Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва +7 499 938 86 71
Санкт-Петербург +7 812 467 34 68
Все регионы 8 800 350 24 63


Сдать квартиру

Квартира на 3 владельцев

Вот такой вот жилищный вопрос: Есть квартира в ней прописан один из 3-х владельцев, теперь этот владелец хочет обменять сею квартиру, но согласие двух других он не хотел бы спрашивать и согласовывать, что делать в этом случае? Как вариант, он должен взять документ, что остальные хозяева не возражают в исходе дела, и с полной уверенностью произвести обмен, другой не занимаясь бюрократией, просто обменять квартиру. прописавшись там без права прописки сторонних лиц. Последний аргумент наиболее важен, т.к. владелец пожилого возраста и что у него на уме одному богу известно.Вообщем, вопрос, как ему продать (обменять) квартиру?, подтверждать документально согласие двух других хозяев или можно обойтись без этого, но главное, чтоб у него не было возможности прописать стороннего жильца, без согласия остальных владельцев.Квартира приватизирована.

24 июня 2016 г. 12:25

Марк, Ставрополь


вы не можете продать обменять или сдать квартиру без согласия других собственников
Советы юриста. Правила сдачи квартиры в аренду (г. Хабаровск).


Аренда квартиры

В апреле 2009 года сдала квартиру, принадлежащую дяде, в аренду. У меня есть генеральная доверенность. Сдала кв на 2 года за 10000 р в месяц. Квартиранты оплатили сразу за 1 год. В августе дядя умер. Имеет ли право наследник дяди (его сын) выгнать квартирантов? И как он это может сделать по закону? Он должен выплатить компенсацию?

21 июня 2016 г. 11:27

Ксения, Тула


Договор аренды следует юридической судьбе квартиры, т.е. сохраняется при смене собственника. Расторжение возможно только в случаях, предусмотренных договор (наследник является правоприемником по договору). Вопрос о выплате компенсации можно решить только при ознакомлении с договором.

Добрый день! Ситуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ.лицом. Арендатор, который будет снимать квартиру планирует рассчитываться наличными средствами. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры, при этом с самого арендатора компания, в которой он работает удерживает с него подоходный налог. Вопрос: если с арендатора удерживают подоходный налог, должен ли собственник платить какие-либо налоги?

5 мая 2016 г. 21:29

Варвара, Москва

если с арендатора удерживают подоходный налог должен ли собственник платить какие-либо налоги



ДА, ДОЛЖЕН платить

Хочу сдать квартиру строительной организаии , кто и как составляет договор .

Строительная организация которой я хочу сдавать квартиру , требует с меня копию сбер. книжки , копию ордера на квартиру , копию свидетельства по налогам и копию паспорта . Не могли бы вы мне рассказать , зачем им такое большое количество моих документов , ведь сдаю квартиру я , может это мне надо потребовать с них какие то документы и как оформить догов что бы меня ни кто не смог обмануть?

10 апреля 2016 г. 19:47

Елизавета, Тула


По всей видимости, организация будет переводить арендную плату на Ваш расч.счет. Копии документов необходимы для составления соотв. договора аренды и подтверджения Ваших намерений.
Но это Ваше право предоставлять их, тем более паспортные данные и сб. книжку.
Если Вы не уверены в че-либо, ищите других квартирантов.
С уважением, О.Украинцев

День добрый. сдали квартиру (договор+акт приема квартиры). семья молодая, под некоторыми предлогами не платили и потом съехали. Не оплатив, не отдав ключи, не подписав акт сдачи квартиры. шанс выигрыша дела в суде? Мировой суд или уголовный ( мошеничество)?

20 марта 2016 г. 22:11

Даниил, Курск

Гражданско-правовые отношения, если не будет доказано умысла на мошенничество.

Шансы хорошие! Но вопрос в том, как разыскать должников, если они катаются по съёмным квартирам и у них скорее всего нет никакого имущества для обращения на него взыскания.

День добрый! заключен договор аренды с июля 2013 года по июль 2015, оплата поквартально. день оплаты прописан четко - предоплата 15 числа или раньше. арендатор уехал, не сдав квартиру. Оплачено до 15 июля 2014. В дальнейшем арендовать квартиру и соотв. оплачивать он не будет. В самом договоре нет никаких пунктов о расторжении договора по неоплате. Вопрос: каков процесс расторжения договора с моей стороны по неоплате арендной платы, желательно со ссылками на законодательство РФ, т.к. арендатор очень специфический. Заранее спасибо.

18 февраля 2016 г. 09:23

Арина, Москва

прежде всего необходимо внимательно изучить Ваш договор, не видя его, сказать что-либо крайне проблематично.
С уважением Дмитрий Юрьевич

Можно ли приватизировать квартиру без согласия взрослого сына?

Мне 80 лет, мужу 83, сыну 40. Я ответственный квартиросъёмщик 3-ком. кв. (не приватизирована). Сын без моего ведома сдал квартиру. Живёт в квартире своей жены. Имеет несовершеннолетнюю дочь (7 лет). Ребёнок прописан по месту прописки матери. А, вот сын в нашей трёшке. Мы с мужем проживаем в доме дочери в другом регионе. Но постоянно прописаны в своей 3-ком. кв., а там временная регистрация. Хотели приватизировать квартиру и разменять,но сын не даёт согласия. Говорит:"что вы рыпаетесь, всё достанется мне". По приезду в свою квартиру сын сказал:"не мешай арендаторам, уходи". Как поступить в этой ситуации? куда обращаться и что делать? Т.к. хочу для себя хотя бы 1-ком. кв. б у запчасти

2 января 2016 г. 12:05

Евгений, Москва


Без его согласия Вы не приватизируете квартиру. А вот квартирантов выселяйте. Обращайтесь в суд.

Появление клопов в сданной квартире

Три месяца назад мы сдали в аренду квартиру. Через полтора месяца у жильцов начались жалобы на то, что в квартире клопы. Причем,они утверждают, что клопы были и до их вселения. Я предложил купить им средства по уничтожению клопов с полной моей денежной компенсацией. Средства были куплены, я их оплатил, а они не помогли. Я предложил вызвать профессиональных дезинфекторов, но стоимость работы поделить. Они отказались. Тогда я им объяснил, что им остается либо, съехать, либо продолжать жить с клопами. Они же намерены через суд доказать, что клопы были в квартире до их появления и требовать от меня полного их устранения. Чего мне стоит опасаться?

26 августа 2015 г. 17:27

Алиса, Москва


пусть обращаются в суд. если вы уверены, что клопов нет то вам бояться нечего. а если они есть, то читайте ваш договор. что там написано про сан. содержание.

Достали соседи

Здравствуйте Уважаемые юристы,мой сосед сверху сдал квартиру и теперь мы потеряли покой,мало того,что они нас топили уже раз пять,но это в данный момент не столь важно,но они в край уже обнаглели,по ночам постоянный топот такой,что люстра покачивается,спать не возможно стало,встаем мы в 6 часов утра и на работу,каждый день,мы уже не знаем что и делать,разговаривал несколько раз,бесполезный номер.Пожалуйста,посоветуйте,что можно сделать,а то терпение уже на исходе.Спасибо,очень жду Вашего ответа,надеюсь,что Вы нам поможете.

8 июня 2015 г. 15:13

Дмитрий, Москва

обратитесь для начала к участковому

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте,Проживаю с сыном в приватизированной комнате 22 кв м в коммунальной квартире, где проживает еще 1 семья сособственники. Разными путями они пытаются выжить меня из комнаты чтобы завладеть квартирой. В остутствии сына они избили меня, лежала в больнице, около месяца на больничном листе. Живу у родственников возвращаться квартиру опасно из-за провокаций и т.д. В будущем буду снимать жилье. Хотелось бы знать, есть ли возможность мне официально сдать в найм свою комнату без согласия соседей и если я фактически там проживать не буду.

8 июня 2015 г. 13:45

Артем, Москва

Сдать квартиру без согласия соседей вы не сможете, однако можете оформить доверенность на третьих лиц с предоставлением им права пользоваться комнатой в ваше отсутствие.

Здравствуйте! Куда обращаться, и как правильно оформить заявление о выселении таждиков из съемной квартиры? Два года назад наша семья приобрела однокомнатную квартиру в новом доме. Радость от покупки была недолгой, т.к. этажом ниже сдали квартиру иностранным гражданам из стран СНГ (договора аренды нет). Соседи ведут себя очень шумно (кичат, случаютя драки, слушают свою национальную музыку) раньше 08-00 и после 23-00. Поэтому наша семья не может спокойно отдыхать вечером. Ребенок часто просыпается и плачет, если я его укладываю спать в 21-00. Иногда приходится одевать шапку ребенку, чтобы хотя бы он спокойно отдохнул. Помогите составить заявление.

7 июня 2015 г. 13:55

Иван, Санкт-Петербург

Обратитесь в Управление ФМС с просьбой проверить иностранцев. Заявление пишется в свободной форм с подробным указанием всех обстоятельств по делу.

Как выселить квартирантов?

Собственник квартиры муж и двое несовершенных детей. С мужем не живем 2 года. Я с детьми живу у своих родителей, а муж у новой подруги. Муж в квартиру пустил друга, что бы тот оплачивал коммунальные платежи. Но друг год прожил в квартире, а коммунальные платежи так и не платил, да еще сдал квартиру третьим лицам, а деньги забрал себе. Долги за квартиру 60000 рублей. Я вызвала милицию и хотела их выгнать, но поддалась убеждениям милиции и третьих лиц на полюбовно договориться и отказалась от заявления, написав что не имею к ним притензий. Смогу ли я повторно вызвать милицию если они мне не станут платить за аренду и смогу ли я их выселить, и каким способом. договор я пока с ними никакой не подписала. Как правильно выселить квартирантов? Что нужно для этого сделать?

4 июня 2015 г. 21:45

Никита, Брянск

что бы себя оградить от неожиданных неприятностей лучше обратитесь в суд с исковым заявлением об освобождении занимаемой площади

Как взыскать долг с квартиросъемщика

Сдала квартиру молодой семье без оформления договора аренды. После трех месяцев проживания квартиросъемщики стали задерживать плату за квартиру. На мое требование о выселении не отреагировали. Моя мама работает с отцом квартиранта, который в присутствии двух свидетелей утверждал, отдаст за них деньги, но в итоге через два месяца квартиранты съехали не заплатив, а их отец отказывается за них платить. Сумма долга составляет 20 тыс.рублей. Скажите можно ли обратиться в суд? Примет ли суд во внимание только показания свидетелей?

1 марта 2015 г. 17:25

Иван, Рязань

срочно смените замки и освободите квартиру от квартирантов. В судебном порядке без письменно договора вы ничего не взыщите.

Спор о квартире

здравствуйте! мы с женой в разводе. у нас в долевой собственности 1 ком. квартира, в которой она проживает и зарегистрирована. я там не проживаю и не зарегистрирован. продать квартиру и поделить деньги она не согласна. я решил сдать свою половину квартиры в наём. она против. могу ли я всё же сдать принадлежащую мне половину однокомнатной квартиры, и как это сделать законно, чтобы жена не смогла выселить нанимателя? у каждого из нас свидетельство о собственности по одной второй квартиры, счета по квартплате разделены. спасибо

18 февраля 2015 г. 15:35

Тимур, Санкт-Петербург


Думаю сдать квартиру Вы не сможете, так как в доме имеется еще общее имущество, которым квартиросъемщик сможет пользоваться лишь с согласия другого долевого собственника.

Недобросовестное агентство недсижимости

Через агентство недвижимости сдала квартиру в найм студенткам.Договор был составлен представителем агентства, подписан мной и нанимателем. При расторжении договора остались неоплаченными коммунальные счета и я взяла долговую расписку с нанимателя. Позднее выяснилось, что наниматель являлась несовершеннолетней, о чем знал агент. Есть ли возможность взыскать долг? Предъявить претензии недобросовестному агентству?

19 сентября 2014 г. 16:21

Вероника, Санкт-Петербург

Иск нужно предъявить агентству. А при заключении договора вы должны были проверить документы нанимателя.

Сдравствуйте. Я сдал квартиру, подписали договор ( сумма и сроки платежа, акт передачи, мебель, техника, исправность сантехники и электро проводки) от стиральной машинки квартирант отказался сказал привезет свою.Через месяц при оплате стал сбивать цену ссылаясь что дом старый канализация работает плохо (нужна замена труб) что цены на жилье в таких домах ниже, предложил за снижение платы отремонтировать канализацию и т.д. После этого умудрился подтопить соседей.Хочу расторгнуть договор. Как это сделать?

14 августа 2014 г. 13:33

Алиса, Барнаул

Читайте условия договора. Если там не прописана процедура расторжения в одностороннем порядке. в любом случае Вы имеете право расторгнуть договор предварительно его уведомив, а поскольку он является причинителем вреда имуществу соседей то можно также потребовать с него убытки.

Арендатор съехал с квартиры не заплатив, что делать?

Я сдал квартиру по договору найма. Арендаторы прожили более 6мес и съехали с квартиры не заплатив за последний месяц проживания включая ком услуги. В договоре прописаны сумма оплаты, паспортные данные арендатора (№паспорта, ФИО), но найти самостоятельно я его не могу, т.к. телефон не отвечает и место регистрации арендатора не известно. Передача денег за аренду осуществлялась наличными без составления каких-либо подтверждающих документов.Вопрос: что можно сделать в данной ситуации для разрешения ситуации в мою пользу?

29 июля 2014 г. 13:39

Виктория, Магнитогорск

Простить долги.

Квартплата

У меня с б.мужем общая малосемейка, по 1/2 доли, со мной проживает несовершеннолетний ребенок. Нас судом вселили с ребенком в малосемейку ,суд был в конце декабря2009,до этого в квартире проживал б.муж, потом он втихаря сдал квартиру квартирантам(они успели прожить в ней месяц)и я подала на вселение, я с ребенком жила на съемной квартире после развода. Ключи от квартиры он мне отдал 22января2010, фактически я заселилась 30 января,принесли платежку- за квартиру он не платил с ноября, т.е. ноябрь- январь.Алименты он мне пол года не платил, в январе он вроде устроился на работу, но пока еще тоже никаких алиментов не было.Можно ли заставть его погасить задолженность по квартплате и как?

3 июня 2014 г. 09:47

Тимур, Санкт-Петербург


Можно попробовать взыскать задолженность через суд.

1комн. квартира в долевой собственности.Можно ли ее сдавать без согласия других собственников?

Полсде смерти родителей осталась однокомнатная квартира. На нее претендуют дети,2 наследника. Документы на наследство находятся в стадии оформления.При этом однин из наследников сдал квартиру на длительный срок, без согласия другого наследника и без договора аренды. Как защитить свои права, как выселить незаконно проживающих там людей? Могут ли быть правовые последствия, если выяснится факт проживания в квартире, на которую еще нет прав собственности? Имеет ли однин из собственников права сдавать такую квартиру без согласия остальных владельцев, после того, как документы на право собственности будут получены? Как грамотно действовать в такой ситуации и защитить свои права?

30 марта 2014 г. 18:47

Алиса, Сочи

только в судебном порядке путем выселения лиц-арендаторов. Подача иска возможна только после оформления прав на квартиру. Может быть лучше договориться и делить доход от сдачи квартиры поравну.

Сдала квартиру ,арендатор прислал уведомление о расторжении договора . В договоре указано о прекращении действия договора путем уведомления за 30 дней . Прошло 30дней квартиру не освобождает и не платит . Как выселить арендатора и что делать . Договор не зарегистрирован . Спасибо

13 марта 2014 г. 08:47

Кира, Москва

Выселить можно либо своими силами, сменив замки, либо в судебном порядке.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, звоните сами выбранному специалисту.

Как юридически правильно сдать квартиру?

Моя мама, спустя 6 мес. со смерти сестры, вступает в наследство квартиры. Мы хотим квартиру сдавать жильцам, но у них нет местной прописки. (сами мы прописаны и проживаем в Самаре, а квартира в Москве). Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить юридически сдачу квартиры, чтобы не было притензий у разных гос.ведомств и служб. Заранее Вам благодарна!

15 ноября 2013 г. 09:01

Кирилл, Санкт-Петербург


Собственнику квартиры следует заключить договор коммерческого найма с жильцами в письменной форме.
С уважением,

С мужем развелись. В собственности у нас квартира в ипотеке до 2017г.,(собственность оформлена на супруга), гашение кредита было за счет материнского семейного капитала, супруг дал нотариальное обязательство, после снятии обременения выделить нам с детьми доли по соглашению. у нас трое несовершеннолетних детей, бывший муж алименты не платит, помощи с его стороны нет. Вынуждены были переехать с детьми на съемную квартиру, он без моего ведома сдал квартиру, в дом не пускает, поменял замки сказал, сказал зайдёшь только если у тебя будет решение суда. С чего начать и какое суд может вынести решение? Как будет поделен долг по ипотеке?

5 октября 2013 г. 17:19

Полина, Улан-Удэ

Здравствуйте! Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью, в том числе и долги и ипотека. Вам надо правильно подготовить иск, пока непонятно, собираетесь Вы разводиться или нет?

Здравствуйте! Сдала квартиру на 11 месяцев с залогом, равным месячной плате за жилье. За два месяца до окончания действия договора предупредила арендатора, что договор продлевать не буду, но и расторгать договор раньше срока не намерена. Просто не возьму плату за последний месяц проживания - вместо возвращения залога. Арендатор согласился. Я получила плату за июль. Теперь арендатор собирается расторгнуть договор и требует залог и возвращения денег за две недели, которые он проживать не будет. Это получается круглая сумма и у меня ее просто нет. Может ли арендатор через суд заставить меня заплатить эти деньги? И вообще, каковы мои действия?

2 июля 2013 г. 13:21

Александра, Москва

Через суд ничего он не добьется. По окончании срока договора пригласите участкового, чтобы он посодействовал в освобождении квартиры, если не освободят обратитесь в суд с иском о выселении, все судебные издержки возложите на ответчика

Могу ли я выписать брата из не приватизированной квартиры,если он не оплвчивает за коммунальные услуги?

Квартира не приватизирована.За квартиру большой долг. Я в ней не проживаю,но прописана.За себя и своих детей делаю каждый месяц перерасчет.Брат-наркозависимый.Сдать квартиру нет возможности,т.к.он в ней проживает,а за коммунальные услуги не оплачивает.Могу ли я его выписать по решению суда?Если это возможно,c чего нужно начать?

11 июня 2013 г. 17:35

Александра, Москва


обратитесь к юристу т.к. ваша ситуация требует детального ознакомления

Аренда квартиры

Два месяца назад сняла квартиру, со мной живёт мой несовершеннолетний сын,соответственно заплатила маклеру 50 % стоимости аренды, через месяц мне звонит на домашний телефон женщина, представляется мамой молодого человека, который мне сдал квартиру, и просит искать квартиру, так как она приезжает. Договор у нас заключён с этим молодым человеком на полгода, прожила всего 2 месяца. В праве ли я требовать, чтобы они оплатили мне услуги маклера??? Договор в налоговой не зарегистрирован и внизу в договоре написано, что при расторжении договора одна из сторон должна предупредить за месяц. На что они и ссылаются. И категорически отказываются мне оплатить услуги маклера. Что делать????

9 мая 2013 г. 09:31

Никита, Санкт-Петербург


Подавайте в суд
Если нужна помощь в написании искового заявления напишите заявку с подробным описанием ситуации на электронный адрес: Услуги платные, недорого.

Здравствуйте? Я сдала квартиру в долгосрочную аренду, договор зарегистрирован. По прошествии года была сделана переуступка на нового арендатора с моего согласия, договор также зарегистрирован. Сейчас нужно внести изменения в предмет договора ( оставить одну комнату) и изменить срок действия договора ( был на 10 лет, нужно сделать на 5 лет). Можно ли подписать дополнительное соглашение с новым арендатором или нужно все расторгать и заключать по новой? Заинтересованы обе стороны. Спасибо!

25 апреля 2013 г. 18:05

Александра, Липецк

два варианта 1 расторгаете старый подписываете новый. 2. пишите соглашение к Договору с перечнем изменений в договоре. Нужно зарегистрировать

Аренда жилья

Мы сдали квартиру на 1 год. но через 8 мес. мы сообщили нашим арендаторам чтобы они освободили квартиру (вынуждены мы её срочно продать). По договору мы предоставили им один мес. бесплатного жилья и соответсвенно денег мы не взяли. Они нашли новую квартиру через неделю и перевезли вещи и теперь требуют от нас, чтобы мы им заплатили за три недели, которые они должны были жить бесплатно. В праве-ли они от нас требовать эти деньги?

14 апреля 2013 г. 15:09

Варвара, Санкт-Петербург

пусть это делают в судебном порядке. Читайте договор, который у вас был заключен (если таковой имелся и предусматривал какую либо ответственность, связанную с досрочным расторжением договора).

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Хочу сдать квартиру на год (мебелированную), с ежемесячной оплатой, т.к. уезжаю с женой в другой город. За оплатой (раз в месяц) будет приходить мой родственник.Чтобы клиент (или арендатор, незнаю как правильно) не распродал мою мебель и аппаратуру, а также своевременно оплачивал за проживание мне надо составлять договор (как это сделать?), или можно сделать опись мебели и аппаратуры и взять с него расписку? Будет ли расписка иметь юридическую силу?Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить.

10 марта 2013 г. 13:17

Алена, Москва


Само собой договор нужен. В договоре отразите все ваши требования к поведению арендатора. Денежные средства получать только при выдаче расписки, при чем в двух экземплярах (один вам один арендатору)
Так же рекомендую сделать еще один ход, который вас обезопасит - договор делате менее чем на 1 год. Причем помните, что для налогового периода важны не дни а месяцы.
и еще такой договор не треет регистрации в органах Минюста.

Добрый день в ноябре 2013 года сдали квартиру знакомым, с пропиской. ...сегодня пришло письмо из налоговой о необходимости подачи декларации. Но мы не получаем дохода, они платят только за коммунальные, + сделали не большой ремонт, ну и помощь по саду бабушке, так как квартира бабушки о она их прописала.....Скажите куда обратится, мы чисто для себя заключили договор безвозмездного пользования квартирой. нужно ли идти в налоговую?

19 февраля 2013 г. 12:47

Алена, Улан-Удэ

Не нужно, если договора не регестрировали в налоговой. Возможно вы что то за прошедший налоговый период реализовывали (машина, квартира, и т.д.), надо отчитаться. В случае насчитанного налога с налоговой придет уведомление.

Что делать?

Сдала квартиру 10 апреля.Договор от агенства очень простенький.Прописано что платить будут 20 числа а ком услуги до 10 в устной форме.Сегодня 07,05 звоню напомнить о платеже ком услуг мне сказали о том что они в отпуск(парни военные с севера) сегодня уезжают и не знают вернутся или нет!Проживать будет другой человек и все оплачивать.Я просила чтобы этот человек мне сегодня перезвонил.Звонка не было.От квартиры ключа у меня нет.Хочу попасть в квартиру.Может они съехали на совсем и нанесли мне мат ущерб! может труп в квартире!Как правильно поступить

28 декабря 2012 г. 13:11

Василиса, Санкт-Петербург

Добрый день. В таком случае обратитесь к участковому и вместе с ним вскройте замки.Если же оплата произведена до числа указанного в договоре, ожидайте до этого времени. Навряд ли там находится труп.
Выселение из квартиры - консультация адвоката


Бизнес на сдаче в аренду квартир в США - Подводные камни


Обман арендатора при съеме квартиры


Помощь юриста при покупке квартиры


Консультация и советы адвоката Северского А.М. Как выписать из квартиры.


Похожие темы:
без согласия , договор - аренды , собственник квартиры , сдача квартиры , не зарегистрирован , однокомнатная квартира , не проживает , аренда квартиры , не заплатили , ком. услуги , расторжение договора