Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва +7 499 938 86 71
Санкт-Петербург +7 812 467 34 68
Все регионы 8 800 350 24 63


Сдача в аренду

По договору аренды арендодатель ООО Василек передал арендатору ООО Тополек нежилое помещение для оказания услуг ломбарда. На сегодняшний день ООО Тополек уступает свои права ИП Иванову, у которого основной вид деятельности сдача в аренду нежилого помещения и они заключают между собой договор уступки, где арендатором будет являться ИП Иванов. Далее ООО Тополек направляет нам письмо, где просит нашего согласия на переуступку всех прав ИП Иванову. Далее Мы ООО Василек заключаем допсоглашение с ИП Ивановым. После этого ИП Иванов передает в субаренду это нежилое помещение ООО Тополек.(в первоначальном договоре, который мы заключали с ООО Тополек ничего не сказано о субаренде)

8 июня 2016 г. 19:29

Владислав, Хабаровск

А на каком основании ООО Тополек уступает свои права,он же не собственник,а арендатор ООО Тополек может сдать арендуемое помещение в субаренду,с согласия арендодателя,если это не указанно в договоре,эти условия можно оформить дополнительным соглашением к договору аренды.А причем здесь переуступка прав ?
Советы юриста. Правила сдачи квартиры в аренду (г. Хабаровск).


Выселить квартирантов

Здравствуйте. После смерти родителей мне перешла 1/4 часть их квартиры, а брату 3/4. Он сдал ее квартирантам без документального оформления. Так как делиться частью дохода он не хочет, могу ли я выселить квартирантов САМА и как правильно это сделать. Спасибо.

27 мая 2016 г. 13:03

Артем, Москва

Добрый Вечер. Если лица осуществляют проживание в жилом помещении без согласия собственника, коем вы являетесь, он вправе обратится в правоохранительные органы с требованием о принудительном выселении неустановленных лиц. Обратитесь к участковому. Если найдете договор, на его основании сможете взыскать сумму кратную вашей доле в имуществе за период времени получения дохода от сдачи в аренду.

Какие права я имею?

Здравствуйте! Я живу в коммунальной квартире (я собственник комнаты), меня не устраивают соседи, которые снимаю соседнюю комнату. Может ли собственник соседней комнаты сдавать её в аренду без моего согласия? Что возможно сделать, что бы избежать сдачи в аренду соседней комнаты?Напишите, пожалуйста, ответ на почтовый ящик: Staska-06@mail.ruЗаранее спасибо!

13 февраля 2016 г. 10:35

Семен, Москва

Согласия соседей на сдачу собственником комнаты в наем не требуется. Но если они реально нарушают правила общежития Вы можете обратиться к собственникус просьбой о выселении беспокойных квартирантов.

ТСЖ имеет в составе общего имущества цокольный этаж, разбитый на ряд помещений (кабинетов). Данные помещения сдаются в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Некоторые ИП сдают арендованные помещения в субаренду. Должно ли ТСЖ уплачивать налоги и какие на прибыль от аренды цокольного этажа? Заранее благодарна. С уважением Инна.

27 октября 2015 г. 15:11

Ярослав, Санкт-Петербург

При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Мой муж индивид. предприниматель. Сдает комнату в аренду (оформлена собственность и есть разрешение на сдачу в аренду )по договору соседке.По условиям договора, соседка должна была сделать ремонт в комнате в счет арендной платы,все оформлено актом . Нужно ли платить подоходный налог с суммы, оплаченной соседкой за ремонт? Это считается полученным доходом как и арендная плата? Спасибо

2 октября 2015 г. 21:55

Александра, Санкт-Петербург

Да, нужно платить налог с суммы , оплаченной за ремонт сданной в аренду комнаты, который сделал арендатор.

Я зарегистрирован как ИП на УСН (доходы минус расходы). Деятельность уже несколько лет не ведется, декларации нулевые. При этом имею доход от сдачи в аренду строительного инструмента по договору между физ. лицами в размере 3500 руб/мес. Отчитываюсь по этому доходу в налоговую как физ.лицо (3-НДФЛ). Других доходов не имею. Приставы рассчитывают размер алиментов исходя из средней заработной платы. Законно ли это учитывая что у меня имеется доход по договору между физ. лицами?

7 сентября 2015 г. 11:03

Глеб, Москва

аконно ли это учитывая что у меня имеется доход по договору между физ. лицами?



НЕТ, не законно.
Обжалуйте постановление приставов в суде.

УДАЧИ ВАМ

Здравстуйте. У меня есть доля в квартире но я там не проживаю. Снимаю другое жилье В этой квартире живут мои родственники. Пользуются соответственно моими квадратами. Я не однократно хотела въехать в эту квартиру, в отдельную комнату, но родственники были против. Съехать пришлось из-за конфликта с ними. В прямом смысле они пытались выкинуть меня от туда. Возможно ли через суд требовать у них возмещение моих потраченных средств на аренду другого жилья или по потере дохода от сдачи в аренду моей доли. Вселяться туда я не собираюсь. Мои нервы мне дороже.

28 июня 2015 г. 10:25

Ева, Владивосток

для взыскания возмещения нет правовых оснований...

Здравствуйте! В 2001 году умер мой отец. После его смерти, точнее, с 2007 года, мы с мамой стали сдавать в аренду, принадлежащий ему на праве собственности гараж (как и большинство людей нелегально, точнее по устной договоренности), так как фактически приняли наследство. Официально получили свидетельство о праве собственности на наследство вступили только в 2011 году. Имели ли право сдавать в аренду имущество, до получения свидетельства о праве собственности? Подлежит ли период с 2007 по 2011гг. налогообложению (налог на прибыль, извлекаемую от сдачи в аренду имущетва)? Заранее, спасибо

28 июня 2015 г. 10:03

Михаил, Москва

Ольга, здравствуйте! Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Вы наследство приняли, значит, имели полное право сдавать в аренду гараж отца. Платить налоги или нет, тем более, при УСТНОЙ договоренности, и, еще раз тем более, за прошлые годы.... решать только Вам.

С уважением,
Харченко О.В.

Добрый день! Возник такой вопрос. Мне упорно твердят, что если человек сдает жилье при этом заключая договора аренды на 6 месяцев (т.е. меньше, чем на 1 год), то он не обязан платить налоги. Значит человек, у которого например n кол-во квартир по 6-7 комнат, каждую из которых он сдает по такому краткосрочному договору и зарабатывая в год...n сумму денег (прикиньте, если комната в месяц в среднем стоит 11 тысяч), он не обязан платить налоги? Так ли это?

18 июня 2015 г. 14:39

Даниил, Чебоксары

Физическое лицо в соответствии с Налоговым законодательством обязано платить налог в размере 13 % от числа всех доходов, вне зависимости от их происхождения. При этом период, в течении которого гражданин извлекает доход от сдачи в аренду своего имущества значения не имеет.

Может ли бывший учредитель продать, подарить или сдать в аренду свою долю в помещении

Здравствуйте! В ООО было два учредителя, было приобретено в долевую собственность два помещения (жилое и нежилое) в долевую собственность учредителе. При выходе одного из учредителей по мировому соглашению учредители должны обменяться своими долями, в результате чего у бывшего учредителя остается жилое помещение, а у другого учредителя нежилое, где и работает ООО. Но в течении 3-х лет оставшийся учредитель ООО на приходит на процедуру регистрации мены долей помещений. Может ли бывший учредитель продать, подарить или сдать в аренду свою долю в помещении, где работает ООО?

28 апреля 2015 г. 16:33

Тимур, Москва

Здравствуйте. Если доля в праве собственности на помещение принадлежит именно гражданину, то этот гражданин вправе свою долю продать или подарить. Сдача в аренду доли в праве возможна только с согласия всех сособственников. Собственник доли вправе также обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре.

Законна ли сдача в аренду служебного жилья

Существует договор с муниципальным предприятем (МУП) на предоставление работнику служебного жилья на период трудовых отношений. Работник вступает в брак и совместно с супругом приобретает в собственность иное жилье, куда и переезжает. При этом служебное жилье сдает без договора иным лицам. Каковы могут быть последствия для работника? Как поступить юридическому лицу (МУП) в отношении данного работника? Законна ли сдача в аренду служебного жилья

6 апреля 2015 г. 09:35

Егор, Санкт-Петербург


Сдача в ареду служебного жилья незаконна, так как не предусмотрена законом. Собственник жилья вправе расторгнуть с нарушителем закона договор найма и выселить его.

Сдача в аренду долевой собственности

Моя мать является сособственницей 3-х комнатной квартиры. У неё 90% доли, у другого сособственника 10%. Доли обоих собственников выделены и зарегистрированы в органах юстиции. Судом был определён порядок пользования квартирой, согласно которому, мать имеет право распоряжаться в 2-х комнатах, а сособственник в оставшейся третей. Может ли мать сдавать находящиеся у неё в пользовании комнаты (они располагаются отдельно, за общей дверью), при категорическом несогласии на это сособственника? Требуется ли для решения этого вопроса обращаться в суд?

1 января 2015 г. 10:01

Анастасия, Москва


при сдаче в аренду долевой собственности нужно согласие всех
долевых собственников жилого помещения.

Хочу взять землю в аренду у государства под ЛПХ или ИЖС в деревне (близость к городу). Разговаривал по телефону с земельным комитетом р-на, сказали что свободных участков нет, хотя земли там море и больше это похоже на ложь. Посоветовали обратится к главе поселковой администрации, чтобы он одобрил место, если одобрит конечно, посмеялись. Но есть подозрение, что не одобрит. Хочу сделать всё по закону, то есть написать заявление, потом получить офиц ответ, а потом оспорить в суде, но не знаю кому нести это заявление, то ли в поселковую администрацию к главе, то ли в администрацию р-на, и кому лично в руки передавать?! то есть кто из них обязан принять мое заявление и где я могу взять бланк?

17 ноября 2014 г. 20:27

Анастасия, Чебоксары

Идите в орган который распоряжается землей в конкретном муниципалитете, там есть бланки заявлений, список документов есть в нормативном акте муниципального образования (или региональной власти как например в Самаре), который регулирует данные отношения (сдачу в аренду земельного участка).

Наша семья сдает квартиру. В собственности каждого из нас - я, муж и 2 несовершеннолетних ребенка- по 1/4 доли. Договор аренды на всю квартиру оформлен на меня. В данном случае обязанность платить налог и предоставлять декларацию в налоговую распространяется только на меня?

14 сентября 2014 г. 16:05

Арина, Москва

Да только на вас и сдавать вы можете только свою долю (по сути ничего не меняет, т.к. доля не выделена)...соответственно налог платите только вы за сдачу в аренду своей 1/4. При этом, договор аренды (если срок более года) заключается в письменной форме и подлежит гос. регистрации в росреестре

Я вместе с дочкой зарегистрирована в квартире, собственником которой является мой отец (пенсионер). Но отец только собственник этой квартиры, он зарегистрирован и живет в другом месте. Я хочу переехать к новому мужу, а эту квартиру сдавать в аренду. Отец может мне дать доверенность на сдачу квартиры, деньги тоже буду использовать я на воспитание дочери. Кто должен платить налог с денег, полученных за сдачу в аренду, я или мой отец?

13 сентября 2014 г. 08:11

Виктория, Москва



Налог на денежные средства, вырученные от сдачи квартиры в аренду должен будет платить тот, кто указан в договоре аренда, как арендодатель.

Здравствуйте! Меня зовут Сергей Хочу зарегистрировать ИП в Санкт Петербурге. Деятельность ИП. Сдача в аренду недвижимости, недвижимость находиться в другом городе, моя регистрация Санкт-Петербург Какие налоги необходимо платить и в какие сроки? Сейчас я плачу налог на доходы Физ Лиц, 13% налог на землю и налог на недвижимость . Большое вам спасибо!

16 августа 2014 г. 11:45

Маргарита, Москва


При создании и регистрации ИП вы отвечаете перед кредиторами (частными, коммерческими, государственными и т.д.) своим личным имуществом.
Налоги: в зависимости от выбранного вида (упрощенка, вмененка и т.д.)
Один только пенсионный фонд будет у вас порядкарублей в год.
Налог на соц. страхование.
Но, самое главное, это личная ответственность перед кредиторами.
Может вам лучше зарегистрировать ООО.

Продажа комнаты в общежитии.

Правомерно ли требование регистратора предоставить отказ от преимущественного права покупки собственников квартиры в общежитии если у нас нет общей долевой собственности на квартиру.На комнату у нас два свидетельства о гос.рег.права по 1/2 с ребенком, основание приватизация.В свидетельстве написано: Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Объект права: Комната, назначение жилое, общая площадь 11.7кв.м. расположенная по адресу: Яр.обл.,г.Ярославль ул.ххх,д№хх,кв№хх,ком№хх. Спасибо.

17 июля 2014 г. 20:03

Максим, Москва


Да правомерно. Поскольку собственникам комнат в общежитии принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования в этом общежитии, то распоряжение комнатой (продажа, мена, сдача в аренду и т.д.), возможно лишь с ведома и (при сдаче в аренду) письменного согласия собственников других комнат в этом общежитии.

Нарушен договор сдачи в аренду спецтехники

я являюсь арендодателем спецтехники, арендатор нарушил сроки оплаты машино-часов и отказывается оплачивать оказанную аренду.постоянно обещают оплатить и не платят. сегодня я объявила, что если средства не поступят, то технику снимаю с объекта, на что арендатель заявил что ничего оплачивать не будет. что делать? договор есть, но как грамотно подойти к этому вопросу и получить денежную плату за оказанные услуги?

20 мая 2014 г. 08:49

Евгений, Москва


Подавать в суд.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте,я хотел бы уточнить,какие права имеет мой отец на квартиру,имеет ли он право предпринять,что-либо связанное с квартирой без моего ведома(например продажа,ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО СДАВАТЬ КОМНАТУ и т.П)?,в данный момент семья состоит из двух человек Собственик(я)(МНЕ ПОЧТИ 31ГОД),наниматель-отец(ПОЧТИ 60 ЛЕТ),и что могу я сделать как с его ведома так и без его ведома?

27 марта 2014 г. 12:19

Марк, Москва


Вы являетесь собственником квартиры, по этому ни каких действи (ни продажи, ни сдачи в аренду) Ваш отец не сможет предпринять относительно Вашей квартиры.

Здравствуйте!Арендодатель ИП по договоренности со мной(я тоже ИП)строит нестационарный торговый павильон на своей земле, находящейся у него в собственности для последующей сдачи в аренду.На земельном участке уже имеются торговые точки,склады.Какие согласования.он должен выполнить.От меня (ИП)достаточно ли договора аренды ,чтобы приступить к работе. Какие риски,если,например нет согласованности с архитектурой,и т.д.Спасибо!

6 марта 2014 г. 18:23

Елизавета, Москва

.Какие согласования.он должен выполнить.
---разрешение администрации на возведение данного объекта и вид использования з/у должен соответствовать назначению.

Договор субаренды земельного участка, на срок менее 1 года представлен в организацию для получения лицензии на лицензируемый вид деятельности . С меня требуют копию договора аренды того же земельного участка. Законно ли это? Спасибо.

2 марта 2014 г. 20:09

Мария, Москва

Да, законно. Происходит проверка действительности договора. Для этого запрашивается договор аренды. Если договор аренды подписан по доверенности, могут запросить доверенность. Основанием является положение о возможности сдачи в аренды имущество только собственником или уполномоченным собственником лицом.

В таблице стоимость патента при потенциальном доходе 1 млн. руб (вид деятельности сдача в аренду помещения) составляет 60 тыс. руб. в год, а фактически предполагается доход в 3 млн. руб.

21 февраля 2014 г. 20:55

Алиса, Москва

Для получения патента Вам необходимо обратиться в налоговую. Предварительно зарегистрироваться в качестве ИП. Здесь математикой не занимаются. За патент вы уплачиваете сумму, указанную в законе. Какой у вас объект имеет значение только тогда, когда установлены ограничения для применения патента (например, предельный доход) и предусмотрен обязательный переход на УСН. Разъяснения данных вопросов подробнее возможно на платной основе и не входит в объем моих бесплатных налоговых консультации.

Доброе время!Перед сдачей в аренду заключил с арендатором договор безвозмездного пользования на три месяца без уплаты арендных платежей,за исключением,коммуналки,так как арендатор попросил время на благоустройство помещения/помещение без отделки/.По истечении срока человек просто съехал.не оплатив ничего,при этом использовал мой стройматериал для своих целей,который был указан в акте передачи.Какие компенсации я могу потребовать с арендатора через суд, помимо коммунальных платежей, вед я за это время потерял людей желающих взять в аренду помещение?Cпасибо!

10 января 2014 г. 11:25

Тимофей, Москва


1. Перед подачей иска в суд Вам необходимо обратиться к арендатору с письменной претензией о взыскании коммунальных платежей и возмещении стоимости строительных материалов.
2. В случае неудовлетворения Вашей претензии в добровольном порядке обращайтесь в суд за взысканием указаннных денежных средств плюс компенсацию за упущенную выгоду.

Уважаемые,юристы! На общем собрании собственников помещений в МКД было делегировано полномочия Индивидуальному предпринимателю XYZ по сдаче в аренду общего имущества 3-м лицам . ИП XYZ заключил договор с 3-ми лицами на сдачу в аренду помещения с указанием агентского вознаграждения(10%). Вопрос: 1.Какие налоги должен ИП уплатить в УФНС, если доход от сдачи в аренду общего имущества принадлежит собственникам МКД. 2. Если нужно уплатить НДФЛ, то каким образом подается декларация(НДФЛ-2) на каждого собственника,если: а) Нет полной информации о собственниках; б)Всего 156 собственников(нереально подать 156 НДФЛ-2)

5 декабря 2013 г. 11:11

Анна, Оренбург

ИП платит налог с агентского вознаграждения (т.е. с 10%). НДФЛ должны платить все собственники, каждый самостоятельно

Я исправно плачу налоги государству со сдачи в аренду жил.площади(частный дом). Недавно в агенстве недвижимости услышал, что при сдаче жилья сроком на не более 6 месяцев. налог могу не платить. Так ли это?

27 ноября 2013 г. 19:29

Тимур, Москва

Да хоть на 1 месяц - вы все равно должны платить налог с дохода физических лиц, который на данный момент составляет 13% от общей прибыли за год.
До 30 апреля года, следующего за отчетным годом, подаете декларацию в Налоговую Инспекцию. После подачи декларации, в течение 2,5 месяцев вы должны провести налоговые выплаты.

В соответствии с Жилищным кодексом стены дома (ограждающие конструкции) в многокв. жилом доме являются общедолевой собственностью, на использование которого третьими лицами необходимо разрешающее решение Общего собрания. В соответствии Законом о защите прав потребителей, владелец магазина обязан разместить соответствующую вывеску на наружной стене дома. Закон о рекламе однозначно говорит о необходимости согласия собственника (заключения договора) на размещение рекламы на чужой собственности. До 2005 года КГА заключал возмездные договора на размещение таких вывесок. если их размер превышал 1 м кв. В настоящее время на основании ЖК право заключения таких договоров перешло собственнику, конкретно в нашем сучае ЖСК.

13 сентября 2013 г. 11:49

Глеб, Санкт-Петербург

Вывеска-не более метр на метр около входа и с указанием времени работы.
при сдаче в аренду собственник вправе оговорить все аспекты аренды, включая и рекламу и уборку территории и все, что посчитает нужным.

Можно ли сдать в аренду комнате, если нет согласия другого ьсобственнитка квартиры

Уважаемые юристы! Читал в ваших ответах противоречивые ответы на вопрос, можно ли после определения порядка пользования квартирой, сдать выделенную судом комнату в аренду без согласия другого собственника. Ссылки были, что имею право распоряжаться, так как собственность по ЖК, а другие ответы, что ст. 246 ГК кажется, запрещает. Так можно или нельзя?

16 июня 2013 г. 08:19

Алена, Москва


Вопрос этот бесспорный: при отсутствии согласия другого собственника - нельзя и именно на основании ст.246 ГК РФ.
Определённый судом порядок пользования ровным счётом ни на что не влияет. Самый простой аргумент: судебное решение определяет лишь порядок владения и пользования общим имуществом сосбственников, а сдача в аренду (наём) - это распоряжение им.
С уважением,

Сосед по комунальной квартире хочет сдать комнату без моего согласия! могу я запретить ему это сделать?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Я хотел бы спроситьсосед по комунальной квартире хочет сдать свою комнату без моего согласия! могу я запретить ему это сделать?

4 мая 2013 г. 16:13

Матвей, Санкт-Петербург


Согласно ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Таким образом, собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности также и доля в праве собственности на места общего пользования в такой квартире.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, не допускается сдача в аренду общей долевой собственности без согласия всех собственников имущества.

Доброе время!Могу я переложить уплату НДФЛ,как физ лицо от сдачи в аренду нежилого помещения на арендатора ООО и в случае ,когда я не регестрирую договор-аренды в ФРС,я дожен самостоятельно предоставлять cведения о доходах в ФНС от сдачи в аренду,для отчетности будет достаточно договора-аренды?Cпасибо!

19 января 2013 г. 19:25

Алина, Санкт-Петербург

Согласно Письму Министерства финансов РФ и Федеральной налоговой службы РФ от 02.10.2008 г. №/564@ арендатор в Вашем случае является налоговым агентом , на которого возложена обязанность по исчислению, удержанию и уплате в бюджет суммы налога из доходов налогоплательщика. В этом же письме указано, что когда коммунальные и эксплуатационные расходы производит за свой счет арендодатель, налоговая база в части доходов, полученных от арендатора, уменьшается на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

Я зарегистрирован как ИП на УСН (доходы минус расходы). Деятельность уже несколько лет не ведется, декларации нулевые. При этом имею доход от сдачи в аренду строительного инструмента по договору между физ. лицами в размере 3500 руб/мес. Отчитываюсь по этому доходу в налоговую как физ.лицо (3-НДФЛ). Других доходов не имею. Приставы рассчитывают размер алиментов исходя из средней заработной платы. Законно ли это учитывая что у меня имеется доход по договору между физ. лицами? Или рассчитывать должны исходя из дохода по договору аренды?

16 января 2013 г. 09:39

Маргарита, Санкт-Петербург

Олег, выплата алиментов производится со всех видов доходов, а не только с заработной платы
Бизнес на сдаче в аренду квартир в США - Подводные камни


Взыскание убытков (вынужденная аренда авто)


Аренда машины в Los Angeles всего 20$ в сутки


Аренда Яхт в США от компании Русская Америка


США Аренда машины в Los Angeles 20$ в сутки Русская Америка


Похожие темы:
доля в праве собственности , без согласия , без моего согласия , общая площадь , ГК РФ , места общего пользования , согласие собственников , собственник квартиры , договор найма , я собственник , не платят