Общее собрание

ТСЖ, коэффициент на холодную воду по счетчику

Здравствуйте! В ТСЖ на общем собрании принято единогласно Положение по установке квартирных счетчиков на воду. Одним из пунктов данного Положения установлен коэффициент на холодную воду по счетчикам 1,1 (то есть тариф коэффициент).Расчет тарифов для ТСЖ расчитываются в начле года. Корректировка за квартал и год не производится. Сумма экономии (если есть) по холодной воде между начисленными суммами жильцам и выставленнымми поставщиком счетами на оплату согласно показаниям общедомового счетчика по решению собрания направляется в резервный фонд. Подскажите, правомерны ли начисления данного коэффициента и отнесение суммы экономии в резервный фонд (а не перерасчет тарифов?)

Старший по дому вТСЖ

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, может ли человек не проживающий и не прописанный в доме, стать старшим по дому, что бы отстаивать интересы собственников в ТСЖ?

Имеют ли право заварить мусоропровод?

Здравствуйте!В нашем доме пять подъездов.Председатель ТСЖ заварил в трёх подъездах мусоропровод.Голосование проходило по-подъездно,общего собрания не было.В голосовании участвовали приватизированные и не приватизированные квартиры. Участвовали не все квартиры. Председатель ТСЖ сообщил, что в подъезде проголосовало 2/3 квартир.Акт о голосовании не показывает.Законно ли это? Если нет,то куда надо обратиться.

Тсж делает надбавку оплаты за электричество.

У нас ТСЖ. В доме установлен прибор учёта электроэнергии и прибор учёта общей электроэнергии.Эл-во я оплачиваю по своему счётчику, за места общего пользования платит тсж из средств сод и рем жил пом.Но есть потериэлектроэнергии в связи с воровством. ТСЖ знает, но меры не предпринимает, а идёт по пути наименьшнго сопротивления потери раскидывает на жильцов дома причём суммы каждый месяц разные. Обязан я оплачивать потери или нет.

Когда наступают обязательства по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме?

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. В мае 2008 г. собственники жилых помещений выбрали на общем собрании управляющую компанию.В ноябре мне принесли договор на обслуживание общих помещений.С какого момента у меня возникают обязательства по оплате услуг: с мая, когда было собрание или с момента подписания договора?

Как защитить свои права в конфликте с ЖСК?

В общий межквартирный холл на первом этаже выходят 4 квартиры, з из которых жилые, а в четвёртой(двухкомнатной)в одной комнате расположена электрощитовая, а другая сдаётся ЖСК ком.организации. Разрешения у жильцов соседних квартир-(членов ЖСК), правление кооператива не получило. Председатель ЖСК заявляет, что решение о сдаче в аренду помещения принято на общем собрании ЖСК и мнение отдельных жильцов не имеет юр.значения. Пребыванием работников данной организации в указанном помещении нарушаются права именно жильцов соседних квартир, как поступить в данной ситуации?

Смета ТСЖ

У нас дом повышенной комфортности (охрана, кондиционеры в подъездах и т.д.) В июне сменилось правление ТСЖ и была изменена размеры обязательных платежей (в большую сторону) однако смету не принимали на общем собрании. Все жильцы кроме одного согласны с тарифами и все оплачивают, однако один собственник не платит, считая тарифы завышенными (относительно городских норм). Еще требует провести перерасчет. Как быть что делать? На сегодняшний день смета принята общим числом голосов.

ЖСК

Я являюсь членом ЖСК и у меня есть счетчик горячей воды.Год назад нас убедили,что поставив общий счетчик горячей воды, мы будим экономить.Но получилось так, что за год появился перерасход.Теперь перерасход горячей воды делится между всеми жильцами, но в доме 100 квартир, из них 40 с счетчиками.Я так думаю, что люди у которых есть счетчики должны платить по счетчикам, а те у которых нет - оплачивают перерасход,но нам объяснили, что существует 307 Постановление Правительства, где говорится о том,что перерасход должны оплетить все жильцы независимо. В доме есть квартиры, в которых прописан один человек, а живет больше, Правление об этом знает.Как нам правильно отстоять свои права?Почему я должен платить за соседа?

Как увеличить размер оплаты за содержание жилья?

У нас многоквартирный дом. Существует необходимость капремонта крыши и вентиляцинных шахт. Требуется около 1,5 миллионов. По закону собственники сами должны делать ремонт. Проблема состоит в том, что дом наш - общежитие, большая часть проживающих - арендаторы, связи с собственниками у старшего дома с ними нет. Что в такой ситуации нужно сделать, чтобы решение о поднятии цены на сдержание жилья было законным?

В связи с недостатками, выявившимися после подписания акта выполненных работ, на общем собрании жильцов дома решено приостановить плату управляющей компании за капремонт, проведенный нанятым ею подрядчиком Об этом была извещена управляющая компания. которая начала угрожать жильцам судом. Часть жильцов начали платить, остальные продолжают не платить руководствуясь решением собрания. Будет ли решение собрания о приостановке оплаты принято судом в качестве обстоятельства, позволяющего ему отказать управляющей компании в ее исках к жильцам.

Скажите

Здравствуйте!Скажите, если у меня в квартире есть счетчики на холодную и горячую воду, имеют ли право начислять мне еще и дополнительную плату по общедомовому прибору учета,которая даже превышает плату по моим показаниям счетчика?

Вопрос по теме: «Жилищное право»

В доме-новостройке было образовано ТСЖ с нарушениями (устав, правление, смета расходов и т.д.) Ему принадлежит сам дом. Многие собственники были поставлены перед фактом о том, что в доме ТСЖ. Поэтому люди возмущены и встал вопрос о том, чтобы передать дом на баланс города и тут выяснилось, что при строительстве застройщик якобы не внес некую сумму городу и поэтому передать дом нельзя(?!). Правомочно ли это? Можно ли принять общим собранием решение о ликвидации ТСЖ и коллективно обратиться к городу о передаче дома на баланс?7

Можно ли провести ревизионную провеу ТСЖ?

Здраствуйте! С 2009 г в нашем доме создано ТСЖ, на сегоднешний день там все тот же председатель.За это время у нас была создана ревизионная комисия. Отчетом которой какой год жильцы не довольны, в связи с этим была создана инициативная группа, которая выбрала новую ревизионную комисию заочным голосованием(80% жильцов за) есть подписи жильцов. Председатель отказывается предоставить документы на проверку. Посаветуйте что нужно сделать.

Межевание в садовом товариществе

правление нашего садового товарищества пытается заключить с членами товарищества договора на новое межевание земельных участков и составление кадастровых планов в частной компании. Стоимость этой процедуры "немаленькая" - две три тысячи. Однако я уже имею свидетельство на участок "зеленку" и кадастровый план, выполненный и заригистрированный как положенно по всем правилам в государственном учереждении. нужно ли мне участвовать в этой акции, платить и законна ли эта акция. С уважением Юрий Лежнин E-mail: Legninyv@inbox.ru

Имеем ли мы право загородить межлестничную клетку дверью?

здравствуйте! Мы с соседями на две семьи загородили железной дверью пространство рядом с лифтом между вторым и третьим этажем на две квартиры(мы живем на третьем соседи на вторм этаже), никаких коммуникаций там нет, только окно и батарея. Теперь недовольные подали на нас в суд. Как нам его выиграть и имеем ли мы право загорождать это пространство?

Купить чердак

Здравствуйте. Интересует консультация вот по какому вопросу. Проживаю в Москве, на 5-м этаже 5-ти этажного дома. Могу ли я купить чердак над нашей квартирой с целью расширения жилплощади или для иной подобной цели? Возможно ли это? Что нужно для этого сделать? И по какой стоимости будет рассчитываться квадратный метр? Спасибо.

Должна ли я платить за содержания жилья?

Здравствуйте! В нашем доме "работает" УК. У нас есть заключение государственной жилищной инспекции от сентября о том, что УК не имеет права собирать деньги с собственников квартир, т.к. работает без необходимого количества голосов (незаконно). Есть решение суда. За время работы УК (1год) мы не платили квартплату, договор с УК не заключали. Должны ли мы теперь оплатить их услуги (содержание жилья)?

ДНТ

Здравствуйте, являюсь учредителем (участником) ДНТ. Нас двое, у меня больше земельных участков, первый отказался стать председателем. Проданные участки не оформлялись как участники. Могу ли я без собрания собственников (не участников) стать председателем?

Приватизация садового участка

Хочу приватизировать участок в садовом товариществе, но за участок не оплачивали с 1994 года, на данный момент сумма состовляет 59000рублей. При том, что на участке нет ничего кроме фундаментных блоков, никаких коммуникаций нет. Но в сумму оплаты входит пользование электричеством. Сосед захватил часть нашего участка, и через участок проложил грунтовую дорогу. Имеют право общим собранием исключить из садового товарищества, могу ли оспорить сумму долга, могу ли приватизировать участок без согласия соседей.

Можно ли построить капитальный гараж на территории ТСЖ?

В нашем ТСЖ хотят построить капитальные гаражи несколько человек, что им для этого необходимо и как этому помешать, так как у нас уже есть железные гаражи (которые ,как нам сказали узаконить нельзя) и места для постройки новых гаражей просто нет.

Оплата капитального ремонта

На меня, как на собственника, подало в суд ТСЖ о взыскание задолжности по оплате за проведенный капитальный ремонт(согластно ФЗ №185). Но в нашей квартире были заменены только стояки ГВС и ХВС (от остального отказались), а в других квартирах также заменялись стояк канализации, секции батарей отопления, и индивидуальные счетчики учета эл. энергии. Вправе ли ТСЖ требовать полную сумму оплаты.

Какие действия при оформлении в аренду земель общего пользования?

Есть участок в СНТ в собственности, рядом неиспользуемая территория земель общего пользования. Хочу взять хотя бы в аренду данный участок. Какие действия нужно предпринять? Председатель, как говорится неграмотный оказался.

Об оплате за услуги коммунальщикам

являюсь собственником квартиры, домом управляет ООО. В 2010 году подняли плату за услуги, ссылаются на общее собрание в начале 2010 года. Из 16 жильцов дома, присутствовало 3. Насколько повышение тарифов законно? Может ли управляющая компания самостоятельно, без согласия жильцов поднять тарифы? Может ли упраляющая компания самостоятельно пересмотреть условия оказания услуг и оплаты за них? В нашем доме выгребные ямы. Оплата за вывоз жидких бытовых отходов предусмотрена по нормативу, который утвержден местной администрацией. В 2010 г. УК решила выставлять счета не по нормативу, а по факту, т.е. сколько фактически машин с жидкими отходами вывезено.Ни в первом, ни во втором случае жильцы не уведомлены об изменениях,

Правомочны ли действия председателя ТСЖ

В апреле 2010 было проведено заочное голосование собственников ТСЖ.В листках голосования были представлены названия работ на 2010-11 ггНо ни сметы, ни источника финансирования там представлено не было.В апреле-мае в подъездах был произведен дорогой ремонт. и в мае в подъезде была вывешена смета ремонта. Но мы ее не утверждали. На возмущение жильцов председатель в июне вывесила информацию, что на заочном голосование – большинство проголосовало «за» ремонт и платить все обязаны. Еще один момент – в доме 9 подъездов и в во всех был произведен разный ремонт от 50 до 400тыс.руб. А дому 5 лет и необходимости в ремонте не было.Обязана ли я платить и если нет, то что делать?

Может ли ЖКО при замене стояка в многоквартирном доме не проводить воду в колясочную.

ЖКО осуществляет замену труб в стояке в подъезде многоквартирного дома. По этому стояку выходит вода в колясочную на 1-ом этаже. Сотрудники ЖКО отказываются при осуществлении ремонта подавать трубу в колясочную. То есть получается, что до ремонта стояка вода в колясочной была, а после ремонта ее не будет. Законно это? Может ли ЖКО при замене стояка в многоквартирном доме не проводить воду в колясочную, хотя она там сейчас есть.

Реконструкция многоквартирного дома

Здравствуйте, господа. Может ли правление ТСЖ производить реконструкции снаружи дома (убрать часть стены, выстраивать у входа металлические конструкции и т.п.)? Причем данные изменения значительно ухудшают внешний вид дома.На годовом собрании ТСЖ сметы на данные работы не утверждались. Подскажите какими должны быть действия членов ТСЖ, что остановить дальнейшие перестройки дома, которые не улудшают ни внешний вид дома, ни проживание жильцов в этом доме?

Коммунальные услуги

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, не могу найти ответ на срок эксплуатации и обслуживания вытяжки.Живем в многоэтажном доме 12 лет. За эти годы в нашем доме ни разу не чистили вытяжку. И еще один вопрос. Должны ли мы оплачивать за отопление в летний период, от кого это зависит, какая статья ЖКХ. За ранее спасибо.

Кому подчиняется тсж

Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, кому подчиняется ТСЖ. Являются ли собственники жилья "хозяевами" ТСЖ? При обращении в ТСЖ сталкиваешься с постоянным хамством сотрудников ТСЖ и приписками о выполненных работах.Подскажите куда обратиться?

Приобретение заброшенного дачного участка у садового общества

Здравствуйте! Имею в собственности дачный участок,рядом был заброшенный (отказной),хочу приобрести его у садового общества, но председатель не знает какой документ она должна мне выдать и как его составить.Подскажите пожалуйста как составить документ, чтобы начать оформление участка на себя.

Может ли председ. ТСЖ работать не соб-ик по доверенности от собствен-ка-жены?

в тсж создалась сложная ситуация из-за управляющей,которая не дает работать председателям(они все увольняются), уволить ее тоже сложно. Во-первых она сразу подает в суд, во-вторых надо сначала выбрать председателя, а люди не хотят и даже боятся с ней работать. Есть мужчина ,который согласен быть председателем ТСЖ, но он не собственник. Собственник его жена. Может-ли она дать мужу генеральную даверенность на управление домом,если жельци на общ. собрании выберут ее предс. ТСЖ. Не противоречит-ли это Жил. кодексу?