Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва +7 499 938 86 71
Санкт-Петербург +7 812 467 34 68
Все регионы 8 800 350 24 63


Приобретение квартиры

Разделение лицевого счета

Подскажите пожалуйста, что нужно для того, что бы при приобретении квартиры в Москве изначально купить ее на два лицевых счета (на двух сестер)? Как это может отразиться при сносе дома, если сестра в разводе, имеет двух маленьких детей, а вторая не замужем.

27 мая 2016 г. 19:17

Мария, Москва


при покупке квартиры во можете определить толко ваши доли а разделить лицевые счета вам необходимо обратиться в жкх. а при сносе дома вам дадут столько метров сколько у вас было если конечно не доплатите
Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.


Участие в ипотеке

Здравствуйте я военнослужащий в 2006 году купил и приватизировал квартиру если я подарю квартиру своей маме смогу ли я участвовать в программе военная ипотека?За ранее спасибо за ответ.

13 марта 2016 г. 13:05

Иван, Санкт-Петербург

Условия военной ипотеки выражаются в нескольких основных моментах. К примеру, для того, чтобы такое кредитование стало реальностью, нужно, как минимум, заключить договор на службу в армии по контракту. Вторым условием военной ипотеки является вступление в накопительно-ипотечную систему и открытие именного счета для поступления накоплений. Участие в НИС может быть как добровольным, так и обязательным. Об этом моменте также подробно изложено в законе № 117-ФЗ. После трехлетнего нахождения в программе НИС каждый офицер имеет право на целевое использование накопленных на именном счете средств для приобретения квартиры или дома. Это может быть полное или частичное погашение обязательств по займу, первоначальный взнос по ипотеке и т.д.

Здравствуйте! В 2005 г. был заключен договор паенакопления по приобретению квартиры в строящемся доме. В 2009 были выплачены все паевые взносы и в 2010 было зарегистрировано право собственности на квартиру. В 2011 квартиру продала. Освобождаюсь ли я от 13% налога от продажи?

3 марта 2016 г. 15:07

Артем, Санкт-Петербург

Нет не освобождаетесь, как и от подачи декларации, т.к. право собственности зарегистрировано (пай выплачен) в 2010 году. Квартира находилось в собственности менее трех лет. Но тут все зависит от цены продажи квартиры, т.к. вместо вычета, Вы можете заявить свои расходы (паевые взносы) в полном объеме. Конечной цены я не знаю. Сами вычтете. Если сумма 0 или отрицательная, то налог не уплачивается, но декларация подается и заявление на вычет.

Имеют ли дети право на собственность?

В 1988 году был заключен брак. В браке рождены двое детей(1989года, 1990года). Брак был расторгнут в 1998 году, но продолжали проживать совместно. В период брака 1991 года было заключено соглашение между мужем и АО "ОСПАЗ" о долевом строительстве жилья, согласно которому будет предоставлена квартира в г.Орле. Взносы за квартиру вносились совместно из средств общего бюджета. В 1996 году бала приобретена 3-х комнатная квартира в собственность. Право собственности на квартиру муж оформил свое имя. С момента приобретения квартиры и по настоящее время мы проживаем с детьми. Дети в квартире зарегистрированы. В 2008 году решением мирового судьи г.Орла признана собственность 1/2 за мной, 1/2 за бывшем мужем. Имеют ли право дети подать исковое заявление в суд на часть собственности? заранее спасибо.

15 февраля 2016 г. 12:49

Вероника, Москва


Нет, не имеют.

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо обязательно потребовать у застройщика при приобретении квартиры по договору

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо обязательно потребовать у застройщика при приобретении квартиры по договору долевого строительства. Есть ли какие-нибудь средства максимально обезопасить себя в такой ситуации? Является ли подозрительным тот факт, что застройщик не имеет дело с ипотекой и почему? Наша семья планирует купить квартиру, наиболее выгодные условия предлагаются на этапе строительства, но живя в современном мире, невольно задумываешься о "дешевом сыре в мышеловке"...

8 февраля 2016 г. 20:35

Арина, Санкт-Петербург


Подробную консультацию вы можете получить по адресу: Услуги платные, недорого.

Возможно ли выписать из кооперативной квартиры свою дочь, являясь единственным собственником квартиры, без её согласия.

При приобретении квартиры моя дочь была несовершеннолетней, и по этому на данный момент я являюсь единственным собственником кооперативной квартиры. Возможно ли выписать её из квартиры, без её на то согласия, при учёте того, что другова места жительства у неё нет, и у неё есть 17-ти летний ребёнок (ребенка выписывать нетребуется)?Кроме меня, моей дочери и её ребенка в квартире никто не прописан.

15 декабря 2015 г. 17:39

Евгений, Ставрополь

В..
Нет, не получится.

Как можно приостановить регистрацию и что нужно сделать, чтобы 1/2 квартиры принадлежала мне?

Мой знакомый с женой в гражданском браке, купили новую квартиру, каждый вложил по 1/3 стоимости квартиры и 1/3 часть стоимости квартиры Он взял у знакомых в долг, документы в Регпалату передали 1 октября, т.е. вчера, квартира по документам должна быть в собственности жены, так она настояла. Как можно приостановить регистрацию и сделать, чтобы 1/2 квартиры принадлежала ему?

26 ноября 2015 г. 11:17

Владислав, Москва

только по заявлению заявителей. т.е. сторон сделки. Ваш знакомый стороной сделки не является, поэтому приостановить сделку уже не в его власти.
А деньги он уже отдал? у него какие-либо документы подтверждающие что он дает деньги гражданской жене имеются? пусть возьмет с неё расписку, что она получила от него такую-то сумму для приобретения квартиры и что обязуется передать ему 1/2 долю от этой квартиры

Нужно ли платить налог на прибыль если квартира в собственности была менее года?

19 ноября 2015 г. 11:21

Артем, Москва

Здесь речь идет не а налоге на прибыль, а о НДФЛ.
При продаже квартиры находящейся в собственности менее трёх лет продавец не освобождается от налогообложения таких доходов.
Но он может уменьшить сумму облагаемого дохода одним из двух способов:
1. Уменьшить на сумму вычета, который составляет в этом случае 1 млн. руб.
Т.е. если вы продадите квартиру например за 1,5 млн. руб. то налогооблагаемый доход будет 5 тыс (1,5 млн. - 1 млн.).
2. Уменьшить доход от продажи на сумму документально подтвержденных (т.е. договорами и платёжными документами) расходов по приобретению квартиры. Например купили квартиру за 1,4 млн., а затем продали за 1,5 млн. В этом случае при наличии документов по приобретению квартиры налогооблагаемый доход будет 100 тыс. (1,5 млн. - 1,4 млн.)

Ну и так далее.

Какие документы нужно подать в налоговую инспекцию для получения налоговых льгот.Ранее за ними не обращались.

31 августа 2015 г. 19:11

Анна, Магнитогорск

Перечень документов, необходимых для оформления имущественного налогового вычета на квартиру или дом:
1.Справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ).
2.Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру или жилой дом.
2.1. Договор купли продажи или инвестирования.
2.2. Акт приема-передачи и/или свидетельство о государственной регистрации.
3.Копии документов, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или приобретение квартиры или дома.
3.1. Копии расписок, квитанций, платежных поручений, чеков.
4.Копия паспорта (разворот с фотографией и разворот (-ы) с регистрацией (-ями)).
5.Реквизиты счета в банке, куда будут перечислены деньги. (Его можно открыть в любом отделении Сбербанка совершенно бесплатно

Возможности восстановления в очереди на жилье

С 1998г. стоим в очереди на жилье-две семьи в одной квартире (родители с братом и мы с мужем). В 2000г. я купила трешку, прописалась в ней, в 2009г. продала и выписалась к подруге. В квартире с родителями и братом остался муж с тремя детьми. Последние перерегистрации в очереди-2007 и 2011гг. В этом году встали на учет по программе "Молодая семья" на получение субсидии, но предоставив документы о сделке с моей квартирой, были сняты с очереди. Возможно ли восстановиться в очереди на жилье с целью приобретения квартиры по субсидии?

17 июля 2015 г. 09:05

Владислав, Санкт-Петербург


К сожалению нет, Вы должны были не ухудшать свои жилищные условия в течении пяти лет, а Вы их ухудшили.

Приобретение квартиры у знакомых

Доброго времени суток, всем.У меня есть знакомые, которые собираются продавать квартиру. Я хочу купить у них ее в рассрочку на несколько лет. Существует ли такой договор или какая то услуга, чтобы это было официально заверено.Чтобы и я мог получить уже сейчас данную квартиру и они были спокойны, что я выплачу все денежные средства.Спасибо за ответ.

2 июля 2015 г. 22:35

Алиса, Санкт-Петербург

Вы заключаете договор купли-продажи. А в цене договора указать о расрочки платежа. Если Вам необходима помощь по регистрации квартиры в рег. палате и составления договора, звоните. Цена оттысяч рублей.
С уважением, Шишканов Константин.

Моя сестра выписана из квартиры по месту службы ее бывшего мужа, может ли она прописаться обратно?

Моя сестра выписалась из квартиры и прописалась по месту службы мужа, с ним она развелась, может ли она приехав обратно прописаться в квартире обратно? Квартира муниципальная, сможет она прописаться если квартиру приватизировать?

6 июня 2015 г. 12:37

Арина, Москва

Зарегистрироваться в квартире можно с согласия всех проживающих, при наличии свободной площади. После приобретения квартиры в собственность зарегистрироваться можно с согласия собственника.

Права собственности

Господа юристы, такой вопрос, допустим я беру квартиру в кредит, возможно ли оформить права собственности на супругу? или квартира должна быть оформленна только на меня т. к кредит оформлен на меня? спасибо

26 апреля 2015 г. 19:27

Андрей, Москва


Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с кредитным договором (если он целевой, т. е. на приобретение квартиры). Если кредит не целевой, то можете оформлять на кого угодно.

Каковы гарантии получения квартиры в собственность по генеральной доверенности?

Если оформлять генеральную доверенность на покупку квартиры возможно ли, что продавец этой квартиры может отозвать эту доверенность (или просто напросто обмануть). Надёжный ли это путь приобретения квартиры? Какие документы должны быть оформлены чтобы чувствовать себя уверенно в надёжности сделки?

5 апреля 2015 г. 22:35

Тимофей, Москва


продавец в любой момент имеет право отозвать доверенность, даже если документы уже будут сданы в юстицию. приходите к нам, мы Вам все документы оформим. качественно и надежно. наш телефон 238—04-11. Компания «СОЮЗ».

Скажите пожалуйста, какие документы должен предоставить банку продавец квартиры, если покупатель просит продать ее через ипотеку? Есть ли риск у продавца?

16 марта 2015 г. 09:03

Артем, Москва



Для продавца квартиры, по большому счету, не имеет значения - приобретает ли покупатель квартиру на заемные средства (в кредит) или на собственные средства. Ипотека - обременение, которое возникает у покупателя при приобретении квартиры в кредит (на заемные средства). При этом риски при совершении сделок с объектами недвижимости существуют всегда, однако, на мой взгляд, продажа квартиры покупателю, который взял кредит в банке с солидной репутацией, наименее рискована для продавца. Ведь в этом случае банк так или иначе осуществляет проверку легитимности сделки и обеспечивает исполнение покупателем условий об оплате.

С уважением,

Управляющий партнер
Юридической компании "ЮрФАГ"
Груничев Андрей

Покупка квартиры

Мы с женой хотим купить квартиру. Больше 70% будут вкладываться мои родители, а остальное я с женой. Как мне обезопасить себя от того что бы жена после развода не забрата 50% от стоимости квартиры, а забрала честно заработанные 15%?

16 января 2015 г. 17:47

Ева, Москва


При приобретении квартиры сразу определите доли, т.е. чтобы в договоре купли-продажи было прописано какая доля принадлежит Вам, а какая Вашей супруге. Можно также заключить брачный договор. Еще вариант - родители дарят Вам деньги, путем перечисления их на банковский счет (цель - приобретение конкретной квартиры), далее переводите деньги на счет продавца.
С уважением, Лут Сергей Сергеевич

реелтор требует % за приобретение квартиры, но срок действия договора истек.

Мы заключили договор с реелторской фирмой по приобретению квартиры с помощью ипотеки и внесли и кассу 150 т.р.,но договор закончился 16.03.08, а одобрение от банка мы получили только 01.05.08, квартиру нам не подобрали, договор на продление мы не подписывали, может ли реелтор не вернуть нам деньги и может ли он потребовать от нас компенсацию за отказ с ними работать!

10 сентября 2014 г. 22:15

Ярослав, Улан-Удэ

читайте свой договор, за что вы заплатили деньги. Не разберетесь сами, звоните.

Приобретение квартиры

Приобретаем квартиру. В ней до приватизации проживал несовершенолетний ребенок. Родителей впоследствии лишили родительских прав и ребенок был направлен в детский дом. Впоследствии ребенок был усыновлен. В момент приватизации по суду было принято решение о признании местом проживания ребенка место проживания его приемных родителей. Приватизация была проведена без его учатияю На суде со стороны ребенка никто не присутсвовал. Маожет ли ребонок иметь какие-либо права на данную квартиру? Кроме этого данная квартира нынешним собственником приобреталась по договору купли-продажи с оговоркой регистрацией прав по еще трем квартирам. Что это значит для нас как приобретателей этой квартиры?

28 августа 2014 г. 13:03

Глеб, Москва


Для того, чтобы проверить квартиру на "чистоту" Вы можиет обратиться к юристу, который проверит все документы, связанные с этой квартирой, вплоть до решения суда, выносимые по ней. Можите позвонить по тел..

Купля продажи квартиры

В апреле прошлого года риелтерская компания купила по довернности 2 комнатную квартиру. Условием было приобретение квартиры с мебелью (планировалась ее последующая сдача), однако опись имущества была состалена некорректно. Сам я находился в это время в заграничной поездке. Теперь по прошествии года осмотрев квартиру я считю что условия договора не выполнены. Имею ли я право ( более чем через 1 год) подать на расторжение договора купли продажи с покупателем. Квартира приобреталась агенством у частного лица.

30 мая 2014 г. 09:21

Даниил, Москва

Право имеете, но последствия непредсказуемы совершенно. Хотя на мой взгляд скорее больше шансов получить отказ, чем выиграть суд.

Два гражданина решили приобрести жилье в совместную собственность. Один гражданин при этом оплатил долю второго гражданина. Право собственности получили оба - по 50%. Второй гражданин - устно обещал деньги вернуть. Но вернул. Прошло 5 лет. Вопрос: можно ли оспорить право собственности второго гражданина по ст. 1102

7 марта 2014 г. 17:29

Андрей, Санкт-Петербург

Ситуация интересная. Чтобы вам определиться с вопросом имело ли место неосновательное обогащение, следует ответить на вопрос, а в какие правоотношения вступили указанные вами лица при приобретении квартиры? Может здесь имел место быть займ, либо дар? Чтобы понять все ньюансы данной ситуации вам следует обратиться за личной консультацией к адвокату.

Родители состоят в браке. Папа- собственник двух квартир, являющихся совместно нажитым имуществом. Хочу, чтобы мама оформила в собственность свои 1/2 квартир. Что лучше- брачный договор или соглашение о разделе имущества? Где оформить документы? И каковы затраты на оформление? Чем различаются брачный договор и соглашение о разделе имущества? Цена вопроса?

1 октября 2013 г. 15:03

Ярослав, Москва

Вначале, советую убедиться в основаниях приобретения квартир в свидетельстве о регистрации права собственности.В соответствии с действующим законодательством, недвижимость приобретенная в браке(кроме дарения и наследства) является общей совместной собственностью супругов. Делить такую собственность не имеет смысла, т.к. и так вашей маме причитается по 1/2 из имеющихся в собственности квартир, то что квартиры оформлены на отца не имеет значения. О брачном договоре и соглашении о разделе имущества и их различиях, вы можете прочитать в Семейном Кодексе РФ.

Ипотечный кредит

Моя дочь с мужем взяли кредит на приобретение квартиры. После двух лет регулярных ежемесячных выплат, друзья порекомендовали снизить ставку кредита в другом банке, который дал согласие на рефинансирование. Выясняется, что закладная была оформлена первоначально без рефинансирования. Подскажите, можно ли решить вопрос рефинансирования имеющегося кредита и к кому обратиться в данном случае, спасибо, Людмила

22 сентября 2013 г. 20:57

Марк, Москва

главное, чтобы в договоре был пункт о досрочном погашении кредита.

Квартира куплена за счет собственных средст 70 000, ипотека 750 000 и субсидия государства 530 000.

2 августа 2013 г. 18:05

Кира, Санкт-Петербург

Порядок предоставления налогового вычета при приобретении квартиры установлен подпунктом 2 ст.220 Налогового кодекса РФ. В соответствии с указанным подпунктом налоговый вычет не применяется если оплата производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.
Таким образом в сумму налогового вычета войдут только Ваши собственные средства и средства полученные в ипотеку.

Приобретение квартиры с помощью семейного капитала

В нашей семье 4 человека (мать, отец, дочь и сын). Мать является собственницей малосемейки. Проживаем в 3-х комнатной квартире, которая оформлена на отца и дочь (1/2 1/2доли). В 2011 году исполняется 3 года сыну и мы планируем воспользоваться семейным капиталом. Хотели бы продать малосемейку и добавив семейный капитал, приобрести однокомнатную квартиру. Сможем ли мы её оформить на одного из членов семьи (мать или дочь или сына) или только на всех сразу? Если только на всех сразу тогда можно ли в дальнейшем её переоформить на кого-то одного, например через дарение?

15 июня 2013 г. 12:53

Ульяна, Махачкала


при использовании материнского капитала жилье приобретается на всех членов семьи в равных долях иного законом не предусмотрено

Покупка квартиры

Я приобрела квартиру с помощью услуг агентства. В их обязанности входит проверять квартиры на наличие долгов по ЖКХ или нет? После приобретения квартиры я узнаю что в квартире долг за газ 12 тыс, за свет... да и прописаны в нём куча людей. Естественно плату они отдельно за свои услуги взяли (к сожалению это нигде не оговаривается), я каждый день к ним хожу с просьбой разобраться, но ни кто на меня внимание не обращает. Я вдова с двумя малолетними детьми, помощи ждать не от кого, что я могу в данном случае?

22 апреля 2013 г. 19:41

Семен, Новокузнецк

Прочитайте договор с агентством и узнаете, что входит в их обязанности.

Признание права собственности в доле

в 2004 году я дал своем у тестю 7000 долларов для приобретения квартиры. общая стоимость квартиры 28 000 долларов. оставшуюся часть доплачивал он. квартиру он оформил на себя в собственность. в квартире проживали я моя жена и дети. Зимой 2010 году с женой мы развелись, она переехала жить к родителям вместе с детьми. с того момента я оплачиваю кварплату в части, положенной мне. сейчас тесть подал заявление в суд о моем выселении без предоставления иной жилой площади. Что делать. какое встречное я заявление я могу подать. чем его аргументировать.Спасибо

18 марта 2013 г. 13:25

Елизавета, Барнаул


если у вас есть расписка в получении денег, взыщите деньги, а если нет, то ваше дело труба...

Можем ли мы расчитывать на жильё ветеранам

Здравствуйте. Моя бабушка является вдовой ветерана ВОВ. У неё в собственности есть однокомнатная квартира площадью 36 кв.м.. В этой квартире мы живём(прописаны) четвером(бабушка, я(её внук), моя жена и ребёнок). На очереди до 2005 года она не состояла. Имеет ли она право на получение денежной выплаты для приобретения квартиры согласно указа президента РФ об обеспечении жильем,как член семьи умершего участника ВОВ?

10 марта 2013 г. 14:45

Алексей, Москва


имеет, но придеться за это серьезно "бороться" крайне редко власти "добровольно" ставят ветеранов на очередь на бесплатное жилье! У меня были случаи когда дело доходит до суда, в некоторых решалось все административным воздействием! Если, не получится самим обращайтесь, советую поторопиться, т.к. деньги выделенные на эту программу подходят к концу!

Собстснность на квартиру еще не получена. Покупали квартиру по договору долевого участия При продаже квартиры по переуступке прав надо будет платить налог или нет? У вас на сайте я видел разные ответы и да и нет Что будет на самом деле

15 февраля 2013 г. 11:37

Ярослав, Москва

Александр, здравствуйте!
Независимо от того, что вы приобретали квартиру по ДДУ (а не по договору купли-продажи), и независимо от того, что не зарегистрировано право собственности, платить налог (НДФЛ) надо, поскольку в результате сделки Вы получаете доход.
Но, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, Вы вправе либо воспользоваться налоговым вычетом с сумме не свыше 1 млн. руб., либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры (цены квартиры по ДДУ).

Мы продали квартиру за 1670т.руб, в собственности была 2.5 года, в течении 4 месяцев купили другую за 2650т руб с использованием ипотеки. Квартира была в собственности у меня 3/4 и у мужа 1/4(проданная), а приобретенную купили и использовали материнский капитал , она сейчас в совместной собственности, а будет потом в равных долях.Нужно ли подавать в налоговую декларацию о доходах от продажи квартиры? Какую сумму нам придется заплатить?Можно ли подать декларацию в Туле(по месту приобретения квартиры) или по месту прописки?

23 января 2013 г. 10:41

Михаил, Чебоксары

Галина вам придется заплатить 13 % за минусом 1 млн рублей от продажи, т.е. с 670 т.р. Также вы можете получит налоговый вычет за приобретении новой квартиры путем подачи декаларации в НИ

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Доброе время суток! С приобретением квартиры в ТСЖ, на основании ст.289 Гражданского кодекса и ст.36 Жилищного кодекса РФ хочу обратиться к председателю ТСЖ с просьбой о выделении части пустующего подва-ла, расположенного непосредственно под моей кварти-рой, с целью использования в качестве кладовой. Подскажите пожалуйста: какими должны быть мои действия и какие документы мне будут необходимы для успешного решения задачи и каковы при этом полномо-чия председателя ТСЖ?Заранее благодарна.

2 января 2013 г. 12:21

Никита, Москва

Боюсь, что это возможно не по решению председателя, а по решению общего собрания членов ТСЖ. Подавайте заявление, его рассмотрят и примут решение.
Какие документы нужны на покупку квартиры


Покупка квартиры в новостройке


Выселение из квартиры - консультация адвоката


Цена квартир в Краснодаре, изъятие земли, элитные квартиры, новостройки — выпуск 135


Проблемы при покупке квартиры в новостройке


Похожие темы:
покупка - квартиры , стоимость квартиры , бывший муж , обезопасить себя , члены семьи , однокомнатная квартира , в квартире , в собственности , заключить договор , доброго времени суток , жены и ребенка