Продажа доли
Продажа доли
2-х комнатная квартира в долевой собственности, у меня 1/4 доли, млгу ли я продать свою долю постороннему человеку, если кроме меня собственниками являются несовершеннолетние дети, не будут ли против органы опеки и могут ли они запретить данную сделку.
8 мая 2016 г. 13:39
Кирилл, Липецк
Удачи Вам, О.Украинцев
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Добрый день! Не могли бы вы пояснить статью 250 ГК РФ, а именно абзац: "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя." Здесь имеется ввиду 3 месяца с момента совершения сделки или 3 месяца с момента, когда другой собственник узнал о сделке?У меня такая ситуация. Я являюсь одним из двух собственников квартиры с долевой собственностью. 3,5 года назад без моего согласия и без уведомления меня второй собственник по договору мены обменял свою долю со своим родственником. Могу ли я сейчас оспорить данную сделку? Узнал я о сделке только сейчас.Спасибо!
5 мая 2016 г. 13:03
Кирилл, Москва
три месяца со дня совершения сделки. в вашем случае разумнее подать в суд и признать сделку ничтожной так как не соблюдены нормы ст 250
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Участок земли и жилой дом находятся в общей долевой собственности. Какие права и обязанности имеет собственник продающий свою долю, к другому собственнику. Спрашивается ли согласие на продажу своей доли.
30 марта 2016 г. 12:27
Ярослав, Тула
Как продать свою долю в квартире приватизированной на троих
есть квартира,приватизирована на троих,отец,брат и я,я хочу продать свою долю,как это сделать,нужно ли их согласие,потому что вряд ли они его дадут,квартира находится в другом городе,там проживают люди,не снимаютс уважением,Екатерина
25 ноября 2015 г. 22:27
Андрей, Набережные Челны
Доля
Здравствуйте. Имеется Гражный бокс площадью 23 м2, по решению суда он разделен на доли по 1/2. Может ли один из собственников потребовать компенсации в судебном порядке или он должен следовать общим правилам по продаже долей, т.е. предложить свою долю сособственнику, а в случае отказа, продавать третьему лицу. Что скажет суд при наличии иска о компенсации(присудит компенсацию, принудит к продаже, откажет). У кого нибудь была подобная практика, подскажите, пожалуйста.
27 октября 2015 г. 08:57
Елизавета, Санкт-Петербург
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп» Ольга Сергеевна
Вопрос по продаже доли в недвижимости
Хочу продать 1/58 доли в праве собственности на подземную автопарковку при жилом доме. Необходимо ли для регистрации договора купли-продажи предоставлять в регпалату нотариально заверенное согласие на эту сделку от остальных 57 дольщиков? Есть ли другие варианты реализации доли, если не будет возможности собрать всех этих 57 человек у нотариуса? Разрешима ли эта ситуация? Мария.
2 октября 2015 г. 10:11
Семен, Москва
Подарите данную долю, тогда остальные собственники не должны давать никакого согласия, и у них по данному виду договора не будет никаких преимуществ перед лицом, которому Вы дарите долю.
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем:После смерти мужа имею 1/3 долю в 3х комнатной квартире, оставшейся после смерти его родителей. Свекор умер 7 лет назад, свекровь – 6 лет. У мужа была сестра, которая умерла 13 лет назад. ОТ сестры остались 2 дочери, одной 30 лет, другой 18, которые живут и прописаны в этой квартире. У младшей (18-летней) племянницы есть дарственная на 1/3 доли квартиры. На оставшуюся 1/3 квартиры факт принятия наследства со стороны племянниц до сих пор не оформлен. Смогу ли я продать свою долю квартиры? С чего вообще мне начать в попытке продать свою долю?Заранее Вам благодарна.
17 апреля 2015 г. 18:45
Михаил, Москва
В квартире по 1/3 доли на каждого, какие права имеет каждый собственник
в3-х комнатной квартире (приватизированной) собственники: сын (несовершеннолетний),отец, и дед, у каждого по 1/3 доли.1. Имеет ли право дед пустить квартирантов (лиц.счета не разделены) без согласия других собственников или продать свою долю? 2. если дед оформит завещание на другого сына, то в случае смерти (деда) можно оспорить это завещание?3. как можно продать сыну с отцом свои две доли?
28 марта 2015 г. 12:11
Кира, Москва
1. Дед не может без согласия других собственников сдавать жилье внаем.
2. Завещание оспорить можно в судебном порядке. Но должны быть основания для признания завещания недействительным....Это очень сложно!
3. Продать доли можно с согласия органов опеки, т.к. один из собственников несовершеннолетний. Также, при продаже долей, дед имеет право преимущественной покупки.
Удачи Вам!
Разграничение долей
У меня 1/2 доли в частном доме и 1/2 доли земельного участка. Я хочу продать свою долю. Я знаю, что преимущественное право выкупа имеет второй собственник, но мне нужно знать что конкретно ему предложить. Как разграничить наши доли, как определить? Что нужно сделать для этого?Спасибо.
10 марта 2015 г. 09:19
Максим, Москва
Если же Вы хотите произвести выдел Ваших долей в натуре, то это - совсем другая "история". Делается это либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Здравствуйте! Ребенок получил наследство 1/6 доли в 3-х комнатной квартире 2011г. В 2012г в декабре продали эту долю за 800тыс добавили и купили ребенку гостинку. Нужно ли подовать декларацию в налоговую по поводу продажи этой доли? Можно ли подать декларацию на возврат 13% с покупки гостинки? Спасибо!
3 марта 2015 г. 19:39
Кира, Санкт-Петербург
Да, Вы обязаны до 30 апреля текущего года подать декларацию по форме 3-НДФЛ по продаже доли. Чтобы не уплачивать налог с продажи в размере 13% приложите копии документов, подтверждающих, что купили "гостинку" за большую сумму (договор купли-продажи, расписка или выписка из банка о поступлении средств на р/с).
Если документы оформлены на ребенка, то возвратить 13 % вы не сможете, т.к. вычет предоставляется только при наличии заработной платы, размер которой подтверждается справкой 2-НДФЛ.
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Участок земли и дом находятся в общей долей собственности. Один из собственников предложил купить у другого его долю, но он отказался, сказав, что он уже продал. Имеет ли он на это право? При оформлении дарения или купли-продажи нужен ли документ подтверждающий согласие на дарение или куплю-продажу от другого долевого собственника?
22 февраля 2015 г. 12:43
Екатерина, Санкт-Петербург
При продаже доли в общедолевой собственности продавец обязан, согласно ГК РФ, в первую очередь предложить выкуп доли сособственнику, если этого не было договор купли продажи признается недействительным в судебном порядке. Мой телефон 8——82-41
Продажа квартиры после развода
Мы с мужем в разводе, у нас есть 2-комнатная квартира в долевой собственности.После развода я выписалась и сейчас живу с дочкой и своей матерью, где и прописалась. За квартиру плачу каждый месяц (без учета счетчиков). Не потеряю ли я свою долю в конечном итоге, если я там не живу? И как мне продать свою половину, если бывший муж против?
29 января 2015 г. 22:35
Ульяна, Москва
Продажа доли
у моего дяди имеется доля 1/16 в доме моей мамы, доставшаяся ему по наследству от его матери( моей бабушки). При жизни бабушки дядя не появлялся и ничем не помогал. Бабушка была недееспособна и поэтому опекуном был сначала мой папа, а потом моя мама. После смерти папы бабушка стала наследницей на часть имущества моего отца и не могла дать отказ, т.к. была недееспособна, а следовательно после ее смерти наследником стал сын. Мы хотим выкупить долю в размере 1/16 у дяди по составленной оценке, но он ни в какую не идет на переговоры ( отношения с ним еще при жизни отца были очень сложными). Можем ли мы через суд потребовать продать нам эту долю? Есть ли у нас шансы?
12 января 2015 г. 10:01
Алина, Улан-Удэ
Право преимущественной покупки
Здравтвуйте! Я приобрела долю в квартире по договору от того же числа когда и было направленно извещение 2 собственнику но права зарегистрировала через месяц после подписания ДКП. Сейчас 2ой дольщик подал в суд о нарушении ППП ст250. согласно дополнениям к ГК в 2013г. теперь договор самостоятельный документ не требующий регистрации Было ли ППП нарушено? Продавец обязуется по ДКП что передает объект свободный от прав 3х лиц
1 января 2015 г. 14:47
Евгений, Санкт-Петербург
Для того, чтобы ответить точно на ваш вопрос, необходимо выяснить все обстоятельства дела и видеть документы по вопросу. Рекомендую обратиться на очную консультацию.
Стоит ли оформлять покупку гостинки по договору дарения?
Мы хотим купить комнату в гостинке секционной.Но нам может продавец оформить продажу по договору дарения, т.к. в одной из этих секций собственник-ребенок, там никто не проживает, отца ребенка не может найти, чтоб тот дал подпись как согласие на продажу.Каков риск?
28 декабря 2014 г. 19:07
Ксения, Москва
Предложение о продаже доли можно направить по почте, и не важно получит её сособственник или нет, главное предложить.
Вопрос по теме: «Жилищное право»
На горизонте развод с мужем. У нас совместная квартира 50/50, купленная в браке. Я просила мужа продать мне его долю, на что получила ответ «кому угодно, только не тебе». Можно ли как-то через суд отвоевать выкуп данной доли или муж без моего участия может ее продать кому угодно? Заранее спасибо.
20 июля 2014 г. 21:23
Александра, Санкт-Петербург
Кстати, такой вариант (продажи доли) возможен после расторжения брака и раздела имущества.
Продажа доли
Здравствуйте! У меня 1/2 доли в двухкомнатной квартире. В квартиру я прописала новорожденного ребенка. Может ли второй собственник продать постороннему человеку свою долю без моего согласия? Приобретает ли ребенок долю в квартире после прописки?
14 июня 2014 г. 08:19
Никита, Хабаровск
Продать может, но предварительно обязан предложить выкупить долю вам.
Нет, не приобретает
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»
Продажа доли
Здравствуйте! Проживаем в 3-х комнатной квартире приватизированной втроем, каждый в отдельной комнате. У меня 1\5 доли. Отец и сестра хотят продать свои доли, у них 4\5 доли. После продажи их долей, останется ли у меня комната отдельная? У меня в комнате есть балкон, смогу ли я пользоваться им одна? Судом не закреплены комнаты. Как будут рассчитываться коммунальные услуги? Спасибо.
23 мая 2014 г. 17:51
Арсений, Москва
Жилищный вопрос, коммунальная квартира
Если преимущественное право приобретения продаваемой комнаты в коммунальной квартире было нарушено, а так же факт продажи комнаты был скрыт на 3 месяца с момента продажи, упущен ли в данном случае срок для перевода обязанностей и прав покупателя в судебном порядке на меня?
10 мая 2014 г. 19:17
Анна, Москва
Нет, не упущен. Вы вправе в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя в течение трёх месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о продаже доли постороннему лицу.
С уважением,
Продажа доли сына
Добрый день! Моему сыну 16 лет. Вместе с ним мы имеем 2 доли в приватизированной квартире (долевая приватизация) Я выяснила, что могу продать только свою долю, а сына нет, т к он не совершеннолетний. Однако только на мою долю ничего не купишь. Как все-таки продать долю сына сейчас?
16 марта 2014 г. 13:25
Алексей, Москва
По делёжке собственности.
У семьи 3 к.кв. Прописаны 4 человека. Я, сестра, мать и отец. За каждым закреплена 1/4 собственности (долевая). Хотим продать квартиру. Папа против. Угрожает, что отсудит всё и мы останемся ни с чем. Имеет ли он на это право? Что делать при его таком поведении, в случае его несогласия, сразу обращаться в суд?
17 февраля 2014 г. 22:19
Алексей, Тула
Каждый из вас может владеть и распоряжаться своей долей по своему усмотрению. При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Таким образом вы обязаны известить в письменной форме вашего отца о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если он откажется от покупки в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу.
Как продать квартиру доставшуюся по наследству
Четыре года назад получил 1/2 квартиры по наследству. Вторая половина у бывшей жены (Даши) покойного (развелись задолго до смерти). Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры. Но она в ней живет и соответственно продавать ее не намерена под любыми предлогами. Мне же эта квартира вовсе не нужна. Даже готов продать свою половину Даше, но она говорит мол "денег нет". Как законом регулируются подобные случаи? И собственно что делать в данной ситуации? К кому обратиться за помощью?
14 февраля 2014 г. 18:25
Милана, Иркутск
Продажа доли очень непростое дело. Когда речь идёт о продаже доли общей собственности, человек, который продаёт эту долю, должен знать о существовании права преимущественной покупки доли и правильно все оформить, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей.
Подробную консультацию вы можете получить по адресу: Услуги платные, недорого.
При смене гражданства теряется ли права собственности на часть в приватизированной квартире ?
При смене гражданства теряется ли права собственности на часть в приватизированной квартире ?Я и дочь имеем части в приватизированной квартире в России (Проживаем на Украине).Квартира будет продаваться.Если дочь сейчас выпишится и поменяет гражданство (на Украинское)останется ли на неё право собственности на эту площадь ? При продаже достаточно ли будет от неё доверенности о том,что она доверяет мне принимать участие в продаже её доли Или она на меня должна оформить дарственную ?
19 ноября 2013 г. 10:11
Владислав, Санкт-Петербург
Право собственности сохраняется. Достаточно будет доверенности на продажу доли.
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Здравствуйте, Татьяна Вячеславовна! Я сказала, что доли не выделены, а не определены. Чтобы ей продать свои доли, их надо сначала выделить в натуре через суд. Вы не ответили на другие вопросы: 1) по поводу того, что здесь живет малолетний ребенок и после "продажи" останется у нас 36 кв.м общей площади; 2) куда лучше прописать новорожденного. Спасибо.
10 ноября 2013 г. 21:35
Роман, Москва
Неверно, доли в натуре не выделяются, если это обычная квартира. Если они определены, то этого достаточно для продажи доли.
В суде нужно определять доли, когда речь идет о совсметной собственности. Тогда в случае отсутствия согласия других собственников на опредление долей, подается иск в суд и определятся доля.
Но если у вас уже долевая собственность, то никаких судов не требуется для продажи.
По поводу других вопросов. укажите номер предыдущего вопроса.
Продажа доли постороннему лицу
Добрый вечер.1/2 дома и участка получила в подарок.вторая половина дома и участка разделена на 3 доли:1/3 моя,1/3 дочке мужа и 1/3 внука мужа.в настоящее время дочь и внук предлагают их доли выкупить.раздел в натуре не произведен,но на бумагах естькакие документы оформить для передачи их доли мне при оформлении сделки?и могут ли они продать доли постороннему лицу,без раздела в натуре,и что им для этого нужно?
22 октября 2013 г. 09:21
Максим, Тула
Продажа доли
Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, как поступить.У моего молодго человека есть доля в двухкомнатной квартире. Второй собственник - его мать.Проживать с ней невозможно. Мы продали долю, предварительно известив ее за месяц письмом. Она его не получала, хотя уведомления ей приходили. Мы долю продали третьим лицам. Она грозится опротестовать договор приватизации. У мужа есть свидетельство о собственности. Что она может сделать? Что делать нам?
14 августа 2013 г. 16:27
Диана, Москва
Приватизацию оспорить уже не получится, здесь волноваться не о чем.
Обжалование продажи доли возможно в течение 3 месяцев с даты ее регистрации, либо даты, когда сособственник узнал о нарушении своих прав.
В Вашем случае, скорее всего, даже если мать и подаст в суд, то никаких шансов на успех у нее нет.
Не тратьте зря свои нервы.
Успехов
Продажа долей
Здравствуйте! у меня 3-х комнатаная квартира на 6 собственников, 2 собственника хотят продать комнату, т.к. имеют 2 доли. Жилая площадь квартиры 43,5 м2, а их комната составляет 17,5 м2, имеют ли они право продать свою комнату?
5 июля 2013 г. 10:17
Марк, Москва
Они имеют право продать свои доли. Если комната закреплена за ними по суду или так сложился порядок пользования и он никем не оспаривается, то тогда они имеют право продать комнату, но вначале предложив ее купить остальным собственникм квартиры и только после отказа таковых от покупки, они могут продать доли иным лицам.
Жилищный
Владельцами квартиры после приватизации являются 5 членов семьи:муж,жен,дочь,сын и сына ребенок(в возрасте 6 лет), т.е на 5 долей поделена квартира.Каждый имеет 1/5,счетчик не разделен.Мы бы хотели разъехаться или выкупить доли у сына и его ребенка, как лучше, незнаем.Посоветуйте, что лучше и как правильно все сделать?
16 февраля 2013 г. 16:57
Ярослав, Москва
Если сын ЗАХОЧЕТ продать вам свою долю (и долю ребенка), значит, продаст. Заставить его сделать это вы не можете.
Продажа доли несоверешеннолетнего ребенка возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Вы можете продать СВОИ доли, при этом обязаны сначала предложить их купить сыну, поскольку у него преимущественное право покупки (ст.250 ГК). При отказе, либо при неполучении ответа в течение месяца - имеете право продать свои доли любым третьим лицам.
У меня 1/3 квартиры
Могу ли я имея 1/3 в приватизированной квартире, продать свою долю без согласия двух остальных членов семьи, если они у меня покупать эту долю не хотят и согласия на продажу квартиры тоже не дают.
28 января 2013 г. 19:23
Кира, Москва
Необходимо письменно (по почте с уведомлением) известить сособственников (каждого отдельно)о продаже доли указав сумму за которую Вы хотите продать и через 30 дней со дня ими получения письма можете продавать кому угодно, но ниже стоимости указанной в письме.
Продажа квартиры при долевой собственности
Квартира в долевой собственности: Я, 3 моих детей и мой брат - у всех по 1/5 части. Брат более двух лет проживает отдельно. Я хочу улучшить свои жилищные условия и решила продать квартиру и оформить ипотеку на 3 комн.кв.Покупатели на нашу квартиру уже есть, внесли задаток. Брат свою долю продавать отказывается, мотивируя тем, что ему не хватит этой суммы на приобретение комнаты. Как можно решить вопрос с продажей квартиры и есть ли законная возможность повлиять на продажу доли брата?
11 января 2013 г. 15:59
Алена, Санкт-Петербург
30.09.2017 - Роман Патрин
Добрый вечер! Бывший муж хочет продать свою 1/2 доли в доме, но по цене я не согласна,он грозиться что продаст третьему лицу.Как снизить стоимостьЮридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.
Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.
Консультация адвоката
смена учредителя консультация юриста
продать долю , продать свою долю , Жилищное право , право преимущественной покупки , в судебном порядке , второй собственник , участники долевой собственности , квартира приватизированная , подать в суд , выкупить долю , квартира в долевой собственности