Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


В натуре

Виндикационный иск в гражданском праве: что это и когда применяется

Владелец какой-либо вещи далеко не всегда является ее собственником. Например, проживать в квартире, то есть пользоваться и владеть ею, могут люди, просто зарегистрированные в ней. То же самое касается любого другого имущества – управлять автомобилем можно по доверенности, пользоваться гаражом – по договору аренды и т. д.

Чаще всего собственник имущества добровольно передает свою вещь во владение другого лица, но из этого правила есть исключения. Для того чтобы изъять имущество из незаконного владения, собственнику необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением – виндикационным иском.

Таким образом, виндикационный иск – это требование собственника имущества к владеющему несобственнику о возвращении спорной вещи в порядке статей 301–303 Гражданского кодекса России.

Варианты перехода вещи во владение к несобственнику

Гражданский кодекс различает 2 вида владения чужим имуществом:

  • добросовестное – владелец не знает, не должен и не мог знать о том, что получил и пользуется имуществом незаконно (например, приобретение в комиссионном магазине вещи, которая ранее была похищена у собственника);
  • недобросовестное – владелец знает либо, в соответствии с обстоятельствами приобретения вещи, должен был знать о том, что она изъята у собственника незаконно (например, покупка мобильного телефона с рук по заведомо низкой цене относительно его реальной стоимости и без документов).

В силу статьи 302 ГК РФ изъятие вещи у недобросовестного владельца возможно при любых обстоятельствах. Тогда как заявить виндикационный иск об изъятии своего имущества из добросовестного владения и рассчитывать на положительный результат можно только в 2 случаях:

  • владелец получил вещь на безвозмездной основе (например, в результате дарения или по наследству);
  • собственник утратил возможность владения вещью не по своей воле (хищение и т. д.).

Важно: если изначально выбытие вещи из владения собственника произошло по его воле (например по договору аренды), а затем было незаконно отчуждено (продано, подарено и т. д.), заявлять виндикационный иск смысла не имеет – собственник не вправе при таких обстоятельствах истребовать свое имущество у добросовестного владельца. Однако он может претендовать на возмещение убытков – в гражданском праве это называется виндикационным ограничением.

Другие условия для заявления виндикационного иска

Законодательство предъявляет ряд требований к предмету спора и отношениям между сторонами для заявления виндикационного иска:

  • конкретная вещь со своими индивидуальными признаками и свойствами в качестве предмета иска (например, если это автомобиль, то строго определенная машина с указанием государственного номера);
  • отсутствие между сторонами договорных отношений по поводу спорной вещи (то есть основанием для перехода владения имуществом к несобственнику не должен являться договор аренды или другое соглашение).

Важно: виндикационный иск будет удовлетворен только в том случае, если спорная вещь присутствует в натуре – замена имущества денежным или любым другим эквивалентом не допускается. Иными словами, если речь идет, например, о мобильном телефоне, в рамках рассмотрения виндикационного иска должен решаться вопрос о возвращении именно того телефона, который был утрачен собственником. Если вещь не сохранилась, необходимо заявлять иск о возмещении материального вреда.

Стороны виндикационного иска

Истцом в случае подачи виндикационного иска может выступать как собственник вещи, так и ее титульный владелец (например, опекун недееспособного собственника, комиссионер, хранитель и т. д.).

Ответчик – фактический владелец имущества, то есть лицо, пользующееся вещью по состоянию на момент подачи иска.

Важно: в случае заявления виндикационного иска к лицу, из владения которого вещь уже выбыла (была продана, подарена, утрачена), суд откажет в удовлетворении иска по причине ненадлежащего ответчика. Поэтому перед подачей виндикационного иска необходимо убедиться в том, что имущество находится у определенного лица.

Доля в квартире.

у нас трех комнатная квартира( долевая собственность) . в ней 5 долщиков( папа, мама, сеста, брат , и я. мама умерла в 2004 г. . кому принадлажит ее доля? просто сейчас я планирую съехать из квартиры и продать свою долю. на сколько сложно это будет сделать? какие нужны для этого документы?

8 июня 2016 г. 15:49

Александра, Москва

после смерти матери вы, как наследники должны были вступить в наследство и получить причитающуюся вам долю в наследственном имуществе, в данном случае в 1/5 доли в квартире. если вы этого не сделали, то признайте право собственности на долю в наследстве в суде. После этого зарегистрируйте свое право собственности. Продать не выделенную в натуре долю в праве собственности на квартиру достаточно сложно.
Председатель Юридической коллегии 1


Вынос в натуру доли земельного участка

Здраствуйте. Суть проблемы: была произведена приватизация земельного участка площадью 5,2 сотки. Жене и теще принадлежит по документам 54% участка (за которые своевременно платятся налоги), а двум другим соседям (родственникам) 46%. Благодаря соседям пользуемся только 40% участка, оставшимся пользуются они. На спорной территории они воздвигли хозяйственные постройки, тем самым уменьшим нашу площадь и отгородив себе площадку. Каким способом можно ее вернуть в наше пользование.

13 апреля 2016 г. 17:49

Милана, Санкт-Петербург


Если договориться с соседями не удается, то только в судебном порядке, путем подачи иска о нечинении препятствий в пользовании земельного участка и натурном разделе земельного участка (или иначе об определении порядка пользования земельным участком).
Удачи Вам, О.Украинцев

Межевание пая, законно ли требование?

Здравствуйте, у нас есть пай, есть свидетельство о праве собственности одноко пай не выделен в натуре и не было проведено межевых работ. Пай находится в аренде у колхоза. Однако недавно руководство колхоза заявило что всем собственникам паев необходимо за свой счет отмежевать свои паи, т.к. скоро вступит в силу новый закон, по которому мы можем потерять свою землю.Верно ли данное утверждение?С уважением Александр.

5 апреля 2016 г. 12:33

Софья, Москва


Вам необходимо провести межевание. То что у Вас имеется свидетельство, оно условное. То есть там не написано ни номера поля, ни участка. После межевания Вам уже будет выделено отдельный земельный участок и будет выдано новое свидетельство о гос. регистрации.

Раздел однокомнатной квартиры при отказе одного из членов на приватизацию

Я живу в штатах, прописана в Москве в однокомнатной квартире с бывшим мужем, куда он прописал еще и своего сына от последующего брака. Квартира неприватизирована, так как он отказывается ее делить...единственное условие: мне выписываться и расчитывать что он со мной поделиться при продаже...могу ли я как-то выделить свою долю и приватезировать? Или какие у меня легальные права? Я пытаюсь очень давно мирно договориться, но тщетно.

23 февраля 2016 г. 19:11

Вероника, Москва


Можно все. В данной ситуации можно подать исковое заявление о установлении границ пользования жилым помещением, находящийся в обще долевой собственности, в натуре, в суд. Либо предложить ему выкупить у Вас вашу долю.

Изменится ли долевая собственность земли каждого из троих дольщиков при выделении долей жилого дома в натуре

Имеется три собственника жилого дома и соответственно участка под домом пропорционально 39/100, 40/100, 21/100. В 2007 году получена "зеленка" на соответствующие земельные доли ( земля была поделена с учетом договоров купли-продажи). Изменится ли в настоящее время первоначально приобретенная доля на землю каждого из дольщиков, если один из них пристроил к существующему дому пристройку и тем самым увеличил первоначальную жилую площадь и подал иск на выделение своей доли в доме и соответственно в земельном участке?

6 февраля 2016 г. 08:27

Глеб, Москва


В доме изменится, на земельный участок нет.

Если у меня приватизирована земля нужно ли мне делать межевание??

Если у меня приватизирована земля нужно ли мне делать межевание??Кадастровый номер есть!!

29 декабря 2015 г. 14:35

Алиса, Новокузнецк

Здравствуйте. Изготовление межевого плана, а также вынос точек в натуру позволяет определить точные границы земельного участка на местности. Между землепользователями часто возникают споры об установлении, изменении границ земельных участков. Случается и так, что человек покупает участок, оформляет сделку так, как это положено по закону, получает кадастровый паспорт, но не заказывает межевой план и вынос точек в натуру. Затем строит дом, а впоследствии оказывается, что дом построен на чужом участке. Вы не обязаны делать межевание, но сделать это - в Ваших интересах.

Какие необходимы документы у продавца частного дома с земельным участком?

Доброго времени суток! Хочу купить дом на земле( в деревне ) с участком, какие необходимы документы

19 декабря 2015 г. 22:29

Марк, Симферополь

Здравствуйте. Как минимум, у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, межевой план, акт выноса точек в натуру. Разумеется, потребуется сам договор купли-продажи, документ на оплату государственной пошлины, документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, а дом и участок являются общим имуществом супругов, потребуется согласие второго супруга на совершение сделки.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте! Суть моего вопроса такова. У меня с соседкой общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом,доли выделены в натуре. Я решил сделать пристройку к дому.Заказал проект в соответствии с архитектурно-строительными нормами. Соседка отказывается его подписывать. Требований никаких не выдвигает, говорит, стройте, что хотите, а я подписыватьничего не буду. Я хочу обратиться в мировой суд. Не подскажите форму искового заявления.Спасибо.

22 октября 2015 г. 15:39

Кирилл, Ярославль

Если доли выделены в натуре, то это уже не долевая собственность. Определитесь сначала какая у вас собственность.

Выдел доли участка в натуре без согласия соседей

Участок 37 сот. на двух собственников,общий дом сгорел,есть хозпостройки у каждого свои.Фактически участок разделен уже лет 40.Хотим оформить свою долю,геодезисты сделали план,но соседка просто не подписывает согласование без каких-то причин.Отправили почтой с уведомлением,факт получения зарегистрирован. Ответа нет, прошло 3 месяца.Что-же делать дальше?

18 сентября 2015 г. 14:43

Алиса, Москва


Подробную консультацию вы можете получить по адресу: Стоимость 100 руб.

Как выделить земельный пай?

У меня есть земельный пай, в настоящее время он находится в аренде у СПК. Аренда заканчивается на будущий год, до этого срока я хочу его выделить в натуре. Директор СПК отказывается подписать соглашение о выделении этой земли, точно ли оно необходимо и как мне поступить в этом случае? Я не хочу продлевать аренду, а собираюсь сам обрабатывать эту землю.

8 августа 2015 г. 17:53

Ярослав, Москва


Вам надо прочитать договор где указан порядок расторжение. А именно за сколько по времени и как вы должны предупредить арендатора.

Как мне получить деньги за 1/2 долю

Я давно в разводе с женой. У нас по 1/2 доли в приватизированной квартире,где она проживает. Продавать не хочет,в аренду сдать не получает-ся,выделить в натуре невозможно. Как мне получить свою долю в деньгах или разменять квартиру в судебном порядке? Или каким иным образом. По решению суда определен порядок пользования и мне выделена 1 комната, но жить там невозможно.

7 августа 2015 г. 14:01

Анна, Санкт-Петербург


Вы вправе продать свою долю, предварительно предложив бывшей супруге воспользоваться ее преимущественным правом покупки доли.
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
 Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»
тел.:

Выдел доли участка в натуре без согласия соседей

Здравствуйте!У меня в долевой собственности 0,29 части участка в 35 сот.Начали процедуру выдела доли,фирма по межеванию сделала план по фактическому использованию земли,но соседка от любых контактов отказалась.Направили письмо-согласование по почте месяц назад,ответа нет и узнаем, что 2 недели назад соседка умерла. Что-же дальше,ждать ее наследников или можно обратиться в суд (нам надо срочно)? Заранее спасибо

29 июля 2015 г. 08:11

Милана, Киров


можете не ждать а обратиться в суд.

Как разделить лицевой счет в неприватезированной квартире и сроки?

у меня две двух комнатные квартиры на площадке,но по документам один договор социального найма на две отдельные квартиры,нас 10 прописанных из них трое несовершеннолетние на эти площади,хотим приватизировать и одну квартиру продать,но обойти опеку,нам посоветовали через суд распрописать количество народу по квартирам,чтобы совершеннолетние в одну квартиру,а несовершеннолетние с родителями во вторую,это реально или это бред?если да реально то в какие сроки?

27 апреля 2015 г. 13:25

Ульяна, Москва


Реально можно, только немножко не так. Реально можно разделить "в натуре" уже приватизированные квартиры именно в Вашем случае, т.е. после приватизации в судебном порядке решить этот вопрос.

Как поделить площадь квартиры

Здравствуйте!я и дв. сестра получили в наследство двух комн.квартиру общей площадью 50,2 кв.м.моя доля составляет 2/3 кварты, ее 1/3.как высчитать это в площади?В ЖКХ моя общ площадь составила 33,47, жилая 19,3сестры общая 16,37, жилая 12,8может ли сестра продать свою комнату (12 кв.м.)постороннему лицу или ее доля высчитывается и с коридора, кухни и т.д.???заранее спасибо.

19 апреля 2015 г. 10:43

Артем, Новокузнецк


Чтобы разделить квартиру в натуре необходимо обратиться в суд. В суде ходатайствовать о проведении судебно-строительной экспертизы с возможными вариантами раздела.
Сестра продать свою долю может и без реального раздела.Значение имеет только жилая площадь. Остальное - места общего пользования.

Могу ли продлить временную регистрацию бывшему мужу без согласия собственников?

У нас частный дом на 3 собственника, у каждого свои доли. В моей доле прописан сын 14 лет и была у мужа временная регистрация,сейчас регистрация закончилась и я хотела её продлить,в паспортном столе с нас потребовали согласие соседей,но дело в том , что соседи проживают в другом регионе, и связи с ними у меня нет. Как нам быть?

13 марта 2015 г. 12:07

Маргарита, Москва

Согласие обязательно всех сособственников.
Согласие не потребуется только после того как в судебном порядке (иногда возможно и во вне судебном) дом будет поделен в натуре

В каких случаях возможен перевод 1/2 части жилого дома в нежилое помещение, если данный жилой дом находится в общей долевой соб.

В каких случаях возможен перевод 1/2 части жилого дома в нежилое помещение, если данный жилой дом находится в общей долевой собственности-1/2доля в праве между двумя собственниками, т.е. имеет ли право один из собственников перевести свою долю дома в нежилое помещение без согласия другого? И елси уже переведено в не желое, возможно ли, там открыть парикмахерскую, и как это можно сделать?

27 февраля 2015 г. 13:43

Марк, Ставрополь


Не может, доля так называемая "идеальная", а не в натуре. Менять же можно статус всего предмета, а не его "идеальной" части..

Раздел частного дома

По завещанию нам досталось 3 конкретных комнаты из 5 в частном доме. на нас оформлен газ , вода. вход на нашей половине.котел отопления тоже. второй собственник отказываеть разделять дом в натуре.потому что ему лень. как нам законно разделить дом в натуре и коммуникации!! ?чтобы вода свет газ были у каждого свои? кто должен оплачивать перепланировку? через суд?

13 августа 2014 г. 20:41

Ярослав, Москва


Если комнаты выделены в свидетельстве как комнаты - а не доли в квартире, то нужно просто разделить лицевые счета у поставщиков коммунальных услуг (и поставить счетчики).
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Земельный ПАЙ

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, есть земельный пай 6 гектар (выделен в натуре) на котором не производились сельхоз работы уже порядка 10 лет. По документам земля сельхозназначения, но участок прилегает к деревне, в 100 метрах электричество, водопроводная вода.Очень интересует такой вопрос, возможно ли эту землю разбить на участки по 50 соток каждый и продать каждый в отдельности под строительство?Спасибо!

31 мая 2014 г. 11:45

Евгений, Санкт-Петербург

Разбить и продать можете, но для того, чтобы на участках строительство было законным, надо менять их целевое назначение.

Как правильно продать земельный пай

Являюсь собственником земельного пая находящегося в общей долевой собственности. Как правильно продать его если это возможно впринципе, чтобы после оформления доверенности на дальнейшее распоряжение моим паем полностью (как предлагают) не платить налоги за землю, хотя ранее никаких квитанций с налоговой не было? Разьясните пожалуйста.

12 апреля 2014 г. 12:57

Александра, Санкт-Петербург

Здравствуйте, Игорь продать Вы его не можете так как он не выделен в натуре (нет кадастрового плана, межевания), продадите по доверенности, но пока они не подготовят все документы, переоформят его на себя, этот пай будет числеться за Вами, то есть на Ваше имя будут начесляться пени.
Доверенность в любое время Вы можете отозвать.

Расторжение брака раздел квартиры по долям

вартира приобретена в совместном браке оформлена на доли 2/3 отец ,1/3 cын(муж) как будет делится прописана жена и ребенок

18 марта 2014 г. 15:39

Арсений, Москва

Здравствуйте. Общим имуществом супругов в данном случае является доля в праве собственности на квартиру в размере 2/3. По иску одного из супругов за каждым из супругов может быть признано право собственности на половину этой доли. Но это - НЕ раздел жилья в натуре. Каждый из супругов сохраняет право пользования этим жильём. В случае возникновения спора относительно порядка пользования квартирой, такой спор может быть разрешён судом.

Как составить договор о разделе недвижимого имущества в натуре и прекращении общей долевой собственности

Ветерана войны не ставят на очередь на квартиру мотивируя тем, что у неё хватает площади, но на одном участке земли построено два дома. 1/3 саманного дома принадлежит ветерану, к остальной части она отношения не имеет, т.к. остальные части и дом принадлежит постороним людям не являющимися родствениками. С чего нужно начать раздел недвижимого имущества и доказать, что она занимает маленькую площадь и без удобств.

17 марта 2014 г. 11:03

Василиса, Москва

вам необходимо обратиться в бти

Могу ли я оформить землю в собственность?

Здравствуйте!У меня вот такой вопрос?У меня дом на две половины.Документы на мою половину оформлены как 2-комнатная квартира.При оформлении земли в собственность мне отказали.Объяснив это тем что нужно подавать на выкуп земли обоим половинам.а межевой план делать на 2-половины ,а потом разделить землю. Верно ли такое решение ????С уважением Олег

17 октября 2013 г. 09:27

Алина, Москва

Да уж! эта еще та процедура. Без документов точно Вам по существу подсказать не смогу. Обычно происходит это так: когда один не согласен. второму нужно: 1. выделить в натуре часть дома и часть земельного участка, потом приватизировать свою часть участка (как самостоятельный участок). В принципе все возможно.

Как признать квартиру в двухквартирном доме частью жилого дома?

Здравствуйте! У меня приватизированная квартира в двухквартирном доме,хочу приватизировать землю под и вокруг дома без участия соседей,для этого надо признать квартиру 1/2 дома? как это сделать? и сколько это может стоить если прибегнуть к помощи юриста чтоб он сделал все от а до я? И может посоветуете какие были уже приценденты подобного рода? Да дом этот еще является памятником истории местного значения. У меня квартира в собственности с 2001 года. Всвязи с этим вопрос после того как дом будет признан половиной и тут же его продать налоговая потребует с меня налог, если я буду продавать дороже миллиона ведь он будет как бы у меня в собственности менее 3-х лет?

16 октября 2013 г. 22:49

Денис, Санкт-Петербург


Если этот дом является историческим памятником, то разделить его в натуре Вы не сможете.

Право на жилье

Здравствуйте!у нас 4 х комнатная кв. когда дед приватизировал мне не было 18 и меня включили в приватизацию по соглашению матери,теперь собственник мама,т.к. мама не хочет делить квартиру с моей семьей могу ли я как нибудь от нее отделиться?через суд?имею ли я права и свою долю?по ее словам она может меня исключить с приватизации и просто будет прописка так ли это?куда обратиться и с какими документами что бы разделить жилье?Спасибо.

4 октября 2013 г. 21:31

Никита, Санкт-Петербург


Вероятнее всего, вы приняли участие в приватизации, т.е. у Вас есть доля в праве на эту квартиру. Что бы распорядиться долей в праве, её нужно выделить в натуре, это делается через суд. Исключить из приватизации возможно расприватизировав квартиру, а это достаточно трудоёмко.

Какая компенсация предусмотрена при сносе аварийного дома?

Здравствуйте! Мы с семьей имеем в собственности квартиру в городе. Также имеется в приватизированная квартира в селе в многоквартирном доме. Сейчас этот дом признали аварийным и подлежащим сносу. Обязаны ли власти предоставить нам денежную компенсацию либо квартиру в селе аналогичной площади, если у нас имеется городское постоянное местожительство? Или, раз это не социальный найм, мы лишаемся всего?

29 июля 2013 г. 14:21

Глеб, Магнитогорск


Компенсацию - при сносе в любом случае. В натуре - если предусмотрено самим муниципальным образование.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Уважаемые юристы.Скажите пожалуйста, если собственник имеет 1/3 долю в двухкомнатной квартире, имеет ли он право прописать в квартиру членов своей семьи ( муж, дети) а также своих родителей и братьев , без согласия других собственников.

31 мая 2013 г. 22:43

Арсений, Липецк

Если не выделена в натуре доля в общем имуществе, тогда не имеет, поскольку по правилам действующего гражданского законодательства, собственники общей долевой собственности (как в вашем случае) владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имукществом сообща, по соглашению между собой. На то она и долевая собственность.

Преврашение долевой собственности в коммунальную

Есть два совершеннолетних собственника 3-х к. квартиры. В каком порядке можно закрепить частную собственность на каждую из комнат (не на пользование, а на полное владение с правом продажи комнат) при конфликте собственников?

17 апреля 2013 г. 15:45

Арсений, Москва

боюсь, что будет сложно реально разделить 3-х комнатную квартиру на двоих. Понадобится строительная экспертиза о возможных вариантах раздела и перепланировки. Для продажи нет никакой разницы, можно продать долю в праве общей собственности, не выделяя ее в натуре.

Недвижимость

здравствуйте. мы воспользовались материнским капиталом получили трехкомнатную квартиру. собственниками являются я, мой муж и двое детей. скажите можем ли мы по закону продать одну комнату?за квартиру мы уже рассчитались.

2 апреля 2013 г. 18:15

Владислав, Магнитогорск


Продать комнату вы не можете, так как они у вас не выделены в натуре. У вас же свидетельство на квартиру, а не на каждую отдельную комнату. Продать можете долю
С Ув. Анна
тел:

Работа с различными регионами. Недорого

Могу ли я оформить самострой находящийся на общедолевой?

Здравствуйте купили дом с участком находящейся в обще долевой собственности у нас 3/8 у нее 5/8.Сложилось так что мы захотели построить пристройку перед домом соседку при этом это ни как не затрагивает ход у нее свой, но при разговоре они сказали что не хотят давать своего разрешения на постройку самостроя.Как нам быть в данной ситуации?

7 марта 2013 г. 17:49

Маргарита, Санкт-Петербург

Вам необходимо "в натуре" определить ваш земельный участок, после этого вы сможете строить всё, что угодно

Как списать старый дом

После смерти матери нам с сестрой открылось наследство в виде деревянного дома. Данный дом, согласно свидетельства о праве собственности до суда находился в общей долевой собственности по 1/2 доли.Так как сестра 10 лет назад не смогла выкупить мою долю, через суд разделила дом в натуре между нами и свою долю оформила.Я свою долю после суда не оформила до сих пор.Можно ли списать мою долю,чтобы она за мной ни где не числилась, так как дом очень старый и не пригоден для жилья.

20 января 2013 г. 16:19

Дарья, Киров

Здравствуйте.
Да, на основании решения администрации или решения суда. Обращайтесь.помогу.
Председатель Юридической коллегии 3


Universe Full Documentary || Cosmic Time The True Nature Of Time Science Physics


A Law Student with a Kind Heart Wins Big!


"A Different Kind of Lawyer"


Председатель Юридической коллегии 2


Похожие темы:
Земельный участок , общая долевая собственность , Жилищное право , долевая собственность , обратиться в суд , продать свою долю , без согласия , в судебном порядке , бывший муж , межевой план , юридическая компания