Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва +7 499 938 86 71
Санкт-Петербург +7 812 467 34 68
Все регионы 8 800 350 24 63


Продажа своей доли

Признание сделки недействительной

2 месяца назад купили квартиру. Старые хозяева выписались до сделки, выезжать отказываются и подали в суд для признания сделки недействительной. Основание-статья 179, сделка под влиянием, типа нас торопили, ввели в заблуждение, сговорились с риэлторами и продали в итоге квартиру слишком дешево. сделка прошла регистрацию в регпалате, усть доверенность главного собственника на продажу своей доли по нашей цене, в договоре на задаток также указана наша цена, в договоре купли продажи-то же самое. Сделка шла месяц (ипотека). Сейчас цены поднялись и старые владельцы хотят еще денег. каковы наши шансы на выигрыш данного дела и каковы могут быть основания для растожения подобных сделок?

24 мая 2016 г. 21:37

Маргарита, Москва


Шансов у старых хозяев практически нет. Вам стоит подать встречное исковое заявление об из выселении.
продажа долгов банками. консультация юриста


Продажа доли в квартире

квартира приватизирована на троих: я, сын 4 года, сын 19 лет (на момент приватизации был несовершеннолетним). Сейчас старший сын хочет получить у меня деньги за свою долю. Я пока не могу взять кредит.Тогда он завел речь о продаже своей доли. Как я могу защитить себя? Затраты по содержанию имущества он не нес.

11 мая 2016 г. 14:59

Алиса, Москва

Необходимо уточнить , какая у Вас собственность - общая совместная или общая долевая. Если долевая, то продать право имеет, но сначала должен вам предложить выкупить. Если совместная - должен сначала в судебном порядке определить свою долю - иначе продать не сможет. Защитить вообще довольно затруднительно, он собственник и имеет право распоряжаться своим имуществом. Можно затянуть тем или иным способом...

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Участок земли и жилой дом находятся в общей долевой собственности. Какие права и обязанности имеет собственник продающий свою долю, к другому собственнику. Спрашивается ли согласие на продажу своей доли.

30 марта 2016 г. 12:27

Ярослав, Тула

Если доли выделены, каждый может распоряжаться своей долей. При продаже доли сначала необходимо предложить купить ее другим участникам долевой собственности (право преимущественной покупки). Если не захотят купить, тогда на тех же условиях доля выставляется на продажу другим лицам.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как разделить на доли между тремя собственниками право собственности на жилой дом. В наличии имеется только одно свидетельство о государственной регистрации права, в котором просто поименовано три собственника. в свидетельстве о госрегистрации не указан вид собственности, просто отражено, что вид права: собственность и указаны три субъекта права. дом приобретался по договору мены моей мамой и двое несовершеннолетних детей были вписаны как собственники. Какие документы мне, как одному из собственников, необходимо оформить для последующей продажи своей доли? Спасибо.

26 марта 2016 г. 17:53

Даниил, Москва

Возможно что у вас не общая долевая,а общая совместная собственность.

Муниципальное жилье,размен или другое решние вороса.

Я много лет пытаюсь разменять муниципальную квартиру 53 метра -двушка в ней прописано 4 человека(мать,брат,я и моя дочь),но не как не получается:другая сторона против, и лицевой счет не делят-заколдованный круг,я мать одиночка, а жить где-то нужно,за кватиру плачу я!!! Подскажите,может вышел какой-то закон или я что-то не знаю!? К риэлтерам обращалась,даже приезжала с риелтэтором на переговоры о размене, никакого результата-мать выгнала меня!!! А жить с ней невозможно,я там не живу около 12 лет!!!

3 октября 2015 г. 08:55

Максим, Набережные Челны


Лицевой счёт уже не делят. У Вас 2 варианта: сложный - размен в судебном порядке и простой - приватизация и продажа своей доли. Но для последнего нужно согласие всех на приватизацию, долю потом можете продать без согласия.

Продажа приватизированной квартиры

имеется приватизированная квартира в другом городе на двоих,оба прописаны в п.Одоев,один из собственников инвалид 2ой группы по голове(шизофрения),пенсия оформлена в г.Одоев. Как продать квартиру без его согласия?

21 августа 2015 г. 13:09

Маргарита, Москва


Я так понимаю, что квартира принадлежит на праве собственности двум физическим лицам. Если так, то долю второго собственника в квартире Вы не сможете продать без его согласия, только свою. Если у одного из собственников нет желания заниматься самому продажей своей доли, то он может оформить у нотариуса доверенность на любое другое лицо для представление его интересов в органах регистрации прав на недвижимое имущество

Как продать долевую собственность

Половина 2-х комнатной квартиры была приватизированна на меня ещё до смерти матери, после её смерти мне по завещанию переходила вся квартира, если бы не сестра пенсионного возраста(больше 60 лет), ей полагается 2/9 от половины этой квартиры. Я хотела квартиру продавать отдав ей деньги за её долю, но та котегорически настаивает на покупке ей комнаты, которая на много дороже чем её доля. Денег на покупку моей доли у неё естественно нет. Подскажите как поступить по закону, чтобы она получила только свою долю, или возможно ли её принудить к продаже своей доли мне.

9 июля 2015 г. 10:25

Варвара, Москва


Если она собственница 2/9 - заставить ее продать ее долю вам невозможно, собственник вправе сам решать, что ему со своей собственностью делать. Продать (третьим лицам) можете только свою долю.

Как продать без разрешения прописанных ?

Я являюсь собственником двух комнат в коммунальной квартире. В комнатах прописаны кроме меня ещё дочь и бывший зять. Они оба отказались от долей на момент приватизации. Могу ли я продать эти комнаты или одну из них и купить другое жильё не спрашивая их разрешения?

3 июня 2015 г. 14:35

Ярослав, Москва

Нет они имеет преимущественное право перекупить у вас эти комнаты! Вы должны предупредить их о продаже своей доли в письменном виде за какую цену и другие, условия на которых вы продаете свою долю. Они в течении месяца должны либо отказаться от покупки вашей доли, либо выкупить ее.

Здравствуйте! Предстоит развод с женой. Квартира покупалась в браке по ДДУ совместно за общие деньги. ДДУ был оформлен на двоих, собственность записана как общая совместная. Дом был введен в эксплуатацию две недели назад, оформлением квартиры в собственность на настоящий момент не занимались. Договорились с женой, что квартира останется ей, она при этом возвращает мне денежные средства, вложенные мной. Сейчас планируем вывести меня из договора ДДУ путем переуступки прав по ДДУ, чтобы свидетельство о собственности она получила только на свое имя. Правильно ли я понимаю, что данная процедура (переуступка прав по ДДУ) не лишает меня прав на долю в квартире? И для того, чтобы квартиру перевести на жену, мы должны в последующем заключить договор дарения? Спасибо!

30 апреля 2015 г. 20:59

Милана, Москва

День добрый, я бы посоветовала, оформить сначала на обоих право собственности на квартиру, потом путем купли-продажи свою долю продать жене, а она Вам оплатит оговоренную Вами сумму.

Здравствуйте! Я внес в уставной капитал ООО свою долю денежными средствами в сумме 2000 руб. при его организации в 2008 г. В 2009 г. произошло увеличение уставного капитала ООО путем внесения мною и другими учредителями денежных сумм (мною 30000 руб.). В 2012 г. я продал свою долю в ООО за 50000 руб. Вопрос : как правильно отразить в декларации 3-ндфл данный доход от продажи своей доли в ООО чтобы оптимизировать ндфл? Спасибо.

17 февраля 2015 г. 22:21

Дмитрий, Москва

Вы вправе применить вычет при подаче декларации в сумме расходов на приобретение доли (пп. 1 ст. 220 НК РФ) Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации
налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Добрый день! Продали квартиру по договору купли-продажиквартиры целиком. В этой квартире у меня была 1/2 доли, доставшееся мне от отца по договору дарения менее трех лет назад, до этого долей в этой квартире у меня не было. Отец владел своей долей более трех лет. Другая 1/2 доли принадлежала моей сестре и владела она ей более 3 лет (т.е. раньше было 1/2 сестры и 1/2 у отца, потом 1/2 также у сестры и 1/2 моя (по договору дарения от отца), с ней все понятно, она налог платить не будет, вопрос во мне, буду ли я платить налог с продажи своей доли, подаренной мне близким родственником? Если можно ответ с ссылками на статьи. Спасибо.

31 января 2015 г. 19:19

Владислав, Москва

1. При дарении доли вы налог не уплачиваете. Не является объектом налогообложения. Стоимость подаренной доли.
2. При продаже квартиры с вашей сестрой, как единого объекта у вас право на вычет в размереруб. С остального дохода от продаже (если он есть) уплачивается НДФЛ по ставке 13%. ст.ст. 217 и 220 НК РФ.

Сдача в аренду комнаты при совместной собственности

Я владею комнатой в двухкомнатной квартире, места общего пользования находяться в долевой собственности. Вторая комната принадлежит постороннему лицу, она хочет сдавать комнату без моего согласия. Возможно ли это, как избежать этого. Завышает цену и продажи и сдачи.

9 ноября 2014 г. 19:57

Кира, Астрахань

Договор аренды заключается с согласия всех участников долевой собственности.при продаже своей доли вашего соседа , у вас право приимущественной покупки .вас должны известить должным образом (телеграммой,письмо заказное с уведомлением или просто в письменном виде с вашей подписью и числом).после этого у вас 1 месяц на раздумье.если вы не купите то ваш сосед может продать комнату любому покупателю.но не ниже цены о которой вас уведомлял.
С уважением Скрынников Сергей Валерьевич

Я являюсь владельцем долевой собственности - 1/3 часть 2-комнатной квартиры (общая площадь 50,3 кв.м.). Два других собственника мои родители (у каждого также по 1\3 доли), которые в данный момент подали документы в суд на расторжение брака. Мы с мамой хотим продать квартиру. Отец не дает согласие на продажу своей доли. Продать наши доли с мамой не получается (2\6 долю). Отец осужден (условно 6 месяцев) по ч.1 ст.116 УК РФ. Можно ли как-то через суд принудить отца продать также свою долю.

8 сентября 2014 г. 08:39

Александр, Санкт-Петербург

Принудить отца продать долю невозможно.

У меня есть 5/8 в двухкомнатной квартире. Я получила их по судебному решению в наследство. Собственник оставшихся 3/8 не хочет выкупать, продавать свою долю, и не хочет продать всю квартиру. В общем ни на какие условия не идет. Предложение о продаже своей доли я ему высылала. Риэлтора не пускает. В общем чинит препятствия в продаже. Как мне поступить в этой ситуации???

10 июля 2014 г. 15:43

Софья, Тверь

Обратитесь с иском в суд о взыскании с сособственника компенсации, пропорционально рыночной стоимости принадлежащей Вам доли.

Могут ли продать квартиру с беременной женщиной?

Могут ли подать квартиру с беременной женщиной? если она имеет долю от квартиры и прописку? при оплате половины затраченной эл.энергии и воде! пожалуйста скажите да или нет!

26 мая 2014 г. 20:17

Иван, Кемерово

Если эта женщина имеет долю в квартире, то есть сама является одним из собственников, то эту долю может продать только она сама - либо лично, либо оформив доверенность на представителя. Более того, в случае продажи своей доли другим собственником, она имеет преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ

Доля в приватезированной квартире.

Я имею долю в 50% в приватезированной квартире. Могу ли я ее сдать, продать обменять. Расскажите что можно сделать с долей без согласия другого собственника и всех прописанных в квартире людей.

20 апреля 2014 г. 10:53

Марк, Москва


Теоретически Вы можете свою долю подарить, продать, завещать. Практически долю можно продать, если установлен порядок пользования жилым помещением, т. е. выделена комната. Остальные долевые собственники имеют преимущественное право покупки доли. Вы должны уведомить оставшихся собственников о намерении продажи своей доли и на каких условиях. В случае если они не приобретут или не дадут ответа в течении месяца со дня уведомления, — Вы можете продать свою долю третьим лицам. При оформлении договора дарения такого уведомления собственников не требуется.

Добрый день, уважаемые юристы! Я продаю долю 1\2 в 1 к. квартире своей бывшей супруге, которая сейчас там проживает и владеет другой 1\2 долей. Квартиру мы разделили осенью 2010 года на основании соглашения о разделе. До этого квартира являлась моей собственностью с 2003 года. Договорились о стоимости lдоли в 1 150 тыс. руб. Обязан ли я в случае продажи своей доли заплатить налог 13%. Благодарю за ответ.

6 апреля 2014 г. 16:53

Максим, Москва


Обязанности платить налог на доход у вас нет, поскольку недвижимость находилась в вашей собственности более трёх лет. Ст. 217 пп. 17.1) Налогового кодекса РФ.

ЗДРАУВСТВУЙТЕ, А КУДА НАДО НАПИСАТЬ жалобу если не были соблюдены: Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФпродавец доли при продаже своей доли в общей долей собственности обязан уведомить в письменном виде других (другого) участника общей долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий, на которых он ее продает. И если продавец был уведомлен смс кой что готовы у него приобрести долю. а тот отмолчался

25 марта 2014 г. 22:11

Кира, Москва

Добрый вечер!
Подавайте исковое заявление в суд о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи.

Добрый день ! Я живу в России , мама моя в Казахстане . Хочу на ее имя написать доверенность , на продажу своей доли в квартире . Какие мне в России потребуються документы с обоих сторон . Я гражданин РФ , мама - Казахстана . Спасибо !

5 марта 2014 г. 16:43

Илья, Пенза

Вы не указали, где находится отчуждаемая доля квартиры - в РФ или Казахстане.
Если в Казахстане, то сделка будет происходить на основании законодательства того государства.
Если в РФ, то необходимы паспорта, РВП, правоустанавливающий документ на долю (договор). свидетельство о гос.регистрации права, кадастровый паспорт, справка об отсутствии задолженности по ком.платежам, Ф9 и Ф7.

Как выделить долю в квартире в натуре?

В 2004 году,будучи в браке мы с мужем приобрели квартиру.Собственность зарегистрирована на 3х человек (муж,жена,несовершеннолетний ребенок)по 1/3 доли у каждого.Половина стоимости квартиры была оплачена деньгами от продажи квартиры, доставшейся мне от матери.В 2009 году мы с мужем развелись.Договориться о продаже своей доли мне или о покупке моей доли с бывшим мужем не удалось.На данный момент в квартире проживает бывший муж. Каким образом я могу выделить свою долю,чтобы в дальнейшем продать ее третьему лицу? И как поступить с долей ребенка?

10 февраля 2014 г. 22:01

Тимофей, Москва


Чтобы продать долю, зачем выделять ее в натуре?
Доли у вас и так уже выделены (насколько я поняла).
Долю ребенка можете продать только с согласия органа опеки и попечительства.

Как я по закону должна оформить данное нарушение?

Я являюсь собственником комнаты в двухкомнотной квартире.Долевое участие 41/100.Во второй комнате проживает соседка.Делая ремонт в квартире,она, без моего согласия,сломала в прихожей деревянные шкафы.Шкафы относятся к архетектурным построениям и без разрешения БТИ их сносить нельзя.Вопрос:как я по закону должна оформить данное нарушение?Учитывая,что моя доля в квартире приватизированная.Ведь,при продажи своей доли в данной квартире,у меня могут возникнуть разногласия с БТИ.

15 ноября 2013 г. 18:55

Матвей, Тверь


Согласно ст.29 ч.3 ЖК РФ лицо, которое самовольно переустроило или перепланировало жилое помещение, обязано привести его в прежнее состояние в разумный срок.

В порядке наследования получена в собственность 1/4 доля 2-х комнатной квартиры( комнаты 12+17). Есть ли право зарегистрироваться, проживать в этой квартире(без согласия второго собственника). И как можно наиболее выгодно продать эту долю, если второй собственник (на стадии устных переговоров) отказывается её выкупить за предложенную цену в 1,1 млн. руб? Рыночная стоимость квартиры 4,5-5,5 млн. руб.; кадастровая стоимость 3,3 млн.

23 сентября 2013 г. 14:33

Дмитрий, Москва


Собственник помещения вправе зарегистрироваться там без согласия другого собственника и проживать там.
Вы обязаны предупредить второго собственника письменно о продаже своей доли и предоставить ему 30-дневный срок для принятия решения. Уведомление можете направить ему через нотариуса. Если он откажется от права преимущественной покупки, Вы вправе продать свою долю третьему лицу без его согласия.

Продажа своей доли квартиры

Есть 3х-комнатная квартира на два хозяина: меня и мою бабушку (по ½ доли), приватизирована. Жить со мной в этой квартире бабушка не хочет, в крайнем случае «отдает» мне самую маленькую комнату в квартире. Я же не согласна на такой вариант. Хочу продать свою половину квартиры. Бабушка против. Могу ли я продать свои «полквартиры» без ее согласия? как в таком случае делится квартира?

1 июля 2013 г. 08:23

Даниил, Симферополь


Свою долю Вы можете продать (но имейте ввиду доля в квартире стоит намного меньше, чем если бы продавалась вся квартира и получали бы свою долю).
Квартира не делится, в квартире определяется порядок пользования. Опретелить его можно как по соглашению сторон, а при невозможности - в судебном порядке.
Т.к. квартира 3-х комнатная, то вероятно одной стороне будет выделена в пользование одна большая комната, а второй стороне - две маленькие.

Здравствуйте! Мы многодетная семья и мы приобрели квартиру по материнскому материалу, получилось по 1/5 на каждого члена семьи. При разводе, муж имеет ли право продать или подарить свою долю третьему лицу?

26 мая 2013 г. 21:43

Ксения, Москва

У Вас доли определены?
Если да, то подарить он ее может кому угодно. Если он захочет продать свою долю, то он должен вручить остальным собственникам уведомление о продаже своей доли, указать там стоимость, за которую он продает, а также время для ответа - не менее 30 дней. Если он не получает согласия от остальных собственников купить его долю (или же получает нотариальный отказ до окончания указанного срока), то он может продать свою долю третьим лицам, но по цене не меньше той, которая была указана в уведомлении.

Временная регистрация по месту пребывания

17 апреля 2013 г. 17:57

Ульяна, Москва



Если Вы имеете в собственности только часть этого дома, то
в этом случае Вы являетесб ДОЛЕВЫМ СОБСТВЕННИКОМ дома.
Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, рас-
поряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению
продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо рас-
порядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Ко-
декса.
Я надеюсь, что Вы знакомы со статьёй 250 ГК ).

Что касается Вашего конкретного вопроса, то Вы имеете право
на продажу своей доли имущества в этом доме. Но Вам лучше все-
го следует предупредить покупателя Вашей доли этого дома о вре-
менной регистрации Вашей дочери в этом доме.

Удачи Вам.

Здравствуйте! Я являюсь учредителем в ООО, но я переехала в другой город, вышла замуж и поменяла фамилию. Сейчас узнала, что это ООО продается, какие документы я должна предоставить для продажи своей доли? Могут ли без меня продать мою долю другие участники ООО? Спасибо Марина Ивановна г.Москва

12 апреля 2013 г. 16:57

Тимур, Санкт-Петербург

Что значит ООО продается? Могут продавать доли другие участники, но это не означает, что ООО продается. Свою долю вы можете продать когда хотите с соблюдением правил преимущественной покупки. Можете также выйти из ООО. Более подробно про совершение сделок с долями смотрите в ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Подробные разъяснения не входят в объем моих бесплатных консультаций и помощи на ресурсе.

Продажа доли квартиры

Здравствуйте, я являюсь собственником 1/6 4-х комнатной квартиры в Ясенево по наследству. Остальные 5/6 долей принадлежат моей племяннице. Оценочная стоимость квартиры составляет 9.570.000 рублей. Я хочу продать свою долю племяннице и она хочет ее купить. Скажите за какую сумму я могу продать ей свою долю.

12 марта 2013 г. 18:05

Семен, Липецк

Вы можете предлагать к продаже свою долю за ту цену, которую считаете приемлемой для вас. В случае отказа племянницы от покупке доли за назначенную цену, вы имеете право продать долю иному лицу за цену, указанную в уведомлении о преимущественном праве покупке.

Продажа доли в квартире

Квартира приватизирована на троих: я, сын 4 года, сын 19 лет (на момент приватизации был несовершеннолетним). Сейчас старший сын хочет получить у меня деньги за свою долю. Я пока не могу взять кредит. Тогда он завел речь о продаже своей доли. Как я могу защитить себя? Затраты по содержанию имущества он не нес. Собственность общедолевая. Как он может продать свою долю, если квартира 2-комнатная, на троих она не делится, новый хозяин будет ходить по моей кухне? Ведь нигде не указано, какая именно часть ему принадлежит. А наличие у меня 4-х летнего ребенка может повлиять? Согласие органа опеки требуется? И как-то повлиять, что он не нес затраты на содержание жилья, хотя бы уменьшить сумму выплаты.

18 февраля 2013 г. 12:13

Артем, Москва

продать может. сначала вам должен предложить, потом постороннему лицу может.

Раздел имущества

Я мать имею двух совершеннолетних детей . Проживаем совместно в двухкомнатной полублогаустроенной квартире общей площадью 35,8 .Квартиросъёмщиком являюсь я. Моей доли 1/2, У детей имееться по 1/4 доли квартиры, но одна из детей имеет ребенка и в квартире не прописана, а прописана у моего брата где проживать в ней она не может т.к жилье в аварийном состаянии. Проживать дальше мы совместно не можем из-за постоянных скандалов. Как мне разделить площадь? если дети не согласны продавать квартиру либо менять на другое жилье.

12 января 2013 г. 20:35

Диана, Москва

только продажа как договоритесь, либо продажа своей доли третьим лицам

Как разменять или выкупить долю отца?

2-х комнатная квартира приватизирована на 5 человек (отца, мать, сына, дочь, сына дочери несовершеннолетнего), но мать с отцом разведены уже 5 лет. все проживаем в этой квартире. Отец выступает и дебоширит не дает житья не кому. Добровольно на обмен и продажи своей доли не соглашается, и выписать его не получается. как нам быть в этой ситуации?

11 января 2013 г. 12:19

Александр, Магнитогорск

Продайте ему свои доли, если откажется выкупать, продайте по своему усмотрению чужим людям, а иначе остается выкупать долю у него.

05.09.2017 - Олег Тыртов

добрый день!являюсь владелицей 2/3однокомнатной квартиры, сегодня получила письменное уведомление от владелицы являюсь владелецей 2/3однокомнатной квартиры,


19.01.2017 - Дмитрий Ляуданский

один из собственников завышает цену на свою часть от наследства Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.12.2016 - Иван Быковских

хочу выкупить долю в квартире,полученной племянником по завещанию,на квартире есть ареты, оформят нам договор купли продажи

Ответ на вопрос дан по телефону.

Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.


Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.


Консультация адвоката


юридическая консультация адвоката в Кожухово т. 8 (499) 721-97-19 видео


Преимущественное право на наследственную долю


Похожие темы:
доля в квартире , продать свою долю , в судебном порядке , квартира приватизирована , 2 х комнатная квартира , без разрешения , доля квартиры , без согласия , другое жилье , продажа доли в квартире , без моего согласия