Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва +7 499 938 86 71
Санкт-Петербург +7 812 467 34 68
Все регионы 8 800 350 24 63


Договор найма жилого помещения

Уважаемые Адвокаты! Имею ли я право не соблюдать условия дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения в общежитии, если обе копии допсоглашения (наймодателя и нанимателя) были утеряны? Имею ли я право не восстанавливать его? Могут ли в каких-либо учетных регистрах находиться ссылки на номер допсоглашения, либо они делаются на номер основного договора?

10 июня 2016 г. 15:07

Василиса, Астрахань

В вашей ситуации если нед дополнительного соглашения у сторон, то и нет обязательств которые возникают в связи с этим.Удачи,обращайтесь
Договор найма


На что нужно обратить внимание при съеме квартиры?

Какие должны быть бумаги? какие из них заверянные? и на что обратить внимание?

30 мая 2016 г. 14:01

Василиса, Ярославль


При съеме квартиры у собственника жилого помещения, нужно знать следующее:
1. Ознакомится с свидетельством права собственности на данную квартиру, то есть там должно записано Ф.И.О, хозяина квартиры-который вам сдает, также посмотрите его паспорт (можно сделать ксерокопию).2. Затем заключить договор найма жилого помещения.3. В случае если Вы не будете заключать договор, то обязательно передавайте деньги за аренду квартиры по расписке, в ней укажите инициалы Ф.И.О. сторон, место арендуемого недвижимого имущества, срок аренды, за какой период, сумму прописью и цифрами.
_____________________
С уважением, Профессиональная Юридическая Консультация

Оплачивать ремонт дома

Здравствуйте! Должна ли я оплачивать ремонт в многоквартирном доме/ремонт крыши, замена труб и т.п/, если моя квартира не приватизирована? На основании какой статьи закона? Спасибо

30 марта 2016 г. 19:03

Арина, Новокузнецк

Ст.154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

Нарушение договора аренды жилого помещения

Заключен договор аренды жилого помещения между тремя съемщиками и арендодателем сроком на один год. Один из съемщиков спустя 6 месяцев съезжает и отказывается оплачивать аренду за оставшийся срок.К какой ответственности можно его привлечь двум оставшимся съемщикам. Что делать двум оставшимся съемщикам,что бы не платить сумму третьего жильца,если в договоре указана только общая сумма к оплате (не указан размер ежемесячного платежа каждого съемщика).

30 марта 2016 г. 09:31

Екатерина, Томск


Необходимо ознакомиться с Вашим договором. Ситуации бывают конечно же разные, ну не понравилось человеку... Так за что же платить. Несколько хитрым кажется условие об оплате договора, а именно указание только общей суммы. И речь в данном случае идет не о договоре аренды а о договоре найма жилого помещения. В любом случае рекомендую ознакомиться с гл. 35 Гражданского кодекса РФ. Мне не просто квалифицировать Ваш случай без договора, так думаю будет правильно.

Я наниматель. Снимаю квартиру с 2009 года договор аренды оформили, но не продлили. Сейчас пришел полицейский, изъял просроченный договор. Сказал прийти завтра в отделение полиции в такой то кабинет. До хозяйки дозвониться не могу, вероятно за городом. Вопрос, обязательно ли мне идти к нему в кабинет, потому что не повестки ни чего нет? И чего мне стоит опасаться? Если нужно идти, то о чем говорить, о чем не говорить? Чего вообще от них ожидать?

10 марта 2016 г. 21:39

Никита, Москва

Начнем с того что жилищным кодексом РФ не предусмотрено понятие договора аренды жилого помещения. Есть только найм жилого помещения. Если вы надлежащим образом не уведомлены вы естественно можете не приходить в отделение полиции. Однако отсутствие договора найма жилого помещении не говорить об составе преступления по УК РФ. Скорее данные правоотношения вытекают из гражданско-правовых.

Может ли наймодатель подать в суд за не выплату коммунальных услуг за 2 месяца.Договор найма жилого помещения не был составлен.

Может ли хозяйка квартиры,которую я снимала,подать в суд за не выплату коммунальных платежей за 2 месяца.Договор найма составили от руки,с указанием паспортных данных.

26 февраля 2016 г. 10:37

Варвара, Москва


Смотря какой порядок оплаты у вас предусмотрен договором.
Для детальной консультации необходимо ознакомится с условиями договора.
________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компании «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Договор найма жилого помещения

В общем ситуация такая. Меня отправили в оплачиваемую командировку в другой город.Жить в гостинице я не захотел по множеству причин, поэтому снял квартиру. Заключили договор найма жилого помещения с хозяином квартиры.По прибытию я предоставил этот самый договор, но на работе отказались оплачивать сумму указанную в договоре. Аргументируя это тем что нет печатей. Насколько правомерен отказ руководства? Ведь квартира снималась у физического лица. Как быть?

17 февраля 2016 г. 19:27

Денис, Москва


действительно ваш договр подвергается сомнению. при возможности жить в гостинице надо жить в гостинице

Прописка в приватизированную квартиру

Я владелец однокомнатной квартиры общей площадью 31,8 кв.м. В квартире прописаны я и несовершеннолетний ребенок. Могу ли я прописать в эту же квартиру еще 2 человек (юридически НЕродственников)сроком на 1 год? Как лучше документально оформить данную процедуру чтоб в будующем эти прописанные люди не имели возможности претендовать на мою жилплощадь и спустя оговоренный срок без проблем могли быть выписаны?

1 января 2016 г. 19:57

Анастасия, Санкт-Петербург


Заключите с ними договор найма жилого помещения.

Приватизация муниципального имущества

Проживаю в общежитии с 1984 года, имею постоянную прописку, заключаю ежегодно с администрацией города договор найма жилых помещений, могу ли я самостоятельно, без помощи юриста, произвести приватизацию жилья подав заявление в суд? Все необходимые документы собраны, другие квартиросъемщики данного общежития произвели приватизацию жилья через суд, действуя через юриста

20 декабря 2015 г. 21:35

Денис, Москва


Возьмите у них решения суда, почитайте, посмотрите примерно около 5 законов, выберете нужное для доказательств в суде и вперед. С уважением.

Нужно ли заключать договор найма и какой?

Здравствуйте. Я проживаю в общежитии (теперь это жилой дом), у меня есть ордер, выданный бывшим работодателем. Предприятие обанкротилось и жилые помещения в общежитии продали третьим лицам вместе с жильцами. Договор найма в письменном виде с новым собственником (частное лицо)не заключен. На меня возложены все обязанности нанимателя (плата за коммунальные услуги и за содержание жилья, по установленным собранием собственников решениям).В доме теперь несколько собственников, имеющих нанимателей-прежних работников предприятия. Необходимо ли мне заключать с собственником договор найма жилого помещения и на каких условиях? Спасибо.

7 декабря 2015 г. 15:19

Роман, Москва


Думаю, да. Условия оговаривайте. Скорее всего это будет коммерческий найм.

Могут ли выселить?

здравствуйте.19октября через агента сняли квартиру.Сегодня позвонила хозяйка и сказала что 22октября прошёл суд(квартира была взята в ипотеку и ипотеку не гасили несколько месяцев)и было выдано официальное уведомление о высилении до 22ноября.Подскажите имеют ли право высилить квартирантов с 4-х месячным ребёнком

14 ноября 2015 г. 16:13

Софья, Москва

Здравствуйте. Если срок действия договора найма жилого помещения ещё не истёк, то наниматели (квартиранты) имеют право в этом жилом помещении проживать. Собственник должен решать свои вопросы о досрочном выселении нанимателей в установленном законом порядке - либо по соглашению, либо посредством предъявления иска в суд. И ещё. Если решение было вынесено судом 22 октября, то 22 ноября оно только вступит в законную силу (если не будет обжаловано). Затем открывается исполнительное производство и квартира выставляется на торги. Всё это может занять от полугода и более.

Аренда жилого помещения

У меня вопрос такой?Моей тещи выдали ордер на жилое помещение,но она в нем не проживает и сдала в аренду без составления кого либо договора и кокой либо платы.На данный момент ей пришла квитанция о задолжности за комунальные услуги и электро снабжения в размере 13т.руб.,которые жильцы проживающие в ней не хотят выплачивать.Как ей сделать так чтоб они выплатили задолжность за за выше перечисленные услуги.

8 ноября 2015 г. 20:31

Полина, Томск

Заключить договор найма жилого помещения с указанием нем обязанности арендаторов платить за коммунальные услуги и потребленную электроэнергию, при этом указать что договор действует с более ранней даты (т.е. с момента их заселения).Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Как взыскать долг с беглецов - квартирантов?

Через агенство был подписан договор найма жилого помещения на 6 месяцев.Через месяц у нанимателя нет денег оплатить аренду коммунальные платежи,просит ждать -жду.После...-телефон у неё недоступен,еду на квартиру-съехала с неоплаченными квитанциями за 2месяца и неоплач.арендой за 1месяц...беспорядок,нерабочий унитаз...Подскажите пожалуйста как действовать?Куда обращаться?Не хочу это хамство оставлять безнаказанно!

20 августа 2015 г. 14:03

Полина, Магнитогорск


В договоре обычно указываются паспортные данные и место регистрации сторон. Подайте в суд на сбежавшего квартиранта.
Если есть дополнительные вопросы обращайтесь по адресу - (недорого)

Имеет ли право наймодатель попросить съехать зимой?

в сентябре въехали в квартиру,составив договор на год,но прошло 4 месяца и хозяйка попросила съехать,сказав что её всё устраивает,но ей нужна квартира,т.к у неё пришел сын с армии.

4 июля 2015 г. 20:03

Алена, Санкт-Петербург

В договоре должен быть предусмотрен порядок его расторжения. Обычно в договоре пишется, что необходимо за 15 дней предупредить, если в договоре срок у вас не указан, то хозяйка должна письменно не менее чем за месяц ознакомить вас с ее желанием расторгнуть договор найма жилого помещения.Удачи!

Для получения государственного жилищного сертификата ежегодно на предыдущем месте службы требуют договор найма жилого помещения. Возможно ли заключить такой договор с отцом, в доме которого я зарегистрирован и в настоящее время проживаю? Отец в состав моей семьи не включен.

20 мая 2015 г. 09:13

Мария, Иваново

Если Вы являетесь военнослужащим, проходящим военную службу по контракту то для обеспечения жильем по средства получения ГЖС вам необходимо в соответствии с приказом МО РФ от 2011 года № 1280 подать документы в Южное региональное управление жилищного обеспечения на признание Вас нуждающимся в обеспечении жильем по средствам получения ГЖС. При отсутствии у Вас жилой площади для временного проживания, предоставление договора найма жилья не обязательно.
Если Ваш отец является собственником жилого помещения, то Вы можете заключить с ним договор найма жилого помещения это законодательством не запрещено.

Сдача квартиры в аренду

Здравствуйте! Я хочу сдать свою единственную приватизированную квартиру в аренду (я собственник, прописана и проживаю одна) на время сдачи жить буду у гражданского мужа,найти квартирантов хочу сама, но также хочу оформить договор и платить налог, но не хочу регистрировать ИП, скажите пожалуйста такое возможно? Если да, то где зарегистрировать договор и, по какой ставке и как платить НДФЛ? В агенство недвижимости тоже обращаться не хочу.Спасибо.

7 марта 2015 г. 18:37

Роман, Москва


Да, возможно сдавать квартиру в наем без регистрации ИП. Регистрации договор найма жилого помещения не подлежит. Размер оплаты налога будет составлять 13 % в месяц от суммы...
_____________
С наилучшими пожеланиями, Профессиональная Юридическая Консультация

Как изменить договор найма жилого помещения?

В 2000г. была выделена служебная квартира бывшему мужу. Был оформлен договор найма жилого помещения на него, включая в договор меня и дочь. В 2006г. мы были разведены. В 2009г. он выписался. Решением суда квартира осталась мне и дочери, а квартира служебная. Выселить меня не имеют права т.к. я пенсионерка и инвалид, и предоставить другого жилья не могут. Я обращалась в администрацию, но она мне отказала т.к. квартира принадлежит воинской части. Воинская часть отказалась заключать со мной договор, т.к. я не имею к ним отношения. Что делать? Куда обращаться и что для этого нужно?

29 января 2015 г. 17:27

Ульяна, Москва


обжаловать действия инстанций через суд.

Регистрация (по месту проживания, в России, у собственника) по гражданско правовому договору Можно ли между физ лицами, что для этого надо, предмет договора, последствия (налоговые и тд). В итоге нужно сделать гражданину Белоруссии регистрацию на год. хотелось бы узнать как это сделать более менее законно.

13 июля 2014 г. 13:01

Анастасия, Москва

Евгения,добрый день! Оформите договор найма жилого помещения ( комнаты, квартиры) сроком на 1 год , образцы можете найти в интернете, можно безвозмездно,чтобы не платить налоги.... и с договором обратиться в УФМС...

Ложный договор о найме жилого помещения

Здравствуйте. был оформлен договор найма жилого помещения с февраля 2010 по декабрь 2010 для компенсации работодателем части оплаты аренды как иногороднему. компенсация выплачивалась ежемесячно, в марте у съемщика жилья появился адрес постоянной прописки в этом городе. работодателю об этом не сообщалось. сейчас работодатель требует сдать страховой полис для замены в связи с изменением страховой компании. соответственно он узнает о получении компенсации работником, который фактически не снимал жилья. как быть?

28 апреля 2014 г. 16:53

Иван, Москва


вернуть деньги обратно и решить вопрос без суда по возможности

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если договор найма жилого помещения заключен на 11 месяцев и срок прошел, можно ли продлить такой договор путем заключения доп соглашения к договору. Как правильно указать новый срок - путем внесения изменений (доп. соглашением) в пункт договора о сроках? Спасибо!

16 апреля 2014 г. 12:39

Иван, Москва

, г. Москва
Вопрос №от 16.03.:09 из раздела "Прочее"
Добрый день. Подскажите пожалуйста, если договор найма жилого помещения заключен на 11 месяцев и срок прошел, можно ли продлить такой договор путем заключения доп соглашения к договору. Как правильно указать новый срок - путем внесения изменений (доп. соглашением) в пункт договора о сроках? Спасибо! - делайте к нему Допник.

По договору найма жилого помещения маневренного фонда в общежитии,которое было передано городу,была получена комната в 2011г.

11 декабря 2013 г. 08:21

Ева, Санкт-Петербург

Нет, поскольку жилые помещения маневренного фонда рассматриваются как временное жилье, предоставляемое до получения (приобретения) гражданином иного жилья либо пока не отпадут обстоятельства, препятствующие пользованию имеющимся у него жилым помещением, или не наступят иные обстоятельства, с которыми законодатель связывает прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Выселение

добрый день, приобрел квартиру в качестве отступного по договору займа. в квартире на момент передачи проживали жильцы, которые съезжать не собираються, ссылаясь на договор найма с прежним владельцем, кроме того в период вступления меня в права собственника, прежний владелей с жильцами перезаключил договор найма на новый срок. подскажите, какие меры мне необходимо предпринять для защиты своих прав?

3 октября 2013 г. 19:51

Арина, Москва

Гражданский Кодекс:
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещениеПереход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поэтому наймодатель теперь Вы и можете расторгнуть договор на условиях договора.

Считается ли, что арендодатель утаил от арендатора информацию о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, если он (арендодатель) не уведомил арендатора при заключении договора найма жилого помещения о том, что сдаваемая в аренду квартира выставлена на продажу и между арендодателем и неким агенством недвижимости заключен договор продажи данной квартиры? То есть могу ли я, как арендатор требовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков, связанных с тем, что на момент заключения договора мне не было известно, что квартира продается? (613 ст гк рф)

14 августа 2013 г. 10:35

Иван, Москва

Если условие о сроке проживания соблюдено, то момент продажи квартиры не является основанием для взыскания убытков. И какие убытки вам причинены из-за того, что собственник решил продать квартиру?

Татьяна

В декабре 2010 г. департамент образования мне выделил двухкомнатную квартиру, в феврале2011 нас заселили, выдав только ключи, а документы обещали выдать в марте, но на сегоднешний день ни каких документов на не выдали, мы не оплачиваем, комунальные услуги, не можем прописаться, и вообще кажется что это тот самый сыр в мышеловке. Посоветуйте как быть в такой ситуации?

19 июля 2013 г. 09:25

Елизавета, Москва


Требовать от департамента в письменной форме заключения договора найма. Отправляете ценным письмом с уведомлением. Если в течение двух недель не ответят или ответят отказом, обращайтесь в суд с иском о понуждении департамента заключить с Вами договор найма жилого помещения (соц.найм или иной найм у Вас, я не знаю).

Раздел квартиры без приватизации

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,что делать,если в не приватизированной квартире прописаны я,мама,и отец,они 3года в разводе.мы с мамой не живем в ней 4года.папа тоже предпочел не жить там и начал ее сдавать.получал сам деньги,финансами не делился никогда.нам жить там не давал,так как он совершенно не адыкватная личность.приватизировать не согласен,угрожая расправой.мы не делили квартиру до того момента,пока не узнали,что он накопил долг за оплату квартиры,и не собирается оплачивать ее.а деньги которые берет с квартирантов он пропивает.что нам делать в такой не простой ситуации???очень жду советы..)

22 июня 2013 г. 10:15

Василиса, Москва


Подключить собственника жилого помещения - муниципалитет. Или подать заявление исковое о выселении Вашего отца, как добровольно расторгнувшего договор найма жилого помещения (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Тех.обслуживание

Должна ли я в неприватизированной квартире платить за техническое обслуживание?

31 мая 2013 г. 17:57

Глеб, Москва


Да.ЖК РФ."Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги".

Как выписать бывшую жену из общежития?

Я являюсь сотрудником ОВД. В 2006 году по договору найма жилого помещения в муниципальном общежитии мне (я являюсь нанимателем)и моей супруге была предоставлена компаната в общежитии. В 2008 году мы развелись, общих детей не имеем. После развода она выехала из общежития и сейчас проживает у своей матери. Я собираюсь приватизировать комнату, однако, супруга отказывается выписываться из общежития. Могу ли я ее выписать через суд? Какого рода надо подавать иск и чем это агрументировать?

9 апреля 2013 г. 13:25

Кира, Москва

на основании ЖК
Иск о снятии с регистрационного учета.
Хотя если это было общежитие, то по идее снятие регистрации должно идти автоматом.
Доказательством будет: а) расторгнутый брак
б) свидетелство комендата общежития, что ваша бывшая не жживет в этой комнате.

Необходимо ли заключать дополнительное соглашение на продление договора найма жилого помещения (квартиры), заключенного на 11 мес., если в договоре есть такой пункт 4.1. Настоящий договор прекращается: по соглашению сторон, по истечению срока найма, по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором? Или договор по истечении срока 11 мес. считается все равно автоматически продленным на 11 мес, если наниматель хочет продолжать жить в квартире, а наймодатель не против?

25 марта 2013 г. 15:33

Мария, Москва

Если в договоре нет пункта об автоматической пролонгации, то необходимо заключить доп.соглашение.

Я живу в квартире, собственником которой является моя мать. Я там прописана. Если сделать Договор найма жилого помещения, то можно ли указать, что квартира передана мне в безвозмездное пользование?

16 февраля 2013 г. 09:15

Василиса, Москва

Гражданский кодекс РФ, ст. 689
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
По договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Закон не ограничивает перечень имущества, которое возможно передать в безвозмездное пользование по такому договору. Договор можете заключить согласно этой статье.

Не совсем понятна необходимость такого договора - если Вы зарегистрированы в квартире по месту жительства, вы и так имеет права ей пользоваться для проживания

Оплата текущего ремонта дома жильцом неприватизированной квартиры.

Я живу в неприватизированной квартире в панельном пятиэтажном доме. Вправе ли управляющая компания требовать с меня деньги на текущий ремонт дома, подъездов.

29 января 2013 г. 21:25

Анна, Москва

Да.ЖК РФ."Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги".

09.02.2018 - Валентин Лужков

пренгй756г6ерпимваццфыка

Ответ на вопрос дан по телефону.

"Мы правы!": Как составить договор найма жилья


Договор найма жилого помещения образец заполнения и новый бланк


Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)


Советы адвоката - Договор найма, аренды жилья


Договор коммерческого найма


Похожие темы:
плата за коммунальные услуги , капитальный ремонт , заключить договор , пользование жилым помещением , в общежитии , по договору социального найма , коммунальные платежи , комунальные услуги , собственники жилых помещений , юридическая компания , юридическая консультация