Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва +7 499 938 86 71
Санкт-Петербург +7 812 467 34 68
Все регионы 8 800 350 24 63


Арендованное помещение

По договору аренды арендодатель ООО Василек передал арендатору ООО Тополек нежилое помещение для оказания услуг ломбарда. На сегодняшний день ООО Тополек уступает свои права ИП Иванову, у которого основной вид деятельности сдача в аренду нежилого помещения и они заключают между собой договор уступки, где арендатором будет являться ИП Иванов. Далее ООО Тополек направляет нам письмо, где просит нашего согласия на переуступку всех прав ИП Иванову. Далее Мы ООО Василек заключаем допсоглашение с ИП Ивановым. После этого ИП Иванов передает в субаренду это нежилое помещение ООО Тополек.(в первоначальном договоре, который мы заключали с ООО Тополек ничего не сказано о субаренде)

8 июня 2016 г. 19:29

Владислав, Хабаровск

А на каком основании ООО Тополек уступает свои права,он же не собственник,а арендатор ООО Тополек может сдать арендуемое помещение в субаренду,с согласия арендодателя,если это не указанно в договоре,эти условия можно оформить дополнительным соглашением к договору аренды.А причем здесь переуступка прав ?
как вести себя при обыске. консультация адвоката


Возврат долга за аренду помещения

В мае этого года мы решили переехать с арендуемого помещения,по договору мы обязаны были предупредить арендодателя за три месяца и внести аренду также за три месяца. Мы как положено внесли арендную плату за июнь,июль, август. Последний срок занимаемого нами помещения 17 августа. 26 июля арендодатель начал делать ремонт. Нами было написано заявление о возврате денежных средств за период с 26 июля по 17августа. Теперь на все наши звонки нам до сих пор отвечают позвоните после пятнадцатого. Подскажите как возможно вернуть деньги и прописано ли где положение о сроках возврата таких долгов? заранее спасибо

2 июня 2016 г. 11:19

Андрей, Москва


В суд, доказывайте невозможность пользования имуществом спорный период. Не прописано о сроках возврата нигде.

Договор аренды нежилого помещения сегодня закончился 30.11.13. С арендодателем подписано уведомление о расторжении договора от 16.11.13, в котором указано, что арендатор должен освободить помещение до 15.12.13. 1) Обязан ли арендатор оплатить аренду и коммунальные платежи авансом за 15 дней (которые будет находиться в помещении, после окончания действия договора, согласно подписанному уведомлению)? Может ли арендодатель насильно выгнать арендатора или не допускать к работе в арендуемом помещении ранее, чем указано в уведомлении? СПАСИБО!!!

15 марта 2016 г. 21:33

Илья, Москва

Да, арендная плата и коммунальные платежи вносятся за все время фактического пользования помещением. Если сдадите помещение раньше 15.12., значит оплата будет по день составления акта о возврате помещения. 15 дней даются на вывоз имущества с ведома арендодателя, поэтому выгнать раньше не имеет права.

Я арендую помещение под офис у ИП. Помещение находится в жилом доме. В сентябре офис затопили под за топ попал новый дорогой принтер. ИП у которых я арендую, по обоюдному согласию в письменной форме договорились с соседкой о возмещении причиненного ущерба и мне возместили стоимость принтера и она его забрала себе. Через три месяца она предъявляет претензию с жалобой к депутату, что принтер не был затоплен и требует отдать деньги. Как быть?

4 марта 2016 г. 15:41

Даниил, Санкт-Петербург

Здравствуйте! соседка добровольно возместила причиненный вред имуществу. Таким образом, если она считает, что нарушены ее права, она может обратится в суд, однако исходя из вопроса, шансов у нее нет.

В 2013г. Арендовал помещение, ежемесячно платил 50000р., Был подписан договор аренды, но в договоре была указана сумма 20000р. Последние месяцы года, ноябрь и декабрь не платил, поскольку уже не работал в этом помещении. Хозяин помещения знал, что эти два месяца помещение пустовало. В итоге он (хозяин помещения) подал в суд с иском на сумму 180т.руб., в эту сумму входит и порча имущества. Чем мне это грозит и Как мне поступить в этой ситуации..?

2 февраля 2016 г. 09:29

Михаил, Москва

вы должны оплатить только долг по аренде Что касается порчи имущества То арендодатель должен доказать это а вы возражайте

Институт ран 45 лет арендует помещение (квартиру) в жилом доме для размещения экономической лаборатории . Во всех договорах аренды помещение именуется нежилым В реестре городского имущества это помещение также относится к нежилому фонду. Однако городской комитет по имуществу вдруг в одностороннем прядке и без какого либо юридического оформления сменил статус этого помещения на жилое и по суду пытается выселить добросовестного арендатора на этом основании. Можно ли просить суд установить юридический факт принадлежности помещения к нежилому фонду для восстановления утраченных правоустанавливающих документов?

28 ноября 2015 г. 10:57

Арина, Москва

Странный вопрос!!!!!!!!

В РАН очень сильные юристы и это факт.

Вы то каким образом относитесь к данной ситуации и кем являетесь, выступая от имени и в интересах РАН, если задаете данный вопрос?

Здравствуйте, я ип Савельев М.О. на данный момент согласовываем с собственниками договор аренды нежилого помещения. срок аренды будет 5 лет. через некоторое время (приблизительно через 1-2 года) планирую зарегистрировать ООО и быть в нем директором и вести бизнес в том же самом помещении но уже как ООО, а не как ИП Савельев М.О. Подскажите пожалйста, что и в какие пункты меню мне следует вписать, что бы продолжить использовать то же самое арендуемое помещение под ведение бизнеса. переход на ООО обусловлен не возможностью получения лицензии на продажу алкоголя для ИП. сейчас я ИП и хочу начать свое дело как ИП и только через полтара годика стать ООО. возможны будут полезны ваши комментарии к более правильным шагам по переходу от ИП к ООО.

11 ноября 2015 г. 08:17

Диана, Москва

Придется заключать новый договор после регистрации ООО.

ТСЖ имеет в составе общего имущества цокольный этаж, разбитый на ряд помещений (кабинетов). Данные помещения сдаются в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Некоторые ИП сдают арендованные помещения в субаренду. Должно ли ТСЖ уплачивать налоги и какие на прибыль от аренды цокольного этажа? Заранее благодарна. С уважением Инна.

27 октября 2015 г. 15:11

Ярослав, Санкт-Петербург

При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Здравствуйте! Я открываю маленький бильярдный клуб в частном порядке (арендую помещение). ИП или ООО у меня нету. Собираюсь брать плату за почасовую аренду столов и продавать пиво (не разливное), ну и закуски к ним (фисташки, орешки и тд...). Скажите пожалуйста, 1) что мне за это грозит; 2) можно ли мне продавать пиво после 22-00? 3) если я открою ИП, то какие лицензии и документы понадобятся? Благодарю.

8 октября 2015 г. 20:55

Марк, Санкт-Петербург

1. Минимально - нарушение по ч.1 ст.14.1 КоАП РФ, со всеми сопутствующими нарушениями.
2. После 22ч. (до 23ч.) можно, если иное не установлено местным законодательством.
3. Лицензия на продажу пива не нужна. Остальное в зависимости от выбранного вида деятельности.

Как разорвать договор с агентством недвижимости

В договоре указано, что он не может быть расторгнут в одностороннем порядке, за исключением случаев, когда агентство не выполнило своих обязательств. Являются ли обязательства агентства выполнеными по договору, если там указано, что оно обязуется предоставлять полную информацию по арендуемому жилью, а по существу агентство предоставляет ложную информацию, т.е. дает несуществующие адреса и номера телефонов уже арендованного помещения. В договоре так же указано, что агентство не несет ответственности за правдивость информации, предоставляемой третьими лицами.

24 сентября 2015 г. 16:39

Глеб, Санкт-Петербург


Согласно ст. 782 ГК заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Это право заказчика. Норма императивная, ее нельзя отменить или изменить в договоре.

Добрый день. Закончился договор аренды нежилого муниципального имущества. Своевременно направил арендодателю (КУМИ Администрации) заявление на продление аренды. Получил отказ в котором Куми ссылается на решение Администрации вывести данные помещения из объектов поддержки малого бизнеса. Направил жалобу в Арбитражный суд на незаконные действия Администрации. Продолжаю занимать арендованные помещения до решения суда. В ответ получил уведомление из городской прокуратуры о возбуждении дела по административному правонарушению -использованию объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов. Правомерны ли действия прокуратуры?

14 апреля 2015 г. 22:11

Никита, Москва

по всей видимости, Вам вменяют адм. правонарушение, предусмотренное ст. 7.24 КоАП РФ - нарушение порядка распоряжения объектом нежилого фонда, Однако пользование не всяким объектом порождает состав этого адм. правонарушения. В любом случае для точного ответа следует смотреть документы.

Мы с семьёй ( я,жена и двое маленьких детей 4 и 5 лет) снимаем в аренду дом по договору аренды, но данный договор нотариально не заверен, только скреплен подписями обеих сторон. В данный момент хозяин требует чтобы мы немедленно выехали и об этом он нам сообщил сегодня. Срок действия договора истекает через 6 месяцев. Надо сказать, что оплата и содержание арендуемого помещения производились в полном порядке. Какие права имеем мы в данной ситуации ? Заранее благодарим

6 марта 2015 г. 13:17

Милана, Москва

Договор имущественного найма заключается на срок,определенный договором. В соответствии со ст.545 п.2 Гражданского Кодекса РК каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время,предупредив об этом другую сторону за три месяца при найме недвижимого имущества.

Я арендую помещение, Мне выписали штраф за лёд у входа и не предоставление договора на вывоз мусора. Территория принадлежит Арендодателю. В штате имеется дворник. Договор на вывоз мусора также находится у Арендодателя. Имеет смысл мне подавать кассационную жалобу и рассчитывать на положительное решение?

3 марта 2015 г. 15:37

Софья, Москва


Думаю, что не имеет, т.к. наверняка договором аренды предусмотрена передача не только имущества, как такового, но и принадлежащих территорий. Заключая данный договор Вы соглашаетесь с обязательством по его исполнению и надлежащему содержанию. Данное обязательство Вами было не выполнено отсюда и штрафные санкции.
Правда есть одно НО, штрафные санкции могут быть наложены на собственника имущества, а тот в свою очередь в порядке регресса на арендатора.

Здравствуйте! Моя фирма арендовала помещение на 10 лет с регистрациейдоговора в УФРС, но арендадатель несмотря на договор выгнал нас из помещения. Обосновал он свои действия претензией о несвоевременной оплате аренды . При этом договор не расторгнут в судебном порядке на помещении висит обременение на 10 лет и при этом там сейчас ведется коммерческая деятельность неизвестного мне лица. На сайте арбитражного суда я смотрел и там дела против моей фирмы не было и нет. Имеет ли право арендадатель так поступать и как поступать мне? Спасибо

16 января 2015 г. 22:33

Никита, Москва

Если договором такое право ему не предоставлено, то не имеет. Обращайтесь в Арбитражный суд с иском об устранении препятствий в пользовании помещением и обязании предоставить доступ.

Здравствуйте! Мной был заключен договор аренды нежилого помещения, при этом не был составлен акт приема-передачи помещения. Впоследствии я досрочно расторгла договор аренды и съехала из арендуемого помещения. Однако собственник помещения теперь требует, чтобы я произвела косметический ремонт помещения за свой счет, т.к. якобы за время аренды мной стены помещения загрязнились и нуждаются в покраске. В противном случае он угрожает обратиться ко мне с соответствующим иском. Подскажите, пожалуйста, как мне быть в сложившейся ситуации! С уважением, Ирина

17 декабря 2014 г. 10:19

Тимофей, Санкт-Петербург

Ирина, добрый день!

Никак не быть. Живите спокойно.
Даже если обратятся в суд, ничего не докажут. Почти уверена, что они в суд иск не подадут.

Всего доброго,
С уважением,

Добрый день! Есть действующее ИП. Открываем розничный магазин (трикотаж). Арендуем помещение, при сдаче объекта зарегистрировано как торговое. Могу ли я начать торговую деятельность, на основании договора намерения (предварительного договора аренды), не имея на руках основного договора аренды (у собственника нет свидетельства на право собственности помещения, оно в процессе оформления)? Интересует как это момент отразится при получении разрешения от пожарного надзора, роспотреба и налоговой (помещение менее 150 кв.м, я так понимаю,что ЕВНД обязателен?). И какие ещё трудности могут возникнуть в этом случае?

14 декабря 2014 г. 09:43

Кирилл, Москва

Наталья. Вы можете лишить его родительских прав, а потом сменить фамилию.

Аренда нежилого помещения

Добрый вечер!Вопрос следующий: мы задержали оплату за аренду офиса на месяц, арендодатель сменил замок, опечатал кабинет и заявляет, что он продает наше имущество в счет нашей задолженности за офис.Подскажите, что нам в этом случае делать.

8 декабря 2014 г. 18:25

Ярослав, Москва

Добрый день! Для начала изучите положения договора аренды нежилого помещения, какой порядок разрешения споров предусмотрен, а так же санкции за несвоевременную оплату. Вы можете подать на Арендодателя в суд, с заявлением об устранению препятствии по использованию арендованного помещения. Однако начать стоит с оплаты задолженности по договору, возможно вопрос удастся решить мирным способом.

Я арендатор! возникли споры с арендодателем поповоду света

здравствуйте!!! я являюсь арендатором в магазине, у нас установлен электросчётчик,но арендодатели заставляют платить за свет не по счетчику, а по их расчетам!!! когда мы не согласились, но они дали предписание на расторжение договора на аренду!!Как поступить в данном случаи? получается что зимой и летом по их расчетам сумма нужно платить одинаковую, хотя в зимнее время за свет платили больше, чем летом. даже по показаниям счетчика нашего счетчика сумма за свет даже в зимнее время, меньше их указанной!!! кто прав? куда обратиться?

2 октября 2014 г. 12:21

Александра, Брянск

Обратиться следует к своему договору аренды. В нем должны быть прописаны условия, на которых Вы арендуете помещения и в каком порядке оплачиваются прочие расходы. Лишь изучив и проанализировав эти пункты договора можно дать компетентный ответ на Ваш вопрос.Если Вам понадобиться дальнейшая юридическая консультация, пожалуйста обращайтесь: уважением

Иск об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом

Имею в собственности приватизированную комнату в общежитии. Фирма, арендующая помещение на одном со мной этаже, заняла кухню под складское помещение. Как заставить их освободить кухню. С чего начать? Подать исковое заявление в суд? Написать претензию?

26 сентября 2014 г. 11:53

Ульяна, Москва


Для начала напишите претензию и жалобу к администрации общежития (если такая есть). Дайте срок для устранения проблем не более 7 дней с даты получения претензии.
Если реакции нет - можно идти в суд

Как отсудить компенсацию за аренду жилья?

Здравствуйте. Я военнослужащий и у меня следующий вопрос: 22.09.2008 года суд вынес решение о неправомерном отказе мне и моей семье в аренде жилого помещения всвязи с отсутствием служебного жилья, и обязал командира части арендовать жилое помещение для меня и моей семьи. Командир пообещал арендовать помещение не раньше февраля-марта месяца 2009 года. ВОПРОС: Могу ли я потребовать выплаты денег за период с момента вынесения приговора до момента начала аренды.

6 сентября 2014 г. 13:23

Варвара, Магнитогорск

вы можете взыскать только понесенные расходы а не предполагаемые.
лучше всего подайте заявление посде того. как вы прекратите платить аренду жилья у вас срок давности три года

Как признать договор аренды нежилого помещения недействительным? Исходные данные: 1. Я никогда не являлась ИП, а в договоре откуда то взялись мои ОРГН и ИНН вообще не мои! 2. Заключила договор и одним генеральным директором, а иск ко мне пришел за подписью другого ген.директора( какой документ мне необходимо запросить у истцов подтверждающий то что сейчас ген.директор другой?) 3. В договоре указан адрес, и квадратура, арендованного помещения и больше ничего, хотя кабинетов в этом здании очень много. Подскажите какие еще существенные условия могут повлиять на недействительность договора. и Данные которые я указала,будут являться критериями по которым можно признать договор аренды недействительным?

18 июля 2014 г. 13:17

Алиса, Москва

Ольга, но Вы как частное лицо заключали этого договор? Надо смотреть договор Ваш, чтобы вести о чём-то разговор...

Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ

Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 N 159-ФЗ я имею право купить арендуемое помещение.Помещение оценено.Но с нас требуют предоплату 70% сразу , а 30% в рассрочку.Хотя в законе написано что мы можем оплатить сразу всю сумму или в рассрочку не о какой предоплате не написано.Имеет ли право Городская администрация требовать с нас предоплату.Спасибо.

25 мая 2014 г. 08:43

Ксения, Москва


действительно в законе сказано, что вы можете оплатить единовременно или в рассрочку, но это не означает, что продавец не может требовать предоплаты, это свобода договора, вы сами должны достичь соглашения, как будет оплачена покупка. конечно же продавец может не верить вам на слово, что вы потом оплатите, поэтому он и предлагает вам оплатить предоплатой. ничто так не укрепляет веру в человека как предоплата.

Услуги ЖКХ

Здравствуйте! Я индивидуальный предприниматель (зоотдел ) планирую арендовать помещение у администрации.При оформлении документов с ЖКХ ,руководство ЖКХ настояло на заключение договора о вывозе мусора в размере 1000рублей в месяц.Поставщики моего товара коробки забирают а мсора как такового от рыбок и птичек нет.Правомерны ли их действия и стоимось?И могу ли я отказаться от вывоза мусора?

24 апреля 2014 г. 18:17

Алина, Махачкала

любой договор является свободным волеизъявлением, вы его заключили. Любой договор может быть расторгнут.С уважением,
Боряев Андрей Александрович,
с.т.;;
По всем вопросам обращайтесь на электронный адрес:@mail.ru или по телефону.
Составление исковых заявлений, жалоб, претензий, других документов. Помощь по всем регионам России. Квалифицированно, профессионально.
Доступная система оплаты.

Я предприниматель, плачу все налоги, у меня в аренде нежилое помещение от администрации. Я оформила субсидию на оплату квартиры, могу ли я оформить субсидию на оплату жкх в арендованном помещении?Если прожиточный минимум очень маленький.

7 марта 2014 г. 15:17

Полина, Санкт-Петербург


Субсидию Вам дали как физическому лицу, предпринимателю такие субсидии не дают, т.к. предполагается, что вы имеете доход от своей предпринимательской деятельности и можете нести бремя затрат как предприниматель, иначе Вы бы отказались от аренды, таков законодательный подход.

Я арендую помещение, аренда закончилась. Собственник выставил 2 помещения на продажу ( свое и моё), собственник банк. Дом хрущёвка, в 2003 хотели в 2010 снести. Сейчас на противоположной стороне уже построены новые дома, лет через 5-7 его снесут. Что будет со мной если я возьму иппотеку на 15 лет, ведь я еще не собственник на это время буду.

9 января 2014 г. 18:11

Матвей, Санкт-Петербург

Сергей, собственником ипотечной квартиры покупатель становится СРАЗУ после ее приобретения с использованием средств ипотечного кредита. Банк правом собственности на эту квартиру не обладает, ипотека - это лишь обременение ВАШЕГО права.

Организация арендует помещения у ООО, которое в данный момент находится в процессе ликвидации: сейчас только размещено объявление о ликвидации в ВГР. Так как данные помещения находятся в составе учредительного капитала, то после ликвидации ООО, они перейдут в собственность учредителя. Учредитель заинтересован в том, чтобы арендаторы продолжили арендовать помещения. Можно ли арендаторам перезаключить договор аренды, но теперь с учредителем ? И как вариант, можно ли арендаторам заключить договор аренды с другим ООО, где тот же самый учредитель? КОГДА нужно перезаключить договор с арендаторами?

27 июня 2013 г. 22:15

Глеб, Санкт-Петербург

Смена собственника согласно ГК РФ не влияет на арендатора.
Бюро

Сообщение: наша организация является субъектом малого предпринимательства г.Москвы. Согласно постановления правительства г.Москвы №424-ПП от 01.07.2013г и№800-ПП от 25.12.2012г наша организация вправе расчитывать на льготную ставку по аренде.Площадь арендуемого помещения не превышает 300кв.м.Но при пролонгации договора Департамент городского имущества г,Москвы переводит нас на рыночную ставку оплаты договора.Правомерно ли это.?

2 июня 2013 г. 10:17

Василиса, Москва

Зависит от Вашей деятельности, о которой вы тут нам ничего не говорите.

Между ОАО и ИП заключен договор аренды на 11 месяцев. В соответствии с договором (цитирую из договора) - арендная плата погашается за счет суммы средств произведенных неотделимых улучшений арендуемого помещения, ежемесячно. После погашения в полном объеме перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу. Имеются ли варианты досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, арендатор добровольно не соглашается. Собственник имущества ОАО продает 100% акций ОАО.

22 февраля 2013 г. 11:33

Екатерина, Москва

1. Если предусматривают условия договора
2. Если есть существенные основания для расторжения.
Но если контрагент добровольно не согласится, то через суд или ...

Добрый день! Согласно условиям договора аренды срок действия договора установлен с 11 марта 2013 по 10 февраля 2014, а начисление арендной платы по договоренности сторон (что также прописано в договоре) начинается с 11 мая, т.к. в этот периорд Арендатор планирует производить ремонт в арендуемом помещении м не использовать в деятельности, указанной в договоре, какими нормами действующего гражданского законодательства будет регулироваться отношения Сторон с 11 марта до 11 мая? не будет ли это (2 месяца без начисления аренды) квалифицировано налоговыми органами как передача в безвозмездное пользование? Заранее благодарю за ответ, Екатерина

21 февраля 2013 г. 15:01

Василиса, Москва

Гражданским кодексом предусмотрена свобода договора.

13.12.11 я заключил договор аренды с хозяином квартиры и выплатил сумму в размере 20 тыс за первый м-ц проживания, по устной договоренности залоговую стоимость я должен буду выплатить через месяц плюс комунальные услуги. 7.01.12 я предупредил хозяина о форсмажорных обстоятельствах о том что я должен съехать досрочно , т.е с 8.01.12 за 5 дней до окончания договора аренды. Хозяин требует компенсации.. Какие мои права? Должен ли я что то платить хозяину если в договоре не прописано какова моя ответственность вслучае досрочного расторжения договора с нарушением срока уведомления об этом хозяина.

6 января 2013 г. 14:15

Глеб, Москва

Здравствуйте. Арендодатель прав.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном законом порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы.

10.03.2017 - Тимур Яцкий

Здравствуйте. Как написать письмо о возврате арендованого склада ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

требование передачи арендованного имущества у третьих лиц


О последствиях подписания акта приемки-передачи арендованного помещения не уполномоченным лицом


Выселение из квартиры - консультация адвоката


Выселение собственника из жилого помещения


юридическая консультация адвоката в Кожухово т. 8 (499) 721-97-19 видео


Похожие темы:
заявление - жалоба , служебное жилье , аренда жилья , срок давности , договор - аренды нежилого помещения , другой документа , устранение препятствий в пользовании , устранение препятствий , оформление документов , индивидуальный предприниматель , заключение договора