Налоговики

Компенсация за покупку жилья: необходимые документы

Для того чтобы налоговая инспекция выплатила компенсацию за покупку квартиры, собственник жилья должен представить налоговикам целый пакет документов. Документы подаются в именно том налоговом периоде, в котором у налогоплательщика возникло право на получение налоговой выплаты.

К таким документам относятся:

• Документы, которые могут подтвердить право физического лица на дом или доли в нём – то есть свидетельство о собственности;
• Документ, который подтверждает право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или доли в них;
• Если покупается жильё в строящемся доме, то для получения налоговой компенсации необходимо наличие передаточного акта;
• Копия паспорта (все страницы);
• Копия договора купли – продажи;
• Копия свидетельств о рождении детей (если они есть);
• Реквизиты расчётного счёта, на который должна будет придти компенсация;
• Документы, экономически обосновывающие факт понесённых собственником расходов.

Кроме того, собственнику необходимо:

• Написать заявление о предоставлении налоговой компенсации;
• Представить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ;
• Написать также заявление о перечислении компенсации на определённый расчётный счёт;
• Если собственник жилья состоит в браке, то второму супругу необходимо написать заявление об отказе, о предоставлении ему налогового вычета;
• Справка о доходах собственника жилья – выдаётся на предприятии.

Если жильё приобретается в ипотеку, то тогда список документов будет несколько расширен. Кроме уже перечисленных документов, необходимо также представить:

• Копию кредитного договора;
• Выписку из банка о погашенных процентах. Выписка нужна подробная – по годам;
• Выписка о движении денежных средств на кредитном счетё. Выписка нужна с момента получения кредита и на день представления в налоговую инспекцию.

Если представить неполный пакет документов, то ФНС вправе отказать налогоплательщику в предоставлении компенсации. Если вычет «дробится» на два и более года, то необходимо представлять пакет документов в 2-ух и более экземплярах.

Если расчёт за покупку жилья происходит между физическими лицами, то документом, который подтвердит оплату будет расписка продавца о том, что он получил денежные средства. Её также можно представить в налоговую.

Однако в Письме Минфина от 30. 11. 2001 года № 03-04-05/7-973 говорится о том, что таким документом может быть и договор, в котором указано, что на момент передачи жилья покупателю была полностью произведена оплата. То есть такой договор может быть тем документом, который подтверждает факт оплаты, и его также нужно представить в налоговую инспекцию.