Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва +7 499 938 86 71
Санкт-Петербург +7 812 467 34 68
Все регионы 8 800 350 24 63


Продажа участка

Пять лет назад мы с мужем купили земельный участок и начали строить дом. Деньги передавали через расписку при свидетелях, но без юридического подтверждения. Муж (за моей спиной) оформил куплю-продажу участка от старых хозяев на свою маму, а она сделала дарственную на него, после чего муж стал собственником участка. Имею ли я и наши несовершеннолетние дети теперь право на данную землю? Будем ли мы иметь право на дом (после завершения строительства) или нас можно будет в любое время выгнать или обмануть? Если встанет вопрос о разводе, могу ли я потребовать продать участок с недостроенным домом для приобретения жилья для себя и детей?

21 июня 2016 г. 12:11

Тимофей, Москва

Будут иметь в порядке наследования
Вам лучше составить соглашение об определении долей в имуществе
(и земельном участке, и доме)
если не будет согласия - то только через суд
Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.


У меня в собственностиземельный участок, на котором стоит недостроенный дом (регистрации недостроенного дома нет). при продаже участка покупатель передает не всю сумму, но в договоре указано, что остаток суммы он обязуется передать в течение двух месяцев, так же в договоре есть пункт, что ипотеки в силу закона не наступает. смогу ли я рассторнуть договор, если покупатель не оплатит всю сумму?

17 мая 2016 г. 14:21

Ксения, Москва

Да, Ольга, невыполнение условия договора может послужить основанием для его расторжения, но в любом случае это судебный порядок, и в суде лучше всего работать с юристом.

Продажа участка

День добрый подскажите пожалуйста живу в квартире в собственности но не прописан , прописан в своем доме с матерью и 3 братишками там я тоже являюсь собственником 2/7 мои хочу сейчас продать свою долю могу ли я это сделать один , подскажите пожалуйста и что нужно сделать для этого?

27 апреля 2016 г. 17:19

Милана, Иваново

Добрый день! Да вы можете продать свои доли в обще долевом имуществе. Помните, что приоритетным правом покупки будут преобладать иные собственники данных объектов недвижимости. Для начала предложите доли им. При наличие их отказа, либо отсутствие ответа в установленный законом срок, дат Вам право на основании договора купли продажи продать доли третьим лицам на условии того же предложения, что и иным собственникам объектов недвижимости.

Продажа участка

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, у меня на руках свидетельство на право собственности на землю, план на участок и договор с товариществом оформленные на моего отца.Еще квитанции для оплаты налога на землю. Отец говорит, что продал этот участок несколько лет назад, а я документы нашла.Вопрос:Как могла быть продана дача?Какие нужны документы для получения справки ЕГРП и могут мне ее дать?И что делать, если мне нужен этот участок?Спасибо.

2 апреля 2016 г. 10:07

Алена, Москва

по вашему заявлению вам выдадут сведения, кто является на сегодняшний день собственником конкретного земельного участка. В зависимости от результатов, будете принимать решение. Но папа вполне мог распорядиться участком, вы ведь не жена, и вашего согласия не требуется, если вы,конечно, не имеете долю в этом праве.

В браке мною был куплен земельный участок и оформлени на меня. Мой муж погиб.спустя год я продала этот участок, а теперь родственники моего погибшего мужа (мать) подала на меня в суд с формулировкой : незаконная продажа участка. Что это значит?

31 марта 2016 г. 17:03

Марк, Санкт-Петербург

Елена, в Вашем деле значение имеют следующие обстоятельства:

1. Было ли открыто наследственное дело после смерти Вашего мужа? Вступала ли мать мужа наряду с Вами в наследство (не на участок, а на другое имущество мужа)? Были ли другие наследники?

2. Известно ли было матери мужа про спорный земельный участок, когда решался вопрос о наследстве?

Продажа долевой собственности.

Имеется домовладение (не приватизировано).3/4 домовладения находится в собственности нашей семьи, 1/4 - собственность дальней родственницы. (Мы там проживаем с 95 года, родственница - нет). Возникли разногласия по поводу продажи участка (родственница то согласна на продажу, то-нет, дом находится в аварийном состоянии, и дальнейшее проживание в нем невозможно).1. Имеем ли мы право приватизировать землю без ведома родственницы (если да, то, будет ли иметь права родственница на эту землю, и сможем ли мы продать землю без разрешения родственницы?).2. Можно ли продать без ведома родственницы.

1 января 2016 г. 13:43

Мария, Москва


Без ведома родственницы этого сделать невозможно.
Продать свою часть Вы сможете только после нотариально удостоверенного отказа Вашей родственницы от продаваемого объекта, т.к. за ней право первоочередной покупки.

УЧАСТОК ЗЕМЛИ ПОД ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА 17 СОТОК ПО 1/2 ЧАСТИ НА МЕНЯ И ДОЧЬ И ДОМ ТОЖЕ ПО 1/2, МОГУ ЛИ Я РАЗМЕЖЕВАТЬ УЧАСТОК НА 2 ЧАСТИ 1- 10 СОТОК 2- 7 СОТОК И ОДИН ИЗ НИХ ПРОДАТЬ С НАЗНАЧЕНИЕМ ЗЕМЛИ ПОД ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА, ИЛИ НАДО МЕНЯТЬ НАЗНАЧЕНИЕ?

18 сентября 2015 г. 10:41

Алена, Санкт-Петербург

Елена Александровна, Вы можете размежевать свой участок на два, правильнее поменять назначение, т.к., при продаже участка у покупателя возникнут вопросы, при этом поменять назначение земли второго участка на ИЖС Вы можете самостоятельно, через кадастровую палату, что производится по Вашему заявлению, в течении 21 дня.

Должна ли я платить налог?

Здравствуйте. Я хотела бы обратиться за вашей помощью. Дело в том, что мы с сестрой купили участок в феврале 2013 года на её деньги, но оформлен он был на меня. Позже, в августе, мы захотели переоформить участок на неё и совершили новую сделку по продаже участка ей (т.е. я продала как бы свой участок ей, но при этом денег она мне не давала, так как изначально он был куплен на её деньги. Мы провели эту сделку успешно. Но у меня вопрос- должна ли я теперь платить налог с продажи земельного участка, если я продала его за эту же сумму в этом же году? Спасибо.

11 июня 2015 г. 12:31

Роман, Липецк

Нет, не должны, ибо дохода не получили. Определение дохода Вам известно?

Здравствуйте,я являюсь внучкой своей бабушки ,мой отец продал 4 сотки земли от 8 соток нашего дома,оформленных на бабушку,деньги полученные от продажи он хочет распределить на обучение моих брата и сестры,а со мной делиться не хочет хотя я прописана в их доме.я вышла замуж и нуждаюсь в материальной помощи.Имею ли я долю от продажи участка? И что мне делать если отец отказывается давать мне мою долю? куда обратиться?

31 декабря 2014 г. 10:55

Анастасия, Владивосток

вы не имеете права на что то претендовать. Если отец являлся собствеником участка и продал его, то он вправе распоряжаться деньгами от продажи. С вами он не обязан делиться

Хочу продать участок в СНТ, принадлежащий мне на праве собственности. На основании какого законодательного акта среди документов, в обязательном порядке представляемых при оформлении сделки, значится справка от правления СНТ об отсутствии задолженности по членским и прочим взносам? Нужно ли предоставлять эту справку, если с 2008 г. я не являюсь членом СНТ, имею договор о плате за пользование объектами инфраструктуры, регулярное внесение платежей подтверждается наличием корешков приходных ордеров?

11 июля 2014 г. 13:43

Семен, Ульяновск

никаким и более того, продажа участка никак не связана с задолженностью по взносам.

Вопрос о приобретении в собственность дачного участка

Собираемся приобрести дачный участок с домиком. Но,как мы узнали, этот участок не является собственностью людей,которые собираются нам его продать (т.е. нет договора купли-продажи,например), но они регулярно платят за пользование им садовому обществу, также садовое общество имеет документ о бессрочном пользовании. Хозяева предлагают оформить генеральную доверенность на моего отца с правом оформления участка в собственность хозяина., с последующей продажи участка нам (на имя свой жены (нашей матери) или детей (нас). Что можносделать в такой ситуации?Участок нам очень понравился.Как оформить его?

4 июля 2014 г. 21:29

Маргарита, Санкт-Петербург


Вы сильно рискуете отдав деньги под доверенность. Завтра доверенность может быть отозвана и что тогда?

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24.07.2002 N 101-ФЗ статья 8 Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации , а если продается доля от участка нужно ли писать извещение, участок зарегистрирован на одного человека и он хочет продать 2/3 доли.

15 июня 2014 г. 20:59

Александра, Кемерово

Нет, при продаже участка по долям преимущественного права у субъекта нет. Это старый способ продажи сельхозки и обхода закона.

Добрый день. Подскажите по следующему вопросу. В июне 2014 года продали участок по договору купли-продажи. Участок до этого был куплен по договору купли-продажи в январе 2010 году, но свидетельство о регистрации получено только в 2012 году. Скажите нужно ли платить с данной продажи налог 13% или прошло более 3-х владения и под налог данная сделка не попадает? Возмещение НДФЛ при покупке не делали. Если налог надо платить то с суммы продажи или с суммы продажи-сумма покупки Спасибо.

24 мая 2014 г. 16:57

Ксения, Москва

Нужно платить с суммы превышающей 1 млн (ст. 220 НК РФ)

6 лет назад был перекуплен у у другого члена участок в СНТ. Потом о даче попросту забыли забыли за ненадобностью и, как следствие, в течении 5 лет не платили никакие взносы. Приехав в этом году, обнаружили других людей, занимающихся этим участком уже 2 года, утверждающих, что им продал участок председатель СНТ. Имел ли право председатель СНТ продавать, уже находящейся в пользовании, участок? Что можно сделать с этой ситуацией?

18 мая 2014 г. 08:47

Полина, Рязань

однозначно ответить на вопрос не представляется возможным, т.к. вы не указали каким образом была оформлена купля-продажа участками вами?

Я пенсионерка, временно работаю. Инвалид 3 группы. Жила и прописана пока в Республике Коми г. Ухта.В 2013 году купили дом в Чувашии и переехали на постоянное место жительства. Перед отъездом я совершила сделку с сыном, оформила куплю-продажу дачного участка и дачи (сумма 200т.р). Декларацию не заполнила, забыла. С налоговой получила письма о том, что до 15 июля должна заплатить налог по продаже участка, т.к. оформила ее сама в собственность только в декабре 2012 года. Есть ли какие-то льготы пенсионерам по оплате налога?

6 марта 2014 г. 09:13

Михаил, Владивосток

Те же, что и у остальных по ст. 220 НК РФ: можете уменьшить доход от продажи

Ответ от 11.02.2014 17:53 Многие вам ответят, что в связи с тем, что прошло 3 года с момента расторжения брака то она не может претендовать на долю в праве. Однако, срок исковой давности по требованиям о разделе совместного имущества супругов начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента. когда было нарушено право. таким моментом будет начало процесса по продаже участка. В остальном, все будет зависеть от активности бывшей супруги и усмотрения суда.... вопрос:процессом по продаже яляются обьявления о продаже или непосредственно договор купли-продажи?

22 февраля 2014 г. 16:43

Илья, Новокузнецк

Это могут быть и объявления о продаже и заключение самого договора купли-продажи.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, мы пользуемся участком земли более 15 лет, построек на нем нету. Можем ли мы его оформить в собственность и как это сделать. И еще хотели бы узнать никто не может его оформить себе в собственность по аукциону если мы не в курсе этого?( такой же участок земли есть неподалеку от нашего там тоже давно участок земли обрабатывает семья, а недавно придя на участок к ним подошел мужчина и предъявил документы на этот участок земли, сказал что приобрел его на аукционе. спасибо

10 февраля 2014 г. 11:01

Софья, Санкт-Петербург

все верно - участок принадлежит муниципалитету, то, что вы пользуетесь не дает вам гарантий, что вы его приобретете. Муниципалитет вправе объявить аукцион на продажу участка.

Здравствуйте юристы. Прошу ответить на вопрос: Мною был заключен предварительный договор купли-продажи участка с получением ПРЕДОПЛАТЫ в размере 200 тыс.руб. (я продавец). Покупатель участок не купил. про все забыл. Прошло 2 года 11 месяцев. Сегодня он требует предоплату обратно, ссылаясь на закон о защите прав потребителя и юридическую силу договора - 3 года. (срок предварительного договора 02 февраля - 02 апреля). Какие у него есть основания? Прав ли он?

1 февраля 2014 г. 12:53

Семен, Симферополь

Здравствуйте.
Было ли в предварительном договоре положение о задатке?

Мне от бабушки с продажи квартиры достались деньги, я на эту сумму (1200000) приобрела участок и построили дом но при этом своих денег добавляли около (700000), сейчас продаем. На момент продажи участок более 3х лет, а дом три месяца , продаем за 1400тыс. Под потекут а 600тыс.у покупателей собственных средств. С какой суммы я должна платить налог и какие документы мне предоставить. Благодарю за ответ

27 января 2014 г. 22:53

Ярослав, Москва

налогооблагаемая база составит 400 тыс рублей(т.е. свыше миллиона) 13% от 400 тыс. = 52 тыс рублей. Предоставите налоговую декларацию по форме 2 НДФЛ, в обоснование приложите договор купли продажи. Возможно в вашем варианте есть нюансы на основании которых возможно законным образом уйти от уплаты налога.

Продажа участка

Подскажите пожалуйста какие документы нужны для продажи участка, который состоит в садовом товариществе и нужно ли разрещение председателя тов-ва?

25 января 2014 г. 22:29

Роман, Санкт-Петербург

для оформления договора купли-продажи необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно, свидетельство о праве собственности, кадастровый план, договор в простой письменной форме, заявления, квитанции об оплате госпошлины. паспорта участников сделки, нотариально оформленное согласие супруга, если таковой имеется.

Добрый день предварительный договор купли продажи участка и дома истекает срок 30 июня 2013 г я должен заключать основной договор но дом не готов еще не достроен что мне делать писать письмо чтобы заключить основной договор либо доп соглашением продлить и что я могу запросить в качестве компенсации за просрочку Заранее благодарен

29 ноября 2013 г. 21:21

Кира, Санкт-Петербург

Сергей, а каким образом Вы отразили несуществующий объект недвижимости в предварительном договоре? Надо смотреть договор и все его существенные условия, возможно уменьшение цены объекта, возможно иные варианты. Можете прислать скан-копию, консультации платные.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день! Хочу приобрести участок в крыму. Нашёл объявление о продаже участков СНТ и ДНП. Как правильно оформить сделку и какие документы должен предъявить продавец с учётом последних изменений в крыму?

27 ноября 2013 г. 13:15

Егор, Москва

Крым, перешёл под юрисдикцию РФ, т.е. при совершении сделки, должны быть _ Свидетельство о собственности и право устанавливающие документы. Совершать сделку советую с адвокатом (а не только , не столько с риэлтором), т.к. в данный переходный период возможны многие нюансы, отличные от обычной практики.

Хочу продать дачный участок, оплатить долг за последние 4 года.Насчитали пени 60%в год, доказывают, что это законно, так решили на собрании(пока не поняла в каком году) и это прописано в Уставе(тоже пока не видела). В суд идти не хотят, предлагают мне подавать - раз меня это не устраивает. Как правильно поступить, чтобы они не помешали продаже участка(продаю без права на собственность, по членской книжке)?

21 октября 2013 г. 20:31

Михаил, Москва

Если вы не приватизировали участок - он по сути и не ваш. Сначала приватизируйте, а потом вам будет не важно какой у вас долг, вы имеете право продать свой участок независимо от ваших долгов, по договору купли-продажи новому собственнику.

Мой отец умер в 1999, в наследство я вступила в срок. Документы на квартиру оформила сразу. А документы на садовый участок были мной оформлены только в 2010 году. В 2011 году я участок продала. Считается ли, что я владела участком более 3-х лет (с даты смерти) или только с момента оформления документов на него. Необходимо ли мне подавать налоговую декларацию в связи с продажей участка? Могу ли я послать документы (какие) по почте?

15 октября 2013 г. 09:25

Алена, Тверь

Людмила, в случае получения недвижимого имущества по наследству Вы считаетесь по закону, в том числе и для целей налогообложения, собственником этого имущества с момента смерти наследодателя независимо от даты фактического принятия наследства и даты государственной регистрации Вашего права собственности. Это исключение из общего правила.

Декларацию Вам подавать не нужно.

Покупаем участок ижс) у них есть договор дарения , свидетельство о собственности на остатки дома 8%, на основании договора дарения. Земля была не в собственности. На основании договора дарения оформлен договор купли-продажи участка от администрации. Есть акт передачи земельного участка в собственность за плату. И свидетельство о собственности на участок ижс на основании документов купли-продажи и акта передачи в собственность. Подскажите пожалуйста это нормальный ход документации и есть ли причины для беспокойства при регистрации. Спасибо.

17 сентября 2013 г. 11:53

Алексей, Санкт-Петербург

Это нормальная документация.

Здравствуйте. У мужа есть участок земли с домом, прописан он там давно(1/3дома ему принадлежала), а регистрациюправа собственности на 2/3 дома получил совсем недавно. Сейчас он хочет продать участок. Нужно ли ему будет при продаже участка платить подоходный налог государству(13%) ?

15 апреля 2013 г. 18:17

Ульяна, Москва

Добрый день. Трехлетний срок владения недвижимостью начинает течь с момента приобретения Вашим супругом первой 1/3 доли в праве собственности. Об этом есть соответствующее разъяснение Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2013 г. N/7-184 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры.
Таким образом, если 1/3 доли была оформлена Вашим супругом более 3-х лет назад, то налог платит не придется.

Продажа участка как способ уйти от иска

Здравствуйте, пару лет назад заказывал межевание своего земельного участка. Соседей не нашел (не появлялись), расписался за них в листе согласования. Сейчас соседи объявились, хотят подавать иск с суд для признания межевания незаконным. Поможет ли мне продажа участка аффилированному лицу? (с точки зрения не надлежащего ответчика для иска соседей)

12 апреля 2013 г. 20:59

Кира, Москва

Привлеките к участию в деле лиц, проводивших работы по межеванию земельного участка. Если собственники смежных земельных участков заблаговременно до начала работ были извещены о времени проведения межевых работ под расписку, о чем в межевом деле должны быть соответствующие документы, то не факт, что иск смежников будет удовлетворен.Дополнительные вопросы мне по этой либо другой теме через

Здравствуйте! У продавца дачного участка СНТ нет док-в на строение (домика), только на земельный участок весь пакет (без строений) Суть переживания в том что, может ли продавец позднее после сделки подать иск в суд и выиграть дело в дальнейшем что якобы покупатели купили только участок, а дом на нём нет? Как обезопасить себя? Очень не хочется останавливать сделку и регистрацию, домик 3Х3 метра не нужен, будет снесён! Помогите пожалуйста в этих вопросах...

9 апреля 2013 г. 22:13

Софья, Сочи

Получите выписку из ЕГРП для того что бы убедиться что на самом деле данное строение продавцом не зарегистрировано. На дату получения выписки составте договор купли продажи участка в котором укажите что строений на данном участке нет, незавершенного строительства то же нет.

Добрый день. Подскажите пожалуйста может ли вернуть деньги ООО из бюджета (Деньги перечислены на счет департамента имущественных отношений Краснодарского края) за выкуп земельного участка (переоформление права бессрочного пользования) , если договор купли продажи участка, и акт передачи недвижимости не подписан и соответственно не зарегистрировано право собственности, а оплата произведена по постановлению о выкупе. ООО не устраивает цена выкупа, и оно хочет отказаться от этого участка.

20 марта 2013 г. 21:31

Мария, Москва

Поскольку сделка не совершена можно предъявить иск о возврате денежных средств.

Покупка не приватизированного участка

Мне предложили купить неприватизированный участок с щитовым домиком в садовом товариществе. Цена очень привлекательная. Но я не знаю возможно ли, это. А если возможно, то что нужно делать, чтобы не остаться без денег и без участка.С уважением, Филиппова Нина.

20 января 2013 г. 22:11

Екатерина, Москва


Это оформляется вступлением в члены садового товарищества вместо прежнего члена. Т.е. происходит не продажа участка (его невозможно продать), а передача права на участие в товариществе.
Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация


Агентство недвижимости Площадь!


Продажа недвижимости - консультация адвоката


Из дома к океану пешком, район Staten Island Нью Йорк


Дискотека возле моего дома Школа танцев в США


Похожие темы:
садовое товарищество , договор - купли - продажи , Земельный участок , остался без денег , дачный участок , оформление участка в собственность , садовое общество , в собственности , без разрешения , без ведома , приватизировать землю