Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва +7 499 938 86 71
Санкт-Петербург +7 812 467 34 68
Все регионы 8 800 350 24 63


Прежний собственник

жилищное право. права членов семьи собственника жилого помещения

Я прописана и постоянно проживаю с рождения в квартире, собственником которой является моя мать. Квартира кооперат.,в собственности с 1998г.Сейчас ситуация такова,что мать хочет продать эту кв. и выехать за границу.Другого жилья у меня нет. Таким образом,при продаже квартиры третьему лицу меня снимут с регистрац. учета и лишат места жительства, т.е. попросту сделают БОМЖем? Неужели это действительно так? Отвечая на этот вопрос, мне дают ссылку на статью 292:«Переходправа собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)». Есть ли какие-либо другие постановления, защищающие мои права? Спасибо.Марина

18 июня 2016 г. 14:09

Алиса, Москва

Да , имеет он право на участие в приватизации.
Консультация адвоката


Кто должен платить долги за комунальные услуги предыд.собственника

Здравствуйте. 19 февраля я вступила в собственность жилья (комната в квартире) на основании договора о купли-продажи от28.01.2010. В договоре прописано, что бывшие жильцы (3 чел), должны быть выписаны до 10.02.2010г. Но они выписались только 05.03.2010г.,причем не оплатив коммунальные услуги с января. В ЖЭУ этот долг вешают на меня (Лицевой счет при смене собственника не меняется), а предыдущие жильцы оплачивать отказываются. По закону я должна оплачивать с момента вступления в собственность,т.е. с 19.02. Но не знаю как действовать в ЖЭУ, они ничего слышать не хотят, платите кто хотите, главное чтоб долга не было. Что в такой ситуации делать?

26 мая 2016 г. 11:45

Василиса, Москва


В данной ситуации оплатить долг придется Вам, но Вы имеете право в судебном порядке взыскать оплаченную сумму с прежних собственников.
С уважением, Наталия.

Если при оформлении купли-продажи между родственниками квартиры, продавец остается проживать в квартире, как это оформить в договоре, и будет ли возможность потом продать такую квартиру и купить другую, а того человека прописать в купленную новую??? или такой возможности нет, если написать в договоре, зарегистрирован с правом проживания???

9 марта 2016 г. 19:15

Максим, Иваново

В договоре купли-продажи Вы можете указать лиц, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения сделки, а также то, что указанные лица сохраняют пожизненное право проживать в указанной квартире.

Последующая продажа производится независимо от согласия прежнего собственника, которого оставили прописанным в квартире, однако новый владелец имеет право выписать это лицо, поскольку в новом договоре право пожизненного проживания может быть не предоставлено.

Также прежнего собственника можно будет выписать и прописать в любую новую квартиру с согласия ее собственника.

Деятельность СНТ

Я оформила право собственности на дачный участок в апреле 2011г. Прежнийсобственник в 2010 году не вел дачное хозяйство на данном участке. В СНТ предусмотрены субботники, в случае не участия в них берется плата. Сейчас председатель заставляет меня заплатить долг за субботники 2010 года, в которых прежний собственник моего участка не принимал участия и не платил за них. Законно ли это? Если не законно на какую правовую норму можно сослаться?спасибо за ответ

3 марта 2016 г. 08:53

Дмитрий, Махачкала


конечно же не законно, вы не были тогда собственником и не могли знать о платежах. а обязательства лежат на собственнике участка а не на участке. такие обязательства вам не переданы вместе с участком. пусть обращаются в суд к прежнему владельцу

Здравствуйте. Остался долг от предыдущих владельцев квартиры по электроэнергии. В договоре купли-продажи это ни как не оговорено (мы не покупали кв с долгом) НЭСК перенес долг на нас,теперь угрожают оключить электричество. Документ в котором зафиксировано,что на момент приобретения долг есть (хозяйка обещала оплатить)-сам факт,что на момент покупки квартиры такая то не уплата прежней владелицы) Собственно вопрос, как правильно составить заявление и главное КУДА его нести,что бы с нас перестали требовать долг от предыдущей владелицы. Спасибо.

20 января 2016 г. 18:37

Анастасия, Москва

Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
Вы не обязаны платить за прежнего собственника.

Как выписать бывшего собственника квартиры.

Купил квартиру.Прошло 3 месяца,бывшая собственница до сих пор не выписалась,на телефонные звонки не отвечает.Прописана она и ее несовершеннолетняя дочь.Могу ли я выписать их без их согласия?На данный момент являемся собственниками я и двое моих несовершеннолетних детей.

17 января 2016 г. 18:45

Кирилл, Москва


Вам нужно обратиться в суд по месту прописки ваших ответчиков с исковым заявлением о понуждении сняться с регистрационного учета на основании ГК
Статьи 292 Гражданского кодекса - Права членов семьи собственников жилого помещения:
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Надеюсь, что в Договоре к-продажи у вас так же есть условия о снятии с регистрации

Выписка из квартиры

Продолжение вопроса №255049,Здравствуйте!Я уведомила члена семьи прежнего собственника, чтобы он освободил квартиру до 08.08.2010г, уведомление мне принесли. Он получил письмо и побежал сразу жаловаться своим сестрам. Они позвонили мне и стали угрожать мне, что подадут на меня в суд, приедут и разбомбят всю квартиру, и меня убьют. Документы для подачи в суд у меня уже готовы. Скажите, пожалуйста, что мне делать, смогут ли они подать в суд и выиграть? (Я являюсь собственницей этой квартиры по договору дарения уже 2 года). Как защитить себя и свою семью?

16 декабря 2015 г. 09:25

Тимофей, Москва


Обращайтесь в суд и ничего не бойтесь. По факту угроз вы также вправе обратиься с заявлением о привлчении к отвественности в милицию.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Что такое порядок пользования квартирой?

Мне решением суда вселили в мою собственную квартиру члена семьи прежнего собственника, который когда-то подписал отказ от приватизации в пользу прежнего собственника. Мне этот человек чужой. Какими правами он обладает?где я должна выделить ему место, у меня нет лишней комнаты, имеет ли он право привезти свою мебель - у меня ставить ее некуда. Где конкретно прописаны права такого человека? В какой статье и какого кодекса?

15 декабря 2015 г. 21:19

Милана, Санкт-Петербург

К сожалению, это нигде не регулируется. Он обладает правом пользования. Зачем же вы покупали такую квартиру ? Если ставить вещи некуда, не пускайте с вещами. Но он имеет право обратиться в суд. Про вещи тоже статью не придумали.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Добрый день! В нашей квартире прописаны я и моя мать. Раньше собственником квартиры была мать, но недавно мы подписали мировое соглашение через суд, где собственником квартиры стал я. Хочу оформить лицевой счет по оплате ж.к. услуг на себя, но есть задолженость на матери. В ЖКО говорят что оформлять ничего не будут пока не будет погашена задолженость. Имеют ли они на это право? и если не имеют, то при оформлении лиц. счета на себя, долги переходят на меня?

29 ноября 2015 г. 17:45

Иван, Москва

Долг остается за прежним собственником. Отказ в оформлении счета на вас можете обжаловать в суд.

Продажа недвижимости.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, когда из жилья должны быть выписаны люди при продаже дома? И есть ли какие либо особенности оформления сделки, если дом продается под "материнский капитал"?Заранее спасибо.

7 сентября 2015 г. 11:25

Семен, Москва

Здравствуйте. Прежние собственники, а также лица, не являвшиеся собственниками, но зарегистрированные в проданном жилье, либо снимаются с учёта сами, либо их снимают с учёта по решению суда. Если расчёт по сделке осуществляется с использованием средств материнского капитала, то это условие прописывается в договоре.

Можно ли продать машину только по договору купли -продажи не снимая с учета. Машина не на ходу. Или оформить доверенность на покупателя, а он сам будет все оформлять без участия продавца.

28 июля 2015 г. 12:23

Милана, Магнитогорск

Если покупатель и продавец проживают в одном регионе, то можно продать машину без снятия ее с учета, только изменив регистрационные данные о собственнике. В соответствии с Приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 20 января 2011 г. № 28 "О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России"
"Изменение регистрационных данных о собственнике по совершенным сделкам, направленным на отчуждение в отношении зарегистрированных транспортных средств, осуществляется на основании заявления нового собственника, при условии его регистрации на территории того же субъекта Российской Федерации, что и прежний собственник.

Как оформить дом в собственость если куплен по расписке

купили дом в 2005году по частной раписке и в техпаспорте есть штамп самольная постройка как оформить право собствености через суд кто может нам помочь где найти адваката или юриста чтоб занлс нашим делом

22 июля 2015 г. 19:59

Екатерина, Москва

Здравствуйте. У Вас две больших проблемы: 1)отсутствие договора купли продажи; 2) отсутствие правоустанавливающих документов на дом.
Для того, чтобы решить обе, необходимо обращаться в суд с иском. Информации Вы представили крайне мало. Опишите ситуацию подробнее. Имеется ли контакт с прежним собственником? Дом построен "с нуля" или реконструирован? Земельных участок, на котором построен дом, отведён под застройку в установленном законом порядке?

О приобретении права собственности на земельный участок

Дальний родственник уехал на постоянное место жительства в Германию. В России у него остался земельный участок с хозпостройками. В течение семи лет я оплачивал налоговые платежи за землю, потом бросил. Сейчас возникла потребность строительства жилого дома. Что необходимо предпринять, чтобы оформить право собственности на земельный участок, как добросовестного пользователя??? Спасибо.

19 июля 2015 г. 22:19

Ярослав, Санкт-Петербург


вы не указали на ккаком основании владел прежний собственник. если у него право собственности то можете купить еслм право аренды тогда исходя из права собственности на недвижимое имущество. определитесь пожалуйста

Как выселить человека из квартиры если я новый собственник.

Я, приобрел квартиру за наличный расчет у банка, мне выдали свидетельство что я являюсь собственником. До этого эта квартира была под залог в ипотеке у другого гражданина, который не исполнил свои обязательства по ипотеки, тем самым банк эту квартиру конфисковал за просрочку ипотеки и я ее приобрел. Вопрос заключается в следующем, как мне выписать и выселить прежнего собственника если он не хочет съезжать. Спасибо за консультацию.

19 июня 2015 г. 10:49

Дмитрий, Санкт-Петербург

В судебном порядке и не забудьте потребовать возмещения платы за пользование помещением.

Кто собственник?

здравствуйте!по приватизации в 90х годах собственниками квартиры являлись мать и отец,дети т.е я и сестра вписаны не были.Позже они развелись,мать выписалась и проживает в другом городе,в кв-ре проживаем и прописаны отец и я. Является ли по прежнему собственником мать?и какие у меня права на квартиру?

13 мая 2015 г. 12:35

Александр, Москва


Да мать по прежнему является собственником квартиры, так же как и отец. Просто в настоящий момент не использует ее.
Прав у вас на данную квартиру как таковых нет:вы не можете ее продать, подарить, обменять, не можете сдавать в аренду другому лицу. Но можете в ней проживать и пользоваться данной квартирой.С уважением, Иван Владимирович!!!

Как выписать человека из своей квартиры, если он не хочет выписыватся.

Я один хозяин квартиры,написал доверненость на маму она без моего ведома прописала человека.Мне нужно продать квартиру,а этот человек не выписывается, и более того он предявляет прова на маю квартиру.Говорит я прописан, и часть дома мая.Я из-за него продать дом не магу.КАК мне поступить в данной ситуацый.

23 апреля 2015 г. 16:39

Валерия, Астрахань

Можете продать. В соответствии с ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Кто должен оплачивать счета за квартиру?

В ноябре 2011г. я совершила сделку мены двух равноценных квартир. Но по новому адресу я не была прописана и не проживала, была прописана и проживала по старому адресу. За квартиру, где я проживала все счета я оплатила вплоть до момента выписки из квартиры. По новому адресу был прописан прежний владелец, но за квартиру она не платила, и платить не собирается. Кто должен оплатить счета за вторую квартиру? И может ли прежний владелец подать иск, чтобы считать сделку недействительной?

13 апреля 2015 г. 09:31

Анастасия, Москва

Нет, сделку признать недействительной нельзя. Оплатить счета за квартиру до перехода права собственности к вам должен прежний собственник
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Каримова Ольга Сергеевна

Оспоримость сделки

Здравствуйте! Купила земельные участки, каждый из которых зарегистрирован на одного из супругов. при этом не было нотариально заверенного согласия каждого из супругов на продажу земли другого супруга. скажите, можно ли оспорить такие сделки.

3 марта 2015 г. 18:55

Даниил, Липецк

Вообще то регистрационная служба четко отслеживает надо согласие супруга на сделку или нет и если ваши договора уже прошли государственную регистрацию, то скорее всего в ваших случаях супруги могли распоряжаться участками без согласия другого супруга. Это бывает в случаях, если участок: был приобретен до брака, был получен в дар или перешел по наследству во время брака. Есть еще участки, когда выделялись паи в 90-х годах во время приватизации колхозов, это получено по безвозмездной сделке и на продажу такого участка также не требуется согласие супруга. Посмотрите в свидетельствах прежних собственников какие документы-основания для регистрации права вписаны в свидетельства.

Я председатель ТСЖ. Сегодня появились жильцыквартиры, за которой числиться большая задолженность. Сказали, что купили квартиру недавно. Долги предыдущего владельца они оплачивать отказываются. ТСЖ не давало справку предыдущему владельцу об отсутствии задолженности. Куда обратиться, для признания сделки недействительной?

1 октября 2014 г. 13:37

Егор, Санкт-Петербург

Светлана, здравствуйте! Ваша справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры не требуется. Весь перечень документов, необходимый для заключения сделки, указан в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Лица, которые купили квартиру, оплачивать долги за предыдущих собственников не обязаны. Это долги - прежних собственников, и Вы имеете право обратиться в суд и взыскать их с этих прежних собственников. Наличие долга за ЖКУ, конечно же, не является основанием для признания сделки купли-продажи недействительной, поэтому с таким иском обращаться в суд не нужно, Вам откажут.

С уважением,
Харченко О.В.

При покупки квартиры поверили продавцу, что комуналка вся погашена,без предявления справок.Оказалось, что имеються долги.Имеем ли мы право расторгнуть договор купли-продажи?Если можно, то как это правильно сделать?

25 июня 2014 г. 18:35

Матвей, Брянск



Вам следует ознакомиться со статьямиЖилищного кодекса РФ, а также со статьей 450 Гражданского кодекса РФ.
По указанному основанию Вы не имеете права расторгнуть этот договор купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, если такого условия нет в договоре.
Тем более, что Вы не обязаны оплачивать долги по квартплате и за коммунальные услуги в этой квартире за прежнего собственника или собственников.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

На меня от знакомого (не родственник)была оформленна дарственная на 3/4 доли квартиры. Договор был составлен без пожизненного содержания и не было указано, что знакомый до конца жизни будет жить в этой квартире. А 1/4 часть я выкупил. Я хочу продать квартиру, а знакомый не хочет выписываться. Могу ли я продать, а потом новый собственник выпишет его (заранее предупредив собственника о прописке знакомого)? Спасибо заранее за ответ!

5 марта 2014 г. 18:11

Александра, Рязань

Дмитрий, если в договоре ДАРЕНИЯ есть условие о предоставлении дарителю права проживания, такой договор вообще можно оспорить, причем весьма успешно. Так что это даже хорошо, что там такого условия нет. Вдвойне хорошо. А новый соственник, безусловно сможет "выписать" прежнего собственника (дарителя).

Долг за гараж

В прошлом году был приобретен капитальный гараж,оформлено право собственности.Выяснилось, что бывший хозяин не платил членские взносы гаражному кооперативу в течении 7 лет.Обязан ли я погашать этот долг?

2 марта 2014 г. 22:43

Алексей, Ульяновск


Нет, не обязан. Это обязанность прежнего собственника.
Наша компания специализируется на решении подобного рода вопросов.
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
 
Каримова Ольга Сергеевна
генеральный директор Консалтинговой компании «Ава-Кадо Бизнес Групп»
г. Омск, ул. Маршала Жукова, 74/1, офисэтаж)
тел.:
почта:
сайт:

Управляющая компания незаконно выставила мне долг по оплате ЖК услуг. Как мне объяснили это долг прежнего собственника квартиры. Этот долг я сознательно не оплачиваю. Как составить искового заявление в Мировой Суд, чтобы обязать управляющую компанию убрать этот долг из моего лицевого счета по оплате ЖК услуг ? Если можно, то образец.

25 января 2014 г. 22:51

Евгений, Москва

Требования к исковому заявлению изложены в ст.Гражданского процессуального кодекса РФ.
А вообще, обратитесь к очному юристу. Он имеет специальное образование и знает КАК составить.

По участку проходит водопроводная труба

Здравствуйте, купили участок в 2008 г для ведения садоводства , без обременений. в 2011 г построили дом и по дачной амнистии зарегистрировали его получив св-во на жилой дом , спустя время около дома стал из земли идти как мы думали родник, а в итоге оказалось что по нашему участку идет водопроводная труба , которая обслуживает ГИБДД, колодец от которого идет труба стоит за пределами нашего участка, прежний собственник когда мы покупали нас не предупреждал о том что по его земле проходит труба... стали выяснять на что нам сказали что скорее всего труба была проложена давным давно а потом стали раздавать участки. сейчас обслуживают эти трубы некое ООО с 2011 г. и вот они вынесли нам предписание за наш счет перенести трубу, скажите почему именно я должна? Что мне делать в данной ситуации куда обращаться?

19 декабря 2013 г. 09:57

Кирилл, Барнаул

Пусть обращаются в суд и доказывают, что Вы должны это делать.
На мой первый взгляд они не правы.

Муж купил квартиру, в которой прописаны люди. Как их выселить?

Мой муж в 2007 году купил квартиру в которой прописаны люди (женщина и два ее взрослых(20 и 22г)сына),с прежними собственниками квартиры они тоже судились и суд признал за ними право на проживание. Мы нанимали адвоката, но за 2 года ни одного судебного заседания так и не состоялось.Подскажите, неужели этот спор никак не разрешить в пользу собственника??? Мы квартиру снимаем, у нас маленький ребенок 2г. Спасибо.

30 сентября 2013 г. 11:33

Варвара, Набережные Челны


Из Вашего ответа не ясно, КТО эти люди, кто продавал, как получилось,что они остались прописанными. В юриспруденции каждая мелочь имеет значение.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Еще раз добрый день Ув Юристы. Мой вопрос был под номером 15202. Спасибо за ответ. Только можно уточнить. При каких условиях в договоре купли продажи можно указать что право на дольнейшее поживание бывших членов семьи прежнего собственника не сохраняется. Вот так просто можно взять и указать?! Тогда не каких проблем. А как же юстиция пропустит такие документы? Спасибо!

20 августа 2013 г. 16:33

Иван, Улан-Удэ

Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью.
Вот так просто и указывается, что право проживания не сохраняется.

Могу ли я выписать девушку и её несовершеннолетнего ребёнка

если они прописаны в доме, который достался мне по дарственной от друга. В этом доме прописаны его жена и 4-х летний ребенок. Смогу ли я выписать её и ребёнка, и на каком основании?

6 июня 2013 г. 16:57

Ярослав, Москва

И..
Вы можете обратиться в суд с иском о выселении на основании п.2ст.292 ГК РФ: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
С уважением,

Как выписать из квартиры, собственником которой являюсь, сестру и ее дочь?

Я единственный собственник приватизированной квартиры. Приватизировал прежний собственник, я купил по договору купли-продажи. Зарегистрировал в квартире сестру и ее совершеннолетнюю дочь. Как я могу выписать сестру и ее дочь из квартиры без их согласия?

27 мая 2013 г. 19:43

Кирилл, Москва


Если они добровольно не желают сняться с регистрации, то Вы вправе обратиться в суд. На основании решения суда сестра и ее дочь будут сняты с регистрации.
С уважением,

При покупе, подержанного автомобиля заключил договор купли -продажи АМТС. Сумму по договор не оплачивал до постановки на учет. Снятие машины с учета и замена номеров не требовалось т.к. сделка совршалась в одном регионе и в одном городе. При тех осмотре при постановке на учет в день покупки сотрудником ГБДД, оказалось что номер на кузове заварен при предыдущих ремонтах у прежнего хозяина, в результате чего принято решение направить машину на экспертизу ( изяты номера и договор купли продажи). Каким образом я могу расторгнуть договор купли продажи и вернуть машину прежнему владльцу. Есть ли основания в отказе мне от расторжения данного договора.

13 апреля 2013 г. 13:29

Алина, Белгород

Здравствуйте. Если прежний собственник не согласится с Вашими требованиями, тогда Вам необходимо подавать заявление в суд.

Возможно ли оформить дачу на себя без участия прежних хозяев?

Купили дачу, документы не оформляли, у прежних хозяев было лишь свидетельство на землю (они его нам отдали). Пользуемся уже 7 лет. Платим все взносы (членская книжка оформлена на нас). Возможно ли оформить дачу на себя без участия прежних хозяев?

3 апреля 2013 г. 15:53

Мария, Москва

В..
Если свидетельство о праве собственности на землю, то право собственности сохранилось за прежними собственниками, т.е. вам придется оформлять землю в свою собственность, что требует обязательного участия прежних собственников.
К вашим услугам, Волков А.В.
Не забывайте выражать благодарность это очень важно.
Выселение собственника из жилого помещения


Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация


Выкуп земельного участка под зданием собственника


Бесплатные консультации юриста


Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ). Регистрация ТСЖ.


Похожие темы:
Жилищное право , члены семьи , переход права собственности , собственник квартиры , обратиться в суд , оформить право собственности , не платят , ГК РФ , право проживания , договор - купли - продажи , лицевой счёт