе ли отец при продажи дома (собственник жилья) выписать меня (родного сына) без предоставления жилья и прописки?

У моего отца есть дом, он является собственником, я его сын там прописан с 16 лет. Сейчас он продает дом и хочет выписать меня из этого дома, без предоставления другого жилья и прописки. Имеет ли он на это право? И какие у меня есть права на это жилье?

2 июня 2015 г. 22:49

Алина, Санкт-Петербург

У отца нет права снять Вас с учета, если Вы там проживаете. Теоретически, у Вас есть право и дальше проживать и иметь регистрацию в проданном жилье. Но на практике это редко принимается новыми собственниками.
Обратитесь в органы опеки и попечительства.

Срок исковой давности

Можно ли признать истечение срока исковой давности, по иску- на долю в жилом доме, покупка дома 1998 год, причем на деньги единственного собственника, сожительница претендует на долю в 2010 году, при продажи дома третьему лицу, хотя о том, что собственник только один знала с 1998 года т.к была свидетелем сделки.

1 июня 2015 г. 13:49

Марк, Москва


у сожительницы нет оснований требовать и срок исковой давности составляет три года. она не является супругой и доказательств свместного приобретения дома тоже нет. ваш процесс сто процентов выигрышный

Как продать дом с прописанным там человеком?

дело в том, что этот человек, сидит в местах заключения свободы уже 8 лет, осталось еще 4, отказываться от своей доли не хочет, хочет более половины от продажи дома,вместо 1/3, так как в этом доме прописано 3 человека и делить естественно на 3х! по его условиям, если не отдаем мы то что он хочет, он не будет от туда выписываться, то есть продать дом мы не сможем! что делать, подскажите пожалуйста...

11 мая 2015 г. 19:31

Евгений, Санкт-Петербург


А в чьей собственности квартира? Можно снять с регистрации по приговору суда, если у Вас он есть.

Продажа дома, приобретенного по программе Социальное развитие села до 2012 г.

В 2010 году мы с мужем приобрели дом по целевой программе Социальное развитие села до 2012 года. Одним из условием предоставлении субсидии является работа одного из членов молодой семьи или изъявление желания работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации социальной сферы в сельской местности.Мой муж работает в школе учителем и собирается отработать не менее 5 лет. Можем ли мы продать жилье сейчас, не дожидаясь срока 5 лет?

3 апреля 2015 г. 08:59

Екатерина, Москва

По тексту вопроса, если нет иных ограничений - можете.

Продажа дома

я являюсь совладельцем дома.2хозяин продает свою половинуя хотел купить но он говорит мне что уже продал.или сперва назначал мне завышенную цену.сейчас я не знаю продал он или нет.он мне ничего не говорит.что мне предпринять можно по закону

13 марта 2015 г. 15:03

Елизавета, Санкт-Петербург


согласно ст 25 ГК РФ сособственник в любосм случае должен вам предложить купить, так как вы имеете преимущественное право выкупа. делатьон это должен письменно, в инм случае регпалата не возьмет документы на регистрацию. если наушены вваши права вы можете обратиться в суд и признать вас покупателем.

Продажа дома

Добрый день!Проконсультируйте пожалуйста: имеется дом, в права наследства вступили три сестры, 2 из которых готовы продать свои части, а третья сестра отказывается продавать свою часть. Как поступить в таком случае? Спасибо!

22 января 2015 г. 17:53

Андрей, Москва


Две сестры сначала должны предложить купить их доли третьей сестре. Если третья сестра откажется или в течение 30 дней не даст ответа, то две сестры могут продать свои доли третьим лицам, т.е. посторонним людям по первоначальной цене предложения.

Подан иск с целью расторгнуть договор дарения и признать действительным договор купли-продажи. Какие последствия ?

Добрый день!В 2002 г. моя мама продала дом.Покупатель - отец супруги в молодой семье.По просьбе покупателя был оформлен договор дарения на обоих молодых супругов.В настоящий момент отец подал иск с целью расторгнуть договор дарения и признать его владельцем дома.Он обратился к матери с просьбой подтвердить факт продажи ему дома.Какие последствия могут быть для моей матери при признании судом фактической продажи дома вместо дарения ?Спасибо за ответ.

17 января 2015 г. 18:21

Егор, Магнитогорск


Там будут применяться правила купли-продажи, если так. Но суд может еще и что-то другое решить

Продажа дома

Здравствуйте.Меня зовут Ольга.Дело в том,что у меня есть отчим они с мамой не живут вместе уже 6 лет,но не разведены и у них 8ми летний сын.Отчим спился и ничем не помогал в воспитании сына.Но недавно мы узнали,что он продает хату,где живет сейчас один и продает ее не по своей воли,а по принуждению,его запугали.Реальная стоимость жилья составляет не менее 250000 р.,а он продает за 83000р.,и плюс они ему купили брюки,куртку,майку,туфли.Жилья ему взамен не предоставляют.Но мама написала заявление на арест хаты за счет долга алиментов,и теперь эти мошенники угрожают нам.Что делать и куда обращаться в таких ситуациях?

3 января 2015 г. 19:57

Арина, Москва


Пишите заявление в прокуратуру и полицию.

Можно ли вернуть дом после продажи по доверенности?

Мною была дана доверенность на продажу своего дома в деревне. Человек по доверенности продал дом своей жене. После чего они развелись. Денег я не получил. Обращался в суд 2 раза, об отмене договора купли продажи(отказано) и о взыскании денег(удовлетворено). Денег до сих пор не получил. Можно ли на основании невыполнения решения суда о взыскании денег за продажу дома отменить договор купли-продажи и вернуть дом первоначальному владельцу?

8 ноября 2014 г. 09:51

Анастасия, Москва

НЕт, нельзя.

Продажа дома

Здравствуйте! Возник такой вопрос, мне достался по наследству дом ,переоформлен на меня, хочу его продать, но там прописано 5 человек, все записи есть в домовой книге (прописывала их моя бабушка от которой и достался дом) вопрос в том могу ли я продать этот дом без выписки этих 5 лиц, то есть передать эту процедуру покупателю, или я должен сначала выписать их и потом продавать?

5 июля 2014 г. 16:33

Варвара, Москва

Как договоритесь с покупателем. Но из-за зарегистрированных людей во первых объект падает в цене, во вторых нет желающих связываться. Снимайте их с учета через суд и спокойно продавайте

Раздел частного дома

Есть дом, в нем прописаны отец и сын(старший). Дом достался отцу по дарению от его родителей. Собственник отец. Сын совершеннолетний. Свидетельства о том долях нет ни у отца ни у сына.Может ли сын подать на раздел дома и претендовать на 1\2 дома? Как это сделать? Обязан ли отец после простой продажи дома отдать половину стоимости дома сыну? Имеет ли право отец не отдавая денег купить квартиру сыну?

27 мая 2014 г. 09:07

Илья, Санкт-Петербург


Дети не имеют права на имущество родителей. Дубликат свидетельства о праве собственности можно получить в УФРС.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Что делать?

Мы купили дом,состоящий из трёх частей с отдельными входами,две части принадлежат нам,а третью выкупили другие люди.Эти люди делают там ремонт с целью продажи,дом очень старый(дерево-кирпич),стараються сделать всё подешевле,проложили проводку прямо по деревянным стенам,что категорически делать нельзя,вдруг что- сгорит всё,и наша часть и их.На наши замечания они не реагируют.Можно ли как-то на них повлиять и заставить сделать всё по правилам,иначе можем , вдруг что ,остаться без жилья?

15 мая 2014 г. 18:05

Александр, Барнаул


Во-первых жилье можно застраховать на случай пожара. Во-вторых обратитесь в пожарный надзор, пусть они проверят дом (проводку) на соответствие нормам.

Дом на 2 хозяина. могу ли я продать его без согласия 2го хозяина.

Добрый день! У нас дом на 2 хозяина, с отдельным входом и отдельными дворами. Свою половину мы с мужем собрались продавать, вызвали БТИ для оформления документов на дом, и БТИ должны были прийти еще и к нашему соседу( тоже для замеров), сосед не пустил. в грубой форме сказал, что вы вызывали , вам и заниматься этим.Мы не много испугались, что он будет как-то препятствовать продаже дома. Подскажите пожалуйста, что нам делать и какие права сосед имеет в этом случае? Заранее спасибо!

21 апреля 2014 г. 21:21

Кирилл, Москва


Подробные платные юридические консультации на osnz.ru

Продажа дома

Здравствуйте у меня такой вопрос. Собственником дома является отец, ему дом перешел по наследству. На данный момент кроме собственника в доме прописаны сын и дочь с несовершеннолетним сыном.При продаже дома сын или дочь имеют право притендавать на что либо???? Спасибо. (Архангельск)

17 марта 2014 г. 09:57

Виктория, Москва


Прав на какую-либо часть дома или её компенсацию ни у дочери, ни у её сына нет. Они оба обладают правом проживания в данном жилом помещении, и только.
Однако, в связи с тем, что в доме зарегистрирован несовершеннолетний, выселить его оттуда (а с ним и его маму) может оказаться проблематичным.
Возможно, дом придётся продавать с прописанными в нём дочерью и её сыном.
С уважением,

Продажа недвижимости

Я хотела продать дом в деревне, он оформлен на мою мать, но сейчас у нее проблемы с памятью, и нотариус отказывается оформлять генеральную доверенность с правом продажи недвижимости, что мне в таком случае делать. Мать проживает со мной, дом нежилой уже 2 года.

13 декабря 2013 г. 22:19

Артем, Москва


Вам необходимо признать маму частично или полностью недееспособной в судебном порядке. Оформить над ней попечительство. Получить согласие органов опеки на продажу дома. Учтите, что продавая дом вы должны будете купить маме другое жилье по размеру не менее того что у нее было или с лучшими условиями.

Какие документы нужнор подготовить для продажи жилого дома и земельного участка?

Какие документы нужны для продажи жилого дома с земельным участком. И можно ли сняться с прописки после его продажи?

28 ноября 2013 г. 10:09

Елизавета, Москва


Обратитесь к нотариусу по месту нахождения участка с домом, покажите уму имеющиеся правоустанавливающие документы и он Вам подскажет чего у Вас не хватает для оформления сделки.
Сняться с рег. учета можно и после продажи дома, но это нужно обговаривать с покупателем, которыйы может на это не согласиться.

Помощь по купле-продажи недвижимости.

Здравствуйте. Нужна помощь грамотных людей. Расписка на получение задатка составлена следующим образом, без заверения и в простой письменной форме, с подписями двух сторон.Расписка Я ФИО, паспортные данные, получил задаток в сумме 200000 рублей за продажу дома по улице … от ФИО, паспортные данные. Сделать сделку купли-продажи с 4.04.2011 – 10.05. 201104.04.2011 подписи двух сторон.Вопрос в следующем, если покупатель отказывается от сделки, возвращается ли задаток. В случае судебного разбирательства, какой планируемый исход?

24 октября 2013 г. 10:29

Александр, Симферополь


Это у вас не задаток а аванс.
Подробную консультацию вы можете получить по адресу: Недорого.

Продажа дома.

Добрый вечер. Подскажите как быть? Земля 10 соток оформлена на мать. На этой земле построен дом в 1992 г. По приватизации в доме три собственника - мать, две дочери. Сын ( 2 года) младшей дочери прописан в доме. Мать с младшей дочерью хотят продать этот дом. Могут ли они совершить такую сделку если старшая дочь не согласна на продажу дома? И если могут то как быть с ребёнком?

11 июня 2013 г. 14:39

Валерия, Ярославль

Собственники вправе распорядится своей долей в долевой собственности с соблюдением преимущественного права покупки, иными словами мама и младшая сестра вправе продать принадлежащую им часть дома без согласия второй сестры.

Должник не возвращает деньги

Здравствуйте, уважаемые юристы!Было судебное разбирательство по поводу продажи дома и возвращению денежных средств покупателю(продавец в последний момент отказался продавать дом, и не возвращает деньги)Суд присудил вернуть деньги в установленный срок.Произошёл арест имущества продавца, но так как это его единственное имущество, то конфисковать его не могут Возможен ли вариант, что эти деньги будут выплачивать годами(вычетом из зарплаты), и будет ли идти процент(как в банке за кредит)на оставшуюся сумму?С благодарностью О.В.

29 мая 2013 г. 10:35

Вероника, Улан-Удэ

Возможно. Процент идти не будет, если затянется надолго взыскание - надо будет дополнительно подавать в суд на индексацию

Нужно ли отдавать задаток

Покупатель дал задаток 10000 руб. на подготовку докумнетов к продаже дома, потом когда документы были готовы продавец поднял цену на дом, покупатель отказался от покупке и потребовал назад в двойном размере задаток.Покупатель подал в суд на продавца и суд насчитал 30900 руб. Что делать, кто прав??

5 мая 2013 г. 21:11

Арсений, Москва

Выплачивать. Когда дают задаток то сумма покупки уже не меняется. Изменил продовец сумму покупатель может отказаться от сделки и потребовать возвращения задатка и всех понесеных им расходов.

10.07.2017 - Любовь Веселова

Хотим продать часть дома. Дом на двух хозяев.Второй хозяин сейчас в АТО. Доверенность есть на его брата. Можно продать свою часть дома?


Продажа недвижимости - консультация адвоката


Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.


Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация


Риски при покупке залогового жилья. Консультация юриста по недвижимости


Очередь для ТВ


Похожие темы:
продать дом , в судебном порядке , обратиться в суд , без согласия , купить дом , часть дома , по наследству , дом в деревне , не отдают , оформление сделки , не прописан